Ну что там у вас гомики?
Купил недавно однушку в ЖК на Базовской, без еботеки, за нал
Наконец-то не бомжи подъехали
А потгм проснулся обосранным на лекции
У меня уже была в наследство однушка в соседнем районе, я просто продал её и чуть-чуть докинул
Тут хотя бы нет соседок бабушек и в целом приятно внутри жк находится
Чем тебя соседи-бабки напрягали?
Начал замечать, как таскают домой всякую хуйню,в интернете видел к чему это приводит и решил не превращать жизнь в борьбу с тараканами
Что тред умер?
Где все богачи скупающие хаты в илитных жк?
Где все богачи скупающие хаты в илитных жк?
Зачем они нужны, если сейчас повальная удаленка начнется?
>Один из крупнейших онлайн-ритейлеров России компания Lamoda планирует сократить число постоянных рабочих мест в своей штаб-квартире в бизнес-центре 1Zhukov на северо-западе Москвы на до 20%, сообщили @ria_realty в пресс-службе ритейлера.
>Планируется, что в новом формате офиса около 20% рабочих мест останутся зафиксированы за теми сотрудниками, для кого наличие одного рабочего места необходимо для успешного выполнения рабочих обязанностей. Еще около 30% будут переоборудованы под зоны для переговоров и совместной работы.
>Остальные рабочие места сотрудники смогут бронировать через онлайн-систему и в среднем присутствовать в офисе 2 дня в неделю.
>повальная удаленка начнется
Ага конечно
Уже началась
Так началось что народ нихуя удаленку не может найти (в РФ по крайней мере)
Удаленка - это эвфемизм понятия отпуск даже для большинства из айти сферы, хотя там есть хоть какая-то возможность удаленно работать. Для всех остальных удаленная работа/обучения - это максимум способ поддерживать какую-то связь с сотрудниками/студентами, чтоб они совсем не "потерялись" ну и поддержание минимального функционирования бизнеса (на уровне подготовки отчетов для государства и прочей хуйни с реальным КПД ~0).
Безвольная пидорашка закукарекала.
Что я хочу от однокомнатной квартиры в 2к20:
1) Квартира торцевая, крайний этаж, не более 7, лучше 5 этажей с полноценным техэтажом
2) Площадь комнаты ~18 метров, два трехстворчатых окна, закуток под систему хранения.
3) Кухня 8 метров с трехстворчатым окном
4) Гальюн - 5 метров со сливом между этажей
5) Постирочнная 3 метра.
6) Коридор 5 метров с нишей
7) Перекрытия не менее 220 многопустотные
8) Стены с соседями из полнотелого кирпича от 40 см
9) Лоджия метров 7-8 и гириной 1.2
10) Утепленный фасад дома
11) Никакого котла на кухне, только котельная на дом/квартал
12) Никаких парковок/детских площадок/дорог под окном, только деревья не ниже 15 метров
не переживай, хачи на стройке тебе и тараканов и клопов на стройку принесут
>крайний этаж
Опять ты вылез?
Ищу хату для съема, работа в Мякинино, своей машины нет.
Зацените варики
https://krasnogorsk.cian.ru/rent/flat/238930915/
https://krasnogorsk.cian.ru/rent/flat/239041594/
Зацените варики
https://krasnogorsk.cian.ru/rent/flat/238930915/
https://krasnogorsk.cian.ru/rent/flat/239041594/
Первый вариант как-то подозрительно дешевле остальных.
Нахуя снимать в ебенях, если можно снимать рядом с работой?
Мост через реку есть.
https://krasnogorsk.cian.ru/rent/flat/238117609/
Ну или добавить 5к и снимать уже полноценную однушку в той же локации.
Но он вроде самый клевый, большая однуха. На что обратить внимание при просмотре?
> Нахуя снимать в ебенях, если можно снимать рядом с работой?
> 24 м² vs 60 м²
Тем более гибкий график, какие то дни удаленно можно работать.
Чето я стремаюсь этих студий, кажется них задохнуться можно.
ЗАДЫХАЕШЬСЯ В СТУДИИ
@
ПОСТАВИЛ ПОСЕРЕДИНЕ СТУДИИ СТЕНУ С ДВЕРЬЮ
@
ВО, ТЕПЕРЬ ЗАЕБИСЬ
Студиядебилу в жопу насрали.
>Тем более гибкий график, какие то дни удаленно можно работать.
Ну так это нужно сразу в начальных условиях указывать.
Опять же, зависит от того, какие "какие-то".
