Тем временем SP500 вырос со своих хаев 2007 года в 3.5 раза
Любой инструмент показывает разную эффективность в разные периоды времени, а бабки с него ты хастлишь, если грамотно им распоряжаешься. Я купил однушку в миллионнике в строящемся доме за 1.15кк, а сейчас она стоит 3.8кк. При этом я ее год уже сдаю по 18к.
Вроде норм вложение, не?
Золото выросло в долларах больше чем в два раза
>Я купил однушку в миллионнике в строящемся доме за 1.15кк, а сейчас она стоит 3.8кк.
А в долларах?
Не ебу. Когда покупал, доллар стоил 76р, сейчас скок? 90? Считай.
маня не вкурсе что недвигу еще и сдают в аренду
допустим купили недвигу на пике в 2008 по 6000$ за кв.м. площадью 40кв.м=240 000 баксов
условную однушку в вакууме в дс и сдавали её с 2008 по 2024 год по условной цене в среднем от 30к до 100к, в среднем за 60к*16лет=
итого 11520000 рублей прибыли, рубли складывали просто под подушку как ДАУН и сегодня решили обменять рубли на баксы по курсу 90рублей за бакс
ИТОГО 128 000 баксов за аренду
сейчас такая же недвига стоит 3000$ за кв.м. итого 120 000 баксов, а покупали мы за 240 000 баксов
получается в минусе на 120к$, НО мы же сдавали в аренду жильё и накопили 128к баксов под подушкой
ИТОГО 248к получили, в итоге нихуя не потеряли, плюс имее квартиру в ДС
недвига это тема, не надо думать, купил сдал и забыл нахуй
у моего директора кабанчика овер 200 квартир по всему ДС, которые даже не сдает
Потому что люди привыкли к мысли (которую кстати постоянно проталкивают власть имущие ибо строительство пынеблоков это драйвер экономики, который за собой тянет ище миллион смежных производств, и все при деле) что пынеблок - единственный нерушимый актив в постсовке (белгородцы и прочие на линии обстрела, привет). Золото дорого и сплит убивает любой профит, акции (ха-ха) просто хуйня на постном масле, учитывая какой у нас бизнес-климат. Доллары хуй купишь, циферкам в компуктере мало кто доверяет.
купил за 240, 16 лет держал, на выходе имеет 128к условным налом + квартиру за 120к. 8к$ за 16 лет ахахахаха вот это инвестор от бога. минус инфляция бакса
доходность аренды это 5% в год в лучшем случае, вот и думай
> в итоге нихуя не потеряли
Доллары сами по себе обесцениваются, поэтому потеряли.
Если бы ты в 2008 году купил золото, продав его сейчас ты мог бы купить 4 таких квартиры.
Даже обосранный российский рынок акций бы тебе дал больше, если считать доходность вместе с дивидендами. Не смог найти в интернете график с 2008 правда
Это в регионе?
я простой Иван город Тверь, не гений icq овер 200, взял вторую квартиру в ДС в ипотеку, заселил туда жильцов, ВСЕ!
мне нет дела там чего-то думать копаться, рисковать, я хожу на работу и просто живу кайфую
через 16 лет имею две хаты в ДС
>два раза дешевле уровня 2008 года
Доллар в 2008 - 25 рублей
Доллар в 2024 - 95 рублей
/thread тупорылого
Да. Миллионник. В какой-то момент цены жестко поползли вверх, просто до абсурда.
Мне кажется этот миф больше распространяется людьми которые пережили крах совка, когда всё поменялось и ценность сохранила только недвижка и ювелирка
Для РФ самое надежное вложение. В любой момент тебя могут разлучить с твоими инвестициями, если не особый новый закон, так zаморский барен.
Я как выплачу ебатеку начну думать о втором жилье под сдачу. Даже если в старости не хватит бабок нп роживание со сдачи второй халупы, то я рпосто ее продам и буду потихоньку проедать эти бабки.
Гречка в 2008 - 25 рублей
Гречка в 2024 - 100 рублей
>что пынеблок - единственный нерушимый актив в постсовке
Соббсно так и есть.
>Золото дорого и сплит убивает любой профит
Динамика +- цены квартиры, только квартиру ты при этом еще и сдавать можешь.
>акции (ха-ха) просто хуйня на постном масле
Так и есть, риск проебать деньги у неподготовленного человека стремится к 100%. Риск того, что тебя наебут твои же "партнеры" (см. последнее видео МПЦ про Т-Инвестиции) стремится туда же, особенно, если человек не профессионал.
>Доллары хуй купишь
Да купишь, но опять таки, квартира дорожает примерно так же, только ты при этом ее еще и сдаешь, ну или живешь в ней и не платишь за съемную.
И что это доказывает? Что цены на квартиры упали? Лол. Ты видимо ОП?
Это я к тому что можешь заменить доллар на килограммы гречки, мне похуй в каком твердом активе измерять, главное не в рублях
Дегенерат, квартира не лежит под подушкой, а постоянно генерирует кэш со сдачи в аренду.
>ну или живешь в ней и не платишь за съемную.
Это вообще самая разумная инвестиция если снимаешь. Пока нет своей хаты ообще нет смысла проебывать бабки в биткоины и акции. Прирост в виде отсутствия съема - самый ощутимый прирост.
>Соббсно так и есть.
было до недавних пор
Все наоборот, даун.
>Соббсно так и есть.
Будет ли так дальше, учитывая демографию России? Людей не сильно прибавляется, а новостройки всё строятся и строятся
>Так и есть, риск проебать деньги у неподготовленного человека стремится к 100%
Для обычных смертных придумали индексы
>Все наоборот, даун.
Ну так купи квартиру за гречку, в чем проблема? Давай в собаках измерять, вон их сколько на улице бегает. Это называется вертеть жопой, пока квартира за это время подорожала вдвое.
А в реальности:
2008 Ты купил 50 кв.м. за 6000$ за 1 кв.м. = 300 000$ или 7 500 000.
2024 Ты купил 50 кв.м. за 3000$ за 1 кв.м. = 150 000$ или 14 250 000.
Ну ты действительно гений, даже не знаю как ответить
>Для обычных смертных придумали индексы
Ну придумали. Но ты же понимаешь, что если ты хочешь ЗАРАБОТАТЬ, то тебе все равно так или иначе придется хоть немного, но рисковать. Прибавь к этому форс-мажоры всякие, купишь вон акции тайваньской компании, а на нее санкции за чипы к пыниным ракетам наложат или чего еще. Это риск, в недвижке рисков ровно 0%, ну если не брать откровенно ебанутые случаи, что дрон прилетит, да и то всегда есть страховка.
>Будет ли так дальше, учитывая демографию России? Людей не сильно прибавляется, а новостройки всё строятся и строятся
Пока людям некуда вкладывать свои деньги, а финансовая грамотность остается на околонулевом уровне, то так и будет. А это значит, что на нашем веку изменений ждать не стоит.
Тебе не похуй, пендосозависимый?
Почему ты не учитываешь 3 икса которые инвестор в квартиру получил за эти 16 лет, снимая в аренду, долбоебушка?
сдавая*
>в недвижке рисков ровно 0%,
Бабка этажом выше забыла закрыть кран.
Зумеры этажом ниже решили пожарить шашлычок.
Доложите уровень риска.
Страхов очка
Ты теперь в рублевой, даллар фри зоне живешь, привыкай. С 2008 по отношению к баксу обесценилось всё и если будешь продолжать смотреть на этот график то лучше сразу в окошко выйти.
