24 декабря Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
Смотрю на пикрилейтед, это Тула, дом будет должен быть сдан в 2018 году, а что так ДОРОХА? Насколько процентов примерно вообще покупка квартиры в долевом строительстве должна быть дешевле чем покупка готовой?
Может кто из анонов, приобретал квартиры таким путем? А может его мамы-папы, или сейчас еще ждете 2074 года, чтобы получить ключи от заветной квартиры? Или дядю Ашота кинули в долевом строительстве и он уже 8 лет с грустью наблюдает один котлован? Словом, пилите кулстори. И обсуждаем долевое строительство, которое в 2018 почему-то запретят.
>>107407287 А я бы хотел жить в гипермаркете, лампово же, особенно если там мебельный отдел, всегда можно на диванчике посидеть или на кровати полежать.
>>107406108 (OP) Ну хуй знает, новострой-однуха на самой-самой окраине ДС (20 минут если топать пешком до метро, хата аж за мкадом) обошёлся мне за год до постройки в 4,7кк. Сейчас квартира около 6 стоит. У тебя там охуенно дешёвое жильё.
>>107408411 >У тебя там охуенно дешёвое жильё. А теперь открой гуглмап и посчитай расстояние от твоей новостройки до Кремля, а потом расстояние от Кремля до Тулы прикинь,сравни и все поймешь, анимедаун.
>>107409121 >Миллион в отличии от 5-6 вполне реальная сумма для того, чтобы накопить за пару-тройку лет на хату. Я все же не понял, сравнивать цены недвиги в ДС и в Туле - корректно?
>>107409448 Так если тебе разницы нет, продавай свою однуху дс за 5 лямов, покупай за 2 в Туле и еще 4 ляма наваришь, ничего не потеряв. Почему так не делаешь?
>>107409912 >Я социоблядь немного, тут друзья, не хочу от них уезжать. Да и сам по себе ДС город неплохой. В туле новых друзей найдешь, будешь пряники с ними кушать чай пить из самоваров, из ТТ по бутылкам стрелять, что ты как маскаль клятый?
>>107410233 > что ты как маскаль клятый? Я и есть москаль, никакого бугурта. А так, у меня неплохие друзья и уезжать от них не хочется, да и новых хороших знакомых в новом месте завести сложно. В ДС они сами находятся, ибо есть уже какой-то круг общения и познакомиться с кем-то ещё очень просто. На новом месте мне остаётся только вариант аутировать в стену, ну или спиваться на деньги от сдаваемых квартир.
>>107411147 На самом деле в аниме я уже давно практически не аутирую. Изредка онгоинги посматриваю, да на работе иногда мангу читнуть могу. Просто люблю аниме-картинки. а друзья внезапно не воображаемые. Если бы вёл образ жизни хикке, то ясен хуй было бы всё равно где жить.
>>107411846 Будь реалистом. 95% не уедут никогда,3 уедут,2 процента остануться потому что сомгут и тут хорошо устроиться или уедут и вернуться. Эта инфа 100% Петрвоание если у тебя нет весьма узкого набора навыков на достаточном-ты можешь поставить себе на десктоп картинку ТЫ НЕ УЕДЕШЬ ОТСЮДА НИКОГДА и плакать как шлюшка Или в казахстан,к Нурси в гости
>>107412225 >Да всякая личная поебень Вангую что ты наркоманом был. Я комнату снимал в ДС у одной тетки, так вот она сыну купила отдельную квартиру, потому что он наркоман и буянил. А я в его бывшей комнате жил. Охуенно быть московским наркоманом.
>>107412947 Нет, я к тому, что придётся опять же снимать и копить на свой, работать опять же придётся нонстопом. Так всю жизнь можно протратить на всякую хуйню, пока копишь то на трактор, то на нормальные условия в новом месте.
>>107414318 Твой вопрос лишен логики, сформулируй лучше. Домовладелец это человек, которому принадлежит целый зачастую многквартирный и многоэтажный дом, у него бизнес, он сдает жилые площади по частям. Часто это семейный бизнес и здания эти приобрели десятки лет назад.