Если можно прямо на регулярной основе два раза в неделю из дома работать, тогда твой вариант норм.
А если не более раза раза в неделю по согласованию с начальством, то проще поближе снимать.
Опять же, сколько у тебя ЗП? Потолок, как я понял, 30к?
Правильно стремаешься. Студия - это очень на любителя, ощущение одной комнаты гнобит. А с одним окном ещё и вентиляция более хуевая. По ощущениям, студия в малоэтажке с зеленью будет хуже, чем полноценная однушка норм площади в человейнике
Блять, 15 кв м сука!
Потолок 27к. На работу 1-2 дня в неделю.
Посмотрел хату, которая 60 м кв, там в соседней квартире живёт сын хозяйки, инвалид, видимо будет палить тишину. Может ещё помогать ему попросят, сук, хуй знает. Может нахой оно мне надо
Ебать срань эти Красногорск и Опалиха, я в ахуе
Перекачусь с вопросом из /b/
Аноны из ДС, разрешите мою дилемму. Короче, в процессе поиска района для жизни дико понравилось Строгино - цены на съём умеренные, жилфонд хороший, экология - моё почтение, инфраструктура - дай бог каждому.
Вот только есть заноза в жопе - транспортная доступность. До работы по яндексу мне ехать выходит ехать 40 минут в одну сторону. После моей мухосрани, где я легко доезжал за 20 это несколько непривычно. Но с другой стороны, всего лишь на 40 минут в день больше, разве ж это много? И это цена за жизнь в самом престижном районе СЗАО.
Более того, мне отчасти даже нравится что район в жопе, потому что я получаю некое удовлетворение пока с работы еду домой, такое вот разделение личного и рабочего пространства как бы. Но думаю, как бы хуй не пососать. Плюс мне прям нравится Строгино тем, что оно как бы вдали от всей это центровой суеты, чисто район чтобы чилить и отдыхать по вечерам.
Но не знаю, посоны, может, всё таки не заниматься хуйнёй и посмотреть хату за те же 35-40 тысяч где-то в Сокольниках? Экология там тоже очень хорошая, а транспортная доступность сильно лучше. Мне ещё надо, чтобы шума поменьше было, от улицы, проезжающих машин и т.д.
UPD: На данный момент до меня дошло, что до работы на метро можно будет доезжать без пересадок, фактически это тоже плюс, если лень будет вести машину, можно будет просто спуститься в метро, занять место, пока вагоны не забились, и 40 минут читать книгу.
Аноны из ДС, разрешите мою дилемму. Короче, в процессе поиска района для жизни дико понравилось Строгино - цены на съём умеренные, жилфонд хороший, экология - моё почтение, инфраструктура - дай бог каждому.
Вот только есть заноза в жопе - транспортная доступность. До работы по яндексу мне ехать выходит ехать 40 минут в одну сторону. После моей мухосрани, где я легко доезжал за 20 это несколько непривычно. Но с другой стороны, всего лишь на 40 минут в день больше, разве ж это много? И это цена за жизнь в самом престижном районе СЗАО.
Более того, мне отчасти даже нравится что район в жопе, потому что я получаю некое удовлетворение пока с работы еду домой, такое вот разделение личного и рабочего пространства как бы. Но думаю, как бы хуй не пососать. Плюс мне прям нравится Строгино тем, что оно как бы вдали от всей это центровой суеты, чисто район чтобы чилить и отдыхать по вечерам.
Но не знаю, посоны, может, всё таки не заниматься хуйнёй и посмотреть хату за те же 35-40 тысяч где-то в Сокольниках? Экология там тоже очень хорошая, а транспортная доступность сильно лучше. Мне ещё надо, чтобы шума поменьше было, от улицы, проезжающих машин и т.д.
UPD: На данный момент до меня дошло, что до работы на метро можно будет доезжать без пересадок, фактически это тоже плюс, если лень будет вести машину, можно будет просто спуститься в метро, занять место, пока вагоны не забились, и 40 минут читать книгу.
> просто спуститься в метро, занять место, пока вагоны не забились, и 40 минут читать книгу
Пиздец ты наивный. Реальность такова, что будешь давиться в битком забитом вагоне стоя.
> всего лишь на 40 минут в день больше, разве ж это много?
Ну ты посчитай это в месяцах и годах. Если можно снять хату у работы, то зачем туда ездить по 40 минут в одну сторону. И ладно бы у тебя какой-то иксклюзивный вариант расположения/жилья был, так нет, обычный спальник.