Не покупай на хаях, у меня родители купили квартиры в 2000, в 2017 и 2020, за 5000$, 9.5 (продажа бабушкиной 6) млн рублей и 9 (продажа дедушкиной 7.5) млн рублей, теперь они стоят 19, 16, 18 млн соответственно.
Пик забыл, сейчас кстати ценатбудеть падать, а аренда расти.
Чому никто при расчётах не учитывает? Ну и этот незабываемый геморрой с ремонтом.
Риск все еще нулевой. Любая недвижимость застрахована. И с ней ничего не произойдет, с ремонтом да, с бетонной коробкой нет. Страховка выплатит за ремонт и прочее - коробку продашь и поедешь жить в новый дом.
А какие альтернативы? С акциями сразу идешь нахуй это риск не для всех плюс санкции и хуяк нету твоих акций. Тоже самое с криптой. Вклад в банке даже не покрывает инфляцию. Вот и остается недвига в столице.
>Чому никто при расчётах не учитывает?
А чего там учитывать? 10-15 тысяч рублей в год? Это я тебе еще по расширенной франшизе говорю, с хорошим ремонтом. На твой клоповник не больше 5к стоить будет.
> дешевле уровня 2008 года
На самом деле тогда Россия прошла пик своего развития. С тех пор только вниз, с небольшими отскоками. Можно фондовый индекс РТС посмотреть. Весь рост только за счет падения рубля.
Зато их в жопу трахают.
ПРОДАВАЙ! ПРОДАВАЙ!!!
А нахуй ты без учета дивидендов смотришь? С дивидендами пик ртс ноябрь 2021 перед гойдой
Поясняю.
Недвига - это самое многофункциональное в плане актива.
Ты можешь сам в нем жить или сдавать кому то. Оно никогда не обесценится, а вероятность повышения ее стоимости = 100%.
Это базовая потребность, как и жратва. Но, жратву надо где то хранить и есть срок годности, а хата - расходник.
Недвига - это самое многофункциональное в плане актива.
Ты можешь сам в нем жить или сдавать кому то. Оно никогда не обесценится, а вероятность повышения ее стоимости = 100%.
Это базовая потребность, как и жратва. Но, жратву надо где то хранить и есть срок годности, а хата - расходник.
Золото не росло, это даллар ебанный превращается в фантик.
Дивы не нужны! Лан ты прав с дивами был рост, но меньше чем у пендосов всё равно.
Так там копейки по страховке. Даже в дс она мало стоит.
Но по хорошему конечно страховку и амортизацию нужно учитывать при подсчетах. Что не отменяет того факта что сегодня в РФ квартира самое выгодное вложение (вне Белгорода)
Реальная стоимость золота в десятки раз выше.
Если валюты уйдут в золото, как обеспечение, представь какова его стоимость будет?
Обменяют резко фантики долларовые на метал и оставят гоев с этими фантиками, объявляя деноминацию. Пирамиду можно запускать с нуля.
Среднегодовая доходность с сдачи в аренду 7.4%
Среднегодовой рост стоимости квартиры 5%
Итог за 16 лет с 2008 квартира принесла 4.58 икса
Доллар принес 3 икса.
То есть даже с черрипиком от самого хая бакс никак квартиры не обходит.
ОП даун попущен.
Среднегодовой рост стоимости квартиры 5%
Итог за 16 лет с 2008 квартира принесла 4.58 икса
Доллар принес 3 икса.
То есть даже с черрипиком от самого хая бакс никак квартиры не обходит.
ОП даун попущен.
Какой-то туповатый график, он не учитывает инфляцию самого доллара, и рубля, при этом учитывает курсовые колебания.
Бакс еще в 2 раза обесценится может как в 2022, а квартиры не настолько волатильные.
Дели на два
1) Приносит доход при котором можно выжить. Однушка в глубинами позволяет платить за коммуналку на основном жилье и скромно питаться.
2) Если сломается, государство даст другую.
Потому что увидя рост условного актива на бирже пидорашка тут же побежит аж кредит брать, чтобы вложить побольше поддавшись жадности. И закономерно обосрется. Это, к счастью, люди понимают, и несут деньги в более безопасные инструменты. Например, в финико. В подобных образованные финансисты могут увеличить вклад.
>В подобных образованные финансисты могут увеличить вклад
А могут и не увеличить
>Если измерять в твердой валюте то недвижка в Москве всё еще в два раза дешевле уровня 2008 года
Во-первых, таким образом можно просраться на любом инвестиционном инструменте. Классическое - зайти на хаях и прокатиться на хуях. При этом если ты возьмешь, например, не 2008 год, а 2019 и 2024, то останешься в плюсе даже в баксах.
Во-вторых, как показала практика, остальные инвестиционные инструменты нихуя не надежнее. Биток уходит в марианскую впадину вместе со всем фондовым рынком, а отрастает только на растущем, что уже намекает. Акции - иностранных компаний у тебя просто отберут. С российскими акциями вполне может быть подстава.
В-третьих, для среднего россиянина недвига - лучший способ получения пассивного дохода. Даже если случится пиздец, с максимальной долей вероятности ты будешь сдавать квартиру кому-то, кто в свое время верил в фондовый рынок, и иметь деньги на жизнь.
>Среднегодовая доходность с сдачи в аренду 7.4%
Историческая меньше, около 5%. Плюс вычти оттуда расходы на ремонт.
>Доллар принес 3 икса.
4
>То есть даже с черрипиком от самого хая бакс никак квартиры не обходит.
Он и не должен обходить, никто не держит баксы под подушкой. Чтобы просто обогнать инфляцию у тебя долларовая доходность должна быть под 3%. Недвижка столько не дает.
А теперь ставим такую же первоначалку и на 3-4 года
>2008 Ты купил 50 кв.м. за 6000$ за 1 кв.м. = 300 000$ или 7 500 000.
>2024 Ты купил 50 кв.м. за 3000$ за 1 кв.м. = 150 000$ или 14 250 000.
Это еще без учета что сам доллар раза в 2 упал
Ойбля, КС не навсегда. Через джва года рефинанснешься на 10% и будешь дальше в хуй дуть.
Так это 4% годовых в рублях. Нахуй так жить?
> 2019 и 2024, то останешься в плюсе даже в баксах
Да, но то же золото за эти пять лет выросло на 60% в баксе, а не просто не потеряло. Потому что последние годы люто печатают доллар
> >Доллар принес 3 икса.
>4
Ты 88 не смог поделить на 28, даун?
Конечно, ты прав. Ведь существует множество других, гораздо более прибыльных, менее рискованных и в целом более лучших вложений. Например, э-э... Что-то подзабыл. Напомни, пожалуйста.
Так ключевая в 2008 году была 10%, под 6% давали вклады. Это в той России еще было. И при этом хату ты мог сдавать, напомню.
В него сложнее вкатиться и твое золото фактически лежит в банке, а банк может выслать тебя нахуй в критической ситуации. Шансы на отъем квартиры гораздо ниже.
Да поебать, сколько это в долларах, т.к. пынявый может их буквально каждый день запретить и ввести расстрелы за них. Поэтому в долларах можно считать, если у тебя большинство активов в долларах и есть перспектива съебать навсегда.
А в додокоинах? А в хомяках? А в юанях?
>Шансы на отъем квартиры гораздо ниже.
Это главный поинт. С текущими законами сложнее всего у чела квартиру отобрать. Все остальное запросто.
Доллары на вкладе под... 1% годовых. Ещё юани под 4% вооот
>А в хомяках?
Здесь должна быть рефералочка на хомяка
И че тогда покупать, блять? Камни?
>Это в той России еще было
Хорошо сказано
Доллары под 5% в крипто-протоколе, где у тебя никто ниче забрать не может кроме хакеров
Еще российский рынок акций имеет неплохую доходность временами. Исторически лучше чем квартиру держать.
