24 декабря Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
В тред призываются риелторы, аноны работающий в таких конторах из ДС и те, чьи родители и родственники покупали/продавали квартиру. Хочу купить квартиру в Москве от 6000000 и 7000000 (если очень напрягусь могу заработать ещё полмиллиона, но тогда покупку придётся отложить). Очень желательно чтоб 2-ку. Где бы вы сами купили имея такие деньги? Реально ли купить квартиру с ремонтом или в хорошем состоянии? Циан выдают жуткий ад. Другие исходные данные: квартира нужна чтоб водить туда тянок. Желательно наличие метро относительно недалеко. Работаю на фрилансе в интернете, но в области жить не очень хочу, моя работа при наличии второго человека в квартире требует тишины (отсюда большое желание двухкомнатной). Машины нет, но в перспективе (очень долгосрочной) хотел бы купить. Любая информация, подводные камни и идеи приветствуются.
Я йоба мск риелтор. Округ какой интересует и? Критично, чтобы внутри МКАД? (про метро вижу, не слепой, сейчас и за МКАДОМ есть метро?). Что для тебя есть норм ремонт - по ДС-шным меркам или для мухуярских стандартов?
>>130291208 Просто хочется понять максимум за такие деньги. Крайне желательно внутри МКАД, Сам не из Москвы. Был в Долгопрудном/Химках - не понравилось. Мытищи/Люберцы не рассматривал. Так же не рассматриваю Юго-восток. Нормальный ремонт по мухосранским стандартам. Не думаю что за такие деньги можно крутой евроремонт.
Скройся пидор-червь. Я в этом году 10 хат продал и только 2 из них были дешевле 10 мультов. Парочек и пацанов до 30 лвл среди покупов дохуя и больше (процентов 30% от общего числа). Родился голодранцем и не пизди.
>>130291454 За 6-7 млн. денег твои запросы не реальны. Тем более за 2-шку. Тем более с ремонтом. Тем более внутри МКАД. Поищи хрущевки в плане под снос первые этажи после пожара. Может в 7 млн. уложишься.
Ну короче нормальные округа тебе нужны. Если в пешей от метро за ТТК и менее более район (куда можно доехать с тней из центра на такси не успев по дороге встретить пенсионный возраст).
Смотри - к бюджету строго бери макс - 6,0 - это дно. За 7,5 можно че то смотреть: это 1к в панели 90-ых или 00-ых годов серии П44, КОПЭ площадью 37-40 м2 в жилом состоянии. Если 2к то старый фонд - убитая панель 70-ых или кирпич предхрущ 58-60 ых площадь 45-50 м2.
Короче если по русски можно взять менее более 1кк или если 2кк (комнатная квартира) в старом говне.
За 5 лямов двушку в кузьминках + ремонт. В 5-ти минутах ходьбы до метро. Рядом парк и вообще все что можно. До центра ехать 17 минут на метро. Выезд на Волгоградку и Рязанку. Да, хрущевки(можно и в девятиэтажке найти, с лифтом и мусоропроводом), много хачей, но зато очень дешево и на самом деле охуительно.
>>130292034 >>130291896 Приятель взял 2 года назад за 8 с небольшим 2-ку на западе, относительно недалеко от делового мира. С ремонтом. Дом не новый да, но квартира очень хорошая. Даже ремонт не делал.
>>130292158 Ты за 5 лямов что хотел? Волгоградка не минус, просто забита постоянно, поэтому и рязанку упомянул, до неё меньше пяти минут езды без пробок.
Сейчас бы ничего не покупал. Доходность от аренды жилья 4%, а по депозитам 10%. То есть кидаешь свои 6 мультов на депозит имеешь 50к в месяц. За 50 к сейчас можно снимать 2к, которая при покупке стоит 12-15 мультов. В такой с любой тней замутишь нормально. Цены на жилье в мск сейчас падают так, что ты ниче не теряешь. А так менее более вменяемые 2кк от 12 мультов, с ремонтом - 15 мультов.