>экология
Ставить во главу угла в москве экологию - очень странно. Она +- одинаково хуевая везде понятно, что есть пиздецовые места типа капотни/печатников, но в целом ничего особенного
Просто бери максимально близко к работе и не еби мозг.
> нравится Строгино тем, что оно как бы вдали от всей это центровой суеты
Т.е. тупо спальник где нихуя нет.
> Мне ещё надо, чтобы шума поменьше было, от улицы, проезжающих машин и т.д.
Тогда просто не бери с окнами на дорогу.
> жилфонд хороший
Хуёвые 15-этажные панельки с кучей нерусских мигрантов? Или ты там в новостройках возле пляжа будешь селиться?
>инфраструктура - дай бог каждому.
А что там по инфраструктуре? Я там как-то жил пару недель, заебался до продуктовых ходить — всё далеко. В Перекрёстке нихуя нет и одни алкаши, единственный нормальный это Евроспар — но там постоянно толпы людей вечером. До Ашана только ехать на машине, ТЦ рядом в пешей доступности нет, кроме пары небольших возле метро, где ничего нет, кафешек нихуя рядом нет, недорогих кофеен нет, где-то в жопе один Старбакс на весь район, даже до банального сетевого фастфуда пиздовать нужно, на каждом углу только ноунейм шаурма.
Станцию метро открыли недавно, поэтому вся инфраструктура раскидана по всему району и не сконцентрирована максимально близко к станции.
Ехать до центра заебёшься, 40 минут на метро. Вагоны забиты в час-пик, особенно если сравнивать с какой-нибудь западной частью Сокольнической линии.
Нахуя тогда вообще обсуждать районы в Москве, если они все одинаковые?
Ты ебанутый? Каким образом ты сделал подобный вывод из вышенаписанного?
Ну посоветуй тогда что-то нормальное, где можно приличную однушку после ремонта найти тысяч за 35-40. Раменки, Хорошево-Мневники какие нибудь? По экологии я не согласен, в Москве полно действующих вонючих предприятий, все они в ВАО сосредоточены, плюс есть такое понятие как роза ветров.
>Строгино
>в самом престижном районе СЗАО
???
И бери тогда уж Крылатское а не строгино
Строгино кстати было место куда ехала жить быдлота, так что там можешь встречать своеобразный контингент
А как Сокольники кст? Слышал, что невозможно парковку найти из за обилия офисов.
>А как Сокольники кст?
Довольно таки часто видел как его рекомендуют, но что-то хз
Я давно там бывал и он мне НЕ понравился.
Он не создает впечатления нормально жилого района. Офисный район с уебищными старыми подразъебаными домами, криво заделанными дорогами. Очень странная застройка/планировка. Если не ошибаюсь там не особо много крупных продуктовых магазов (но Ашан есть).
По поводу парковок - хз, но скорее всего. Район довольно таки загруженный.
Из плюсов - парк и близость к центру
>Просто бери максимально близко к работе и не еби мозг.
>Ставить во главу угла в москве экологию - очень странно. Она +- одинаково хуевая везде понятно, что есть пиздецовые места типа капотни/печатников, но в целом ничего особенного
Эксперт блядь нашелся.
Нихуя она не одинаковая, Строгино - лучший район Москвы в этом плане.
40 минут это не так уж и много, я и по полтора часа ездил из ЗАО в ЮАО.
Я бы на твоем месте попробовал в таком режиме пожить, если будет заебывать - поменять квартиру (ну или работу).
Вот и у меня такие же мысли. Переехать не проблема же, я ведь один буду жить. Хотя аренда и жилье в строгино прямо скажем сильно дорого, даже с учётом экологии и всей хуйни муйни. Кстати, а обычно если договор аренды расторгается по инициативе арендатора, залог возвращается?
>если договор аренды расторгается по инициативе арендатора, залог возвращается
Если предупреждаешь за месяц, то возвращается. По договорённости можно пустить залог в счёт оплаты последнего месяца.
Зависит от договора, договоренностей и добросовестности арендодателя.
У меня в договоре было прописано, что залог возвращается, но я съезжал через 3 месяца, и арендодатель сказал "Ну ты же раньше съехал, мы договаривались на год, будет справедливо, если залог останется в качестве компенсации кококо". Я как терпила забил хуй, потому что не хотел устраивать разборки.
>приносит какую-то манякартинку даже без легенды в качестве доказательства чего-то
Ору чот.