Я вообще не понимаю, какого хуя тут кто-то кидает графики со снижением стоимости недвижки.
Вообще, среднюю стоимость смотреть за квадрат нет смысла смотреть, нужна медианная.
И всё указывает на то, что рынок перегрет.
В Москве то средняя стоимость КВ метра упала из-за того, что изменилась рассчётная база
1.нерезиновая лопнула
2.Санкции и падение курса
Так что твоя статистика немного сосёт писос.
Тогда проще в бизнес идти за прибылью:
купил китайских самокатов за 20к рублей
@
продал за 40к зумерам на лохито
@
купил еще больше самокатов
@
продал
купил китайских самокатов за 20к рублей
@
продал за 40к зумерам на лохито
@
купил еще больше самокатов
@
продал
Если бы ты мог РЕАЛЬНО забрать свое золото и переплавить его в огромный дилдак. То это было бы сопоставимо с квартирой примерно. Но твое "золото" это циферки на компухтере, банк обанкротился и твое золото "пропало" с экранов, это не вклад, золото не страхуется. Поэтому надо сопоставлять риски. В худшем случае с квартирой... ну она подешевеет, а не подорожает, ну окей, ты все равно останешься с квартирой, в квартире, ты сможешь там жить. Ты потеряешь только теоретические инвестиции, но коробка будет твоей, если подешевела твоя, то подешевела и соседская, ты можешь обменять свою на его с меньше уже доплатой. Ну короче ты понял.
>где у тебя никто ниче забрать не может
спасибо по ржал
Потому что в России есть только две альтернативы на старость - иметь собственное жилье и мучительная смерть на улице.
Ну да, и обналичить ты их нигде не можешь, лол
Те самые доллары которые два года назад обвалились в 2 раза до 50? Охуенный безрисковый актив.
@
сел
Ну смотри в 2017 году я купил двушку в ДС за 5.8 млн рублей, на тот момент курс был 60 рубле за доллар.
То есть я купил квартиру за 97 тысяч долларов.
На данный момент эта двушка стоит 12,5 млн рублей, на данный момент курс пусть будет 90 (на сегодня 87, но пусть так). 139 тысяч долларов.
Без поправки на инфляцию за 7 лет я имею общую доходность в долларе: 43 процента блядь или 6 процентов годовых.
так вот от нуля до 10 процентов доходности годовых это блядь и есть нормальная доходность защитного актива.
>ты все равно останешься с квартирой, в квартире, ты сможешь там жить
Ну тут согласен. Но я знаю много людей которые покупают квартиры именно как актив, особенно с новой льготной ипотекой
приорал с вебм.
Чего блять? Ещё скажи до 30
У дебила опа есть только одна начальная точка и это 2008 год
Когда началась льготная ебатека, я прикупил себе прям на старте две квартиры в ДС-2, успел четенько до того, как ценник устремился в небеса.
А мой знакомый говорил, что я дебил, вот он вкладывается в акции пфайзер, все по fire, ранняя пенсия, грамотные инвестиции.
Теперь у меня 100к пассивного дохода, а этот чел, когда я его в последний раз видел, был в запое из-за блокировки акций.
Потому что он примерно тогда и вылез из пизды
Давай-ка ты свой залупный график назад спрячешь. Расчёт в нём формируется так - в десятых, в состав Москвы начали включать нехуёвые куски областных регионов, так же начался бум долевого строительства. Другими словами, область так же стала Москвой и там массово лепили дешёвое жильё. В "старой" же Москве ничего не подешевело ни на копейку.
В этом залупном графике оба значения стоимости этих неравнозначных групп жилья сложены и приведены к усреднённому значению из-за чего складывается иллюзия, что когда-то цены аж в два раза (ахах!) просели.
Потому, что она приносит 10-14% годовых, без учета подорожания самой собственности?
ПСН стоит 30кк в пиковейнике, даже в сраных мытищях это от 40к за кв.м/год, при этом это довольно легкий и инертный актив, с низкой волатильностью, в отличие от биржи.
Бейзд, поддерживаю. Выше то же самое писал.
>особенно с новой льготной ипотекой
Потому что это имба. Имея норм сумму на руках, ты можешь инвестировать с абсолютно безопасным плечом.
Если у тебя норм первый взнос и низкая ставка, то ебатека становится бесплатной, выплачивает себя сама, а ты на выходе остаешься с квартирой.
Кстати да, тут еще не учитывается какой-нибудь ПОДОЛЬСК, где до включения в Москву, квартиру за бусы можно было купить.
Потому что 2008 год это год когда всё сломалось. С тех пор недвижка больше не альфа-гига-актив. Вы можете выигрывать на коротких промежутках времени инвестируя в недвижку, но на длинной дистанции это больше не работает
>Если у тебя норм первый взнос и низкая ставка, то ебатека становится бесплатной, выплачивает себя сама, а ты на выходе остаешься с квартирой.
Это если ты смекнул что к чему в самом начале. По сути за весь банкет будут платить люди которые вкатились прямо перед тем как льготный рай закончится. Такая же игра в музыкальные стулья, которая вам так не нравится на фонде
Чел, в США до сих пор всё грустно.
>всё сломалось
Сломалась только экономика страны, в которой ты теперь получаешь сильно меньше в долларах и твоя недвига тоже стоит сильно меньше.
Но если ты до 2008 не владел каким-либо имуществом или капиталом в рублях, как и большинство даже скуфов на этой борде, то тебе на это строго похуй.
Если ты зашел после 2008 года, то у тебя стоимость недвиги выросла.
И да, выше тебе написали про некорректный подсчет среднего метра. У меня в ДС-2 также, например.
До 2008 года новостройки были принципиально дорогим жильем, потому что строили их в основном в нормальных местах. После начали активно осваивать окраины и средняя цена стала ниже за счет этого.
После уплаты коммуналки и нологов, у меня чистыми 14,5% годовых выходит. По сути эту же сумму можно на вклад положить и без заёбов получать ежемесячно деньги.
>По сути за весь банкет будут платить люди которые вкатились прямо перед тем как льготный рай закончится.
Не будут. Понимаешь, это акции оверхайпнутой хуйни могут упасть в ноль, а на квартиры есть стабильный спрос за счет реальной пользы.
Люди не могут жить на улице. Чем выше ценник на покупку - тем больше спроса на аренде.
Опять же, квартиру не продают на панике нажав две кнопки в приложении. Большинство продавцов квартир могут просто и без задней мысли их не продавать, а сдавать, получать деньги и в хуй не дуть до лучших времен.
А типичный инвестор в бетон не вытаскивает деньги из него вообще, он продает квартиру когда хочет купить другую квартиру.
Только вот рубль дешевеет на 20% в год. А недвига нет.
>Гречка в 2008 - 25 рублей
>Гречка в 2024 - 100 рублей
Я не понял о чем вы говорите. Льготную же отменили? Остались только ай ти.
>эту же сумму можно на вклад положить и без заёбов получать ежемесячно деньги.
Это пока ставка высокая, а сколько она такой будет ты не знаешь.
Опять же высокая ставка у нас почему? Потому что высокая инфляция. И она прекрасно ест твои проценты.
Льготная осталась с другими условиями, если личинки есть вроде дают еще, но я сильно не вдавался
>700 грамм
Всё жду пока килограммовые пачки ужмутся до полкило, двухкилограммовые до одного ну и так далее, на второй круг кароч пойдут.
>Льготную же отменили? Остались только ай т
Она буквально в этом месяце кончилась. Но еще осталась ебатека для родителей, итшная и всякие региональные программы.
