А у тебя какой лвл-то?
Планирую сам откладывать по 40 штук ежемесячно, пока не скоплю ляма 4-5. То есть лет 10 ещё, сам я 22 лвл. Потом куплю квартирку. Ну либо свалю в европу и там в еботечное рабство подамся.
28 лвл
>ам откладывать по 40 штук ежемесячно, пока не скоплю ляма 4-5. То есть лет 10 ещё
Рубль дешевеет, надо копить до первоначального капитала да оформлять еботеку
я в евро коплю
чето я боюсь что наебут тебя с твоими рендерами
>Будет пруд, пляж, подземный паркинг, парк, фитнес центр с бассейном.
Пидорахи один хер всё засрут
Говори адрес точнее. Вырежу тебе ебало, ипотекодаун.
Евро тоже дешевеет. Сегодняшний один евро дешевле одного евро через год.
Ильменский проезд 14
Очередной беспруфный бототред
31 лвл, ДС2, в 2014, когда мне было 25 купил свою первую квартиру на Васильевском острове, двушка, 55 метров.
В 30 лвл, в ноября 2018 года, купил 5-комнатную квартиру, 140 метров, ДС2, у Таврического сада. Предыдущую продал, ипотеки не брал.
28лвл. Уже вторую ипотеку через пару лет закрою..
Одна от мамы, вторая от папы, третья от бабушки.
ДС. 21 лвл.
Считается что я сам заработал?
Не считается, т.к., ты ничего не заработал.
Если только ты был хорошим сыном и внуком :3
> Будет пруд пляж
> Будет
Много вас таких лохов обещаниями кормят. Объект сдан, дальше на вас всем похуй
Никогда не было своего жилья. Даже у матери. Жили в деревне, стало понятно что там ловить нечего. Свалили в город, живём в комнате в коммуналке и то снимаем. Копим на квартиру, но денег получаем не очень много. Хуй знает как жить.
19 лет, город Залупинск
Не боишься, что не достроят?
30 лвл, купил за 22кк в цао 60 квадратов. Вроде все ахуенно, но иногда хочется новенький дом.
В 23купил себе комнату в комуналке, чтоб от мамки съехать. В прошлом году взял однуху, а то что-то заебало с соседями жить. Сейчас мне 32. Должен банку еще 800к, думаю месяцев за 14 погасить.
40 ЛВЛ выплачиваю уже третью ипотеку, 2я и 3я инвестиционные (под сдачу). Почем там холупы на Селигерской ?)
Посоны, напишите сколько у вас зп и сколько вы отдаете за ипотеку и сколько еще лет осталось.
Просто чето я очкую, как прикину что 30-40% зп отдавать нужно будет и это на 10-15 лет еще так.
Просто чето я очкую, как прикину что 30-40% зп отдавать нужно будет и это на 10-15 лет еще так.
Дольше 4-х лет не брал ипотеку (в нашей стране хуй знает что завтра будет), платил около 40% от ЗП
Ипотеку берут те, у кого родители могут помочь в случае чего. Если ты один в семье работаешь, то это затея не очень.
>пляж
На берегу железной дороги? там нет рек.
Там искусственный пруд делают
Ипотека 2,5кк, зп80к, комнату снимаю за 12, еботеку гашу по 50к + полугодовые премии отдаю на ипотеку
мне родители в Ховрино подарили, в принципе если поднажать то за 1-2 года можно ее попытаться выкупить, но нахуя?
ДС
ЗП 12500 врач))0)
24 лвл
Живу с родителями
Задавайте свои ответы
ЗП 12500 врач))0)
24 лвл
Живу с родителями
Задавайте свои ответы
ДС
ЗП 32к чистыми
23 ЛВЛ
Живу с родителями
Зп около 100к, брал кредит на хату, на 5 лет, по 30к в месяц, гашу досрочно.
>22 миллиона
>60 квадратов
Ты дурак?
1.5 года коплю на первоначальный взнос. Ещё копиить примерно год. Нужно 1.2 миллиона деревянных. Хочу у ПИКа двушечку взять.
18 лвл, заработал на биткоинах на две квартиры в своем мухосранкске, сейчас живу с родителями и сдаю их в аренду.
Безработный. Две хаты, брал за нал без кредитов. 33
за сколько мамку можно арендовать?
>сейчас живу с родителями и сдаю их в аренду.
Мать на прокат?
Это ж центр, на цены взгляни.
28 лвл
ДС
Однуха без еботек
ДС
Однуха без еботек
45 этажей... сука
Что нет так? Небоскребов не видел, селюк?
Ты себе представляешь, сколько ты утром будешь ждать лифт? Как машины будут разъезжаться? Какой гул будет от пиздюков во дворе?
Купил в ипотеку в 27
В 29 выплатил
Трешку за 3.6, тогда это еще было 120 килобаксов
>подземный паркинг
Че за говно? Выглядит как праджекты для ниггеров, только в 3 раза выше
Лол, даже я, челик который в Москве был несколько дней в своей жизни знаю, что этот район зашкварен мусорной свалкой. Там где-то рядом вроде аж 20 ж/д путей на которых пакуют мусор и вывозят из ДС.
Зашкварен ты ОПчик.
Ну так для снежных негров же
Пиздос, откуда деньги у всех?
Еще жалуются что плохо живут, пидорасы.
Еще жалуются что плохо живут, пидорасы.
>Будет пруд, пляж, подземный паркинг, парк, фитнес центр с бассейном
Ага, а еще парк развлечений с бесплатными аттракционами и собственный аэропорт.
Места в подземном паркинге будут стоить как треть квартиры.
Так в рашке средняя зп 150к.
> подземный паркинг
Мой батя купил себе квартиру в доме с подземным паркингом, и это наёбка.
Этот самый подземный паркинг продается отдельно по какой-то сверхъестественной цене (1.5кк), в результате чего там купили места три с половиной аутиста, а остальные либо паркуют машины как попало, либо паркуют в соседних (в лучшем случае) дворах. Особенно плохо с каршеринговыми тачками - их бросают на тротуарах, газонах, на поворотах, рядом с мусорками и т.д.
Алсо, там были 16-этажки, на оп-пике всё еще хуже будет.