>>130292714 У меня родственники в Чехове жили и ездили от туда каждый день в ДС на работу. Сестра двоюродная в Мытищах живёт, работает тоже в ДС. В Химках разве метро нет?
Не тупи причем здесь декабри. Если ты кладешь, чтобы арендовать на проценты какая тебя хуй разница какой курс. С января 2015 рублевая цена на недвижимость мск падает каждый месяц, а депозиты давали 20% в 2015 и 10% в 2016. Если кладешь в Сбер можно не разбивать
ЮЗАЮ норм, мне нравится, Но что тебе посоветовать - хз, сам живу в квартире 20 миллионов+. Если работа далеко и нет машины - то у метро нужно. Если работать можно отдаленно и есть машина - можно и подальше и подешевле
>>130293269 К слову так 20% они давали несколько недель. А вот акции их падали в 2 раза за 2 дня. Отсюда такой бешеный депозит. Если доллар будет по 90-120 то и Сбер может накрыть, как в 98
>>130293315 Ну ад не ад, я сам из этого Чехова в ДС ездил, когда к ним приезжал, минут 50 на электроне до Царицыно, а там на метро. Учитывая, что тётя работала с 11 часов вполне норм.
>>130290618 (OP) ты дурачек. у меня в твоем возрасте тоже был источник дохода, я тоже купил квартиру. думал, в крайнем случае буду сдавать за 1000 долларов и хикковать в таиланде.
я вложил 110 к баксов. уже год не могу продать хотя бы за 55. сдаю ввобще за копейки. после уплаты коммуналки остается 200 баксов.
это говноинвестиция не окупится никогда, а мой источник доходов зависел от оборотного капитала, который я теперь не могу вынуть.
Покупаешь на все деревнявые деньги белых людей, сейчас говно на годовом максимуме, ждешь, пока рубль ВСЕ, а ждать осталось недолго, зимой сотку пробьет точно, покупаешь за валюту нормальную хату.
>>130291896 >Поищи хрущевки в плане под снос первые этажи после пожара. Ебать, в таком бараке ведь жить нельзя. Нахуя его покупать, да ещё и за такие деньги.
Как ты заеб. Сбер в 98 не накрывало. И если не помнишь че было загугли. По поводу 4 дней ставок - сам открывал 4 депозита на год в рублях по 22% и бакс по 12,5 и через ТРИ месяца уже после изменения ставки ЦБ в рублях по 18% и бакс по 11%. За 2ые пришлось потолкаться в очереди, потому что ставку ЦБ уже изменил, а % банк держал ещё 2 дня. Так что не пизди, МАНЯ, такие проценты были в периоде месяца 4 и если открывал то у тебя год деньги под них лежали.
>>130290618 (OP) Нихуя тебе не посоветую, но запилю небольшую стори. Была значит трешка в жопе москвы, юго-западная, она успешно продалась за 7 лямов или около того, купилась двушка в кирпичном доме на динамо, за 5 лямов, была убитая просто пиздец, все надо было делать, примерно полтора миллиона было вложено в ремонт и теперь это ахуенная хата стоимостью в 10 лямов, по тому что рядом строят огроменный бизнес-центр-тц, и еще какое то там метро дополнительное. В общем посмотри убитую квартирку, в которой ты сам сможешь сделать пиздатый ремонт по своему вкусу.
Господа, а что скажете насчет следующих условий. Хочу купить квартиру, бюджет 7кк минимум, если в течение его заработка нормально вложусь, может увеличу до 9-11кк. Требуется просторная однушка или, еще лучше, двушка. Только в пределах МКАД и желательно поближе к ТТК или внутри него. При этом: 1. Рассматриваю вариант покупки котлована на начальном этапе строительства. Но только если застройщик надежный. 2. Могу оплатить сразу 100% суммы сделки. Всю сумму или большую ее часть могу оплатить в долларах.