Это крупа, её ещё и просеять нужно будет.
Ну и плюс айти ипотеку много кто может брать, там постоянно лимиты заканчиваются у неё.
Тоже с этого угарел. Или запад говорит тебе санкционное сасай. Или Мосбиржа и твой брокер говорит - кхе-кхе, торги приостановлены, гуляй))))
Спасибо, дядя трамп бдыня володя, поторговали.
Потом сколлапсируют и доплачивать заставят за отрицательную массу.
Это старость наверное, но я после 30 понял, что наше старичье реально обладало кое-каким ценным опытом. Например, вот это убеждение, что если государство может тебя прокинуть через хуй, то оно это сделает. Мои ровесники поумнее тоже это понимали, но всегда думали, что речь про российское государство онли, а на западе все не так. Хотя и до войны прецеденты были. Ну вот теперь усвоили урок.
Везде идет ебка гоев, наивно думать что на zападе ты в большей безопасности.
Ну ты понял.
>не более 5 штук в одни руки!
Блядь, вот губят малый бизнес на корню просто.
Ря рынок перегрет!
Ря пузырь лопнет!
...
Ехидные квартиры делают х2 каждые пять лет
Этот пузырь не лопнет, даже если на Москву упадёт ядрёна бонба.
Ну так не зря пошла тема, если государство говорит, что "точно не будем делать _хуня_нейм_, зуб даю, бля буду", значит точно будет делать, лол
Я до гойды думал что всегда можно уехать в нормальную страну если что почнется. А как почалось нормальных стран то и не оказалось. Где-то ебут по одной линии, где-то по другой, но везде ебут.
Ебало банковской системы США в 2007 представил?
Пожалуй, самое время копить на койко-место в метрополитене.
Недвигу будут дуть кабаны при любом раскладе. После свинореза, когда ВПК уйдет нахуй, кабанам ничего другого не останется как выебать и высушить миллионеров-героев сво и начать новый виток раскрутки цен. Доступным жилье никогда не было и не будет, доступность - это миф для гоев. Даже к малоэтажке с каждым годом все больше и больше навешивают требований, итог будет как СШП - нельзя будет строить самострой, а только через лицензионную контору с госпожгойнадзором и анальными зондами, соответственно строить будет невыгодно и ты пойдешь в скотоблок за оверпрайс. А доллары сегодня есть, а завтра уже не доллар, а 0,1 доллара, не говоря уже про срубли и прочие юани с двойным курсом.
0 минут до метро? Ты хоть представляешь сколько это будет стоить?
Адекватчую. Жильё — это базовая потребность, а базовая потребность кабана — держать скот в рабстве.
К 2590 году правнуки выплатят.
Так ты наверное покупал когда недвига была в 3 раза дешевле
Сейчас посмотри рыночную стоимость хаты своей и сколько она аренды приносит в год
потому что жить надо где-то блядь
/тред
/тред
И все таки, как же хорошо стало жить при Путине
2000 - средняя зарплата 74$, кв. м. в Москве 600$, 0,12 кв. м. на среднюю зарплату
август 2008 - средняя зарплата 749$, кв. м. в Москве 6000$, 0,12 кв.м на среднюю зарплату
март 2024 - средняя зарплата 1019$, кв. м. в Москве 3000$, 0,33 кв. м. на среднюю зарплату
Спасибо, Владимир Владимирович!
2000 - средняя зарплата 74$, кв. м. в Москве 600$, 0,12 кв. м. на среднюю зарплату
август 2008 - средняя зарплата 749$, кв. м. в Москве 6000$, 0,12 кв.м на среднюю зарплату
март 2024 - средняя зарплата 1019$, кв. м. в Москве 3000$, 0,33 кв. м. на среднюю зарплату
Спасибо, Владимир Владимирович!
>При этом я ее год уже сдаю
Один ремонт, через 2 года и все что ты получил с аренды уйдёт на него
Повторить каждые два три четыре года и это если ничего не случится, типа потопа или пожара. Новый холодильник, 50 тыщ плазма кровать и далее по списку
= сдаёшь в минус
И все таки, как же хорошо стало жить при Путине
2000 - средняя зарплата в России 74$, кв. м. в Москве 600$, 0,12 кв. м. на среднюю зарплату
август 2008 - средняя зарплата в России 749$, кв. м. в Москве 6000$, 0,12 кв.м на среднюю зарплату
март 2024 - средняя зарплата в России 1019$, кв. м. в Москве 3000$, 0,33 кв. м. на среднюю зарплату
Спасибо, Владимир Владимирович!
2000 - средняя зарплата в России 74$, кв. м. в Москве 600$, 0,12 кв. м. на среднюю зарплату
август 2008 - средняя зарплата в России 749$, кв. м. в Москве 6000$, 0,12 кв.м на среднюю зарплату
март 2024 - средняя зарплата в России 1019$, кв. м. в Москве 3000$, 0,33 кв. м. на среднюю зарплату
Спасибо, Владимир Владимирович!
Потому что после присоединения новой москвы и засиранием ее новостройками пика, появилось дохуя "дешевых" квартир на рынке, от того и средняя цена упала. А так твоя двушка на вднх, как стоила 300к баксов, так сейчас и стоит
>формируется так - в десятых
А в 20х и 24м ничего не произошло
Инфляция доллара, я для тебя какая то шутка?
График может и спорный, результат только ясный
>Другими словами, область так же стала Москвой и там массово лепили дешёвое жильё. В "старой" же Москве ничего не подешевело ни на копейку.
Пользуйся гугл, есть такая же картинка для старой Москвы, там конечно не так влажно, но в долларах, подешевело
Сдавал конуру в родной мухосрани 7 лет. Жильцы съехали. Отмыл. Снова сдал. Какой ремонт нахуй?
>Почему люди
а ты кто такой
>конуру в мухосрани
Сейчас за 17 тыщ её снимут если она рядом с метро. Ты не забывай, её люди за зп снимают а им как платили копейки так и платят
>ремонт
? Мимо засераю каждую сьемную за год в 0, сломал окно недавно и линолеум на кухне прожег
Факт тот, что в 2014-2015 вырос доллар к рублю, а квартиры в рублях остались одинаковой цены, а к доллару упали, как и цены на всё отечественное в России. Вот, что оп и я хотим сказать.
Прости, таким как ты не сдаю. Сдаю семейным или возрастным.
Золото не приносит доход. А недвижка в оп-поте
приносит доход, но в графике он не учтен.
Здесь тоже график не понятен. То ли это это с реинвестом дивов (total return), то ли нет.
Ты манипулируешь данными, нехорошо.
Опять ты взял короткий отрезок времени из десятилетннего прошлого. Давай так, прямо сейчас внутри этого треда хоят бы совершеннолетними на момент 2014 года были меньшая его часть, если взять на момент 2008 как ОП, то вообще два с половиной анона на тот момент хорошо если как я были хотя бы студентами, а не школотой.
Возможно ли попасть на падение цен на недвигу в какой-то определенный период? Конечно можно, так бывает.
Насколько недвига надежный актив? Да блядь следующий за землей как таковой.
Дает ли жилая недвига физику дохуя доходности? Нет конечно, но позволит ли именно недвига например обеспечить себе пенсию? Да, позволит.
>доход
Это что-то на сынодепутатском?
лучше потратте все свои деньги на секс
40 lvl девственник
40 lvl девственник
>То ли это это с реинвестом дивов
Это без скорее всего, американцы не любят дивы платить им не так критично на какой график смотреть
>но в графике он не учтен.