а у вас бывало кстати такое что поехавшие владельцы заходили в квартиру в ваше отсутствие, 'проверяли' тип? насколько вообще часто такая хуйня встречается? просто до этого не снимал жилье никогда.
Не было ни разу, но я всего в 3 местах снимал, не слишком большой опыт. Неадекватных владельцев часто уже видно по описанию в объявлении.
>Еще одна выдуманная хуй знает кем манякарта
Ок
владелец продавал квартиру. В мое отсутствие пришел, заправил постель, прибрался, переставил холодильник, показал покупашкам
Особенно забавно видеть такие места. Один шаг отделяет экологически чистый район от неблагоприятного.
Я никому ничего не доказываю.
Нет. Было, что владелец квартиры приходил за деньгами (тогда переводы по карте были не так популярны) и как бы невзначай просил зайти в туалет, заглядывал в комнаты, проходил на кухню и т. д.
Хуя деликатный владелец попался. Я-то в принципе готов даже к регулярным осмотрам но по договорённости. А так по идее без арендатора он даже не имеет права в жилье заходить, но это на бумаге.
Да-да, везде экология одинаковая, мы поняли. Особенно в ВАО, где большая часть территории занята промзонами.
>везде экология одинаковая
>Особенно в ВАО
Судя по той карте, в Куркино или Северном Тушино не лучше, чем в Кузьминках или Орехово-Борисово. Ты уж определись, ты согласен с картой или нет.
Мань, я первую попавшуюся пикчу прикрепил просто в качестве иллюстрации. Если ты отрицаешь разницу в экологической обстановке между условным Строгино и условным Бирюлево, то ты либо тролль, либо поехавший, либо житель Бирюлево.
>первую попавшуюся пикчу прикрепил
Оно и видно.
Дело в том, что эта разница - она для снобов/предприимчивых либерах/маняфантазёров, что живут в Бирюлёво и считают себя илитными москвичами.
Если бабло есть, и ты местный (а больше на эти хаты не заработать никак) - вопрос между Строгино и Бирюлёво не стоит, потому что ты возьмёшь Донской/Раменки/Алексеевскую, которые будут круче этих двух.
Если бабла нет, и понаех - для понаеха разница между Строгино и Бирюлёво не существенная, потому что они оба в разы лучше Омсков и Магнитогорсков со смогом, где люди натурально загибаются от болячек в возрасте.
Ты тоже не прав
>Т.е. тупо спальник где нихуя нет.
>куча тц
>Вегас через дорогу
Ну хз, во многих спальниках есть меньше, чем в Строгино
>Хуёвые 15-этажные панельки с кучей нерусских мигрантов?
Вот это лул, в СЗАО мигрантов почти нет.
>Вагоны забиты в час-пик, особенно если сравнивать с какой-нибудь западной частью Сокольнической линии.
Вот это лул, сразу детектим маню без гибкого графика. Часов с 10 арбатско-покровская линия пустая, можно сесть даже с Киевской
>Вегас через дорогу
>полчаса от м. Строгино пешком
О чём я и говорил, что на машине надо ехать, а не в пешей доступности, если ты вообще мой пост читал:
>До Ашана только ехать на машине, ТЦ рядом в пешей доступности нет
> в СЗАО мигрантов почти нет.
Ну я больше своим глазам верю. А вообще, смотря с чем сравнивать. Пусть будет, что нет, я там не жил долгое время, не буду тут спорить. Про хуёвые панельки ты, я так понял, согласен.
> Вагоны забиты в час-пик
> Вот это лул, сразу детектим маню без гибкого графика.
Так я тебе вроде русским языком пишу именно про час-пик. Ты сам-то не мигрант? Как-то очень плохо текст понимаешь.
>О чём я и говорил, что на машине надо ехать, а не в пешей доступности
Мне похуй, машина у меня есть и я люблю ездить. Я в своём мухосранске никогда пешком до магазинов не хожу, потому что вонючие задристанные магниты-пятёрочки в которых противно даже находиться, я езжу в гипермаркеты за городом.
>Так я тебе вроде русским языком пишу именно про час-пик.
Там чё, уже на станции Строгино будет в вагоне негде сесть что ли? Это ж блядь почти конечная, откуда там много народу.
Чисто по просмотру минус один объективный - дорого. Дома 80х годов, квартиры довольно хуёвенькие и в основном сделано всё под задристанное дерево, найти квартиру после ремонта за вменяемые деньги невозможно, если даже в считающемся дорогим Крылатском за 35-40 встречаются уютные только что отремонтированные однушки, то тут еще хуй найдешь.
