Химчанин перекатился!
К слову вот, в свете пандемии очень актуально. Жк рядом с центральной городской больницей ( куда возят ковидных) и в 40 метрах - сразу морг. Церковь для отпевания метрах в 1200 и до гладбища где то 1.7 км, можно очень быстро и просто "оформится" . https://planerniy-ndv.2wk.ru
Пацаны, стоит ли чекать яндекс.недвижимость или циана достаточно?
Для чего? Для москвы - более чем.
Все напокупали себе хат в сердце ослицы и тред умер
А что скажут аноны про Куркино?
Нахуй ты сюда лезешь, говно сельское?
Дорого. Хотя район тихий, неплохой, заповедник рядом, у них своя больница какая то там и прописка будет московская. Хорошее сочетание подмосковной зелени с московскими благами, но повторюсь - дорого, и часто гречневые химчани могут там гулять.
посрал на москвича
И на тебя посрал
Ананасы, прошу советов мудрецов!
Ищу двушку для троих человек со сдачей через пару лет. Что взять до 12КК?
Ищу двушку для троих человек со сдачей через пару лет. Что взять до 12КК?
Спасибо, анон! Добра табе Ты жопой пост читал, долбоёб? "Со сдачей через пару лет"! Нахуя ты вторичку предлагаешь?
смотрю я на цены и очень радусь , что до нг успел взять в ебучем алтуфьево квартирочку
сейчас цены просто какой-то пиздец
сейчас цены просто какой-то пиздец
я думал ты про "через пару лет я определю жену в дур дом , детей в детдом сам здам хату и улечу жить на сейшеллы "
А ты не дежурный шизик домача, случайно?
С паршивой овцы идиота хоть бампа клок.
Нет, я уже почти год ищщу хату на последнем этаже !
Невздумай брать пикрил, там застройщик банкрот почти.
С мусоропроводом?
да
Зови на новоселье!
Аноны, стоит связываться с наследством меньше 3 лет? Судя по статье на циане в случае чего я с квартирой все равно останусь.
а ты уверен что там наследство а не приращение доли одного из собственников?
А есть разница?
Смотри, у меня в рассмотрение такие варианты:
1. Свежее наследство, меньше 3 лет.
2. Дарственная одного собственника другому на часть доли - больше 5 лет.
Какие подводные?
>А есть разница?
Есть. Согласно письму минфина https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72164698/ если жило в хате три человека, один умер осталось два и к одному из них перешла доля по наследству - срок владения считается все равно с момента первичного права а доля умершего идет не как наследство а как прирощение доли, т.е продавший тебе такую квартиру - не платит налог. А вот если человек унаследовал долю в хате, где у него до этого долей не было то да - это наследство и 3 года ждать что бы не платить налог, к примеру. Дарственные сразу нахуй, там надо копать глубже и смотреть как дарителю эта доля\хата пришла
Т.е. разница только в сроке владения? Ну меня это слабо волнует, это проблемы продавца.
>Дарственные сразу нахуй, там надо копать глубже и смотреть как дарителю эта доля\хата пришла
А в чем дело, типа если появление права может быть проблемным? У меня есть дарение доли, которое получено по наследству, вместо со вторым владельцем. Сын и мать получили по полквартиры от отца и мать подарила половину сыну.
А есть и такое, что сын и мать купили квартиру и мать потом подарила долю.
Потому что среди этих дарений - может затесатся невменяемый или отказавшийся от приватизации
Понял, т.е. каждый эпизод дарения должен отбрасывать к предыдущей сделке и нужно просматривать ее. Спасибо.
Проследуйте в жилья в Вене и Венской области тред.
Скоро у нас застройщики такое будут делать, причем в сегменте эконом\комфорт
Сьеби нахуй отседова.
хохол порвался
Название треда читал? Тут жилье мск и области. Нахуй тут твой Мухосранск?
как же хочеться 5-ти комнатную квартирку на патриках...
В Москве ограничили въезд на Патриаршие пруды без прописки
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/28/06/2021/60d9ca469a7947175422fd8b?from=from_main_10
В Москве ограничили въезд на Патриаршие пруды без прописки
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/28/06/2021/60d9ca469a7947175422fd8b?from=from_main_10
Но входить-то можно.
Можно. Пока. Но лучше этим не злоупотрелять. Чтобы как бы чего не вышло. Сам понимаешь.
не осуждаю. Купил ты хату 1.5 млн за квадрат и на тебе под окна быдло ебаное с перефирии. Я бы вообще закрывал такие районы и пускал только с разрешения или по прописке. Т.е вот хочешь ты там погулять - платишь 500 рублей, заполняешь анкету, прикладываешь фото и какую нить соцсеть и отправляешь на согласование, если набираешь больше 50% положительных то можешь год там гулять, если не набираешь - то три года не можешь там гулять.
>на согласование
И да согласовывают тебя не чинуши а жильцы этого района.
Кстати мы как в свой двор шлагбаум поставили - сразу столько мудачья оскорбилось, фу ты ну ты, один все орал что сломает. Но стало процентов на 50 тише. Раньше любимое занятие мудачья было ночью проехать по нашему двору с говномузыкой. Сейчас все, до шлагбаума и хуй.
>если набираешь больше 50% положительных то можешь год там гулять, если не набираешь - то три года
проводишь в гулаге
Нет, в гулаг тебя кидают если начинаешь плохо себя вести. Т.е подал ты прошение на "просто погулять" а пришел с колонкой ДжиБиЭль - тебя забирает патруль и ты на полгодика метешь улицы и убираешь говно в этом районе, живешь в специальной землянке под прудами
А как запрет на въезд ограничит сбор быдла под окнами, а?
Не ожидал увидеть фактически свой двор на второй картинке (снимаю квартиру тут на кантемировской).
я про запрет не только въезда но и входа !
Предлагаю скинутся все тредом, купить и всем туда заселится
А что если переехать с Москвы в сочи?
ехай.
Взял однокомнатную квартиру в этом вот человейнике - 3 этаж, 33 метра без балкона.
4кк - 3кк первый взнос, 1кк ипотека (чтобы выплатить за 3-4 года, платеж 8к в месяц, страховка 4к в год, 5,8 годовых ВТБ)
Пока цены на недвижимость ожидают просадочки на 30% после окончания льготной ипотеки, можно задавать вопросы по получению ипотеки,
что лучше городская свалка или завод минваты под окнами, 2км от станции пешая ли это доступность, мифы и реальность МЦД и т.д.
4кк - 3кк первый взнос, 1кк ипотека (чтобы выплатить за 3-4 года, платеж 8к в месяц, страховка 4к в год, 5,8 годовых ВТБ)
Пока цены на недвижимость ожидают просадочки на 30% после окончания льготной ипотеки, можно задавать вопросы по получению ипотеки,
что лучше городская свалка или завод минваты под окнами, 2км от станции пешая ли это доступность, мифы и реальность МЦД и т.д.
ты лоллируешь про пешую доступность? по картам 30 минут полчаса! идти до станции от самых ближних точек. это еще не учитывая сел в лифт, спустился, прошел через двор.
Железнодорожный залупа, там могут 50\50 в жопу выебать. Бери в химках
Анон опускается на дно
Все-таки верю в существование разумной жизни ИТТ, не теряю надежды прочитать мудрые советы и умные мысли.
> ты лоллируешь про пешую доступность? по картам 30 минут полчаса! идти до станции от самых ближних точек. это еще не учитывая сел в лифт, спустился, прошел через двор.
В принципе так и есть.
Я от станции дохожу до своего корпуса дворами за 25 минут, подъезды проходные с двух сторон.
В принципе терпимо и вполне можно пешком ходить.
Был еще ЖК ближе к станции на 1 км, но там цены дороже на миллион где-то были.
> Железнодорожный залупа, там могут 50\50 в жопу выебать. Бери в химках
В химках квартиры у станции такие под 7кк стоят, а ебут точно так же.
> Анон опускается на дно
Словно что-то плохое.
ты бы дешевле на пару соток мог в федурновском Мразише взять и не 33 метра, а 40 метров
это еще и на минут 15-20 ближе к Москве
не понимаю людей, что у них в головах
объясни?
>не понимаю людей, что у них в головах
Высокие инфляционные ожидания, если коротко.
ГИПЕРИНФЛЯЦИЯ! РУБЛЬ ВСЕ! ДОЛЛАР ВСЕ! БАНКИ ВСЕ! НАДО ХАПНУТЬ БЕТОНА, НО БАНКИ СВОЛОЧИ МНОГО В КРЕДИТ НЕ ДАЮТ! А ПОТОМ КРИЗИС И ДОЛГИ ПРОСТЯТ!
Вот и хапают любое говно, лишь бы в бюджет пролазило.
25 минут пешком только до станции... Пиздец, анон, что ты делаешь со своей жизнью? Ты понимаешь, что тебе теперь выкидывать минимум 4 часа в день только на дорогу до работы и обратно? А жить когда? А если ты умный и нашел удаленку, то нахрен тебе бетонный мешок в подмосковье, взял бы лучше дом в пригороде миллионника.
Пацаны, что думаете?
https://www.cian.ru/sale/flat/259629823/
Меня смущает ценник. Всего 260к за м2. Как-то подозрительно. Может ли эта квартира быть апартаментами? Что-то есть сомнения насчёт того, что это жилая недвижимость. Потому что зимой видел, как такую же квартиру продавали как апартаменты.
https://www.cian.ru/sale/flat/259629823/
Меня смущает ценник. Всего 260к за м2. Как-то подозрительно. Может ли эта квартира быть апартаментами? Что-то есть сомнения насчёт того, что это жилая недвижимость. Потому что зимой видел, как такую же квартиру продавали как апартаменты.
Не сравнвиай лучший город подмосковья с железнодорожным, это разный класс абсолютно во всем.
25 минут если мелкой рысью и паркуря через детские площадки и мусорные баки и роняя в них кал
посмотри по карте, там точно 30 минут и то из самых ближних к станции домов
30 минут это не пешая доступность, это на расстоянии одной станции - поезда или метро
Да нет, с виду все хорошо. Более того уйдет не за 27 а где то 24-25. Почему цена нормальная ? Во первых если у тебя есть 27млн, ты захочешь видовую квартиру а тут вида нет, только на соседние дома причем еще бы чуть ближе и было бы окна в окна.
Во вторых - ремонт не "дизайнерский" а такой типичный ремонт конца 90х, на который попытались натянуть что то современное и получилось нелепо, я уверен что там все качественно но вот эта псевдояпонщина в деревянном гречневом интерьере. Опять же - за такие деньги, можно требовать нормальную, полноразмерную ванну а не угловую джакузи. Планировка тоже с конца 90х - супер не рациональная, особенно вот это рабочее место зажатое с видом в низ. Бойлер к слову не самый дешевый но следующий после самого дешевого, т.е сэкономили 12 000 на хороший или 25 000 на отличный, сантехника Ledeme - нет она в принципе рабочая, дешевая и достаточно качественная, но за 27 хотелось бы видеть грое. А что вылезет при осмотре я хз.
Я за 30 минут, при большем желании, могу с химок дойти до метро Ховрино
У тебя тоже тогда пешая доступность - до метро!!!
> ты бы дешевле на пару соток мог в федурновском Мразише взять и не 33 метра, а 40 метров
> это еще и на минут 15-20 ближе к Москве
> не понимаю людей, что у них в головах
> объясни?
Это ЖК который у Черной что-ли?
Так там на первичке квартир не осталось, к тому же ЖК не в городе, никакой инфрастуктуры, цены от 4кк без ремонта т.е. еще +500к.
И самое главное до будущего МЦД не доберешься(тут самый плюс, что электрички забитые в час пик всегда, а МЦД на конечной будет пустой)
> 25 минут пешком только до станции... Пиздец, анон, что ты делаешь со своей жизнью? Ты понимаешь, что тебе теперь выкидывать минимум 4 часа в день только на дорогу до работы и обратно? А жить когда? А если ты умный и нашел удаленку, то нахрен тебе бетонный мешок в подмосковье, взял бы лучше дом в пригороде миллионника.
Вполне терпимо, я сейчас у мамки живу в 2км от метро, спокойно хожу по 20-25 минут каждый день.
Вообще 15 или 30 минут почти никакой разницы учитывая время на самом транспорте.
На самом деле с транспортом все хорошо, 30 минут до станции и 20 минут до МЦК или 25 до кольцевой.
Мне сейчас по времени от квартиры внутри мкада до кольцевой почти столько же добираться.
В целом цена/транспортная доступность/отделка включенная в стоимость основные плюсы я считаю.
> Не сравнвиай лучший город подмосковья с железнодорожным, это разный класс абсолютно во всем.
Сорян бро, не серчай.
Покажи на карте маршрут. Что-то не верится, там же канал мешает.
> Вполне терпимо, я сейчас у мамки живу в 2км от метро, спокойно хожу по 20-25 минут каждый день.
Я ж тебе не про ходьбу, ходьба это прекрасно. Я про то, что после 25-30 минут ходьбы тебе ещё почти час трястись на электричке, а потом пересаживаться на метро. И так каждый день
> Вообще 15 или 30 минут почти никакой разницы учитывая время на самом транспорте.
Ой, анон, заблуждаешься ты... Ну попробуй поживи так годика 4, потом вернёмся к этому вопросу. Я вот это всё проходил, так что знаю, о чём говорю.
> Мне сейчас по времени от квартиры внутри мкада до кольцевой почти столько же добираться.
Надеюсь, ты не говоришь об этом, как о чём-то хорошем?
>не серчай
Не осерчаю если переедешь в Химки. Но только в район Старого города, но не на Сходню и прочую залупу.
Так, вот левобережные Химки вообще не рассматриваем, там проблем дойти до метро и правда нет. А вот вторая схема это уже откровенная залупа, т.к. тротуара нормального по МКАДу нет, идёшь нюхаешь газ и уворачиваешься, а потом ещё в этот ебучий переход без лифта лезть на уровень третьего этажа. Очень плохой маршрут, каждый день так охуеешь ходить. Кроме того, если я правильно помню треды, ты живешь в квартале Юбилейный-Лавочкина-9мая, а оттуда ещё до Арены минимум полчаса топать.
Не, там вполне ходибельно. Идешь по мосту, потом не НАД ним переходишь а ПОД ним. Маршрут естественно не на каждый день но я когда в ТЦ "Экстрим" работал то ездил на велосипеде от весны до осени, вообще нормально. И при желании если денег совсем нет и обокрали - пешком до дома дойти вот так можно. С тем же железнодорожным такой фокус не пройдет
Я ж не говорю, что там ходить нельзя. На самом мосту, как на пикче, и в самом деле даже ограждение есть, но только потом это ограждение кончается, и ты идешь по бордюру обочины, лел. Ну и самый главный тезис-то был, что ты можешь дойти до метро за 30 минут, а на самом деле ты не можешь, т.к. ты не живешь у Арены, и не на Левом Берегу.
Ну я то могу дойти до ручки!
А до ножки уже не можешь.
Но зато у меня дача на Сенеже
>т.к. ты не живешь у Арены, и не на Левом Берегу.
кстати это вопрос до конца лета, я планирую переезд из своей трешки в двушку но в район посолиднее
Привет, двощеры
Расклад такой - есть евродвушка 48 метров в ЖК Новые Ватутинки. Десна. Ключи скорее всего начнут выдавать в августе-сентябре. Думаю после получения ключей сразу продать эту хату и погасить ипотеку. По моим подсчëтам, у меня должно остаться минимум 4,5кк кэша на руках. С ними я вижу 3 варианта:
1) Взять максимально дешевую убитую двушку внутри МКАДа где-то на юге (Чертаново/Царицыно) до 9 лямов в ипотеку (на банки.ру есть в районе 8% ставки)
2) Взять без ипотеки (свои средства + занять без процентов у родителей) самую дешевую двушку стоимостью до 6 лямов в Люберцах/Видном/Королëве поближе к электричке.
3) Попробовать надорвать очко и взять самую дешевую трешку на Выхино за 9,5кк (самый низ рынка сейчас).
Что скажете, что лучше? 28 лвл, не женат, по понятным причинам хочу улучшить свои материальное положение до брака. Зарабатываю 100к в месяц, дальнейший потенциал для роста в моей сфере есть. Юг в приоритете, потому что сам из Ясенево, большая часть друзей и родственников живёт здесь, но вообще это не принципиально, ьглавное чтобы метро в пешей доступности до 20-30 минут пешком было.
Расклад такой - есть евродвушка 48 метров в ЖК Новые Ватутинки. Десна. Ключи скорее всего начнут выдавать в августе-сентябре. Думаю после получения ключей сразу продать эту хату и погасить ипотеку. По моим подсчëтам, у меня должно остаться минимум 4,5кк кэша на руках. С ними я вижу 3 варианта:
1) Взять максимально дешевую убитую двушку внутри МКАДа где-то на юге (Чертаново/Царицыно) до 9 лямов в ипотеку (на банки.ру есть в районе 8% ставки)
2) Взять без ипотеки (свои средства + занять без процентов у родителей) самую дешевую двушку стоимостью до 6 лямов в Люберцах/Видном/Королëве поближе к электричке.
3) Попробовать надорвать очко и взять самую дешевую трешку на Выхино за 9,5кк (самый низ рынка сейчас).
Что скажете, что лучше? 28 лвл, не женат, по понятным причинам хочу улучшить свои материальное положение до брака. Зарабатываю 100к в месяц, дальнейший потенциал для роста в моей сфере есть. Юг в приоритете, потому что сам из Ясенево, большая часть друзей и родственников живёт здесь, но вообще это не принципиально, ьглавное чтобы метро в пешей доступности до 20-30 минут пешком было.
в химках бери
Химки рассмотрел бы, если бы там были двушки не 1 этаж до 6кк с хорошей транспортной доступностью, но там таких цен нет, достаточно дорогой город. Я глянул, есть за 6,5 пара хрущей у станции, но там ркк Энергия с гептильчиком, стремновато. А левобережные от 7 лямов.
Вот этот район смотри. На самом деле те кто продают за 7.2 согласны уже на 6.9 . А еще внимательно глянь на подрезково\сходню только не те дома что "велтон парк" а старый фонд.
Если уж и брать ипотеку, то в Москве. А просто взять в долг больше 1-1, 5 ляма я не смогу. Велтон парк какие-то ебеня полчаса пешком до электрички, да и вообще Сходня уже довольно далеко. Я лучше тогда в Подольске возьму на таком расстоянии или в Королëве.
А если брать квартиру в пределах МКАД чисто для прописки, то на какой минимум можно рассчитывать? Где-то миллионов 5 получается? И пару тысяч ежемесячно.
P. S. Предупреждая вопросы о налогах, их должны полностью покрыть вычеты налоговые, только если я не продам внезапно больше, чем за 9 лямов эту квартиру, что вряд ли.
Зачем тебе в пределах МКАД чисто для прописки? Чисто для прописки ты можешь в Троицком округе взять за копейки жильë.
Однушка внутри МКАДа в районе 7 лямов будет. Студию в новостройке внутри МКАДа на котловане можно в районе 6 лямов найти. За Троицком до 4 лямов можно найти, но тебе нужно внутри МКАДа.
Подольск инфраструктурно сильно хуже и он дальше от москвы чем сходня\химки. А еще оттуда родом лысый хуй
Чисто для прописки можно дольку купить.
Посмотрел хотелки. Ну удачи, лол. Особенно с такой дивергенцией между ставками по кредитам.
Еще и будешь конкурировать со сданными корпусами и застроем.
загляни в шапку, не будь мудаком
комнату ты можешь купить за такие деньги, может, даже две
но однуху НЕ НАЙДЕШЬ
В Куркино?
> ркк Энергия с гептильчиком
Ты с Королёво путаешь, лол. В Химках не работают с гептилом. Я сам работаю в этой отрасли и знаю, о чём говорю.
Один из вариантов, если что то найду. Второй вариант, опять же если выйдет -
Удачно постоять в пробочках.
Нет там пробочек, не надо мне тут рассказывать.
На Молодёжной улице, улице Свободы и на МКАДе - каждый вечер стоять будешь, а иначе в Москву или из Москвы туда не попадёшь.
Какой лысый хуй? Вообще у меня мама из Подольска)
Про инфраструктурно с Химками сопоставимо, ну и точно получше Сходни. В принципе это же самый крупный город Подмосковья (по статистике Балашиха, но мы же понимаем, что Балашиха не настоящий город).
Щито поделать. Дальше ЦБ может ещë выше ставку поднять и я отсосу. Пока есть возможность взять хату в Москве вместо новомосковских ебеней, надо брать. У меня было 1,9 ляма перед короной, я их вложил резко в эту квартиру, как появилась льготная ипотеке, понимая, к чему приведут столь дешевые кредиты. Купил через неделю, как объявили эту программу. Соответственно, надо слить максимально быстро, пока на рынок не вышли все остальные мамкины инвесторы.
С застроем конкурировать не буду и сданными корпусами тоже - у меня первая очередь, вторая очередь через 2 года сдается.
8% в целом терпимо, порядка 30-35к в месяц платеж, с моей зп это ещë куда ни шло, плюс есть возможности расти по зп.
Хз, я был на Энергии на экскурсии после второго курса. Инженер, который нас вёл, старащал лисьими хвостами и что работа у них вредная. Мб отпугивал нас подальше от производственной сфере, чтобы не повторяли его ошибок)
Дорого и далеко. У меня и так есть квартира в НАО в 10 км от МКАДа, шило на мыло. И по деньгам не выигрываю, и по транспортной доступности.
Мне туда и не надо, я в шарике работаю.
>лысый хуй
А нахуй вообще покупать жилье обязательно до брака? Можешь же просто соглашаться на брак только при условии брачника. Не говоря о том, что средства, поступившие от продажи добрачного жилья, не считаются совместно нажитыми, если они шли безналом и купил на них сразу.
>брачника
хуйня не работающая в наших условиях. Любой контракт в том числе и брачный не может быть выше действующего законодательства. В суде любой юрист отбивает на хуй любой брачник.
А, этот. Я в голове уже перебрал двух Гордонов, Гоблина, Познера и лысого из браззерс, никто из них не из Подольска, кек.
