Здесь, Господа имеющие лишнюю недвижимость, делятся опытом в сдаче своей квартирки. Обсуждаем преимущество в посуточной или почасовой сдаче над долговременной и другие важные вопросы для рантье.
Оп-кун из Екб, снял квадрат за 17 т.р. в Центре города, однокомнатную квартиру долгосрочно, договор заверил в Кадастровой палате, теперь пока хозя в ДС сдаю его хатку посуточно. За первый месяц работы вышло 20 тысяч прибыли. За второй уже около 40, мне в принципе нравиться.
суточная цена аренды составляет 2400
ночь 1400 с 21 до 9 утра
час аренды 300 рублей 2часа минимум
Бронирование приветствуется.
залог за имущество 2 тысячи рублей
ночь 1400 с 21 до 9 утра
час аренды 300 рублей 2часа минимум
Бронирование приветствуется.
залог за имущество 2 тысячи рублей
Нежелательные гости:
лица до 23 лет опционально
Хачи опционально
Лица справляющие ДР все и без исключения (главное выявить)
Лучше всего работать с постоянными клиентами: командировачными, проститутками, посетителями семинаров, парочки которым нужен квадрат для потрахушек.
лица до 23 лет опционально
Хачи опционально
Лица справляющие ДР все и без исключения (главное выявить)
Лучше всего работать с постоянными клиентами: командировачными, проститутками, посетителями семинаров, парочки которым нужен квадрат для потрахушек.
20к в месяц в ДС-2 за однушку, которую надо еще и купить за 3 ляма минимум, плюс мебель, плюс ремонт (если новострой). Проще эти 3 ляма положить в банк под 11% годовых, даже получится 27500, а не 20000
Прибираешься сам? Обконченные простыни кто стирает? Каков контингент? Какова конкуренция?
>Нежелательные гости:
>лица до 23 лет опционально
>Лица справляющие ДР все и без исключения (главное выявить)
Да нифига себе ты щедрый. Ну в столицах еще прокатит так раскидываться.
Простыни стирает стиральная машина, прибираюсь сам в перчатках, собираюсь нанять бабушку из этого подъезда за 7000 рублей в месяц.
Я не покупал квартиру а снял
Вот тут есть желание взять хатку в новостройке в ипотеку и сдавать точно также. Есть доля вероятности нарваться на проверку от банка или всем похуй главное чтобы кредит гасили?
По контингенту в основном это молодые и не очень парочки, иногда проститутки и их клиенты.
Кто это блядь слово придумал РАНТЬЕ, у меня жуткий батхерт с него. Так и пахнет нищетой и халявой блядь
сдавал хрущевку полгода молодой семье с ребенком, пока продавал хрущ и где живу, усрали мерзавцы, пришлось 20 тыс, скидывать в цене покупашке.
Это слово пахнет деньгами, википедия в помощь.
>пришлось 20 тыс, скидывать в цене покупашке.
лол, от того, что ты долбоеб, не умеешь вести переговоры семья, засравшая твою хрущевку не виновата. Ты в договоре аренды прописал НИЗАСИРАТЬ хату?
Слово реал эстейт мэнэджер пахнет деньгами. А слово рантье пахнет сдачей бабкиной хаты и хиккожизнью
>договор заверил в Кадастровой палате
Ну ты и лох. Болтун диванный. Права регистрирует росреестр. Вижу в тебе пиздобола
Ну ты и лох. Болтун диванный. Права регистрирует росреестр. Вижу в тебе пиздобола
Сдаю однокомнатную квартиру у себя в городке (35к) Владимирской области за 4к + коммуналка. Квартира не моя, а тети, уехавшей в Америку. Нравится сама философия пассивного дохода: ничего не делает, а хоть какая-то мелочь капает. Со счета в банке каждый месяц идет еще 6+к. Итого 10 тысяч в месяц.
А еще есть история одного друга. Хотел написать о ней в треде, где человек работает и днем и ночью, желая купить квартиру в Подмосковье и уехать спать/жить в родной город. Но не нашел.
Суть: друг накопил на квартиру где-то в Районе Чкаловского. Это ближнее Подмосковье, недалеко от железнодорожного переезда, над которым сечас строят мост (ну, кто знает, то знает). Так вот, приобрел он студию, максимально дешевую и на уровне первых этажей. Приобретал в небольшую ипотеку (ок. 30% от общей суммы) и за два года строительства полностью расплатился. В итоге... сдает за 20к+ коммуналка и живет у себя в городе. Год вообще нигде не работал. Спал, ел, наслаждался свободой. Потом устроился в магазин электроники (хотя у него стаж совем другой офисной профессии около 4-лет). Имеет около 40к, не жалуется. На работе официально не оформлен (ГПХ) - все-таки не захотел портить трудовую. Придумал легенду на случай возвращения в Москву: дескать, писал диссертацию.
А еще есть история одного друга. Хотел написать о ней в треде, где человек работает и днем и ночью, желая купить квартиру в Подмосковье и уехать спать/жить в родной город. Но не нашел.
Суть: друг накопил на квартиру где-то в Районе Чкаловского. Это ближнее Подмосковье, недалеко от железнодорожного переезда, над которым сечас строят мост (ну, кто знает, то знает). Так вот, приобрел он студию, максимально дешевую и на уровне первых этажей. Приобретал в небольшую ипотеку (ок. 30% от общей суммы) и за два года строительства полностью расплатился. В итоге... сдает за 20к+ коммуналка и живет у себя в городе. Год вообще нигде не работал. Спал, ел, наслаждался свободой. Потом устроился в магазин электроники (хотя у него стаж совем другой офисной профессии около 4-лет). Имеет около 40к, не жалуется. На работе официально не оформлен (ГПХ) - все-таки не захотел портить трудовую. Придумал легенду на случай возвращения в Москву: дескать, писал диссертацию.
Оп, а ты вообще работаешь? Ибо все эти съемы они же в разное время. Не наотпрашиваешься с работы.
ДС-3, есть лишняя комната в коммуналке в илитном районе, но в удроченном доме конца 19 века и с соседями-колхозниками. Сдаю за 6500 в месяц таким же колхозникам. Зависимость есть, бати и брата нет. Примерно недели 3 назад колхозники, снимающие эту хату уже лет 7, начали выделываться, скандалить, устроили истерику из-за каких-то копеек, на которые их якобы обсчитали. После этого им было объявлено, чтобы выметались на хер. Теперь придется искать новых. Сдаем эту хату уже лет 15, так что могу пояснить по хардкору за подводные камни.
1. Юридическая сторона. Всем государственным органам насрать. Помню, бабушка в основном она с мамой и дедом этим занимается когда-то пыталась все сделать легально, ходила в налоговую, но после многочасовой очереди и хождения из кабинета в кабинет, на нее посмотрели как на сумасшедшую и сказали забить на эти копейки. Что и было сделано. Что касается договора - рекомендую заключать. Делать это можно по специальной форме, есть в интернетах. Никакие юрист-куны и риэлторы не нужны, они принесут точно такой же договор, но возьмут за это процентов 40 от стоимости аренды. Юридическая сила у договора от риэлтора и обычного от тебя одинаковая. Главное, обязательно сделайте опись имущества, мол, телевизор такой-то с серийным номером таким-то - 1 штука, кровать - 1 штука, и так далее. И все условия опишите - кто меняет лампочки, кто чинит сломавшийся телевизор, за чей счет меняется потекший кран, какого числа должна быть оплата, что грозит за ее просрочку, можно ли приводить гостей, можно ли иметь домашних животных и личинок и прочее.
2. Жильцы. Комнату в коммуналке могут снимать только бичи, хачи, понаехавшие студенты и колхозники. Нормальный человек там жить не может. У всех этих категорий есть минусы. Из перечисленного сдавал студенткам и колхозникам. Студентки прожили 3 или 4 дня, после чего были выгнаны за то, что развели там натуральный бордель. В первый же день к ним набижали все местные кобели и устроили оргию. Нам звонила соседка, напуганная видом одного из кобелей, выходящего из их душа в полотенце. Вангую, что то же самое было бы и со студентами мужского пола. Поэтому решено было сдавать семейным колхозникам. Сменили уже 2 или 3 семьи, живут по несколько лет, но всегда уходят со скандалом, чтобы поменьше заплатить и побольше спереть. Одни уроды даже лампочки повыкручивали. Деревня, что с них взять. Но это наилучший вариант, более хороших не будут жить в коммуналке.
И еще про жильцов: никогда и ни при каких обстоятельствах не сдавайте хату родственникам, знакомым, знакомым знакомых или друзьям. И отношения испортите, и денег не увидите, и насрут в хате хуже хачей.
3. Про начинку. Не покупайте в хату для аренды ни новых, ни хороших вещей. Все равно сломают или засрут. Берите либо с барахолки за копейки, либо относите свое, которое жалко выбросить, но оно уже не нужно. Ремонт делайте самый дешевый. Опять же, нормальный ремонт жильцы этой категории испоганят за месяц. Вроде все расписал.