мимо тот, кто спрашивал про Строгино изначально
>Там чё, уже на станции Строгино
Митино кун на связи. Живу в шаге от метро пятницкое шоссе и поясняю по хардкору.
На пш самая годнота садиться, пустые вагоны и такая же станция.
Далее митино - начинается лютый пиздец, т.к. тут прут из красногорска, новых пиковских человейников и старого жилого фонда. Уже на этой станции не становится свободных мест.
Потом приезжаем на волоколамку, раньше самая пустынная станция с 0 трафиком была. Теперь с открытием мцд часть ливает тут, а часть вхуяривается в вагон с ебеней.
Ну и вишенка на торте станция Мякинино. Тут селюки и всякие черти из павшинской поймы набивают вагон до отвала.
Как думаешь, сможешь ты в своем парашном строгино в вагон втиснуться? Не думаю)))
П.С. Сам давно езжу на 904 и заебись вообще. Полупустой ходит и без пересадочек до работы довозит.
> ты возьмёшь Донской/Раменки/Алексеевскую
Ни одну из этих трех хуевин.
Ну и похуй, значит на авто буду ездить, що поделать. Яндекс показывает 40 минут именно в 8-9 утра, а яндекс не ошибается.
> Я в своём мухосранске никогда пешком до магазинов не хожу
Ты по ДС-то вообще наездил достаточно на машине? Или похуй на пробки, будешь стоять сколько потребуется?
> Это ж блядь почти конечная, откуда там много народу.
За МКАДом никто не живёт и там необитаемая пустошь? Тем более, это 5-я станция от конечной, а не конечная.
Намана всё. Ездил, и много раз. Ну суммарно немного, конечно, километров 200-300 может, я же там не живу, но привыкну.
>Или похуй на пробки, будешь стоять сколько потребуется?
Да, с кондеем слушая утреннее радио и попивая кофе буду 40 минут ползти на работу, как Яндекс и показывает. Но опять же, чет Строгино как-то реально смущает. Возможно, в конечном итоге вкачусь в какое-нибудь Крылатское.
> на авто
Когда вы сука передохните все.
>Или похуй на пробки, будешь стоять сколько потребуется?
Ну это же сельский бояринъ, пачти мацквич. Негожэ боярину в общественном транспорте ездить.
Реально ли в дальнем подмосковье или в каком то убогом, гопническом районе купить себе дом частный, одноэтажный, за 2кк с газом?
>Негожэ боярину в общественном транспорте ездить.
Всё верно. Но на машине правда удобнее, особенно летом.
Ребят, подскажите пж, кажется нашёл хороший вариант по съёму квартиры, но как всегда заноза в жопе: в данном случае в её роли выступает тот фактор, что жилье в 200 метрах от шоссе.
Скажите, это совсем пиздец, или за 200м шум и вонь не будут долететать? Выручайте, мне кроме вас даже спросить некого.
Так приезжай смотреть, тут все индивидуально. Оцени уровень шума при открытых\закрытых окнах
На машине может быть удобнее только если ты живешь в ебенях без инфраструктуры. Ну, или ездишь, когда пробок нет.
>это совсем пиздец, или за 200м шум и вонь не будут долететать?
Хули ты сразу ебло скрючил? На машинке с комфортом кататься хотим, а газонюхать собственный выхлоп и жить в шуме - нет. В мегаполисах так не бывает, родной.
Если серьезно, то все зависит от загруженности шоссе. Если дом на первой линии у варшавки, то там в этом плане пиздец.
Ильменский 17 Западное Дегунино или Ясеневая 14 Орехово-Борисово Южное?
>говностройки
Однохуйственно, монетку подкинь.
Не ебу есть ли там там отличия по качеству самих домов и что там по планировкам, но по расположению лучше в Дегунино. Хотя в целом это всё пикрил.
На машине один хуй удобнее ибо даже час в теплом салоне с печкой это лучше часа стоя с бабками и 3 пересадками в метро в - 30.
>часа стоя с бабками и 3 пересадками в метро в - 30.
Селишься возле метро на нужной ветке, ездишь без пересадок всегда при комфортной температуре без пробок и всегда точно зная сколько займёт дорога. Алсо, какие -30? Ты там из северных уральских ебеней с отсутствующим общественным транспортом перекатываешься?
Двачую, еще на не конечные станции периодически пустые поезда подают, так что если приходить вовремя, то не надо в вагон набиваться.
Если у тебя работа на той же ветке, то у тебя будет меньше часа.