Также что скажете об аппартаментах? Особенно интересует возможность подписания допсоглашения с застройщиком об их переводе в жилой фонд после получения ключей.
Дебил. Ты цену сам придумал? Ремонт не влияет на цену квартиры. А продать хату с ремонтом не соответствующим типу жилья - типа хрущевка с дизайн ремонтом и итальянской мебелью и сантехникой - вообще пиздец.
Факторы расположение и площадь, да если это была глухомань, а потом хуяк и метро в 300 метрах цена изменится, но ремонт - это маня фантазии
>>130296222 Ремонт тут не причем вася, я же написал "по тому что бла бла бла". Посмотри как здорово меняются цены на квартиры в москве когда объявляют о появлении новой станции метро и после её непосредственного открытия, ахуеешь. Плюс новая инфраструктура.
>>130296215 Для молодых и шутливых да, москва интересна. Просто потом, когда немного котелок начинает варить, понимаешь, что перспектив никаких в этом городе нет.
Ты написал ему бери убитую с ремонтом. А выше написал брал за 5 млн а теперь она 10 млн. В каком году брал за 5? Мне цены хули смотреть - я йоба риелтор, в ипотеку мать продам, профессиАНАЛ рынка
>>130296509 Там по регламенту вроде раз в пол года положена ахуительная уборка и отмыванием всех стен, и раз в год чуть ли не полная перекраска подъезда, просто надо за этим проследить. А окурки, ну можешь мусорами пригрозить, или сразу вызвать. У меня в подъезде опять таки таких проблем нет, по тому что нет подоконников и окон.
Расскажите, есть ли у меня надежда. Бюджет до 12кк, ДС, пешая (хожу бодро, скажем в пределах 2км) доступность метро, новый дом не бюджетно-панельного типа а что-то цивильное, типа строящейся пресни сити, но уже готовое, чтобы не брать кота в мешке — с такими хотелками есть варианты?
Старое не рассматривается ввиду органического отвращения к зассаным подъездам.
У меня есть опты продажи 2 квартир так что знаю о чем говорю. За такие бабки оп может приобрести только двушку на окраине с уебищным ремонтом,копи еще 1.5-2 млн и бери нормальную двушку рядом с садовым.
>>130297169 А если на стадии стройки все же? Из того, на что я глядел, мне нравится вот пресня или зиларт, например, но в последнем это опять десять лет на стройке жить, если в первых корпусах купить жилье.
Как успешные риэлторы двача оценивают риски покупки на стадии стройки сейчас?
>>130290618 (OP) Только в ебенях каких-то возьмешь, если двушку, с ремонтом и в хорошем состоянии мимо родители покупали двушку на юге на этапе застройка за 5,5 без ремонта и нихуя
>>130292631 я в химках купил однушку на 1ом этаже возле озерка. В новом доме (ясен хуй ремонта там нет, голый бетон). Вышло 4 мульта. Ещё на мульт сделали ремонт и переделали однушку в двушку (метраж ахуевший тут, место позволяет) сижу здесь работаю на удалёнке.
>>130292631 У меня однушка в Новокуркино (сейчас сдаю её), в первой очереди домов. Так-то сейчас жить можно, но мягко говоря не элитный район, плюс Ашан в Меге немного поопустился по виду. Ездить в Москву каждый день — тяжко, не в последнюю очередь из-за этого перешел на фриланс.
Около станции постоянно какой-то пиздос с быдлом, в других районах толпа народа. Поехавшие какие-то ходят. Ленинградка стоит постоянно в Бутаково и дальше. Из уютных тихих райончиков не выберешься. Мимо из пока незаселенного Новоподрезково
>>130290618 (OP) нахер тебе этот бетонный курятник, слушать соседей круглосуточно (сам проггер, немогу в квартире работать из-за звуков) не иметь возможности выйти подышать свежим воздухом, повисеть в гамачке? покупай домик в подмосковье и тачку.