В принципе за меня там ниже ответил анон, могу добавить ещë, что мне вообще хотелось бы съехать от родителей в собственную квартиру, так как живу в достаточно тесных условиях, своей комнаты даже нет и не было никогда.
Сильно не торопись, щас же активная фаза короны и к сожалению, родители, особенно престарелые сами могут съехать от тебя, у меня батя в том году съехал так(
Соболезную. Мои сначала переболели, а потом вакцинировались, с ними всë хорошо будет. Ну и вообще другая ситуация а меня немного.
У друга отец тоже недавно умер от короны, отказывался больше недели госпитализироваться, говорил, что это всë хуйня, а вакцины проделки глобалистов, увезли уже, когда задыхался совсем. Товарищ теперь один в трëшке живëт, но онтэтому не рад(
>но онтэтому не рад
я бы тоже рад не был, вообще.
Но к слову сейчас много одиноких хат освободится... Читал новость где вся семья одновременно отъехала от короны, только мальчик годовалый остался.
Миф. Даже брачник вида "каждому супругу принадлежит то, что на него записано" не отбивается.
А "крайне неблагоприятное" это когда женушке с личинусом негде жить например
На этот счёт уже есть жилищные алименты.
См например Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу № 33-48650/2015 - даже раздел в пропорции 90/10 суд не посчитал попадающим под эту формулировку
См также:
Суд может вынести решение об отказе в иске и тогда, когда единственное нажитое в браке имущество переходит к одной из сторон без всякой компенсации. Например, единственная квартира (в отсутствие другого имущества) по условиям договора перешла в личную собственность одного из супругов – суд отказал в признании договора недействительным (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 января 2018 г. N 33-681/2018(33-27154/2017)). В другом случае личная «добрачная» квартира жены по условиям договора переходила в случае расторжения брака в собственность мужа без компенсации – и снова отказ в иске! (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12 сентября 2017 г. N 33-18893/2017).
Т е это как раз похоже на обсуждаемую в треде ситуацию
Суд может вынести решение об отказе в иске и тогда, когда единственное нажитое в браке имущество переходит к одной из сторон без всякой компенсации. Например, единственная квартира (в отсутствие другого имущества) по условиям договора перешла в личную собственность одного из супругов – суд отказал в признании договора недействительным (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 января 2018 г. N 33-681/2018(33-27154/2017)). В другом случае личная «добрачная» квартира жены по условиям договора переходила в случае расторжения брака в собственность мужа без компенсации – и снова отказ в иске! (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12 сентября 2017 г. N 33-18893/2017).
Т е это как раз похоже на обсуждаемую в треде ситуацию
>Дальше ЦБ может ещë выше ставку поднять и я отсосу.
У меня для тебя сурпыз. Следущее заседание 23 июля, и ЦБ уже
намекает, что может и 100 б.п. сделать, т.е. 6,5%.
Более того +100 уже обсуждалось 11 июня, но сделали 50. Как по мне ЦБ чрезмерно осторожничает.
Доходность по ОФЗ поползла вверх, выглядит так, что рыночек поверил в +100. Если не на следующем заседании, так в течение года точно. Например, 26222 дает к погашению уже 6.9%, а погашается она через 3 года.
Короче, к чему я это. К осени ты можешь обнаружить себя уже отсосавшим. Хотя как ты можешь соснуть с около 50% первого взонса - непонятно.
Точнее понятно, но ты соснешь в любом случае. У меня тоже 50% взноса на хаты под твои параметры, но вхуяривать в бетон мне его нахуй не вперлось. Буду потихоньку перекладываться в середину кривой ОФЗ и надежных корпоратов с хорошей премией к гос облигам. А то, походу, хуйню какую-то вместо портфеля облигаций собрал, лол.
Правда, мне попроще. У меня 200к зп и съем не так парит.
У меня самого просто не самые хорошие жилищные условия, так бы я тоже не вкладывал всë это в жильë, а накупил бы ETF.
>Короче, к чему я это. К осени ты можешь обнаружить себя уже отсосавшим. Хотя как ты можешь соснуть с около 50% первого взонса - непонятно.
Конечно, могу. В моей ситуации отсосом будет невозможность перекатиться внутрь МКАДа, когда я буду вынужден брать что-то в области с займом денег у родителей. Но если получится, то надо стараться брать внутримкадье, потому что непонятно, когда ЦБ будет обратно снижать ставку и будет ли делать это вообще.
> эти кандзи
Ебать, ну и мазня.
>может ли эта квартира быть апартаментами
>в описании второй строчкой - статус - апартаменты
Одна из причин, почему не хочу в дальнее подмосковье - вот такие люди https://youtu.be/8dcZFQFHDiI?t=290
В ближнем то Подмосковье все ходят с моноклями протирая их доставая из смокинга шелковые платки.
Быдло можно встретить везде.
Ну такое где угодно может случиться, полная хуйня вообще. У Дальнего Подмосковья есть свои недостатки, в том числе неприятная криминогенная обстановка в некоторых городах типа Орехово-Зуево, Дрезны или Сергиева Посада, но этот единичный случай не показывает ничего. Кстати, ттам даже не написано, что это за город, мб это вообще в другом регионе.
>встретить везде
у нас в химках по минимуму
Это потому что я жалобу отправил на недостоверность описания и они поменяли тип жилья.
стукач ебаный
мимовладелецхаты
Где сейчас самая годная ипотека? Посмотрел banki. ru, Росбанк достаточно интересно выглядит.
Бля, на вторичку само собой.
Как страшно жить в маскве...
https://www.youtube.com/watch?v=yOfRFMYRvQs
https://www.youtube.com/watch?v=yOfRFMYRvQs
Дрочу на эту милфу на рбк
Да ты бы и на Набиуллину подрочил.
На викимапии почитай, там про этот дом тоже интересно пишут
Господа, можете меня поздравить. Была альтернатива аж из 7-ми звеньев, пиздец. Но так совпало что все люди в цепочке были порядочными и начав в мая мы вот только что закрыли сделку. В результате на счете сейчас лежит 400к который я планирую потратить на зубы и я стал владельцем квартиры вот в этом районе, всегда хотел тут жить
Дебич, РКК Энергия находится в Королеве, а не в Химках. Если ты там был на экскурсии, то должен был помнить.
Поздравить можно будет тебя только через 3 года, когда основные риски нивелируются.
Титул застраховал?
Да, титул на 4 года.
Сегодня обоссал вонючего риэлтора " с 10 летним стажем!". Продаю квартиру в САО, приличная и свежая однушка, первичка один, все как надо. Так как я фотограф то и снимки сделал как надо, никакой редактуры, все только с помощью кадрирования и света, поэтому агентов звонит больше чем клиентов видимо. Звонит один " я с 10 летним стажем, могу продать вашу квартиру " я сходу - "ну а как документально можете подтвердить профессионализм? Есть документы сколько сделок провели с начала года, сколько в среднем экспонировался объект с вашей рекламой, хоть какие то доказательства кроме "без нас - никак " и " 10 лет на рынке?" На том конце жыдко пукнув, выдал "есть сертификат и я с высшим юридичесским образованием" ага. Ля какие, "верьте нам на слово". Прям все джентельмены. Быдло ебаное.
>- Как же хочется в Рассказовку...
В чем мем? Думал о жилье там, вроде двушки от 12 на вторичке
Есть какие то минусы? Человейник? Самолеты на головой?
Двушку за 12 ты найдешь только в 20-30 минут от метро. Учитывая, что и само метро далеко за МКАДом, до любого места в нормальной Москве тебе ехать будет около полутора-двух часов. Тебя устраивает? Тогда не сомневайся, переезжай завтра же!
>всегда хотел тут жить
А что там интересного? Как можно хотеть там жить.
https://www.cian.ru/sale/flat/258524641/
5 минут до метро пешком, 50 минут до любого центра на метро
че сказать то хотел?
Не до любого центра, а только по АПЛ. В остальные места будь добр ещё 1-2 пересад очки сделать. Очень удобно и быстро.
А вот более реальные цифры от Яндекса. Оправдывайтесь, рассказовцы. Маршрут до рандомной точки внутри Бульварного кольца.
После второго курса ходил, это дохуя лет назад было)
Ну тогда нефиг дезинформировать потенциальных понаехов в Химки.
Как и вся новая Москва - для инвестиций хороший вариант (хотя лучше посмотреть коммунарку/Калужское шоссе - там больше потенциал для застройки и инфраструктуры, Киевское направление уже более-менее освоено ещë при совке), а жить там на любителя. Тем более, за те же 12 миллионов ты можешь взять двушку на вторичке в любом районе внутри МКАДа, новая Москва это дикий оверпрайс за счёт того, что там новостройки плюс большой спрос у инвесторов. У всех свои предпочтения, но я бы за 12 миллионов вообще взял бы себе трешку в Зюзино и не ебал бы мозги
Да, в Химках Энергомаш и НПО Лавочкина. В любом случае, хуй редьки не слаще, на экологию Энергомаш влиет отрицательно
>новая Москва - для инвестиций
>новая Москва это дикий оверпрайс
Шизик? Шизик.
Вообще не понимаю, нахуя люди берут новую Москву, когда за те же деньги можно взять тоже новостройку на Нижегородской/Текстильщиках. В ближайшие лет 10 всю промзону там застроят, будет район новостроек, который ближе к центру, чем ЗИЛ, почти что на Таганке. Новая Москва даже при строительстве метро останется ебенями, Кремль никто не передвинет. Вон, Марьино в 90е тоже было районом с дешевыми новостройками, тоже говорили, что там говно, станция аэрации, лучше возьму в Куркино или Митино/Бутово. По итогу в Марьино дорогущее жильë и удаленность от центра на уровне Калужской-Каширской-Каховской-Рязанскооо проспекта, а в Куркино сидят без метро и сосут хуи (реальная перспектива для берущих сейчас новостройки в каких-нибудь Цветочных полянах или Середневском лесу)
Влияние Энергомаша на экологию меньше, чем влияние пробок на Ленинградке. На Энергомаше используется только керосин высокой очистки, причем выхлоп проходит через дожигатель и гидрогаситель, так что вредные выхлопы от испытаний двигателей на порядки меньше, чем у автомобилей. Ну и испытания проходят 1-2 раза в месяц, в то время как пробки на Лениградке и главной улице Химок стоят каждый (!) день по несколько часов.
На котловане жильë в новостройках там дешевле любой новостройки внутри МКАДа. Будучи построено, по цене дороже или равно внутримкадной вторичке. Для инвестиций хорошо, большой разрыв между котловпном и готовым домом в цене, плюс новое жильë вокруг вызывает строительство новой инфраструктуры, что его ещë удорожает.
А вот для себя брать квартиру за мкадом по цене внутримкадной, переплачивая за новизну дома - полный бред, на мой взгляд. Просто зачем? Хороший ремонт можно сделать и там, и там, но старые районы намного лучше в плане транспорта и не испытывают проблем с инфраструктурой по сравнению с НАО (исключения единичны).
Ну ладно, ленинградка влияет, если ты живëшь ближе 200 м к ней.
Что касаемо Энергомаша, то я хз, знакомые из Химок неоднократно рассказывали про лисьи хвосты и что родители их с детства учили закрывать окна и сидеть дома, если увидят рыжий дым.
> знакомые из Химок неоднократно рассказывали про лисьи хвосты
Это правда, химчане любят рассказывать легенды и мифы про Энергомаш. Предприятие-то долгое время было высокосекретным, да и сейчас довольно скрытное, так что почвы для мифов тут полно. Но я там работаю, причём непосредственно на испытательном комплексе с трубами, поэтому говорю как есть.
Есть кто из Царицыно?
Почему в районе улицы Бехтерева, за аршиновским парком, самые дешевые цены в районе? В чëм подвох? Место привлекает (сосновый парк, минут 15 пешком до Царицыно, не самой удалённой станции метро, плюс станция Курского направления, плюс рядом с Царицыно Борисовские пруды, собственно Царицыно и Бирблевский дендропарк). В чëм наëбка?
В качестве альтернативы думаю про Чертаново, Метрогородок, Перово и Измайлово, ну и Кузьминки если денег не хватит
Почему в районе улицы Бехтерева, за аршиновским парком, самые дешевые цены в районе? В чëм подвох? Место привлекает (сосновый парк, минут 15 пешком до Царицыно, не самой удалённой станции метро, плюс станция Курского направления, плюс рядом с Царицыно Борисовские пруды, собственно Царицыно и Бирблевский дендропарк). В чëм наëбка?
В качестве альтернативы думаю про Чертаново, Метрогородок, Перово и Измайлово, ну и Кузьминки если денег не хватит
>на испытательном комплексе с трубами
трубами своей мамаши..
Отличное место, ты не шаришь. Вообще вся планерная очень и очень не плохое место.
может потому что восток москвы это дно, грязь, хачи и так далее?
темболее за 12 я нашел только "трешки" 50м в никому не нужных текстильщиках
это даже не трешки, это хуита какая то с кухней 4 метра
В Химках бери...
Это за МКАДом.
Зато у нас трапы няшные
Потому что пердя, откуда до метро полчаса топать? Плюс ты хоть по гугл панорамам пройдись, выбранный тобой участок зажат между гаражами а за ними кладбище и больницей. Из инфраструктуры там магазин продукты у ашота впрочем на яндекс картах - магнит, уже лучше, и красное и белое. Ну и жилье все - убитые девятиэтажки пятидесятилетние.
>Для инвестиций хорошо, большой разрыв между котловпном и готовым домом в цене
>А вот для себя брать квартиру за мкадом по цене внутримкадной, переплачивая за новизну дома - полный бред, на мой взгляд. Просто зачем?
Т.е. до тебя реально не доходит, что ты шиз. Кому ты продавать собрался? С закручиванием гаек по ипотеке бОльшие дураки кончатся, и в итоге в дураках останешься ты, дрочащий на конскую цену в своем объявлении.
В кои-то веки колобок выпустил интересное видео
https://www.youtube.com/watch?v=ZrLEk02h7kU
https://www.youtube.com/watch?v=ZrLEk02h7kU
>ты не шаришь
Так чем отличное-то?
ебать он альфач
Так давно же. Но вообще да, очень полезное видео, посмотрел бы его раньше - не ебался бы два месяца с бабкиной хатой, которую мне так и не отдали.
Что за стори с бабкой?
Да мудило он, не согласился со мною потрахоться за скидочку
мимо бабка
Собсно стори. Бабка передумала продавать хату в последний момент, даже после последнего момента, потмоу что, оказывается, ей некуда идти жить. Жирный же вместо здрасьте спрашивает, куда вы уезжаете?
Блять, этих риелторов хуй поймёшь иногда. Вот что он имел ввиду:
>Сделан качественный и очень дорогой ремонт, после которого никто не жил
>Один взрослый собственник, который купил квартиру у застройщика на стадии строительства. ДКП от 2010г.
Что типа после собственника никто не жил? Или собственник сделал очень дорогой ремонт и при этом не стал там жить? Ну, судя по ремонту, он был сделан как раз где-то в 2010.
https://www.cian.ru/sale/flat/258194310/
>Сделан качественный и очень дорогой ремонт, после которого никто не жил
>Один взрослый собственник, который купил квартиру у застройщика на стадии строительства. ДКП от 2010г.
Что типа после собственника никто не жил? Или собственник сделал очень дорогой ремонт и при этом не стал там жить? Ну, судя по ремонту, он был сделан как раз где-то в 2010.
https://www.cian.ru/sale/flat/258194310/
Купил, сделал ремонт и сдавал. В объяве пиздит что "никто не жил". не наебешь - не проживешь. Ну или пытается убедить что хата с ремонтом просто стояла все 10 лет и жрала кварплату
Кстати фотки очень сильно и неумело отретачены, прям коряво-коряво.
К слову есть карты розы ветров, экологии, криминала и всякого такого но нет карты - в каких районах чаще всего дают тян ( для средненормиса ). Я накидал карту. Зеленые - дают охотно, желтые 50\50 и красные - почти не дают
>восток москвы это дно, грязь, хачи и так далее?
Во-первых, это полный бред. Транспортная доступность до центра от того же Новогиреево в 2 раза ближе, чем от Рассказовки, подумай сам, как разнятся цены на аренду и какой контингент снимает в Рассказовке соответственно. А я вообще говорю про район метро Нижегородская и Ноаохохловская, подумай сам про их удаленность от центра. Кукарекать про грязь и экологию в Рассказовке не стоит, там под боком международный аэропорт Внуково, это экологию обнуляет.
>за 12 я нашел только "трешки" 50м в никому не нужных текстильщиках
Пикрелейтед. Поставил от 60 метров, изолированные комнаты, от 3 этажа, до 12 миллионов. Бибирево, Южная, Домодедовская, Новогиреево, вариантов полно. В Текстильщиках не нашëл, кстати (и я бы точно не стал называть Текстили не нужным районом, лол - это вообще-то 3 станция от кольцевой линии, дома от сталинок до новостроек, Курское направление ж/д, две станции метро (собственно Текстильщики и стахановская), рядом парк Кузьминки и просто огромное количество рабочих мест (тот же Технополис, например, да и просто там очень много офисов). Уж точно он востребованнее Рассказовки.
Кек, мои тян по районам - Таганка, Ярославский, Бирюлёво, Жулебино, Раменки, Южное Бутово, Новокосино, опять Ярославский, опять Ясенево. Вообще было бы интересно собрать статистику с тиндера, где проводит время большая часть пользователей и пользовательниу, типа самые одинокие районы.
>где проводит время большая часть пользователей и пользовательниу, типа самые одинокие районы
На самом деле все довольно просто, 95, если не 99% тех кто гуляет в центре\московских крупных парках - с перефирии типа Люберец, Химок, даже с клина едут. Местных почти нет потому что им эти парки уже приелись... Эх вспоминаю год 2008 я с тонелями в ушах и черными волосами, красивый и пружинистый познакомился с тян на вднх, она была красивая с дредами, местная чуть не выебал прям там на вднх в закутке и чет поехал бухать не взяв ни телефон ни аську, вообще ничего. А с 2010 у меня вообще больше нет секса, только на работе(
И как твоя доступность до центра уменьшает говно с хачами? Правильно, никак.
Марьино, кстати, кал.
Про шизу в стиле офисы = рабочие места - это вообще лол, если офис хотя бы не B+.
Да, восток хуйня, вот только замкадье не лучше.
>95, если не 99% тех кто гуляет в центре\московских крупных парках - с перефирии типа Люберец, Химок, даже с клина едут. Местных почти нет потому что им эти парки уже приелись...
Ну почему, у меня например есть любимые парки типа Коломенского или Кузьминок, могу там сколько угодно гулять. Но самый центр да, приедается, никогда не гуляю возле Кремля, в Зарядье, Парке Горького и прочих стандартных туристических локациях. Я вообще люблю в центре походить по местам типа Лефортово (учился там, раньше был просто пиздец, а сейчас прям приятное сочетание лёгкой неухоженности и эстетики ебеней с относительным благоустройством) или Замоскворечья (самое приятное и тихое место в центре, как по мне, при этом куча заведений в районе Новокузнецкой, если захочется где-то потусить).
>как твоя доступность до центра уменьшает говно с хачами? Правильно, никак
Ну например тем, что в условной Рассказовке или Коммунарке то же самое и даже хуже, только в ебенях, откуда хз сколько ехать до цивилизации. Да и что за стереотипы про говно на востоке, всë там нормально. Да, раньше было много говна из-за промзон, но большая часть заводов закрылась давно и их активно сносят и застраивают.
>шизу в стиле офисы = рабочие мест
Большая часть людей в современной экономике работает в офисах, постиндустриальная экономика. Если ты привык работать на заводе, тебе придëтся в ближайшее время уехать вслед за заводом в ебеня, так как вместо заводов в Москве активно строят офисы и жилье. Ну и опять же, в Рассказовке рабочих мест-то нет никаких, чисто спальный район.
>Марьино, кстати, кал
С какой стороны посмотреть. Экология да, так себе, с одной стороны Курьяново, с другой МНПЗ. Но охуенный парк 850-летия Москвы (один из лучших в ДС), почти все дома постройки конца 90-х - начала 00-х (на таком удалении от центра такого очень мало), хорошая транспортная доступность. Цены сами за себя говорят, там достаточно дорогие квартиры, дороже чем в Чертаново или Ясенево, например.
А ты понимаешь что такое спрос, или люди дауны продают в АХУЕННОЙ ДОСТУПНОСТИ квартиры за 12, а в ХУЕВОМ ЗАМКАДЬЕ за 15, просто потому что так могут?
Темболее теже приезжие, они как раз и скупают дешевое жилье
На счет аэропорта - хуй знает, у меня во внуково живет знакомый всю жизнь, наличие леса и природы вокруг перебивает тот факт, что рядом аэропорт. По крайней мере подоконники не черные, как на востоке москвы.
>Большая часть людей в современной экономике работает в офисах, постиндустриальная экономика.
Я к тому, что офисы еще заполнить надо. А заполнить их могут только крупные конторы, которые либо снимают B+ и выше, либо вообще делают build-to-suite.
Если мы говорим про места с нормальной зп, ес-но.
>охуенный парк 850-летия Москвы
Беда в том, что на этом преимущества заканчиваются. Серые панельные человейники, тонны хачей (их там дохуя даже для ДС), полуанклав из-за метро и диаметра, идущих мимо центра. Летом еще может и норм, а вот зимой там будешь бороться с желанием повеситься нахуй.
>почти все дома постройки конца 90-х - начала 00-х
Вот это меня всегда в ДС убивает. Смотришь на унылый человейник, думаешь, что старье бородатого года, причем даже визуально видно, что дом подуставший. А по факту нет, сравнительно свежее. Возможно, потому что в замкадье пропустили этот промежуточный этап и сразу перешли к худо-бедно норм новостройкам.
> почти все дома постройки конца 90-х - начала 00-х
Построенные по проектам начала 1970х, ога.
Даже лень разбирать этот бред дивана
>Во-первых, это полный бред. Транспортная доступность до центра от того же Новогиреево в 2 раза ближе, чем от Рассказовки
До делового центра - нет. Как и до юго-западной, вернадского и т.д. местам, вполне себе равным центру.