1. Юридическая сторона. Всем государственным органам насрать. Помню, бабушка в основном она с мамой и дедом этим занимается когда-то пыталась все сделать легально, ходила в налоговую, но после многочасовой очереди и хождения из кабинета в кабинет, на нее посмотрели как на сумасшедшую и сказали забить на эти копейки. Что и было сделано. Что касается договора - рекомендую заключать. Делать это можно по специальной форме, есть в интернетах. Никакие юрист-куны и риэлторы не нужны, они принесут точно такой же договор, но возьмут за это процентов 40 от стоимости аренды. Юридическая сила у договора от риэлтора и обычного от тебя одинаковая. Главное, обязательно сделайте опись имущества, мол, телевизор такой-то с серийным номером таким-то - 1 штука, кровать - 1 штука, и так далее. И все условия опишите - кто меняет лампочки, кто чинит сломавшийся телевизор, за чей счет меняется потекший кран, какого числа должна быть оплата, что грозит за ее просрочку, можно ли приводить гостей, можно ли иметь домашних животных и личинок и прочее.
2. Жильцы. Комнату в коммуналке могут снимать только бичи, хачи, понаехавшие студенты и колхозники. Нормальный человек там жить не может. У всех этих категорий есть минусы. Из перечисленного сдавал студенткам и колхозникам. Студентки прожили 3 или 4 дня, после чего были выгнаны за то, что развели там натуральный бордель. В первый же день к ним набижали все местные кобели и устроили оргию. Нам звонила соседка, напуганная видом одного из кобелей, выходящего из их душа в полотенце. Вангую, что то же самое было бы и со студентами мужского пола. Поэтому решено было сдавать семейным колхозникам. Сменили уже 2 или 3 семьи, живут по несколько лет, но всегда уходят со скандалом, чтобы поменьше заплатить и побольше спереть. Одни уроды даже лампочки повыкручивали. Деревня, что с них взять. Но это наилучший вариант, более хороших не будут жить в коммуналке.
И еще про жильцов: никогда и ни при каких обстоятельствах не сдавайте хату родственникам, знакомым, знакомым знакомых или друзьям. И отношения испортите, и денег не увидите, и насрут в хате хуже хачей.
3. Про начинку. Не покупайте в хату для аренды ни новых, ни хороших вещей. Все равно сломают или засрут. Берите либо с барахолки за копейки, либо относите свое, которое жалко выбросить, но оно уже не нужно. Ремонт делайте самый дешевый. Опять же, нормальный ремонт жильцы этой категории испоганят за месяц. Вроде все расписал.
Федеральная кадастровая палата Росреестра по Замкадской области будешь меня учить юристбуквоед ты мамкин, лучше в b иди, там твои друзья
Юриспруденция два дела в месяц, мне хватает
Рантье кун из замкадска врывается в тред. Коммерческие площади в элитном доме. Стоит это все на данный момент примерно 18 миллионов рублей. Можете задавать свои ответы. Недвижимостью занимаюсь с 16 лет. Могу рассказать о подводных камнях арендного бизнеса. Сдавал и жилье и нежилье. Занимался ремонтами и срочными выкупами.
ДС3 это севастополь, казань, екб или Новосиб?
Конечно рассказывай блеать
Стоит ли брать аппартаменты в новостройке? Слышал там цены за коммуналку повыше будут.
Сколько рыночная стоимость 1к квартиры, которая сдается за 4,5к
фикс 4к
чем коммерческая недвига лучше жилой в плане сдачи, если речь идет о 3-4 лямах? ДС2. На эти деньги однушка у метро и 20-22к дохода, а что в коммерции можно взять и какой доход будет? Обязательно ли для коммерции платить налоги и регать договор в какой-то там палате? Всякие проверки пожарников и пр. - это проблемы арендатора или арендодателя? Как часто меняются арендаторы у комм.недвижки, если речь идет о мелких офисах (на 3-4кк денег)? Какие арендаторы хорошие, какие плохие (по аналогии как выше анон делился про колхозников и студенток)?
в коммерции умножай на 4, лол
что умножать на четыре, уебок? Капитал? Доход? Налоги? Частота смены арендаторов? Или нормально поясни или уебывай.
По пунктам:
1. Коммерческая недвижимость гораздо лучше уходит в аренду чем жилье из за ее ограниченного предложения. Но это относится только к формату стрит ритейл. Офисов и производственных площадей переизбыток.
Также тебе не приходится нести расходы на мебель/косметические ремонты, которые делают аренду жилья малорентабельной.
К сожалению с четырьмя миллионами купить помещение под стрит ритейл не получится. Для Питера минимальная планка по всей видимости будет начинаться от 15 -20 миллионов рублей за 40 - 60 метров в нормальном месте не в центре.
В замкадсках милионниках можно зайти в формат маленьких торговых площадей от 6 - 7 миллионов рублей. Примерная арендная ставка на торговое помещение в замкадске от 800 до 1500 тысячь рублей за квадратный метр. В зависимости от расположения и качества помещения. В Питере арендные ставки выше.
2. Да, налоги придется платить. Но скорее всего технически их будут удерживать из арендной платы сами арендаторы если ты физическое лицо - арендатор юридическое лицо является твоим налоговым агентом и обязан удерживать и перечислять налоги в казну сам. Ставка подоходного 13%. Регистрировать себя в качестве ИП я не советую ибо ИП отвечает ВСЕМ своим имуществом. А физик мало за что отвечает вообще. Сдача помещений и жилья в аренду НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предпринимательской деятельностью.
Договор регистрируется в росреестре если заключается на срок более 11 месяцев, но как правило мелкие арендаторы не любят регистрировать договоры и перезаключают их по истечении срока аренды.
3. Все проблемы с контролирующими органами по закону лежат на арендаторе. К арендодателю как правило вопросов не возникает.
4. Если говорить об офисной недвижимости то там огромная текучка арендаторов - могут хоть раз в месяц меняться. Задерживать платежи и т.д потому что кроме оргтехники у них нечего арестовывать и они могут свалить в любой момент.
5. Все арендаторы плохие. Но по своему. Можно иметь гимор и с федеральной сетью и с мелким ИП. Но всегда нужно помнить о деловом этикете и вежливости. Самые хуевые арендаторы это подпольные казино и залы игровых автоматов.
Рантье кун.
ДС-кун, 2к. квартира на окраине,но рядом с метро,хрущевка,была в дико зашквареном состоянии,сдавал сначала одной быдло-семейке (первый месяц вообще бесплатно) за 30 к. cделали там горе-ремонт,съехали,через 4 месяца,сейчас сдаю 2-ум взрослым теткам с ДС-2,все за 35 к. + все коммунальные платежи,договор на 11 месяцев ибо ебал я рот платить налог.Думаю по истечению договора поднять до 40к.Кстати,стоимость моей 2хи на рынке 6.500 смотрел по ЦИАНу соседний дом такая же квартира,вот думаю,что с ней дальше делать сдавать или продавать и вкладываться куда.
Дабы не создавать тред, спрошу здесь.
Как думаете, взлетит ли хостел в мухосранске-миллионнике?
В соседнем похожем городе (400 км от моего) целых шесть хостелов, а в нашем я нашёл только два (один от набирающей обороты франшизы "like", есть довольно живая группа вк, а про второй вообще мало инфы, есть дохлый аккаунт вк, на котором написано про открытие в августе, но нигде про этот хостел больше ничего не смог найти, даже в 2GIS).
UPD: внезапно нашёл тред https://2ch.hk/biz/res/599823.html
Как думаете, взлетит ли хостел в мухосранске-миллионнике?
В соседнем похожем городе (400 км от моего) целых шесть хостелов, а в нашем я нашёл только два (один от набирающей обороты франшизы "like", есть довольно живая группа вк, а про второй вообще мало инфы, есть дохлый аккаунт вк, на котором написано про открытие в августе, но нигде про этот хостел больше ничего не смог найти, даже в 2GIS).
UPD: внезапно нашёл тред https://2ch.hk/biz/res/599823.html
Есть мысли по организации хостела в 2 комнатной? как с соседями вопрос решать? стоит ли брать франшизу?
Годно, спасибо. Значит, выводы такие - производственные и офисные помещения нах, нужен стрит ритейл, ценник на который начинается с 15кк. Видимо, коммерческой недвигой я буду заниматься не скоро.
ты опередил меня!
А ты из какого города? Как к тебе пришла идея запилить хостел?
Спрашивай - я отвечу.
Как тебя угораздило заниматься недвижимостью в 16 лет? С чего начинал?
В общем главные подводные камни это ебические простои и сезонность спроса - помещение даже в хорошем месте может стоять по четыре месяца. Мертвые сезоны - январь и август.
Еще есть налог на имущество который теперь будут учитывать с кадастровой стоимости объекта. Можно использовать вычет по 20 метров на собственника.
Можно проебаться с локацией - нету автомобильного и пешеходного трафика -считай зарыл деньги.
Крупные сети вроде перекрестка и магнита ссут арендодателям в лицо - не платят вовремя, разговаривают через губу.
Субаренда зло - в договоре четок прописывай каждый пункт.
Так навскидку. Уточняйте вопросы.
Рантье кун.