Дебил, подсчитай, сколько этажей нужно докопать до сатаны, чтобы 45 этажей жителей с машинами смогли уместиться.
Паркинг и дороги это разное.
С какими даунами я на мейлаче сижу.
Заработал к 27 без ипотеки. Но я в Краснодаре, тут очень дешевая недвижка.
Но ведь в КРД нет работы кроме торговли. Как?
Я и не работаю в Крд - у меня удаленка.
)
На самом деле тут з/п хоть и невысокие, но цены недвиги все равно низкие, и у среднего краснодарца на свою конуру шансов больше, чем у среднего москвича.
Да я сам с этой дыры. Местный в третьем поколении, есичо.Кубаноид.
Блядь ...я хуею с цен в нашей Мухосрани на 300к. Сраная 2ка стоит от 2кк, и это в хрущёвке блядь!!!
Можно найти и за 1,5, но на выселках в доме с маргиналами
Всего пару новостроек в городе и там двушка ~50м² под 3,5кк!!! Сукааааа
В нормальной серии дома двушка от 3кк бдядь, мудопидорасы
32лвл.
Вписался в еботечку в 2017. Треть уже выплатил. Но я не в Мордоре живу.
1
Ну такая себе "дыра". Инфраструктура вся есть, цены низкие, климат хороший. Если брать за стартовые условия "родился обычным в обычной семьей" я бы сказал, что Крд - лучший вариант из РФ.
У меня несколько пентхаусов в легенде цветного.
Мимо бывший вицемэр москвы.
Не путай небоскреб с человейником, столичный ты наш
Спросишь, в чем принципиальная разница?
В организации и использовании пространства
Небоскребы - комплексные здания: десять этажей под общественность пространства, еще десять этажей под офисы, еще десять под гостиницу, еще 10 под квартиры, еще десять этажей для нужд ультра-богатых людей, и пентхаус
Человейник.... мда... 40 этажей под человеков
Навальненок, ты?
Женился на тянке которой ее родаки после свадьбы подарил 3-х комнатную квартиру, это считается что я ее заработал?
>бывший вицемэр москвы
>Навальненок
В глаза ебёшься?
Поясните ультимативно про ЕБАТЕКУ.
Сам хочу брать в этом году, но в этих юридических вопросах полный ноль. Как не проебаться? Как выбрать продавца? Новостройка или вторичка? Какой банк выбрать?
Сам хочу брать в этом году, но в этих юридических вопросах полный ноль. Как не проебаться? Как выбрать продавца? Новостройка или вторичка? Какой банк выбрать?
Это же из вчерашнего расследования ФБК. Да, Навальненок?
Прям ньюйорк какой то
>Поясните ультимативно про ЕБАТЕКУ.
Просто представь, сможешь ли ты работать на одном месте в течение лет 20.
Почему на одном?
>Поясните ультимативно про ЕБАТЕКУ.
Рабство навсегда.
Вся твоя активная жизнь пройдет под знаком выплат.
Заебали Селигер Сити форсить. Говномуравейник, блять.
Энджой свою будущую УК, как заселишься. Готовься отбашлять примерно сотку колов за нихуя в начале ремонта, а потом охуевать от квартплаты - пока ты и такие же, как ты, по соседству не сместите этих дерьмодемонов к хуям.
А если вдруг ты настолько лох, что взял с отделкой - энджой косяк на косяке, который УК и застрой вовсе не будут спешить исправить. Так что готовься и нанимай прошаренных приёмщиков, с которыми переступишь порог своей новой хаты.
Добро пожаловать в мир недвижки, короче.
Мимо-воннаби-инвестор в недвижку.
На ОП-пике будут машиноместа по ляму где-то. У МР Груп политика такая.
Однако, просто так ты их не укупишь, их будут вбрасывать в продажу планомерно, сектор за сектором, сопровождая повышением цены и повышая ажиотаж среди оленей.
Славно будет, если хотя бы гостевую парковку сделают.
Тупой пидораш не жил в домах с подземным паркингом. Там вечно свободно.
Маня, если во дворе твоего хруща пидорашкам хватает 25 машиномест, то паркинг - это как-бы немного побольше, тем более, если там уровня два-три.
У тебя с математикой проблемы. Подземный паркинг неэффективен, это давно доказано. Чтобы разместить автомобили для всего дома, нужно такой же второй дом построить. Любой, кто жил с подземным паркингом, видел это своими глазами.
Дебил.
Сколько зарабатываешь?
Со скольки лет работать начал?
Кем работаешь?
дА
>Сколько зарабатываешь?
800-900 тысяч в месяц
>Со скольки лет работать начал?
С 7 лет
>Кем работаешь?
Пиздоболом на Дваче
Взял за нал в прошлом году хату в центре ДС2
Но у меня батя депутат, хули мне
Но у меня батя депутат, хули мне
Ну во дворе места определенно побольше, тупой пидораш
>Подземный паркинг неэффективен, это давно доказано
Кем доказано ?
Подземный паркинг от силы вмещает четверть жоповозок собственников.
А когда это у нас во дворе умещались машины? Ты действительно настолько тупой или просто дрочишь на запад?
Математикой, пидораш.
Пидораш, у тебя хуево с логикой очень. Ты предьявляешь что мол двор заставлен будет, хотя подземный паркинг этот самый двор очень неебически разгружает и там будет свободнее, чем во дворе твоей халупы
О, раз такой тред, то у меня есть один нерешенный вопрос. Есть небольшие накопления на первый взнос хаты и серая зп. Хочу купить хату в строящемся здании срок сдачи - четвертый квартал следующего года. И, как я тут прикинул, если брать сейчас, то миллиона полтора мне на нее не хватает. За год я могу накопить еще тысяч 300, но она через год на эту же цену и подорожает, я думаю. По сему у меня встает вопрос - на что я могу рассчитывать и могу ли я взять ипотеку с серой зп на миллион двести через год, погасив сейчас первый взнос?
Или это какая-то тупая идея изначально?
Смысел в том, что я хочу хату у метро, а там рядом больше строящихся зданий нет, и мне придется тогда еще пол ляма на выстроенную халупу копить
Или это какая-то тупая идея изначально?
