бамп
бамп
Кстати, если кто-то думает, что от низкой ставки на ипотеку станет лучше, то это ошибка. Низкая ставка на ипотеку поднимает спрос на недвижимость и увеличивает её цену. В результате, за ипотеку ты платишь столько же, но более длительный период.
Еще один прозрел.
Более того, с 3% ставкой переплатить можно больше, чем со ставкой 9%.
Подскажу.
Знаешь что делают развитые государства при профиците бюджета и почему небольшая инфляция считается нормой?
> Низкая ставка на ипотеку поднимает спрос на недвижимость и увеличивает её цену
Скорее спасает от тотального обвала. Впрочем, вам же не нужны были бесплатные квартиры в СССР, вы хотели рыночек. Вот и жрите, пожалуйста
так на мой вопрос кто нибудь ответит: у нас дешевая ипотека или низкая инфляция?
а с чего ты взял что она не увеличит и предложение тоже? Земли то полно в рф
и нас говно блять и садомия.
ну давай поясни мне как ты будешь это делать. 9 процентов на 10 лет 90 процентов переплаты, плюс то что вписано мелким шрифтом.
3 процента это всего 30. допустим на 20 лет 60 процентов. ну как ты будешь переплачивать?
пиздец 17 дисов, вы как ватники прямо, похуй на аргументы, если это опровергает их манякартинумира
В цене жилья заложена значительная доля коррупционной составляющей. Грубо говоря, нужно отстегнуть часть денег едриснявой мафии в администрации, часть еще нужно на взятки множеству контролирующих органов. В результате получается, что за говенные квартирки цена весьма высока. Единственное, что как-то давит на цену - это низкая платежеспособность населения.
В СССР не было никаких бесплатных квартир, и вообще чего-либо бесплатного, люди также как и сейчас работали, платили налоги, и на эти деньги строились квартиры, которые потом хуй пойми каким образом распределялись.
Найс манёвр. Скоро уже кредиты обычные, наликом которые, будут давать под 10%, а то и под меньший процент. Интересно, что потом порашники придумают, когда ставка по такому кредиту будет ниже МАНЯинфляции в 15 процентов? Вангую что-то вроде: это всё дотационные кредиты, специально дотируют, чтобы народ брал.
>-Ипотека 10%
>-РЯЯЯЯ, ПИЗДЕЖЬ, ПЯТНАШКА МИНИМУМ, А ИПОТЕКА ДОТАЦИОННАЯ!!!
Недавно спорил с порашным гноем и вот такие у него были аргументы
цена хаты в мухосрани вырастит с 1 миллиона до 1,5 миллиона
и вот ты платишь 60%, а из-за спроса еще 50% сверху или сколько там
>9 процентов на 10 лет 90 процентов переплаты
Школьная математика совсем из головы выветрилась? Лень считать, но навскидку это около 50% переплаты
Очередное док-во того, что порашный гной не умеет пользоваться элементарным калькулятором (промолчу про математику)
На пиках сравнение двух ситуаций:
1) Хата стоит 3 ляма, ставка по ипотеке 10%
2) Хата подорожала и стоит 5 лямов, но ставка по ипотеке 5%
И вот, во втором случае, даже если случится такой дикий скачок цен, всё равно переплата будет меньше.
240 месяцев - это 20 лет, а не 10. Собственно, переплата в рублях зависит от срока линейно, дели пополам - аккурат 51%
так в чехии инфляция тоже есть, пидор. 2 ,5 процента. че теперь пукнешь?
О какой переплате ты всё тут пытаешься донести. Тут математически как ни крути - при меньшей процентной ставке будет и переплата меньше (при условии, что хата не подорожает на 200+ процентов, тогда другой расклад будет)
найс даун думает что 5% годовых это в 4 раза меньше чем 10% годовых
ты о чём? я моделирую реальную ситуацю, когда ставку опустят, квартиры вырастут в цене (с 3кк до 5кк, допустим), но при этом переплата будет меньше, чем при высокой ставке
Нсли реал ная инфляция в США 8%
А ипотеку дают под 3%
То банк несет убытки?
Тогда зачем всё это?
Зарабатывают не на ипотеке, а на деривативах которые выпускают на триллионы (которые и рухнули в 2008)?
А ипотеку дают под 3%
То банк несет убытки?
Тогда зачем всё это?