>>107406108 (OP) Долёвка - классическая пирамида. Застройщик не имеет достаточно средств, чтобы построить дом, и продаёт право на долю (не квартиру, а "право") со скидкой 10-20-30%. Такая схема работала на растущем рынке, когда к этим процентам добавлялась растущая на нефтедолларах стоимость недвижимости. Сейчас рынок недвижимости (особенно в регионах) стагнирует или падает (зависит от региона). В таких условиях вкладываться в долёвку неразумно, имхо.
>>107406108 (OP) http://journal.tinkoff.ru/developers/ Вот почитай. От себя добавлю, что сейчас ты скорее всего не столкнешься с наебом дольщиков. У нас в екб например и крупные застройщики строят, и мелкие. Ну надо смотреть, чтоб уж совсем непдеквата не было и хоть какую то инфу о застройщике знать. А вообще мы с тянкой ебатеку на вторичку взяли, она дешевле
>>107406108 (OP) ебать цены. И это Тула. Хуй пойми чего ругают мурику с их карточными домами, у нас избу на самообеспечении на 20 метров дороже построить
>>107406108 (OP) А я правильно понимаю, что чем раньше вложишься, тем это будет дешевле стоит? То есть вот например дом будет сдан к 2019, сейчас цена квартиры условно гворя стоит 1 млн, в конце 2016 будет стоить 1.2 млн, в 2017 1.4 млн, в 2018 1.6 млн. Так? Если так, то можно покупать долю, а потом продавать ее дороже, через год, два, н едожидаясь сдачи объекта?
>>107406108 (OP) Поясните суть, помню, лет 10 назад кукарекали повсюду про обманутых дольщиков, но особо не вникал. Типа покупаешь непостроенную хату на n% дешевле готовой?
Сап, аферач, отдельный тред пока создавать не буду. >>107406168 Мне нужен такой договор фальшивый. Суть в том, что я хочу наебать тян. Скажу ей что купил квартиру в долевом строительстве и она будет сдана через три года, три года я буду жить у нее за ее счет. Показывать буду только ей, так что подлинность никто особо сличать не буду. И то планирую показать типа ксерокопию, скажу что оригинал в банковской ячейке хранится. Реквестирую советов, как это провернуть? Просто распечатать текст, заполнить от руки, поставить подписей, отсканировать, потом печать какую нибудь пришпандорить в фотошопе и распечатать? КТо нибудь делал подобно?
>>107406108 (OP) ОП, долевую квартиру можно сейчас брать только за полгода до окончания стройки, потому что в нынешней реальности вложение более чем на год- долбоебизм в чистом виде. Но ты ,конечно, можешь рискнуть и делать как на пике.
>>107427416 Туда бесплатные маршрутки от глобуса не ходят, не поеду. Лучше сам езжай в пролетарский, мы там тебя с корешами, в чечне воевавшими, закопаем нахуй.
>>107433084 Более сложные установки кондиционирования снабжены механизмами очистки воздуха от загрязняющих частиц, притока свежего воздуха, увлажнения воздуха, обогащения воздуха кислородом и другими функциями, повышающими качество воздуха.
>>107406108 (OP) Купил в долёвку за 2.800.000. Вполне вполне. Строящийся объект уже был. Процентов на 60-70 завершенный. Под новый год, в декабре 2012го въехал в однушечку в екб. Не знаю, мне заебись.
>>107437191 > мск лолблядь. Может мне стоило хату в подольске купить, что бы в 5 утра идти до собаки, а после рабочего дня в 10 вечера стоять на платформе и ждать собаку обратно? Москва вообще не вариант. В рашке то я случайно оказался, тратить больше 5 миллионов за квартиру в городе мне нахуй не впёрлось. Екб оказался самым сносным по всем параметрам (кроме погоды, как выяснилось позже). Новосибы, Самары, Краснодары, Ростовы, Красноярски - не нужны, рили. Питер больше походит на опухший милливонник, но и он как говно. Слишком большой, слишком ненужный. Гражданства РФ у меня нет, если кто не понял, квартира на (теперь уже) жену зарегистрирована. Просто написал что в долёвку, при объекте достроенном на 70%, я уплатил 2.800.000 (лысыми 2.600.000) за 48 квадратов однушки. Как что то плохое. До метро 15 минут размеренным шагом, отличная инфраструктура, миллионник. Про какой ещё неликвид вы тут пиздите - для меня загадка. Неликвид, это квартира в каком-нибудь раковом городе спутнике. Вот там действительно нахуй не нужно.