>>130297907 >Как ты живешь в этой залупе? я не живу тут. только работать езжу. я живу на водном стадионе.
>Около станции постоянно какой-то пиздос с быдлом, в других районах толпа народа. Поехавшие какие-то ходят. не бываю там, езжу на машине.
>Ленинградка стоит постоянно в Бутаково и дальше. я стою только там и то обычно это 10 минут. в среднем от водного стадиона езжу за 30-40 минут. и обратно также. сюда еду в 9-10, обратно в 19-20. после бутаково свораичваю сразу на юбилейный.
>Мимо из пока незаселенного Новоподрезково я бы не назвал это химками. я езжу в ЖК лесной уголок.
>>130297751 Среднее накопление за последний год — 170к/мес, живу один весьма бюджетно относительно заработка.
У меня нет 12кк на руках. Примерно половина этой суммы в депозитах, вот эта хата >>130297905, плюс рассованное по мелочи (ИИС и т.п.). Ну и возможность занять деньги без проблем есть у нечужого человека.
Кстати, аноны-замкадыши, поясните про собственный дом и шум соседей. Вот в квартире всегда есть какой-то шум от соседей (ну, это лотерея, могут тихие попасться, а могут - пиздец), ремонты делают, музыку слушают, стучат-кричат-ходят и прочий топот котов. Но свой дом - это ведь тоже не панацея от шума? Соседи могут (и будут) громко слушать музыку во дворе, готовить с друзяшками шашлыки, кричать на другой конец участка и т.д.
>>130299022 >>130299162 Всегда проигрываю с таких вот расспросов успешных двачеров. Малолетние долбоебы на полном серьезе уверены, что получат инструкцию "Делай А, потом делай В, потом - С", повторят ее и заработают столько же.
>>130299022 Зарабатываю чуть меньше 200. Остальной доход — проценты с депозитов, рента с квартиры.
Я вебмакака-универсал, основной заработок с предприятия где я на проценте с самого его начала, уже лет 8 знал бы тогда, что дело пойдет, был бы сейчас вдвое успешнее
Бля ананасы, заебываете. Вопросы есть что то там за столько то идут нахуй.
Для ДС есть сайт ЦИАН в открытом доступе - открываешь поиск по карте и ставишь фильтр по комнатам. Смотришь 10-20 объявлений аналогичных квартир - ориентируйся по площадям.
Как определить реальную цену продажи - отсей явный треш и замануху (цена больше чем на 15% ниже чем все), выбери три лучших предложения по цене и из этой цены вычти 5-15% (это можно сторговать, если жилье ликвидно - новый фонд рядом с метро, скорее 5%, если ебаный хруще в ебенях то ближе к 15%). Вот тебе и цена. Лайфхак тебе в анус. Высчитав эту цену - прозванивай ВСЕ аналогичные предложения, похую по какой цене, смотри их и делай свое предложение. Дальше торгуйся по ситуации.
>>130299636 Английский свободный, хотя напрямую для работы не нужен. Фриланс специально не ищу, раньше были заказы от старых коллег/знакомых старых коллег/знакомых заказчиков, с кризисом пересохло, но мне ок, я и так загружен вполне.
Откровенно говоря, с моим скиллсетом я если что случится сегодня работу на такую зарплату не найду, ни в ДС, ни удаленным фрилансом; такие вот страдания среднего класса, лол.
>>130299633 Я никуда не съебал, все эти годы без графика и отпусков поддерживаю/делаю говносайты, да.
>>130300364 Коммерческие сайты. Узкий специфичный рынок товаров+услуг, отсталый технологично, но с очень раскаленной в последние годы конкуренцией в интернете.
>>130298663 >>130299162 Сфера очень узкоспециализированная. Переключится на неё не получится. Тот кто склонен к ней занимается как правило этим со школы. Просто не заморачивайся, если бы ты имел такие интересы то уже занимался этим и зарабатывал.