Зарабатывают не на ипотеке, а на деривативах которые выпускают на триллионы (которые и рухнули в 2008)?
а схуяли у тебя так сильно упала ставка, даже во время ОБР времен ставка 14% была, а сейчас уже ниже 10. В 2018 когда ставка упала где-то на процент, жилье выросло аж процентов на 10-15% несмотря на кризис. Глянь на домофонде статистика есть по любому крупному городу. То есть в твоем примере при падении ставки на 15% жилье бы подоражало в 2.5-3 раза, так что считай 9 млн а не 5, другой результат получится
таблетки выпей
сейчас ставка ЦБ уже 6.5%, ипотека уже под 8% выдаётся, а значит через несколько лет будет под 5% выдаваться. при этом врятли хаты, которые стоят сейчас 3кк будут стоить 5кк, но допустим
> инфляция в США 8%
> А ипотеку дают под 3%
когда такое было?
>СКОРО кредиты под 10%
Осталось всего полтора месяца дожить до 2020 и ЗАЖИВЕМ
>Хата подорожала
С хуя ли хата в блядском человейнике так подорожала? Эти хаты застройщик не может продать, они уже по нескольку лет стоят ветшают, их никто не хочет покупать ни за сколько, ты меня понял, даун? На вторичке тебе ипотеку никто не оформит, т.к. все боятся имущественных тяжб, которые могут длиться годами. Если дают, то обязательно под первичку и неприменно у нужных людей.
>потека уже под 8% выдаётся
рассказывает человеку, который на неделе взял ипотеку под 10.3% в сбере с зарплатной картой сбера и 50% первоначальным взносом.
-страхование жизни суть заплати банку эти же(даже большие) деньги только другим способом
-скидку застройщик дает только параллельно поднимая цену на хату.
Так что реально минимум 10.3%
Если начисление ежегодное, то за 10 лет 10% больше чем 5% в 3 раза. А в 4 будет за 25 лет.
Про сложный процент слышал?
По сравнению с остальными кредитами - у нас дешевая ипотека.
Не понимаю тех кто не берёт в ипотеку квартиру если у него уже есть жильё для проживания. Нужно брать на максимально возможный срок и никогда не погашать досрочно иначе весь смысл теряется, 20 лет например, так инфляция и удешевление рубля сожрёт всю переплату. Напомнить сколько стоил рубль 20 лет назад? Среднегодовой курс ЦБ в 1999 году 24,6489 рубля за 1 доллар США.
Хм, саганука я лахтопидора.
Cмысл досрочного погашения в том, чтобы квартира быстрее стала твоей, а то на пидорахии ведь живем, вдруг очередной кризис и ты станешь неплатежеспособным.
>кризис и ты станешь неплатежеспособным
Это для валютной ипотеки справедливо.
>чтобы квартира быстрее стала твоей
В таком случае ипотеку смысла брать нет, с таким подходом ты и переплатишь в несколько раз.
>Это для валютной ипотеки справедливо.
Ну так валютные ипотечники и соснули когда срыбль наебнулся. А тем, кто успел заранее погасить - повезло.
>В таком случае ипотеку смысла брать нет, с таким подходом ты и переплатишь в несколько раз.
Зато не останешься на улице.
>Зато не останешься на улице.
>кто не берёт в ипотеку квартиру если у него уже есть жильё для проживания
Не вижу смысла брать первую хату в ипотеку, ты действительно в таком положении что придётся торопиться и переплачивать.
>Ну так валютные ипотечники и соснули когда срыбль наебнулся
Ну так и я о чём, валютчики соснули а рублёвые наоборот, хоть какой-то профит от обесценивания рубля.
Этого никто не знает.
Небольшая инфляция - это историческая аномалия применительно к 20 веку. В 70-е годы в США инфляция и ставка по ипотеке были в районе 20 процентов годовых.
В США учетная ставка по которой банки получают деньги от ФРС около нуля, проценты по вкладам тоже около нуля.
Зато сейчас понятно как распределяется. Весь доход боярам, бояре своей обслуге, в общем в ДС еще достается чтото простым людям, а в мухосранях беспросветный пиздец. Уж лучше насильное распределение результатов труда, как в совке, чем это говно. Сейчас оно немного сглаживается охуевшими ценами на нефть и де факто бесплатными китайскими ништяками, поэтому кажется что есть и плюсы, хотя архитектурно плюсов нет.