>>107439351 Да даже не в цифоре дело. Похуй на номер ДС и эти срачи спермяков с уральцами. Просто город не маленький и вполне сносный. Москвадети совсем там уже в своей стране поехали.
>>107439451 >Гражданства РФ у меня нет, если кто не понял, квартира на (теперь уже) жену зарегистрирована. А что иностранцам нельзя приобретать недвигу? И почему гражданство не получил, если женился на гражданке? А если она тебя кинет, ты тее зарежешь? ты хач?
>>107406108 (OP) А были ли такие случаи за последние 5-10 лет чтобы застройщик кинул дольщиков от слова совсем? то есть человек внес несколько лямов и не получил ничего и не получит? Сейчас же страхование везде, это же надо, чтобы страховая компания тоже наебнулась, реально так наебаться?
>>107439920 Нет, не хач немец. Нет не продают тут то я и охуел, если честно. Женитьба, как оказалась, не делает меня гражданином автоматически, разве что сверх очереди могу записаться на документы по порядку: РВП, ВНЖ и гражданство тут я второй раз охуел с такого кидалова у вас. С "женой" у меня отношения длительный срок подруга еот, с которой было всё плохо. Знаком с ней с 2008го года. С 2010го перебрался в рф. Мне комфи. Единственное что в екб меня не устраивает - ёбанные 2 недели лета и 8 месяцев зимы. Таки дела. Всем добра :3
>>107444318 > Нет не продают Только немцам европейцам не продают? А грузинам например? И чего ты тракторнулся из Германии в РФ, как то это необычно. Тебя преследовали на родине?
Подумываю через несколько лет перебраться из ДС в город поменьше, где за 2-3кк можно взять здоровую двушку на этапе строительства. Какой город выбрать? Необходимо наличие в нем аэропорта и пригодный климат (без -30 всю зиму), наверное, это должен быть миллионник или около того. За Урал не хочу ехать, слишком далеко от дома. Есть аноны с черноморского побережья? Как там у вас?
>>107444992 >через несколько лет перебраться из ДС в город поменьше, где за 2-3кк Сидишь в тюрячке, как освободишься, вскроешь заначку, которую взял у инкассаторов? Надеюсь там в долларах, а то могут и сгореть твои денежки.
>>107445274 Тула слишком близко к Калуге расположена, хочется подальше от родителей жить, а то ведь заебут. Да и из-за такой близости к ДС меня не будет покидать чувство, что я сам себя наебал.
>>107444992 Пиздуй в Самару. Шаговая доступность до других городов у лоукостеров. В Екб билеты на победу до москвы от 2000рур, с самары от 1000 рублей.
>>107406108 (OP) Несколько лет отработал инженером в известной компании Петербурга, кидающей людей с долёвкой направо и налево. Один из наших комплексов должен был быть сдан в 2008 году. Он не сдан ДО СИХ ПОР и там многое еще не готово. Задержки по 3-5-7 лет по остальным комплексам - норма. Можете задавать свои ответы. Ах да, сейчас долёвку по 214 ФЗ еще вменяемую сделали. До этого, всего несколько лет назад, было всё куда хуже. Компания тебе не была должна НИЧЕГО, всё под честное слово. Всё, что ты мог, через суд вернуть уплаченную сумму. Без неустоек. Без процентов. Только голую сумму, которая за эти годы превратилась в ничто из-за инфляции. Да, это Пидорахия. Тут клиент всегда лох.
>>107454985 Так что со страховкой? И вот интересный вопрос >>107443238 >А были ли такие случаи за последние 5-10 лет чтобы застройщик кинул дольщиков от слова совсем? то есть человек внес несколько лямов и не получил ничего и не получит? Сейчас же страхование везде, это же надо, чтобы страховая компания тоже наебнулась, реально так наебаться?