Смысел в том, что я хочу хату у метро, а там рядом больше строящихся зданий нет, и мне придется тогда еще пол ляма на выстроенную халупу копить
>Ты предьявляешь что мол двор заставлен будет
Ты беспруфно ебешься в глаза, сам выдумываешь, сам споришь - типикл пидораха.
Пиздец, хаты посреди промзоны, возле каких-то доков с контейнерами с одной стороны и вечно стоящим дмитровским шоссе с другой, да еще и в жопе мира.
>в 2014, когда мне было 25
>В 30 лвл, в ноября 2018 года
Нихуясе, смотри, с 2014 по 2018 резко подрос на 5 лет
Он всё верно написал, у любой валюты ценность понижает инфляция, а цены на недвижку в валюте почти не изменятся до серьёзного кризиса, и то больше чем на треть скидки рассчитывать не стоит. Разумнее копить в акциях-облигациях американских или европейских, там уже нет рублёвых рисков, но есть прибыль.
Бамп вопросу, посоны!
И что он не так написал, даун?
Нализал.
Пиздос, нищуки порвались
Ебать кретиноид.
> покупать недвижимость в помойной стране
> в высотном муравейнике
> в хуевом районе
> в ипотеку
> верить обещаниям застройщика
Просто максимум необучаемое животное, типичный представитель народонаселения парахии.
Небось еще и за Путина голосовал, да, скот?
минималка в ДС 19000 - смело подавай в суд на взыскание разницы за весь период работы, и сваливай с этой дно работы
Сколько будет стоить двухкомнатная недалеко от ттк, не во всратой сталинке?
че САМИ ЗАРАБОТАЛИ предки всего пару лямов дали уже были?
Очередной бототред
\гороскоп
Сегодня звезды встали таким образом, что ты можешь сдать шкурки неправильных анонов. Однако, есть риск жить в треугольнике. Поэтому Двач напоминает тебе, братишка: кто сильнее, тот и прав.
Сегодня звезды встали таким образом, что ты можешь сдать шкурки неправильных анонов. Однако, есть риск жить в треугольнике. Поэтому Двач напоминает тебе, братишка: кто сильнее, тот и прав.
Каникуляр и не в курсе, что не бывает врачей в 24
Нахуй ты его кормишь?
Да, я. Сам заработал и себе на квартиру, и маме купил.
Она у меня врач в больнице скорой помощи, нутыпонял.
А папа?
Для компании, в которой я работал настали пиздец какие сложные времена.
1.7 года вместо зарплаты выдавали по 15-20к наличкой + заселили в служебку, в которой жили ранее начальники в командировках.
Так, и прожил весь этот период в служебке. Служебка была трехкомнатной. По итогу "копротивляния" рыночек порешал, и компания начала банкротство.
Дирик крайне не хотел отдавать деньги деньгами, и начал продавать сотрудникам имущество компании по дешёвке за долги по зарплате, да побыстрее.
Я был где-то по середине "турнирной таблицы" по долгам и договорился с альт-дириком на хату, в которой жил и 250к наличкой.
Так я уволился, заимел свою хату и скоропостижно её продал т.к. не хотелось жить с бывшими коллегами на одном этаже.
ЧСВ жизик, ты заебал создавать треды про свою иботеку-халупу
Насколько знаю, на врача учатся 7 лет, так что вполне возможно, что он только что устроился.
Оп, ты заебешь со своим селигер-сити треды плодить. Место уебанское там, на самом деле. Что на коровинке, что на дмитровке постоянно пробки, а метро я рот ебал.
Неприятно с треда, ведь люди вроде опа-пиздабола реально существуют и зарабатывают себе в 22-24 на квартиру, а у меня ежемесячный взнос на 20 лет больше зарплаты в 2 раза
Еле как накопил 2.5кк на однушку в лен. области возле метро Девяткино. Потратил около 700к на ремонт. Мой вам совет, не слушайте двачеров, не тратьте время сидя на нём, а вкатывайтесь в IT и развивайтесь в этом направлении, будет вам счастье. Жаль, что я это понял только в 26 лет.
Так там и метро нет, оно только в планах.
Ты охуел? Тебе селигерской мало?
/b/
Не, я просто на старую карту смотрел. Пиздец конечно в мск быстро метро строят, не то что в этом болотном питере.
Ты когда карту-то смотрел. Оно года два как уже есть, наверное... Один хуй из-за ущербного тц рядом, в этом районе обитают одни зумерки и хачи
копить полную сумму не выгодно, та сумма, которую ты отдашь за аренду, можно оплатить на еботеку. возьми таблицу экселя и посчитай сам.
potsdamer platz
в берлине? в какой районе, цена, параметры? думаю тоже взять еботеку, а то цены все растут и как-то не очень хочется снимать все время
Не завидую нищукам
Нахуй тебе такой оверпрайс?
А хуй знает, где папа
Какой город?
Мне так удобно.
ахахаххаахахблядь, я так и думал что уебаны,накупившие комиблоков в этом пиздеце полюбому двачеры.
был я там,работу работал.
лютый пиздец начиная от промзон и жд путей в непосредственной близости, 40 этажной застройкой,окно в окно, микродворик на 4 пидорашек с выблядками, дома из говна и палок, парковка стоит как квартира,гостевая на 15 машин,кроме хачпалатки инфраструктуры не завезли, балкон нинужон а кладовая на минус 1 этаже за 800к рублей. мегаахуенные ДВА лифта на подъезд, и сотни тысяч других прелестей рюске застройщиков и таджикской сборки.
ебать ты долбоёб братишка,земля тебе пухом.
Взял двушку 44 кв.м. в хрущевке в зеленом районе в 5 минутах от электрички, по беспроцентному(почти) кредиту, треть суммы собрал сам. До работы добираюсь за 35-40 минут.
ДС, 26 лвл.
Хрущ под реновацию не подпадает?
О да, у меня в МНОГАИТАШКЕ 14 этажей и два лифта, пиздец иногда заметен. Что будет в Селигерском, я вообще не ебу.
Насчёт говна и палок не уверен, у МР нормальные подрядчики, оче добротно строят.