>подумай сам, как разнятся цены на аренду и какой контингент снимает в Рассказовке соответственно.
Вот это сразу виден диван. Даже по твоему пику видно, что в рассказовке аренда не особо дешевле (как и например, в бутово).
В рассказовке снимают разве что студенты, которым ехать до мгу - ну и может офисное быдло из делового центра. Сьезди хоть раз на эту ветку - обнаружишь минимум хачей.
На востоке куча промзон, всякие садоводы и овощебазы - так что там снимают все от хачей до вьетнамцев.
>Кукарекать про грязь и экологию в Рассказовке не стоит, там под боком международный аэропорт Внуково, это экологию обнуляет.
Проиграл с этого обнулятора. Аэропорт на экологию не влияет, если конечно не слушать маняфантазеров про сброс топлива и вредность радтивышек. Самолеты уже давно летят другими маршрутами, и над рассказовкой их не слышно.
В рассказовке куча зеленых зон, которые в статусе парков ине вырубят. Цена нижегородской такая ровно потому, что парков нет, а зелени мало (но это пока, там промка под выпил).
>До делового центра - нет
Это не центр, понаех. Если ты там полы моешь, то это не говорит о том, что всем туда надо.
А вообще хз что ты срешь тут против реального мира, из условного новокосино до третьяковской 22 минуты, а из твоей расказовки ебучей до кольцевой киевской - 40.
>Сьезди хоть раз на эту ветку - обнаружишь минимум хачей.
На востоке куча промзон, всякие садоводы и овощебазы - так что там снимают все от хачей до вьетнамцев
На этой ветке одна из самых больших промзон в Москве в Очаково, Фудсити, Хованское кладбище, промзоны в Солнцево, Киевский вокзал и ТЦ Европейский. О чëм ты, лол.
>делового центра - нет. Как и до юго-западной, вернадского и т.д. местам, вполне себе равным центру
Там не так много офисов и работы, если только ты не военный, не студент и не преподаватель.
>офисы еще заполнить надо. А заполнить их могут только крупные конторы, которые либо снимают B+ и выше, либо вообще делают build-to-suite.
Там дохуя офисов крупных компаний. Например, в Южном порту находится один из крупнейших дата-центров Сбербанка, на Текстильщиках находится Рено, Технополис. На Волгоградском проспекте Х5 ретейл, ТМК Логистика, Трансмашхолдинг на Таганской.
И самое главное, что этот район активно застраивается жильëм, промзоны выпиливаются. Это в перспективе мегадорогой район с новостройками практически в центре, а рассказовка как была ебенями для понаехов, у которых нет денег снимать ближе к МКАД, так и останется.
Там половина домов КОПЭ, где там начало 70-х?
Современная панель намного лучше дешевого говномонолита с абсолютной слышимостью. Ну и главное, для чего берут новостройку - свежие коммуникации. Ты свежее не найдешь на таком расстоянии от центра.
>замкадье пропустили этот промежуточный этап и сразу перешли к худо-бедно норм новостройкам
Нихуя, всë Подмосковье в 90-е и 00-е застраивалось теми же домами, что и Москва. Я бы отметил только большее количество кирпичных домов.
>А ты понимаешь что такое спрос, или люди дауны продают в АХУЕННОЙ ДОСТУПНОСТИ квартиры за 12, а в ХУЕВОМ ЗАМКАДЬЕ за 15, просто потому что так могут?
Спрос в Новой Москве искусственно перегрет инвесторами. Ну и новостройки выше ценятся (хотя хороший ремонт себе можно сделать вообще где угодно). Подумай сам, почему какие-нибудь обоссаные Ватутинки без метро в 10 км от МКАДа стоят практически столько же, сколько Ясенево или Тëплый Стан? Или уëбище типа Московского, где метро даже не планируется, застроенное кварталами одинаковых П-44Т стоит, как Чертаново например.
>Цена нижегородской такая ровно потому, что парков нет, а зелени мало (но это пока, там промка под выпил).
Ну так поэтому там и надо брать. Это на том же расстоянии от центра, как Тульская, Ленинский проспект, Воробьевы горы, Беговая, Марьина Роща, Сокольники. Там неизбежно всë застроят, и будет очень и очень дорогой район. Вы расстояние между двумя точками на карте не измените, рано или поздно всë, что ближе к центру, будет неебически элитными районами, а цена будет равномерно убывать по мере удаления в ебеня. Примеры уже есть, раньше (ещë в позднем совке и в 90е) Красная Пресня, Хамовники, Басманный были бомжовскими районами с полудохлыми промзонами, но в силу своего местоположения уже в нулевые радикально преобразились и стали стоит нереальных денег. Нижегородский район следующий.
>Спрос в Новой Москве искусственно перегрет инвесторами
Вот этого двачую. Плюс население думает, что пиковские муравейники это охуенно, кококо новостройка же, как в Европе, ЖК Анальные поля, дома модного коричневого цвета с микробалконами, заебок вообще. Особенно, что в этих муравейниках есть студии по 20 метров, в отличие от мерзких хрущевок с их 33 метрами. Да и метро похуй, буду ездить на своëм кредитном солярисе, который кину на пустыре возле дома, застрой же сделал двор без машин и пытается продавать парковочные места по 500к, зато не как было на общественном транспорте. Пиздюка тоже буду возить в школу на машине, пусть привыкает.
>На этой ветке одна из самых больших промзон
Вот удвою. Схуяли все считают, что на Западе ДС хорошая экология по сравнению с Востоком. Сетунь, Очаково - гигантские промзоны, в Сетуни вообще металлургический комбинат цветных металлов был раньше, окрестные районы засраны к хуям, зелёный снег шëл раньше иногда.
В Очаково ТЭЦ, бетонные заводы, пивной завод, хладкомбинат, резинотехнический завод. А на востоке есть Измайлово, Метрогородок, Богородский район. Есть Перово, находится между Измайловским и Кусково. Есть Кузьминки.
И там и там есть засраннве места а есть норм, надо по конкретному месту смотреть.
Да, Хамовники хороший пример. Ещё была промзона между Павелецкой и Тульской, тоже всë застроилизастроили или в офисы превратили
На самом деле очень упрощенный взгляд. Да и реализация этих манянтазий а-ля нижегородская это новая пресня может затянуться на десятилетия. Вон фили как были промзонными ебенями так и остались, хотя там до дорого богато дорогомилово километр-другой. Ну и опять таки хамовники с басманным слегка другая история и говорить, что там были полные ебеня и промзоны - большое преувеличение.
Единственное место с безупречной экологией в ДС - это северо-запад. Юго-запад ещё (но там повышенная концентрация быдла и гастеров из-за двух автовокзалов, Фудсити и рынка на Теплом Стане). Всë остальное - тонким слоем размазано говно примерно одинаково, я бы разве что Капотню выделил и в Некрасовке дома прямо у мусорного полигона есть. Ещë в Сабурово завод полиметаллов стрëмный. Всë остальное плюс-минус
>Вон фили как были промзонными ебенями так и остались
Чисто из-за Роскосмоса и Хруничева. Его уже в этом году начинают застраивать. Процесс неизбежен, если у людей такая золотая земля под ногами, никто не будет держать там свой завод, если проще продать и вывести производство в дальнее Подмосковье.
Кстати, пишет про резинотехнический завод в Очаково, он туда как раз из Хамовников переехал, а до этого вонял на половину центра, по отзывам предков. А Басманный район был полным говном даже на моей памяти 30-летнего пиздюка, когда там был огромный газовый завод на Курской, заброшенные Манометр и Плутон, разваливающийся Туполев. Хорошо знаю район, бауманку закончил. Там вообще до сих пор много говна и заброшек, типа Фанагорийских казарм или академии РХБЗ, но их тоже застраивают прямо сейчас.
Ну фили не один такой. Южнопортовый вон вообще почти у садового начинается. Но говном ему это быть не мешает.
Это почему южнопортовый говно, он охуенен. Старый зелёный район, застроенный сталинками, рядом с центром. Из промзон в него входит старая территория АЗЛК, которую сейчас уже застраивают домами, и бывший шарикоподшипниковый завод, который не работает, там огромный ТЦ и офисы с 90-х ещë на его месте. Хуй знает, я бы с удовольствием жил бы на Кожуховской или Дубровке, Пролетарская тоже норм. ТВ может территорию самого Южного порта имеешь в виду, еë ещë не застраивают, потому что там нет метро, застрои пока сосредоточены на Нижегородском районе рядом с Новохохловской и Нижегородской, а так 100% застроят.
> Сокольники
район с бомжами, алкашами, грязный, подоконники все время черные от хуй знает чего, зато ИЛИТНА
уж лучше в рассказовке капчевать, спасибо
> Плюс население думает, что пиковские муравейники это охуенно
единственный минус для меня это машиноместо, ну и это не пик в переделкино, и везде строят муравейники, не муравейники стоят от 40 лямов
Дурной что ли.
Такой-то парк с переходом в Лосиный остров, дома в основном сталинки иди позднесоветсукя панель, т. е. самое лучшее жильë. Полупустая ветка метро почти в самом центре, вторая станция от кольца, зелёный район. Рядом куча ВУЗов, есть исторические достопримечательности. Каждый дрочит, как он хочет, конечно, но я вообще не вижу ни единого преимущества Рассказовки над Сокольниками (бля, даже звучит смешно).
>везде строят муравейники, не муравейники стоят от 40 лямов
Этот анон в качестве альтернативы муравейникам предлагает вторичку, и я с ним склонен согласиться. Вон, если взять Европу, там вообще много народу живëт в домах 19-го века в той же Франции, и всем довольны. Это только у нас такой дроч на новостройки.
Но вообще у муравейников есть свои плюсы, если они находятся посреди старого района, а ля ЖК Домашний в Марьино, у тебя как бы башня видовая посреди старого низкого района, но когда весь район застроен человейниками как Коммунарка, это полная хуета.
>много народу живëт в домах 19-го века в той же Франции, и всем довольны
Так-то далеко не всем довольны. В Париже вон тихо охуевают с квартирок по 16 метров за сотни тысяч евро. Плюс не забывай, что там с тех времен от дома 19 века только фасад, был хуйлион капремонтов, все коммуникации новые, лифты сделаны, где не было, и так далее. Да и дома эти строились для местной буржуазии, а не для нищуков: качественные долговечные материалы, высокие потолки, окна в ванных, кладовки, планировки, метражи, вся хуйня дома для нищуков той эпохи давно снесли
А заедешь ты в пятидесятилетнюю советскую панель и только говна пожрешь. Стандарты качества жилья другие. Уход за жильем другой.
>дома эти строились для местной буржуазии, а не для нищуков
Сталинки, башни вулыха и вообще кирпичные дома в позднем совке тот же самый советский бизнес-класс, а самые нищие хрущи в ДС снесли ещë при Лужке.
>пятидесятилетнюю советскую панель и только говна пожрешь. Стандарты качества жилья другие. Уход за жильем другой
По сравнению с девятиэтажками и шестнадцатиэтажками 70-х особой разницы у современных новостроек нет. Та же панель (эконом-монолит от неë ничем не отличается). Износ труб общедомовых разве что может сказываться в виде ржавой воды, но если мы говорим о Москве, тут все дома хорошо обслуживаются, проводят в срок капремонты, износ коммуникаций это больше подмосковная проблема. Уход за жильëм в ДС хороший. Сделать дома хороший ремонт ты можешь и там, и там. В 00-е был хороший аргумент за новостройки в виде сильно больших площадей и лучших планировок, но сейчас он отпал - в связи с обнищанием населения застрои перешли на евродвушки, студии и прочее говно, которое даже совки считали негуманным для размещения трудящихся. Плюс в новостройках один, быдло считает их чем то хорошим и охотно покупает, высокая ликвидность.
Такого творчества я ещё не видел.
наневижу консержей. Непонятно, надо с ними здороваться или не надо. Ощущение как на проходной на заводе, где тебя каждый раз оценивают и обыскивают, не стащил ли ты чего-либо, стоишь ли ты того чтобы тебя пускать, не ты ли это насрал в запасном выходе
>которое даже совки считали негуманным для размещения трудящихся
в советском союзе были ГОСТИНКИ - те же самые путинки
Ага, есть такое. Я решил для себя вообще даже на них не смотреть, когда прохожу.
У нас как то консъерж помер, два дня никто не замечал.
>По сравнению с девятиэтажками и шестнадцатиэтажками 70-х особой разницы у современных новостроек нет.
Ну если тебе двушка 44 метра с кухней в 6 норм и разницы нет то ладно.
>за домами хорошо ухаживают
Сразу видно, что ты в них не жил просто.
Ну в гостинках не предлагалось жить восьмером, насколько я знаю.
Ну сейчас те же самые квартиры 44 метра, только кухня слитая с комнатой и без балконов. Да и меньше 44 метров делают часто. Чем это лучше? В плане качества такие же говна и палки, как и совочные панели (и не сравнить с совоянвм кирпичом).
Всю жизнь живу в девятиэтажках в Ясенево и год жил в хруще на Каховской. Никаких вообще вопросов по части коммуникаций не было никогда. Есть квартира у родителей в Подольске и квартира моей тян в Видном, там да, ржавая вода у тян в пятиэтажке и у родителей в Подольске в панельном доме 2008 года часто воняет говном в подъезде. Износ коммуникаций это больше областная проблема.
Пацаны, а кто управляет вот такими шлагбаумами без охраны? Допустим, ко мне приехала машина с продуктами (красный дом). Как она проедет? Даже если я возьму себе пульт от шлагбаума, он один хуй не пробьёт через квартиру.
Такой шлагбаум ставится жильцами. Скорые, милиция и другие экстренные службы подъезжают, жмут на кнопку и проезжают. Жители попадают - либо через приложение, либо подъезжают, звонят со своего ( заранее внесенного в базу ) на спец номер и шлагбаум открывается, если ждут кого то - то опять же через приложение или по звонку вбивают номер гостя и ему открывают. так у нас, но могут быть модификации
Обычно у старшего по подъезду можно заказать карточку, по которой открываешь.
Интересно, конечно, насколько такие шлагбаумы и заборы законны. Я бы запретил, честно говоря. Изоляция дворов прямо нарушает ткань города. Дворы это общественное пространство и не только для жителей конкретного дома, они должны быть общедоступны, люди должны гулять по дворам. Просто ненавижу все эти уебищные заборы и закрытые ворота в ЦАО, пиздец. Жлобы-пидорашки ебучие, огородили такую важную часть города, как двор, будто бы это их собственность.
>люди должны гулять по дворам
Ой а пошли на хуй. Вот мой двор - многие мудаки, увидев что "ого через это двор можно срезать аж 30 метров пробки!!!" что сделали? Правильно - создали пробку у нас во дворе! Ругань, вонь, а если авария то пизда - жителям дома вообще не пройти не проехать. Как поставили шлагбаум все - тишина, покой, доставщики приезжают вовремя и ебал я эту "ткань города", ткань твоей мамки епта.
Ладно, шлагбаум хуй с ним, но вот ставить заборы и калитки с кодовым замком - уже настоящее пидорство.
Самый вопиющий случай такой видел в Видном, поставили калитку под замком вот здесь: 55.551143, 37.690594
Это проход через двор ЖК Битцевские холмы (причëм сам двор открытый, ходи не хочу) в сам город через усадьбу Тимохово.
Пидорство полное по следующим причинам:
1. Это самая короткая пешая дорога от платформы Расторгуево к домам на чётной стороне Школьной улицы. Альтернатива - делать крюк по Олимпийской улице, минут на 10 дольше.
2. Самый удобный и красивый вход на территорию усадьбы Тимохово (со стороны жилой застройки проход через гаражи и пятëрочку, это как если бы в ДС заблокировали бы главный вход в Царицыно и пускали бы через бирюлевский дендропарк или метро орехово только).
3. На территории усадьбы находится хорошая гостиница, эта лестница ведëт прямо к ней, альтернатива - обход минут 20 через олимпийскую улицу и парк.
Просто пиздец, прямое вредительство вообще, причëм без какого-либо смысла, двор в этом жк всë равно открытый, а в усадьбу всë равно можно попасть более неудобным путëм. Просто как будто специально хотели поднасрать тем, кто живет на Школьной улице или в микрорайоне Солнечный, пидорасы.
>калитки с кодовым замком - уже настоящее пидорство.
И охранником. Но такое только в крупняках и в центрях в основном. У нас в Химках есть такое, например центровой "дом с часами" на огороженной территории и я могу понять. Люди сами платят за уборку территории придомовой, сами скидываются на благоустройство и им не хочется наблюдать у себя под окнами бухающее быдло с соседних панелек. Я бы тоже хотел такое у себя во дворе но сейм, у меня контингент не тот и хуй за что заплатят. А то что в центер перекрывают какие то важные, по сути, памятники архитектуры... Ну тут проблема в том что у людей нет понимания центра, видел какую то программу с горячей милфой ведущей, которая рассказывала как жителей центра заебали ночные клубы лол.
>2
К слову да,совсем забыл. Проблема тут глубокая и отчасти в том, что с распадом совка все приватизировали кто что мог и сложилась дикая ситуация когда по соседству с средним бизнессменом может жить алкаш или мини гостишка. Как нужно - сегрегация по соц статусу, типа вот район среднего класса и тут живет только средний класс, вот район для быдла и тут быдло. А у нас все смешалось и особо не выправляется, еще и застройщики строят где дешевле и например Новогорск. Дорогой котеджный поселок, от 20млн вход, рядом еще один, от 18млн и между ними район панелек от 6млн. Хотя их там де факто не должно быть.
> Как нужно - сегрегация по соц статусу, типа вот район среднего класса и тут живет только средний класс, вот район для быдла и тут быдло
Никогда не понимал, почему у нас хейтят за это Америку. Мол посмотрите, там разделение на бедных, средних и богатых. Блять, так это как раз таки адекватно. Если я адекват и хорошо зарабатываю, то я хочу жить среди других адекватов.
>Но такое только в крупняках и в центрях в основном
Ну вот пример конкретно в Видном, когда уебки даже не свой двор перегородили, а вообще проход к усадьбе захватили. Я могу ещë понять когда изначально построен такой дом для илитки местной с закрытым двором, но часто вообще перегораживают доселе общедоступные дворы в исторической застройке, через которые можно намного быстрее пройти из точки А в точку Б. Да и в обычных спальниках такое порой внезапно случается, и вместо короткого прохода к метро ты ходишь ищешь, как обойти этот ебаный забор.
Нихуя, классовая сегрегация - это полная залупа. Нас как раз спасает ещë от полной деградации общества и скатывания в феодализм еë отсутствие, на мой взгляд. Я совсем не хотел бы, чтобы в ДС были за воротами закрытые районы для богачей, где тебя выгонит охрана, если ты просто зашëл погулять, и гетто, куда нельзя зайти. У нас везде гулять можно (с). Серьëзно, мне намного больше нравится ситуация, когда всякое говно размазано равномерно, а не собрано в отдельных местах, где в итоге собирается такое кубло, что это становится нерешаемой общей проблемой. Не говоря уже о том, что социальная сегрегация блокирует социальные лифты и можно вообще дойти до каст, как в Индии. И я, как сын нищуков, в такой системе бы отсосал. А так я вроде как нормально живу и даже на квартиру себе сам заработал. Но это уже больше философские вопросы пошли.
Потому что в такой системе если ты родился в трейлерном парке, то там и останешься, скорее всего. Ну и американские города из-за этой системы это по сути набор отдельных плохо связанных между собой деревень обособленных, их в нашем понимании трудно назвать городом, это вообще абсолютно другой стиль жизни, который лично мне совершенно не нравится Есть города, как у нас или в Европе, типа НЙ или СФ, но их мало. Мне лично намного ближе европейский подход, там такого социального расслоения и сегрегации, как в США нет и это заебись. Там хорошие города, в которых приятно жить и гулять, причëм в крупных городах можно спокойно жить без машины и пользоваться только ОТ, гулять спокойно и жить можно в большинстве районов, нет районов, откуда тебя выгонят, социальная мобильность населения тоже повыше. У нас намного более похоже на Европу и это хорошо. В Европе кстати тоже есть, конечно, районы для илиты закрытые, но они и у нас есть типа элитных посёлков на Рублевке
Так-то двор - общая собственность жильцов в большинстве случаев и чо хотят то и воротят, собственно.
В каком-то количестве новостроек, изначально построенных с закрытым двором, это так. Речь про самозахваты дворов жильцами обычных домов или про совсем охуевшие случаи, как в Видном я привёл в пример.
>ты родился в трейлерном парке, то там и останешься, скорее всего
Ммм, нет. Американская мечта не в том что бы поднасрать рашке, американская мечта - выстроить систему, создать себя, самому добиться всего и стать богатым. Т.е родившись в трейлерном парке можно учится, стать стоматологом и переехать в нормальное жилье, так же можно родившись в богатой семье, сторчатся и переехать в гетто. Сегрегация по районам, в данном случае - правильно, я всецело это поддерживаю. Но у нас такое невозможно - очень много придется выселять, сносить и как бы делать такое надо было лет 100 назад, щас поздно. Поэтому посреди города и возникают огороженные дворы. У меня например есть такой дом в Химках, дом музыкантов - тут изначально заселились не бедные деятели искусств и сразу оградили территорию, ну вот так, я их в принципе понимаю.
>Я совсем не хотел бы, чтобы в ДС были за воротами закрытые районы для богачей
А я бы хотел. Но начать можно с малого, например... Ну вот построили эконом дом, квартиры продались, идет заселение, да инфраструктура говно но все же хоть так и тут гос-во подселяет туда детдомовцев. inform.ru/obshchestvo/105014-opasnoe-sosedstvo-v-novoj-okhte.html и все пиздец. Так быть не должно. Так что средний класс - одно место, высший - другой, низжий - третье и подклассы - например район для студентов, район для музыкантов\спортсменов. Тогда порядок будет
> Но у нас такое невозможно - очень много придется выселять, сносить
А реновация по-твоему на что? Именно для того, чтобы отгородить нормальных людей от быдла.