Про застройщиков - расположение объектов можете смотреть в том же циане. Выберете 5-7 объектов и пиздуйте в офис продаж застройщика - реальные цены узнаете только при личном визите (звонки и инет инфа - хуета). Торговаться там нельзя, но надо доебывать менеджера про все возможные скидки и акции (сейчас есть у всех). Про надёжность - чем выше готовность тем меньше риска. На котловане - срок 3 года, за это время в россии может произойти все что угодно, поэтому пиздеть кто надежен а кто нет несерьёзно. Если общее правило - смотри кем из банков аккредитован объект (для тупых банк выдаёт ипотеки, то есть эти строящиеся хаты это потенциальные активы банка в случае невыплат по кредиту), от просрочки это не защищает, но риски самой достройки оценены банком положительно. А так блядь по 214 ФЗ (ДДУ который регистрируется в Россреестре) можно у любого брать, если ты совсем очко бери у крупных - пик, мортон, донстрой (который кстати наебнулся, но активы перешли к ВТБ, тот поставил свой менеджмент и дальше ебашат).
>>130300697 Ясно добра. Как же я жалею что не попал да двощ в послешкольные года и не выбрал норм специальность. Всю жизнь нравилось в компах копаться и мечтал стать стать йоба кулхакером.Но сука выбрал днище специальность. Ладно хоть перебрался поближе к ДС из пердяево.
Средняя цена однухи в нем - 5,5 млн (в то время как по Москве - скорее 6-7 млн). Почему однушка в моем доме стоит на миллион дешевле, чем в других местах? Дом обычный 12-этажный 70-х годов, серия хоть и слегка уникальная, но в домах с похожей планировкой живет пол-Москвы (такие башни с лоджиями на две комнаты). Через дорогу дом - стандартный 17-этажный 80-х годов, в нем квартиры уже по 6-7 млн. Алсо, у меня еще балкона нет, но это ж просто 2-3 метра площади. Причина в этом? Отсутствие балкона и более старый дом? Алсо, до метро 500 метров, но надо по зебрам перейти Варшавское Шоссе (до его расширения было лучше, был подземный переход).
>>130301646 Алсо, покупал 6 лет назад эту квартиру за 4,4 убитую в хлам (жить в ней было нельзя, не было даже сантехники), тогда однушки в Москве стоили примерно 5. Т.е. разницы в цене между моим домом и остальными не было (если б квартира была в нормальном состоянии, она бы тоже стоила примерно 5).
>>130302508 Чертановская-Пражская, я все смотрю, желательно выше 9-этажек, не первый\не последний этажи. Вот например через дорогу от меня Варшавское шоссе, 142к1, там уже 6-7 млн.
Первое разница домов: Подольских курсантов - блочный дом, 1972 года, то есть по-русски это хрущевка с потолками 2,48 м.
Через дорогу (кстати я по Варшавке 142 продавал 3кк прошлым летом) - панельные дома серии П44, 1982. Потолки 2,64 м. Эта серия строилась по всей Москве до самого конца 90-ых.
Краткая выжимка из гугеля:
Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом
В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов.
То есть сравниваем жилье 60-ых гг (оно оттуда просто построено в 72), с домами 80-90-ых.
Второй момент - расположение, у тебя дом прямо на Варшавке и пересечение с Подольскими - 2 огромные магистрали, шум день и ночь, двора по сути нет.
Обрати внимание - дома через дорогу построены как бы квадратами - внутри тихие зеленые дворы - снаружи квадратов скверы для прогулок. В самих домах спросом пользуются секции, которые выходят НЕ на Варшавку.
Ну и последнее - балкон, для 1кк - наличие балкона, это я бы сказал критический фактор. Крайне малая площадь - и любое место хранения на вес золота. Я часто вижу как люди отказываются от новостроек бизнес-класса в пользу панелек серии П44Т (да это модернизированные панельки, твоих через дорогу, планировки по сути такие же), потому что в бизнесе нет балконов - типа портят фасад.