й
Блять это не тот ОП который с месяц назад как ебанцтый спамил этотже дом? И типа траллил двачеров мол нищуки???
Там де район гавно, по сторонам промзоны, с других 2х сторон ибаные жд пути по 10шт и хуй оттула выедешь))))
30 лвл.
Взял однуху пикрелейтед в отраде без всяких ипотек.
Два чая, хоть кто-то чувствует боль этого новостроя-говна.
Ебать хтонический человейникопиздец на пикчах.
Че по ценам на юге за мкадом, где метро открыли?
Хуесос, сколько ты тредов еще запилишь? Мы уже поняли что ты успешный.
Или ты ебучий застройщик и пиаришь свое говно здесь?
Пфф, в моём 200к-мухосранске в пердях ДВ двушка брежневка 5-5.5кк, серия поновее от 7кк. Новостройки там вообще пиздец.
Это люберцы что ли?
И че за хата у тебя, где?
> в пердях ДВ
Топовый дом, топовый район
30 лвл. Год назад взял в своей 300к-мухосрани трешку 91кв.м за 5кк в пикрил трехэтажке с таким видом из окна.
Блядь, читай выше. Ты в состоянии по ветке постов мышкой пробежаться или нет? Сука, какие же крестьяне тупые, аж трясет.
Поздравляю, малаца.
Я тоже там рассматривал, но мне до работки больно далеко шкандыбать. В итоге, взял в D1.
Ты чо такой агрессивный? Я вижу цену и квадраты. Имею в виду район, тип дома, всякие плюшки.
>Не боишься, что не достроят?
Отвечу за ОПа. Достроят. MR сейчас на пике, умело создают хайп и привлекают сраные десятки лямов ежедневно. Пидарасы они те ещё, конечно, хуже ПИКа бабки дерут, но хаты достраивают и обещания выполняют по проектам.
Антуаны, а давайте тут филиал бизача устроим.
Много ли среди нас инвесторов в недвижку?
То есть, тех, кто покупает хаты не для жизни, а для сдачи в аренду/перепродажи?
Два года назад успешно купил однуху в северном под-ДС-ье, заебенил ремонт, сдал. Ебатеку закрыл за полтора года, сейчас хата начала сама себя окупать.
Думаю выставить на продажу в начале следующего года.
Могу пояснить по хардкору за ебатеку, управляющие компании, документальные вопросы с собственностью и все такое прочее.
Много ли среди нас инвесторов в недвижку?
То есть, тех, кто покупает хаты не для жизни, а для сдачи в аренду/перепродажи?
Два года назад успешно купил однуху в северном под-ДС-ье, заебенил ремонт, сдал. Ебатеку закрыл за полтора года, сейчас хата начала сама себя окупать.
Думаю выставить на продажу в начале следующего года.
Могу пояснить по хардкору за ебатеку, управляющие компании, документальные вопросы с собственностью и все такое прочее.
У меня вопросов к тебе нет, но в целом интересно. Расскажи чонить, может и вопросы появятся.
Читай внимательнее, там все написано.
Ну ладно.
Как считаешь, почему для одних ебатека - это кошерный финансовый инструмент, а для других - анальное ебалово до кровавых пузырей на всю жизнь?
Я видел пару их проектов "ожидание-реальность" и это пиздец. Достроить-то достроят, но результат будет явно не так вылизан, как на рендере. Достаточно просто по дс пошататься и посмотреть на свежие новостройки. Я долго этим занимался перед покупкой хаты. В итоге решил, что сталинка хотя бы ламповая и если за ней следят, то развалится она с меньшей вероятностью, чем новодел. А у кого-то там в том году лифт тупо оборвался в новом здании. Нахуй такое не пойму.
Пока ты отвечаешь, поясню за один крутой нюанс.
Все знают, что можно за хату получить налоговый вычет. Раз в жизни. Однако, не все знают, что НВ можно ещё получить с процентов по ебатеке, ежели ты её платишь. Отдельно от единовременного НВ.
Если человек шарит - за час гугления можно ознакомиться со всеми положениями и собрать пакет документов. Если нет - забашлять в системе "Сбербанк Премьер", менеджера там всё за тебя сделают.
НВ за недвижку приходит спустя полгода одной суммой.
А вот НВ по процентам приходит раз в месяц маленькими порциями: чем дольше ты платишь, тем дольше ты его получаешь. Хороший вариант прокрутить эти деньги и пустить в оплату той же ебатеки.
Надо полагать, из-за разницы в уровне доходов, из-за неопределенности будущих доходов и отношения к ней. Если тебе в случае чего помогут ее погасить, это одно дело, если помощи ждать неоткуда - совсем другое. Плюс юридические вопросы.
1. Хватит ли у тебя смелости забить хуй на условия договора и сдавать ипотечную квартиру.
2. Что с правами на квартиру при разводе и прочих таких обстоятельствах?
Так вот навскидку.
>налоговый вычет. Раз в жизни.
Насколько мне известно, это уже не так. Зафиксирована максимальная сумма вычетов за всю жизнь - два ляма.
В ДС это все равно, что один раз, лол.
Ты дурак блядь, там еще максимальный размер вычета за одну хату зафиксирован, 260к, если без ипотеки. Сначала покури инфу, потом выдавай свое ценное мнение.
Заработать в принципе невозможно, ведь надо что-то есть, одеваться, лечиться, отдыхать и т.д.
Так что живу с достопочтенными родителями в спокойствии и умиротворении. О девушке конечно никакой речи идти не может, да и по сути уже и ненужна тем более не умею в биоигрища.
36 лет
>Надо полагать, из-за разницы в уровне доходов, из-за неопределенности будущих доходов и отношения к ней. Если тебе в случае чего помогут ее погасить, это одно дело, если помощи ждать неоткуда - совсем другое. Плюс юридические вопросы.
Абсолютно прав. Плюс, основное правило биржевика работает и тут: НИКОГДА НЕ ЗАХОДИ НА ПОСЛЕДНИЕ.
>1. Хватит ли у тебя смелости забить хуй на условия договора и сдавать ипотечную квартиру.