Ну, а кто купив хрущ, не успел его обратно скинуть - сам себе долбоеб.
>А реновация по-твоему на что? Именно для того, чтобы отгородить нормальных людей от быдла.
Пиздец у тебя с логикой проблемы. Как полупродажные полупереселенческие дома оградят нормальных людей от быдла?
Нет, понаех - это именно центр деловой активности, где люди делают экономику города. Там сосредоточена вся работа, которая так котируется в дс.
Если ты понаехал на выходные пофоткаться на охотном ряду - это не значит, что ты там будешь работать. Ну может, продавщицей в цуме.
>На этой ветке одна из самых больших промзон в Москве в Очаково, Фудсити, Хованское кладбище, промзоны в Солнцево, Киевский вокзал и ТЦ
Очаково - самая старая и безвредная промзона, там сплошной пищепром. Располагается она не на желтой ветке - там скорее мцд-4/бкл. Хачей там нет.
Кладбищ как раз дохуллион на юго-востоке - то же кузьминское, прямо посреди жилого района. Как и промок.
Фудсити - это уже скорее коммунарка, там есть хачи - но не в таком количестве, как в люблино/новогиреево.
В солцево промзон нет, может пара гаражей.
Киевский вокзал и европейский - вот единственное место, где ты можешь встретить хачей.
В ювао у тебя дует либо мсз с некрасовки и нпз капотни (онкология), либо свалка с кучино (воняет), либо очистные с некрасовки (воняет), либо просто все дерьмо с центра, т.к. низина.
>Там дохуя офисов крупных компаний. Например, в Южном порту находится один из крупнейших дата-центров Сбербанка, на Текстильщиках находится Рено, Технополис. На Волгоградском проспекте Х5 ретейл, ТМК Логистика, Трансмашхолдинг на Таганской.
Там дохуя как раз машхолдингов всяких для заводчан.
Технополис, и дата центр сбера - это капля в море по чравнению с деловым центром.
Основной офис сбера - кутузовская, ближе из рассказовки
Сколково - ближе из рассказовки
Хуева туча офисов на юго-западной вдоль вернадского, на академической - чуть ближе из рассказовки, значительно ближе из коммунарки
Технопарк, зил - примерно поровну
Помимо этого, в новой москве сидит теле 2, ростелеком в комсити - газпром в коммунарке.
Бц там строится намного больше, чем в ювао.
>И самое главное, что этот район активно застраивается жильëм, промзоны выпиливаются. Это в перспективе мегадорогой район с новостройками практически в центре,
Хуйня с человейниками. В перспективе рассказовка станет такой-же, как и бутово, митино, строгино и крылатское: ее будут выбирать за комфорт, зелень, отсутствие шума и экологию. При этом ценник будет ебанутым, дороже многих окраин (он к сожалению, уже к этому чтремится).
>Нет, понаех - это именно центр деловой активности, где люди делают экономику города.
Только в фантазиях поломоя из афимола сердцеосличный прекрати тралировать тупостью уже
Очень просто. Быдло из хрущей сгоняют в один человейник, а нормальные люди в новых жк на месте хрущей их не пускают.
А то, что там часть хат продается - ну так это долбоебом надо быть, чтобы там покупать.
>то, что там часть хат продается - ну так это долбоебом надо быть, чтобы там покупать.
Конечно, манюсь, нужна мне хата на войковской в 2021, но я подожду спецом 5 лет пока на месте снесенных хрущей новый дом построят. У меня ж очень много времени и предложения жопой ешь, а не один ЖК в районе за последние 5 лет.
Чушь какая-то, ты вообще не в курсе, как работает реновация.
Там в том и прикол, застрой вместо хруща в 5 этажей строит 20, на первые 5 переселяет жителей хрущевки, остальные 15 продаëт и на этом зарабатывает. К твоим сегрегаторским фантазиям отношения это не имеет.
>Очаково - самая старая и безвредная промзона, там сплошной пищепром
Пищепром типа пивного завода пованивает на отлично. И там его не так много, больше всего в Очаково бетонных заводов и ДСК. Очаково это огромная вонючая промзона.
>Располагается она не на желтой ветке
Карту открой.
>Кладбищ как раз дохуллион на юго-востоке
Ну сравни размеры Хованского кладбища с остальными кладбищами в Москве. Я уже не говорю о том, что это рассадник криминала, там иногда перестрелки в стиле 90-х вообще происходят.
>Фудсити - это уже скорее коммунарка, там есть хачи - но не в таком количестве, как в люблино/новогиреево
Ага, конечно, главный оптовый продуктовый рынок Москвы (а то и РФ вообще), гастарбайтеров там дохуя.
>Основной офис сбера - кутузовская
Вообще-то Вавилова, 19, на метро Академическая.
>Сколково
Один большой лол, у меня есть частный дом в Одинцово, могу сказать про Сколково, что это всë один большой пиздëж, там построено несколько офисов, у которых проблемы с наполнением, ибо ебеня. Часть компаний имеет там мелкие офисы по разнарядке, чтобы подмаслить Медведева и его тусовку, но хотя бы по тому, как в СМИ в последние годы стараются замалчивать тему Сколково, потому что обосрамс, можно понять, что всë это было просто грандиозным попилом бабла.
>Там дохуя как раз машхолдингов всяких для заводчан
Да нет особо никаких заводов там, большая часть давно уже офисы.
>газпром в коммунарке
На Наметкина.
>примерно поровну
До ЗИЛа и технопарка от Нижегородской 3 остановки на МЦК, о чëм ты. Как и от Делового центра 20 минут езды. В Сколково поровну, наверное.
>Хуйня с человейниками. В перспективе рассказовка станет такой-же, как и бутово, митино, строгино и крылатское
Конечно же нет, участь новой Москвы - принять себе всë говно типа свалок, кладбищ и миграционных центров, которые не хотят видеть москвичи и стать одной большой помойкой, глупо этого не замечать. Об этом говорит застройка самыми дешевыми человейниками.
Митино и Бутово в твоëм списке лишние, кстати, в Бутово дешевле того же Марьино (районы строились в одно время), быдла там полно. Про Митино плохо знаю, но знаю, что там огромный рынок бы раньше, через который ввозили в ДС всю серую электронику и крутился криминал, плюс там селили военных, не думаю, что там хорошо, кроме экологии.
> Там половина домов КОПЭ, где там начало 70-х?
А половина П-3 и П-46, ты чего спиздануть-то хотел?
> дом музыкантов
Это то, что ты пунктиром отметил? Дебич, там в 90-е был магазин и баня, какой нахуй дом музыкантов?
Проход надо оставлять, а вот проезд правильно, что перекрывают. Пусть люди пешком гуляют по тихим спокойным дворам.
КОПЭ это начало 80-х, это тоже очень устаревший проект.
Согласен. И составить единые стандарты для УК или вообще передать всë Жилищнику, потому что УК от застройщиков просто занимаются пиздингом денег у населения и не более, из моего опыта, потому что чувствуют себя монополистами и закручиввют тарифы и творят, что хотят.
Вы оба в чем-то правы. Просто некоторые районы НАО превратятся в дешевые говнорайоны-полугетто, а некоторые будут дорогими пиздатыми районами. Самая залупа на данный момент это Коммунарка, Испанские кварталы, Ватутинки, т. е. по Калужке 100% будет говно, т. к. дешевая аренда, куча рынков и ТЦ Саларис. Щербинка пока что держится крепким середняком, думаю, потому что это уже присоединëнный старый посёлок железнодорожников ещë с совка. Остафьево - 100% будет кал посреди силикатных заводов и промзон, они там активно работают до сих пор, цены на землю не московские. По киевскому направлению, Переделкино - норм, хороший старый район и много неплохих новостроек, Солнцево - залупа с быдлом как была так и есть, там при совке давали хаты тем, кто работал в Очаково. Московский - дыра с быдлом, где никогда не будет метро, наверняка дырой и останется. Внуково - хороший район с плохой экологией, очень много работы в аэропорту. Рассказовка - район человейников типичный, кошмар Варламова, обладает всеми проблемами таких районов, скорее всего будет такое же очко, как Солнцево в силу удалëнности и контингента из тех, кому не хватило на ДС. Ну а дальше Внуково по этому направлению начинается Адъ и Израиль, Крекшино, Кокошкино - ещë с совка славились своим быдлом, как и Апрелевка ч Селятино дальше, кругом тупо одни в/ч вплоть до Наро-Фоминска, который тоже одна большая военная часть, служивые люди своеобразные. Саларьево - просто пизда с автостанцией, мусорным полигоном, как в Некрасовке и огромным ТЦ.
Короче в НАО я бы посмотрел разве что Переделкино, мб Внуково и Щербинку. Мб ещё Коммунарку глянуть, если возле метро построят жильë кроме ЖК москвичка, известного беспределом застройщика и управляющей компании.
Ну, если нравится жить в ультра-экономе с быдлом - be, как говорится, my guest.
Это ты не в курсе.
В одну стартовую точку переселяется несколько хрущевок.
Так что там далеко не 5 этажей ими занято.
>солцево промзон нет, может пара гаражей
Ага, конечно, всего-то асфальтовый и несколько бетонных заводов. Это которая промзона возле ЖК Лучи. А в сторону переделкино ещë завод кока колы и вонючий мясокомбинат.
>>22083
Ну не 1 хрущ = 1 высотка, но застрою дают на этом заработать и продать квартиры.
У тебя вообще какое-то неадекватное представление, жители хрущевок - это как раз коренные москвичи, большая часть хрущевок находится посередине между МКАДом и Кремлем, то есть это нормальная публика, которая живëт в Москве десятилетиями. Я бы как раз опасался, кто купит квартиры в реновационных домахдомах и сколько из них будет сдаваться в аренду. А вообще, Москва один из самых безопасных городов РФ, тут в принципе мало маргиналов и конченого контингента, за этим добром надо за 101 км в Можайск или Орехово-Зуево.
Ну не 1 хрущ = 1 высотка, но застрою дают на этом заработать и продать квартиры.
У тебя вообще какое-то неадекватное представление, жители хрущевок - это как раз коренные москвичи, большая часть хрущевок находится посередине между МКАДом и Кремлем, то есть это нормальная публика, которая живëт в Москве десятилетиями. Я бы как раз опасался, кто купит квартиры в реновационных домахдомах и сколько из них будет сдаваться в аренду. А вообще, Москва один из самых безопасных городов РФ, тут в принципе мало маргиналов и конченого контингента, за этим добром надо за 101 км в Можайск или Орехово-Зуево.
Так, у меня есть 5кк накоплений и срочно понадобилась собственная квартира для проживания. Нужна девушка или трëшка. Доход порядка 100к.
Несколько вопросов:
1. Стоит ли брать в ипотеку квартиру в ДС (думаю, могу потянуть до 40к платежа в месяц). Посмотрел циан и домклик, есть варианты взять до 9 лямов маленькую двушку или до 10 лямов трëшка, в основном Кузьминки, Выхино, Чертаново, Царицыно, Перово, Метрогородок и Измайлово. Что скажете? Состояние похуй, руки не из жопы, ремонт сделаю.
2. Могу взять с минимальным кредитом или вообще за наличку двушку в области (Видное, Люберцы, Королëв). Двушку до 6 лямов, трешку до 7-8. Что скажете про такой вариант? Стоит ли пробовать? Основное опасение - что когда-нибудь разрыв между ДС и областью увеличится и внутрь МКАДа вернуться я не смогу. Ну и транспортная доступность в любом случае хуже ДС. Прописку московскую не теряю, так что областная медицина и прочее поебать.
Несколько вопросов:
1. Стоит ли брать в ипотеку квартиру в ДС (думаю, могу потянуть до 40к платежа в месяц). Посмотрел циан и домклик, есть варианты взять до 9 лямов маленькую двушку или до 10 лямов трëшка, в основном Кузьминки, Выхино, Чертаново, Царицыно, Перово, Метрогородок и Измайлово. Что скажете? Состояние похуй, руки не из жопы, ремонт сделаю.
2. Могу взять с минимальным кредитом или вообще за наличку двушку в области (Видное, Люберцы, Королëв). Двушку до 6 лямов, трешку до 7-8. Что скажете про такой вариант? Стоит ли пробовать? Основное опасение - что когда-нибудь разрыв между ДС и областью увеличится и внутрь МКАДа вернуться я не смогу. Ну и транспортная доступность в любом случае хуже ДС. Прописку московскую не теряю, так что областная медицина и прочее поебать.
>девушка
Двушку, быстрофикс
А на ремонт деньги есть? Чтоб потом не переделывать, нужно тысяч 500 вложить по-хорошему.
> Ну и транспортная доступность в любом случае хуже ДС.
Не просто хуже, а скорей всего отсутствует, потому что в этих городах до 6 млн двушки это только ебеня посреди поля или в деревне. Особенно Видное, там даже старый город без нормальной транспортной доступности.
>коренные москвичи
>нормальная публика
Охуительные истории. Как раз коренные и ненормальная публика, работающая на дно-работах и жалующаяся, что им не засовывают деньги в карман по праву рождения.
Откуда срочность?
>Основное опасение - что когда-нибудь разрыв между ДС и областью увеличится
Абсолютли. Хочешь внутрь МКАДа - покупай внутри МКАДа. В случае пиздариков на рынке цены в ДС еще могут устоять, а вот в МО и НАО - нет.
>Стоит ли брать в ипотеку
>могу потянуть до 40к
Ну открой калькулятор да посмотри платежи. До 5М кредита до 40к ежемесячно при ставке 8.5% (не забываем про страхов очку) - это 30 лет платежей, из которых ты 10 лет будешь почти одни проценты платить, а проценты с погашением долга у тебя сравняются только через 20 лет. Если жаба не душит отдавать дяде 10 лет по 30к за возможность сдохнуть в своей хате - вперед и с песней.
Есть, всë отмыть и привести в жилое состояние минимальное смогу, потом постепенно уже буду улучшизмами заниматься.
Почему, от Школьной улицы до электрички идти 15 минут, там полно хрущей за эту сумму. В Люберцах есть рядом с электричкой за эти деньги, плюс есть в минутах 20 ходьбы от метро. Но один хуй конечно это хуже метро в Москве. Но перспектива не платить ебучую ипотеку, или выплатить еë за несколько лет сильно привлекает.
Ну а что ты к нам в город приехал, если тут такие хуевые жители? Наверное, потому что в твоем родном Мухосранске работы нет и жить невозможно, а москвичи создали один из крупнейших мировых мегаполисов и экономический центр страны? Покукарекай мне тут. Не нравится - чемодан, вокзал, Саратов.
>Если жаба не душит отдавать дяде 10 лет по 30к за возможность сдохнуть в своей хате - вперед и с песней.
Душит, конечно. Потому и думаю про область. Но с другой стороны, я уверен, что в случае даже полного пиздеца в стране, с Москвой ничего особо не случится (уже 874 года здесь непрерывно заебись), а про область - бабушка надвое сказала. Ну и в целом, опция продать в Москве и переехать в область, если не потяну, остался всегда.
С другой стороны, отдавать банку столько денег мне вообще не хочется. Брать 4 миллиона кредита под 8-8,5℅ на самую простую двушку на 20 летлет, переплата получается примерно в сумму кредита, это полное говнище.
Кариному мацквичу припекло.
>москвичи создали
Nope. Создали понаехи, включая мэра. Понаехи занимают и создают рабочие места, делают благоустройство, строят загоны для кариных.
Те коренные, что поумнее, давно поняли, куда дело идет, продали свой бетон и свалили еще до 2014.
Остальные долбоебы, которые возомнили себя пупами земли, будут жить в специально выделенных гетто и конкурировать за еду с хачами. Enjoy.
>что в случае даже полного пиздеца в стране, с Москвой ничего особо не случится
Если опять начнут шмалять по дому правительства из танков - еще как случится.
Москве есть, что терять. Это в депрессивных регионах ничего не случится. То, что мертво, умереть не может.
Я хоть и мелкий был, но воспоминания очень четкие остались. Знаешь, что произошло в мухосрани (Алтайский край), когда ПОЧАЛОСЬ? Ровным счетом ни-ху-я. Градообразующее предприятия было уже де-факто разворовано, и пиздец все равно бы настал. А вот когда у тебя лично под окнами танки ездят и прочая "веселуха" - это уже совсем другой разговор.
> Почему, от Школьной улицы до электрички идти 15 минут, там полно хрущей за эту сумму.
Анон, если ты и твоя (потенциальная) семья планируете работать на постоянной работе в Москве, то не совершай этой ошибки. Это сидя в удобном кресле кажется, что 15 минут до электрички это удобная транспортная доступность. Я так пожил, причём не в Люберцах, а в Химках, где до Москвы намного ближе, так вот точно тебе говорю - это залупа, охуеешь. Первые несколько лет ещё потерпишь, а потом охуеешь от того, что вся твоя жизнь будет состоять из дороги из дома и домой. 15 минут до электрички это много, когда тебе уже не 20 лет и ты очень устал.
> Если опять начнут шмалять по дому правительства из танков - еще как случится.
Одно правительство выкинут, другое поставят, но столица все равно останется столицей, и финансовые потоки всё равно будут сходиться в Москве.
Бля, но так не хочется переплачивать за ипотеку. Но с другой стороны, транспортная доступность действительно достаточно критический вопрос, тоже не люблю долго ездить. Вот такая вот дилемма.
Вот этого двачую.
Ты со своей расказовкой перепутал.
Не переубеждай идиота, пусть едет в своë очко вселенной, пока москвабояре с Войковской будут гулять в Покровское-Стрешнево после работы, живя в 4 станциях от кольца. А то и пешком на работу в БЦ Метрополис будут ходить. Если человек считает, что муравейники для лимиты это илитный район, лол.
Хахаха, даунëнок, Москва засасывает всех амбициозных и способных людей со всей страны с момента отмены крепостного права, население растëт на 10% раз в 10 лет примерно. Они сформировали здесь основную массу населения, и именно поэтому Москва живëт лучше регионов и является центром всего в РФ. Ты тоже сюда понаехал именно за этим, и что-то кукарекаешь. Посмеюсь, когда твои личинусы тоже будут считать себя москвичами, вот у тебя пригорит-то у дебила. Если тебе не нравятся москвичи, зачем ты тут страдаешь? Уëбывай домой.
Пердасквич продолжает гореть.
>пешком на работу в БЦ Метрополис
Собственно, об этом я и говорю. Предел мечтаний местных - работа в купи-продайках или переборе бумажек за копейки. В твоем БЦ - только представительства, где добавленную стоимость создают 1,5 человека.
>Они сформировали здесь основную массу населения
Nope. Основная масса населения - свежепонаехавшие. Коренные тихо деградируют, проедая заработанное предками. Но и их либо выселяют в загон, либо они сами выселяются, продавая многокомнатные квартиры внутри МКАДа и переезжая в однушки за МКАД (например, в Некрасовку).
>Если тебе не нравятся москвичи
Эти проекции. Мне похуй на москвичей, просто забавно наблюдать, когда рушится их манямирок, когда понаехи начинают им по хуем по губам водить.
>личинусы
>РФ
Ну и кто теперь даунёнок, лол.
>пешком на работу в БЦ Метрополис
Собственно, об этом я и говорю. Предел мечтаний местных - работа в купи-продайках или переборе бумажек за копейки. В твоем БЦ - только представительства, где добавленную стоимость создают 1,5 человека.
>Они сформировали здесь основную массу населения
Nope. Основная масса населения - свежепонаехавшие. Коренные тихо деградируют, проедая заработанное предками. Но и их либо выселяют в загон, либо они сами выселяются, продавая многокомнатные квартиры внутри МКАДа и переезжая в однушки за МКАД (например, в Некрасовку).
>Если тебе не нравятся москвичи
Эти проекции. Мне похуй на москвичей, просто забавно наблюдать, когда рушится их манямирок, когда понаехи начинают им по хуем по губам водить.
>личинусы
>РФ
Ну и кто теперь даунёнок, лол.
> Предел мечтаний местных - работа в купи-продайках или переборе бумажек за копейки
Не волнуйся, предел твоих мечтаний - мыть полы в афимоле, понаезжая туда из гетто в некрасовке.
За 13 лямов можно найти что-то приличное в районе м. Сокол/Аэропорт/ЦСКА? Двушку хочу, хотя бы метров 40
Этот лимитчик порвался, несите следующего.
>Основная масса населения - свежепонаехавшие
Пикрелейтед. Раз в 10 лет понаезжает по 1 миллиону уже много десятилетий. И что за бред про переезжающих в область, лол?
>ненавидит работу в офисе
А где ты работаешь, мань? Криптоинвестор 300к в секунду? Слесарь? Гей-шлюха?
Да, вариантов полно, пикрелейтед. В основном хрущи, но я так понимаю, т. к. ты пишешь от 40 метров, тебе не критично. Много хрущей кирпичных, что заебись. Так же есть 9 и 14-этажки.
Посматриваю разные варианты квартир на разных сайтах, пока что просто поисматриваюсь, кто даëт более объективную картину, домклик или циан? На втором объявлений сильно больше
>перепись
Щас бы для ДС ориентироваться на данные по прописке, да еще с учетом присоединяемых территорий.
Бамп вопросу.
Ещё конечно хотелось бы трëшку. В Вешняках, если верить домклику, есть какие-то за 9,5-10кк со смежными комнатами, в принципе на грани моих возможностей, но лучше, чем чисто двушка всë равно.
Стоит ли влезать в такую хуйню? Так ли ужасно Выхино, всë-таки розовую ветку открыли. Или лучше двушку, но в условном Царицыно или Чертаново?
Отвратительный новостройный человейник из П-44Т и ПИКовских домов, находится в знатных ебенях, откуда Хуй знает сколько добираться до ДС. Над головами глиссада Внуково, самолёты как кукурузники опрыскивают местное население керосином и выхлопами. Ты ëбу дал там селиться?
О, у нас ( в Химках ) тоже есть такой новый модный жк. Во
Это ж не Химки, а Долгопрудный и платформа со смешным названием Водники. Или я плохо разбираюсь в географии?