У доллара в графике тоже не учтено что ты его можешь в облигации вложить
Послезавтра иду оформлять ипотеку на студию 24 кв.м. в Новой Москве!
Год назад купил, но да, она подорожала за этот год где-то на 25%.
Вкладывают в недвижку, чтобы сдавать ее в аренду.
Так это всё равно плюс, а s&p по идее покупают просто чтобы не выйти в минус.
Все так, даже еще смешнее стало, если раньше была возможность получить визу, документы, въехать соблюдая все формальности, то сейчас их не осталось.
Т.е. микрочел из условной Гватемалы перелез забор в СШП - неделю в местном сизо и го покорять Омэйрику.
Иван с образованием и опытом работы инженегром - 9 месяцев в сизо и 50% шанса депортации.
Оказалось, что байки про людей 2 сорта были не такими уж и байками.
>У доллара в графике тоже не учтено что ты его можешь в облигации вложить
Что ты виляешь задом, блядь. Ты недвижку отсчитываешь от доллара, а не от облигаций.
>Сдаю семейным или возрастным.
Я женат мне 40 лет. Алсо дети ещё больше её засерают хотя понятно что за 17 тыщ ты бабушкин клопов клоповник в нерюнгри сдаёшь
> ты его можешь в облигации вложить
И все проебать в марте 2022.
прикол еще и в том что несмотря на то что доллар типа твердая валюта, он потихоньку теряет свою покупательную способность, доже если просто просуммировать его инфляцию за последние 10-15 лет
и из этого выходит что жилье в россии стоит еще дешевле, когда ты смотришь этот график с привязкой по доллару
и из этого выходит что жилье в россии стоит еще дешевле, когда ты смотришь этот график с привязкой по доллару
>Опять же высокая ставка у нас почему? Потому что высокая инфляция. И она прекрасно ест твои проценты.
Процент высокий из-за того что стали резко востребованы кредиты, ипотеки. Таким образом привлекают свободные деньги людей, чтобы нажиться других. Инфляцию контролируют для стимуляции населения бесконечно пахать, но это по факту это побочный продукт. Основная причина высокой ставки именно банковские займы.
Сколько процентов?
последние пару лет в сша кстати огромная (для них непривычная) инфляция, те доллар стремительно начал терять свою покупательную способность
На самом деле банковские займы вторичны. Первичная причина высокой ставки ЦБ это чтобы придушить кредиты, чтобы меньше денег в экономику вливалось и инфляция приглушилась. И уже вторичная причина это заставить людей меньше тратить и понести свои деньги в вклады, что тоже глушит инфляцию, но на самом деле вклад этого небольшой.
8% льготная
О моя родная мухосрань на дваче
Терпения тебе
В нерюнгри я вообще за 12к сдавал. Возле кинотеатра
мимо
На самом деле минимальный платеж невысокий, если минималку платить, то даже не почувстуется.
Два года назад доллар был 90. Однушка стоила 2кк.
Сегодня доллар стоит 85. Однушка стоит 3.5кк.
Сегодня доллар стоит 85. Однушка стоит 3.5кк.
Терпения тебе жить в новой москве
Недвижка, если не сдавать, в среднем по миру даёт 0% годовых. Со сдачей будет 3 - 4 %.
Доллар загнивает и дешевеет, инфляция у них бешеная..
Да я не под жизнь, а под перепродажу или сдачу. Ну и там метро в 3 минутах пешком.
Это хуйня. Я в апреле покупал за 16кк двушку/евротрешку в пиковейнике, а к маю она уже 19кк стоила.
>Оказалось, что байки про людей 2 сорта были не такими уж и байками.
Я раньше тоже у всика крутил когда слышал Федоровых, Мамонтовых и Кургинянов. Теперь не смешно.
А вообще тренд уже давно набирал оборот, вот рофел от Пелевина 2010 года:
Мою, блять, свободу ограничивают не мусора, которые раз в месяц приезжают сюда, чтобы перед десятью телекамерами свинтить на два часа трех евреев и одного гомосека, которые с этого живут, а как раз ваш ебаный Европарламент, из-за которого мне нужно как последнему хуесосу неделями собирать бумажки для визы, а потом сидеть три часа в очереди, где негде поссать, зато играет Вивальди, чтобы инвестировать свои же кровные евро, с которыми, кстати, завтра вообще хуй знает что будет, в ваших жирных греков и потных итальянцев — да пошли вы нахуй со своими балтийскими шпротоебами и польскими едоками картофеля, а я лучше отвезу свои денежки в Бразилию или Гонконг, или куда-нибудь еще, где мне не будут на входе ссать в рожу, понятно?
Сука, мразь
Только эту инфляцию оплачивают все кроме сша.
Наш слон
Могу небольшую скидку тебе сделать при сдаче...
Ты лично оплачиваешь?
Согласен. Но только при одном условии. Я тебе отсосу
Как же мочквичей ебут........
Для Ваньки снп500 принес минус что процентов, так как акции навсегда обособлены. Но ты можешь получить за них издевательскую компенсацию аж в сто тысяч рублей.
От S.n.u.f.f вообще охуеть можно. Как он в 2011 описал соыбтия 2014-2024 я просто в ахуе. И про хохлов и про взрыв потоков и про красные линии и про битвы дронов.
на деле около 5% выходит, с учетом того что под сдачу нужен ремонт и что его разьебывать жильцы будут
под 7% выходит если сдавать квартиру от бабушки не делая в ней ремонта с учетом того что жильцы будут засирать мебель и ремонт оставшиеся от предка, и когда совсем все сломают, то продавать хату ну или вычищать до бетона и делать ремонт с нуля
Ванька мог купить золото, там тоже нормальная доходность
Может он из будущего?
>перемога 2008 годом
Я тебе открою страшную тайну: почти во всем мире. 2008-9 все ебнулось и назад не отросло.
Инфляцию доллара учти.
Удешевление производств из-за прогресса учти.
Это хуйня и желтуха по заказу застройщиков, чтобы быдло побежало закупаться. Цены в жопе из-за льготной импотеки этой как раз.
>мог
Ванька мог родиться Джоном и не ебать себе могзи. Однако мы здесь.
Поехавшая корзина, никто никогда новую технику в сдаваемую квартиру не ставит, тем более дорогую технику. Телевизор ЭЛЖИ тебе поставят 2009 года и радуйся
Ну как тебе сказать, от точки входа зависит. В квартирку в дс тоже можно было войти по 200 долларов за метр 25-30 лет назад.
>Через джва года рефинанснешься на 10%
Ты уверен? А если гойду не выключат к тому моменту?
>в Москве
А в жопе мира воронеже есть такая же статка?
в треде есть хоть один практикующий риэлтер?
чтобы пояснил за манямирок двощеров итт
чтобы пояснил за манямирок двощеров итт
Да, не просто умеет 1+1 складывать как Фурсов, анпример. Последние его книги как раз про трансгшуманизм, когда плоаны шваба сбылись и на планете осталось 10% населения, которое пытаются на два вида разделить. Интеренсо почитать чтобы понять как лет через 20-30 будем жить. Если вв3 стостится то пораньше, и возможно не мы.
>А в 20х и 24м ничего не произошло
Выборы президента это для тебя какая-то шутка?
Вчера родился и не знаешь, что цены на всё замораживаются в год переизбрания Солнцеликого? И что в следующие годы вся упущенная прибыль нещадно навёрстывается?
Про программу льготной ипотеки, которая сейчас, после переизбрания (какое совпадение!), сворачивается - тоже не слышал?
