Почему недвижимость такая дорогая? Почему даже однокомнатная квартира в обоссаной хрущёвке на окраине Мухосрани стоит НЕ МЕНЬШЕ миллиона? Почему? ПОЧЕМУ? Это, что искусственно взвинченные цены или что?
Вот получила пидораха квартиоу от бабки, и хочет дороже продать. Ну а чо? Налоги и комуналка мало кушает - можно хоть 10 лет ждать. Авось и купят.
Что такое миллион? 15000 долларов?
РЫНОЧЕК
Ы
Н
О
Ч
Е
К
Ы
Н
О
Ч
Е
К
Потому что её мало.
Пока квартира простаивает, миллион сильно обесценится.
1 .Спрос превышает предложение.
2. Если какой-то застройщик начнет строить дешевое жилье - его поделят на ноль
Если есть такие цены, значит фердыщенки их покупают, вляпываются и жопотеки и платят всем колзозом.
хуиночек.
70 лет клепания танчиков, вместо разумного (рыночного) выстраивания строительной отрасли.
>Почему недвижимость такая дорогая?
Ответ очень прост: Россия перенаселена. Тридцать миллионов тут максимум для комфортной жизни, дальше начинается мордор по сугубо климатическим и логистическим причинам.
>Это, что искусственно взвинченные цены или что?
Это "естественные монополии" коммунального обслуживания. Чтобы провести в коммиблок канализацию\электричество\отопление и получить все разрешения, нужно ебануться на-отличненько. А государство подогревает этих жлобов субсидией ипотеки.
Ну и крупные банки (и, кстати, ПФР) дают длинные кредиты застройщикам под залог построенной недвиги.
Чтобы недвига была дешевой, нужно:
1. Налог на недвигу, чтобы не простаивала
2. Реформа ЖКХ
3. Отказ от субсидирования ипотечников. Вместо этого - соцнаем\лизинг по фиксированной ставке за квадрат.
И зачем? Долбоёб купит за дорого, соглашаясь на охуительно задранную цену, другим будет ещё хуже, ибо цены ещё поднимут, но они всё равно купят и сделают ЕЩЁ ХУЖЕ для тех, кто будет покупать после них. Этот процесс уже не остановить без вмешательства государства в рыночек.
>Налог на недвигу, чтобы не простаивала
Опилить себе левую руку, чтобы спасти правую?
>соцнаем
У нас никто на такое не пойдет. Это хорошо в странах, где есть social safety net, а в России никто не будет рисковать оказаться выпижженным из чужой по факту квартиры посреди зимы, местные лучше переплатят в три раза за ипотеку.
>Россия перенаселена.
Россия, на самом деле, сильно недонаселена. Средняя плотность в РФ - 8, а в той же Польше - 70. Такая плотность только в ЦФО и СКФО. Представь себе, что если все бабки, которые тратятся на охуительные проекты вроде дороги "Лена", потратить на инвестиции в производства в ЦФО.
Обитаемая территория в России (зона 1 и с некоторыми натяжками зона 2) не сильно больше Польши.
У тебя главная задача - чтобы гражданин ехал туда, где есть добавочная стоимость, жил и работал там. А это означает, что в области локального роста будет формироваться ценовой пузырь - вот его и нужно спускать налогом, чтобы предложение недвиги во всех регионах превышало спрос.
В 3 и 4 вполне можно жить, не пизди.
Непонятно, что ты хочешь сказать. Плотность населения в зоне I сопоставима с Германией, ага. В зоне II меньше, но в целом европейская. В зоне III и IV народу сильно меньше, да, это факт.
При этом:
а. Жить в зонах II и III можно и вполне нормально
б. Резервы заселения там огромные
в. Сейчас страна тратит огромные ресурсы на поддержание инфраструктуры в зоне III, хотя выхлопа с этого нет
г. Маленькие страны могут жить только на сырьевую ренту. Для производства нужны рабочие руки, а их в зоне III как раз таки не хватает. Все остальное, в принципе, есть.