Хватает 95% населения России. Проверки - явление крайне редкое, да и тут всегда можно договориться с жильцами, чтобы те сказали, мол, родственники.
>2. Что с правами на квартиру при разводе и прочих таких обстоятельствах?
При разводе имущество считается совместно нажитым и делится в равных долях между супругами. Если есть дети - доля того, с кем остаются они, увеличивается.
Ебатека также делится на доли, каждый из супругов уплачивает за свою долю самостоятельно.
Не беру в расчет судебные тяжбы и полюбовные договоренности, это дело каждого и делает ситуацию уникальной.
В отличие от тебя, я это дело гораздо глубже курил, лолка. Потому и пишу, что в ДС ты за среднюю по стоимости хату и получишь максимальный вычет.
Для самых маленьких объясняю. Берём тетрадочку (или калькулятор, ежели совсем тупенький) и считаем:
260к - это максимальные 13%, которые ты можешь вернуть.
(260000/13)*100 - получаем ровно 2 миллиона. Это та минимальная стоимость квартиры, за которую ты можешь получить максимальный НВ. Ты в ДС что-то сможешь купить за 2 ляма? Нет.
Ещё по цифрам:
Без ебатеки максимум - 260, по процентам - 390.
>что в ДС ты за среднюю по стоимости хату и получишь максимальный вычет.
Это так, но ты можешь получить максимальный вычет с 9 квартир (2000/260 - сколько это там), а не с одной. Две большие разницы.
Чо еще расскажешь? Где инфу берешь? Я только domkad знаю.
А где в ДС2 можно найти хорошее жилье миллионов за 10? Я как глянул квартиры, так охуел. Там две крайности. Либо человейник, в котором ни один адекват квартиру не купит, либо малоэтажная залупа, которой уже лет 100. А частные дома далеко от города.
Нет, нет и ещё раз нет.
2 миллиона - это максимальная сумма на имущество, с которой будет исчисляться налоговый вычет. С девяти квартир ты максимальный НВ по 260к не получишь, лол.
Ты получишь максимальный НВ, если купишь, предположим, 10 квартир и больше по 200000 рублей. Итоговая сумма составит как раз >=2000000.
>Где инфу берешь?
nalog.ru, лол. Всё там есть.
Да нет, про недвигу. Где выгодно покупать и т.д.
Для всех манек поясняю, я взял хату полтора года назад за 6,3 ляма, а сейчас она стоит уже 11 лямов. Через полгода я сдам ее в аренду за 60к и закрою еботеку за полтора года.
Ну я взял в центре моей мухосрани за 8,1кк квартиру. Теперь буду платить ебатеку 4кк 20 лет.
Сдай в аренду и переезжай к бабуле, быстрее закроешь
Купил в центре однушку. Все круто, каждый день убираются, моют, кругом камеры и адекватные соседи. Но в бочку мёда смачно насрали соседи сверху у которых жеребеночек. Они, конечно, милая парочка, но мне нужна полная тишина, иначе пиздец.
Ты поясняешь это уже месяцами, заебал.
Парк на макете кажется маленьким по сравнению со зданиями.
Если в выходные все в этот парк выйдут пездос же будет.
или я долбоеб?
И ещё не понимаю принцип по которому проэктировались здания, почему они заборчиком?
Не все в курсе, на дваче каждый день нюфаги появляются
У некоторых и такого двора нет
Если я перееду к бабуле я с голоду к Аллаху отправлюсь. Да я и не спешу, я и раньше мог бы закрыть, но зачем?
https://www.novostroy-m.ru/
Читаешь, сравниваешь, по понравившимся вариантам катаешься и смотришь.
Я так недавно в Горки Ленинские скатался, уж больно понравился ЖК Май. Относительно близко к ДС и не ебейший оверпрайс.
Плюс, смотришь на Циане, за сколько сдаются хаты в это районе. Рисуешь цену за месяц, высчитываешь, сколько процентов годовых будет приносить. И сравниваешь с планируемой ебатекой. Перекрывает - значит, экономически выгодно. Вровень - самоокупаемость, хата будет сама себя закрывать, пока ты кредит досрочно не погасишь. Не перекрывает - не стоит ввязываться, если только ты лишней площади не захотел. Ещё, при подсчетах надо учитывать, что цена аренды растет каждый год, а платеж твой по кредиту остается неизменным.
Ещё есть хороший вариант, напрямую звонить застрою понравившегося ЖК и делиться с ним своими планами. Менеджера могут подсказать хороший вариант для вложения бабла. Так, например, у ПИКа есть во многих ЖК специальные пулы инвестиционных квартир.
Это просто картинка из инетов. Я немного в другом месте взял, но тоже новострой. 3 комнаты, 90 квадратов, терасса 15 метров, место в подземном паркинге, без ремонта. 620к.
Ты ничего не понимаешь. Это ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ.
Чуть не забыл, когда считаешь навар с квартиры, нужно закладывать не только стоимость самой хаты, но и стоимость ремонта с примерной квартплатой.
Все подсчеты могу расписать поподробнее, ежели интересно.
25
однуха в пригороде дс-2
30 мин до Восстания
осталось 200к закрыть до весны
Пиздец, нахуй такие ебеня брать? Еще и хуй продашь/сдашь такую хату. Чо не мог в О Юность купить?
у себя же на районе взял
Спасибо, но незачем утруждаться. Надо будет, сам смогу посчитать наверн. Но если ты ведешь где-то лог своих действий (тг-канал, не знаю), оставляй, посмотрим.
Алсо слышал историю про тетеньку, которая имеет пиздатый навар со срочной покупки квартир. Тип кому-то надо продать дорогую квартиру БЫСТРАААБЛЯДЬ, ну она и покупает со скидкой, скажем, в лям-полтора, потом продает по рыночной цене. Что-нибудь в этой области делал?
ебанная недвижка в ебанной рашке стоит овердохуя, 3 год, блядь, снимаю однушку за 8к. В моей провинции строят новые панелки, блядь, анон, представляешь - НОВЫЕ 25 этажные панелки сцука, тупа в поле здоровую хуйню выстроили продают по ебанутым ценам. мне вот повезло у бакби подружка есть, она и сдает мне однушку в центре за 1/3 моей зп.