Даже от Аннино до Алтуфьево (из южного конца в северный) ехать 47 минут.
>от Аннино до Алтуфьево
А на машине в утренний час-пик?
Мы выше обсуждали как там в Строгино будет с пассажиропотоком в утренний час пик, мне достаточно хорошо объяснили)) По яндексу и метро и машина показывает одинаковое время, это вопрос комфорта, мне на машине лучше.
47 минут - это на метро. ХЗ, сколько на машине будет.
Яндекс говорит, час десять, без учета пробок - 43 мин.
Что скажете о Тушино и ЖКшках там?
Что по поводу ЖК Город на реке Тушино?
Что по поводу ЖК Город на реке Тушино?
Норм.
Да шож такое, нахуй, нахуй вы продолжаете кормить спрос и капиталистов, беря это говно? Небось как пидорашка решил взять ПОХУЙ ЧТО 9 ЛЯМОВ НА ОКРАИНЕ ГЛАВНОЕ ШОБ СВОЁ?
Оба охуенно переоценены. Ясеневая был норм, когда стоил дешевле тыщ на 800, Ильменский вообще сразу по оверпрайсу - там жк рядом от 4,5 за однуху продавались пару лет назад.
Из этих двоих Ясеневая лучше - у первого под боком с одной стороны гигахрущ, с другой - ж/д, которую слышно, у второго тихо и район позеленее. И ещё на ильменском дома очень близко друг к другу.
Явно хейтерок какой-то, живу на Молодёжной - в метро залезаю всегда, после 9:00 можно сесть. Все эти Митино и Строгино - достаточно маленькие районы по меркам ДС. Красногорск едет на авто, и у них там дохуя мцд рядом. А с мцд теперь часть едут с волоколамской оттуда так наверное быстрее, людей в вагонах стало ощутимо меньше.
Так что не вводи народ в заблуждение, в Строгино вполне себе средний поток по ДС.
>ПОХУЙ ЧТО 9 ЛЯМОВ НА ОКРАИНЕ ГЛАВНОЕ ШОБ СВОЁ
Так если сейчас не взять, еще цены вырастут! Цены на квартиры всегда растут!
Дякую тобi, боже, что Мосбиржка взялась за ум и сделала индекс недвижимости + в следующем году планирует биржевое размещение ЗПИФН. Сделают инструменты, чтобы уважаемые люди захеджировались от падения и ебнут цены вместе с пидорашками.
> Так если сейчас не взять, еще цены вырастут! Цены на квартиры всегда растут!
В рублях да, растут в долгосроке. Если даже в долларах падают, то ипотека-то у тебя будет в рублях.
>Молодёжной
Кому ты пиздишь? Это вообще клоачная клоака с сортирной плиткой в качестве отделки. Там народа, хоть жопой жуй всегда. Хуй ты там куда влазишь, пиздунишка.
Ты видимо ни разу в Выхино в час-пик не был.
Но мы ща про синюю ветку. Выхино, это отдельная тема для дебатов и охуевания.
По этой залупе надо вообще ядеркой ебнуть
Низ фиолетовой ветки не нужен
В долларах тоже растут.
> Цены на квартиры всегда растут!
К сожалению, так и есть.
В долларах? Ты от 90-х годов считаешь, когда квартиру меняли на б/у иномарку?
А, и правда, не знал. Выходит, в долларах цены на жилье не растут с 2015 года.
> с 2015 года.
С 2008. Посмотри на график.
А в рублевом с 2014 нет роста. Только локальные скачки и подъемы.
Царствие небесное тем кабанчикам которые в 2014 урвали хаты под 20% годовых.
В долларах не растут с 2008, в рублях с 2015. Сейчас уже скоро 2020 закончится. Вопрос — стоит ли сейчас вбухивать все накопления в покупку жилья, учитывая что пока нет никаких предпосылок к росту экономики в ближайшие годы и повышения платёжеспособного спроса?
Предпосылок к глобальному падению цен тоже нет. Путенские программы кое-как поддержали спрос. Возможно их продлят, рыночек в РФ работает не так как во всем мире, многие аспекты работают наоборот из-за господдержки.
>Предпосылок к глобальному падению цен тоже нет
Низкие цены на нефть, последствия коронавируса, вероятность санкций от западных партнёров за поддержку Лугабе. Это только что есть на данный момент из очевидного и что уже сейчас негативно влияет на российскую экономику. Платёжеспособный спрос это нисколько не повышает. Как будет в будущем — увидим, но я опасаюсь дальнейшего снижения или долгого застоя, когда рублёвый рост цен будет ниже инфляции
Они че ахуели с такими ценами? Комплекс ЖК Лучи, я там брал в 2018 за 5кк.