Можно сказать семейный бизнес. Сначала моя мать грамотно купила пару квартир в правильных местах. В общем зашли с аренды жилья. Давно это было недвижимость стоила копейки. В общем чего мы только не насмотрелись. Даже у знакомых черных риэлторов потом квартиру покупали. А уж какие пиздецы устраивали арендаторы - я думаю можно целый тред создавать. В общем потом стало ясно что на квартирах сидеть бесперспективно - и мы решили уходить в коммерческий сегмент. К этому моменту я уже вел определенную часть дел с недвижкой самостоятельно и доучивался в университете.
Выждали момент - был как раз 2009 весь рынок недвижимости в замкадске обвалился а у нас была хорошая квартира в DC - в общем удалось вложится на минимуме цен в долевку которую в других условиях на рынок бы не выбросили (обычно коммерческие площади в хороших местах расхватывают на нулевых циклах.отдают подрядчикам). Сейчас в общем полностью занимаюсь всеми вопросами с арендой.
>Самые хуевые арендаторы это подпольные казино и залы игровых автоматов.
Есть опыт?
Есть примеры мудачков которые на моих глазах вляпались в такое дерьмо. Сам бы не полез сейчас пожалуй. Платят они кстати исправно - но если их накроют - заебешся в полицию на допросы ходить.
Поподробней, будь ласка. Как для тех ребят всё обернулось?
Да хуевенько - сидели у тетки карточные игроки - приехал ОМОН выпили им дверь и забрал нахуй. Тетка третий месяц ходит на допросы. Денег остались должны за аренду. Помещение прокурили и засрали нахуй. В общем игра не стоила свеч. А если иметь дело с серьезными ребятами - можно пойти за соучастие. Потому что доказать что не видел что у них там блекджек и шлюхи очень непросто.
Да и еще адресок заносят в картотеку и ставят на учет в полиции.
Питер же. ДС2 - москва, а ДС - Барнаул, ибо столица мира.
Насколько выгодно вложить деньги в недвижку? План примерно такой: взять студию|однушку на окраине ДС-2, пожить там пару лет, а потом завести трактор за бугор (а может и не заводить, а брать другую и хорошую недвигу). Квартиру, естественно, сдавать. Или проще жить на съемной тратя по 150к в год?
>карточные игроки
Ну это так, баловство.
Кстати чё там по закону, должен ли арендодатель контролировать чем по факту занимается арендатор? Или в случае чего можно сделать невинные глазки и сказать "Ой, в контракте написано, что снимают под кружок любителей оригами, кто ж знал, что они там героин бадяжут и ябут друг друга в жопы?
На этот вопрос не получится дать однозначный ответ. Гражданский кодекс естественно не предусматривает у арендодателя обязанности контролировать деятельность арендатора. Это задача государства. И с этой точки зрения арендодатель не несет никакой серьезной административной ответственности. А вот с точки зрения уголовного права - полиция может усмотреть факт соучастия - и тут уже светит сгущенка во все поля.
В принципе арендодатели редко попадают на уголовную ответственность в таких историях. Как правило все так и делают круглые глаза и гонят про кружки оригами и т.д. Но нервы в любом случае полиция помотает знатно.
В общем лучше не лезть в такое дерьмо. В любом случае это "одноразовые" арендаторы. После того как адрес накроет полиция туда больше никакие казино не пойдут.
Сама квартира как консервативное вложение денег имеет смысл. Но сдавать ее в аренду очень геморно, особенно если ты живешь за бугром.
Вот тебе пара кулсторей:
Сдали квартиру какому то парню - он устаивал там гей вечеринки а потом еще и завез туда мышей. Да да - мыши в центре города. Он пропал. Квартиру вскрыли а там мыши бегают.
В общем у меня и матери был дикий бугурт.
Потом еще был директор фитнес центра который накуренный вызывал блядей и бегал за ними по подъезду. В квартире потом стоял лютый смрад от спайса. И это была квартира в центре города с приличной арендной ставкой.
Что творят чурки и студенты это отдельная песня.
Рантье кун.
Расскажи, пожалуйста, про свои помещения. Кому сдаёшь, стоимость, расположение, прибыль, население города.
Из Екб думаю в районе ЖД вокзала двушку МЖ комнаты взять или трешку МЖ+люкс. К франшизе все таки душа больше лежит чем самому тянуть. Узнавал, вроде говорят, что работники трудоустроены не у меня и если какая то клава залетит, то не попадаю на декретные.
все потому что сдаете долгосрочно, поэтому и успевают насрать, к квартиранту приходит понимание, что он работает на то чтоб вы кровопийца на его деньги хорошо жил. Хорошо если при съебе не творит тотального пиздеца. При почасовой и посуточной сдаче успевают поспать пожрать и потрахаться, больше ничего не надо, да и больше можно заработать, благо поток перекрывает предложение
Сызрань
Спасибо. Ещё вопрос: есть ли разница в стоимости (или чего ещё) сдачи студии/однушки?
Ок. 800к на эту квартиру именно. А что?
-кун
В целом ничего особенного: Город замкадск милионник. Помещение 230 метров с пристроенной частью на первом этаже элитного в рамках рынка моего замкадска дома. Стоимость колеблется в пределах 18 - 20 миллионов на данный момент. Помещение разделено на две части. В правильном месте - два торговых центра и университет прямо под боком. Но в моей части пока плоховато с пешеходным трафиком. Сдавал его разным арендаторам: и под ателье и под общепит. По поводу аренды средняя ставка в моем районе 600 - 700 за квадрат. Так что пока не дотягиваю до 200 тысяч в месяц.
Почасовая аренда сорт оф фейл. Серьезные рантье в нее не лезут ибо: маргинальный контингент, никто ни за что не отвечает, гондоны на люстрах, срачи с соседями и.т.д. С нормальным договором аренды и тем более если платишь налоги можно хотя бы затаскать сукиныз детей по судам и попробовать возместить материальный ущерб который не покрыла страховка. А в почасовой аренде хуй что докажешь.
Все зависит от массы факторов. В принципе студия будет сдаваться лучше чем однушка совковой планировки. Но вряд ли дороже при одинаковом метраже. Стоимость аренды зависит от расположения и категории дома в первую очередь. Факторы вроде близости к метро и торговым центрам значительно упрощают поиск арендатора но на цену серьезно не влияют.
>ф фейл. Серьезные рантье в нее не лезут ибо: маргинальный контингент, никто ни за что не отвечает, гондоны на люстрах, срачи с соседями и.т.д. С нормальным договоро
Можно же паспорт без расписки брать, если серьезный косяк и клиент не идет на контакт, ты вообще не брал документ, перед полицаями делаешь круглые глаза и отнекиваешься, я конечно сейчас фантазирую но все же.
Окупаемость не впечатляет.
Все равно ты не избавишь себя от рисков. Да и квартира убитая в говно через год полтора такого использования это не ОК.
Анон, имею одну единственную квартиру, успешно ее сдаю посуточно, хочу брать еще одну, но очень пугает нерегулярный спрос. Иногда квартира стоит по несколько дней пустая и нахуй никому не нужная, иногда звонят по 6 раз в сутки, а у меня уже забито на неделю вперед. От этого даже среднемесячный доход посчитать затруднительно. Пожалуй, выходит около 30+ т.р.
Расскажи подробнее про этот свой "стрит-ритейл", что это вообще? И почему на квартирах сидеть бесперспективно? В соседнем городе ездил по делам - снимал квартиру, разговорился с арендодателем, грит, сдает 11 квартир, из них 3 - его, и 8 - в субаренде. С субаренды получает по 30 т.р., со своих - 50-60 т.р. Но, говорит, что с нового года сильно упал спрос. Для меня такие доходы кажутся почти фантастикой, даже, предположим, на каждую квартиру в месяц уходит по 10 т.р. на всякие расходы (у него нанята уборщица) - все равно очень неплохо для мухосранска.
Как считаешь, приврал он мне?
скооперируйся с такими же чуваками как ты по городу, если есть лишний клиент сливай, если нет клиентазамути общую базу. бери из общей базы. Главное что бы все были в равных условиях заинтересованы, а не ты один искал клиентуру. Пять человек думаю сделают бизнес легче. И не нидоаценивай бронирование, можешь даже скидку делать в 10 процентов. Извиняюсь за неровный подчерк.
Давай по пунктам:
1. Со следующего года возрастает налоговое обременение на недвижимость. Налог на имущество буду взимать с кадастровой стоимости недвиги. А это приличные деньги на каждую квартиру.
2. В крупных городах сейчас серьезно наращивают объемы жилищного строительства. Многие инвестируя в квартиры как в консервативный вариант пытаются их сдавать - как итог много качественного предложения по бросовым ценам.
3. Масса издержек о которых я говорил: засирают, ломают мебель и.т.д.
Это что касается жилья.
Стрит ритейл это помещения на первых линиях домов как правило на первых этажах жилых домов. Они собственно хорошо уходят в аренду под торговлю. Процент доходности может превышать 10 - 12 годовых. Это неплохо. С жильем доходность выходит куда скромнее.
Мужик тебе приврал скорее всего. Особенно это касается субаренды.
1. Со следующего года возрастает налоговое обременение на недвижимость. Налог на имущество буду взимать с кадастровой стоимости недвиги. А это приличные деньги на каждую квартиру.