Недвижка везде стоит дохуя, а ты как хотел. Смотрел документалку про Германию, там до седых мудей многие жилье снимают.
Нет. Ни разу не делал, это ж заёбываться надо.
Каналов не веду, поскольку это ж не основной род моей деятельности, а просто попытка иметь пассивный доход в довесок к основному.
Если интересна тема, посмотри каналы Милы Колоколовой или Дроч... Мрочковского. Оба они уебаны ещё те, конечно, но здравые мысли проскакивают.
Только не вздумай клевать на хайп-проекты, которые они у себя подсвечивают, это тупо реклама.
Лан. Про управляющие чонить поведай. Что они все ебаное жулье, я сам знаю.
>В моей провинции строят новые панелки, блядь, анон, представляешь - НОВЫЕ 25 этажные панелки сцука
Ты посмотри что в ДС2 строят. Там монструозные человейники сразу несколько штук в одном месте. Это охуеть можно.
Рядом, кстати, строят охуенный 6 этажный ТРЦ. Сейчас еще ПИК через дорогу начал стройку. Райончик будет заебись просто. Еще и Суворовскую возобновили строить, можно будет сразу на кольцо пересаживаться с салатовой ветки. Как же я рад что купил хату в Селигере
какие еще в пизду ебеня у меня платформа 2 мин от подъезда и ласточка до финиша 25 мин
из юности за это же время только до метро доберешься
Какой-то многоквартирный Ад... Завидую европейцам с их малоэтажной застройкой.
Был отличный район, теперь блягодаря всяким пидорасам вроде ОПа превратиться в ебучую помойку.
Смотри не порвись от этой радости от хаты в человейнике)
Да еще с жд и с промзонами в упор))
620к евро? и 200 за 2 года выплатитл? кем работаешь?
пиздаболом
До ЖД 600 метров и плотная застройка ПИКа, так что ты обосрался. Ну а от промки там нихуя не останется через пару лет, алсо там только склады да бараки. Зато в плюсе, два ТРЦ, метро в 5 минутах, парк, магазины, новый жилой квартал с охуенными дворами, беговыми дорожками, новый 5этажный фитнес центр и тд итп Да ,еще и паркинг подземный. И все это я урвал за 6 лямов, получив за полтора года прибыль в 5 лямов, которые уже в два раза покрыли мою ипотеку, которую я выплачу досрочно через пару лет и снова буду влаживаться в недвигу
О, брат, это не просто жулики, это пидарасищи ещё те, блять.
Если застройщик как таковой максимум слупит с тебя дополнительные бабки за оформление документов, то эти суки опустошат твои карманы десятью разными способами.
Запомни: УК, аффиллированная с застроем - это тупое говно тупого говна, которое создано для вытягивания бабла.
Самое первое, что они с тебя могут потребовать - коммуналка на 4 месяца вперед. Имеешь право не платить. Шлёшь нахуй.
Второе - договор управления подписать. Шлёшь нахуй, ибо надо провести собрание собственников.
Третье - подписать договор о взаимодействии на время ремонта. Якобы, УК обязуется помогать тебе, пока ты свою квартиру приводишь в порядок. По факту, накладывает анальные ограничения на тебя и твоих строителей, штрафовать будут за каждый пук. Аналогично, не подписываешь.
Четвертое - накидать тебе дополнительных платежей: сверхнормативная уборка во время ремонта, вывоз строительного мусора, плата за временный КПП на въезде. Если ты это не оплачиваешь, могут грозиться, что твои тачки к подъезду не подпустят. Шлёшь нахуй, при любых попытках недопуска - звонишь участковому. Пара приездов заёбанного товарища майора - и УК получает такой анальный втык, что потом в твой адрес вообще будет бояться вякнуть.
А ещё, они очень любят ходить и проверять ход ремонта, сиречь, искать нарушения. Сам понимаешь, за таковые будут составлять на тебя "протокол", которым ты можешь подтереться прямо при них - поскольку эта бумажка не имеет юридической силы.
По закону, УК имеет право зайти в твою квартиру раз в год для проверки. Делай это только после ремонта и не дальше прихожки. Зашли, потоптались - досвидули, до следующего года! При попытках силового проникновения в квартиру, можешь выдать им пиздов или стволом на выход показать - это твоя собственность, и закон на твоей стороне.
Плюс, УК от застроя очень любят рассчитывать квартплату по взятым с потолка тарифам. Так что рекомендую самостоятельно пересчитывать всё, что указано в платежках. Что-то не понравится - пишешь им заявление, где обосновываешь, почему они уёбки, и требуешь пересчитать по законным тарифам. Приносишь в УК, делаешь копию и следишь, чтобы поставили входящий номер. Не пересчитали - го в суд.
>Был отличный район
Балгодарить меня должен, холоп. Благодаря нашем новым жилым домам, у вас повились новые магазины, ТРЦ, метро открылось, парки облагородили итд итп и вообще в вашем быдло районе наконец-то появятся состоятельные культурные люди
Ща во всех новотроях свои УК, так что хуй ты там что изменишь
Первый взнос был 150к, свои 100к и родители 50к дали. За два года еще 50к выплатил. Юристом.
Ето да. У меня квартира в новострое с УК от застройщика, пиздец. И хуй ты их поменяешь. Суд как-то все время встает на их сторону, ебаная мистика.
Кстате а накидай здесь тогда мини-лог своей деятельности. Что и когда покупал, за сколько продавал и т.д.
Это ты еще в какой германии не был, пидораш
бамп годному треду
дьб
банкам похуй на серость зарплаты. Заполнишь анкету, приложишь справку с работы, в которой бухгалтер напишет, что зарплата 300 кк/сек и все будет ок, если кредитная история норм.
Бери ипотеку сейчас, не тупи. Пока достраивают жилье по прежним правилам долевки. Как только его достроят и начнут строить с проектным финансированием от банков, цена всей недвиги вырастет на ~10%. Осталось полгода-год.
E
В довесок, расскажу кулстори, как я себе хату в ДС покупал.
Всё заебись было ровно до того момента, как я начал ремонт.