Зафиксируй прибыль и продай.
>Предпосылок к глобальному падению цен тоже нет.
>Путенские программы кое-как поддержали спрос
>кое-как поддержали
>предпосылок нет
Биполярочка. Помимо сказанного аноном выше, ОФЗ уже сползли на уровень докризисных хаев, дальние дают ~6.4% к погашению. Если триггернется паника с распродажей госдолга, ЦБ будет вынужден задрать ставку. Они уже в курс рубля скалений подливают, чтобы рынок не распидорасило и все на панике в обменники не побежали.
Да, забыл добавить, если падение будет плавным и ЦБ по каким-то причинам не поднимет ставку, ипотека все равно подорожает, потому что банкам нахуй не всралось возиться с заемщиками, когда можно набрать ОФЗ с сопоставимой доходностью и дюрацией, но без геморроя.
Ну так продай. Если выгорит, будет где-то 30% годовых после налогов.
Если в 2021 продать, то без налогов будет. И если это единственное жильё.
Видишь картинки выше? Если события начнут разворачиваться быстро, в 2021 с такой прибылью можно уже и не продать, даже без налогов.
>Они уже в курс рубля скалений подливают
Всех твоих подливаний было на полтора месяца по 50 млн баксов в день, при звр в 520 млрд. Ща ЗВР уже 600 млрд. Так-то поддерживают курс.
Нужно смотреть не только размер ЗВР, но соотношение активов. Золото нехило выросло. То же евро выросло не хуже. Даже при расходовании баксов с 520 до 600 легко легко можно сделать.
Ну и цель не удержать рубль от падения, а не дать ему сделать это резко, а на такое много расходов не нужно.
Есть лям на копилке под процентами, хочу квартиру в течение года-двух взять. Что делать, чтобы ее пробать? Стоит ли в доллары переводить, а может на конвертации больше просру? Или пусть лежит и копится?
>чтобы не проебать?
Быстрофикс
>года-двух
Я бы мог посоветовать влезть в фонд американских IT-компаний типа FXIT, но год это слишком рискованно, два-три желательно.
На год-два можно посоветовать фонды облигаций типа VTBB и SBGB. Покупать тупо доллар на такой срок и хранить в кэше очень хуёвая идея, тем более когда цены на недвижимость не привязаны к курсу.
А так, конечно, инструментов полно, это лишь примеры с низким риском куда может зайти ньюфаг без опыта. Конечно, придётся открыть брокерский счёт для этого, но это можно сделать в один клик у большинства крупнейших банков.
Мне надо без наебалова, чтобы без жоповерчений не обосраться.
А это уже какие-то брокерские многоходовочки уровня ммм, где я вообще все к хуям проебу.
Ну держи дальше на рублёвом вкладе.
Ну смотри, я свое поделил на три равных куска: USD, EUR, RUB.
Делил 06.07.20. В итоге, на сегодняшнее число, с учетом сберовских спредов, по доллару -1,81%, по евро +4,27% относительно вложенного куска, не от всей начальной суммы счета.
Если смотреть в целом, то валютная переоценка минус банковские спреды примерно за месяц принесла 0,81%. Проценты по рублевому вкладу не учитывались (да и сбер их, походу, не начислил пока).
Вот и думай, надо тебе оно или нет.
Самое поразительное, что на новострои оно и правда растёт, по крайней мере в ДС. Вот Лучи тут вбрасывали - я там весной видел на лям (!) дешевле с аналогичными параметрами. Всякие ебеня в новой москве стоят почти также.
Ещё и эскроу повлиял: новые испанские кварталы видел, там на котловане двушка 7 лямов... в ебенях новой москвы, которую ждать минимум 2 года
Нихера не понял, но прозвучало, как херовая идея.
Мне больше всего нравится, что при этом устраивают наеб с ипотекой по нулевой ставке.
По сравнению с просто скидкой:
- застрой получает рассрочку на свою скидку;
- в статистике сумма сделки растет;
- для банка первый год заем становится низкорисковым (т.к. проценты платит застрой), а если ипотечник направил экономию на досрочное погашение, то еще и выгода увеличиватся за счет уменьшившийся (пусть и незначительно) дюрации кредита;
- у ипотечника после подписания договора стоимость хаты сразу падает как минимум на размер "экономии". Потому у застроя с банками есть господдержка и всякие совместные программы. а у него - нет.