Такого говна вообще навалом в любом месте за МКАДом сейчас, что новая, что старая Москва. Половина Балашихи в таких уебищах, Видное к югу от проспекта Ленинского Комсомола и т. д. Не, ну если нравится именно подобный формат, ок, Рассказовка лучше, чем Некрасовка по экологии при таких же ценах на жильë и транспортной доступности. Но сама любовь к человейникам это какое-то говноедство.
Это Подолино, "Рафинад" https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_712m_68et._2165452695 хз к чему относится, там с территорией у аэропорта не все ясно
> откуда Хуй знает сколько добираться до ДС
ну как хуй знает? метро рядом, 30 минут и киевская
> Над головами глиссада Внуково, самолёты как кукурузники опрыскивают местное население керосином и выхлопами.
живут несколько знакомых там, один из них во внуково, на экологию и загрязнение жалоб нету
единственный минус для меня - машино место, но похуй, ради квадратных метров можно потерпеть и накопить на место в парковке которую хуй знает когда построют
>накопить на место в парковке
я бабки на порковочное место - тупо потратил на шлюх
Нахуя вообще покупать машиноместо в собственность если за него надо платить квартплату, которая пренебрежимо отличается от стоимости аренды?
По-разному ситуация. Где-то принципиально застройщик не сдает места в аренду, заставляя покупать. Если сдает то обычно и правда лучше снимать, но ты понимаешь, зависит от расценок. Если место стоит лям, а сдается за 15к в месяц, то можно и купить. Если место стоит 4 ляма и сдается за те же 15к, то покупать не стоит.
>Где-то принципиально застройщик не сдает места в аренду, заставляя покупать
Там его будет сдавать тот, кто купил же.
С такими тяжеловато. Если ты покупаешь машино-место, то у тебя есть жоповозка, которую ты планируешь там парковать. Сдавать могут те, кто по какой-то причине перестали ездить на авто либо получили место по акции/купили хату вместе с местом, но при этом не имеют машины. Таких людей не очень много.
Поправлю - нахуя вообще машина в ДС, если ты не принципиальный автолюбитель или дачник, и на дачу нельзя на электричке добраться?
В моём районе удобный автобус, чтоб ездить на работу, ходит раз в 40 минут, битком и круголями. На ОТ дорога до работы полтора часа с тремя пересадками, на авто 40 минут в комфорте. Оправдывайся.
возможности
нахуя тебе смартфон, если можно и по нокии 3310 звонить? тоже самое
Блять, сравнил жопу с огурцом. Смартфон можно купить за 10-20 тысяч, если тебе это з/п позволяет, то купить не проблема. А вот с автомобилем и местом в гараже так просто уже не получится.
Ты туповат. Здесь совсем не та ситуация. Смартфон один и тот же, ежемесячные расходы одни и те же. Но кто-то еще платит за факт собственности.
А, сорян, я думал, это пост к паркингу, а не личному авто.
Иметь машину несомненно клево, чтобы там зумеры с пук среньк куршеринг электросамокат блаблакар не кукарекали. Обязательна ли машина для жизни в ДС? Нет.
А не надо было покупать какое-то говно в пердях, потому что. Лучше бы снимал, а деньги откладывал в акции.
Ну в Москве несколько сотен тысяч тех, кто живёт в подобных пердях. Вот они и вынуждены авто покупать. Это я только про тех, кто внутри МКАД.
Вот типичный пример маршрута между не очень далёкими точками внутри МКАД. Допустим, человек живёт на Онежской улице, а работает в больнице № 67. Типичная ситуация.
100м2 вообще норм на одного человека? Или слишком много будет? А то смотришь квартиры, вроде попадается хорошая, но метраж приличный для одного.
Зависит от того как она спланирована. Если там 5 комнатушек нарезанных, в которые ты и заходить не будешь, то нахуй не надо. А если зал метров 30-40, спальня, кабинет - почему нет.
Думаю, это слишком индивидуально, кому то и в 20 метрах комфортно.
Ну это отдельный вопрос, насколько ты готов переплачивать за собственное удобство, тоже совершенно субъективный. На свою старую работуич ездил 1 час 40 минут, а на авто 20-30 минут было (работать начинал в 8:00 в Текстильщиках, живу в Ясенево на соловьином проезде далеко от метро). Но ездил на метро, потому что стараюсь экономить. А сейчас вообще устроился на работу, на которую меньше часа добираться.
Никогда не планируй по грани своих возможностей, попадешь в какое-нибудь говно и испортишь себе настроение, а то и жизнь.
Кек, тут какой-то долбоëб вспоминал Сколково и говорил, что много рабочих мест там. Одуван как раз ролик выпустил по теме, как я и говорил всегда, тупо большой распил, построено пара офисов и здание заштатного ВУЗа, территорию застраивают человейниками.
https://youtu.be/cMQKM45j-gU
https://youtu.be/cMQKM45j-gU
40к я не по грани возможностей посчитал, у меня 100к доход в месяц, плюс рассчитываю выцыганить повышение до 130к. Больше не хотелось бы, конечно. Ну и если что-то пойдёт не так, квартиру в Москве всегда можно продать.
test
60к для ДС - это на грани и есть.
Можно и на меньшую сумму жить, но это уже надо урезать собственный комфорт.
Плюс не забывай к своим 40к добавить калмуналку, затраты на ремонт и налог на имущество, пусть последний и (пока) мизерный.
>рассчитываю выцыганить повышение до 130к
Главное, выцыганить до влезания в ипотеку, а то начальство прознает и начнет тебя на хую крутить, ибо куда ты денешься?
Фига квартирка с претензией
https://www.cian.ru/sale/flat/260225090/
https://www.cian.ru/sale/flat/260225090/
Даже страшно представить сколько ебал нам по пьяни разбили. Пиздить за такие дизайнерские приемы надо.
Реально непонимаю, зачем такое делают в квартирах. Может, блять, фанаты Японии. Там на входе такое делают, высотой сантиметров 20-30.
Понятно зачем делают, типа зонирование, плюс чтобы грязь не разносилась с кухни. Но по факту травмоопасная хуета.
Такое сплошь и рядом в студиях, сделанных из комнат бывших коммуналок, от которых японские коробчонки мало отличаются. Там прячут трубы санузла и микрокухни.
Интересно зачем окна с ручками, вроде выше какого то этажа вообще запрещено открывать окна и их делают тупо глухими.
Ля какой кот
Там чуть сложнее, скажем так не все окно может открываться, но условная форточка - может.
Звонишь со своего номера, который внесён в базу, на определённый номер - он открывается. Закрывается сам.
за кота сто пудова наценка на лям больше, кот то приучен к хате уже
Сегодня прочитал на джое лол. Парень без бабала купил хату и чуть было ее не продал.
сто пудово он подставной, там кто то дергал за ниточки
щас бы разбираться в таких тонкостях и делать все так четко в 17 лет
Пиздец какой-то.
Требует небольшого ремонта
Представил ситуацию: корячит такой чугунную ванную, кое-как в коридор затащил и такой "да нахуй этот ремонт ебаный, как же он заебал", тут же делает фотки с телефона и выкладывает объяву.
В тексте нет ничего про "ванная в подарок"?
Это скорее про сумму, за которую ты покупаешь. Никогда не стоит покупать то, что по нижней рамке, типа, да похрен, возьму самое днище, что есть в районе\Москве\впиши сваё
Надо брать всегда с запасом, потому что в днище обычно кроется говно с очень большими подводными, обман и развод, и прочие радости
Ну что аноны, внёс аванс.
Сделка будет непростая, там комбо из факторов типа одобрения опеки. Зато цена/расположение все как я хотел.
Сделка будет непростая, там комбо из факторов типа одобрения опеки. Зато цена/расположение все как я хотел.
Пали район и расположение, этаж.
Здорово, двощеры
Есть 5,5кк, хочу взять вторичку в ипотеку внутри МКАДа.
https://www.cian.ru/sale/flat/260005665/
https://www.cian.ru/sale/flat/252011679/
https://www.cian.ru/sale/flat/260146112/
https://www.cian.ru/sale/flat/260146112/
https://www.cian.ru/sale/flat/257695585/
https://www.cian.ru/sale/flat/256546452/
https://domclick.ru/card/sale__flat__1446556630
Вот понравившиеся варианты.
Какие подводные камни? Что будет поинтереснее?
Хочу взять на 20 лет, сбер предлагает 8,1%, зп 110к на руки, работаю в сфере финансов.
Есть 5,5кк, хочу взять вторичку в ипотеку внутри МКАДа.
https://www.cian.ru/sale/flat/260005665/
https://www.cian.ru/sale/flat/252011679/
https://www.cian.ru/sale/flat/260146112/
https://www.cian.ru/sale/flat/260146112/
https://www.cian.ru/sale/flat/257695585/
https://www.cian.ru/sale/flat/256546452/
https://domclick.ru/card/sale__flat__1446556630
Вот понравившиеся варианты.
Какие подводные камни? Что будет поинтереснее?
Хочу взять на 20 лет, сбер предлагает 8,1%, зп 110к на руки, работаю в сфере финансов.
Район Аэропорт, 5 этаж хруща, 11кк.
У меня в целом кроме этого района было ещё 2 рассматриваемых: сокольники и академический. Но ценник везде это просто ахуй.
Ещё есть два трехкомнатных скворечника в Вешняках недалеко от Выхино:
https://domclick.ru/card/sale__flat__1443497718
https://domclick.ru/card/sale__flat__1437502250
Стоит ли связываться? Цена подороже, но всë равно это прикольнее девушки, можно гостинную сделать, да и в смежные комнаты если что можно личинусов поселить, лучше, чем двое в одной маленькой.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1443497718
https://domclick.ru/card/sale__flat__1437502250
Стоит ли связываться? Цена подороже, но всë равно это прикольнее девушки, можно гостинную сделать, да и в смежные комнаты если что можно личинусов поселить, лучше, чем двое в одной маленькой.
Очень неплохо, мои поздравления! Надеюсь, окна не на Ленинградку?
>5 этаж хруща
Не будет подтекать? Не заебешься подниматься? Хрущ под реновацию? Состояние жилое?
Район заебок, похуже академического, но получше Сокольников, как по мне.
У ВТБ ниже. Посмотри видос жирного про то, как по циану прозванивать.
Почти все, что ты притащил - говно во всратых районах с невыносимой доступностью. Я, при тех же вводных беру сейчас на юге зеленой ветки, в 5 минутах от метро панельку 85 года на 38 квадратов.
Многое из того, что ты притащил имеют всякое говно, типа альтернативы или 3 собственников.
А, там некоторые намекают на неполную стоимость в ДКП - это сразу на хуй.
А почëм берëшь?
Мониторю часто, не помню в последнее время в Орехово или Зябликово 38 квадратов.
>говно во всратых районах с невыносимой доступностью
Да ладно, я наоборот смотрел, чтобы доступность получше была. Чертаново или Царицыно уж точно не сильно хуже Орехово. Печатники, Перово, Кузьминки - районы так себе, но доступность хорошая (хотя Печатники как район более-менее, а в Кузьминках охуенный парк, да и на Шоссе Энтузиастов есть Измайлово). Богородский район вообще топ по экологии и транспорту.
Ок, возможно ты прав, надо тщательнее покурить объявления.
Так вообще я как выросший и живущий у мамки на юге как раз думал про Царицыно или Чертаново, по моему норм варики
9кк
>в Орехово или Зябликово 38 квадратов
Полно. Но я все таки выше купил, ближе к Кантемировской.
Имей в виду. 11-13 минут на Циане значат, что скорее всего, ты не сможешь столько ходить каждый день.
Ну как сказать, всю жизнь хожу пешком до метро 25 минут, для меня лично пешая доступность - это до 30 минут пешком.
Кантемировская норм, но не в сторону Сабурово, я лично побаиваюсь завода полиметаллов. Збс, рад за тебя, значит в моëм бюджете есть реальные варианты. Район отличный, Коломенское, Царицыно, Борисовские пруды, много зелени рядом. Я сам хочу тоже маленькую двушку а Чертаново или Царицыно взять, но Богородский район и Метрогородок ещë рассматриваю, там иногда проскакивают интересные хрущи и девятиэтажки. Ну или попробовать взять микротрëшку на Выхино, как скидывал выше.
На каком сайте нашëл? Циан?
Чому? Сбер даёт на полную стоимость ипотеку, похуй что там в ДКП.
Риски. Как увеличения налоговой базы, так и признания недобросовестным покупателем в случае ВНЕЗАПНЫХ проблем с хатой.
Не, я наëбывать налоговую не хочу, ребята с неполной стоимостью пусть идут нахуй.
Лучше скажите, стоит смотреть микротрешки типа
Или не выеьываться и посмотреть обычные небольшие двушки в любимых Чертаново или Царицыно?
В чем подводные камни Жуковского? Цены дешевле Подольска, Железнодорожного или Пушкино, хотя находится на таком же или меньшем удалении. Был там проездом, сосны, чисто, красота.
Боже упаси, снимал в своё время на речном с окнами на Ленинградку.
Надеюсь, не будет; заебусь; не попадает; жить можно, но надо будет подшаманить (жили арендаторы)
Я, когда начинал смотреть квартиры, по поводу 5 этажа сомневался, типа на будущее: как коляску с личинусом таскать. Пока думал, проебал варик за 11,5кк на Академической.
Но потом решил: у меня батя 60 лет на 5 этаж без лифта кабанчиком поднимается, да и в ближайшие пару лет ребёнка не планирую, так че тут думать. + Какой-никакой спорт
Не, это старая ванная которую видимо загружали в окно, когда то, а в дверь она теперь не пролазит.
Не жалко 11кк на хрущ тратить?
5 этаж хруща это тупа топ, остальные этажи в этой совковой коробке даже не стоит рассматривать.
>Пищепром типа пивного завода пованивает на отлично. И там его не так много, больше всего в Очаково бетонных заводов и ДСК. Очаково это огромная вонючая промзона.
Принеси хоть один пруф вони очакова? От некрасовки задыхаются все до выхино, от капотни - марьино-братеево.
Если что, в 80-х, во время работы этой промки - около озерной вьебали целую олимпийскую деревню, блджад. Если бы там были проблемы - хуй бы кто там строил.
>Ну сравни размеры Хованского кладбища с остальными кладбищами в Москве. Я уже не говорю о том, что это рассадник криминала, там иногда перестрелки в стиле 90-х вообще происходят.
Манямир as is. Кому нахуй нужно твое кладбище посреди полей новой москвы? Какие нахуй перестрелки на кладище в поле в лс, поехавший?
>Ага, конечно, главный оптовый продуктовый рынок Москвы (а то и РФ вообще), гастарбайтеров там дохуя.
Садовод и атц москва - главные хачрынки дс, а то и всей россии.
>Вообще-то Вавилова, 19, на метро Академическая.
Основные рабочие места на кутузовской. А до академы один хуй, проще ехать с коммунарки.
>Один большой лол, у меня есть частный дом в Одинцово, могу сказать про Сколково, что это всë один большой пиздëж
Проиграл с маняфантазий дебила, яндекс и сбер там УЖЕ строят офисы, а также там дохуя всяких спорткомплексов и мтс-арена. Зайди на сайт сколково, и посмотри состояние и количество строек, лал.
>Как и от Делового центра 20 минут езды. В Сколково поровну, наверное.
До делового и из рассказовки минут 25. До сколково там тупо по расстояниям не будет больше.
А с бкл ситуация значительно улучшится - и до академы/технопарка из рассказовки будет примерно столько же.
>Конечно же нет, участь новой Москвы - принять себе всë говно типа свалок, кладбищ и миграционных центров, которые не хотят видеть москвичи и стать одной большой помойкой, глупо этого не замечать. Об этом говорит застройка самыми дешевыми человейниками.
Проиграл с манямирка - то-то там свалки все нахуй позакрывали, кладбища почти все не расширяются. Застройка там как раз весьма приличными человейниками: не слишком высокими, с нормальной слышимость. ПИКа там мало, .mr-говна тоже.
А вот на твоем востоке до сих пор хуярят все заводы, в области свалку в балашихе закрыли с дикими потугами, через прямую линию пыни, мсз чайки до сих пор хуярит.
Теперь давай сравним с твоим ювао:
- застройка дешевой лужковской панелью, снйчас ювао и ближайшая область - ЛИДЕР нахуй по количеству проектов пикопараши. Строится человейник люблинский парк размером с жилой район. То, что строится в люберах и котельниках - это вообще жесть и ахуй.
- нижегородская - строится говно вроде ЖК профит и среда (человейники на 30+ этажей дом в дом), по комфорту и ощущению сливают почти всем жк новой москвы. Никаким премом там и не пахло - будет обычный аналог люблино, откуда будут ездить в промзонц на текстилях. Вокзал принесет потоки народа.
- МСЗ и нпз - это не просто вонь, а вред здоровью - в отличии от 1,5 пивзавода и асфальтово-бетонных (безвредная хуйня).
- реновации в нижегородской и текстилях уже хуй знает сколько лет - и я не вижу там ни одного проекта парка. В рассказовке УЖЕ вьебали парк рассказовка, и пруд для купания в переделкино-ближнем. Это при том, что там 70% территории - лесопарк, который не вырубят из-за заповедной зоны, и частный сектор.
Бля, мне кажется итт орудуют поехавшие риэлторы, которые хотят впарить говномарьино по цене норм районов.
Или вы толстите, а я не выкупаю.
Наоборот, коммунарка, испанские и т.д. - самый топ, калужка летит и расширяется. Быдла в новостройках, кроме самолета и путилково, точно не будет - потому что остальное все быдло в 2к21 тупо не сможет себе позволить.
Вот Саларьево - это параша с возможным дешевым районом, хуевым окружением и непредсказуемыми последствиями от мусорного холма.
Да и в целом, киевка параша: над ней теперь садятся самолеты, шоссе гораздо более пробочное, метро не поанируется.
Солнцево и Новопеределкино вообще топ: ЗАО, быдоо есть но мало, куча зелени, метро. Но это не новая москва.
Щербинка - блять, это наверное самый уебанский район дс: хуевая экология, межлу двух шоссе, направление внсьма загруженное, хуева туча хачей. Но самое главное:там нихуя нет, и не планируется.
Аналогично Остафьево: классический будущий человейник в поле без метро и инфраструктуры рядом с вэропортом.
>Рассказовка - район человейников типичный, кошмар Варламова, обладает всеми проблемами таких районов, скорее всего будет такое же очко, как Солнцево в силу удалëнности и контингента из тех, кому не хватило на ДС. Ну а дальше Внуково по этому направлению начинается Адъ и Израиль, Крекшино, Кокошкино - ещë с совка славились своим быдлом, как и Апрелевка ч Селятино дальше, кругом тупо одни в/ч вплоть до Наро-Фоминска, который тоже одна большая военная часть, служивые люди своеобразные.
Вот тут полный шизобред. Во-первых, военные - это всегда были нормальный контингент с чистотой, шпана и быдло у них не распространены.
Во-вторых, апрелевки, селятино и пр. как раз никогда не славились ни быдлом, ни криминалом, ни чем подобным.
Их контингент всегда был лучше, чем контингент ювао: котельники и люберцы на всю страну славились зачами и быдлом, как и марьино и люблино. 5-10 лет назад в люблино такси могли отказать в поездке, потому что очкуют, лал.
В третьих, в рассказовке человейников весьма мало, в основним с нулевых - и плотность не такая высокая, как в ювао. Новые жк в основном хипсторские, типв переделкино ближнего или рассказово.
Самая прелесть этого направления - это незагруженность: огромные лесопарки - которые не снесут из-за заповедной зоны, и частный сектор - который не снесут из-за того, что он теперь ДС. Сейчас достроят бкл (разгрузит парк победы), и мцд-4 - и будет вообще заебись.
Алсо, ору с магямирка про миграционные центры - вот уж чего, а их в новой москве нет. Зато есть на востоке, как и напрмер, бомжатник в люблино, откуда по району ходят куча весьма привлекательных лиц.
На самом деле, выбирать тинао нужно в зависимости от целей:
Для удаленки:
- беспробочное шоссе, наличие транспорта (преимущественно калужка)
- наличие дсовского благоустройства, планы по инфраструктуре
Для офиса:
- наличие метро рядом
- не слишком далеко от мкада
- близость к саларьеоы/коммунарке (там работы уже дохуя)
Для всего остального:
- избегать хуйню в поле с большим числом домов
- избегать хуйню от самолета
- избегать совсем ебануто далеких от дс мест типа филимоновки и т.д.
- избегать строящихся дублеров мкада рядом
>- застройка дешевой лужковской панелью, пикопораша 30+ этажей парков нет
Напомни чо там в твоей некрасовке?)))))) Малоэтажные дома премиум-класса постройки исключительно от инсигмы с дизайном от чубана и скуратова?, 10 минут до центра, пять тыщ гектаров парков и лесов? Нет, еще большее говно, которое ты жиденько оправдываешь лишь тем, что тебе полы в атриуме мыть близко.
>некрасовке
пардон, в рассказовке. Я уж запутался в вашем замкадском дерьме.
Нужно мнение сверхлюдей-домачеров-аналитиков
https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/leningradka-58/
https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/leningradka-58/
В Новой Мацкве есть/будет какая-нибудь годнота или это абсолютная бесперспективный район?
> Зеленые - дают охотно, желтые 50\50 и красные - почти не дают
Накидал карту по личному опыту
Ну мб НАО какой-нибудь, т.к. вблизи МКАДа. Я правда всей кухни не знаю, но Москва же потихоньку расширяется, надо где-то строить. Вот и ближайшее замкадье как раз для этого.
>НАО
НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ?
Как же хочется там жить...
https://www.cian.ru/sale/flat/260284464/
в чём подвох господа? Двух комнатная квартира с ремонтом в самом центре Москвы за 7,2кк
в чём подвох господа? Двух комнатная квартира с ремонтом в самом центре Москвы за 7,2кк
Пиздец ты хлебушек. Там адрес указан красная площадь, чтобы дурачки по карте хорошо тыкали. В объявлении какой-то приволжский район проспект победы. Хз чо это, саратов, самара, казань, чебоксары, что угодно.
внатуре я лох, извиняюсь
бывал, кстати, в Нарьян-Маре. Неплохой городишко. Если в нефтянке работать, то самое оно.