Так что разница вполне объяснима и вполне вписывается в обозначенный тобой коридор - 15% от стоимости. А что касается изменения цен относительно других - сейчас чем старее фонд - тем хуже он продается относительно более новых и тем ниже становиться его стоимость в перспективе.
>>130304907 Понял, примерно так и думал, спасибо. Сука, надо съебывать отсюда при первой же возможности, этот дом скоро будет хрущобой считаться. Хотя, кстати, все вот это есть у меня, лол: >10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом Алсо, подольских курсантов - пока не "огромная магистраль", но скоро ее в бирюлево продлят и будет пиздец.
Вот рейтинг районов Москвы - чем пижже, тем выше цена - район максимально хороший лично для тебя будет там где тебе хватает на выбранный тобой тип жилья.
>>130305584 >А 1кк в серии П44 - это то еще говно ебучее У них, кстати, кухня сильно меньше, чем у меня, но зато больше коридор. Комната такая же, но есть балкон. Что по поводу серии И-209(А) скажешь? Башня с лоджиями. Был в подобном (но с электрической плитой), все как у меня, но с лоджией на две комнаты. Они тоже говном считаются и плохо продаются?
>>130290618 (OP) Лол. За 7кк можно купить у моря в Краснодарском крае или даже заграницей в Болгарии Нахуй тебе ДС, если ты фрилансишь? То есть в ДС, конечно хорошо, но только в пределах садового, но и тут местами говно, лужи и слякоть. Советую ещё раз подумать и пересмотреть приоритеты. Я не русофоб, но всё таки стоит смотреть правде в глаза.
>>130292702 за 6 500 взяли с ремонтом. 2 к но лучше бы без него, делают косметику за 200т и накидывают 500 свеху, Даже если не косметика , лучше под себя сделать. Да это была хрушёвка до мкада.
Не все что считается говном - плохо продается. По жилью в мск продается хорошо, что дешевле стоит. Отсюда все эти фантасмагории 1к квартира площадью 11 (одиннадцать) квадратов за 3,25 млн ну и тд
>>130306376 мне нужно много русскоговорящих баб. Чтоб выбрать среди них нормальную, а в процессе трахать их. Все мои последние бабы были из Москвы. Я уже запарился их с электричек встречать
Да нихуя не привез. Проснулся в самолете с температурой под 40 - в аэропорту спросил не надо ли куда - нет сказали пиздуй домой, врача потом домой вызвал - больничный открыть, тоже все заебись, хотя всем говорил, что из Тая. Уже через 3 дня иду веселый и довольный в поликлинику больничный закрывать. А там бабка д.м.н. - вопит я 20 лет работала в тропиках, кто блядь позволил, все охуели - скорую и туда нахуй. Ну я анализы сдал и с помощью сторонних врачей съебал - они результаты дают через 2 недели - через 2 недели сказали чисто. Я блядь в Тае 11 дней пил, а в день вылета не пил - мне потом инфекционист другой сказал, что если бы пил - то и не было бы нихуя. С тех пор я в тропиках всегда его совету следую, прямо с утра.
>>130306632 да гамно ремонт самапальный хоть и выглядит дорого , лучше узбеков загнать- делал в другой квартире быстро и чётко не то что молдоване. , север м. сокол. бери вообше убитую за 5 например и делай шикардос ремонт за 500т такие варианты были , а этот с ремонтом долго искали, за это время могли ремонт сделать. А в итоге переделали одну комнату. надо и ванную но пиздец не охота.