2. В крупных городах сейчас серьезно наращивают объемы жилищного строительства. Многие инвестируя в квартиры как в консервативный вариант пытаются их сдавать - как итог много качественного предложения по бросовым ценам.
3. Масса издержек о которых я говорил: засирают, ломают мебель и.т.д.
Это что касается жилья.
Стрит ритейл это помещения на первых линиях домов как правило на первых этажах жилых домов. Они собственно хорошо уходят в аренду под торговлю. Процент доходности может превышать 10 - 12 годовых. Это неплохо. С жильем доходность выходит куда скромнее.
Мужик тебе приврал скорее всего. Особенно это касается субаренды.
В чем мне выгода от кооперации? Что за общая база?
Еще один момент: мой мухосранск довольно криминальный, сильно светиться я не хочу, чтобы не возникло проблем, как у ОПа одного треда на нулевой. Я по этой причине местным не сдаю в-принципе. Только приезжим. И про бронирование поясни, не понял. Если у меня квартира свободна, скажем на 18 число, мне звонят и просят с 18 по такое-то сдать, я отмечаю, что с 18 по такое-то она будет занята и сообщаю об этом всем последующим клиентам. Что к этому еще добавить-то?
А вот ты меня расстроил, братишка. Хотя я много лет слышу рассказы о том, что вот-вот жилье начнет падать в цене - ничего подобного за последние лет 20 не случилось. Единственное, что заметил 2-3-комнатные квартиры очень не ликвидны. А однушки, ящитаю, самое то.
>Процент доходности может превышать 10 - 12 годовых.
Переведи на бытовой язык. Как ты проценты и от чего посчитал.
Жилье в цене падать не будет. Я говорил о ставках на аренду. А они в большинстве милионников не растут уже много лет подряд. То есть проседают под гнетом инфляции.
Процент доходности от вложенной суммы. Заплатил грубо говоря десять миллионов - получаешь десять процентов годовых.
Еще кое что о жилье: как ты знаешь если ты купил а потом продал квартиру находящуюся в собственности менее трех лет ты заплатишь подоходный налог. Эта тема несколько лет назад серьезно дала по рукам инвесторам которые несли деньги в долевки.
Теперь в думу внесли законопроект о том что налог на доходы будет взиматься с продажи квартиры вне зависимости от времени владения если это не единственное жилье.
Так что все это ударит по спекулятивному спросу на квартиры и отрицательно скажется на динамике роста цен.
Как то так.
>Переведи на бытовой язык. Как ты проценты и от чего посчитал
Ну ты олень, если ты купил недвигу за 10млн, а за год с аренды получил 1.2млн за вычетом расходов, то доходность составляет 10% годовых
Пиздец, вот у таких даунов есть квартиры, а у меня нет.
ну представь что тебе позвонил клиент, которому нужно квартиру прямо сейчас, а у тебя она занята. В следующий раз он скорее всего позвонит туда где ему сдали. Или не звонит тебе никто, но ты берешь клиента своих партнеров. Еще из плюсов: можете работать под одним брендом в соцсетях и тп. К вам и отношение получше будет у клиентуры. Самое главное надо как то решить вопрос с отчетноостью, если у кого то есть опыт то отпишите.
>Процент доходности от вложенной суммы. Заплатил грубо говоря десять миллионов - получаешь десять процентов годовых.
Ок, понял тебя, я что-то сразу о кредитах подумал прост. Брать в кредит ведь придется.
>Еще кое что о жилье: как ты знаешь если ты купил а потом продал квартиру находящуюся в собственности менее трех лет ты заплатишь подоходный налог.
Вот ведь пидоры, у простого человека итак почти нет возможностей хоть немного разбогатеть, блядь.
Остается вариант оформления жилья на родственников.
Надеюсь, у тебя никогда не будет квартиры, хамло.
Не, братишка, это возможно только если у тебя нет работы с полной дневной занятостью (как у меня). В лучшем случае - можно передавать клиента знакомым "рантье", если у самого занято. Но учитывая, что почти все объявления по моему мухосранску находятся на одном единственном сайте - это тоже излишне.
>за 10млн, а за год с аренды получил 1.2млн за вычетом расходов, то доходность составляет 10% годовых
Вот поэтому у тебя и нет квартиры, даун.
Вот поэтому у тебя и нет квартиры, даун.
>А это приличные деньги на каждую квартиру.
Кадастровая стоимость сейчас в 2 раза ниже рыночной (ДС2), предполагается налог 0.1% годовых, а это где-то 1.5 тысячи в год на однушку, что вполне небольшие деньги.
Говно какое-то написал. Хули у тебя цена помещений для Питера, а цена аренды для замкадска? Чтобы никто не понял, что ты лох?
>15 -20 миллионов рублей за 40 - 60 метров
т.е. в среднем 350 000 за метр
>от 800 до 1500 тысячь в Питере арендные ставки выше
ОК, пусть будет 2000. Т.е. эта хуйня будет окупаться теже 15 лет, что и хата. Удачи.
Если это единственное жилье. Если не единственное будет повышающий коэффициент.
У тебя не хватает мозгов для этого треда. Поэтому ты хамишь. А мог бы прочесть и просто понять чужую точку зрения на вопрос.
>точку зрения на вопрос мамкиного бизнесмена
Ясно. Понятно.
>теже 15 лет
Прибавь (вычти) еще налог и какую-то там его сезонность, получится даже больше.
Cам то ты кто?
>Прибавь (вычти) еще налог и какую-то там его сезонность, получится даже больше.
Ох ебать тред засирает какая то петушня. Тут люди обсуждают арендный бизнес. У арендного бизнеса не самая высокая окупаемость, таковы его особенности. Зато подобные инвестиции позволяют сохранять и приумножать деньги даже в негативных экономических условиях.
Не нравится срок окупаемости пиздуй отсюда в другие треды с другим бизнесом.
>сохранять и приумножать деньги даже в негативных экономических условиях
Экспертное мнение школьника, сдающего мамкины площади. Впрочем, чего еще можно было ожидать.
Школьник тут только ты маня. Да еще и нищенка судя по твоему бугурту.
В общем скатили годный тред в говно. Чего и следовало ожидать.
Рантье кун.
Да-да, как скажешь. Вот только никакого бугурта с моей стороны. Ведь я в первом же своем посте пожелал удачи всем королям недвиги ИТТ. А поскольку она вам реально понадобится, повторно желаю ее в последнем.
/thread
Бугурт нищебляди itt.
Ну не бугурти, нищенка. Купишь и ты себе 200-метровый сарай.
Пиздуй отсюда если сказать нечего.
Антоны, а вот предположим я мамкин инвестор и денег у меня хуй да нихуя. Есть ли смысл рассматривать на первых порах сдачу в аренду КОМНАТЫ? Т.е. на всяких авито и из рук в брюки видел что продают комнаты в квартирах. И вот тут я весь такой охуенный, покупаю комнату за 400-500К и сдаю за 4-5К. Реально?
Олсо, не совсем по теме треда но близко: кто-то покупкой и сдачей гаражей занимался? Какие подводные камни?
Олсо, не совсем по теме треда но близко: кто-то покупкой и сдачей гаражей занимался? Какие подводные камни?
как ты купишь комнату, еблан? Как ты найдешь кого нибудь, который продаст тебе комнату за 500к? Где ты возьмешь 500к? Ты вот подумай, ебанько, выгодно ли комнату сдавать за 5к, если ты её купил за 500к?
> Как ты найдешь кого нибудь, который продаст тебе комнату за 500к?
Продают. Вот например: http://www.avito.ru/velikiy_novgorod/komnaty/komnata_8_m_v_3-k_33_et._405637328
> Где ты возьмешь 500к?
Это уже мои проблемы, лалка.
> Ты вот подумай, ебанько, выгодно ли комнату сдавать за 5к, если ты её купил за 500к?
Схуяли не выгодно? 12% годовых при таких условиях взятых с потолка. Ты еще скажи что охуенно выгодно купить новую однушку 1,8КК и сдавать ее за 9-10К.
1) Берешь комнату в трешке в собственность.
2) Нагоняешь туда хачей, которые за месяц заебут и запугают остальных собственников.
3) Выкупаешь у собственников остальные две комнаты по отдельности.
4) Продаешь трёшку.
5) GOTO 1.
Хорошо хоть сразу грохнуть соседей не предложил.
Можешь купить долю в 2-3х комнатной квартире желательно 1/3 1/4. После покупки определяешь порядок пользования через суд если этого до тебя не сделано. Скорее всего вселяться будешь с приставами. Если ты неробкий то дерзай.
Модер забань этого мудака! пусть в Б резвятся.
сдаю комнату в комуналке такой адекватам, сосед типо тебя решил хачами выживать и психологическим давлением. Ну в месяц поменял 5 раз комнатные двери выкинув на помойку, потом успокоился
Пиздос, как в рашке вообще можно заработать на квартиру? Если я не буду есть и вообще тратить свою зарплату то я накоплю на паршивую однушку за 7 лет. Что на практике означает - никогда. Нахуй так жить?
Не учился так ворочай!
Просто уясни что ты раб ебаный.
Суть в том, что это влажная мечта любого пидорахи - ничего не делаю, получаю доход и присовывая мане 24/7, которая даёт мне за мой лэнд крузей 98го года. Но проблема в том, что всё это носит исключительно массовых характер. Я лично не вижу ничего плохого в том, чтобы зарабатывать на других людях, но такой способ заработка осилит даже баба Зина у которой откинулась родная сестрица с 3кк хатой и теперь у бабы зины пенсия 50К/мес.
Суть в том, что здесь обязателен фоновый баланс + уникальные скиллы + нестандартный подход. Сейчас поясню.
1. Баланс, это когда ты ДС-боярин, у тебя есть своя жил.площадь, у тебя есть машина, вменяемая работа и нормальный стаж. В этом случае у тебя будет шанс на одну (может две ипотеки) с разными степенями первоначальных взносов. Есть такие? Боюсь, что не много.
2. Уникальные скиллы. Предположим, что ты работаешь в сфере строительства и есть возможность вытаскивать материалы по бросовым (крупный опт) ценам. Скажем как благодарность начальства за хорошую работу. Предположим ты вытаскиваешь больше, чем нужно тебе и скидываешь половину строителям, которые делают тебе ремонт за эти материалы (либо за материалы с небольшой доплатой, не больше 20%). В итоге ты способен сделать ремонт за копейки. Предположим ты можешь взять три 1кк квартиры в замкадске и сделать там дешевый ремонт. Предположим в двух из них ты его делаешь, а одну оставляешь под расчленение проституток маньяками и для прочего дерьма. Главное чтобы платили. Соответственно сдаешь посуточно. Другой вариант просто неприемлем. Итак тебе нужна 4я квартира, в которой ты будешь жить. Собственно ты можешь там жить, заниматься этой залупой и через 2-3 года активной работы получить определенные профиты.
В любом случае вывод такой. Биз, которым заниматься не следует, ибо выглядит как залупа. Только если откинулась бабуля. Ну или еще кто.
Суть в том, что здесь обязателен фоновый баланс + уникальные скиллы + нестандартный подход. Сейчас поясню.
1. Баланс, это когда ты ДС-боярин, у тебя есть своя жил.площадь, у тебя есть машина, вменяемая работа и нормальный стаж. В этом случае у тебя будет шанс на одну (может две ипотеки) с разными степенями первоначальных взносов. Есть такие? Боюсь, что не много.
2. Уникальные скиллы. Предположим, что ты работаешь в сфере строительства и есть возможность вытаскивать материалы по бросовым (крупный опт) ценам. Скажем как благодарность начальства за хорошую работу. Предположим ты вытаскиваешь больше, чем нужно тебе и скидываешь половину строителям, которые делают тебе ремонт за эти материалы (либо за материалы с небольшой доплатой, не больше 20%). В итоге ты способен сделать ремонт за копейки. Предположим ты можешь взять три 1кк квартиры в замкадске и сделать там дешевый ремонт. Предположим в двух из них ты его делаешь, а одну оставляешь под расчленение проституток маньяками и для прочего дерьма. Главное чтобы платили. Соответственно сдаешь посуточно. Другой вариант просто неприемлем. Итак тебе нужна 4я квартира, в которой ты будешь жить. Собственно ты можешь там жить, заниматься этой залупой и через 2-3 года активной работы получить определенные профиты.
В любом случае вывод такой. Биз, которым заниматься не следует, ибо выглядит как залупа. Только если откинулась бабуля. Ну или еще кто.
>взять три 1кк квартиры в замкадске
>сдаешь посуточно
Ты ведь не понимаешь, что для этого ты должен будешь находиться в этом же замкадске 24/7, то есть жить там, маня?
>влажная мечта любого пидорахи - ничего не делаю, получаю доход
Конечно, в цивилизованных развитых странах все не так, все мечтают дохуя пахать.
Остальное - суть кукаретизирование.
Уже много раз пили свою стори: купил 1-к в кредит за 800 т.р. Ежемесячные выплаты 1-й год: 41 т.р. Выплаты в течении следующих 4 лет - 17 т.р. Среднемесячный доход от посуточной сдачи - 30+ т.р. Итого, среднемесячная прибыль с начала следующего года - минимум 13 т.р., из них 3 - коммуналка. Учитывая, что один из кредитов оформлен не на меня, а второй - тоже можно переоформить на родственников - можно брать еще один кредит и покупать еще одну однушку. Или же брать ипотеку (первоначальный взнос можно получить через налоговую).
При сдаче посуточно и фейсконтроле, вероятность обнаружить свою квартиру разъебанной невелика (у меня только пару раз подзасрата была, уборка заняла около часа).
Выгода здесь еще в том, что недвига - гораздо стабильнее в цене, чем валюта или акции и относительно ликвидна (однушки) и, стало быть, эти квартиры всегда можно продать и вложить деньги в что-то другое.
Мой вердикт: дело, в принципе, прибыльное, но рассчитывать на большие деньги не стоит.
о том то и речь, манюня, о том-то я и говорю, что хуета хует. Капиш мань?
1й год ты к твоему счастью отдаёшь только проценты банку, в курске, да? Так что в случае потери тобой работы и способностей платить твоя ипотечная квартира уйдёт по бросовой цене с аукциона, а в ту, в которой ты живешь придут приставы. Я конечно зла не желаю, но ты понял да, сегодня ты у мамы бизнесмен, а завтра маня.
И опять же, удачи в делах, но для меня въёбывать (а посуточная сдача это именно "въёбывать") 4 года ради 800 тысяч это как-то не серьёзно, ей-богу.
>Суть в том, что это влажная мечта любого пидорахи - ничего не делаю, получаю доход и присовывая мане 24/7
Ой, иди нахуй, манюнь. Это прежде всего влажная мечта любого американца и европейца. Вообще даже термин "рантье" пошел оттуда.
ОК, но это только потому, что я брал кредит на 5 лет. Мог бы взять на 10, скажем, тогда квартира бы стала приносить свой, пусть и небольшой, доход сразу.
И еще
>посуточная сдача это именно "въёбывать"
Ерунда. У меня 8-часовая занятость на работе (плюс часто приходится задерживаться на 1-4 часа). Нахожу время для уборки хаты, встречи и выпроваживания клиентов. Думаю, даже с 2-мя квартирами справился бы, не бросая работы.
Бля, ещё скрытые камеры поставить, и можно порнухой барыжить. Ляпота.
За 2 года накопил на двушку 4кк. ЧЯДНТ? просто нужно учиться и работать, а не получать диплом и сидеть в офисе
Днище какое. 12 часов на работе + 1-2-3 часа на встречу с клиентом/уборку квартиры за лишних 10 т.р. Итого 14-15 часов в день. И да, судя по тому, что ты занимаешься этой хуйней в дополнение к работе ради лишних 10 т.р. работа у тебя тоже не фонтан.
>бетонные рантье
>не жизнь, а сказка
>нихуя не делаешь, а все есть
ну-ну.
12 часов на работе - это огромная редкость у меня (1-2 раза в году), а вот задержка на 1-2 часа - часто бывает по осени (дохуя работы на следующий год).
С клиентом встреча длится редко больше 5 минут, уборка обычно занимает 15-20 минут (после некоторых, особенно если тян, вообще нечего убирать, абсолютная чистота и порядок).
Еще раз: в дополнение к основному заработку я получаю 30+ т.р. Если ты посчитал выплаты по кредиту, то тут нужно помнить, что квартира в итоге остается у меня. А однушки - самая ликвидная недвига в России.
Расскажи чем занимаешься ты, может я продам нахуй хату и займусь более прибыльным делом.
>За 2 года накопил на двушку 4кк
>
166K/мес? Ну вообще охуеть. Ну да, если заюзать депозит, будет немного меньше. Тем не менее тебе еще нужно как минимум что-то жрать
Аноны которые живут в больших городах могут прокачать для себя тему покупки приличных паркингов для арендного биза с малыми вложениями неплохой вариант. Но важно место и характеристики. Можно до 10 - 15 к поднимать в месяц с одного машина места в подземном паркинге. При вложениях 1 - 2 кк. Гимора 0.
Рантье кун.
Давай подробности, епта.
Как ты покупаешь паркинг (я до сего дня думал, что это общедомовая территория), как организовываешь процесс??
Ну не 166, но где-то 130 +/- в среднем по итогам года (премии, бонусы). Депозит в баксах, жили на з.п. жены 50, так что если не потреблядствовать, то в принципе ничем себя не ограничивали. Жили в пустующей однушке ее матери.
Общедомовая территория - это пик релейтед.
>10-15к с одного машиноместа.
Ты ебанулся? Максимум 5к, да и то держи карман шире.
Нужно знать места.
Особенно лакомые кусочки - это машина места в подземных паркингах в новых домах в центре города. Часто их продают отдельно и независимо от квратир. Потом жлобы въезжают в свои квартиры и охуевает от того что некуда стваить свое корыто - единственный выход арендовать подземный паркинг который выкупили ушлые соседи или левые спекулянты. В моем городе по крайней мере такая ситуация.
Для белорашки наверное неактуально, в моем 2-х миллионном минске не нашел ни 1 объявы на эту тему
можно же делигировать весь геморой кому то другому. Да получать будешь меньше, но больше свободного времени
Аноны, а если сделать что то более специализированное чем на широкий сегмент? Допустим БДСМ салон с госпажами и плетками, придут ли менты или кровельщики. Ну или хотя бы БДСМ студию или для свингеров.
Давно вывел формулу, что жильё сдаётся за 0,5% от рыночной стоимости. Почти всегда в точку.
> что то
> госпажами
Прочитай внимательно название треда, имбецил.
> вывел формулу для ДС
поправил тебя. Скажем, в моем городе этот показатель около 0,75%. Однокомнатная панелька за 2 млн. сдается за 15 т.р.
про госпажей пошутил, но если сделать БДСМ студию и сдавать ее Тематикам, то можно заработать. Вспомни воронку продаж.
Накопил на однушку в Новосибе, почти купил, доки оформляются, буду сдавать её, но вот не знаю, что дальше делать. На ещё одну хату копить или лучше что-то рискованное попробовать?
>И не выиграл, а проиграл...
Попробуй дать в пердак спидозному негру.
Да съеби ты уже, животное.
Нищенка летает на реактивной тяге своего ануса. Не обращай на нее внимания бро. Модер ты где? Забань это животное уже.
я думаю что девайсы (кресты, кони, качели) должны быть личными и храниться в личном ящике. После каждой сессии у тебя должна быть идеальная чистота. Если есть мысли то делай! только тебе нужно чтоб был постоянный поток: попробуй бдсмпипл и тематические сайты вк. Удачи!
Сдавай посуточно, попробуй накопить сумму для другого бизнеса в котором силен. Можешь портфель на ММВБ сформировать: сам не шарю в этом, но в ближайшем будующем разберусь.
> 2014
> ММВБ
> портфель
Кек.
В школу портфель сформируй, советчик.
>>успешно ее сдаю посуточно
Какое население в городе? Кто в основном снимает: для блядок или командировочные? Даешь ли какие-то документы для отчетности?
Сам из черноземного Мухосранска 300+к, работаю на отличной работе за бугром вахтами, денег свободных ДОХУЯ.
Решил вот снять несколько съемных хат и сдавать посучтоно/ почасно, НО в моем городе 416 ПРЕДЛОЖЕНИЙ на АВИТО (278 из них 1комнатные).
Как думаешь, есть ли смысл заморачиваться при таком покрытии? Чисто из своего опыта, если прикинуть кол-во населения и кол-во предложений в твоем городе?
Алсо, рассматриваю варик купить однушку (у нас можно взять за 1300к в норм состоянии) и сдавать долгосрочно + сдавать посуточно 1-2 съемных хаты.
Давай поуважительней! если я что то не правильно говорю обоснуй нормально.
>денег свободных ДОХУЯ
>работе за бугром вахтами
>снять несколько съемных хат и сдавать посучтоно/ почасно
Сдаю трешку в Москве за 52+комуналка.
Норм или продешевил?
Норм или продешевил?
ну а хули нет-то??)))0)
Рантье, а поясните нубу. Вот все пишут, стоимость аренды, как у этого ДСовца
>за 52+комуналка.
Комуналка - что в нее входит? Все платежи, которые приходят по квартире (телефон, интернет, газ, электричество, и та-самая-бумажка-с-комм.услугами)? Обычно во всех обяъвах пишут "плюс КУ", это означает, что арендодатель на руки получает чистыми эти 52к?
>за 52+комуналка.
Комуналка - что в нее входит? Все платежи, которые приходят по квартире (телефон, интернет, газ, электричество, и та-самая-бумажка-с-комм.услугами)? Обычно во всех обяъвах пишут "плюс КУ", это означает, что арендодатель на руки получает чистыми эти 52к?
>тудентки прожили 3 или 4 дня, после чего были выгнаны за то, что развели там натуральный бордель. В первый же день к ним набижали все местные кобели и устроили оргию. Нам звонила соседка, напуганная видом одного из кобелей, выходящего из их душа в полотенце. Вангую, что то же самое было бы и со студентами мужского пола.
плачущая жаба.жпг
ездил по 5 часов в день из подмосковья 5 лет, заокнчил институ девсвтенником
сдаю за 30, купил за 3 млн
Планирую сдать двушку за 50к в центре москвы.
На эти деньги улечу в тайланд.
Подводные камни?
На эти деньги улечу в тайланд.
Подводные камни?
Присоединюсь к этому анону
Братишка, если бы я работал за бугром и имел дохуя денег я бы их по ПИФам лучше разложил, а если уж недвигу так хочется - брал бы нежилую, как тот анон, который паркинги приватизировал или тот, у которого "стрит ритейлинг", рот его ебал, опять русский язык насилуют бляди, т.е. цокольные нежилые этажи жилых домов сдавал магазинам, а не ебался посуточно с квартирами. Тем более у тебя в черноземье, если это Белгород, студиоузов дохуя, а им лучше помесячно и лучше халупу сдавать.
Я-то живу на Сахалине, на севере острова, здесь у нас нефть качают уебки всякие, оттого и людей много ездит туда-сюда, нефть за собой все остальное тянет. Поэтому у меня чаще всего командировочные приезжают люди или по делам, с такими работать - одно удовольствие, почти всегда все чисто и пиздато после них. Для ебли у меня всего раза 2 снимали и не местные (местным не сдаю принципиально), тоже постарались порядок оставить (только одна пара свинявая оказалась), вообще не люблю, когда на моем диване ебутся, я там со своей тян спал когда-то, почему-то неприятно.
Станешь трапом
А плохое что-нибудь со мной случиться может?
Ага, очень выгодно. В моём доме продаются такие. Стоит машиноместо 1 200 000. Аренда в месяц 5 000. За 20 лет только окупишь - пиздец, как выгодно.
Дорого. У меня 700 тысяч при аренде в 4, всё забито.
>У меня 700 тысяч при аренде в 4, всё забито.
Ага, намного выгоднее. "Всего" за 14,5 лет окупится. И целых 6,8% годовых! Просто клондайк!
Ну, не надо быть таким тупым. Стоимость этого места будет тоже расти.
НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА ДОРОЖАЕТ
ехидный_колобок.gif
С какой динамикой эта стоимость будет расти? Почему ты вообще считаешь этот вариант особенно выгодным?
не всегда, но общий тренд всегда восходящий. Почему? Да потому-что инфляция.
В среднем недвижка растет также, как и инфляция. Иногда одно обгоняет другое, но потом снова все приходит в норму. Так что считай, что ты защищен от инфляции и получаешь свой халявный пассивный доход (который, кстати, с учетом инфляции, тоже надо индексировать и повышать ставку с течением времени)
Антон, думаю попробовать снять хату на месяц и сдавать ее в субаренду посуточно не спрашивая разрешения арендодателя. Кто-нибудь из вас делал так? Какие подводные камни? Какая ответственность ждет меня, если спалюсь?
Думаю стараться не попадаться на тех, кто хочет побухать большой компанией. Правда не уверен, что других вариантов много, командировочных в моем загибающемся 300к Днищенске наверно и не бывает. Как вычислить группу бухающих? Будут ведь пиздеть, что парой потрахаться снимают. сам так же напизжу
Главная цель для меня не заработать, а отбить хотя бы большую часть потраченных на аренду денег и самому пользоваться квартирой иногда, чтобы посидеть компанией, а то посуточно снять далеко не всегда удается и надо заранее об этом беспокоиться, а по моей схеме будет бесплатная или почти бесплатная хата.
Думаю стараться не попадаться на тех, кто хочет побухать большой компанией. Правда не уверен, что других вариантов много, командировочных в моем загибающемся 300к Днищенске наверно и не бывает. Как вычислить группу бухающих? Будут ведь пиздеть, что парой потрахаться снимают. сам так же напизжу
Главная цель для меня не заработать, а отбить хотя бы большую часть потраченных на аренду денег и самому пользоваться квартирой иногда, чтобы посидеть компанией, а то посуточно снять далеко не всегда удается и надо заранее об этом беспокоиться, а по моей схеме будет бесплатная или почти бесплатная хата.
>но общий тренд всегда восходящий
С подливой
По твоей схеме будет бесплатный геморой.
Во1, в любом типовом договоре аренды указано, что ты обязуешься не заниматься субарендой. В теории, если хозяева узнают, договор расторгнут и не вернут задаток (и могут в суд, да, компенсация морального вреда). Конечно, можно попросить хозяина подписать договор, где написано про возможности сдачи в субаренду, но ты же понимаешь, что он такое подписывать не будет.
Во2, как ты будешь сдавать посуточно - с заключением договора или без? Если без заключения, то тебе там могут все разнести, обосрать, обблевать, спиздить всю мебель и выкрутить смесители с лампочками. Если с договором, то тебя могут спросить док-ты на квартиру, которых у тебя нет. Ну и в случае, если они снова разъебут всю квартиру и спиздят все что можно, а ты пойдешь в суд, то с этим договором у тебя ничего не выйдет, ибо ты не имел права заключать его.
Короче, весь биз на доверии.
А ты посмотри до 2014 график, опять растет, я так купил за 22 и летом знакомому за 35 продал
Мимо
Туповат ты немного. В банке и то выгоднее держать деньги, чем в твоём говённом машиноместе. 4к в месяц ему нормальный доход. Идиот, бля.