А Ковид? Люди тогда хватали первое же, что под руку попадётся, лишь бы обесценивающиеся деньги вложить. И брали тогда под "дешёвый" кредит. Ведь зп худо-бедно когда-нибудь проиндексируют, а ставка так и останется на месте. Через год рынок устаканился и те кто не успел, получили х2 сасай в новых ценах.
>есть такая же картинка для старой Москвы
Давай-ка ты на цену конкретного объекта недвижимости будешь ориентироваться, а не на график, где круглое с квадратным по среднему складывается. Всё слишком влажно.
>квартиры в рублях остались одинаковой цены, а к доллару упали
Это имело бы значение, получай ты зп в долларах.
Это да, в начале нулевых вообще было много возможностей. Но как видишь по графику тренд теперь другой, после каждого ослабления рубля квартиры хоть и отыгрывают часть, но всё равно падают в долларе. 2014 был крупнейшим падением.
Надеяться что сейчас, с нашими дефицитами бюджета и перспективами рубля, с нашей демографией, с прекращением всех льгот квартиры внезапно вырастут странно
Наверное нас может спасти нефть, если она внезапно вырастет в два раза, но это вряд ли
Так, тут напирают на долларовую инфляцию заодно.
Я тоеж считаю, что доллару кабза и вот это вот все, но вот на моем же кейсе где двушка куплена 2017 году за "97 тысяч долларов", ну корректировка на инфляцию дает что сейчас это эквивалент 124,5 тысячам долларов. Ну так все равно у меня 138 тысяч получается, то ест ья все равно даже с поправкой на инфляцию на данынй момент имеют долларовую доходность более 10% за 7 лет в сумме.
>людей
проорался
наегоебалово. класека.
>>квартиры в рублях остались одинаковой цены, а к доллару упали
>Это имело бы значение, получай ты зп в долларах.
Это имеет значение в том, что ты получаешь зарплату в рублях, и жилье стоит в рублях, а не в долларах, поэтому, от роста доллара стоимость квартиры не зависит.
Разбираюсь в недвиге, спрашивай что хотел
Рубль вторичен к доллару, увы.
>Наверное нас может спасти нефть, если она внезапно вырастет в два раза,
Так, гражданин, сейчас не до вашего мещанского счастья. Сколько, кстати, на дроны в этом году скинул?
Мы тут сложа руки не сидим! Сейчас активно разрабатывается очередная социальная программа перевода на полное гособеспечение мужчин 18-65 лет, годных по состоянию здоровья. Будьте готовы.
Как в анекдоте:
Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
- Финансовый кризис нас не затронет.
Потому что.
Я вам точно говорю.
Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц,
выматерилось негромко и отправилось закупать соль, спички и сахар.
На следующий день в телевизоре
появился смущенный донельзя Министр Торговли
и сказал:
- Запасы хлеба и товаров первой необходимости
позволяют нам с гордостью утверждать,
что голод и товарный дефицит нам не грозит.
Вот вам цифры.
- Ох!
– сказало население и докупило еще муку и крупы.
Министр Сельского Хозяйства для убедительности сплясал на трибуне
и сказал радостно:
- Невиданный урожай!
Надежды на экспорт!
Возрождаемся!
Закрома трещат!
- Во даже как!
– ужаснулось население
и побежало конвертировать сбережения в иностранную валюту.
- Цены на недвижимость упадут!
Каждому студенту по пентхаузу!
В ближайшем будущем!
– не поморщившись выпалил Министр Строительства.
- Да что ж такое, а?
– взвыло население и побежало покупать
керосин, керосиновые лампы, дрова и уголь.
- Современная армия на контрактной основе.
Уже завтра.
И гранаты новой системы. В мире таких еще нет.
– солидно сказал Министр Обороны.
– Ну а чего нам? Денег же – тьма тьмущая.
Резервы, запасы и вообще профицит.
- Мама!...
-пискнуло население и начало копать землянки.
- Все о-фи-ген-но!
Вы понимаете?! О-ФИ-ГЕН-НО!!!
– внушал Президент.
– Мы уже сегодня могли бы построить коммунизм.
Единственное что нас останавливает – нам всем станет нефиг делать.
Потому можете спать спокойно! Стабильнее не бывает!
Пенсионеры покупают икру ведрами!
Предвижу качественный скачок, рывок и прыжок.
А количественный – вообще бег!
Семимильными шагами к достатку и процветанию.
Карибы становятся ближе.
Отсель грозить мы будем миру.
По сто тридцать центнеров роз с каждой клумбы.
Надои будем вообще сокращать.
Коровы не могут таскать вымя.
Население возмущено дешевизной.
Южная Америка просится в состав нас на правах совхоза.
Ура!
- Да что ж вы там такое готовите, звери? !
– закричало население
и на всякий случай переоделось во все чистое…
>Будьте готовы.
Хахелы каждый месяц этим пугают, но в итоге сами в бусиках заканчивают свою свиную жизнь.
Это правда. Рофл.
Вiрю. Готовність две недели?
Все в меньшей и меньшей степени.
Я не готов сказать на сколько процентов на данный момент ибо все в процессе, но относительно ситуации до 2014 года или даже 2018 прям сильная разница.
Что ты хочешь узнать конкретно?
Тут аппологеты нескольких манямирков присутствуют, к примеру рост недвижимость в целом по России в 2018 году во многом связан с введением системы эскроу счетов, этот фактор в момента дал за год чувствительный рост стоимости минимум на 25 процентов сначала на первичку, а за ней и вторичка потянулась.
В 2017 году например конкретно в Москве стал сильно играть фактор объявления и начала реновации. С одной стороны для организации начала реновации правителсьтво Москвы носилось и скупало квартиры в уже построенных или достраивающихся домах, для того чтобы перевезти первых реновируемых. С другой стороны полный неликвид в реновируемом жилье внезапно зашевелился и в прицнипе стал хоть как-то продаваться, при этом пока первых результатов реновации еще никто не видел квартиры в гарантированно нереновируемых домах тоже имели веселое давление на цену. Как скакали процентные ставки по ипотекам на вторичку и на первичку весь этот период времени, так это вообще веселуха. К примеру мне в начале 2017 года давали 11,5 процентов на вторичку, потом в связи с хуя знает чем, мне дали в итоге 9,5 процентов уже в конце весны начала лета на вторичку, а по осени снова меньше 11 процентов на вторичку было уже не получить.
Сейчас, чтобы ты понимал о таких процентах мечтают особенно на вторичку.
Уверен, в треде уже есть Сюзанна, просто пока не палится
кто
Поясните почему в разных регионах настолько различается разница между первичкой и вторичкой. Где-то гэп в 40%, где-то вообще нет разницы.
И что с этим гэпом в ДС и ДС2?
>Телевизор ЭЛЖИ тебе поставят 2009 года и радуйся
А тогда никто дороже 10 тыщ за неё платить не станет. Чурки алкаши снимут и радуйся. Это рын очек и сдача жилья всегда была гавно инвестиция
>Почему люди так дрочат на недвижимость как на актив
Потому что ты ещё пиздюк, а недвижимость является одним из лучших вложений.
Только ты должен понимать принципы построения вложений и отдачи которые существуют в этом рынке.
1. Любая интересная недвижимость должна стоить столько сколько стоит 1 месяц аренды данного помещения умножить на 100.
2. Если формула 1/100 работает и ты купил помещение с арендатором, то ты получаешь деньги с первого месяца аренды и твои вложения уже приносят прибыль.
3. При этом стоимость такого помещения растёт в цене каждый год и то что ты купил за допустим миллион долларов сейчас через два года может стоить 1,5-2 миллиона долларов, но ты уже вытащил 1 месяц аренды умножить на 24 месяца. Или 240 тысяч долларов.