Будешь мой сосед, срать будем вместе
Что можете плохого сказать про эту квартиру?
https://www.cian.ru/sale/flat/257731866/
Я из минусов вижу:
- Отсутствие рядом нормальных магазинов, но компенсируется доставкой
- Вид из окон на соседнее здание
- Непонятно что с аквариумом делать. Придется заводить рыбок
В остальном вроде всё ок. Дизайн на удивление приятный. А то обычно от других квартир минус глаза.
https://www.cian.ru/sale/flat/257731866/
Я из минусов вижу:
- Отсутствие рядом нормальных магазинов, но компенсируется доставкой
- Вид из окон на соседнее здание
- Непонятно что с аквариумом делать. Придется заводить рыбок
В остальном вроде всё ок. Дизайн на удивление приятный. А то обычно от других квартир минус глаза.
>Дизайн на удивление приятный
Типичный евросовок
>плохого
Если пешком, то до метро километра полтора через шоссе. Шоссе под окнами. Рядом больничка. Планировка уебанская (для большинства, если тебе нужен зал для бальных танцев, то норм и то колонн нахуярили). Ремонт - евросовок. Чтобы дойти до продуктового надо переползти шоссе.
И что это значит?
Нет, места где ты дрочил не считаются.
Найс
Химчанин в треде. Закрыл я таки альтернативу свою, переехал из трешки в Химках в однушку Куркино, так что теперь я москвич. Сейчас доки меняю кое какие и буду куркинских баб ебать.
Смотрите, как Новый Москвич порвался.
Если вкратце:
1. Миграционный центр в Вороново огромный, туда все понаехи ездят делать патенты. Ещë СИЗО там.
2. Калужское направление в НАО не так просто такое дешёвое. Там нет ни метро, ни электрички, там реально хуевая транспортная доступность.
3. Саларьево действительно параша, но при этом ты пишешь что-то про коммунарку и испанские кварталы, хотя это один и тот же район. Испанские прямо граничат с фудсити, просто с другой стороны. Там высокие цены на жилье, но по той же причине, почему достаточно дорогие цены в Люблино и Марьино в районе ТЯК Москва - на них большой спрос у работников рынка. Жить там совсем не комфортно, в значительной степени районов общаг и хостелов.
4. Быдла в новостройках не будет - один большой лол, в ТиНАО дешевая аренда и квартиры подешевле вообще внутри мкадья, и собственно на моих глазах недавно расселилась ясеневская коммуналка, семья алкашей из которой уехала в Ватутинки. Да и вообще быдло обычно довольно равномерно распределено везде, у нас не Америка с классовой сегрегацией. Тут вне зависимости от места, быдло будет везде.
5. Сам же пишешь, что киевское направление параша, где нюхают керосин от самолётов во Внуково, но при этом пишешь, что рассказовка норм. Нет, это удалённые ебеня с челвоейниками, от Некрасовки отличается только тем, что вместо свалки и МСЗ там свалка в Саларьево и аэропорт во Внуково.
6. Про Сколково даже Одуван недавно обратил внимание на глобальное наебалово, шутишь что ли.
7. Очаково огромная вонючая промзона, это тупо факт. Сейчас получше, чем при совке, но всë равно залупа. Олимпийскую деревню там построили при совке, потому что совки клали хуй на экологию, это трудно не заметить.
8. Фудсити точно такой же рынок, как садовод, только продуктовый. Если на садоводе много китайцев и вьетнамцев, то на фудсити чисто Кавказ. Больше отличий нет.
9. Хованское кладбище крупнейшее в Москве, находится между Саларьево и Коммунаркой, между фудсити и мусорным полигоном. Там творятся довольно мутные дела: https://meduza.io/feature/2016/05/14/massovaya-draka-na-hovanskom-kladbische
В общем, мой взгляд - ТиНАО интересная тема для инвестиций, так как там большой потенциал развития. Но брать там жильë под себя идиотизм, так как пока что нет понимания, в какую сторону там всë будет развиваться в дальнейшем и что из этого выйдет, вариант оказаться посреди московских помоек, промзон и лимиты, купившец ради прописки, вполне реален. Ну или у тебя очень ограниченные ресурсы и ты не хочешь брать Подмосковье (но я бы лучше рассмотрел тогда активно застраивающиеся промзоны внутри МКАДа, таких ЖК полно, по транспорту намного лучше и неприятных сюрпризов в будущем меньше). Тот же Люблинский парк вариант намного лучше еюучей рассказовки, так как те же пиковские коробки, но хотя бы в 12 км от Кремля и в пешей доступности от 6-й станции от кольца, а не на 12-й, как рассказовка.
Смотря для каких целей. Самому жить или инвестор, состав проживающих, характер занятости и т. д. Есть разные реальные примеры и опыт. Скажем, есть пожилые родственники, которые продали квартиру в Крылатском, купили своему сыну квартиру в Лобне, а сами переехали в Ватутинки, всем довольны, так как большую часть времени сидят дома, ездят за продуктами в Фудсити, гулять ходят по деревне Станиславль. Есть так же знакомый, чьи родители продали квартиру в Чертаново и купили себе частный дом в ебенях, а ему квартиру в микрорайоне Южный в Ватутинках. Ему каждый день надо ездить на работу на Бауманскую и он просто охуевает от дороги, плюс район построен рядом с очистными и постоянно воняет говном. На рынке жилья всë очень индивидуально, у всех разные запросызапросы.
Сколько этажей в доме, какой этаж, на что вид из окна?
Четвертый этаж семиэтажного дома, вид на зеленую улицу и на дорогу. Надо мной живет очень горячая школьница.
Спокойно, я сам в душе еще школьник! Мне всего 32
В рассказовке и новопеределкино нету ПИКа
>я бы за 12 миллионов вообще взял бы себе трешку в Зюзино
Не взял бы. Разве что хрущ (хотя Зюзино из них на 80% состоит и почти все под реновацию).
>за те же деньги можно взять тоже новостройку на Нижегородской/Текстильщиках
Ты был там? Это же пиздец. Вроде бы несколько тредов назад я уже пояснял (скорее всего даже тебе) за Текстиля. "Верхние" текстиля, которые севернее Волгоградки, и как раз ближе к метро Нижегородская - это один из самых худших, криминальных и дешевых районов Москвы. Транспортная доступность ужасная, там вся близость к центру нивелируется постоянными пробками 24/7 и толпами в метро, учитывая что это ТКЛ+на Текстиля приходят электрички+еще и МЦК рядом. Пропускать по 3-4 поезда утром - это реальность.
Ты говоришь про застройку промзон так, будто это уже случилось. Как застройщик Сердца ослицы про прекрасную набережную. А по факту это грязная вонючая промка и ЖД (кстати там рядом достаточно новый технопарк открыли и он никуда не денется), которая может быть и будет застраиваться, но тогда тебе придется много-много лет жить на стройке! Про экологию из-за окружения, и контингент в этих районах я просто промолчу.
>По итогу в Марьино дорогущее жильë
Один из самых дешевых спальников....
>Надо мной живет очень горячая школьница
Будешь кайфовать от шума, когда она начнёт блядовать.
>Как застройщик Сердца ослицы про прекрасную набережную.
О да, был вчера на их прекрасной набережной. До отказа забита быдлом из ближайших домов, которое культурно бухает отдыхает, оставляя после себя горы (ну ладно, не горы, горки) мусора.
Такой-то бузинесс-класс, лол.
P.S. Я уже не говорю про то, что она выгядит, как будто ее лет 5 не обслуживали.
В Символе, кстати, такая же хуйня. Двор портит окрестное быдло, пусть и не так сильно, как ослицу. Пешая недоступность немного спасает ЖК.
Риэлтор ювао-параши незаметен
>1. Миграционный центр в Вороново огромный, туда все понаехи ездят делать патенты. Ещë СИЗО там.
Это находится в такой пизде, что ни один здравый человек не будет там брать квартиру. Тебе говорят про коммунарки/рассказовки.
В твоём ЮВАО бомжатник в люблино стоит аккурат между мцд и метро, позади места кучи новостроек.
>2. Калужское направление в НАО не так просто такое дешёвое. Там нет ни метро, ни электрички, там реально хуевая транспортная доступность.
Ты опять путаешь калужку и киевку. Именно киевка дешёвая - потому что там метро нет и не планируется. Калужка наоборот, дорогая до самого троицка - потому что метро делают.
>3. Саларьево действительно параша, но при этом ты пишешь что-то про коммунарку и испанские кварталы, хотя это один и тот же район. Испанские прямо граничат с фудсити, просто с другой стороны. Там высокие цены на жилье, но по той же причине, почему достаточно дорогие цены в Люблино и Марьино в районе ТЯК Москва - на них большой спрос у работников рынка. Жить там совсем не комфортно, в значительной степени районов общаг и хостелов.
Нет, испанские кварталы - это на 3-5 км дальше, мусорный холм не достаёт, кладбище далеко. В отличии от саларьево, там частный жилой сектор, который был очень недешёвым даже до присоединия к мск.
Контингент рынка не покупает жильё - он его арендует.
Говорю же, диван - приедь в испанские кварталы, посмотри кто там покупает жильё. 90% будут молодёжь и семьи с личинками.
>4. Быдла в новостройках не будет - один большой лол, в ТиНАО дешевая аренда и квартиры подешевле вообще внутри мкадья
Ещё один манямир. Внезапно, нет - аренда в доступном на метро тинао такая-же, как на окраинах.
Дешевле внутримкадья - лул (2), было актуально пару лет назад.
А вот именно расселения и реновационного жилья много будет в ювао, как раз в нижегородской промзоне.
>5. Сам же пишешь, что киевское направление параша, где нюхают керосин от самолётов во Внуково, но при этом пишешь, что рассказовка норм.
Потому что рассказовка - это боровское направление, без самолётов. Карту открой.
>6. Про Сколково даже Одуван недавно обратил внимание на глобальное наебалово, шутишь что ли.
Диван, я тебе говорю: погугли, что там строится, и посмотри по камерам: на какой стадии и какими темпами.
>7. Очаково огромная вонючая промзона, это тупо факт.
Из пруфов только ЯСКОЗАЛ, да?
>Олимпийскую деревню там построили при совке, потому что совки клали хуй на экологию, это трудно не заметить.
На показуху они никогда не клали хуй - то то у нас все олимпийские обьекты в самых благоприятных и дорогих местах.
>9. Хованское кладбище крупнейшее в Москве, находится между Саларьево и Коммунаркой, между фудсити и мусорным полигоном. Там творятся довольно мутные дела: https://meduza.io/feature/2016/05/14/massovaya-draka-na-hovanskom-kladbische
Проиграл с либерахи - одна раздутая говностатья. Таких разборок в твоём ювао тысячи, особенно на садоводе. Вспомни хотябы, какие погромы были в бирюлёво - с этим кладбищем не сравнить.
>В общем, мой взгляд - ТиНАО интересная тема для инвестиций, так как там большой потенциал развития. Но брать там жильë под себя идиотизм, так как пока что нет понимания, в какую сторону там всë будет развиваться в дальнейшем и что из этого выйдет, вариант оказаться посреди московских помоек, промзон и лимиты, купившец ради прописки, вполне реален.
Как раз таки, понимание есть. Его можно посмотреть по бутово и митино: районы делала власть в своё время, получились спальники с благоустройством и экологией, минус которых - расстояния.
Тинао - это тоже самое, но собянинский вариант.
Темпы застройки дорог, ликвидации свалок и т.д. можно оценить, сьездив туда пару раз в год.
А вот с ювао всё понятно: реновашка, бурная застройка пиком.
Люблинский парк - это человейник с огромной плотностью и этажностью между жд, очистными и люблинской улицей.
Километраж до кремля небольшой - но ехать не по прямой, ветка метро тоже не совсем прямая.
Из плюсов там инфраструктура и пустая ветка метро - но насколько она будет пустой, когда этот пиздец заселится - большой вопрос.
В тинао же хуярят инфратруктуру вперёд застройки + куча незаселяемых лесопарков, физически не позволяющих устроить высокую плотность. Площадь тинао такая, что застроят его как ювао не при нашей жизни, да и заселят тоже.
Во, есть у нас один веселый объект - https://khimki.cian.ru/zhiloy-kompleks-rechnoy-himki-49263/ отзывы купили себе а вот на все разрешения денег не хватило, гг. Знаю лично двоих кто туда вложился и не по эскроу.
Анончики, допустим я нашёл подходящую квартиру. При помощи кого провести сделку? Есть вариант обратиться к Юрвиста (видел их видосы на ютубе). Вроде норм компания. Или обратиться к каким-то риелторам? Что посоветуете? Покупка будет с ипотекой сбербанка.
75к стоит полный пакет услуг у Юрвиста. Можно запросить у владельца скидку как раз на эту сумму, лол, и оплатить услуги юристов.
https://1dok.ru/uslugi/
https://www.youtube.com/user/urvistaru/videos
Но хз стоит ли оно того. Квартира в плане сделки простая с виду. Один собственник, без детей и жены. В собственности давно.
75к стоит полный пакет услуг у Юрвиста. Можно запросить у владельца скидку как раз на эту сумму, лол, и оплатить услуги юристов.
https://1dok.ru/uslugi/
https://www.youtube.com/user/urvistaru/videos
Но хз стоит ли оно того. Квартира в плане сделки простая с виду. Один собственник, без детей и жены. В собственности давно.
репорт за рекламу говен
Это не реклама, дегенерат. Я не пользовался их услугами. Просто у них толковые видосы на ютубе, вот и приметил.
Доп. репорт за дегенератский ютьюб.
Чё там, когда уже дешеветь будут? Хочу себе студию квадратов 28-30, поближе к метро, можно в Новой Москве. И чтобы там количество гастеров хачей было хотя бы как в среднем по больнице, а не так чтобы в подъезде чебуреки продавали а в каждой студии 18 квадратов ютилось 8 таджиков или узбеков лет 20-40, занятых дешевым трудом и употреблением и продажей наркоты. У меня пока есть 6.5 лямов, но будет больше. Можно без отделки.
Как только попрут на рынок банкротные\ипотечные квартиры от гречневых, что нахапали а платить не могут - так цены и пойдут вниз. Года 3 а может и все 5. Пока только рост, у нас в Химках цены на вторичку за месяц на 200-300к поднялись.
Хз я не вижу факторов роста вообще никаких больше. Одного желания банков и застройщиков сохранить сверхприбыль недостаточно. Льготная ипотека только 12 дней назад кончилась, надо подождать. Те банки и застрои которые говорят что сами будут субсидировать ипотеку прекрасно знают что наебулина уже разлила масло (повысила и продолжает повышать процентную ставку). Значит в такую ипотеку уже заложена скидка, как попытка сохранить цены в среднем по рынку (ведь если будет падение цен на недвигу это сильный удар по банковскому сектору - гречневые массово будет не выдерживать ярмо и сдавать свои квартирки банкам обратно). Думаю что спасти тут может только обвал рубля нахуй, и я думаю что после выборов спустя полгода год так сделают. К тому же не ясно сколько они втихую напечатали виртуальных рублей, я думаю много. Короче стратегия у меня такая - не ждать а готовиться начала года в долларовых активах.
>гречневые массово будет не выдерживать ярмо и сдавать свои резко подешевевшие квартирки банкам обратно, а первоначальный платёж нихрена и не перекрывает, был он копеечный.
fix
В рублях - не пойдут.
Я только по факту, у нас массово хаты подорожали на 200-300.
Репорт за рекламу, таких дебилов не бывает.
>сдавать свои квартирки банкам обратно
Не-бу-дет. Даже в америках deed-in-lieu только по согласованию с звлогодержателем. У нас вообще такого механизма нет. Только реструктуризация или банкротство.
>Один из самых дешевых спальников
По сравнению с чем? На таком удалении от центра район относительно новых домов ты не встретишь, сравнивать просто не с чем. Если сравнивать в абсолютных значениях, он дороже того же Чертаново, Царицыно или Ясенево и намного дороже Кузьминок из соседних районов.
>Верхние" текстиля, которые севернее Волгоградки, и как раз ближе к метро Нижегородская - это один из самых худших, криминальных и дешевых районов Москвы
Лет 15-20 назад возможно, но там ещё при лужке снесли почти все грайвороновские хрущи старые и закрыли масложировой завод, который там вонял и где работали местные. Сейчас там относительно новые дома, до метро нигде нет дольше 20-30 минут пешком в самых удалённых частях.
>Транспортная доступность ужасная
На машине да, но общественного транспорта там полно, МЦД, МЦК и третья станция от кольца. Про метро не согласен, фиолетовая ветка сейчас типа оранжевой или серой, да, перегружена, но никакого сравнения с тем, что было ещë 10 лет назад. Не будешь ты пропускать 3-4 поезда с утра, потому что в Кузьминки давным давно подгоняют пустые составы утром.
Да, экология в текстилях говно, поэтому я и пишу, что жить там сейчас не стоит, но как инвестиция место охуенное. Производствам в ДС пизда, там гарантированно почти всë закроется. Новый технопарк - это технополис, это зона с налоговыми льготами, где куча офисов и всякой работы. На Волгоградском проспекте вообще офисов полно.
>хркщ а Зюзино под реновацию
Ультимативный вин, охуенный район недалеко от центра, в котором ты совершенно бесплатно от государства получишь новую хату, которая превратит твои 12 миллионов в 18. Жить там просто прекрасно, много зелени, БКЛ, трамваи, варшавка, рядом битцевский парк, несколько хороших ТЦ, винрарные севак и Москворецкий рынок, в Чертаново рядом , Ашан и Метро, есть электрички Павелецкого и Курского направления недалеко, если ты дачник, до кольца 4-5 станций, один из самых лучших районов Москвы.
>таких дебилов не бывает
Каких таких? Я не знаю всех нюансов покупки. Не знаю что проверять, как составить договор, какие есть подводные. Есть опытные люди, которые занимаются этим за деньги. Вопрос только, как их найти? Я спросил в треде, может кто знает таких. Может конкретных людей или компании. Мне пока приглянулась конкретная компания. Ещё смотрел компанию Смирнова, но он вообще 250к берёт. Для меня это не очень вариант, потому что квартиру я уже нашёл. Мне лишь нужно провести сделку.
Офисошиз, плез. Кто заполнять будет твои офисы? Рога и копыта?
Весь крупняк или в центре, или разбежался.
>которая превратит твои 12 миллионов в 18
С это манямирка взлолировал. Как раз живу в Зюзино рядом со стартовыми точками. Нихуя там не превратит. В объявах, конечно, и 18, и 20 поставят, только толку не будет.
Ну ты утверждаешь, что квартира в новостройке в Зюзино стоит так же, как хрущ?
Про офисы - https://technomoscow.ru/residents
Шнайдер Электрик и Росатом это хуйня, наверное? Ладно, росатомовские офисы в Москве есть наверное вообще почти в каждом районе
>Шнайдер Электрик
Производственники занимают хуй да нихуя.
В офисе, где я работаю, Emerson сидит (всякие датчики/хуятчики и прочие измерительные приборы для нефтянки и не только).
Занимает ровно одно крыло на одном этаже. В процентном соотношении там площади почти нихуя использует. Хотя небедная международная компания, дело всяко прибыльнее, чем розетки с автоматами клепать.
Самое прибыльное дело, причем давно уже - производство туалетной бумаги.
>5-10 лет назад в люблино такси могли отказать в поездке, потому что очкуют, лал
шиза
>как и марьино и люблино.
марьино и люблино очень сильно отличаются друг от друга - в люблино действительно на данный момент критическая масса черных (так стало последние 4-5 лет, реально русских 1 из 5 на улице), жилой фонд очень старый, максимум конец 70-х, единичные новостройки. Марьино же - лучший спальник Москвы - самый годный жилой фонд 90-х 00-х, все благоустроено, парки, компактность, относительная близость к центру,адекватная люблинская улица и чаще всего свободная волгоградка, черных больше в сравнении с многими районами мск, но безусловно гораздо меньше, чем в люблино или чертаново. Марьино, к сожалению окружено районами-уродами люблино и капотней, даже Борисово и Зябликово через мост уже значительно лучше, но там свои траблы в виде близости к мкаду.
Аноны, за 13 мультов возможно взять двушку от 45 кв.м. в хорошей новостройке в пределах мкад?
>за 13 мультов возможно взять двушку от 45 кв.м
Наверное да
> хорошей новостройке в пределах мкад?
Нет. В старой вторичке.
>марьино и люблино очень сильно отличаются друг от друга
Охуительные истории. Чернь, переходя ул. Верния Поля, сразу аннигилируется, ага. Каждый третий.
И убогость района мне привиделась.
Сказочки свои где-нибудь еще рассказывай, диван.
Во, я вам планировки от нонейм застройщика принес. Это на Сходне так. Идет как двухкомнатная, с кишкой коридором и совмещенным туалетом
Ты про ЖСК Сходня?
Это наебалово, старый старый долгострой, думаю планировка нарисована от балды и никто строить ничего не собирается. Не обращай внимания просто.
Люблино вообще тоже большое. То, что ты описываешь это окрестности ТЯК Москва, остальной район вполне себе норм.
Вообще в Москве всегда была куча граждан с Кавказа и Азии, ещë с 90-х. Надо понимать, что те, кто тут давно живёт не особо отличаются от остальных понаехов с регионов и примерно равномерно как и остальные понаехи размазаны по всему ДС. Основная проблема - это гастарбайтеры, которые залëтные, живут по принципу шизи братва, мы тут проездом. Они в основном концентрируются вокруг рынков и строек больших. Поэтому брать рядом с Фудсити и ТЯК Москва не стоит, ну и возле садовода. Но остальное Люблино и Марьино и новую Москву вполне можно посмотреть.
Про Марьино согласен, только экология не очень.
Дивный манямир.
Киевское направление - это про железную дорогу. Там рядом идëт метро. Вдоль Киевского шоссе метро нет, хотя его обещали провести в Московский много лет. Метро вдоль Калужки точно так же в статусе обещаний, будет только во второй очереди Троицкой ветки, физически там ещё ничего не строится и близко. Цены в Рассказовке и Московском повыше Ватутинок.