Хули там не понятного - телки, под которых нужны хаты в новых домах с пиздатым ремонтом никогда не сядут в электричку (они даже не знают что это). А те которые не обламываются пользоваться этим транспортом, в хрущевке будут счастливо прыгать на твоем хуйце, ибо не избалованы
Просто когда пишут - хочу ебать тянок в ДС, обычно подразумевают именно тянок, которые есть только в ДС (которые не ездят в электричках), а те которые ездят - можно где угодно ебать, для этого не надо в мск хату брать, очень не рентабельно по баблу выходит
>>130307394 Вы сударь сексом занимаетесь исключительно с принцессами? Да как-то мне не доводилось встречаться долгое время с такими. Вообще первоначально я не рассматривал саму Москву, ориентировался на Долгопрудный, но побывав там несколько раз резко передумал и решил пожертвовать метрами и ремонтом.Долгопрудный это пиздец
>>130307560 После 50 баб для тебя не будет разницы. Смотришь только по фигуре, красоте и интеллектуальным способностям. Статусные бабы - плохая тема. А если уж на то пошло то 7 миллионов на квартиру явно не хватит.
У меня под 100 уже - просто в ДС красота, фигура и общая ухоженность как раз у статусных (больше бабла на это нужно), на сам статус их похуй. А что 7 не хватит - я об этом и сказал. Тут лучше на депозит и с процентов снимать хату за 50 к.
>>130308564 А чому все тогда не проворачивают эту тему с депозитом, и покупают себе хаты? А хотя щас сам прикинул, у большинства же хуй есть сразу 7 лямов, берут еботеку на 15 лет и платят
Потому что хаты до с 1998 и до декабря 2014 года в цене росли постоянно - когда стоимость самого актива увеличивается выгоднее им владеть (получаешь прибавку к стоимости).
А с января 2015 года и по сей день цены на недвижку падают - то есть получая ее в собственность ловишь потерю стоимость.
Насчет депозитов - посмотри историю ставки рефинансирования Центрального банка РФ - таких высоких процентов не было уже очень давно.
Что касается умных и всех - у нас очень мало людей, которые имеют жилую недвижимость как инвестиционный актив и управляют им по логике профита, а не потому что так жопа привыкла
А насчет не все так делают - загугли статсы - сейчас на депозитах физ. лиц, причем небольших лежит сумма чуть ли не с годовой бюджет всей Раиси. Теперь подумай почему
>>130309314 В 2006-2007 был последний скачок хайпа с ценами на недвижку, а а сразу после они упали до уровня 2006 года и десять лет стоят на одном месте. Пруфы выше в треде. В рублях только на уровень инфляции скорректировались. Роста нет уже десятилетие, а сейчас будет и падение, пузырь давно лопнул.
Человек покупает квартиру в ДС, чтобы ебать баб. Ну это охуеть просто. У него есть средства съебать из страны, начать жить вдали от говна, но нет, он хочется ебать баб. Пиздец.
>>130310529 Железный занавес сорван, что тебе мешает грызть землю (подкоп) в сторону США или Европке. Там можно же и нелегалом работать, и на улице жить. Всяко лучше диктатуры Путина что тебе так мешает? Можешь не отвечать мы и так понимаем что ты инфантил и тебе все должны сразу все дать
>>130310667 >К тебе на Украину Я в России живу, мамкин хохлосыщик.
>Куда он свалит за эти деньги? Ты ебанутый, да? Это почти 100 тысяч долларов. Способы свала и легальности другая тема, но это лучше, чем жить в проперженной хрущебе ради баб.
>>130310823 Из треда вроде очевидно, что он нормально зарабатывает в России. Зачем ему куда-то сваливать? Где логика? На нормальную цивилизованную страну этих денег не хватит. А в восточную Европу или Азию - не велика радость
>>130311018 Именно, что из треда понятно, что это фриланс-хуянс, которым можно заниматься удаленно. И нахуй жить в хрущебе, но в ДС? Уж если так впилась Россия, то Краснодар тот же куда интереснее. И баб там красивых не меньше, чем в ДС.
А про метро/машины - у меня тачка, живу в ЮЗАО - по округу катаюсь на тачле, если надо в центр или в любой округ кроме соседних - только на метро (если не ночь или воскресенье).