4. Ясен хуй такие печатные станки для денег на дороге не валяются, но рынок недвижимости в целом состоит из вот таких помещений.
5. Ещё есть рынок переуступки доли в строительстве, но это уже другая история.
>Вчера родился и не знаешь, что цены на всё замораживаются в год переизбрания Солнцеликого? И что в следующие годы вся упущенная прибыль нещадно навёрстывается?
Ага, лично байден цену на огурцы в шестерочке заморозил. Водки поменьше пей
>после переизбрания (какое совпадение!), сворачивается - тоже не слышал?
Слышал, ценник на хаты именно из-за неё разогнали
>Давай-ка ты на цену конкретного объекта недвижимости будешь ориентироваться, а не на график, где круглое с квадратным по среднему складывается. Всё слишком влажно.
Давай как ты на голую статистику будешь ориентироваться а не на фантазии хуеплетов фантазеров бабкиных что перепсывают ценники на свои халупы. Ок
Ну 20% можешь скинуть, на нервы, но общий тренд это не изменит
>Это имело бы значение, получай ты зп в долларах
Все вокруг тебя и зарплата тоже, жёстко привязано к доллару кроме местного производства локального
>Все в меньшей и меньшей степени.
Я только за, анон. Но пока, как мне кажется, скромные успехи, разве что с Китаем норм торгуем. С индийской рупией какая-то хуета, валюту брикс так и не выпустили, хотя обещали сколько лет.
Я как ретрохеймер несказанно рад когда обнаруживаю на хатах ЭЛТ-гробы с АВ входом.
С 2014 по 2019 стабильное падение, потом искусственное завышение цен льготной ипотекой, ну да не лопнет);
>интересная недвижимость должна стоить столько сколько стоит 1 месяц аренды данного помещения умножить на 100.
Но стоит дороже
>Если формула 1/100 работает и ты купил помещение с арендатором, то ты получаешь деньги с первого месяца аренды и твои вложения уже приносят прибыль.
Формула не работает. Наступает ковид и тебе не платит вообще никто ничего
>При этом стоимость такого помещения растёт в цене каждый год и то что ты купил за допустим миллион долларов сейчас через два года может стоить 1,5-2 миллиона долларов
Выше пик уже кидали. За 25 лет рост 0% минус инфляция доллара
Как итог обосрался не снимая штанов но что ещё от бетонодебила ожидать
Это госпрограммы. Вторичка выходит сильно дороже по ежемесячному платежу, а на него ориентируются больше всего. Соответственно это понижает стоимость вторички и вызывает рост первички.
В отдельных регионах по-разному. Например, сейчас бум на Дальнем Востоке, у них копеечная ипотека на первичку, соответственно растет спрос и цены уходят в космос.
>За 25 лет рост 0%
3 икса за 25 лет, хлебушек
>лопнет
Даже если не лопнет, то будет дичайший лет на 10 боковик
>1. Любая интересная недвижимость должна стоить столько сколько стоит 1 месяц аренды данного помещения умножить на 100.
СНИМАЮ ХАТУ ЗА 30К
УМНОЖАЮ НА 100
ТАК ТАК ТАК... СМОТРИМ НА ЛОХИТО..
РЯЯЯЯ ТАКИ ХАТЫ СТОЯТ 8 ЛЯИОВ А ДОЛЖНА 3 ЛЯМА
дальше не читал. видно что ты долбоеб
Брать хату на хаях...
>хлебушек
Белый, я надеюсь?
С 2к долларов до 2,2к долларов в моменте, впечатляет. Или ты а 99 купил за налик трёшку в Москве?
Так вот теперь продай её, зафиксируй прибыль, а потом поговорим
>Но стоит дороже
Пруф.
>Формула не работает. Наступает ковид и тебе не платит вообще никто ничего
Соси хуй, Х5 ритэил платил с премией.
>За 25 лет рост 0% минус инфляция доллара
Смеялись всей Воскресенской набережной.
Ещё один хуесос который не умеет читать до конца.
Ну и пусть будет, пока вклады больше 13% нет смысла вообще брать хаты, через 2-3 года когда ставка будет меньше 10 процентов, можно будет подумать.
>С 2к долларов до 2,2к долларов в моменте, впечатляет.
Ты рождения слабоумный? Попытка номер два. За 25 лет с 700 долларов за квадратный метр до 3000 сегодня.
Он реально овощ и с такими бесполезно спорить.
Но они понимают что кто-то находит заебись объекты, но не понимает как ему это найти.
>пока вклады больше 13% нет смысла вообще брать хаты
Ну ты эти проценты будешь тратить просто на еду. За это время хаты еще подорожают, а ты останешься и без хаты и без процентов своих.
>до 3000 сегодня.
Сегодня ставка 18% я для тебя ещё раз повторю, ладно
>Так вот теперь продай её, зафиксируй прибыль, а потом поговорим
А если точки входа, немного не удачные то вычтем инфляцию и получишь хуй, с маслом, как раз на хлеб намажешь
Брянский шиз, который срёт во всех тредах фоткой дома, в котором ему досталась бесплатная квартира, и рассказывает, насколько она плоха
>Пруф
Это ты про должен принести, пиздабол, ты заявляешь что дороже
>Х5 ритэил
Мог бы себе парня найти и он содержал тебя, сказать что хотел
>Смеялись
А что ещё остаётся, в чем нибудь кроме билетов банка приколов оценить, ты вообще не остановишься от смеха
Рост цен на жилье был обусловлен ростом цен в долларах на всё в России, который случился из-за реального укрепления рубля(фактически курс рубля не менялся, но цены в России росли быстрее цен в сша, из-за этого реальный курс доллара с января 2001 до августа 2008 снизился в 3 раза). Укрепление рубля к валюте в реальном эквиваленте произошло из-за роста цен на экспортные продукты России, такие как нефть, газ, железная руда, зерно. В скором времени экспортные продукты России не сделают роста в 4 раза, как в нулевые, а на оборот снизятся примерно на 10-20% к концу этого десятилетия, так прогнозируют экономические эксперты. Поэтому укрепления рубля не будет, будет ослабление рубля и падение цен на российские продукты, имущество и услуги в валютном эквиваленте.
>за это время хаты подорожают
>отмена льготной ипотеки
>ставка 20%
Верю, вот тут верю. Реалистичнее вариант, что ты возьмешь хату сейчас, а она потеряет в цене 30% как было в 2014-2019. Со вклада в 2кк ты получаешь 30к в месяц, что равносильно доходу со сдачи хаты в ДС стоимостью 10кк, с вычетом коммуналки и прочих расходов.
>а на оборот снизятся примерно на 10-20%
А если война на ближнем востоке тайване корее?
>30к в месяц, что равносильно доходу со сдачи хаты в ДС стоимостью 10кк, с вычетом коммуналки и прочих расходов.
Чистый профит с хаты в поддс 25к. В дс от 50к+ должно быть.
> Чего блять?
Того. У тебя память короткая? ЦБ зарегулировал покупку/продажу к хуям, заставил экспортеров продавать часть валютной выручки, плюс импорт упал. Результат пикрелейтед.
мимо
>Чистый профит с хаты
>чистый
Ты таких слов вообще можешь не говорить. В случае с хатами этого не бывает
Алсо новая стоит 20кк,а не 10 вот и 50к в месяц не такая большая плата
Этот товарищ считает, что твоя съемная конура за 30 к - залупа для нищеебов, и не является активом для увожаемого кабанчика.
По его мнению, если ты уважаешь себя, то должон снимать гой-апартментс не менее, чем за 80к обратная флормула и приносить наслаждение и удовольствие кабанчику.