Скажу за Германию.
Ипотека да, 1.5%.
Но цены на надвигу ебические из-за этого.
30 лет носить бабло в банк - молодежь говорит нахуй, лучше эти деньги на себя потрачу.
Для справки: половина немцев своего жилья не имеет.
Ипотека да, 1.5%.
Но цены на надвигу ебические из-за этого.
30 лет носить бабло в банк - молодежь говорит нахуй, лучше эти деньги на себя потрачу.
Для справки: половина немцев своего жилья не имеет.
А ты думал Пыня зря 500 ярдов бережет на случай БП? 1998 уже не будет
Типа инфляция должна как-то компенсировать дороговизну ипотеки? Хуй там плавал.
Инфляция действительно могла бы уменьшить стоимость долга в будущем, только вот рост зарплат у нас от инфляции катастрофически отстаёт. По сути - стагнирует. Получается как если бы ты брал ебатеку в Чехии под 3%, при условии, что твои доходы будут ежегодно падать. На выходе получаем тот же оверпрайс.
Т.е. рашкоипотека и вообще российская система кредитования выгодна исключительно тем, у кого доходы в валюте.
>-РЯЯЯЯ, ПИЗДЕЖЬ, ПЯТНАШКА МИНИМУМ
В РФ от денежной массы вообще ничего не зависит. Здесь правила игры жёстко задаются тарифами госмонополий, из которых получаются такие неотлагаемые вещи, как цены на ЖКХ, электричество и бензин. А к этим ценам вынуждено подтягиваться всё остальное, потому что иначе прогоришь.
>Низкая ставка на ипотеку поднимает спрос на недвижимость и увеличивает её цену. В результате, за ипотеку ты платишь столько же, но более длительный период.
Чушь собачья. Спрос в любом случае жёстко ограничен покупательской способностью населения, выше которой он вырасти не может никаким образом.
Единственная причина, по которой цены на жильё до сих пор не обвалились в ноль - искуственный дефицит, вызванный бегством населения в ДСы из экономически мёртвых регионов (причём в этих регионах жильё стоит почти бесплатно).
>-Инфляция 5%
>-РЯЯЯЯ, ПИЗДЕЖЬ, ПЯТНАШКА МИНИМУМ
В официальной инфляция учитывается рост цен на трубы большого диаметра, например, или корма для коров, наряду с ценами на помидорки.
В рамках всех товаров она может быть 5%, но для рядового пидорана, у которого денег хватает только на пожрать, заплатить коммуналку и раз в полгода купить штаны инфляция может быть и 15%.
Ты какой-то не правильный математик. Никто не берет кредит исходя из его стоимости. Берут исходя из "ежемесячный платеж". Так вот подгони срок второго кредита под сумму в 42 тысячи в месяц.
Не, ну ясен пень, что банку будешь меньше отдавать. Но все равно отдашь до половины своего дохода так-то.
>цена в муравейнике
>вырастет
Скорее джамшуты начнут самовольно занимать пустующие свечки, отапливаться буржуйками и носить воду со двора. А также отмечаться весёлыми махачами со всякими чопами и ментами. Забыли где живёте?
>вырастет
Скорее джамшуты начнут самовольно занимать пустующие свечки, отапливаться буржуйками и носить воду со двора. А также отмечаться весёлыми махачами со всякими чопами и ментами. Забыли где живёте?
индекс потребительских цен учитывает это например, и все равно там не 15.
Такая хуйня в подольске уже практикуется
> На вторичке тебе ипотеку никто не оформит, т.к. все боятся имущественных тяжб, которые могут длиться годами
Чё несешь? У меня сейчас куплена хата в ипотеку на вторичке, а 2 года назад я продавал свою картиру, покупатель тоже был с ипотекой. Банки не менее охотно выдают кредиты на вторчику.
>приравнять инфляцию к ипотеке
>значок либертирианства
Ну впринципе всё понятно.
Как будто цены моментально растут, + ты забываешь что ежемесячный платеж по крайней мере становится по силам обычному сычу с такой ставкой
> взял ипотеку под 10.3%
Хз, я доктор, дали 8%.
-РЯЯЯЯ, ХУЛИ ТАК ДОРОГО, В ЧЕХИИ ВОН 3%
-Инфляция 5%
-РЯЯЯЯ, ПИЗДЕЖЬ, ПЯТНАШКА МИНИМУМ