>Нет, испанские кварталы - это на 3-5 км дальше, мусорный холм не достаёт, кладбище далеко
1 км до кладбища, 2 до мусорного полигона, граничит с Фудсити и промзоной.
>Контингент рынка не покупает жильё - он его арендует
Люди покупают жильë под сдачу работникам рынка, плюс вообще-то на рынке немало обеспеченных людей. Ты думаешь, это какой-то убыточный бизнес? Там закупаются продуктами половина Москвы и Подмосковья от ресторанов и кафе до магазинов, богатых людей там полно. Возле ТЯК Москва такая же тема, куча гастеров, которым за хорошие деньги сдают квартиры инвесторы, плюс много кабанчиков с рынка рядом проживает.
>аренда в доступном на метро тинао такая-же, как на окраинах.
Дешевле внутримкадья - лул (2), было актуально пару лет назад.
Раз уж заговорили про Марьино, пикрелейтед.
>много реновации и расселения в ЮВАО
Да, и это заебись. Новостройки, населённых приличными коренными москвичами вместо промзон, меньше 10 км от Кремля с кучей транспорта вокруг. Понимаешь, сколько такое будет стоить?
>рассказовка без самолётов
Глиссада пикрелейтед
>Диван, я тебе говорю: погугли, что там строится
Дмитрий Анатольевич, это вы? Стыдно втирать про Сколково в 2021 году.
Привет, двач.
Задам этот вопрос здесь, как на одном из самых толерантных сайтов в русских интернетах здесь ненавидят всех одинаково
Какие районы в ДС самые LGBT+ - friendly?
Хочу купить квартиру и заехать туда со своим парнем, мы не то, чтобы собираемся трахаться в подъезде, но хотелось бы без косых взглядов окрестных бабок и назойливых соседей, которым интересно, почему два мужика живут вместе.
Бюджет порядка 6кк, готов взять до 3-3,5 миллионов ипотеки на 20 лет.
Целую, сладенькие :3
Задам этот вопрос здесь, как на одном из самых толерантных сайтов в русских интернетах здесь ненавидят всех одинаково
Какие районы в ДС самые LGBT+ - friendly?
Хочу купить квартиру и заехать туда со своим парнем, мы не то, чтобы собираемся трахаться в подъезде, но хотелось бы без косых взглядов окрестных бабок и назойливых соседей, которым интересно, почему два мужика живут вместе.
Бюджет порядка 6кк, готов взять до 3-3,5 миллионов ипотеки на 20 лет.
Целую, сладенькие :3
Очевидный ЦАО. Там странных персонажей дохуя. Всем похуй на вас будет.
На ЦАО денег точно не хватит. Вообще я двушку хочу в идеале.
>На ЦАО денег точно не хватит
Ну тогда какие же вы геи? Вы просто пидорасы.
А если серьезно, то ХЗ. За переделами ТТК всяких ничего потенциально подходящего для вас не видел. Народ уже попроще. И чем дальше от трешки, тем проще.
Блять, всем похуй на соседей. Особенно если дом высотный, но даже у нас в пятиэтажке можешь жить хоть впятером, всем абсолютно насрать. У меня тупо комната сдается, например, так что соседи могут видеть, что в квартиру входят два мужика, но всем поебать, это не их дело, хоть оргии устраивайте, лишь бы не шумели.
Химки
Аноны, такой вопрос.
У меня есть батя, гражданин РФ, но живëт за границей.
У него есть квартира в ДС по ордеру (т.е. даже нет договора соцнайма) , где прописаны он, его первая жена и дочь от первого брака, с которыми он посрался много лет назад и они не были в той квартире (и в РФ вообще) с 1992 года. По документам официально он мне никто.
Сейчас в силу пожилого возраста и коронавируса батя возжелал приватизировать квартиру и отдать еë мне в наследство, но при этом у него нет возможности приехать в РФ (но в посольство съездить может).
Что для всего этого нужно сделать?
Если он приедет в посольство и оформит на меня доверенность на все полномочия с правом представления его интересов в суде, этого достаточно? Я же не смогу совершать действия в свою пользу, верно? Т. е. не смогу прописаться в квартиру, заполнив за него заявление на прописку, не смогу за него подписать заявление о признании отцовства, и не смогу за него подписать заявление на приватизацию? Эти документы, кроме доверенности, он заранее должен подписать сам? После чего вместе с доверенностью, заверенной у нотариуса в посольстве, он сможет выслать мне заказным письмом и я сам всë дальше сделаю (мама подпишет заявление об отцовстве и я принесу его в МФЦ, по суду выпишу первую жену, взяв соседа в свидетели, подам в МФЦ моë заявление на прописку с заранее проставленой его подписью, и затем подам заявление на приватизацию)?
У меня есть батя, гражданин РФ, но живëт за границей.
У него есть квартира в ДС по ордеру (т.е. даже нет договора соцнайма) , где прописаны он, его первая жена и дочь от первого брака, с которыми он посрался много лет назад и они не были в той квартире (и в РФ вообще) с 1992 года. По документам официально он мне никто.
Сейчас в силу пожилого возраста и коронавируса батя возжелал приватизировать квартиру и отдать еë мне в наследство, но при этом у него нет возможности приехать в РФ (но в посольство съездить может).
Что для всего этого нужно сделать?
Если он приедет в посольство и оформит на меня доверенность на все полномочия с правом представления его интересов в суде, этого достаточно? Я же не смогу совершать действия в свою пользу, верно? Т. е. не смогу прописаться в квартиру, заполнив за него заявление на прописку, не смогу за него подписать заявление о признании отцовства, и не смогу за него подписать заявление на приватизацию? Эти документы, кроме доверенности, он заранее должен подписать сам? После чего вместе с доверенностью, заверенной у нотариуса в посольстве, он сможет выслать мне заказным письмом и я сам всë дальше сделаю (мама подпишет заявление об отцовстве и я принесу его в МФЦ, по суду выпишу первую жену, взяв соседа в свидетели, подам в МФЦ моë заявление на прописку с заранее проставленой его подписью, и затем подам заявление на приватизацию)?
Какой видос?
->
Двачну этого, у меня на кантиме есть такие соседи, всем похуй.
Я бы скорее предположил, что в новостройках, где больше молодёжи, будет толерантнее отношение к ЛГБТ. Вне зависимости от района.
> ЖСК Сходня?
не не, это уже достроенный дом, рядом со станцией. По 7.2 за двушку в бетоне
Приезжай ко мне в Химки я тебя лично ебать буду, нежно.
Покурил законы сам, правильно я понимаю, что нужны следующие документы ему подписать у себя:
- заявление об установлении отцовства
- нотариально заверенную генеральную доверенность на все полномочия с правом представления интересов в суде
- Согласие на заключение договора социального найма, подписанное батей и нотариально заверенное, где он попросит включить в договор меня, как своего сына (образец на сайте мэрии)
- Заявление о регистрации по месту жительства по форме 6 МВД РФ, подписанное батей и заверенное нотариально
- Нотариально заверенное согласие бати на приватизацию
???
Нет, у нас очень старый район, застройка 1965 г, многие тут старожилы ,новостройки далеко.
Химки
Ты ж в Куркино переехал? Или ИТТ трое химчан? Пора перепись делать.
Кстати о Химках
https://www.cian.ru/sale/flat/259625967
https://www.cian.ru/sale/flat/253847949
Что скажете? Рассматриваю дешевые трешки. Северо-запад нравится экологией и хорошей транспортной доступностью. С другой стороны, в том же бюджете намного больше вариантов в Видном, у которого примерно такая же транспортная доступность.
Ещё есть Люберцы и Мытищи, но в Люберцах плохая экология, а в Мытищах нет пересадок на метро вплоть до Ярославского вокзала (Ростокино есть, но МЦК такое себе, в Химках и Видном так же есть Лихоборы и Верхние Котлы соответственно).
https://www.cian.ru/sale/flat/259625967
https://www.cian.ru/sale/flat/253847949
Что скажете? Рассматриваю дешевые трешки. Северо-запад нравится экологией и хорошей транспортной доступностью. С другой стороны, в том же бюджете намного больше вариантов в Видном, у которого примерно такая же транспортная доступность.
Ещё есть Люберцы и Мытищи, но в Люберцах плохая экология, а в Мытищах нет пересадок на метро вплоть до Ярославского вокзала (Ростокино есть, но МЦК такое себе, в Химках и Видном так же есть Лихоборы и Верхние Котлы соответственно).
Шизоид пытается сравнивать транспортную доступность Химок и Видного.
>Жлобы-пидорашки ебучие, огородили такую важную часть города, как двор, будто бы это их собственность.
Так-то придомовая территория это общее имущество дома, которое находится в долевой собственности у собственников помещений в доме.
? Вообще она достаточно-таки схожа. Оба города находятся через одну остановку электрички от МКАДа, полчаса на электричке до вокзала, т. е. кольцевой линии метро, оба направления имеют пересадку на МЦК. У Ленинградского направления больше линий с пересадкой, правда (зеленая, салатоыая, серая, оранжевая, у Павелецкого только серая и БКЛ). По автомобилям не ебу, не автомобилист. По прямой до Кремля от Химок 19 км, от Видного 22 км. Оба города достаточно симпатичные и зеленые, схожей застройки (50е-60е и новострои нулевых и десятых), оба имеют градообразующие предприятия (МКГЗ и Энергомаш). Очень даже похожи. В Химках правда электричка прямо в городе, а в Видном надо минут 10-15 идти даже из ближайшей застройки, это да.
Сравнение абсолютно нормальное, города очень похожи. Не с Балашихой же сравнение идет.
>выписка из ЕГРН за 2500
Пошёл нахуй, дебил!
>- заявление об установлении отцовства
Эм, нахуя? Он не записан в твоем свидетельстве о рождении? По завещанию могут спокойно наследовать неродственники. Но лучше по закону конечно.
>- нотариально заверенную генеральную доверенность на все полномочия с правом представления интересов в суде
Ну да, только не нотариально, а консулом. Чаще всего они требуют принести свой текст.
>- Согласие на заключение договора социального найма, подписанное батей и нотариально заверенное, где он попросит включить в договор меня, как своего сына (образец на сайте мэрии)
>- Нотариально заверенное согласие бати на приватизацию
Согласие? Зачем, если нужно именно договор сам заключить. Зачем нотариальное заверение? У тебя консул будет. Это всё включается в доверенность!
>- Заявление о регистрации по месту жительства по форме 6 МВД РФ, подписанное батей и заверенное нотариально
Тоже просто придешь в МВД и пропишешь по доверенности. Только сначала еще нужно сняться с учёта по прошлому месту регистрации.
Бтв, а с чего вы вообще решили что эта квартира пустой стоит 30 лет лол? Наверняка уже другие люди давно в ней живут по соц найму или приватизировали. И какой-то странный порядок действий у тебя. Сначала зачем-то соц найм, хотя есть ордер. Потом приватизация. Почему не сразу приватизация?
Хуй знает откуда остальные спидозные, я с 2Б!
Обе не очень. Та что на союзной - рядом с немного-промзоной, там автомойка с дикими чурками и вечером там не очень комфортно, гарантированно будешь слышать поезд. Вторая лучше - более шумно, но сразу остановка с выходом на речной\плашку и в целом место менее гоповатое, но советую еще поискать. Попадалась мне трешка на Ватутина 5 вроде, рядом с 7-ой школой, там 8.5 но полностью ремонт и норм мебель, торгуется давно и думаю за 8.4-8.3 реально продавить. Вот там район оптимальный, и набережная для прогулок и 345 автобус и магазы и поликлиника в шаговой + можно утром попивая кофе на лоджии смотреть на горячих школьниц.
Кста самую дешевую выписку я пока нашел на Яндекс недвиге, 123 рубля но делается 2 дня.
>Он не записан в твоем свидетельстве о рождени
Да) У родителей всегда были сложные отношения вкупе с совочным воспитанием и полной финансовой и юридической безграмотностью. Например, паспорт РФ батя получил вместо советского только в нулевые, а мама приватизировала свою комнату в коммуналке только пару лет назад всë ок, я там отказник, право на приватизацию сохранил
>Ну да, только не нотариально, а консулом. Чаще всего они требуют принести свой текст.
У консула нет, как у нотариуса, своих шаблонов? Мне прийти сначала в РФ к нотариусу, с ним сделать эти документы, скинуть их бате и он пойдет к консулу?
>Согласие? Зачем, если нужно именно договор сам заключить. Зачем нотариальное заверение? У тебя консул будет. Это всё включается в доверенность
>Тоже просто придешь в МВД и пропишешь по доверенности. Только сначала еще нужно сняться с учёта по прошлому месту регистрации.
Я же не могу совершать сделки и юридически значимые действия в свою пользу по доверенности, разве нет? Типа самого себя прописать от имени бати и дать за батю согласие на приватизацию, когда я по приватизации заявитель? Особенно учитывая, если мой ебанутый батя передумает и решит это оспорить, что я якобы по доверенности у него полхаты отжал.
>Бтв, а с чего вы вообще решили что эта квартира пустой стоит 30 лет лол
У меня от неë ключи и в разное время в ней жили разные члены семьи.
>Сначала зачем-то соц найм, хотя есть ордер. Потом приватизация. Почему не сразу приватизация?
Разве можно приватизировать сразу по ордеру? Тем более, в ордере квартира наверняка выделена на него и его первую жену и жену надо выписать к хуям я не уверен, что они оформили развод , дальше делать соцнайм с пропиской в квартиру меня и уже тогда приватизировать, чтобы минимизировать фигурирование жены в документах.
Поясните за Щербинку.
Хочу взять квартиру побольше, внутри МКАДа может не получится взять (т.к. жду сдачи квартиры в новостройке под Троицком, чтобы продать еë и заработанные на этом деньги пустить на первоначальный взнос на квартиру поинтереснее). В Щербинке ценник ощутимо пониже внутримкадья, при этом в отличие от Троицка там есть электричка и это значительно ближе к МКАДа. Стоит ли рассмотреть? Какие подводные камни?
В качестве альтернативы внутри МКАДа есть Выхино и Щёлковская сейчас, но там чуть подороже и может не хватить на них
Хочу взять квартиру побольше, внутри МКАДа может не получится взять (т.к. жду сдачи квартиры в новостройке под Троицком, чтобы продать еë и заработанные на этом деньги пустить на первоначальный взнос на квартиру поинтереснее). В Щербинке ценник ощутимо пониже внутримкадья, при этом в отличие от Троицка там есть электричка и это значительно ближе к МКАДа. Стоит ли рассмотреть? Какие подводные камни?
В качестве альтернативы внутри МКАДа есть Выхино и Щёлковская сейчас, но там чуть подороже и может не хватить на них
алсо, у меня выбор между красногорском на пике и рассказовкой
Сбербанк же ни за что не одобрит квартиру с неузаконенными перепланировками? Собственник увеличил короб, вынес входную дверь частично вперёд (потому что соседние квартиры вообще без квартир, так как их объединили с нижними), объединил лоджию с кухней (мол все так делают). Дом кирпичный, бизнес-класс. Говорит, можно заказать фейковую экспертизу с фотошопом и подать заявку в более лояльный банк. Но что-то я стремаюсь такие финты выделывать.
>потому что соседние квартиры вообще без квартир
В смысле без дверей. Кабанчик объединил нижние квартиры с верхними и наверху убрал двери.
Нихуя ты собрался хуету брать
Конечно рассказовка, московская прописка намного интереснее + метро.
Красногорск вообще говно за пределами квартала у метро мякинино где областное правительство сидит. Можешь репортаж одувана глянуть и по гуглкартам погулять, сам увидишь. Цены при этом за счёт спроса у подмосковных чиновников большие, вот люди и продают, чтобы переехать в место приятнее.
В химках бери и не парься
> В Химках правда электричка прямо в городе,
> а в Видном надо минут 10-15 идти даже из ближайшей застройки, это да.
> Вообще она достаточно-таки схожа.
Шизло, ты хоть читай, что сам пишешь. От центральной площади Химок до станции меньше 5 минут, от центральной площади Видного - почти 30, причем по пересечённой местности. А так всё одинаково, ага!
И как дышится МКАДом?
Главное не как дышится а как срется, срется хорошо, густо, нормальная переодичность и плотность.
Центральная площадь это какой-то странный показатель)
Ничто не мешает тебе купить хату на Школьной или Ленинского комсомола и ходить 10-15 минут. А есть вообще ЖК Битцевские холмы, там меньше 5 минут идти до платформы. В Химках тоже есть ебеня типа Новокуркино без пешей доступности до электрички.
Новокуркино это район дорогих КП и там же элитный комплекс прям в заповедной зоне реки Сходня.
Центральная площадь это усреднённый показатель, который наглядно демонстрирует различие транспортной доступности Химок и Видного. Прекращай демагогию. Ясное дело, что и в Видном есть дома с лучшей доступностью, и в Химках есть с плохой доступностью (только не Новокуркино, где 15 минут на автобусе до метро, а Две Ослицы и Солнечное Сплетение). Но в среднем транспортно благоприятных районов в Химках ну на порядок больше.
Путаешь с Куркино. Новокуркино это джунгли из 26-этажных панелек окна в окна.
Да попутал, сорян. Не с куркино а с Новогорском.
Новогорск это вообще считай не Химки. Транспортная доступность там измеряется отрицательными величинами, поэтому подходит только удалёнко-господам.
Я лично вообще не доверяю доступности на автобусе. Я в принципе для своей жизни не рассматриваю варианты без пешей доступности до электрички или метро, или хотя бы трамвая. Не могу просто без планирования собственного времени, зависеть от дорожной ситуации это пиздец.
Тогда Видное - это не для тебя, о чём я тебе и толкую. Да и в Химках не все районы подойдут, но там очень много из каких мест близко до станции, в отличие от Видного.
А что скажите за домклик? Нашел там пару объяв которых на циане и авито нет.
ЧТО НЕ ТАК С МАРЬИНО/ЛЮБЛИНО?
На пиках отбор по цене: до 12 млн, выше 5 этажа, дома от 1980 года постройки. Вижу дохуища предложений из этих двух районов, но в чем подвох? Был там несколько раз, в целом показались неплохими спальниками. До ТЯК Москва там ещё шагать и шагать. Некоторые говорили про вонь с Капотни, но тоже ничего не почуял. Так все таки, что не так?
На пиках отбор по цене: до 12 млн, выше 5 этажа, дома от 1980 года постройки. Вижу дохуища предложений из этих двух районов, но в чем подвох? Был там несколько раз, в целом показались неплохими спальниками. До ТЯК Москва там ещё шагать и шагать. Некоторые говорили про вонь с Капотни, но тоже ничего не почуял. Так все таки, что не так?
4 рубля стоит выписка из ФГИС ЕГРН
>У консула нет, как у нотариуса, своих шаблонов?
Как показал опыт - нет. Сам поищи примеры доверенностей или если есть под рукой похожая, просто перепачатай с неё текст.
>Я же не могу совершать сделки и юридически значимые действия в свою пользу по доверенности, разве нет?
Не можешь, но это же будет касаться только регистрации.
>У меня от неë ключи и в разное время в ней жили разные члены семьи.
Вы же платите за нее за ЖКУ?
>Разве можно приватизировать сразу по ордеру?
Хм, сейчас открыл Постановление Правительства Москвы 521-ПП, нужен и ордер, и соц. найм. Тогда логично. Но смотри там на состав документов - с этой женой нужно быть аккуратнее и с остальными зарегистрированными. Также крайне желательно им развестись до приватизации, иначе будет после приватизации квартира считаться общим имуществом супругов.
Лол, а шизло выше орало что это САМЫЙ дорогой и ИЛИТНЫЙ спальник)))
Я уже охуеваю с этого треда. 2/3 постов срачей между какое говно в МО области лучше: Хуимки или Пизденцово. Давайте сравним транспортную доступность на 200 постов. Где треды сравнения Чертаново/Марьино или Бутово/Комунарки. Или все такое прочее. Местный анон теперь обладает деньгами чтобы купить только областное говно и кататься на мцд?!
Даже какой-нибудь обосанный убитый хрущ в границах мкад это тысяч 250 за квадрат. 250 тысяч это четыре медианки или 2,5 средних по городу зарплаты. Вот и думай что может купить местный анон.
мимо живу в мамкиной трехе 83 метра, купленной за 37 тысяч долларов в 2000
Если по серьезному, смотреть надо всë. Больше всего объявлений на циане, но у домклика есть плюс, при покупке в ипотеку и если брать ипотеку в сбере, если берешь на домклике тебе делают скидку.
Марьино единственный район так близко к центру, застроенный в 90е, нигде нет так много домов после 80 года внутри МКАДа. В остальных местах такие дома, конечно, есть, но в Марьино весь район такой. По той же причине такие же цены в Митино и Бутово тех же годов застройки, обрати внимание, что там тоже куча вариантов (чуть подальше от центра, но экология получше Марьино, то на то и выходит).
В целом я бы не заморачивался сильно с годом, а смотрел бы площадь и этаж. Железобетон вечный, коммуникации в Москве исправно меняют.
Реально успешных людей на двачах явно не так много. А взять что-то внутри МКАДа, да ещë поближе к центру сейчас просто ОХУЕННО дорого. Поэтому обсуждаем область/окраины.
>Марьино единственный район так близко к центру, застроенный в 90е, нигде нет так много домов после 80 года внутри МКАДа. В остальных местах такие дома, конечно, есть, но в Марьино весь район такой
Ходынка вся например. С нуля уже в нулевые-десятые застроена.
Хули он такой агрессивный? С таким гонором со всеми разговаривает, а потом сам же удивляется хули на него агрессируют, ЗНАЧИТ ВРУТ! Орнул с дебика
Ты приедь ко мне в Химки я тебе очко развальцую быстро.
Химчанин с левого берега
Почему ближайшие города к ДС типо говнивок, срутищ, пиздогорска такие убогие геттообразные помойки? Где разнообразие застроек и просторы? Почему сплошные человейники говномаршрутки запарковано и убитые тротуары с полуживыми заводами? И это субурбия? Говно а не субурбия, особенно говно близ станций поездов.