Ну вот пишу как есть, в моем районе однухи в хрущах за 10кк сдают за 35к максы 40к. Я брал ее вообще за 5кк под 7%, ебало додиков, которые будут брать эти хаты за 10кк под 20% представить не могу.
>жёстко привязано к доллару кроме местного производства локального
Давай я тебе расскажу про "местное локальное производство".
В ковидный год у нас все объекты встали не потому, что был локдаун, который соблюдался только формально. А потому, что в Европе встало производство и все наши стройматериалы потекли на запад и местным стройкам ничего не оставалось. Цены на трубопрокат и арматуру вверх полетели не хуже биткоина.
Помню проходили переговоры при участии Минстроя и антимонопольной службы с производителями. Правительство с застройщиками настаивало, что надо бы кхе-кхе, поддержать местный рынок, а производители визжали, что у нас срыночек и не обязаны ниже рынка отпускать. В итоге их прогнули и мне за мой объект нужно было ездить в торгово-промышленную палату, чтобы получить по квоте минвату, арматуру и всё остальное. Вот тебе график цен на неё, кстати.
Хрущ за 5кк макс в поддс сдаётся за 30к + коммуналка.
Где такое дс? В месте прорыва в новую маскву?
>ЦБ заставил
Ебанутый? ЦБ - филиал ФРС. Маня курсом занимается лично Пыпа. И курс такой - чтобы и уважаемым людям на яхты хватало, и боевым пидорашкам на отдых в крымнаше. А если бы курсом рулил ЦБ, то курс бы уже х500 был. Господи, благослови Америку! © ЕБН
Ну я ж написал, что он щас 10кк стоит, район граничит с ЦАО, однушки за 35к сдают, двушки 45к.
Да вообще поебать. Главное результат
>Пук-среньк
Ясно.
Зашел на циан посмотреть на самых окраинах рядом с мкадом какие цены за аренду. На самом деле не обосранное и не убитое в районе 50к уже вертится за однуху от 33 кв.м.
Вот только в 2008 была одна Москва, а в 2024 Москва в 4 раза больше. За счет всей этой расширающейся хуйни с дешевым жильем среднее цена падает, но в настоящей Москве в переделах мкада цена выросли в разы сильнее.
>Этот товарищ считает, что твоя съемная конура за 30 к - залупа для нищеебов, и не является активом для увожаемого кабанчика
Да, и что характерно у всех итт-ебанашек нет доступа к закрытому пулу объектов в том же циане.
Там есть дохуя чего интересного в среднем ценовом сегменте, типа хаты на Патриках или Балчуге с дисконтом 20-40% и арендатором в виде юрлица типа Газпрома.
А графики в ОП-посте - это на самом деле средняя температура по больнице.
Есть успешные объекты и собственники, есть долбоёбы с двощей.
>График 1.jpg
Получается Тетя Валя про гвозди не пиздела? В самой великой, широкой, счастливой - ни гвоздей, ни арматуры. Пиздец просто.
Да да, квартиры как просрочку сливают с черного входа.
А ты думаешь что когда сливают с арендатором, то пиздят на каждом углу?
>Ясно
Это так пруф выглядит? По моему ты насрал а штаны забыл снять
Пиздела. И гвозди и арматура производятся, но по закону рынка уплывают туда, где за них предлагают доллары и евро, пока местные застройщики чешут репу с обесценившимся рублём. Короче, если бы хоть как-то тогда не зарегулировали, то вполне бы сейчас брали в ипотеку глинобитные мазанки и землянки.
Белоусов сказал, что к 2к27 ставка будет 6-7%
Нужно только потерпеть.
А раньше им сказанное сбывалось?
Тогда получается, надо запретить доллары и евро. ВСЁ. Нет их - нет проблем. Ипотека под 2%. Какого хуя?!
Но Белоусов же министр обороны. Что он там такое в министерстве обороны разузнал?
О, это прям я.
Я тоже иногда нахуярившись грущу под этот трек.
Только я лысый бородатый скуф
А что плохого в высокой ставке, кроме кредитов? За счёт высокой ставки сдерживается инфляция и растет экономика, благодаря высокой ставке был экономический рост в нулевые, а сейчас пытаются максимально снизить ставку, чтобы экономика якобы должна расти, но результат получается обратный.
Так бизнес же замедляет темпы роста. Под сколько процентов сейчас кредит если я захочу расшириться? При этом шансов зафейлиться очень много, особенно если на тоненьком живешь типа поставок серыми схемами через Казахстан или Турцию.
Для малолетних долбоебов поясню, что Белоусов определяет экономическую политику государства и его планы никуда не делись после перехода в МО.
Он, кстате, говорил про коридор по зелёной бумажке 80-90, что пока соблюдается.
Какой же ты зануда
На свои расширяйся, а то дохуя развелось кабанчиков, желающих перекредитнуться по низкой ставке.
Зато как случится хуйня, так сразу требуют от страны помочь и национализировать убытки.
Так я не кабанчик. Без кредитов челеовечество стагнировало. В ту же америку снарядить корабль долго не могли.
Надо только сейчас сплотиться и не бухтеть?
Белоусов обосрался во всех своих проектах. Он курировал импортозамещение, которое нихуя не случилось за гигантские 10 лет.
>Для малолетних долбоебов
Ну, политики имеют свойство страшно пиздеть в большей части случаев, оттуда и вопросы.
А бухать можно?
>к 2к27 ставка будет 6-7%
Для военнослужащих
Получается для всех мужчин!
Все в райскую жизнь въедем на белой Ладе Гранте!
не зря за него голосовал!
>3
Лол блядь, так мы ж выполнили и перевыполнили план. Не топ-5, а топ-4.
А как по ППС цену на видеокарту пересчитать?
>всё еще в два раза дешевле уровня 2008 года
То почему, когда квартиру за мкадом можно было купить за полтора ляма, то сейчас это стоит по 3 ляма, про москву я вообще молчу, там ипотека и на детей и на внуков еще перейдет.
То почему, когда квартиру за мкадом можно было купить за полтора ляма, то сейчас это стоит по 3 ляма, про москву я вообще молчу, там ипотека и на детей и на внуков еще перейдет.
На аурусе!
Бамп
Рассматривая недвижимость например в ДС нужно всегда оценивать не только рост цены, но и аренду. Потому что имея хату в ДС ты не тратишь деньги на аренду (если живешь тут), либо можешь её сдавать. Цены на аренду ебейшие, однушки 38 кв.м. рядом с метро в новостроях с свежим ремонтом сдаются за 60-70к. Так что в сумме это делает стабильные 15-20% годовых, где 5% аренда и 10-15% сама недвига. Иногда выше, например последние года 3 рост ебейший, но такое не всегда бывает.
Цены по сути уже пересчитаны по ппс. Если ты ещё их уменьшишь, то вместо /3 от среднемирового будет /9.
Да пример моего дерьможоринска . В 2000 году купили хату за 2к долларов в 2013 продали за 86к$ сейчас она стоит максимум 36к$ и то хуй продаш потому что ипотеку возьмёт только долбаёб, а у кого есть нал закинет его на счёт и будет иметь 18% годовых от 3600к рублей . Аренда этой хаты стоит 30к рублей с камуналкой вместе . Так что да пик цен был 2013 году сейчас ещё падает и будет падать
А почему вы выбрали доллар? Почему никто не сравнивает цены квартир в золоте. Все же золото это идеальные сверхконверьируемые деньги, которыми еще обезьяны до нашей эры расплачивались и до сих пор оно только растет. Есть например царские золотые червонцы, давайте в них считать
Лучше считать в Дошиках
сука дай запостить