Политач, как ты думаешь, что происходит сейчас с рынком недвижимости, учитывая такое явление, как льготная ипотечная ставка? Со всех щелей, начиная от аналитиков "залупстройинвестбанка", заканчивая федеральными министрами, идёт вопль о том, что никакого пузыря на рынке нет, ситуация на контроле и сейчас самый выгодный момент для покупки квартирки. Но ведь экономическое положение россиян аховое, доходы не растут уже который год, на фоне эпидемии коронавируса, людей увольняют с работы etc. Можно ли ожидать в ближайшем будущем массовых просрочек и последующего изъятия квартир банками? Что будет происходить с рынком недвижимости, как ты думаешь?
Причем, квартиры люди покупают не думая, просто вносят минимальный первоначальный взнос и всё – так, недавно, ипотеку на квартиру, ценой в 2кк, одобрили моему знакомому, у которого зарплата в месяц что-то около 25к и больше доходов нет.
Его будут держать до последнего, потому у друзей пыни бабки в недвиге или строительной технике, то есть если бизнес не работает хоть как-то они теряют деньги
Поэтому наебнется все громко, а когда - хз
Поэтому наебнется все громко, а когда - хз
Все правильно мыслишь, власти раздувают ипотеку чтобы хоть как-то поддержать строительную отрасль. Только вот у нас население нищее, если цены будут сильно расти, то даже с ипотекой никто покупать не будет.
Да хер там, просто потом банк заберёт себе квартиру и продаст за 80% рыночной стоимости + поимеет первый взнос и все оплаченное по ипотеке, а вот ипотечник соснет по полной
Но цены уже выросли и выросли прилично, нивелируя эффект низкой льготной ставки.
https://www.irn.ru/articles/41189.html
Так в этом и соль низкой ставки, удержать цены от краха. Но они рассчитывали на 1 волну короны, а тут вторая. Не знаю, возможно еще уменьшат ставку
Если еботеку не потянут- хату изымут и продавать будут ниже рыночной стоимости, так что всё нормально, рыночек порешает
Глядя на авито - ДС-2 потихоньку растет за квадратный метр в рублях, моя ДВ-мухосрань в рублях падает но кого это ебёт?
При падении зарплат стоимость халупок падает, это очевидно. Льготной ипотекой пытаются поддержать рынок недвижимости. Получится это или нет время покажет. Мне кажется не получится. В рублях может и будет рост пропорциональный падению рубля или даже слабее. В мелких городах даже в рублях может быть падение.
В мелких городах оно уже наблюдается с 2014
Хм, а кто будет их покупать? Ведь те, кто хотели купить, уже обанкротились и это их квартиры,теперь с дисконтом, массово ушли на рынок.
Нет никакой льготной ставки. В банке тебя пошлют если станешь про неё спрашивать. Минимум 10 процентов и это очень много.
Кому банк продаст, если ве кто хотели уже взяли ипотеку.
Пруфов не будет, можешь считать меня зеленью сам смотрю квартиру в еботеку в ДС-2, натыкался на квартиры со стоимостью 4,5 хотя должна стоить не менее 5,3 с припиской - квартира в залоге у банка, ипотека не подходит
Ну же, ипотечники, что же вы?
нет их здесь
Думаю брать как раз ипотеку. Стоит? Какие риски?
если ты видишь свою будущее в России, то бери.
Надо было брать до введения эскроу счетов, до лета 2018, сейчас цена на 50 процентов дороже
ну он же видит себя как-то в рФ, он уверен, что он не потеряет работу и что вообще работу будет, и он сможет платить.
А в чем проблема квартир в ипотеку? Если ты не мамин хуй и не школьник, то жить тебе надо отдельно. Можно 20 лет снимать жильё и платить дяде, где своего нихуя не будет. А можно взять ипотеку и платить те же деньги, но уже самому себе, по сути. И даже если что-то пойдёт по пизде и ты проебешь эту квартиру, то какая разница? Так хотя бы своя была, а не дяде халупу оплачивал. Но таких историй я вообще никогда не слышал, что у кого-то забрали квартиру, так как он не смог в ипотеку.
В конце концов в случае пиздеца ипотечную квартиру всегда можно продать.
В 2018 у меня не было возможность что-то брать в ипотеку, а без эскроу палевно, а с ценой ты как-то преувеличиваешь.
1)пузырь надувается, цены растут
2)умные люди избавляются от неликвида, переходят в кэш
3)глупые люди берут ипотеку в гетто за городом, покупают низкое качество втридорога
4)пузырь схлопывается, часть глупых людей не может больше платить.
5)часть продолжает платить но обнаруживает что стоимость недвижимости только падает и они переплачивают за нее, а износ физический растет очень быстро (поскольку качество низкое). Деньги переходят из одного кармана в другой
6)пынеблоки в таких районах и свечки превращаются в гетто, картонные и газобетонные индивидульные домики превращаются в гетто
7)люди ушедшие в кэш скупают качественную недвижимость немного просевшув в цене (докупают еще). На рынок она больше не вернется, разве что по овер9000.
8)пролетариат остается без денег и с говном, еще один длинный экономический цикл завершен
9)дети пролетариата из пынеблоков съебывают на съемные квартиры баринов в благоустроенные районы (у каждого барина к тому времени уже многоквартирный дом в собсвенности)
10)в районах начинается джентрификация, наступает жизнь как на швитом жападе.
Рыночек все порешает
Власть попробует вмешаться и не дать колесу сделать оборот, но это только ухудшит последствия (после пузыря неравенство будет еще больше)
Для экономики только профит, поскольку обеспечено еще одно поколение дешевой рабочей силы и накоплено из населения еще 1% баринов.
И когда это произойдет? Когда лопнет пузырь?
и что, ты правда думаешь, что есть люди ,которые это знают ,и тем более на дваче тебе скажут?
А что тогда пыня пилить-то будет если стройка посыпется? Следует ожидать новых нологов для поддержки производителя пынеблоков, а не вот это вот всё.
Это. Советую навернуть Big short.
В рашке в следующие лет 5 будет повторение ипотечного кризиса США обр.2008 г. Только с нашей спецификой. Когда миллионы пидоранов не смогут платить ипотеки, а остальное население будет настолько нищим, что не сможет выкупить это жильё даже с большой скидкой. У правительства будет два варианта: или врубить станок и раздать деньги банкам обесценив рубль или пойти на банкротство этих самых банков. Ессно вы понимаете какое решение примут - убытки банков ипотечников, переложат на всю остальную экономику.
Как на этом можно заработать? Закупать баксы (а лучше бетховены). У кого есть свободное жильё - продавать за валюту и купить два таких же через несколько лет.
>Как на этом можно заработать? Закупать евро и фунты, ни в коем случае не крипту или акции). У кого есть свободное жильё - продавать за рубли, переводить в евро, покупать языковые курсы в ЕС и уезжать на учебу.
Пофиксил тебя, не благодари.
>хочу покупать обесценивающийся актив, вместо того что бы зарабатывать десятки (сотни) процентов в год
>а ещё я люблю когда мне пинают яички и называют девочкой
Пофиксил, не благодари.
На дваче то как раз скажут, пиздеть не мешки ворочать.
>Политач, как ты думаешь, что происходит сейчас с рынком недвижимости, учитывая такое явление, как льготная ипотечная ставка?
Ты хоть графики спроса принёс. Ты говоришь что пузырь есть. А я говорю массового спроса - нет. Тем более у многих квартиры есть ещё с СССР.
Ващет, да. Так, по совету анона, в феврале 2016 года, я купил на 100 тысяч рублей бетховенов, а продал почти за 700 испугался ждать дальше,а зря
Лучшие вещи со мной случились благодаря двощу, лол.
Сначала ненависть к рашке-говняшке сподвигла на освоение инглиша и вкат в норм профу. Потом помогло принять решение о покупке бетховенов.
Пузырь возникает тогда когда ипотеку дают вообще всем подряд не спрашивая про доходы. Что-то я сомневаюсь что с этой льготной ипотекой банки перестали интересоваться доходами и дают её каждому встречному. А если банки следят за тем кому дают ипотеки - значит пузыря никакого нет.
Мы живём при госкапитализме, хотя правильно было-бы назвать вещи своими именами - фашизме. Симбиоз олигархата и государства. Рыночный совочек. Поэтому ничего никуда не схлопнется, свой стройкомплекс будет возводить кварталы путинок и квадраты торговых площадей, бануи будут давать всем мало мальски платёжеспособным семьям ипотеку и будут они жить как в совочке бедненько зато в своей ипотечной квартире.
Цена на недвигу упали почти в 2 раза вместе с нац. валютой же после Крыма.
Да, ждем наебновения. Я помню 90-е, $300/м2, $10000 за однокомнатную. Одна проблема была, не было у меня этих $10000, а у родичей были свои представления о жизни, влашивались в езду в крым, в бесконечную колбасу, в жосткую трехразовую жратву до блевоты.
А $400/м2 было в новой построенной свечке, я вокруг нее ходил, мечтал. Других свечек не было, эта фалличность так привлекала. Мечтал и собственную бетонную башню построить.
Дальше был ебаный вуз, то есть еще несколько лет на пустую мозгоеблю от баб срак и советских кузьмичей вместо зарабатывания. А там уже и пузырь сложился.
Начал работать, состояние было депрессивное, ничего мне уже было не нужно, тупо ходил, получал деньги и ничего не покупал кроме баксов. Обедал двумя пирожками по 20 р. за штуку, запивал кипяченой водой. Так просидел несколько лет.
Помню веселый момент, как накопил свою первую десятку баксов, став ЦЕНТОВЫМ МИЛЛИОНЕРОМ. Наверное где-то на этом моменте я немного проснулся и стал посчастливее. И дальше до наебновения рубля я так же успел сделать еще несколько десяток. А сколько бы я их сделал, если бы не болтался в ебучем вузе!
И дальше значит наебновение рубля, и в рублях и соответственно потенциальной недвижимости мои десятки УДВОИЛИСЬ. И вот уже я могу.
Но я уже не очень хочу. Если бы у меня была квартира в 14-16 лет, это была бы реально пушка! Тогда было тесно, душно, была энергия. Сейчас же - лишь нарастающее одиночество и страх, уходят люди, а в отношении себя мне кажется, что я не могу создавать настоящую дружбу, я неизбежно надоем и от меня отвалятся. Я разговариваю с окружающими, изображаю какие-то типа эмоции что дада чуваки мне типа не все равно, и все думают что я нормальный, а на деле мне вообще насрать, я никто и полностью всё ебал. Настоящие только родители, поэтому не хочу съезжать от них. С ними хорошие отношения, но нет взаимопонимания, они полные ватаны.
Ебаная пидорахия.
Я ничего не хочу. Жениться бы на какой-нибудь румынке или болгарке, чтобы ПРОСТО забрала к себе на берег моря и там в простоте бы жили без вот этого всего пыни, непыни, пузыря, непузыря.
А $400/м2 было в новой построенной свечке, я вокруг нее ходил, мечтал. Других свечек не было, эта фалличность так привлекала. Мечтал и собственную бетонную башню построить.
Дальше был ебаный вуз, то есть еще несколько лет на пустую мозгоеблю от баб срак и советских кузьмичей вместо зарабатывания. А там уже и пузырь сложился.
Начал работать, состояние было депрессивное, ничего мне уже было не нужно, тупо ходил, получал деньги и ничего не покупал кроме баксов. Обедал двумя пирожками по 20 р. за штуку, запивал кипяченой водой. Так просидел несколько лет.
Помню веселый момент, как накопил свою первую десятку баксов, став ЦЕНТОВЫМ МИЛЛИОНЕРОМ. Наверное где-то на этом моменте я немного проснулся и стал посчастливее. И дальше до наебновения рубля я так же успел сделать еще несколько десяток. А сколько бы я их сделал, если бы не болтался в ебучем вузе!
И дальше значит наебновение рубля, и в рублях и соответственно потенциальной недвижимости мои десятки УДВОИЛИСЬ. И вот уже я могу.
Но я уже не очень хочу. Если бы у меня была квартира в 14-16 лет, это была бы реально пушка! Тогда было тесно, душно, была энергия. Сейчас же - лишь нарастающее одиночество и страх, уходят люди, а в отношении себя мне кажется, что я не могу создавать настоящую дружбу, я неизбежно надоем и от меня отвалятся. Я разговариваю с окружающими, изображаю какие-то типа эмоции что дада чуваки мне типа не все равно, и все думают что я нормальный, а на деле мне вообще насрать, я никто и полностью всё ебал. Настоящие только родители, поэтому не хочу съезжать от них. С ними хорошие отношения, но нет взаимопонимания, они полные ватаны.
Ебаная пидорахия.
Я ничего не хочу. Жениться бы на какой-нибудь румынке или болгарке, чтобы ПРОСТО забрала к себе на берег моря и там в простоте бы жили без вот этого всего пыни, непыни, пузыря, непузыря.
В каком банке?
> Настоящие только родители, поэтому не хочу съезжать от них. С ними хорошие отношения, но нет взаимопонимания, они полные ватаны.
>Ебаная пидорахия.
>Я ничего не хочу. Жениться бы на какой-нибудь румынке или болгарке, чтобы ПРОСТО забрала к себе на берег моря и там в простоте бы жили без вот этого всего пыни, непыни, пузыря, непузыря.
Просто ты великовозрастный инфантил, братишка.
Если съедешь у тебя внезапно появится больше времени, чем ты думал у тебя есть и ты сможешь потратить его на интересы, отличные от поел мамкиного борща, подвачевал, подрочил, подвачевал, уснул.
Я весь этот год по сути жил без них, они от вируса на дачу съехали.
Ну не знаю, ничего особенного, так же приходишь вечером, капчуешь и спать. Просто чаще заходишь в магаз и макдак, и всё.
Чтобы делать что-то дельное, нужно я думаю работать на полставки, а у меня и без этого мелкозарплатный комплекс. И главное повышенная утомляемость, это со школы стало очевидно, когда число уроков возросло до семи-восьми, тогда наебнулись все хобби, все писательство-рисование, просто никакой приходишь и можешь только в колор лайнс втыкать.
>И когда это произойдет? Когда лопнет пузырь?
Так он уже лопнул.
Приличная вторичка уже никому не нужна. Все хотят новострой в нормальных жилых комплексах.
Она не дешевеет же
Ипотечный пузырь лопнет только тогда, когда государство пожелает, а раздуваться он может бесконечно даже при нулевом спросе на нелвигу. В Китае несколько десятков город-призраков, спроса на недвигу ноль,сверх нищее население, но строительные компании кормятся из бюджета и будут строить домишки до конца времен или пока Вождь не перестанет деньги в карман класть
>Я разговариваю с окружающими, изображаю какие-то типа эмоции что дада чуваки мне типа не все равно, и все думают что я нормальный, а на деле мне вообще насрать, я никто и полностью всё ебал. Настоящие только родители, поэтому не хочу съезжать от них. С ними хорошие отношения, но нет взаимопонимания, они полные ватаны.
Двачую тебя, анон. Я тоже уже устал от всего.
После понижения ставки ушлые пидорахи повысили цены на квартиры. Я охуел с этого. За каким хуем государство не проконтролировало это дело?
Мне тоже интересно что с недвигой, потому что мне предстоит продать двушку на окраине, вот только какую цену выставлять без понятия, по похожим обьявлениям двушки с ремонтом по 12 лямов продают, но продавать свою меньше чем за 10 не планирую, учитывая что несколько лет назад она стоила 14
Да и какова вероятность что смогу ее продать в течении года? Мне трактор так-то собирать надо
> ипотеку на квартиру, ценой в 2кк
В чём смысл потом десятки лет выплачивать эту хуйню банкирам, если можно купить половину частного дома за 900 тысяч?
Поясни
>Я весь этот год по сути жил без них
Но ты жил у них.
Своё собственное жильё — это своё собственное жильё.
>За каким хуем государство не проконтролировало это дело?
Постирай, грязноштанная пидораха.
Нахуя мне нужно государство, если от него нет пользы? Чтобы ВИЛИЧИЕ чувствовать? Да иди нахуй
>В чём смысл потом десятки лет выплачивать эту хуйню банкирам, если можно купить половину частного дома за 900 тысяч?
Взял однуху в 2017 на котловане, за 2 900 000, с отделкой от застройщика.
В 2019 получил ключи, банк оценил квартиру на 4 300 000 — это уже больше кредита спроцентами.
В 2020 она стоит ~5 000 000.
Тебе государство цены повысило, дебил блядь.
>экономическое положение россиян аховое
Если бы было аховым, не покупали бы квартиры за такие деньги.
Чё то хуйня какая-то.
А где жить блядь предлагаешь? В теплотрассе?
Это будет через полгода-год, а не сейчас. Поэтому и наебнется со страшным грохотом эта пирамида, как в штатах в 2008
В случае пиздеца вас таких будет 10 на одного покупателя
>Можно ли ожидать в ближайшем будущем массовых просрочек и последующего изъятия квартир банками?
Просрочки есть и будут но банки будут стараться не выселять.
>Что будет происходить с рынком недвижимости
Провал цен. Ковидла выкосит кучу народу а это приток хат на вторичном рынке.
Чем это грозит для отрасли строительства? Не строительства многоквартирок, а строительства вцелом
>Чё то хуйня какая-то.
Скажи спасибо Путину за эскроу-счета и доступную ипотеку.
Дебилушка, цены на недвигу большей частью определяются стоимостью земли под ней, ибо бетон стоит копейки. А стоимость земли определяется спросом. Если бы у людей не было бы денег, квартиры стоили бы 10 раз дешевле. Раз стоят столько сколько стоят, значит у людей есть деньги, просто в твоей семье нет.
У коллеги также зп 30-32, платеж по еботеке 22к, подселила к себе брата чтоб хоть как то вывозить
Ничем. Жильё новое нужно строить, оно ветшает.
А в ДС Собянинская реновация вытянет отрасль.
Не знаю, что это такое. Я планирую 3-5 лет копить на половинку частного дома из 1 или 2 комнат и кухни
> значит у людей есть деньги
> одичавшая эрэфия
Оценка это одно, но многие потом годами продать не могут потому что у большинства нет денег чтобы покупать недвигу за кэш, половина снимает, половина в еботеках тех же. В итоге продать быстро ты можешь только намного ниже рыночной
>людей увольняют с работы etc.
нифига. /t
>Обложили фактам
>РЯЯЯ ДИКАЯ РАШКА ФСЕ НИЩИЕ Я СКОЗАЛ!
ясн
>А в ДС Собянинская реновация вытянет отрасль.
Не вытянет. В рублёвом выражении оно будет выглядеть прилично а вот в натуральном в кубометрах бетона, тоннах стали выйдет фигня полная и будет падение производства.
>В 2020 она стоит ~5 000 000.
Ахахаха, блядь, посмотрел на ЦИАНе по округе похожие хаты, они по 5 300 000 — 5 500 000.
Ёбаная однуха 36 квадратов в 10 километрах от МКАД.
>Не знаю, что это такое.
Про счета почитай, а про "доступную" ипотеку тебе разжевали ИТТ.
Я же не говорю, что производство не соснёт, соснёт, конечно, но не загнётся.
> Про счета почитай, а про "доступную" ипотеку тебе разжевали ИТТ.
Обхожу стороной игры с банками и дельцами. Меня так родители воспитали
Да. Часть кредитных хат отойдет банкам и выйдут на рынок. Строить будут по-преднему, ну, может в моменте будут сокращения, потом обратно запустятся.
Недавно закрыл одну ипотеку под 9,5% и хапнул сразу две под 5,99% на 3 и 6 миллионов.
Зарабатываю 3к евро, за обе ипотеки минимальный платёж меньше 1к. Планирую всё закрыть за 7 лет.
Как не крути ипотека под 6% это реально подарок.
Ипотека, позволяет тебе не тратить деньги на всякую ненужную хуйню вроде айфонов, иксбоксов, жоповозок и т.д. Это также страховка от того, что рубль пизданётся и все твои сбережения накроются медным тазом.
Тоже думал, что все уже набрали квартир и не знают, что с ними делать, наверное сдают за низкий прайс. Но нихуйя! Попробовал снять хату на время ремонта и мамкины рантье такие же охуевшие как 10 лет назад. Реально снять хату сложнее чем продать и купить новую.
Ваши вопросы.
Зарабатываю 3к евро, за обе ипотеки минимальный платёж меньше 1к. Планирую всё закрыть за 7 лет.
Как не крути ипотека под 6% это реально подарок.
Ипотека, позволяет тебе не тратить деньги на всякую ненужную хуйню вроде айфонов, иксбоксов, жоповозок и т.д. Это также страховка от того, что рубль пизданётся и все твои сбережения накроются медным тазом.
Тоже думал, что все уже набрали квартир и не знают, что с ними делать, наверное сдают за низкий прайс. Но нихуйя! Попробовал снять хату на время ремонта и мамкины рантье такие же охуевшие как 10 лет назад. Реально снять хату сложнее чем продать и купить новую.
Ваши вопросы.
>Меня так родители воспитали
Ты накопления хоть в валюте хранишь?
>Ваши вопросы.
ДС или ПодДСье? Сколько площадь? Сдаёшь?
«Программу льготной ипотеки для новостроек под 6,5% годовых следует продлить до середины 2021 г., заявил президент России Владимир Пыня во время совещания с правительством.»
А там посмотрим. Хуже всего, что момент когда растягиваемая резина лопнет определяют не экономические факторы.
Да, половину
А квартиры стоят миллионы и их покупают. Как же так?
>Да, половину
Почему половину? Полуёбок?
> льготная ипотечная ставка
Даже льготная ипотечная ставка всё ещё заметно выше инфляции.
> самый выгодный момент для покупки квартирки
Да. Если нужна - покупай. Не нужна - не покупай.
Но инвестиция в квартирки - затея так себе. Ладно ещё люди, которые покупали на котловане, продавали достроенную. Но так-то вообще нет. Купить квартиру в качестве инвестиции - это очень странно. Она, блядь, последнее время стоит в РУБЛЯХ одинаково и нет причин почему было бы иначе, а самой стране стране светят пиздарики в ближайшие 10-15 лет и никак ты отсюда квартиру не эвакуируешь.
Даже льготная ипотечная ставка всё ещё заметно выше инфляции.
> самый выгодный момент для покупки квартирки
Да. Если нужна - покупай. Не нужна - не покупай.
Но инвестиция в квартирки - затея так себе. Ладно ещё люди, которые покупали на котловане, продавали достроенную. Но так-то вообще нет. Купить квартиру в качестве инвестиции - это очень странно. Она, блядь, последнее время стоит в РУБЛЯХ одинаково и нет причин почему было бы иначе, а самой стране стране светят пиздарики в ближайшие 10-15 лет и никак ты отсюда квартиру не эвакуируешь.
> покупают
Пол жизни выплачивают дань банку, ты хотел сказать? Да и то, таких только 2-3 человека из всех знакомых
Хз
Согласен с опом,пахнет хуями рынок ипотеки.Я сжал сфинктер,сливал всё что мог в ипотеку и закрыл летом.Впизду,такое то рабство.
Дело даже не в нищенстве, а в менталитете. Америкашек приучили к житью в долг во времена рейгономики, когда можно на похуй набирать кредиты по низкой ставке и быть уверенным, что все вернешь, а даже если и нет, то процесс банкротизации частного лица проходит быстро и безболезненно.
Тут же такого никогда не было: лезть в кабалу с переплатой 300%, чтобы тебя с семьей потом сожгли заживо коллекторы, когда сократят на РАБоте в связи с очередной победой России на международной арене, дураков нет.
Екатеринбург
Первая ипотека - это однушка в центре, 45м.
Вторая ипотека - трёшка в центре, 140м.
Сдавать пока не планирую, только если прижмёт. Планирую в однушку посилить маму, а в трёшке сам буду жить с женой.
Сейчас вот только ремонт в первой сделал и во втророй надо делать.
>Сейчас вот только ремонт в первой сделал и во втророй надо делать.
Сколько обошёлся ремонт?
БАИВЫЕ КАРТИНОЧКИ ИЗ 18 ГОДА. ММММ!
> поселиться не в частном доме
750к из них 300к это работа строителей
По-моему, кого-то наебали на бабло
>750к из них 300к это работа строителей
Чёт овердохуя за работу для однухи, за материалы тоже переплатил, если это без сантехники или кухни.
И тем не менее многие лезут потому что ипотека все равно выплатиться, ты говоришь 300%, но учитывай еще инфляцию. Платеж по еботеке через 10 лет не изменится, а аренда вырастет раза в 2, да и скитаться по съемным когда тебе уже 30+ как-то ебано
Я думал на этот счёт, но решил, что нахуй мне это не надо пока. Мне по кайфу в барчике пива попить, по городу прогуляться. А свой дом это прикольно конечно, но это другое. Может я ещё недостаточно старпёр.
Экономический момент ещё в том, что льготная ипотека на дома не распространяется. Поэтому в моём случае есть возможность закрыть дешёвую ипотеку, продать хату и купить дом. Это выйдет дешевле чем сразу дом взять под конский процент.
Еботека под 4%+маткап+сам зарабатываешь
С какой стати это пузырь? Это то о чем все мечтали лет 20 назад. Вот оно и сбылось и все побежали хаты скупать
>планирую 3-5 лет копить на половинку частного дома из 1 или 2 комнат и кухни
Ты вообще понимаешь что такое половина дома? Это ёбаный ад.
>Пол жизни
Нет, я хотел сказать, что тебе надо русский язык выучить хотя бы на уровне третьеклассника, а потом уже пытаться строить из себя умного человека. Потому что безграмотный пиздёж выглядит очень неубедительно.
С немецкой сантехникой и кухней из Леруа.
300к за строителей возможно это дохуя, но я походил поузнавал вроде везде так. Хз может я не там искал.
Чому? Если с отдельным входом
А что тогда коробка в пыняблоке, где за каждой бетонной поверхносью по семье?
Блядь, стоимость ипотеки равна стоимости аренды жилья. Каким ебантяем надо быть что бы снимать жилье, а не вкладываться в собственную квартиру.
Тащем-та ситуация не сильно напоминает пузырь. Да, КРЫЗЫС. Да, накачка деньгами строителей. Но люди берут жилье потому что оно им необходимо, а не для вложений. Процент спекулянтов невелик. Ну или спекулянты пока не доросли до размеров швятых СШП. А значит, даже если платить станет нечем, то будет мораторий на выплаты, или поддержка банков или еще какие-то меры. Но вот прям все молодые ипотечники разом попадут на улицы, такого не будет. Хотя, при этом сценарии, попадут именно строительные компании, а создание каждой из них, это вопрос десятилетий! И пожалуй именно этой перспективы ссытся нынешнее правительство. Кризис пройдет, но строить будет некому.
Своя хата по любому нужна. Съём это хуйня. Двачую. Но, понимаешь, в чём дело. Еботека это риски и рабство банку. А жить где то надо.
Вот я сейчас живу с матерью и уже заебался. Хочется своего жилища. Готов уже на любую конуру копить
> Но люди берут жилье потому что оно им необходимо, а не для вложений. Процент спекулянтов невелик
Половина квартир в новостройках последних 15 лет пустует
>Половина квартир в новостройках последних 15 лет пустует
Знакомый инженегр геодезист( в строительной компании работает ) говорил то же самое и предсказывал кризис.
В тоже время их скупают на этапе котлована и перепродают через 3 года 99% разных спекулянтов.
Красноярск.
Ну так за последние пять лет цены наебнулись в 2 раза, выгодней момента чем брать прямо здесь и сейчас никогда не было и не будет - ведь нет оснований полагать что и дальше всё не будет еатиться в ебаную пиздину.
копилкин, в ипотеке твой долг обесценивается, а под матрасом - деньга
Настоящий мужик не знает, что можно жить для себя, а не выполнять заложенную программу.
>300к за строителей возможно это дохуя
Если сделали профессионально электрику и сантехнику — не сильно переплатил.
У меня ремонт от застройщика однухи вышел в ~400 000, с материалами и работой, что тоже дохуя — сам мог бы уложиться в 250-300 тыс. Но он включен в ипотеку. Получил я, закономерно, полнейший пиздец.
>Неровный пол, и плитка и ламинат.
>Ни одной ровной стены.
>Неработающее заземление.
>Битая или царапаная сантехника и оконная фурнитура.
>Запененная вентиляция.
Естественно, нанял приёмщиков, дефекты не устранили, нанял эту же контору судиться. Прошёл год, мне присудили ~600 000, осталось их получить с застройщика, а это ещё месяцев 6. На судебные издержки ~70 000 ушло.
Как получу деньги — сяду посчитаю упущенную выгоду меньшего кредита с самостоятельным ремонтом.
Связываться с банками и дельцами - такое себе
>Половина квартир в новостройках последних 15 лет пустует
Пруфы потрудись поискать, плс, а то твой довод больше похож на манямирковый пиздеж малолетней обиженки, которой лично ВВП не вручает ключи от квартиры, хотя его диду вона прям сразу дали бесплатно. Половина квартир пустует, говоришь,а вот только цены на квартиры не падают! Хотя любой застройщик продает квартиры стараясь избавится от них, т.к. уже построенная квартира, для строителя реального сектора это балласт, мешающий строить дальше. А значит, если застройщик продал половину квартир за 100 процентов от планируемой цены например за половину отчетного периода, то вторую половину от будет продавать уже со скидкой, т.к. налоги, отопление, охрана, страхование моментально начнут сжирать маржу, лишая денег на дальнейшее развитие.
Лох не мамонт хули
Половина дома — это ад, совмещающий все недостатки и пынеблоков и халуп.
Только свой участок, только отдельный дом.
Назови мне альтернативу половинки дома в плане цены
> все недостатки и пынеблоков
Чё за быниблоки?
> Только свой участок
Если дом разделён на две половины, то и участок может быть разделён по идее. Хотя бы де-факто
Квартиры прикупили, чтобы пристроить бабос, дебич.
Пынекраты не могут в ценные бумаги, нет культуры инвестирования, поэтому наворованное пристраивают предельно понятным им способом — покупкой собственности. Кабанчики помельче покупают квартиры, побольше — землю.
>В январе 2019 года Генпрокуратура сообщила, что у Шестуна нашли 676 объектов недвижимости в Серпуховском районе, в том числе 565 участков, оформленных на 40 подконтрольных ему юрлиц и на номинальных директоров этих компаний. По данным ведомства, общая стоимость имущества составила 10 млрд руб. В ноябре того же года Генпрокуратура сообщила, что нашла у Шестуна имущество еще на 1 млрд руб.
>Чё за быниблоки?
Погугли "дом-хуй".
>Если дом разделён на две половины, то и участок может быть разделён по идее. Хотя бы де-факто
Всё-равно у тебя общая недвижимость с какой-то дикой пидорахой.
Как ты будешь договариваться о совместном ремонте, отделке, перепланировке, пристройке?
Будешь ли ты терпеть кутёж соседа?
Будешь ли нюхать его прогревающуюся Ласточку по утрам?
> Всё-равно у тебя общая недвижимость с какой-то дикой пидорахой.
Главное, чтобы не с хипстерком каким-нибудь
> Будешь ли ты терпеть кутёж соседа?
Будем кутить вместе
> Как ты будешь договариваться о совместном ремонте, отделке, перепланировке, пристройке?
Как ты воообще будешь жить, если боищься контакта с людьми. Да похуй. Как-нибудь договорюсь, лишь бы одному жить. А альтернативы по цене нет.
>А альтернативы по цене нет.
Есть — ипотека.
> Погугли "дом-хуй".
Вряд ли он блочный. Скорее всего, сборно-монолитный каркасный или что-то типа того
Ну уж нет, связываться с этими напёрстычниками я не буду. Да и какая еботека, на квартиру? Нахуй мне нужна квартира? Частный дом хочу, чтобы ковыряться в нём
Добра и чурок тебе в соседи по дому, анончик, может поумнеешь.
Какие чурки, долбоёб, я пол жизни прожил в частном доме
Да ну, не так все плохо. Если в соседях не совсем орки, конечно.
Ещё кстати плюс над ипотекой - можно потом накопить денег, выкупить вторую половину и стать полноценным домобоярином.
мимо капчую из половинки
У меня 5% ставка по ипотеке если чо.
Обычный монолит с вентилируемым фасадом. Годный дом
Главное искать дом где-нибудь в глубине частного сектора не слишком близко к центру и смотреть в ПЗЗ зонирование. А то у нас любят говнище 17-этажное воткнуть рядом с частным сектором и люди потом там как на ладони. Даже без трусов по участку ходить как то неудобно.
>плюс над ипотекой
>потом накопить денег
Проблема в том, что копить ты будешь не в деньгах, а в рублях.
Ипотека на 2 000 000 с взносом 20% на 10 лет со ставкой 8%.
Переплатишь ты 730 000 (36,5%). Это ~6100 в месяц из платежа в ~19400.
Для справки, инфляция рубля с 2010 по 2020 составила 85%.
Инфляция сейчас около 4%, проблема в том, что копить ты будешь в съемной квартире, за которую надо платить каждый месяц
>2кк
>первоначальный взнос 20%
>19400 платеж
Да, но не забывай, что у тебя останется первоначальный взнос (400к), который можно попробовать пристроить в дело, да и квартиру можно снимать подешевле, тысяч за 10-12.
Тысяч за 12 ты снимешь хостел с таджиками
>а ещё я люблю когда мне пинают яички и называют девочкой
Как что то плохое...
Ну почему же? К примеру, в Саратове, норм однушка как раз таки стоит 2кк, расчеты этого анона вполне себе верны. А снять неплохую квартиру за 10-12 там точно можно.
Можно, но зачем?
730 000 переплаты по кредиту / 12 000 аренды = ~60 месяцев.
Т.е. только аренда в течение 5 лет равна ипотечной переплате за 10 лет.
Это без учёта инфляции, падения рубля и, вследствие, удорожания строительства.
Ну вот и будешь на эту аренду работать, а не на свою квартиру. Поэтому и берут ипотеку, что выгодно
>Она не дешевеет же
Владельцы еще надеются выручить что-то за нее.
Зачем нужна сраная первичка, если есть вторичка? Живу в ДС-Два. Все эти Жмурино, Шушары, Девяткино, Кудрово, Парнас на хую вертел.
В ДС-Два выбор либо из Кудрово, либо переделенная сталинка. Ты сам то где живешь?
Чем тебе Приморский район не угодил?
Посоны, тред не читай, сразу спрашивай.
Допустим, ситуация. Васян перестал совершать ежемесячные платежи за ипотеку. Как развивается ситуация дальше?
Выгодно ли банкам договариваться с тобой, идти на уступки и получать хоть какие-то выплаты или сразу на мороз?
Что происходит в случае процедуры выставления на мороз? Как я понимаю, все что ты уплатил за ипотеку - уходит в зрительный зал. Хату продают с аукциона. Твой кредитный рейтинг летит в жопу и ипотеку тебе больше не дают. Но вопрос, остаешься ли ты должен банку еще что-то при этом? Или отдал хату и все?
Вебмка авансом.
живёшь в квартире, пока квартира не уйдет с молотка. Часть вырученных денег за квартиру банк забирает в счет уплаты долга, остальное остается тебе. Если вырученных денег не хватает погасить долг полностью, то остаток будешь возвращать из своего кармана
По поводу остаток из своего кармана. Может ли банк по своим черным схемам продать хату, например за 50% стоимости так, чтобы ты еще и дохуя должен остался?
И насколько быстро банк переходит к аукциону после первого неплатежа?
И что будет, если хату с аукциона никто не купил?
Нормальный банк не мутит серые схемы.
То есть ситуация возможна с таким кидаловом, что ты и без хаты, и еще с конским долгом остаешься, да?
Да. При обвале недвижки это возможно.
Благодарю!
Так продай сам быстрее за нормальный ценник да закрой ипотеку.
>Можно ли ожидать в ближайшем будущем массовых просрочек и последующего изъятия квартир банками?
С большой вероятностью будут приняты популисткие меры, чтобы растянуть во времени эту проблему, потому что режиму нужна стабильность. Если пузырю дадут лопнуть, то это значит режиму уже похуй на людей и надо готовиться в принципе к худшему
>>Она, блядь, последнее время стоит в РУБЛЯХ одинаково
Ну хз, в 2018 купил однушку на севере ДС за за 6 (ипотека), сейчас однушки схожего метража в моём доме меньше 9 не продаются.
>что происходит сейчас с рынком недвижимости
рубль падает
нефть за ним
недвига компенсирует падение срубля ростом цен
льготная ипотека на этом фоне особой роли не играет
Чего несёт, шизик.
Ты 2014-2016 годы в коме был? После обвала срубля следует обвал цен на недвигу. Прост хитрый многоходовочник решил эту дыру залатать льготной ипотекой. Что из этого будет увидим через год.
Откуда взяться ипотечному/квартирному пузырю внутри МКАД?
Десятки миллионов молодых пидорашек из замкадья рвутся покорять Москву, сначала снимают, потом въебываются в околомкадские ЖК, из них уже перебираются в Москву. Цепочка отлажена и чем хуже будет в России, тем больше будет понаехов. Плюс не забываем киргизов, узбеков которые прутся в Москву и аулами покупают квартиры.
В регионах все будет пиздецовее, особенно где депресняк тип сибирских мухосрансков. Там недвига балласт от которого надо избавляться. А вот в Краснодарском крае будет ещё долго продолжаться рост цен.
Плюс с 22 года попрет опять инфляция под 10%, как никак Юелоусов теперь в фаворитах у пыньки.
>Да и какова вероятность что смогу ее продать в течении года? Мне трактор так-то собирать надо
Хочешь добрый совет? Поставь на 50к ниже идентичной в том районе, самой дешевой. Отследи звонки и планомерно снижай цену. Готовься уступить 5% цены минимум, причем быстро.
Штука в том, что девальвация рубля украдет у тебя намного больше денег, чем если б ты сразу дал 20%-ный сккидос, например.
>Как не крути ипотека под 6% это реально подарок.
Тут надо вспомнить, что банки не делают подарков.
Не те структуры.
Полагаю, что ипотеку нужно запретить. По крайней мере, пусть новые ипотечные кредиты перестанут выдаваться. Хотелось бы посмотреть, как запоют те, кто критикуют ипотечное кредитование. Так же запретить все эти быстроденьги, чтобы левацкий электорат не мог себе взять кредит на опохмел.
>Так же запретить все эти быстроденьги
Слышал, что это подзалупная херня. Как можно запретить скрепу?
Очевидно будут по возможности заливать деньгами, чтобы строечки не прекращались и показывали увеличение ввп. И, говоря о россиянах, ты недооцениваешь масштаб коррупции. Это на зп нельзя хату купить, а на взятки очень даже можно. Даже рядовые ппсники и гайцы способны спокойно стрясать сотни тысяч р в год, а уровнем повыше - миллионы.
>или пойти на банкротство этих самых банков
Лол, так они регулярно банкротят банки, а потом заливают эти дыры миллиардами. На этом нужные люди тоже только жиреют.
https://meduza.io/feature/2020/11/19/eto-mozhno-priznat-dyroy
Так для пролетариев же. Но да, поскольку это под залупой, то не будут запрещать. Как и ипотеку. А жаль. Запретить ипотеку лет на 10, цены на жилье через несколько лет цены будут держать до последнего, пока уже не станет из-за квартплаты невыгодно держать резко пойдут вниз, купил бы за наличные.
За мкадом жизни нету, замкадыши как ехали в маскву так и будут ехать. Во многих районах масквы на человека приходится квадратов так по 10 при среднеевропейских 40. Так что строить и расселяться тут еще пиздец как надо.
Аналогичные процессы, но в меньших масштабаъ происходят в миллионниках и райцентрах. Так что все будет, нехуй ебало корчить.
>Поэтому и наебнется со страшным грохотом эта пирамида, как в штатах в 2008
100%0ебгется, не зря последние месяцы пампят акции строительных компаний типа Пик и Лср. Тот же пик в 1.5 раза дороже стоит предыдущего года. Полетит вниз вместе с пузырем.
Прям мою жизнь описал
Да не, жилье подешевеет само собой. Прямым следствием удаленки является деурбанизация. И никто в здравом уме препятствовать этому не будет.
Взял однушку за дальневосточные 2%, плачу свои 18к, с женой на двоих получается 100к плюс/минус. Все что меньше инфляции надо брать, а она только официальная 4%, на деле все хуже точно. Да и сама квартира с момента покупки уже подорожала на пол ляма. Жалею иногда, что не взял двушку, но на первый взнос денег не было столько, а цены росли прям пиздец, ибо брал прям как анонсировали эту залупу и появилась возможность брать в сбере.
Неудобный тред для срынкоскота
Хуйню не неси
Пиздец меня взрослая жизнь не готовила к этому, я думал как-то все атвоматизируешь, ставишь цену, приходят и смотрят и продаешь за ту что запросили, а тут еще торговаться надо и тд
>приходят и смотрят и продаешь за ту что запросили
А они думают, что приходят, смотрят и покупают за сколько хотят. Надо консенсус искать.
>За мкадом жизни нету, замкадыши как ехали в маскву так и будут ехать.
Не прав ты. Сейчас уже чуть менее чем все айтишники работают удаленно. Многи смекают, что снимать однушку в ДС для этого просто не нужно.
Серьезно? Я каждый год читаю что вот-вот, в течение следующих 5 лет все наебнется, осталось только потерпеть.
Вангую все это говно проскрипит на костылях и подпорках и следующие 5 лет, и 10, и 15 и даже до 2050 года.
Охуенно компенсирует.
>покупают за сколько хотят.
Но зачем приходить если ты цену ниже не поставишь?
Ты хоть понимаешь, что все строительные компании это дочерние предприятия банков. Таким образом банки строят вам жилье с наценкой 300-500% (как правило первоначальный взнос и есть реальная стоимость жилья), а потом дают вам деньги для погашения стоимости на 30 лет под 6% годовых, имея с вас еще 180%))) Так что не бойся, они в любом случае свое отобъют без всяких мутных схем, выгода от этих схем слишком мизерная в сравнении с их легальной прибылью.
>аренда вырастет раза в 2
Снимаю с 2010 года, тогда платил 12к. Сменил 6 квартир, платил и 18 и 14 и 16, сейчас плачу 15.
Тебе хату бесплатно отдадут в Якутии, но ведь ты пидрила хочешь в мочекву что бы там прыгать на ковидных залупах.
Бред какой-то, тогда бы получалось, что построить дом самому дешевле в 3-5 раз, чем купить у строительной компании, но это не так.
Скажите что будет с пузырём импотечным если импотека станет с нулевым процентом а для семей с ребёнком минусовая?
Просто цена на недвижку вырастет +- так, что платеж вырастет на такую сумму, что для покупателя нихуя особо не поменяется. Но текущие собственники недвижки, конечно, пиздец выиграют от роста цен.
>Ты хоть понимаешь, что все строительные компании это дочерние предприятия банков
Ну давай, мань, расскажи какому банку ПИК, Лср или Самолет принадлежит?
Она уже 4% много лет. Но почему то с 2010 составила аж 85%
Что не так с ним?
Да похуй. Сдохнет и сдохнет - появятся мелкие деволеперы с составом директоров из зумеров, которые будут строить дома для людей, а не для скота на окраинах с пробками на выезд в несколько часов.
Выгоду аренды форсят мамкины рантье. Любой здавомыслящий человек купит квартиру в еботеку
Ну хуй знает, богачи скупают коммуналки в центре за дешево потом сдают или делают из них многоквартирки и продают в 2 раза дороже.
самому строить дом на 100+ квартир??? Но если не брать в расчет стоимость земли (ибо тут 1000 квдратных метров будет делиться на 100+ покупателей, а в случае твоего дома 100 квадратов на тебя одного), то построить самому свой дом будет дешевле, чем купить квартиру у строительной компании.
ПИК - это сразу несколько банков один из них ВТБ, то что знаю, остальное погугли маня.
Понятное дело, что в бесперспективных регионах страны есть независимые строительные компании, там накруточка поменьше и как следствие новые 1 комнатные квартиры меньше 1 млн порой стоят
Люблю такие треды, аноны с финансовой грамотностью уровня пятого класса рассуждают об экономике и пузырях на жопе.
Проводить аналогии с 2007-2008 годам в США некорректно, механизм который стоит за ростом цен вообще другой. Это другое короче.
У нас:
Государство субсидирует ставку, что бы спрос хотя бы не падал. Если летом 2021 льготную ставку не продлят, то цены, блять, конечно, никуда не упадут, вы угораете? Самый негативный сценарий - стагнация цен на пару лет в рублях, в долларах небольшое снижение.
Особенно смешно читать про падение цен в ДС - чем хуже в целом ситуация, тем больше людей будут просто все бросать и ехать в дс создавая спрос, и так будет продолжаться еще пару десятилетий.
У них:
Дом стоит 100к usd, его купили в ипотеку (70 на 30), условный Джон ее спокойно выплачивает. Потом, внезапно, из-за вялой регуляции ипотеки со стороны гос органов, ипотеки начали выдавать даже Хуанам у которых вообще нет официальной работы и стабильных заработков. Это дало толчок к росту цен, теперь дом Джона стоит 120к.
В США (ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, В РОССИИ ТАК НЕЛЬЗЯ СДЕЛАТЬ) можно закладывать квартиры/дома сразу в нескольких банках под разные кредиты. Таким хуем, Джон, видя, что дома начали дорожать закладывает свои условно свободные от обременения 36к usd (на самом деле больше, так как он что-то уже успел заплатить) по другому кредиту и берет еще одну ипотеку покупая второй дом. Все, пиздец, эта хуйня начинает раскручиваться по спирали и надувается ваш любимый пузырь. Когда дома перестали расти в цене, случился пиздец и люди больше не могли рефинансироваться, перезакладываться и т.д. Потом цена начала падать и объем кредитов у челиков стал больше чем залоговая стоимость домов, что моментально триггерит обязательство загасить ипотеку на недостающую сумму либо внести еще залог, и все, пиздец.
Можете задавать ответы и все такое, финансист дохуя, проясню ситуацию
Здравомыслящий человек посчитает в экселе, что в его конкретной ситуации выгоднее, сопоставит со своими планами на жизнь и примет взвешенное решение.
Проводить аналогии с 2007-2008 годам в США некорректно, механизм который стоит за ростом цен вообще другой. Это другое короче.
У нас:
Государство субсидирует ставку, что бы спрос хотя бы не падал. Если летом 2021 льготную ставку не продлят, то цены, блять, конечно, никуда не упадут, вы угораете? Самый негативный сценарий - стагнация цен на пару лет в рублях, в долларах небольшое снижение.
Особенно смешно читать про падение цен в ДС - чем хуже в целом ситуация, тем больше людей будут просто все бросать и ехать в дс создавая спрос, и так будет продолжаться еще пару десятилетий.
У них:
Дом стоит 100к usd, его купили в ипотеку (70 на 30), условный Джон ее спокойно выплачивает. Потом, внезапно, из-за вялой регуляции ипотеки со стороны гос органов, ипотеки начали выдавать даже Хуанам у которых вообще нет официальной работы и стабильных заработков. Это дало толчок к росту цен, теперь дом Джона стоит 120к.
В США (ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, В РОССИИ ТАК НЕЛЬЗЯ СДЕЛАТЬ) можно закладывать квартиры/дома сразу в нескольких банках под разные кредиты. Таким хуем, Джон, видя, что дома начали дорожать закладывает свои условно свободные от обременения 36к usd (на самом деле больше, так как он что-то уже успел заплатить) по другому кредиту и берет еще одну ипотеку покупая второй дом. Все, пиздец, эта хуйня начинает раскручиваться по спирали и надувается ваш любимый пузырь. Когда дома перестали расти в цене, случился пиздец и люди больше не могли рефинансироваться, перезакладываться и т.д. Потом цена начала падать и объем кредитов у челиков стал больше чем залоговая стоимость домов, что моментально триггерит обязательство загасить ипотеку на недостающую сумму либо внести еще залог, и все, пиздец.
Можете задавать ответы и все такое, финансист дохуя, проясню ситуацию
Здравомыслящий человек посчитает в экселе, что в его конкретной ситуации выгоднее, сопоставит со своими планами на жизнь и примет взвешенное решение.
>ПИК - это сразу несколько банков один из них ВТБ, то что знаю, остальное погугли маня.
Капитан очевидность, ты? Я наизусть помню структуру акционеров почти всех публичных компаний в рф. ВТБ миноритарий, все решения принимает Гордеев.
Акции выкупили, что бы залить ликвидность в ПИК и избежать дефолта по огромному кредитному портфелю в ВТБ + обеспечить работу ПИКа по эскроу с ВТБ
This. Сейчас самое тупое, что можно сделать - планировать свои действия из расчета, что рашка ВСЁ
>Она, блядь, последнее время стоит в РУБЛЯХ одинаково
Нет. Моя год назад стоила 11, сейчас — 14.
Во что вложиться сейчас советуешь? Я вот думал в крипту но сейчас эфир почти по 600 биток под 20, стремно
В твоем подсчете нет амортизации квартиры (косметический ремонт, поломки, периодический ремонт), которую съемщик не платит.
> Я вот думал в крипту но сейчас эфир почти по 600 биток под 20, стремно
Я не слежу за криптой особо, но судя по тому, что сейчас этим срут в каждом треде - уже поздно.
Просто сделай себе нормальный диверсифицированный портфель из акций/etf/бондов и хотя бы из двух валют, лучше трех на 90% своих средств. На 10% уже дрочи бетховены и т.д.
Если ссышь, что скоро будет еще одна волна обвала на фондовых рынках впрочем, небезосновательно, подожди до конца января/февраля.
Когда любой в этой стране сможет купить квартиру на 3+ комнаты чтобы не жить как скот, где два в одной и два ребёнка в другой?
Этот пузырь лопнет, только вместе с финансовой системой. И мало не покажется. Работает схема так: застройщик берет кредит на постройку дома (себестоимиость 14-20тыс руб кв м), построив дом, сдает его в залог банку, по рыночной стоимости 190тыс м2. И берет новый кредит. Маржу делят. Пока стоимость обслуживания зданий не привысит маржу - схема работает. Но, они перекладывают затраты на имеющихся собственников)). Также банки становятся основными игроками на рынке недвижимости и сами назначают цены. Замкнулись на себя)) То есть подъем цены повышает капитализацию банка, а спад уменьшает. Цена будет только расти, не взирая ни на что. В стране сокращается население, и платежеспособный спрос. Попробуй продать квартиру, годами будешь ждать и искать покупателя. С чего расти ценам? И еще, можете проехаться по Москве, вечером, и посмотреть на сколько заселены новостройки. На треть, максиум. Апартаменты "Око", в москвасити 2 этажа из 60-ти. Наступающее отмирание большого послевоенного покаления (45млн пенсионеров), внесет дополнительную лепту в этот абсурд.
В развитых городах типо ДС и ДС-2 никогда, слишком велик спрос (толкает цены в космос) и слишком мало строят (высокий порог входа на рынок позволяет текущим застройщикам контролировать цены регулируя предложение путем ввода новых проектов. Ну то есть, каждый новый ЖК уже влияет на цены на всем рынке, так что все вводят согласовано +- так что бы цены поддерживать).
Набор слов и шизофазия, но так как делать нехуй немного разберу тобой написаное
>себестоимиость 14-20тыс руб кв м), построив дом, сдает его в залог банку, по рыночной стоимости 190тыс м2
Не знаю, откуда вы берете эти себестоимости, кто-то однажды пукнул, а другие разнесли по двощу. На круг, со всей хуйней включая проценты, налоги и т.д., маржа даже половины не составляет у меня батя зам. ген дира по финансам в одной строительной компании, да и я сам 6 лет в финансах ебурю. Иначе у нас уже бы у каждого чиновника по своей строительной компании было.
>сдает его в залог банку, по рыночной стоимости 190тыс м2
Для целей формирования резервов в банках используется не рыночная стоимость, а залоговая. Дисконт от 20 до 40%, смотря какой актив и на сколько наглый банк/какие подвязки в цб.
>Маржу делят
Моржа режут пополам? Что ты несешь, лол, с кем делят? Банк получает проценты по кредиту и все
>Также банки становятся основными игроками на рынке недвижимости и сами назначают цены
Охуенные истории, по формированию цены смотрите выше
>То есть подъем цены повышает капитализацию банка, а спад уменьшает
Просто набор несвязанных слов
>Попробуй продать квартиру, годами будешь ждать и искать покупателя
Любая нормальная квартира без подводных камней улетает за месяц-два, в дс, по крайней мере.
>С чего расти ценам? И еще, можете проехаться по Москве, вечером, и посмотреть на сколько заселены новостройки
Охуенные истории х2, в новостройках к сдаче почти не бывает свободных квартир
>Апартаменты "Око", в москвасити 2 этажа из 60-ти
Заебись пример привел
>чаще заходишь в макдак
Кек. Попробуй начать есть нормальное хрючево и в кочалочку походить.
Ой, мань, твоя удаленочка это временное явление на фоне всеобщего помешательства. Закончится анал-карнавал - вернутся в офис как миленькие. Я уж не говорю о том, что выяснилось, что большинству в офисе работать удобнее. Не у всех пятикомнатные хоромы с возможностью сделать себе кабинет.
>твоя удаленочка это временное явление на фоне всеобщего помешательства
какая прохладная от васяна
адекватные итшники уже лет 5-10 как работают удалённо
Да всем похуй на твою червепидорскую профессию. Все равно пойдешь толчки скоро чистить, как еще миллиарду индусов интернет проведут.
ну если ты такой финансово грамотный расскажи-ка свое видение рынка недвижки в РФ на горизонте лет 5-7. Particularly интересует ДС-2, снимаю там хату в спальнике, свое жилье хочу, но за кэш купить не могу. В ипотеку могу, но боюсь лезть в эту кредитную залупу. Any your advices would be highly appreciated
Разверни детально вот этот свой ответ.
Какие именно валюты, акции и прочие инструменты взял (бы) конкретно ты? Голубые фишки, рашкинские мейджоры типа Сбера и МТС, что? Правда ли что баксу скоро пизда на фоне шизы Байдена по грин-енерджи и потренциального восстановления нефти вследствии этого?
Эта жопоболь васяна с завода. Обидно работать за плошку риса?
ну ващет по твоей логике, если
>адекватные итшники уже лет 5-10 как работают удалённо
, то это уже учтено рынком. И основная масса (но не все конечно же) норода вернутся с удаленки как только анальная клоунада с короной кончится
В дс и дс2:
1. Если продлят льготную ипотеку то цена будет дальше расти, но уже меньшими темпами (в рублях)
2. Если не продлят, то на несколько лет (не более 3-5) стагнация цен в рублях, в долларах очевидный проеб, но не сильно большой. Потом дальше расти будет
Если ты обычный работяга, то, скорее всего покупать.
>В ипотеку могу, но боюсь лезть в эту кредитную залупу
Что значит боишься? Работа нестабильная или тяжело будет найти новую в случае сокращений? Тогда подумой трижды. Больше особо подводных то и нет, если не долбоеб
>Какие именно валюты, акции и прочие инструменты взял (бы) конкретно ты?
У меня примерно 10% от всех активов это рублевые облигации, но я их брал еще при высокой ставке цб и заработал, сейчас так не получится. Еще etf на евробонды для хеджа, тоже процентов 10% от портфеля. Есть просто валюта (евро и доллары), 20%. Процентов 10% в рублях просто на депозите, остальное пополам в наших акциях и в пиндоских. Если русские акции главное что бы undervalued были, на дивы почти похуй. Если пиндоские то 50/50 дивы и потенциал роста самой бумаги
>И основная масса (но не все конечно же) норода вернутся с удаленки как только анальная клоунада с короной кончится
То есть года через 2-3
>Правда ли что баксу скоро пизда на фоне шизы Байдена по грин-енерджи и потренциального восстановления нефти вследствии этого
Вряд ли, ну просадка по dollar index еще может быть, но не критичная
>Что значит боишься? Работа нестабильная или тяжело будет найти новую в случае сокращений?
Я микрокабанчик с зависимостью от импорта. Все более-менее стабильно даже в корону, но если вдруг зопретят импорт из Китая или там таможенные пошлины удясетерят, то сосну знатно. Понимаю что это совсем уж жопоголический сценарий, но хер занет что там у нашего лидера на уме, он всякое может. Не хотелось бы чтобы при этом на мне еще и ипотека висела
Поэтому собсна и спросил про фин.инструменты. Вместо того чтоб лезть в ипотеку лучше буду копить доллары и евро и сосну в случае запрета валюты на территории РФ, но опять же, хотя бы ипотека висеть не будет
>Если русские акции ... на дивы почти похуй
Почему?
Как думаешь, доллар продолжит тренд последних 30 лет на рост относительно рубля?
тесла же в данный момент пузырь ебаный?
И да, спасибо за ответы и приятное общение!
Я отвечу чуть позже как буду у ноута, если хочешь, чекни тред через часик
>из-за вялой регуляции ипотеки
Ну ты пиздишь, Cветов говорит что там во всем наоборот государство виновато было
Не аргумент, ибо у Педофила гос-во виновато вообще во всем, что можно.
>Потом цена начала падать и объем кредитов у челиков стал больше чем залоговая стоимость домов, что моментально триггерит обязательство загасить ипотеку на недостающую сумму либо внести еще залог, и все, пиздец.
То есть, это наебнуло их рыночек, а инвестбанки, продавая ипотечные облигации направо и налево, наебнули мировую экономику, так?
Скажи, пожалуйста, а что тогда будет происходить в российских реалиях, если люди не смогут оплачивать свои ипотечные кредиты?
>Я микрокабанчик с зависимостью от импорта.
Если бы я был mali kabanchik я бы не покупал недвижку вообще пока не стал бы oche bolsho kabanchik и не мог бы просто безболезненно вывести разом нужную сумму. Сколько у тебя в обороте денег дебиторка, кэш, товары? Сколько чп (выводишь+реинвестируешь)? Подели второе на первое, вот тебе рентабельность твоего капитала, если совсем все упростить. Наверняка, там больше чем ставка по ипотеке? Вот тебе и ответ, тебе выгоднее снимать квартиру и развивать своего kabanchika.
> сосну в случае запрета валюты на территории РФ, но опять же, хотя бы ипотека висеть не будет
Тогда вообще все соснут. Но ты же кабанчик, наличную валюту сможешь на черном рынке продать, если что.
>>Если русские акции ... на дивы почти похуй
На нашем рынке мне проще найти недооцененные компании и заработать на росте, а держать в долгую и ждать дивы не очень привлекает. На рынке США мне сложнее найти неэффективность рынка, по очевидным причинам, но выплаты по дивам надежнее и стабильнее. Это если бытовым языком и кратко
>Как думаешь, доллар продолжит тренд последних 30 лет на рост относительно рубля?
Конечно
>тесла же в данный момент пузырь ебаный?
Если смотреть на теслу как на stand alone то да, безусловно. Хули говорить о бумаге, которую школьники покупают через робингуд на сэкономленных обедах или всякие чудики берут кредит, что бы в лонг встать на полном серьезе. Про мультипликаторы даже заикаться нет смысла
Но тут не все так просто. Многие закладывают в оценку теслы все прочие активы маска - пейс икс, нейролинк, старлинк, гипер залуп, the boring company и так далее. Тогда бумаге еще расти и расти пока кто-то из этого списка сам на IPO не выйдет и не произойдет типо каннибализация капитала
У нас тоже такая ситуация на moex есть. Есть такая мало-ликвидная бумага, ЯТЭК. Всю жизнь болталась на уровне 10 рублей. Потом ее купил Авдолян отобрал у Магомедовых, цена чуть подросла, типо пчелик развивать актив будет. Потом Авдолян захотел купить в том регионе порт и угольные активы и декларировал мол запилит промышленный кластер там. Это напрямую на стоимость ЯТЭК не влияет, но рынок закладывает эти активы в стоимость единственной его публичной компании - ЯТЭК. В результате, акции сделали х5. Но я все же не согласен с таким подходом
> во всем наоборот государство виновато было
Дак отсутствие нормальных регуляций и есть вина гос-ва, так что...
>То есть, это наебнуло их рыночек, а инвестбанки, продавая ипотечные облигации направо и налево, наебнули мировую экономику, так?
Резкое падение стоимости недвижки наебнуло рынок недвижки, что привело к массовым дефолтам по ипотечным кредитам. Что разъебало в хлам секьюритизированные ипотеки так как рынок понял, что ипотеки не будут платить и дохода по бумагам не будет, что разъебало финансовый рынок США, что разъебало мировую экономику.
>Скажи, пожалуйста, а что тогда будет происходить в российских реалиях, если люди не смогут оплачивать свои ипотечные кредиты?
Не-бу-дет. Если будет угроза массовых дефолтом, то опять введут ипотечные каникулы как было при ковиде либо гос-во профинансирует массовые рефинансы под низкую ставку, даже ценой печатного станка лишь бы не наебнулась стройка.
Что бы у нас было как в США, тебе нужно, что бы цена была выше раза в 1.5-2 от текущих значений ПРИ ТЕКУЩИХ ДОХОДАХ населения, тогда бы может и был вариант такого сценария.
Все фиатные валюты (включая бакс) - инфляицонные. У бакса инфляция 1.5-2%. Покупая его ты хоть и выигрываешь относительно рыбля, но всё равно держишь обесценивающийся актив.
Фиат это средство расчётов, а не накопления. Накопления это прежде всего инвестиции.
Не лопнет, и дальше будет расти. Если не будет расти, значит будет "оптимизация" строительства за счёт "современных технологий". Но падать точно не будет.
у меня официалка 31к
в заявке просил 1 млн, дали 1750к
хаты от 2018 подорожали процентов на 20
пиздец!
На рынке кстати много квартир с невыплаченной ипотекой, попались один продающие двушку, чтобы купить однушку тк не тянут платеж, ипотеки у многих конские, там рили платят минималку, но все тщетно, на рынке толпа коней сметающие жилье, ПОКА БАРИН ДАЕТ ПОД 7.7%
в заявке просил 1 млн, дали 1750к
хаты от 2018 подорожали процентов на 20
пиздец!
На рынке кстати много квартир с невыплаченной ипотекой, попались один продающие двушку, чтобы купить однушку тк не тянут платеж, ипотеки у многих конские, там рили платят минималку, но все тщетно, на рынке толпа коней сметающие жилье, ПОКА БАРИН ДАЕТ ПОД 7.7%
Только в Москве, в миллионниках ничего не меняется
ну собсна я пока так и делаю: снимаю квартиру, потихоньку откладываю небольшие суммы в валюте, которые безболезненны для вывода из оборота. Тенденция такая что я в ближайшее время вряд ли буду bolsho kabanchik, скорее maly zaжitochny kabanchique. Надрачиваю на прогнозы что скоро рашкинская недвига скатится в говно и все подешевеет по крайней мере в валюте, хотя головой понимаю что это маня-сценарий
>наличную валюту сможешь на черном рынке продать
это если в матраце хранить, у меня все на картах и брокерском счете. Все же риск гоп-стопа оцениваю более высоко чем риск запрета валюты
>Многие закладывают в оценку теслы все прочие активы маска
Вот у меня такое же впечатление сложилось, график дает ебическую соплю вверх просто потому что Маск умный чувак и мемасики с ним прикольные. Хотя сама по себе Тесла такое себе, с учетом того что всякие Мерины и Ауди уже выкатывают свои электрички. При том что другая известная компания, авторитет которой тоже держался на человеке-бренде, после смерти оного растет уже который год. Сложна короч как-то с этими вашими акциями, вообще не могу уловить логику. Купил пару акций, десткий мир, газпром, еще что-то, но это так, баловство, типа мам я инвестар111 В ближайшее время планирую продолжать вкатываться в даллар, евро, фунт и юань.
Про ЯТЭК - обожаю такие кулстори, спасибо!
>что бы цена была выше раза в 1.5-2 от текущих значений
то есть если цена на недвигу отрастет еще в 1.5 раза при стагнации доходов, то ебнуть все же может?
ты в вк никакой экономический паблик не ведешь часом?
>Дак отсутствие нормальных регуляций и есть вина гос-ва, так что...
Не нихуя, регуляции это вмешательство в рыночек, если бы в нулевых в США государство бы не вмешивалось, то никакого кризиса в 2008 бы не было
> сейчас самый выгодный момент для покупки квартирки
ОП-сказочный долбоёб. Сейчас самый выгодный момент ДЛЯ ПРОДАЖИ недвижимости, короновирус и закрытые границы делают свое дело, особенно попёр вверх спрос на дачные участки.
Вот когда все байкоты и границы откроют-тогда цены резко пойдут вниз и вот тогда как раз можно будет думать об ипотеках и покупках.
мимоторговецнедвижкой
>>то есть если цена на недвигу отрастет еще в 1.5 раза при стагнации доходов, то ебнуть все же может?
Ну если это будет более-менее эволюционный процесс, то не должно ебнуть. Что бы ебнуло нужны внезапные и необоснованно щедрые льготы со стороны государства или поблажки для банков в части выдачи ипотек, что бы как в США каждый таджик побежал себе однушку в дс покупать. Пока предпосылок для такого нет.
>При том что другая известная компания, авторитет которой тоже держался на человеке-бренде
Эпл генерит безумный кэш, с теслой которая генерит хуй в кармане некорректно сравнивать.
>ты в вк никакой экономический паблик не ведешь часом?
Нет, но я понял про какие ты лол
>если бы в нулевых в США государство бы не вмешивалось, то никакого кризиса в 2008 бы не было
Эм, сложно комментировать. Просвети, как гос-во вмешалось в то, что цены на жилую недвижимость росли в разы за пару лет без сопоставимого роста покупательской способности?
Крах цен был неминуем, последующие за этим дефолты по ипотечным кредитам тоже, все слишком быстро произошло, отреагировать было невозможно. Наоборот, глаза закрывали слишком долго.
Банку надо бабки вернуть, а не с тебя копейки выбивать. Какая нах разница тебя доить, если ты и так ипотеку не платишь?
я спать съебываю
Ну а кто фанни и фредди разрешил cds выпускать? Кто установил неграм zero liability?
Такого ипотечного кризиса как у пиндосов не будет, потому что там была история несколько сложнее.
В рашке люди постоянно инвестируют в недвижимость, потому что они больше ни во что не умеют инвестировать. Поэтому какого-то глобального кризиса не будет. Ну если будут просрочки, то выселят людей и заберут квартиры. Пыне похуй на страдания этих несчастных, будут жить на улице. Банки перепродадут квартиры другим людям без проблем.
>сейчас самый выгодный момент для покупки квартирки
На мой взгляд, рынок недвижимости сейчас перегрет из-за ожидаемого людьми кризиса. Рубль падает, на деньги в банке ввели нолох, поэтому люди бросились скупать недвижку.
Если покупать первчику, то если там еще действует льготная ипотека, то можно. Если вторичку, то лучше подождать, пока кризис не ебнет еще сильнее. Это всё мое личное мнение диванного аналитика с двощей.
Комрад, спасибо за инфу, оч познавательно всё.
Расскажи за биткоин. СтОит в него вкладывать понемногу, чтоб сохранить хотя-бы.
Если да то как покупать безопасно для чайника, чтоб хакеры не спиздили.
Мимо другой гречневый анон.
>
>Если покупать первчику, то если там еще действует льготная ипотека, то можно. Если вторичку, то лучше подождать, пока кризис не ебнет еще сильнее. Это всё мое личное мнение диванного аналитика с двощей.
В ДС каждый год ожидания +10% к стоимости. Алсо нет гарантии, что правительство через пару лет не выкатит какую-нибудь новую тему. Со своей колокольни старика могу дать простой совет, мне кажется он очевидный для всех, если у вас есть возможность купить квартиру прямо сегодня, она вам нужна чтобы жить в ней - купите и не откладывайте. Алсо ипотеку стоит брать, если платеж не превышает 25% от заработка и если у вас есть возможность отложить 7-8 платежей на чёрный день. Тогда сплошные профиты.
>В ДС каждый год ожидания +10% к стоимости
Ну это в рублях. А если в валюте, то она может и падать.
>купить квартиру прямо сегодня, она вам нужна чтобы жить в ней - купите и не откладывайте
Если предположить, что ебнет жесткий кризис, банки начнут заложенные квартиры отбирать и выставлять. Также люди начнут выставлять на продажу квартиры уже взятые в ипотеку, потому что не тянут. Во всех этих случаях, мне кажется, цена не недвижку даже в ДС может упасть ощутимо в долларах.
Но я во-первых, не могу оценить, насколько сильный кризис ударит. А во-вторых, в Москве все-таки спрос высокий на недвижимость. Поэтому может оказаться и так, что цены просто останутся на таком же уровне.
Все-таки я не верю, что цены будут постоянно расти. Экономическая ситуация явно будет ухудшатся и, скорее всего, очень сильно.
>Экономическая ситуация явно будет ухудшатся и, скорее всего, очень сильно.
А что если нет? Я может осторожный конечно очень, но считаю что есть квартира, есть возможность её купить и она нужна, то надо купить хуй бы с ним что через 3 года сможешь сэкономить что конечно же не знаю так. Вангователи и всёпропальщики наверное года с 2013, а может и раньше даже верещат про рашкавсё, только вот недвига дорожает, ипотеки закрываются, жизнь продолжается. Вангую следующие 10 лет будет +/- также, может где-нибудь в алкопгт верхнезалупского района и можно будет купить квартиру за 500 долларов, но не в ДС уж точно. Не исключено что лет через пять средняя цена однухи на окраине будет около 1200 тысяч долларов, а в центре улетит за миллион. Хуй его знает в общем как оно всё будет и никто не может это предсказать
Ты откуда 4% достал? Меньше 8% не найдёшь
>около 1200 тысяч долларо
200 тысяч конечно, 1.2 ляма слишком дико, такое может быть только в случае развала США и полного хаоса с обрушением доллара
Ипотека «Льготная новостройка» «Росбанк Дом»
Сумма: от 300 000 до 12 000 000 руб.
Ставка: от 4,35%
Срок: от 3 до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Цель ипотеки: покупка жилья
Пузырь держится за счет больших городов, куда хотят все понаехать.
Возможно население намного меньше официального, деревни вымерли. Но есть еще малые города, откуда тоже все хотят уехать.
Возможно население намного меньше официального, деревни вымерли. Но есть еще малые города, откуда тоже все хотят уехать.
Ещё после захвата Украины часть населения из Киева рванёт в Москву и тоже спрос подхлестнется.
Предположим, будто бы пузырь дейстительно существует. Какое в таком случае наиболее разумное поведение мелких участников рынка (т.е. кто кто хочет купить хату для себя или продать хату бабки) в данный момент?
эй, петушара из 6-го класса, расскажи должна ли быть корреляция между стомостью недвижимость и медианной арендной ставкой?
И если нет, до за счет чего будет поддерживаться спрос?
Какая цыпа
>продать хату бабки) в данный момент?
Ставить на продажу по конской цене как все делают, если район хороший - продашь
>купить хату для себя
Если денег хватает - купи. Не покупай бабкину хату, на них слишком охуевший ценник
> на них слишком охуевший ценник
Но зато они в существенно лучших местах и кроме того они уже достроены, риска что застройщик уйдет в закат с деньгами нет.
В новых дома комфортнее, чем в бабушатниках, потолки выше, коммуникации новее, инфраструктура лучше. Но кому как конечно
Вот я специально для тебя нашел картинку. После 2014 цены ощутимо упали.
>рашкавсё
Так я и не говорю, что рашка скоро всё. Просто цены могут снизиться, если кризис ебнет. А как недвижимость покупали, так и будут покупать.
>В новых дома комфортнее, чем в бабушатниках, потолки выше, коммуникации новее, инфраструктура лучше.
Какая там инфраструктура? Новые квартиры это человейники-микрорайоны, где ты будешь жить в 100500 квартирном доме, в котором ближайшие 10 лет все соседи кругом будут делать ремонт. Не говоря уже о том, что они находят в жопе мира всегда.
ДС2, метро Звездная, стройка, сдача вторая половина 2021, БЕЗ ОТДЕЛКИ, цена пикрил.
И это говно если обставить, можно если повезет сдать за 22 штуки в месяц + КУ.
С рынком недвижимости просходит точно какая-то хуйня.
Фед резерв сша выдает кредиты сейчас под 0-0.25% ставке, наши банки покупают эти кредиты и перепродают тебе со ставкой опирающейся на валютную инфляцию и риски, возможно даже некоторые ипотечные деривативы будет скупать цб рф
Ну купи в том, где все уже сделали ремонты и который построился 10 лет назад, хуле ты. Бабушатник твой сложится когда дебил по кличке оп решит свести счёты с тульпой
>риска что застройщик уйдет в закат с деньгами нет
Ебать у тебя методичка протухшая, анончик.
Это все конечно здорово, но что делать, когда у населения деньги закончатся?
И ведь была штабильность пять лет. Нахуя надо было Крым возвращать?
Выдать кредит под будущую зарплату и заставить работать. Вот сейчас реформу институтов развития забацали, может какие-то сферы заставят работать
Рейтинг падал. Кстати, снова пора проверить подвал.
Риска нет?
Гугли экскроу-счета.
Как будто когда-то было не поебать на манярейтинг, его же свои люди рисуют на основе опросов. Нигде в мире не собирается честный рейтинг
Мех, снимаю в Калининграде на окраине однушку 40 квадратов, полностью отделанную, с мебелью и в новом доме, 17 т.р., и это еще дорого считается.
Я ждал этот тред
Если что, корона ослабила дыижуху, но в 21-22 годах всё равно ебанёт нехило, мой вам инсайдик
Если что, корона ослабила дыижуху, но в 21-22 годах всё равно ебанёт нехило, мой вам инсайдик
В смысле цены пойдут вверх?
Я ничего про цены не говорил
Планируется, что кризис больше всего ебанёт по банкам, потому что пидорашки это электорат
Ваще то прав, но пидорахи не только хаты за 100000000000000 берут в кредит на 500 лет, они и в армию ходят служить по собственному желанию, так что нихуя удивительного.
Доходы не растут только у долбоёбов которые нихуя не умеют делать. Такие вообще спасибо должны говорить что у них есть доход, они его не заслуживают. Даже если им платят 10000 это должно быть для них счастье ибо это на 10000 больше чем стоит их бесполезный труд
+15
Нищий петух, ты 15 рублей не стоишь. Хотя ты конешно оцтишник миллионер с пасмивным доходом, просто за державу обидно,да?
Хуй будешь?
>пук
Хуй будешь?
Ты даун? Цена недвижимости, а соответственно и её аренды зависит от зарплат в регионе, а не от чего-то ещё. Ты снимаешь дешевле чем в ДС2 не потому что ты такой хитренький, а потому что ты глупенький. НЕ в дс и дс-2 хорошо жить удаленщикам и фрилансерам всяким только
Дак это тоже самое, что я и говорю - гос-во проебало вспышку и забило хуй на регулирование
Я писал выше, не слежу особо за бетховенами. Если хочешь пощекотать очко то не более чем на 5-10% своих накоплений
Как хорошо что я достаточно нищий что бы не мог себе позволить купить/майнить/бетховен или доллары.
Петушара батя твой. Что за набор слов ты написал? Ставка аренды зависит от спроса от понаехов и предложения от собственников жилья. Первое зависит от внутренней миграции и средних зарплат, второе от ожиданий доходности на капитал (чем дороже квартиры, тем больше хочется зарядить ставку аренды, что бы не падала доходность в процентах). Все довольно примитивно.
Не слушайте этого на наркомана, так нельзя делать. Для банков рф пассивы это депозиты юр лиц, физ лиц, среднедневные остатки на расчетных счетах клиентов и займы цб. Иногда еще межбанк, но там краткосрочные в основном
Пиздец, финансист думает что пыниным банкам в России что-то нельзя.
Что то ты дохуя хуйню написал, Кристофер Робин.
Это схуяли обвал на фонде ? Бидон выиграл, рвнки залиты быблом. Какие предпосылки ?
доброе утро, например!
>Не покупай бабкину хату, на них слишком охуевший ценник
>В новых дома комфортнее, чем в бабушатниках
Вот кстати не могу понять почему на новостройки такие охуевшие цены по сравненинию с совковыми панельками. Раза в 1.5-2 выше при аналогичной площади и ремонте. Живу в ламповом советском микрорайоне, есть место и для машин, и для яжематерей с колясками, летом зелено, из окна видно двор, а не окна соседей, через каждый шаг магниты и пятёр очки. Короче у брежневок по сравнению с путинками все заметно лучше в плане инфраструктуры, удобства, транспорта, близости к центру и даже блять звукоизоляции. Отчего такая разница? Типа у бабушатников ресурс выработан и на них льготных кредитов не дают?
Тоже охуеваю. Такая же вот прям уже сейчас построенная панелька с ремонтом стоит столько же, в пешей доступности Автово или Кирзы. Voobsche ohuet'
Есть мнение что и без захвата Крема была бы такая же хуйня. Тут ельцин-неельцин, пыня-непыня, крым-некрым - один хуй рублю дорога ввниз
>в 21-22 годах всё равно ебанёт нехило
эта фраза может значить вообще все что угодно. Что ты имел в виду?
> Отчего такая разница? Типа у бабушатников ресурс выработан и на них льготных кредитов не дают?
Да нихуя. А у дореволюционных домов ресурс не выработан, лол?
Всё просто - это кабанчики, спасая свои капиталы, бегут покупать недвижку. Сейчас дохуя новостроя тупо инвестиционные хаты. Не победит же кабанчик покупать хруща в качестве инвестиций. Это долго, это надо все документы поверять, это какие-то потенциальные проблемы. А новострой - взял и купил. Он же не жить там собирается
>Что то ты дохуя хуйню написал, Кристофер Робин.
Либо развивай дискуссию, либо не пукай.
>Это схуяли обвал на фонде ? Бидон выиграл, рвнки залиты быблом. Какие предпосылки ?
Valuations слишком выше средних какие бы тайм фреймы ты не выбрал, при этом valuations ВСЕГДА стремятся вернуться к средним значениям. Это если бытовым языком. По другому может быть только при смене парадигмы типо перехода от аграрного общества к индустриальному, например.
Из этого также следует, что при высоких оценках на рынке, ожидаемая доходность пиздец какая низкая. Из этого следует, что институционалы будут стремиться фиксировать прибыль и более осторожно выбирать точку входа.
Тоже какой-то пук в пустоту. Не существует инструментов, что бы российские банки занимали деньги у фед резерва напрямую. А через американские банки тоже не получится так как крупняк под санкциями, а мелким и средним банкам никогда не откроют кредитные лимиты на западе. Я уже молчу, про гениальность плана занять в долларах у США, конвертнуть в рубли, выдать рублевые ипотеки и нести валютные риски, охуенный план.
>Я уже молчу, про гениальность плана занять в долларах у США, конвертнуть в рубли, выдать рублевые ипотеки и нести валютные риски, охуенный план.
Страна-валютный ипотечник.
>реймы ты не выбрал, при этом valuations ВСЕГДА стремятся вернуться к средним значениям. Это если бытовым языком. По другому может быть только при смене парадигмы типо перехода от аграрного общества к индустриальному, например.
Из этого также следует, что при высоких оценках на рынке, ожидаемая доходность пиздец какая низкая. Из этого следует, что институционалы будут стремиться фиксировать прибыль и более осторожно выбирать точку входа.
Вот это ты высрался. У тебя там пасты с такими блоками заготовлены, лахта? Понаписал шизофазии и и ждёт +15, долбаёб.
>пук пук +15
Classic
Пасёшься в треде, проплатка? Думаешь долбильни избежать за то, что в хохлы не прошёл, пидорас обгаженный?
Пиздец ты шиз, ты типо рил думаешь, что я тут сижу не от скуки, что бы анонам что-нибудь рассказать, а за деньги? Или просто попиздеть в тред зашел?
Впрочем, пошел нахуй в любом случае.
Мне даже интересно, какие именно посты заставили тебя думать, что я лахто-пидор? То что я опасаюсь обвала в январе-феврале в США? Так нас еще сильнее наебнет.
Ебанутый ты короче.
Ебанутый ты короче.
ты реально какой-то ебанутый, вот тут написано что на американской фонде не исключена вероятность технической коррекции, только и всего. При чем тут лахта за м*т извени
Расскажи тогда свое видение что будет с фондой в РФ и ЮС, что с недвигой в РФ, что с курсом рубля и валют. Я весь внимание, хочу составить взвешенное мнение
Сейчас он скажет, что мы это лахто двоечка, или как там это называется у шизоидов
Анон, если сильно скучно, посоветую, какие бумаги в лонг на иисе взять, пол года назад открыл, залил 275к, хочу до конца года 400к добить, но чет рынок так пидорасит, что я в этом всем потерялся
*посоветуй
Ради пузыря недвиги дружки пыни легко пойдут на то, чтобы обанкротить к хуям провинцию и согнать еще больше пидорах в дефолт-сити 1 и 2.
Это нормально для нормальных строителей в Екб. Их еще попробуй найди, нормальных мастеров по объявлению не найдешь как правило - только по личным рекомендациям знакомых, еще и подождать часто приходится потому что у них все расписано на два месяца вперед.
Если тебя вдруг назвали лахтой, то игнорируй. Лахтоботы иногда сами называют других людей лахтой. К примеру, когда называешь Каца подзалупным пиздаболом.
Лучше не разводить бессмысленный лахтосрач, а отвечать только на какие-то аргументы. Я даже на явные посты лахты отвечаю, если вижу там какие-то нормальные аргументы.
Отвечая на бессмысленные оскорбления - ты только замусориваешь нормальное обсуждение и скатываешь его в полное говно.