Ну я бы не стал жить в Уренгое или Мурманске, но в той же Уфе или Казани вполне заебись.
Жить-то можно, некоторые и в Антарктиде живут. Но экономически там оправдана только добыча углеводородов (и наверное алюминий, если есть халявное электричество с Братской ГЭС).
В 3 зоне климат нормальный и экономически развитых городов там хватает и без ресурсов.
>Для производства нужны рабочие руки, а их в зоне III как раз таки не хватает.
Для производства нужны не только рабочие руки, но и логистика. Как ты собираешься включать в мировую экономику регион, в котором до ближайшего морского грузового порта четыре тысячи километров? Китацы выебут тебя на транспортных издержках в три конца.
Но он все правильно говорит. Сейчас налог считается отдельно по каждому объекту недвижимости и по плоской шкале, а должен считаться по совокупной площади, прогрессивно и с вычетами по каждому владельцу, а не по каждому объекту недвижимости.
>Но экономически там оправдана
Ты на основании чего делаешь такое заявление? Инвестор дохуя?
Проблема этих зон - не столько климатическая, сколько логистическая. На климат похуй по большей части, пока почва не промерзлая и можно строить. А логистическая проблема связана с тем, что логистическая инфраструктура стоит дороже, чем выхлоп региона при нынешнем населении. Если, например, по зоне III ровным слоем размазать китайцев и индусов, добившись средней плотности в 50-100 человека на квадратный километр, то логистическая инфраструктура перестанет быть убыточной и производство будет вполне оправдано.
>Как ты собираешься включать в мировую экономику регион, в котором до ближайшего морского грузового порта четыре тысячи километров?
Продавать сухопутным соседям, лул: Индия, СНГ, Европка.
Ты можешь с таким же успехом заявить, что завод VW в Калуге нерентабелен, потому что США на другом континенте.
Лучше пусть простаивает, чем будет заселена китайцами и индусами.
Долбоёбу нужна хата своя и ждать, причём неизвестно сколько, снижения цен до адекватных, он не может/не хочет. Можно и не дождаться
> Если, например, по зоне III ровным слоем размазать китайцев и индусов, добившись средней плотности в 50-100 человека на квадратный километр, то логистическая инфраструктура перестанет быть убыточной и производство будет вполне оправдано.
Если ты завезешь в тайгу двадцать миллионов человек, ты получишь тайгу, населенную двадцатью миллионами человек, но окупаемость производства никак от этого не выйдет в плюс. Объясню на пальцах: ты вытачиваешь деталь за 100$, тратишь еще 50$ на железную дорогу до Владика, во Владике грузишь ее на контейнеровоз и за 10$ перевозишь в Сан-Франциско. В это же время китаец делает такую же деталь за 70$, потому что заводы у него уже построены и он не тратится на отопление, и т.к. завод построен где-нибудь в Шеньчжене, деталь сразу грузится на контейнеровоз до Сан-Франциско за 10$.
По итогу китаец в плюсе, а ты посасываешь морозного сибирского хуйца.
Завод VW в Калуге - это тысяч пять рабочих мест, и уж явно не ГРАДООБРАЗУЮЩЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ. Добавим сюда, что такие заводы ориентированы исключительно на внутренний рынок, огороженный ввозными пошлинами, и никак не помогают стране зарабатывать на мировых рынках.
В 1 и 2 можно переселить целиком всю страну и ешё места хватит. Просто люди недооценивают площадь.
Потому что банки и застройщики состригают с пидорашек капусту
лол, вся нулевая заполнена нищими, визжащими пидарахами без жилья
пидараш, ну поясни, в чём проблема взять ипотеку? или у тебя настолько грошовая зарплата? ну тогда почему ты такой тупой, пидараш, что тебе платят так мало, а?
пидараш, ну поясни, в чём проблема взять ипотеку? или у тебя настолько грошовая зарплата? ну тогда почему ты такой тупой, пидараш, что тебе платят так мало, а?
