24 декабря Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
«Выплата стала неподъемной»: Не справившиеся с ипотекой пидорашки начанают массово распродавать квартиры
Ипотечный бум, набирающий обороты в России на фоне падающих доходов населения, начинает оборачиваться проблемами для людей, переставших справляться с выплатами по кредитам.
Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд.
В июне 2021-го предложение таких квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении, сообщил «Известиям» руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает: за год жилья с обременением в продаже стало больше на 18-20%.В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков, поясняет она.
Кроме того, обременения применяются, если недвижимость куплена в рассрочку, по программе материнского капитала, или если на нее наложены ограничения судебными приставами из-за непогашенной задолженности.
«Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения, - отмечает Литинецкая. - В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета».
По итогам прошлого года, согласно Росстату, россияне обеднели на 3%, а в первом квартале реальные располагаемые доходы просели на 3,6% в годовом выражении, опустившись на «дно» за 10 лет.
По данным ЦБ РФ, за январь-апрель банки выдали физлицам 1,715 трлн рублей ипотечных кредитов - на 77,6% больше, чем за тот же период годом ранее.
Количество займов выросло на 52,7%, а совокупный ипотечный портфель банков превысил 10 трлн рублей.
Средний срок ипотеки достиг 237,9 месяца - то есть почти 20 лет, а средний объем кредита взлетел на 20% в годовом выражении, несмотря на программу льготных ставок, сделавшей ипотеку доступной как никогда.
В начале июня средняя ставка кредита на покупку жилья опускалась до 7,3%, что, впрочем, было полностью компенсировано взрывным ростом цен.
Например в Москве, по данным IRN.RU, квадратный метр подорожал рекордно за 9 лет - на 20,7% год к году (на май), до 221,3 тысячи рублей.
Ипотечный бум привел к тому, что за кредитами активно пошли те, кому не по карману даже низкий первоначальный взнос. Не менее 7% займов выдается людям, которые для оплаты этого взноса берут отдельный кредит, подсчитали аналитики АКРА.
С учетом ажиотажного спроса на ипотечные займы в прошлом году, доля объектов с ограничением, выставляемых на продажу, продолжит расти. К концу года каждая четвертая квартира на рынке будет относиться к этой группе, прогнозирует Панов из «Этажей».
Квартиры в мордоре бесплатно должны выдавать, чтобы хоть как то здесь жить, а они еще за это гавно деньги просят, в дсах ладно, могут продавать, т.к не россия
>>10214496 ну а че бы и нет. Там можно охуенно навариться на самом деле. все конечно зависит от того, какая сумма долга на момент "продажи" и какая цена хаты по рынку.
>>10214467 (OP) >Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд. Уебаны понабрали квартир в качестве "инвестиций", но не потянули, да и инвестиции оказались так себе, поскольку скупались помойные квартиры в муравейниках. Теперь пытаются скинуть это говно.
>>10214673 Возвращает разницу между проданной квартирой и остатком долга. Но квартиру может не очень дорого продать, типа ему надо быстрее и прибыль не нужна.
>>10214697 Когда банкрот готовый, то вроде должно быть все норм, однако есть какие-то особенности, ипотеку, например, не дают на такое, там по какому-то ФЗ сделка идет. Страшновато в общем. А самая жопа это купить у того, кого банкротом завтра объявят.
>>10214478 Двачую, думал может хоть цены упадут на это говно человейниковое, а оказалось это маняаналитика от свинанза, пиздец свиньи даже не понимают чо зрада а чо перемога, охуеть.
>>10214525 >все конечно зависит от того, какая сумма долга на момент "продажи" и какая цена хаты по рынку. Еще один идиот, для покупателя вообще разницы нет, продавец выставляет стоимость хаты самостоятельно, т.е. +/- по рынку, ты покупаешь хату, продавец из этих денег гасит ипотеку, разницу оставляет себе. Страна непуганных идиотов ей богу.
>>10214467 (OP) Потому что тупые добоебы не в состоянии оценить свои возможности. Зачем тебе, мудаку хата за 10 лямов у метро, если тебе за нее поти всю з/п надо отдавать? Возьми однушку в ламповых химках за 7, ну будешь ехать на 20 минут долше до РАБотки
>>10214685 Ебли больше с документами во время сделки. Банк может не разрешать продавать и так далее. А так если ты заранее знаешь про все обременения -то ничего особенного
>>10214993 В моём Воронеже мне платили 75к. На той же должности в той же компании после переезда в ДС мне платят 190. Вин-вин, даже если снимать хоромы в центре.
>>10214993 Почему ты решил, что не могу больше ничего позволить? Просто еботека не должна быть сильно обременительной. Пятая часть дохода максимум, и тогда ее и чувстовать не будешь. И сможешь себе позволить многое другое
>>10214934 У тарабсов, трудящихся за ведро мивины, новая методичка, что поделать. Причем необучаемые палятся на одних и тех же мантрах, которые перепечатываются дословно.
>>10214496 Еблан, это наоборот лучше. Квартиры с обременением дешевле. А обременение ипотекой при том, что ты сходу имеешь весь кэш на руках для покупки такой квартиры, только тебе в плюс. Ебаться не надо будет с проверками, квартира-то банка по сути, а не Васи алкаша.
>>10215020 >Просто еботека не должна быть сильно обременительной. Нет, еботека должна ЕБОтекой. чтобы ты сука РАБОТАЛ ДО ПОЛСЕДНЕГО ПОТА КРУТИЛСЯ КАК БЕЛКА В КОЛЕСЕ ЗАБЫЛ О ЛИЧНОМ ВРЕМЕНИ ТОЛЬКО РАБОТА РАБОТА РАБОТА РАБОТА
>>10215020 >Пятая часть дохода максимум Умозрительные рассуждения вроде тех, что выгоднее ипотеку не гасить досрочно, а значительно преуспеть, положив остаток дохода на вклад. Эмпирическая оценка стоимости первого жилья - 50 месячных доходов. Ты говоришь про пятую часть, значит 250 месячных доходов, это уже вылетает за 20 лет, а ведь это еще проценты не начали считать.
>>10215033 Ебля там при сделке с баблом. Банки не выводят хату из обременения без погашения кредита, а кредит погасить не получается, ты же бабки не отдашь пока хата не твоя. Поэтому там танцы с бубном с банковскими ячейками и многих это отпугивает
>>10215054 Я говорю что если у тебя з/п -сотка, то не надо влазить в 10ти миллионные долги с ежемесячным платежом по 80к просто из за желания повыебываться . Можно взять за 5 лямов в ПОДдсье и не выебываться
>>10215061 Там процедура не совсем обычная, так как забирается сначала часть денег,но в целом ничего особенного, да. Но все таки хаты с обременнением дешевле стоят в целом, не зря же
>>10215076 Если первый взнос большой то да. Я просто пример привожу, без рассчетов. 10 миллионную хату я и с доходом в 300к бы не брал, слишком велики риски
>>10215091 Если такие деньги есть можно и повыебываться. Проблема в том, что выебываться начинают манагеры низшего звена со 100к/мес и без рубля сбережений, неадекватно оценивая свои возможности и влазия в кредиты и еботеки, чтоб быть круче соседа
>>10214937 Да заебали уже своим Сталиным. Где я про капитализм и счастье написал? Если уж на то пошло, хуйня началась сразу как со Сталиным расправились, вот тут и началась кампанейщина, сначала на целине утилизировали молодежь, потом нефтегазопровод проложили на Запад, и т.д. Перестройка и откат к капитализму с распадом государства результат запущенных тогда предателями процессов.
>>10214496 Включаешь в договор пункт о том, что выплачиваешь аванс и продавец обязан в течении одного-двух дней обязан погасить кредит и снять обременение. Вот и все.
>>10214467 (OP) >Средний срок ипотеки достиг 237,9 месяца - то есть почти 20 лет >СРЕДНИЙ СРОК >ПОЧТИ 20 ЛЕТ Господи, мне прямо грустно стало от этих слов. Бедные люди. Олсо, средний в смысле матожидание срока или медиана? Да так и так пиздец получается, не на 1000 лет же там правый хвост в распределении.
>>10214937 >30 лет капитализма >госкорпорации и национализации >посадки предпринимателей с инвесторами >суды отсутствуют как класс Охуительная история.
>>10215289 >хуйня началась сразу как со Сталиным расправились Ага, а что комми к этому моменту десятилетиями клянчили кредиты и оборудование, одновременно расправляясь с последними предпринимателями и запрещая миграцию - это предатели говна в жопу затолкали.
>>10216410 >Неправильный копетализм Он не может быть правильный или неправильный. Капитализм это не идеология. Это просто набор экономических и социальных практик, которые где-то удалось реализовать лучше, а где-то хуже, поэтому перефорс совками мема про неправильный социализм абсурден по своей сути.
Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд.
В июне 2021-го предложение таких квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении, сообщил «Известиям» руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает: за год жилья с обременением в продаже стало больше на 18-20%.В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков, поясняет она.
Кроме того, обременения применяются, если недвижимость куплена в рассрочку, по программе материнского капитала, или если на нее наложены ограничения судебными приставами из-за непогашенной задолженности.
«Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения, - отмечает Литинецкая. - В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета».
По итогам прошлого года, согласно Росстату, россияне обеднели на 3%, а в первом квартале реальные располагаемые доходы просели на 3,6% в годовом выражении, опустившись на «дно» за 10 лет.
По данным ЦБ РФ, за январь-апрель банки выдали физлицам 1,715 трлн рублей ипотечных кредитов - на 77,6% больше, чем за тот же период годом ранее.
Количество займов выросло на 52,7%, а совокупный ипотечный портфель банков превысил 10 трлн рублей.
Средний срок ипотеки достиг 237,9 месяца - то есть почти 20 лет, а средний объем кредита взлетел на 20% в годовом выражении, несмотря на программу льготных ставок, сделавшей ипотеку доступной как никогда.
В начале июня средняя ставка кредита на покупку жилья опускалась до 7,3%, что, впрочем, было полностью компенсировано взрывным ростом цен.
Например в Москве, по данным IRN.RU, квадратный метр подорожал рекордно за 9 лет - на 20,7% год к году (на май), до 221,3 тысячи рублей.
Ипотечный бум привел к тому, что за кредитами активно пошли те, кому не по карману даже низкий первоначальный взнос. Не менее 7% займов выдается людям, которые для оплаты этого взноса берут отдельный кредит, подсчитали аналитики АКРА.
С учетом ажиотажного спроса на ипотечные займы в прошлом году, доля объектов с ограничением, выставляемых на продажу, продолжит расти. К концу года каждая четвертая квартира на рынке будет относиться к этой группе, прогнозирует Панов из «Этажей».
https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vyplata-stala-nepodemnoy-ne-spravivshiesya-s-ipotekoy-rossiyane-nachanayut-massovo-rasprodavat-kvartiry-1030542404