Бамп!
Бамп!
1. Цена не изменится.
2. Два миллиона на двоих в полтора года это 40к/мес, устройся на работу, больше будет
2. Два миллиона на двоих в полтора года это 40к/мес, устройся на работу, больше будет
Мы уже работаем , а это чисто для увеличения денех.
Если положить 7 лямов в банк, за полтора года накапает максимум 700 тыщ процентов. Хата явно вырастет на большую сумму при исходных данных как я описал!?
s
Друг тебя кинет/закопает в лесу
Когда инфа про метро становится доступной всем, уже поздно - она уже учтена в цене. Такое только с инсайдами мутить.
Спасибо за идею.
Интересная мысль. С другой стороны пока метро нет, но в планах, цена все равно одна, а когда метро уже построили - другая.
Нигде, если знаешь что хата действительно взлетит в цене, и знаешь, что ты ее быстро сможешь продать, то план нормальный.
Тут можно только рассуждать какие есть альтернативы вкладу этих денег, чтобы поднять еще больше или уменьшить риски.
А теперь ты идешь и читаешь правовые акты по продаже недвиги: до 15 года можно было купить и продать без отчислений государству через три года, после 15 года - через 5 лет, было сделано для того, чтобы такие, как ты не спекулировали недвижимостью.
А какие могут быть альтернативы? Реально, есть какие то здравые варианты? Ну не МММ и не торговля героином понятно.
Метро не построится. Из зажопинска начнётся ещё большая текучка людей. В итоге покупали за 7, а продать вообще не сможете. Ещё и рубль обвалится, кек.
Вопрос только в схеме обхода этого. Так то про это я знаю. Обычно такое обходили через указание меньшей стоимости в договоре + отдельный договор на продажу "неотделимых улучшений" (раньше так было, как щас хз).
1 вторичка сейчас плохо продается
2 когда станет известно о планах, сразу цена повышается
3 метро могут и не построить или перенести сроки на несколько лет
Все равно государству платишь фиксированный процент и даже со всеми ухищрениями ты проебешьсь и дай бог выйдешь вровень. No way.
Нет вариантов никаких, ты в госкапе живешь, дебик
Дохуя альтернатив: валюта, банковские вклады, ПИФы, золото, акции.
Можно просто купить акции какого-нибудь Газпрома, получать дивиденды, через пару лет продать с плюсом, если повезет.
У нидвиги свои минусы: большая стоимость входа, низкая ликвидность, риски не сдачи объекта и т.д.
Но если ты знаешь что все будет именно так как написал, то дерзай хули.
Фиксированный процент с прибыли же. А какая прибыль если продаешь за сумму по которой купил? Ну на бумагах понятно.
Объясню почему говорю про Москву. В Москве дохуя денех (бюджет города очень большой), строится активно все, включая метро. В ближайшие годы я какого то пиздеца в стране не вижу, нефть довольно стабильная , рубль и так уже опустили дохуя, бюджет в рублях только наполняется. Короче пиздеца в ближайшие пару лет не предвижу, значит если застройщик крупный (какой нибудь ПИК например) то скорее всего достроит. Цены в рублях также растут , так как рублей довольно дохуя и он дешёвый. В том же банке полюбас получишь меньше за те же 1-1.5 года.
Мимо ОП
Мимо ОП
>Где мы проебались?
1. Если у тебя нет 7 миллионов, придется платить банку % как минимум 2 года.
2. Жилья строят много, дефицита вроде нет. Т.е. твой курятник у шоссе за МКАДом скорее всего не подорожает.
Валюта стоит на месте в основном. В 2016 покупал баксы по 65, сейчас 63. 3 года прошло. По вкладам - маржа меньше чем при варианте с датой, это явно. Хотя и надёжнее значительно, это да. По ПИФам - хз.
>Мы уже работаем , а это чисто для увеличения денех.
Так купи облигации какого-нибудь банка на 3 года. Они хотя бы гарантированно доход принесут.
1. 7 лямов будет без кредитов (друг продаст свою хату в мухосрани, я продал свою уже давно). Короче пойдем вабанк.
А жить где будете?
2. Жилья строят много, согласен. Но цены дохуя растут в последние 2 года. Я сам проебался с этим, продал свою квартиру в 2016 по 80тр за квадрат, сейчас такие же уже по 100-110 за квадрат просят. Город-миллионник.
Будем снимать, или в коробке из под холодильника. Думаю с этим проблем не будет особых.
Мы не в ДС живём, а в Казани.
Принесут, но тут риски ещё больше как я понимаю. Хату построят за год при хорошем раскладе, а облигации ведь не продашь раньше времени?! Этож чисто как вклад по-сути или нет?
Пиздабол, 100-110 это около мкада стоит, но никак не в мухосране
Казань.
А у кого нибудь есть на примете перспективные дома или жилые комплексы?! Чтобы цены в районе 7-8 лямов за хату строящуюся и перспектива роста после постройки.
Знакомый покупал по такой схеме в Бунинских Лугах. Кто что думает? Есть тут крутые риэлторы?
Знакомый покупал по такой схеме в Бунинских Лугах. Кто что думает? Есть тут крутые риэлторы?
"С другом",вот на этом я тебе и советую остановиться.
>в Бунинских Лугах
там же метро нет
Как же я орал с метро Митино и ждунов
Ди нахуй отсюда татарва из моец москвы
Бунинская аллея?! Вроде близко.
Нет ты.
>Врод
>Близко
>Бутово
>Ебаное замкадненское поле
Ди нахуй сказано было
Ну не всем повезло в пределах МКАДа жить. Хотя мне так то нахуй Москва не упала, жить там не собираюсь, но если бизнес план сыграет, будет хорошо.
Есть бизнес план. С другом на двоих покупаем строящуюся хату в Москве, в каком нибудь зажопье, где планируется метро. Через год, как построится, продаем и фиксируем прибыль.
Примерный расчет:
Покупаем за 7 лямов двушку.
Через год-полтора продаем за 9.
2 ляма прибыли.
Где мы проебались?