Ебанашка, сравни плотность населения своего Мухосранска со столицей Китая. Будешь сильно удивлен. В той же Туле плотность в три раза выше, чем в Пекине.
>перевозишь в Сан-Франциско
Чего ты зациклился на Сан-Франциско? Вези деталь в Москву, в Астану, в Варшаву, и объеби китайца, потому что ему нужно эту деталь везти по твой ЖД.
Сан-Франциско - это история, они уже достигли потолка роста. Если у тебя в тайге 20 миллионов голодных пидорах, зачем везти товар в Сан-Франциско?
Да, сто лет уже как загнивают.
Это сугубо административная проблема, по которой границы большинства городов установились на 91 год, и приходится уплотняться в существующих границах, вместо того, чтобы их расширять.
Если бы какая-нибудь Тула поглотила кольцо 10 км вокруг себя, и создала там минимальную инфраструктуру, то там мгновенно начали бы строить малоэтажные ЖК, и плотность пришла бы в норму.
Не надо этой америкоцентрированности, она бессмысленна. Америка растет на 2% в год, Рашка до кризиса росла на 6-7% со всеми своими проблемами. Резервов, как по производству, так и по сбыту - over 9000.
Назови мне хотя бы одну современную страну, где взлетела экономическая автаркия.
Ну а сколько она должна по твоему стоить? Цену назови,в рублях. И ещё,все ноющие пидарашки,почему то хотят квартирку за недорого и чуть ли не в центре города,а что не посмотреть в соседних городах и посёлках? Да,придётся ездить на работу на машине или междугородними маршрутками,ну а что поделать.
Польша. У Польши не оче с выходом в океан, поэтому Польша торгует с сухопутными соседями и неплохо живет.
Рекомендую тебе поискать Гданьск на карте.
Из Гданьска так же хуево плавать в США, как и из Питера. По твоей логике Польшу должны вздрючить китайцы, и никакое производство там рентабельным не будет.
А по факту - основной потребитель польских товаров - западная Европа. На Штаты всем поебать.
Значит РФ нужно переходить на европейские стандарты производства и выкинуть нахуй советские ГОСТы. Подумай сам, каковы шансы этого в свете очередной попытки уникальной страны-цивилизации дать пососать всему миру.
>переходить на европейские стандарты производства
Так да. Но я тебе больше скажу - это НА САМОМ ДЕЛЕ СУКА РЕАЛЬНО ДЕЛАЕТСЯ.
Почти все западные стандарты переведены и приняты как национальные, причем на территории Таможенного Союза.
С другой стороны, в некоторых отраслях мы покруче будем, чем ЕС - в той же космической, ядерной или computer science. Там остаются советские госты, и их приходится западному потребителю жрать - а что делать?
Но в целом мысль самая адекватная - необходимо принимать западный регламент, сделать механизм взаимозачета [РСТ - CE mark] и продавать товары сухопутным соседям.
Нет, ибо недвидка растет вровень с ее ценой.
>computer science.
Это с каких пор?
С 50-х годов.
В Вентспилсе (Латвия, портовый город) можно купить всратую однушку с печным отоплением за 1000 евросов. Минималка 350 примерно.
2-комнатная, 3км от моря - 58кв 7500 евриков.
>2-комнатная
в каком доме?
>Почему недвижимость такая дорогая?
Приезжай в Донецк. Однушки по 6-7, двушки по 9-12 в 10 минутах езды от центра.
>
есть спрос?
Гых,дак она и поглотила ленинский район области и теперь рядом с МЕТРО,считай за городом,построили в чистом поле две дохуяэтажки,лол. Вокруг нет нихуя,школ,больниц общественного транспорта нет,только междугородние маршрутки. Даже тротуара до города нет,километров 4-5 по обочине шоссе до города,а на машине эти километры ты прстоишь в пробке утром и вечером. Есть более короткая дорога но через деревню китаевка,дорога в этой деревне нахуй убитая грунтовка без надежд на лучшее. И вот в таком месте,эти долбоёбы построили две многоэтажки-НАХУЯ?Бля но ведь это же бизнесмены,на что они расчитывали когда начинали проект?