>>107454985 >Несколько лет отработал инженером в известной компании Петербурга, кидающей людей с долёвкой направо и налево. Ты работал в компании Мегафон, но тебя уволили, и ты хочешь рассказать правду, как бесплатно и без смс получить квартиру в строящемся доме?
>>107455045 Зависит от того, когда и на каких условиях заключался договор. Если несколько лет назад или раньше и покупка не по ДДУ, а путем вступления в ЖСК, то да, можно кинуть наглухо. Максимум что может добиться дольщик - возврата денег, которые он уплатил. Без каких либо компенсаций. Компания скажет ему большое спасибо за такой крутой беспроцентный кредит. Договора, которые заключаются сейчас, это уже ДДУ, которые страхуются и проходят гос. регистрацию сразу же. В случае краха компании государство обязуется найти того, кто объект достроит и сдаст.
>>107454985 >которая за эти годы превратилась в ничто из-за инфляции. Ну прямо так в ничто, это лет 10 надо было ждать, чтобы хотя бы в два раза сумма обесценилась я про последний скачок бакса промолчу.
>>107455160 >Договора, которые заключаются сейчас, это уже ДДУ, которые страхуются и проходят гос. регистрацию сразу же. В случае краха компании государство обязуется найти того, кто объект достроит и сдаст. Ну то есть сейчас это безопасно более менее? А что скажешь про то что в 2020 запретят долевое строительство, какие причины?
>>107455217 А ты думаешь сколько такие тяжбы длятся? Есть люди, купившие в 2006 году на котловане в одном нашем комплексе квартиры по 700 тысяч рублей. Причем нормальные, двушки и трёшки. Сейчас 2015. Дом НЕ сдан. Могут вернуть по 700к, да. На 700к сейчас можешь пойти выебать себя за баней.
>>107455290 Более менее безопасно пока в государственном бюджете хоть что-то есть. Когда бабло кончится и у страны, на дольщиков все хуи положат. Когда это будет - никто точно не знает, но скорее всего через несколько лет. Если запретят долёвку, то новому строительству придёт пизда сразу же в этот же день. Ни одна строительная компания не может построить жилой комплекс за свои. Ни один банк не даст несколько миллиардов на строительство просто так, потому что чем, блеадь, их обеспечивать, если до сдачи дома квартиры в нём даже продать нельзя, и соотв-но банку их тоже нельзя в залог отдать.
>>107455408 >>107454985 А я правильно понимаю, что чем раньше вложишься, тем это будет дешевле стоит? То есть вот например дом будет сдан к 2019, сейчас цена квартиры условно гворя стоит 1 млн, в конце 2016 будет стоить 1.2 млн, в 2017 1.4 млн, в 2018 1.6 млн. Так? Если так, то можно покупать долю, а потом продавать ее дороже, через год, два, н едожидаясь сдачи объекта?
>>107455863 Многие так и делают. Чем ближе к сдаче, тем дороже продашь. Но если проебешься и продать не успеешь, то 5 лет после сдачи дома в случае продажи с тебя вычтут 13% НДФЛ.
>>107408411 Небось какие нибудь сраные БУНИНСКИЕ АЛЛЕИ? Вообще, долевка годнота, уже так третью хату ПОСТРИЛ, но на данный момент ебал я в рот такое счастье. Во первых КРИЗИС и брать с котлована НЕ ОЧЕ надежно, вы вторых понаехал из ДС 2 в ДС гроб гроб кладбище аренда, ну его нахуй, проще купить что то готовое.
Смотрю на пикрилейтед, это Тула, дом будет должен быть сдан в 2018 году, а что так ДОРОХА? Насколько процентов примерно вообще покупка квартиры в долевом строительстве должна быть дешевле чем покупка готовой?
Может кто из анонов, приобретал квартиры таким путем? А может его мамы-папы, или сейчас еще ждете 2074 года, чтобы получить ключи от заветной квартиры? Или дядю Ашота кинули в долевом строительстве и он уже 8 лет с грустью наблюдает один котлован? Словом, пилите кулстори. И обсуждаем долевое строительство, которое в 2018 почему-то запретят.