Про Краснодар, ДС и баб. В ДС - выборка неисозмерима больше чем где бы то ни было в русскоязычном мире. Ты можешь в один день тут познакомится и выебать дочку олигарха на X6, кыргызкую уборщицу из клуба, где ты затусил с первой, какую-нибудь австралийку из ебаной стрелки, негритоска из рудн оминетит тебя за подгон. Аспиратки, гопницы, балерины, беженки. Тут пришество для хуя и услада для разнообразия. А в замкадье хорошие телы, но если снимать, например в Краснодаре, то перебрав три-четыре основных внешних типажа: казачка, хачевка, хохлокубаноид, заебешь социо-культурное однообразие
Искал хаты примерно в таком диапазоне, есть только новостройки и обычно в жопе мира. Годный вариант для себя нашел только один - Новокосино, но тоже котлован. а сам взял в замкадске, потому что дали рассрочку на 3 года без процентов
>>130324039 Смотреть лень, но ты обязательно спрашивай, жилье ли это или апартаменты. Если апартаменты - то это нежилой фонд, ты туда не пропишешься (если вдруг тебе это важно).
>>130290618 (OP) У меня в городе две двухкомнатных можно купить за эти деньги, или три однокомнатных, или около пяти гостинок. Пиздец у вас там в ДС с ценами на жильё.
Почему - почему. У них сейчас неопределенный правовой статус. Нежилые помещения, которые используются как жилье. Сам понимаешь, что бесконечно такая хуйня длится не может. И если те которые уже построены и обжиты как то обойдут, чтобы избежать бугурта населения. То те которые строятся одним махом могут попасть. Кроме того посмотри что с налогами сейчас происходит. Если жилье облагается ставкой ласково и потихоньку, так как они типа для людей и профита с них не извлекают типа, то апарты облагают налогом как с коммерческой недвижимости, то есть по дефолту как извлекающие профит. Налоги сейчас с кадастровой стоимости которая по мск уже выше рынке.
А про среду я ниче и не говорил. Комплекс как комплекс. Много рекламы, есть дешевые квартиры маленькой площади. Цены любого комплекса определяются на основе комплексного анализа всех параметров. И если они ниже значит что то там хуже. В случае среды это расположение. По карте линейкой это не работает. Съезди и посмотри, где это, что там вокруг и как оттуда выезжать
С ценами в ДС пиздец полный. Поэтому если непонтовая двушка с ремонтом стоит 15 мультов, то зарплата 200 к не кажется шоколадом. По сути возможность размножаться в жилье есть у 10% населения города.
Да можно ептэ. Если накладные не считать - то чиста в процентах доходности жилье в миллионнике любом выгоднее чем в ДС. Но если у тебя 10 мультов - то это четыре 1кк, а это четыре арендатора, четыре ремонта, 4 комиссии, итд.
Вообще конечно тред удивляет - столько любопытства и вопросов - при этом вся инфа со статс хуйней регулярно публикуется на рбк например. С разбивкой по городам, районам ДС и прочей хуйней. Где доходнее, где дешевле, какая динамика ну итд
Сколько стоит примерно моя хата? Люберцы, 900м от метро Жулебино и Лермонтовский проспект, трешка 80м, дом 2002 года, кирпичный, первый этаж. Бабка подарила, но я мечтаю жить в центре.
Хочу купить квартиру в Москве от 6000000 и 7000000 (если очень напрягусь могу заработать ещё полмиллиона, но тогда покупку придётся отложить).
Очень желательно чтоб 2-ку.
Где бы вы сами купили имея такие деньги? Реально ли купить квартиру с ремонтом или в хорошем состоянии? Циан выдают жуткий ад.
Другие исходные данные: квартира нужна чтоб водить туда тянок. Желательно наличие метро относительно недалеко. Работаю на фрилансе в интернете, но в области жить не очень хочу, моя работа при наличии второго человека в квартире требует тишины (отсюда большое желание двухкомнатной). Машины нет, но в перспективе (очень долгосрочной) хотел бы купить.
Любая информация, подводные камни и идеи приветствуются.