Когда я первый раз пришёл в УК, мне подсунули вот такой список:
- договор управления
- платежки за коммуналку на 4 месяца вперед по хуйзнаеткаким тарифам, вывоз мусора, КПП, сверхнормативную уборку, обшивку лифтов и установку (ууу, сука, блять!) дверей в тамбурах
- протокол собрания собственников для заполнения
- договор сотрудничества при ремонте
- карточки для допуска строителей
Договор управления я прочитал и положил обратно на стол. В протоколе поставил НЕТ напротив всех пунктов, включая избрание УК постоянной управляшкой на объекте и расписался. Избранные места из договора сотрудничества прочитал с хохотом на весь кабинет, там реально смешные были положения. По платежкам начал пояснять, что они не имеют право с меня все это взыскивать, ибо я собственник и не хочу платить за то, что гарантирует застройщик. Карточки для допуска сложил самолетиком и тоже положил на стол.
Менеджериха из УК начала на меня орать, что меня будут штрафовать, мои тачки не пускать, инженеры будут каждый день ко мне ходить. Я блефанул, что у меня диктофон работает, и я веду запись нашей милой беседы. После чего, тупо ушёл оттуда.
И реально, мои тачки не пускали через КПП. Как только узнавали адрес, звонили в УК и те орали: НЕ ПУЩАТЬ СУКУ! Тут-то я и позвонил тащ майору. Раз, второй. На третий раз он мне ответил, что я не один такой, и попросил дать контакты управляющей компании и ЧОПа. По словам свидетелей, ор в УК стоял выше гор. Наш товарищ майор ебал их так, что жопы дымились. Повесил им на доску информации предписание о ликвидации КПП в течение трех суток и ушёл. С тех пор я стал врагом УК номер один.
На следующий день мне позвонил строитель и сказал, что его штрафанули за то, что он в лифте поднимал три мешка бетона. Я приехал на место, где с меня потребовали подписать протокол, выплатить 2000 рублей и предъявили фотографию: лифт, ноги какого-то мужика и три мешка бетона. Я ответил, что это не мой строитель и такой бетон мы не используем (благо, мужик к тому времени успел уже все размешать, положить стяжку и избавиться от мешков). Мне пообещали, что если я не оплачу штраф, они будут судиться. Я попросил их в ответ закрыть дверь с обратной стороны и пожелал хорошего вечера.
Второй раз мне принесли протокол за "неправильную" конфигурацию входной двери. Якобы, она в открытом виде перекрывает дверь соседей. На этот раз я чуть менее вежливо попросил их засунуть свой протокол в жопу и послал в гугл, искать постановление МЧС. Когда они потребовали от меня принести это постановление в распечатанном виде, я отказался, ибо бремя доказательства вины лежит на утверждающем, а у нас презумпция невиновности. Пускай сперва найдут основания на начисление штрафа, потом говорить будем. Мне снова погрозили судом и съебали.
В третий раз пришли инженеры с проверкой хода ремонта. Меня на объекте не было, поэтому я сказал строителю их не пущать. Ибо они уже свою норму за год исходили. Те покорно пошли нахуй.
Кстати, тем, кто оплатил коммуналку на 4 месяца вперед, её не включили при расчете платежек. Судятся, ноют, пытаются бабки вернуть теперь. Как и те, кто заплатил за КПП и обшивку лифта, лол.
Было ещё много всякого интересного. Как я писал заявления на перерасчет коммуналки, а потом требовал бумагу с отказом это сделать - в итоге, пересчитали.
Как инженеры спрашивали с меня за несогласованную планировку и электрику и требовали 30000 рублей за согласование плана и 10000 рублей штрафа. При этом, пытались пройти в квартиру и заснять готовый ремонт. Тогда-то мне и пригодились навыки физического воздействия, лол.
И как мы таки добились проведения ОСС и изгнали этих говнюков нахуй с пляжа.
Такие дела.
сергей?
26лвл накопил ~1.5 ляма думаю все влошить на какую нить студию под Питером в строящемся комплексе пока инфляция окончательно все не сожрала. Брать еботеку не собираюсь. Какие подводные? Есть норм застройщики в Питере?
какой метраж? расскажи про ремонт, почему так дорого? это с мебелью и техникой?
Самому через 9 месяцев предстоит... пока хата строится
Аноны, я вижу тут кучу годной инфы, но есть какие либо сайты по этой теме с гайдами и прочими ништяками?
Сап
Взял себе хату, потому что очень удачно попал на двухлетний фриланс - со ставкой 2.5 к в час после всех вычетов
Двушка, сдача в 2020
Взял себе хату, потому что очень удачно попал на двухлетний фриланс - со ставкой 2.5 к в час после всех вычетов
Двушка, сдача в 2020
Откуда ты всё это знаешь? Я бы подумал, что так и нужно, и подписался бы подо всем, что дали.
Минусы:
1. Локация. ЖК, окруженный загруженным ж/д направлением, шоссе, промкой. Промка будет застраиваться в ближайшие 20 лет, жизнь на стройке. Хуже червя-гастарбайтера. Уж лучше в коробке под теплотрассой.
2. Футбольное поле под окнами. Пиздец просто. Вариант с теплотрассой таки лучше.
3. Высокая этажность. Потенциальная западня при пожаре, невозможность локализировать огонь, провести эвакуацию в большей части здания в отсутствии необходимой техники. Теплотрасса лучше, анон.
4. Микроквартиры. Огромное количество квартир в подъезде, колоссальная проходимость общественных пространств, низкая цена входа. Вместо Васи-алкоголика с 4 этажа, изредка мочащегося в подъезде, у тебя будет 10 таких Вась в день. Микроквартиры, понятное дело, будут сдавать. Культуры от арендодателей не жди. Пьяные вечеринки рядом с тобой каждую неделю.
5. Отсутствие права собственности в Рашке. Через 30 лет скажут, чтобы ты нахуй съезжал в 100-этажный ЖК Замкадский парк от группы компаний ПИК, ибо иди нахуй, вот че.
Плюсы:
Их нет. Ты проебал деньги, вложив в дрисню. Считай, расписался в собственной дефективности. Можешь смело выпиливаться.
Какая же ты гнида. Долгой и мучительной смерти тебе под колесами автобуса, биомусор.