мимо коренной
мимо коренной
Во первых - поссал на москвича. Во вторых в моем городе все очень симпатично.
О, у нас появились агенты со "специализацией" прям так и пишут " помогу продать квартиру в Велтон Парк", ля какой удачный ЖК вышел, что к нему "особый" подход нужен.
Лол никто не заставляет покупать в новокуркино, на него повелись любители "свежий дом!" и "рядом мега!" Нормальный человек возьмет в старом городе https://khimki.cian.ru/sale/flat/257733240/ и будет себе жить горя не знать.
Ты зачем фотку смотровой площадки в Куркино постишь как фотки твоего города?
Это не куркино а Новогорск.
>Где разнообразие застроек и просторы?
Почти все города вокруг ДС выросли в СССР, поэтому во всех городах есть немного сталинок, много хрущей, брежневки, человейники с нулевых и по сей день. Ещë везде есть частный сектор.
Разнообразие, как во всей Москве за пределами ЦАО, только ещë частные есть. Что ещë ты хочешь? До совка только Подольск был достаточно крупным городом, там исторический центр есть кстати и достаточно приятный.
>Почему сплошные человейники говномаршрутки запарковано
Потому что в ДС маршрутки фактически запретили внутри МКАДа, а в области нет. Ещё лет 10 назад то же самое в ДС было, и на окраинных станциях метро такая же хуйня, где в область ездят маршрутки (Тёплый стан, Щелковская, Домодедовская, Котельники и т. д.)
Запарковано, потому что в области машина бывает чаще нужна, чем в ДС, в силу отсутствия метро. Многие областные в области же и работают, плюс из каких-нибудь ебеней типа Новокуркино или Кузнечиков до электрички не добраться пешком, автобус хз сколько ждать, вот они едут на машинах.
>убитые тротуары
Бюджеты муниципальные сильно меньше московских, а благоустройство именно из них оплачивается. Что с этим делать? Развивать местную экономику и собираемость налогов, привлекать инвесторов.
>полуживыми заводами
Как и в ДС, слишком дорогой регион, чтобы содержать производство. В условной Рязанской области можно платить в 2-3 раза меньше, а качество будет ± такое же. Логистические затраты не сильно отличаются от ДС в остальной центральной части РФ. В итоге остаётся сидящая на госзаказе оборонка, в налоговом плане абсолютно не интересная. В плане сферы услуг, офисы никто выносить в Реутов и Видное никто особо не торопится, пока куча таких же офисов с отличной доступностью в ДС.
Оно совсем близко к центру, от метро ЦСКА 6,5 км до Кремля, в 2 раза ближе Марьино и в 3 раза ближе Митино с Бутово, там естественно совсем другой ценник. Оно практически у ТТК. Но да, я что-то забыл про него.
Двачую. На Циане ещë и поближе к станции варианты есть, и подешевле, и трëшки. В Химках много нормальных вариантов.
Кстати, ещë из северных направлений ИТТ почти никогда не раскрывают тему Савёловского и Рижского направлений. Что там вообще есть? Ничего не знаю про Долгопрудный, а по Рижскому направлению есть уебищный Красногорск (там только район у Мякинино неплохой, и то с заоблачнвми ценами, потому что там покупают чиновники областные рядом с правительством МО) а что там дальше хз. Какие-то дальние родственники живут у меня в Нахабино или дедовске на даче в СНТ там ещë, но это не показатель.
У меня тян была из солнечногорска. Прикольное место, я там за кустами такую кучу как то навалил, сам офигел.
>Развивать местную экономику и собираемость налогов
Основа поступлений в региональный бюджет - НДФЛ, который начисляется по месту работы.
>В плане сферы услуг, офисы никто выносить в Реутов и Видное никто особо не торопится, пока куча таких же офисов с отличной доступностью в ДС.
Поэтому развивать экономику в подДСье не на что, весь НДФЛ утекает внутрь МКАД.
В свою очередь, внутри МКАДа все деньги сосредоточены внутри трешки, и содержат в первую очередь эту область на карте, а остальное по остаточному принципу. Особенно показательно было этой зимой. Вышел на Полянке - дворников больше, чем прохожих. И пока центр не отпидорили, за остальное толком не взялись.
Это Куркино, возле Владимирской церкви. Ты чего мне заливаешь, понаех?
По Рижскому направлению за Красногорском есть Опалиха с О2 и О3, где всё дорожает, потому что типа девственный лес, икалохия жи (хотя там давно уже город выстроили огроменный). Дальше идут районы Истринского водохранилища, там всё архидорого. Не могу сказать за сам город Истра. А дальше городов нету.
Это ж Ленинградское направление.
Да это как белорусское направление, после Красногорска и Одинцово мало крупных населённых пунктов, сплошные военные городки, военные части и леса с болотами. Рижское чуть более населённое чем белорусское. Нахабино - столица инженерных войск, Кубинка - танковых. Популярные места для дачи, там довольно дорогая земля, много очень СНТ и посëлков.
Мне лично из тех мест только Звенигород кажется приятным древним городом, и то не для постоянного проживания, а для туризма, остальные говно говном, особенно по белорусскому направлению, в Можайске полгорода сидит, полгорода охраняет, 5 тюрем, Голицыно просто город из 90-х, Кубинка сплошные военные части и заброшенные промзоны, очень грязный. В Истре не был, Волоколамск эпической удалённости Мухосранск с мусорным полигоном и химзаводом, Нахабино и Дедовск - собрание военных частей типа Кубинки.
Т.е туда вход по прописке и Химчан не пускают?
МимоКуркинецбывшийХимчанин
Перекатчик, создай следующий тред: ЖИЛЬЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Москва более не актуальна.
Окраины вполне себе актуальны.
Да и раньше я не припоминаю особо ИТТ кабанчиков, обсуждающих покупку квартиры на Новокузнецкой
>Москва более не актуальна.
Здрасте, я вот на днях с химок переехал в Куркино и на следующий год планирую что то взять в Химках как второе.
Щас потная сделка проходит, цепочка из 7-ми альтернативщиков со мной в середине. Мне сегодня снилось что иду я по улице, почти ночью, тут меня мужик останавливает "не ты на хату зарабатывал - не тебе продавать" и начинает ссать мне в рот, я проснулся. Вот думаю, к чему бы такой сон? Есть толкователи?
Сон с четверга на пятницу, вещий...
Но вообще не очкуй, у меня была сделка из 9 альтернатив в цепочке в прошлом декабре, всë прошло заебок и коммуналка благополучно разъехалась.
Но коммуналку расселять это несколько проще все же - все люди в одном месте. У нас цепочка ебнешся... Мою хату покупают, я в замен покупаю поменьше плюс лям доплаты и все люди разбросаны по районам москвы, первый в цепочке - из Тулы, а предпоследний - с Хабаровска. Плюс в середине цепочки очень игривая тян которой я бы присунул.
Последние 300 постов про Химки и другое говно в области.
Говно у тебя в новой москве. У нас все хорошо
МимоСходнинец
Ссу в еблешник псссссссссссссссссс
Тред про Москву и область. По твоему, дохуя богатых на тирече?
Поясните за новую Москву - где там взять квартиру рядом с метро, чтобы у меня прямо во дворе не собирались махачи таджиков с киргизами по 100 человек, а в подъезде не продавали чебуреки? Про чебуреки слышал из же москвичка, думал там взять но сейчас чет очково, мб испанские кварталы лучше взять хоть и дальше от метро. Поясните вообще за новую Москву - где там норм жить более менее, а где брать точно не стоит.
Нигде. НАО специально создано для сбора скама за 101 километром.
Можно ли сказать, что я в своих Химках более элита чем в НАО?
Если тебя сильно напрягают киргизы, то тебе вообще не стоит жить в Москве. У нас тут очень космополитичный город, и азиаты достаточно ровным слоем размазаны по нему. Ну возле рынков и т. п. гастарбайтеров побольше, да.
Давай подробнее критерии. Новостройка нужна или вторичка, сколько метров, транспортная доступность.
>где там норм жить более менее, а где брать точно не стоит
Опять же, зависит от твоей ситуации и предпочтений. Кому арбуз, а кому свиной хрящик. Кому-то нужен коттедж 150 метров, потому что он кабанчик с 5 детьми и парочкой бизнесов, отошедший от оперативки и катающийся пару раз в неделю, кому-то нужна однушка возле метро, чтобы 5/2 кататься в любимый офис продавать электроинструмент по организациям, а в свободное время дрочить на дакимакуру.
Если вкратце, Коммунарка расположена относительно метро неудобно, но норм, если ты автомобилист. Дома строго новостройки, население довольно молодое, много киргизов с фудсити. Норм тема, если работаешь на юге или юго-западе. Застройка современного типа, есть прикольные проекты типа Скандинавии. Экология норм.
Ватутинки можно взять под инвестиции, там хорошее развитие района идëт, или если не надо ездить каждый день на работу. Инфраструктуры мало, метро нет, электрички нет. Контингент аналогично Коммунарке, но победнее. Застройка классического советского типа, не человейники. Экология заебок, кругом лес.
Солнцево/Ново-Переделкино - не НАО, но включу в обзор. Обычные московские околомкадные районы 80-х годов застройки, как Орехово или Крылатское. Есть метро и электричка Киевского направления, соединяются с синей веткой, удобно, если на западе работаешь. Есть новостройки, но не особо много. Тут же расположена рассказовка, тот ещë человейник прямо как в видосах Варламова. Направление немного страдает по экологии из-за самолëтов.
Что точно не стоит брать:
Московский - залупа без перспектив, долго обещали метро и трамвай, в итоге всë отменили, а целый город уже построился на бывших колхозных полях. Сделали пеший подход к Филатову Лугу через парк осыещенный, но там идти полчаса от самой близкой к метро точке. Перспектив удорожания особо нет.
Румянцево/Саларьево/Прокшино - крупнейшая свалка ТБО в Москве и Хованское кладбище, с экологией пиздец. Лучше страдать из-за дороги, чем лежать в могиле от проблем со здоровьем.
Филатов Луг - знаменитая история, место прямо на глиссаде, конфликт между застроем и росавиацией, местный ЖК не сдают уже пару лет, так как отозвали разрешение.
Испанские кварталы - более-менее норм место на самом деле, особенно часть поближе к метро, но с твоей любовью к азиатам тебе точно не подойдëт. Ну и есть мнение, что свалка туда тоже добивает. Гастеров там просто дохуя.
Троицк - промышленная залупа-наукоград в ебенях. Интеллигентный контингент из местных активно действующих росатомовских предприятий единственный плюс. Ездить в Москву на автобусе каждый день оттуда ты охуеешь просто. Экология - город обслуживает несколько росатомовских контор, дальше думай сам. Выбросов, конечно, нет, но гарантий, что не случится какой-то аварии и т. д. нет. Работа в самом городе есть, но в основном на этих же предприятиях.
Ну а так для себя нет смысла брать новую Москву, ты тупо переплачивпешь за новый дом. За те же деньги можно взять девятиэтажку внутри МКАДа, ремонт хороший можно сделать и там, и там. Нахуя тебе новостройка, ты ей любоваться будешь?
Бля, Щербинку забыл.
Есть МЦД Курского направления, довольно удобное, до станции Царицыно 15 минут, полчаса до Текстильщиков и Новохохловской, метро планируется в отдалённом будущем, позже Троицка. Район маленький, но инфраструктура базовая есть. Но за чем-то поинтереснее надо будет ездить в ДС (то же самое в ватутинках)
Застройка разная, от сталинок до новостроек. Микрорайон Южный не бери, это долгострой, который лет 15 стоял заброшенным. Есть частный сектор большой, если ты любитель. Проходят крутые ж/д выставки 1520, рядом экспериментальное кольцо. До Бутово ходит автобус, в Бутово вообще самая развитая инфраструктура из новых (относительно новых, конечно) районов ДС. На юге Щербинки начинается промзона, плавно переходящая в Подольск.
По трассам:
Калужка едет без пробок всегда, не считая пробки у МКАДа классической.
Киевка любит постоять, едет плохо.
Варшаве тоже стоит.
Симферопольское хорошо едет, почти как калужка, но похуже.
Есть МЦД Курского направления, довольно удобное, до станции Царицыно 15 минут, полчаса до Текстильщиков и Новохохловской, метро планируется в отдалённом будущем, позже Троицка. Район маленький, но инфраструктура базовая есть. Но за чем-то поинтереснее надо будет ездить в ДС (то же самое в ватутинках)
Застройка разная, от сталинок до новостроек. Микрорайон Южный не бери, это долгострой, который лет 15 стоял заброшенным. Есть частный сектор большой, если ты любитель. Проходят крутые ж/д выставки 1520, рядом экспериментальное кольцо. До Бутово ходит автобус, в Бутово вообще самая развитая инфраструктура из новых (относительно новых, конечно) районов ДС. На юге Щербинки начинается промзона, плавно переходящая в Подольск.
По трассам:
Калужка едет без пробок всегда, не считая пробки у МКАДа классической.
Киевка любит постоять, едет плохо.
Варшаве тоже стоит.
Симферопольское хорошо едет, почти как калужка, но похуже.
Если Куркино/Новокуркино, то нет. Остальные Химки нормальные. По транспорту лучше Коммунарки и Ватутинок, хуже Ново-Переделкино
Левобережные Химки даже хуже новокуркина. Те же панельки по проектам 1980х окна в окна, беда с парковкой, только еще с одной стороны жд, с другой МКАД, с третьей платная ленинградка. Одно хорошо, что до метро близко.
Конечно, нет. Все замкадыши в рамках агломерации ДС - не люди.
Я вот из этого квадрата капчую.
Молодец, самое заебись
Буквально месяц назад сделку закрыл, продал в солнечногорске трешку и туту купил двушку с доплатой. Долго сомневался на счет района, колебался между этим и новыми химками
Спасибо, меня не напрягают киргизы, одно дело это вменяемые соседи а другое когда у тебя в падике гастарбайтеры бухают и ебутся на детской площадке. Я тут скорее имел в виду геттоизировпнность района. В той же Некрасовка есть соцжилье для детдомских, это тоже не норм. А так мне нужна студия или однушка с метро в пешей доступности, машины нет и не планирую. Москвичка мне понравилась как место - воздух чистый, метро близко, но я наслушался про ахуевшего застроя и УК, и строительный городок с бухими таджиками.
Не, всë правильно сделал. Ещё раз повторю, ремонт можно сделать где угодно хороший. Главное - это метры и местоположение. Если дом железобетонный с железобетонными перекрытиями, то он вечный, только коммуникации меняй
Ну строительный городок в Москвичке временно, а так стройка это по всему НАО, бухие гастеры это неизбежная реальность всех районов где идет большая стройка. Меня скорее напрягает охуевшая УК и низкое качество строительства, они то останутся на постоянной основе.
А так если тебе принципиально НАО, посмотри ЖК Татьянин парк, ЖК Мещерский лес, ЖК Лучи. Но они довольно дорогие, ты на те же деньги внутри МКАДа на вторичку интереснее найдешь по метрам, я бы тебе порекомендовал скорее в эту сторону посмотреть. Какой у тебя бюджет?
У меня на руках примерно 6600-6700. Поэтому и смотрю новую Москву, у меня только на студию хватает.
Тогда бери Москвичку. Ещë в Рассказовке есть ЖК Городские истории, но там долгострой, надо разбираться в ситуации плотнее, мб что-то сдадут скоро, но тут можно попасть.
Ещё посмотри внутри МКАДа ЖК Бусиновский пару и Люблинский парк от пика, особенно последний. Если сроки не поджимают, бери их, в 23 году сдаются. Ещё есть на Нижегородской ЖК от пика, там хорошая транспортная доступность, но хуевая экология, кругом промзона. Но в будущем может быть крутой дорогой район
Спасибо за инфу
Ща по ящику была передача по недвижке, она как я понял регулярная, ля там горячая милфа ведущая пацаны.
почему тогда ссал в ротеш мужик, а не тян?
Ее кун наверное.
А я из этого, сосед.
Долгопрудный хорош наличием Физтеха, научно-производственного предприятия и обсерватории и соответственно некоторыи количеством квалифицированных рабочих мест. Также есть 2 топовых школы, пятая (но там один класс топ, второй для быдла) и физтех лицей. Ну и МЦД есть, маршрутки (херового образка, обновляют), метро Физтех рядом с городом построят, это плюс. Минусы - проблемы с социальной инфраструктурой из-за перегруза новостройками, стандартная проблема Подмосковья, но она выражена меньше, чем в Химках/Балашихе т к площадок для стройки меньше. Город выглядит неоднородно, есть части сталинские, брежневские, современные, есть и таунхаузы и индивидуальное жилье. Имеются парки. Благоустроцство не как в Москве, т к денег меньше. Тариф за коммуналку при этом выше московского. Маршрутки до мск - вне часа пик нечастые (возможно, кроме отдельных маршрутов), выделенок нет, частт херовых моделей, часть норм моделей.
Так, значит, Новодачная - жилой застройуи мало, одни общаги, Долгопрудная - обсудили, Водники - оттуда идти 15 мин до ЖК Москвские Водники, переходя при этом магистраль с оживленным движением без светофора (небезопасно, мне было стремно), застройка конца нулевых, сверхплотная 25этажная микрорайонная, судя по картам там инфраструктура не идеальная, да и самолеты наверняка сильно слышно после ввода новой ВПП, но наверное, для своих денег норм. 572 ходит до Алтуфьево. По другую сторону из новостроек ЖК на Пацаева, он лучше выглядит, хорошие подъезды и хорошо с коммерч.инфраструктурой вокруг, у родни там жилье могу ответить на вопросы по этому кварталу, хорошо его знаю, ну и конечно, советского жилья много.
Хлебниково - по сути дачный поселок, коровы там, гуси, но застройка многоэтажками тут уже началась и какие-то есть
Что у нас дальше, Лобня, город живет по сути дела прямо под глиссадой, из-за которой в городе НЕЛЬЗЯ строить соц инфраструктуру и вообще жители бомбят от того, что постоянно очень шумно от самолетов, плюс города - собственно, Шарик рядом, если ты там работаешь, то наверное, норм варик. . Дальше идет Луговая, из интересного там сельхоз НИИ с опытными полями, вообще там мало чего есть, небольшой стандартный советский микрорайон и всё. Но Луговая это уже не МЦД, оттуда уже ездят по гораздо более редкому графику. Икша, Депо, Катуар - ничего особо про них не знаю, вроде, там ничего особо и нет. Дальше (прям уже совсем дальше) из интересного Дмитров, и отдельно очень далеко Дубна. Но понятно, из Дмитрова ездить работать даже в Лианозово - уже такое себе. В Дубне имеет смысл брать, если ты ученый и в ОИЯИ хочешь работать.
В Долгопрудном есть ещё Водники - абсолютно изолированный микрорайон на острове с отсутствующей транспортной доступностью.
Водники-Островок. Да, есть такое. Ну зато там хотя бы зелень с простором есть. Но добраться пешком по ж/д мосту оттуда до Хлебников - прям риск для жизни.
Сосед двачер хуже трапа товарища.
Опять пиздёж этого дауна про "человейники в рассказовке"
Коммунарка - норм район для строящегося метро, но цены там теперь как на окраинах с метро.
Буннинские луга/скандинавия - заебись, если не надо далеко ехать.
Румянцево - охуенно, если далеко от мусорного холма. Много тц, удобная ветка, рядом огромный тропарёвский парк.
Рассказовка - заебись, но уже не цена/качество. Ламповые человейники, хипстерские пруды и метро, ну и вообще район молодёжный.
Прокшино/Испанские кварталы - заебись на дальнюю перспективу, там дохуя строят - но сейчас там классический район в лесу.
Щербинка - нахуй, пиздец между шоссе и промзонами, 3,5 дома и ничего. Рядом строят всякие алхимово-остафьево, которые напоминают путилково.
От себя добавлю: посмотри направление мцд-4 внуково/кокошкино и т.д. - может быть заебись. При мцд по этой ветке ехать быстрее метро, само мцд очень неплохое. Районы там заселённые недешёвым частным сектором, застраивать особо некуда, и направление незагруженное.
Нахуй этот новострой? Люблинский парк - человейник, бусиново - ебаная вонь и промзона.
На вторичке за эти деньги:
- Гольяново, у щелчка. Дом постарее (но годов 80-х), мифы про гольяново лет 10 как не актуальны. До центра недалеко, хоть и ветка загруженная.
- Бибирево - панелька и депрессивненько - но зелень, метро незагруженное.
- То же марьино - только место получше.
- Выхино, кузьминки - около розовой ветки пиздеца в метро не будет, есть зелень и парки.
- Южное Чертаново - огромный тц, пруды и зелень. Ветка загруженная, да.
- Дегунино, около мцд-3 или метро
- при желании, можно ухватить даже зао - можайский район в дальней доступности от мцд сетунь.
>Гольяново, у щелчка
Охуительный выбор.
>мифы про гольяново лет 10 как не актуальны
И истории не менее охуительны.
>марьино - только место получше
На ноль целых, хуй десятых.
>Южное Чертаново - огромный тц
Преимущество уровня селюк. Сейчас все на доставке работает.
>Выхино
>около розовой ветки пиздеца в метро не будет
Розовая ветка - говно без задач. Ну и про контингент ЮВАО нихуя не преувеличение.
Согласен, что новостройки в НАО - кусок говна, но твои районы не отстают. Либо ты говноед, либо диван, который ни разу в них не был или дальше 100м от метро не отходил.
ПЕРЕКАТ
>В свою очередь, внутри МКАДа все деньги сосредоточены внутри трешки, и содержат в первую очередь эту область на карте, а остальное по остаточному принципу. Особенно показательно было этой зимой. Вышел на Полянке - дворников больше, чем прохожих. И пока центр не отпидорили, за остальное толком не взялись.
Чел... НДФЛ уплачивается в бюджет субъекта РФ. В Москве вообще особая история с формированием бюджетов муниципальных образований. Почитай, что они получают от НДФЛ (хуй с маслом). В общем, ты не прав, это вообще никак не коррелирует.
- Районы Москвы и Московской области.
- Как правильно покупать вторичку?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Рассказовку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: