Теперь это ФАП тред
>на стадии котлована
Уже не актуально вроде. Или еще остались такие варианты? Вообще это бизнес модель 10-20 летней давности... Такими мелочами сейчас заниматься это лотерея в любом случае. И один хер на законодательном уровне доживает котлован последние дни.
И заплатить налог с продажи, так как имущество было в собственности менее определенного срока.
Купить квартиру в центре дс и сдавать буржуям за 50к+
Кокраз к концу жизни она дай бог окупиться. Хотя с учетом инфляции даже доллара один хер самое выгодное вложение. Но там тоже амортизация всякая, шлюхи могут вселиться и разъебать все, и налоговая подбирается вплотную к таким буратинкам и тд и тп
Вроде как рецессия началась все нищать будут, всплеск цены на недвижку в этот год за счёт ипотек - при условии демографии отрицательной к моменту когда из котлована будет три квартиры, тут будет некому их купить, цена пойдет вниз
>Уже не актуально вроде.
С чего бы это?
> Вообще это бизнес модель 10-20 летней давности.
Есть бизнес-модели и двухсотлетней давности, одно лишь время не делает их плохими.
>Такими мелочами
Пиздец мелочи, ты магнат что ли?
> это лотерея в любом случае
С хрена ли? Неужели ты хочешь сказать, что количество обманутых дольщиков и закрытие строительных фирм с двадцатилетней историей с каждым годом увеличивается?
> на законодательном уровне доживает котлован последние дни
Это вообще откуда? Какие конкретно законодательные ограничения запретят покупку долей на раннем этапе? Ты хоть представляешь, насколько блять это немыслимо для рынка недвижимости?
Похоже на аналитику уровня 5-б класса. Хоть одно голословное утверждение подкрепил бы.
Ничто не мешает иметь его в собственности 3 года. Откуда такой наплыв школоты на ночном?
Такое прогнозируют прогнозисты уже 15 последних лет. И что-то нихуя. Каждый год находятся сектанты свидетели лопающегося пузыря.
Раньше, когда ты покупал котлован, застройщик мог пустить твои деньги в ход сразу, сейчас они лежат в банке и застройщик их получит только после сдачи дома. Соответственно котлован теперь стоит на уровне готовой квартиры. +-инфляция.
Хули на ночном одни даун теперь. Элементарную вещи не могут в гугле сами чекнуть
>Это вообще откуда? Какие конкретно законодательные ограничения запретят покупку долей на раннем этапе?
Ты ебанутый? Эскроу счета и прочая муть тебе ни очем не говорит? Долевку давно отменили так то. Осталось может еще но это уже последние капли. Что с изоляцией дудка закончилась и ты проснулся?
>котлован теперь стоит на уровне готовой квартиры
Смотрел прошлой осенью цены у одного строящегося ЖК и сейчас смотрю у него же - поднялись в 1.5 раза, хотя дом еще не сдан, а тогда был уже далеко не на стадии котлованом. Где твой бог теперь?
Вот об этом что скажешь?
Это простожелч.
Рубль ебнулся в низ дебил
Рубль ебнулся вниз дебилы еще раз
Не знаю. Ведь про коммунальные услуги школота не знает. Да и про ремонт тоже. Тупо держать квартиру без ремонта 3 года. Ну такое себе
Лучше перекрестись, подели на три части, купи долары евро рубли и перегони их в три вечных фонда тинькова, попутно дрочи на получение квалифицированного инвестора для инвестиций в етф валютный, от vanguard есть интересные
В какой валюте ебик? В бразильских тугриках может и в 25 раз. Ебанет кризис через пару лет и еще скакнет цена, только кому бумага резаная нужна
Ой, ну конечно, аргументный аргумент. Еще напиши, что скоро новострой будет дешевле вторички.
Даунич, вылезой из криокамеры. Рубль в 1,5 подешевел
Что мешает сдавать? Ремонт как-то снижает стоимость квартиры? Сейчас нигде не практикуют типовую отделку?
Блять, что за поиски нелепых подводных
Купля/продажа недвижимости с интервалом менее 3х лет облагается ндфл, если мне память не изменяет.
Так речь не про бумагу, даунич. Как раз поэтому речь про квартиры/дома.
ОП - хуй. Иди свою мамку траль.
/thread
/thread
Это не тот подводный, который мы ищем.
Я тот анон который за, но в долговременной перспективе недвижка это одна из основ. А если удачная коммерческая это уж ух. Но это уже попилено среди тех кому надо
Подорваться снихуя - настоящее умение. Круто
Круг замкнулся. С долбоебами бестолку спорить..
Сложно 2 и 2 сложить в уме?
Ты определись дурик о каких инвестициях говоришь. Если о долговременных то я обоими ногами за. А если о "смотри за год цена в 1,5 раза ебанула!!!" , то вам дибилам и объясняют что тут влиять может многое, а время долевых котлованов кончилось уже. Но вам похуй, вы в спекулятивных целях скупите один хуй, завтра же цена подскочит в дохуя раз. А может и нет
> Что мешает сдавать?
Ничего. Совершенно.
> Ремонт как-то снижает стоимость квартиры?
Нет
> Сейчас нигде не практикуют типовую отделку?
Практикуют
> Блять, что за поиски нелепых подводных
100%
Однушку купи, ремонт сделай, техники минимально купи. Да? Да! Можно сдавать? Можно!
Окупится когда? Лет через 16?
Сдавать 3 года, потом продавать. И тут оказывается, что в этой комнате косметический ремонт не помешает, тут что-то нужно поменять и вот какой-то дополнительный гемор.
Эта инвестиция крайне долгосрочная. Самый большой подводный.
>Что более выгодно - купить 3 квартиры уровня конуры 20 кв. метров на стадии котлована и продать на последних этапах строительства/после сдачи дома ИЛИ купить участок-два и отстроить дом?
> И тут оказывается, что в этой комнате косметический ремонт не помешает
Не встречал еще пидорах, которые бы при покупке квартиры не желали бы сделать сами себе ремонт, а не жить в чужой обстановке. Только если это совсем стерильное жилье, где никто не жил.
Она конечно одна из основ, но посмотри историю трампа и недвижки, ему пришлось нехило наебать систему чтобы оказаться в плюсе
Или на кризис 2008 в США
Потом ещё не стоит забывать что это раша, нас будут давить санкциями до 2036 теперь, элитная недвижка от этого точно страдает.
Мое мнение - в раше не надо брать недвигу, тут ее надо строить (или стегать с деньгами дольщиков)
>Эта инвестиция крайне долгосрочная
Во во, обсосал как бог все додикам. Им же говоришь, как спекуляция это давно пройдено, инвестициями сейчас спец конторы с умными и шибко блатными в том числе дядями занимаются. Там объемы огромные и вход в рынок с самой нулевой точки. А вы дурачки проснулись блядь двадцать лет спустя. Вы бы еще в риелторы подались нахуй, и то лучше бы было
> тут ее надо строить (или стегать с деньгами дольщиков)
То есть, ты на стороне участка и дома на нем?
Не говорим о многомиллионном бизнесе и своем строительном агентстве, естественно.
Шибко умный, чем сам занимаешься?
>Мое мнение - в раше не надо брать недвигу, тут ее надо строить (или стегать с деньгами дольщиков)
Ну и я про тоже собственно. Все это уже давно на высокий уровень выросло. Обычное купи продай уже не актуально, крупные акулы сожрали мелкую рыбешку. Но на старость лишняя квартирка за душой не помешает таки..
> Не встречал еще пидорах, которые бы при покупке квартиры не желали бы сделать сами себе ремонт, а не жить в чужой обстановке. Только если это совсем стерильное жилье, где никто не жил.
Поэтому и будут при продаже скидывать за любой черкаш говна на стене
На сраче сижу, очевидно же
Я говорю строить на чужие деньги и сбегать с ними прочь
Это уже какие-то фантазии. На малый метраж покупатель находится на раз. Не устроит одних пидорах, устроит других
Так уже сделал?
Вот ты содомит прям самую маковку выдал. Прям формулу успеха.
> Это уже какие-то фантазии. На малый метраж покупатель находится на раз. Не устроит одних пидорах, устроит других
Не буду спорить. Так и есть. Рыночек.
Продавать сам будешь или через риелтора?
Эксроу вмешались хз как теперь жить
Речь ведь о таких грошах, что процент риэлтора будет слишком большим. Можно говорить о прибыли не больше 1.5-2 миллионов, думаю. Риэлторские 2-4% в таких масштабах очень существенны.
Там у опа вообще про инвестиции реквест, кто-то в акции может ? Есть свободные 600к руб, куда то их надо пристроить а время такое неудачное, доллар дорого, фонда на хаях, даже наша, думаю уйти в платину
Блядь и с какими горизонтами то бля эти 600 р инвестиций? Если ты дно доллара и евро к рублю просрал, когда они там полгода сидели ну какие тебе хуякции? Нехочу в гуру форекса превращаться но бля свои несколько сотен пристраивал в зелень долгое время по хорошой цене. Если ты этот момент просрал может стоит учиться и учиться чему то? Ты в серьез спрашиваешь на дваче куда деньги пристроить? Нет я не брокер, не подумайте, форекс конторы с огромным плечом это чистая лажа, краткосрочные спекуляции без инсайда всегда лотерея, а долгосрок куда вкладывать найдете, тут ждать надо уметь момента подходящего для покупки, и не стремиться продать при малейших колебаниях курса
>Кокраз к концу жизни она дай бог окупиться.
А зачем тебе быстрая окупаемость? Тут фишка в том, что у тебя останется та же сумма денег (в виде квартиры) + будет капать небольшой, но полностью пассивный доход. И да, 5% это нормальная окупаемость, тем более для бабушатника, я смотрел как-то сайт с зарубежной недвижимостью, там огромные офисные и торговые центры имеют среднюю доходность в диапазоне от 4 до 6% годовых, и всем нормально. Это почему-то в постсовке все хотят 20% в год минимум.
>Это почему-то в постсовке все хотят 20% в год минимум
Так про то и разговор. Если на долгосрок то одно из лучших вложений
Что более рискованно?
Вообще инвестиций ночная нить иди.