Лол. Так не покупай, нищебродина. Рыночка хотели получайте, невидимую руку фистинга. Иш че удумал, холопище, квартиру задешево.
Если хохол открывает пасть, значит пиздит.
Летом узнавал. Хуй там плавал, разве что разъебанные районы в зоне досягаемости свиновонства и их артиллерии. В 14-м да был скачок, когда свинина перла и посыпала город всем чем только можно, но это больше спекулятивная хуйня на волне паники была, жаль проебал момент.
https://www.ss.lv/lv/real-estate/flats/ventspils-and-reg/ventspils/sell/
Зайди -посмотри. Квартиры дешевые, но многие начали зарабатывать в Европке деньги и строить в ЛВ дома. Я в том числе.
>летом узнавал
нахуя?
Нифига там за 29к евро можно купить двушку с вполне ок ремонтом и жить как король.
да, россияне активно скупают.
рядом офис "украинского" нотариуса, в день по 2-3 сделок.
>Хуй там плавал
Пидораха опять разбирается в делах бомбасса лучше местных жителей. Классика блядь.
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-3-h-komn-kv-gvardeyka-12-magazin-IDnlnoV.html#74a6443542
нахуя они это делают?
хуй знает. Оче много грузин понаехало, армян всяких.
Я сам двушку на гвардейке за 6 енотов урвал зимой 2014-го.
Ну купишь ты там квартиру или дом построишь и что дальше? Даже если есть пассивный доход, ты там охуеешь от скуки уже через полгода.
>Почему недвижимость такая дорогая? Почему даже однокомнатная квартира в обоссаной хрущёвке на окраине Мухосрани стоит НЕ МЕНЬШЕ миллиона? Почему? ПОЧЕМУ? Это, что искусственно взвинченные цены или что?
ПОТОМУ-ЧТО ТЫ ГОТОВ ЗА НЕЁ ПЛАТИТЬ, СУКА
Нет, серьезно.
В XIX веке и начале XX жилье даже в городах стоило дешево относительно зарплат, дорогое оно могло быть только в фешенебельных районах.
Потому-что жилье было просто горой кирпичей или досок хуже таджикской бытовки сегодня. Из удобств - камин и ночной горшок.
А сегодня жилье это ровная прилизанная сота с водой, туалетом, электричеством, газом, зализанными стенами, паркетом-кафелем, вытяжкой и прочей поебенью.
P.S.
Алсо, домовладение это, блядь, какой-то пунктик. Нахуя тебе бетонная коробка на окраине мухосрани? Ты через год встретишь девушку из соседнего города, через два поедешь на другой конец России работать, через пять за границу, через семь вернешься в один из ДС, потом три раза переедешь внутри ДС итд
Или ты собираешься гнить нахуй аки героический шахтер в моногороде?
мимовладелец студии-новостроя в одесской заброшенной промзоне. Досталась почти случайно, но когда в Украине начнется восстановление то придется валить нахуй
В Венчике жизнь вполне норм. Море, дохуя бесплатных парковок, можно жить даже не зная гос-языка, правда работать будешь в порту или развозить булочки по магазинам за 450 евриков. Сколько там жил - скучать не приходилось. Рэив пати подпольные - явление регуярное.
Кстати, ОП, хороший вопрос.
Я имея доход выше 99% этой борды не могу позволить себе квартиру не в ипотеку (ДС2). Точнее могу, но это будет однушка с так себе ремонтом. Как вы там квартиры себе покупаете (постоянно вижу тут или в /wrk россказни про покупку однушки/двушки за три года) не имеяы доход ну хотя бы 100к - неебу.
Я имея доход выше 99% этой борды не могу позволить себе квартиру не в ипотеку (ДС2). Точнее могу, но это будет однушка с так себе ремонтом. Как вы там квартиры себе покупаете (постоянно вижу тут или в /wrk россказни про покупку однушки/двушки за три года) не имеяы доход ну хотя бы 100к - неебу.
> Почему даже однокомнатная квартира в обоссаной хрущёвке на окраине Мухосрани стоит НЕ МЕНЬШЕ миллиона? Почему? ПОЧЕМУ?
Потому что ссаный разнорабочий на стройке в мухосрани получает не менее 25к в месяц. Кроме того в МУХОСРАНИ рднушка будет стоить дешевле ляма.
Собственно, если ты скам, работающий охраником в пятёрочке, то живи в гостинке или комуналке. Или в коробке. Квартира в немецкой мухосрани стоит 140к€. Это цена двушки в Нюрнберге. Если какой-нибудь говночист тут будет кукарекать что ДОРАХА его наверное в дурку сдадут. Тут вообще мало кто живет в собственном жилье.
> на ноль
Да нихуя, вон иди себе купи квартиру в таунхаусе, они значительно дешевле. Только охуеешь зимой обогреваться, а лет через пять это говно развалится. Потому что снижать цену возможно только сэкономив на материалах.
>Потому что ссаный разнорабочий на стройке в мухосрани получает не менее 25к в месяц. Кроме того в МУХОСРАНИ рднушка будет стоить дешевле ляма.
Разговаривал как-то с разными связанными со строительством людьми - почти у всех $400/квм предел рентабельности и дешевле строить даже на окраине даже с бесплатной рабочей силой современные ЖК не выходит.
Банально люди сегодня называют "квартирой" продукт в который очень много вложено работы.
А бедные люди ещё склонны вестись на огромный оверпрайс жилья возле транспортных линий и прописку, хотя дома в пригороде могут быть в разы дешевле.
Чтобы ты въебывал, как раб. Для многих это охуенная мотивация. А теперь представь ситуацию, когда жилье нихуя не стоит или близко к себестоимости. Можно просто работать уборщиком и стать успешным рантье.
ебать ты проснулся, 20 лет чтоли?
Потому что бсбло с осаго вместо социалной функции пошло на квартирки?
>жилье нихуя не стоит или близко к себестоимости
>стать успешным рантье
Ты не очень умный, да?
>купи квартиру в таунхаусе, они значительно дешевле
Таунхаусы значительно дешевле только по стоимости за квадрат, но проблема в том, что ты хуй найдешь таунхаус с квадратурой меньше сотки, стартовая цена на них начинается с 3 лямов в моем городе.
>Потому что снижать цену возможно только сэкономив на материалах.
На них итак экономят, а себестоимость квадрата в новых панельных новостройках вряд ли превышает 20-30 тысяч рублей за квадрат. Но в итоге застройщик продает квартиры накинув даже не 50%, а все 150. Понятно, что итоговая цена во многом формируется инфраструктурой вокруг, но блядь, даже на краю города не найдешь ты студию на 20кв дешевле ляма, и это без отделки, голые стены.
Я хз, может это не таунхаус. Короче строят два-три этажа и делят на гостинки по 20-40-60м^2
У знакомой такое - отдельный въезд, четко машину припарковать по размерам, первый этаж 20кв.м гостиная и кухня аля студия, лестница на второй этаж - там спальня, те же 20квм но потолок косой, ибо считай мансарда. По цене дешевле однушки. Дом состоит из 6 таких секций. Териториально жопа мира, дорога грунтовая, короче садовое товарищество.
Живу в студии 25 кв.м. на окраине 500к-мухосрани за 8к в месяц. Спрашивал у хозяина, за сколько можно выкупить - говорит, за 800к забирай
Ах да - 200 км до Москвы, но не область.
>Почему
Пидорахи все равно купят, да еще и кредит возьмут с 20% годовых. А всего-то требуется собрать бетонную коробку по проект 70х-80х годов. По моему это идеальный бизнес.