>С подливой
>взял стату за 5-летний период в стране, занимающей 0.01% площади населенной земли.
Общий долговременный тренд всегда восходящий, и не кидай мне кратковременные кусочки графиков отдельных стран, ебанашка.
Ты дважды тупой. В банке инфляция, а в недвижке ее нет. Это товар, который дорожает, потому-что деньги дешевеют.
>Общий долговременный
> Сферический в вакууме
>Сфеский в вакууме
Это статистика. Аналогично и с акциями - есть рецессии, стагнации, росты, падения, пузыри, обвалы, но на 30-летних периодах нет ни одного отрицательного результата с поправкой на инфляцию.
В моём банке 16% годовых. Со своих 900к я имею почти 12к в месяц, а твоё машиноместо сосёт. Недвижкой нужно барыжить, а не сдавать, но тебе этого не понять. Жаль тебя.
>16% годовых
Ты хотел сказать, в твоем банке было 16% годовых? Официальная инфляция 7.5%, реальная процентов 10. Ну и где твой депозит сейчас?
>и не кидай мне кратковременные кусочки графиков отдельных стран
>кидай сразу по всем странам за все время на бесконечность вперед
>я сейчас буду скупать всю недвижимость
Ясно. Понятно. Алсо расскажи про долговременные тренды тем, кто с 90-го года ждет повышения цен на Япононедвигу.
Мой депозит не только спасает меня от инфляции но и позволяет копить и преумножать капитал, не прилагая никаких усилий. К тому же я имею свои 16% при любом количестве средств, а на недвижку нужно сперва накопить. Как только количество средств позволит участвовать в долевом строительстве в перспективном районе моего города я вложусь туда и буду уже иметь >20% годовых. А ты и дальше сдавай машинаместа, дурачок.
>Аналогично и с акциями на 30-летних периодах нет ни одного отрицательного результата с поправкой на инфляцию
Т.е. за 30 лет не бывает ни одной разорившейся компании? Походу ты просто слишком мал и глуп.
>В моём банке 16% годовых.
Что за шарашкина контора? Процент сильно выше рыночного.
> 900K
Готовься стоять в очереди в надежде вернуть хотя бы 700К.
Мой банк входит в топ 30 банков рашки. Рейтинг BAA1. Так что я абсолютно спокоен. Иди свои 4к в месяц пропей, глупышка.
2014-1990=24
30-24=6
Через 6 лет цена вырастит выше 1990 года.
мимоэкспертсосача
Ох ебать откровения. Недвижимость пригодная для аренды должна сдаватся в аренду. Это выгодно. А постоянные перепродажи далеко не всегда приносят ощутимую прибыль. Но человек который держит деньги в левом банке с сомнительной процентной ставкой этого не поймет.
Рантье кун.
> топ 30 банков рашки
Обосрался в голос. Содомит. Лалка, в рашке приличных банков меньше
Выгода от сдачи некомерческой недвижимости редко превышает 10% если учесть все расходы, такие как уборка помещений, ремонт, простои в аренде. С посуточной сдачей связаны дополнительные проблемы. Долевое строительство же с использованием грамотного риэлтора приности от 20% годовых. Сдачей в аренду жилых квартир занимаются в основном мамкины рантье, которым квартира досталась в наследство и которые не способны думать.
https://hashprofit.com/?hp=17333 Инвестируй свои средства под 10-18% в месяц и получайй проценты в течении 2ух лет!. Отзывы можешь почитать- у меня со штуки баксов капает в день по 10 долларов
меньше одного.
Снимать нужно пустую квартиру долгосрочно, завозишь (Плита,стол, диван, Телевизор, двд, комп самый плохой для интернет). Хозявам можно подсунуть нужный договор, можно сразу договориться если умеешь дар убеждения. Если ты хоть чуть чуть разбираешься в людях, то быдло ты не пустишь в хату. Компании на побухать выявляются быстро. Потихоньку копишь клиентскую базу.
>сдаю за 30, купил за 3 млн
Какова стоимость квартиры в данный момент? И да, где живут такие лошки?
Ты не написал название банка, маня
Хуяня. ТКС же очевидно.
Знакомый купил студию недалеко от Чкаловского (это поддсье) за 1.9. Сейчас она стоит ок. 2.4. Сдает (а сам живет в съемной комнате на Щелчке ололо за 10к) за 25 +КУ. Считаю, что это отличный вариант вложения денег.
И что вы на это скажете, хлопцы?
http://habrahabr.ru/post/235093/
Ведь с 3D печатью достаточно скоро стоимость домов упадет. Сначала небольших одноэтажных, а затем и всех остальных.
И вот еще:
http://www.theguardian.com/technology/video/2014/apr/29/3d-printer-builds-houses-china-video
шах и мат, владельцы недвижимости.
http://habrahabr.ru/post/235093/
Ведь с 3D печатью достаточно скоро стоимость домов упадет. Сначала небольших одноэтажных, а затем и всех остальных.
И вот еще:
http://www.theguardian.com/technology/video/2014/apr/29/3d-printer-builds-houses-china-video
шах и мат, владельцы недвижимости.
достаточно скоро - ну разве что в астрономических масштабах, типа, 100-200 лет, не больше.
Сдаю квартиру безо всяких договоров, все заебись, ничего не ломают уже с пол года.
Тот хуй, который имеет 3 своих и 8 взятых в субаренду квартир - тоже никаких договоров не заключает.
-кун
> пол года.
> все заебись
Сколько же открытий чудных ждет тебя, ньюфажик...
Сдается мне, ты либо жопоголик, либо кукаретик.
Договор твой - имеет скорее психологическую ценность, фактически, доказать, что какой-то хуй у тебя что-то сломал (а ведь ты еще и налоги, пидор, не платишь и не зарегистрирован никак) снимая квартиру - будет сложно, вся эта хуйня с судами будет длиться не одну неделю, отнимая прорву времени.
Можно, конечно, ебать себе и людям мозги, каждый день распечатывая договоры с описью имущества, ответственностью сторон и т.п., вписывать паспортные данные, а можно просто отсеивать маргиналов и подозрительных хуепутал, с которых ты все равно вряд ли что-то стрясешь.
Манюня, когда твой арендатор затопит пять этажей, тогда покукарекаешь мне о том что договор не нужен. Это же блядь так сложно, раз в год распечатать бумажку из интернета, заполнить ФИО, зафиксировать показания счетчиков и подписаться. Я уже не говорю о том что через пол года окажется что он не платил за КУ и съебал.
>когда твой арендатор затопит пять этажей
Ты окажешься перед лицом суда в качестве ответчика, истцами будут соседи снизу. И будешь кукарекать суду, как ты занимался незаконной предпринимательской деятельностью и заселил в свою квартиру хуй знает кого, вот договор, ищите его, я невиновен.
Лол, я посуточно сдаю, например, я заебусь каженный божий день распечатывать договора, вписывать туда данные и фиксировать показания счетчика.
Нахуй мне эта бюрократия, мне на работе этого дерьма хватает.
Говорю же: если ты заселяешь уебков, твой договор фактически ни к чему их не обязывает. Если ты заселяешь норм людей - ты просто разводишь макулатуру, тратишь свое и их время.
Я думал, конечно, на тему "постоялец оказался не такой, каким казался" и по мне - лучше просто пообщаться с накосячившим человеком и убедить его возместить мне убытки, если станет бычить - прописать ему в грудину просто и пообщаться еще раз.
> сдача жилого фонда в аренду
> незаконная предпринимательская деятельность
Диванный ты мой, изволь отведать моей божественной уринушки.
Да я просто не догнал что ты посуточно сдаешь. Посуточно действительно, просто лишний геммор.
просто договор на одной страничке нормальным шрифтом, плюс залог в 2 тысячи. Наращивай клиентскую базу. Удачи тебе бро!
Смотрю хомячки с квартирками как люди мерзкие какие-то, говноеды(
Спасибо, братишка.
А вот сегодня у меня кулстория родилась - меня впервые кинули на бабки. Пидорг заселился на 2 дня, честно их оплатив. Потом позвонил и слезно просил продлить еще на 3 дня, обещая заплатить чуть ли не в 2 раза больше, лишь бы остаться, потому что, дескать, оплатят ему только сегодня за работу и он сегодня же за 3 дня рассчитается. А я повелся, еще и говорю ему, мол, не газуй, 1500 возьму за сутки, как договаривались, хуй с тобой, оплатишь в среду. В назначенный час сегодня (а я даже пораньше пришел на полчаса на всякий случай) в квартире никого уже не было и ключи, пидор, увез.
Так я впервые остался лохом.
>Т.е. за 30 лет не бывает ни одной разорившейся компании? Походу ты просто
Ты правда дибил, или прикидываешься? Я про индексы говорю, а не про одну компанию, дурашка.
дибил, нету там твоих 16%, там сейчас можно максимум 13 выжать. И то, нормальных денег не положишь, нужно раскидывать по родственникам. Уже три-четыре ссаных деревянных не положишь.
Ну если у меня дебила там 16%, а у тебя максимум 13%, то ты хуже дебила. Жаль тебя, лалка.
Пересчитай свою доходность, дебилушка.