Микроквартира, это сколько?
Просто ты даун. Надо жить по средствам.
Если ты нищук, то нехуй тебе в москве делать и жить. Вали в замкадье, там тебе как раз спокойно хватит на квартирку, где ты и будешь сычевать.
Найдешь там себе работку и тяночку.
Пока нет.
Чо не так?
Бротиш-спец по недвиге, чо молчишь, выдай историю своих успехов.
Так уж и быть поясню для умственно отсталого
>Локация. ЖК, окруженный загруженным ж/д направлением, шоссе, промкой.
До ЖД 600м и плотная застройка ПИКа, да и с учетом общего шума вообще похуй.
>Промка будет застраиваться в ближайшие 20 лет, жизнь на стройке.
Это не промка, ни одного вредного производства там нет, большая часть УЖЕ застроена новым жильем всего за 2 года. Какие 20 лет, шизик?
>2. Футбольное поле под окнами. Пиздец просто.
Охуенно
>Высокая этажность. Потенциальная западня при пожаре,
Маня фантазии на уровне метеорит на голову упадет
>Огромное количество квартир в подъезде
На этаже 7 квартир и три лифта скоростных. Алсо я на 6м живу, мне похуй.
>низкая цена входа
6 лямов твоему папаше васяну десять жизней копить
>Плюсы:
Хата в цене выросла за полтора года на 5 лямов, открылось метро в 5 мин от дома, строится новый ТРЦ, куча магазинов, вся инфраструктура, новый современный жилой район, в общем все заебись
На самом деле этот анон пиздабол, УК его поимела, а выгнал он ее только в своих фантазиях. В общем, без пруфов стори полная выдумка
gg
бамп
Братишка по недвиге, ты куда делся?
Мир спасал, лол. По пунктам.
Проследуй туда же, куда я слал инженеров УК. И не забудь себе за щеку пруфануть, лолка.
Интересно, почему же? Или ты в УК какой-нибудь работаешь? Тогда двойной кекус с тебя, плюс желаю удесятерения таких вот клиентов.
Да не знаю я ничего особо. Просто привычка не давать денег, когда их просят, а требовать обоснования.
Кто-то достаточно богатый сказал: "Я состоятельный не потому, что могу швыряться деньгами. А потому что если можно, я не плачу."
Да пошел ты нахуй. К тому же в мухосранске отношение зарплата/выплаты такое же.
Че за ПИК поясните? Взял еботеку(панелька почти 5кк) год назад( почти мордор но мне норм), планирую через 3 отдать. Слышал пик комфорт вообще хуита?
Поясните на сколько /10 я обосрался?Объективно если это возможно(То что достроят сомнений нет)
Поясните на сколько /10 я обосрался?Объективно если это возможно(То что достроят сомнений нет)
>еботеку(панелька почти 5кк) год назад( почти мордор но мне норм)
Сколько метров? Сколько до МКАД? Сколько до электричек/метро? Когда достроят?
Так расскажи, чо ты покупал-продавал.
2014: Во время прыжков курса вложил 90% деревянных в две комнаты в коммуналке в своем миллионнике. Когда стал перебираться в ДС, перепродал с 15% наваром.
2015: Взял в ипотеку хату к северу от ДС. 2 своих, 2 ипотечных. Сделал ремонт, сдал.
2016: Продал земельный участок у себя на родине, добавил карманных, закрыл ипотеку.
2017: Купил хату на северо-западе ДС в новострое. 1,1 своих, 3,4 ипотечных. Сделал ремонт, заселился.
2018: Две охуительных квартальных премии, с середины года коплю и присматриваю следующую.
Такие дела.
Как оцениваешь навар в процентах годовых?
не ври,я сам врач в дс, получаю чистыми 100к
мимо25лвл
На всякий случай, поясню. У меня ай-нанэ с покупкой жилплощади начинается в начале года, а новострой достраивается и ремонтируется в конце года, лол.
Комнаты не буду считать, это тупо спекуляция - нихуя я с ними не делал. Тупо получил на 15% больше, чем отдал.
Давай посчитаем хотя бы по аренде.
Дано:
Купил за 4 ляма, ремонт 0,7 ляма - это издержки: 4 700 000
Сдается она за 34к в месяц (коммуналку платят жильцы полностью, да) или 408 000 в год - это прибыль.
(408 000 / 4 700 000) * 100% = 8,6% годовых с чистой аренды.
>пруд, пляж, подземный паркинг, парк, фитнес центр с бассейном
>8,6%
Для аренды неплохо, но вообще такое себе. Арендаторов как выбираешь? Наверное не первому позвонившему сдаешь?
Нигде. Уебывайте с моего болота.
пидорашки должны страдать по определению
Опять ты блять...
29 лвл, ДС10 (Новосибирск)
Трёшка в центре Левого берега, без еботеки (за пять лет скопил)
Рисую рисуночки и дизайню дизайны
О! Коллега!
Где то 15 минут до электрички и метро (но мне пох я не пользуюсь). 60 квадратов двушка.
До МКАДа не ебу сколько оно мне опять же не надо, до работы 10 мин пешком.
Куда с 4 лямами перекатиться можно? Больше не накопил еще. 24 лвл. Сейчас живу в мухосрани с родаками.
в дс2 можно хорошую однушку взять или даже двуху в хруще в еботеку
В ДС можно
В Южном Бутово снимал однушку из под деда, её потом внук за 3,4 ляма продал.
Метро там рядом везде по району.
На циане там однушки от 5млн
В хруще норм жить? Никогда не жил. Боюсь рассыпется дом.
дарю лайфках, когда будешь мониторить объявления, проверяй дом на сайте для жалоб на жкх https://gorod.gov.spb.ru/
там по характеру жалоб можно понять насколько дом дно
Ооо, здравствуй газонюх!
мимо господин с басманной
Внезапно, квартал выглядит очень ничег для рахи, где обычно пикрелейтед.
Ооо, здравствуй газонюх!
мимо господин с хамовников
Можно с бинокля смотреть как дрочит ОП, с противоположного здания.
Панорама
https://www.novostroy-m.ru/panoramy_novostroek/mfk_seliger_siti