Грубиян. Давай вместе пересчитаем: годовой вклад (10%) + лесенка (1,5% 4 = 6%) + капитализация (~0,5%) = 16,5%. Ещё вопросы, бизнесмен?
Хуиндексы. У тебя не какая-то абстрактная квартира, цена которой привязана к среднемировым ценам, а конкретная квартира в конкретном районе конкретного города по конкретной цене. И когда тебе вдруг нужно будет ее продать это будет какое-то конкретное время. И если она в это конкретное время она будет стоить дешевле, чем когда ты ее покупал (а тут уже приводили пруфы, что такое вполне возможно) то ни индексы ни то, что через 30 лет она подорожает тебе никак не поможет. Ты просто продашь ее дешевле, чем купил и понесешь убытки.
Тоже и с акциями, если ты купил акции ноклы, а они вдруг пошли вниз, тебе похуй и на насдаки и на ртсы, у тебя тают вполне конкретные деньги и тебе похуй на абстрактные индексы, и остается только ерзать и думать, зафиксировать ли убыток сейчас или ждать еще 30 лет в надежде либо вернуть свое, либо потерять все уже окончательно.
Вот так это работает в реальной жизни, а не в абстрактных рассуждениях о прогрессе общемировой экономики.
ДУ - развод для лохов
Паммы-хуяммы
Паммы-хуяммы
Реально лох. Изначально.
Бампецкий.
Ты реально дибил или прикидываешься? Эта твоя доходность начнется только на ВТОРОЙ ГОД и ТОЛЬКО НА ЧАСТЬ ВЛОШЕННОЙ СУММЫ. Еще вопросы, бизнесмен?
Я тоже могу сказать, купил газпром, продал газпром +1%, теперь моя доходность 365% годовых, ололо. Подсчитай свою реальную среднюю доходность для начала.
Похуй. Главное плати вовремя.
Не хочу показаться занудой, чувак, но 1% в день это гораздо больше чем 365% годовых.
бле, да понятно, для примера жи.
это
было сюда
было сюда
Тред не читал, простите.
Как насчёт такой инвестиционной модели лол: покупаем квартиру в ипотеку (а лучше сразу несколько при возможности), сразу же сдаём её. Взносы по ипотеке оплачиваем из дохода от аренды квартир. В итоге проходит 3-5 лет и у нас в собственности одна или несколько полностью квартир, которые уже можно сдавать с профитом для себя.
Какие подводные лодки?
Как насчёт такой инвестиционной модели лол: покупаем квартиру в ипотеку (а лучше сразу несколько при возможности), сразу же сдаём её. Взносы по ипотеке оплачиваем из дохода от аренды квартир. В итоге проходит 3-5 лет и у нас в собственности одна или несколько полностью квартир, которые уже можно сдавать с профитом для себя.
Какие подводные лодки?
> покупаем квартиру в ипотеку
> сразу же сдаём её
Вас таких умных по 10 человек в день. Читай тред, сука
Ребят, ребят! А что если купить квартиру в ипотеку, а лучше несколько и сдавать их, а потом через 5 лет у нас получается несколько квартир и рантье-лафа.
Условия:
Мухосранск 100к.
Смежная двушка на первом этаже.
Дома только по одной стороне улицы. Рядом только продуктовый круглосуточный и два автомагазина. Рядом с заводом и промышленной зоной. Проходимость маленькая, зато проезжаемость большая.
Собрался открывать магазин автозапчастей или аккумуляторов или покрышек. Но боюсь площади маловато будет. Уже нашел дешевый склад совсем рядом, буду организовывать доставку.
Все правильно делаю?
Мухосранск 100к.
Смежная двушка на первом этаже.
Дома только по одной стороне улицы. Рядом только продуктовый круглосуточный и два автомагазина. Рядом с заводом и промышленной зоной. Проходимость маленькая, зато проезжаемость большая.
Собрался открывать магазин автозапчастей или аккумуляторов или покрышек. Но боюсь площади маловато будет. Уже нашел дешевый склад совсем рядом, буду организовывать доставку.
Все правильно делаю?
Преимуществ посуточной или почасовой сдачи над долговременной нет имхо.
Можно деньги у квартирантов забирать раз в 3 месяца. Проверять не бегать, жопу не подтирать. И свободно себе работать на основной работке, ЗП с которой хватало бы на жизнь. Бабки с недвиги покупают еще новые кв. метры. Как тебе анон? Кататся на работу на метро, тем временем ожидая пока идет ремонт на очередном обьекте.
>Преимуществ посуточной или почасовой сдачи над долговременной нет имхо.
ЛОл, ты это отелям скажи. То, что ты нищеброд не означает, что посуточная сдача не выгодна
>В моём банке 16% годовых.
это где такой наебанк?
мимодержу кровные на депозите 11%
раз в 3 месяца забирать у квартирантов деньги - это очень интересно.
какие они должны быть ответственные люди, чтоб 3 месяца копить деньги, и отдать их сразу
проще вообще если квартирантус долгосрочный через безнал деньги получать от него. Не царское это дело, за своими деньгами топать. Но раз в 3 месяца заглянуть осмотреть свой квадрат таки надо.
Долбоеб диванный, а ничего что посуточная сдача дает профита в разы больше?
Глупая мамина пися, ты никогла не задумывалась над тем фактом, что клиенты на посуточный съем не появляются сами собой из пустоты, а их нужно еще найти? Причем искать их нужно ежедневно.
>Можно деньги у квартирантов забирать раз в 3 месяца.
1. проблема с поиском жильцов - не все согласятся на такие условия
2. даже если согласятся - у человека, снимающего квартиру, не всегда найдется три месячных оплаты в точно определенный срок. он может пробухать их, купить плазму, съебать в турцию с блядью или купить гнилой таз
3. хотя бы раз, но тебя опрокинут с частью/всей выплатой
4. и совершенно точно, тебя будут пытаться продавить, стараясь жить в долг и отдавая деньги неровными частями. А так как ты - ленивое хуйло, которому лень раз в месяц жопу от дивана отодрать, ты поддашься.
5. очень высока вероятность того, что в один прекрасный день, твои квартиранты, капитально затопив/сломав/загадив квартиру, просто съебутся с ключами, а ты узнаешь об этом только через 3 счатливых месяца.
Манюнь, если бы ты не был диванным петушком, то знал бы, что посуточная даже несмотря на дополнительный гемморой значительно выгоднее. А теперь пиздуй уроки делать пока мама не заругала, она и так злая, завтра ипотеку оплачивать надо.
Ебать ты дебил. Всем известно, что в среднем посуточная сдача раза в 3 прибыльнее помесячной, и это не является неебаться какой тайной. Но этот факт действителен только тогда, когда квартира не простаивает вообще. А это очень большая редкость.
Обосрался - обтекай. Посуточная выгоднее даже если квартира простаивает половину времени.
Но не выгоднее, если квартира простаивает пять дней в неделю, что также возможно.
а еще выгоднее устроиться в газпром топ-манагером. Ты же понимаешь, что суточная аренда - это бизнес, а не пассивный рантье-доход?
Так у меня уже второй год. Про часть суммы ты тоже прав, но эта часть высчитывается по формуле ВСЯ СУММА - 90 000 рублей, так что когда у тебя нормальный депозит, а не минимальные 120 000 р, то и процент будет таким, как я сказал.
Анон, а ты бы стал сдавать свою квартиру в долгосрочную аренду под хостел?
По двойному ценнику сдал бы. По обычному - нахуй надо.
Анон, расскажи всю суть посуточной. Я работаю на основной работе в ДС3, но бабла хочется, время есть. Если пересдавать чужую хату сколько реально чистыми уносить? Примерно как аренда сверху? Возиться с гандонами и спермачиной на простынях конечно не хочется вообще.
>бабла хочется
>Возиться с гандонами и спермачиной на простынях конечно не хочется
А еще хочется быть красивым, богатым и здоровым, да.
должен же быть баланс между суетой и получаемым баблом. Об этом и вопрос, стоит ли игра свеч. Получаю на своей работке 60к ровно по будильнику в 5 вечера уже съебываю с работы. Ради 10к дополнительных возиться точно не хочется, а вот как выше кун писал 20-40, почему бы и нет. Суета, но риски минимальные.
Живу в израиле, сдаю ячейку в Москве у метро. Ценник ставлю чуть ниже и ищу арендаторов на закрытоммфоруме, проблем вроде нет.
А в израиле у арендодателей популярно покупать огромную квартиру и делить ее на ячейки.
А в израиле у арендодателей популярно покупать огромную квартиру и делить ее на ячейки.
Сап, гайз.
Накидайте крайткий список советов чего надо и чего не надо делать арендодателю.
Накидайте крайткий список советов чего надо и чего не надо делать арендодателю.
> ячейку
> ячейки
Еврейское расовое название комнаты?
>у метро. Ценник ставлю чуть ниже и ищу арендаторов на закрытоммфоруме, проблем вроде нет.
на цпшном форуме в и2п?
смотрите, чего нашел
http://alISaslut.ru/как-сдать-квартиру-и-не-платить-налог/
http://alISaslut.ru/как-сдать-квартиру-и-не-платить-налог/