>Потому что
fix
Почему господдержка только квартиры, в цене которых заложен налог на бездетность (садик, школа, поликлиника) а не апартаменты которые только для жилья.
Только строящееся жилье, никакой первички уже построеной - хочешь няшную готовую первичку - на нахуй 8% вместо 5%.
Все хаты что подпадают под ипотеку стоят 9-14кк, за 8,5кк - ВООБЩЕ НИХУЯ НЕТв Ховрино либо 30 метро за 7,5кк либо 45 за 11кк бляяя.
Только строящееся жилье, никакой первички уже построеной - хочешь няшную готовую первичку - на нахуй 8% вместо 5%.
Все хаты что подпадают под ипотеку стоят 9-14кк, за 8,5кк - ВООБЩЕ НИХУЯ НЕТв Ховрино либо 30 метро за 7,5кк либо 45 за 11кк бляяя.
>апартаменты
Нахуй не нужны
Потому что это не господдержка граждан, а господдержка застройщиков.
Это ж насколько глубоко руки лобби застройщиков в марионетку путина засунуты
>никакой первички уже построеной
С т.з. закона как раз господдержка на свежепостроенную первичку возможна, если застрой сначала строит, а потом выводит в продажу. Но я знаю только одного застройщика, который практикует подобное: Сибпромстрой (пикрелейтед).
Простоесли посмотреть на все якобы блага поправок от правительства, то все сводится к недвижке практически. Сегодня вообще охуительную новость прочитал о временном снятии налогов на вклады больше ляма, если холоп соберется недвигу брать. Но если вдруг передумает, то обязан будет всю дань с вершком уплатить.
Охуительный застрой, если бы цыганские гетто в пердях не клепал.
Сам чуть там треху не хапнул за копейки, но вовремя одумался.
Опа, обосрался. Оказывается, у них нет господдержки, лол. Хотя в законе запрета продавать готовое нет.
>Сегодня вообще охуительную новость прочитал о временном снятии налогов на вклады больше ляма, если холоп соберется недвигу брать.
Небудет. Скорее, будет принят закон по ипотечным вкладам.
>Законопроект о запуске в России с 1 января 2021 г. механизма ипотечно-накопительной системы (ИНС) внесла в Госдуму группа депутатов во главе с руководителем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
>По нему банк обязуется принимать от клиента в течение всего срока действия договора средства на вклад и накапливать на вкладе проценты, начисляемые по заранее оговоренной ставке. По окончании срока действия договора банк будет обязан вернуть клиенту все сбережения, выплатить все начисленные проценты, а также заключить с ним кредитный договор на приобретение жилья на заранее оговоренных условиях.
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2020/07/20/835017-ipoteka-vkladom
Ну, и т.к. это будет отдельный вид вклада, планируется на него всякие плюшки наворачивать, вроде софинансирования, то же освобождение от налога на такое будет проще прикрутить.
схуяли не нужны? схуяли я должен платить питуну в лице оленевода их барыш за пользованием инфраструктуры? я не хожу в БЕСПЛАТНУЮ клинику, не завожу личинусов, не покупаю нефтепродукты в виду отсутствия машины, а езжу на велосипеде/самокате/моноколесе или хожу пешком в кроссовках потому что мне просто нравится ходить пешком под музыку в наушниках.
мне не нужна регистрация, на предприятиях, где я работаю это не требуется, я геолог, лол.
После сдачи дома он перестаёт быть новостроем и становится готовым жильём, а не готовое поддержки нет.
Всей этой инфраструктурой ты можешь пользоваться и без московской прописки, в садик только не отдать ребёнка, в остальном всё как обычно.
Хуйня с непонятным законодательным статусом и увеличенной платой за обслуживание
Потому что с апартаментами СЛОЖНА и власти уже лет 7-10 не знают чо со всем этим делать.
зачем я ДОЛЖЕН платить за то, чем не пользуюсь?
плати или бери? пфф
схуяли за то, что власти сами должны строить на ИЗЫСКИВАЕМЫЕ бюджеты (один хуй за наши деньги) - они это реально строят ЗА НАШИ ДЕНЬГИ.
у меня голова заболела от этой хуеты
>зачем я ДОЛЖЕН платить за то, чем не пользуюсь?
А как ты докажешь, что через полгода не спустишь в бабу и не пристроишь через 3 года детенка в детский сад? Или что не побежишь за халявным осмотром в поликлинику. Только громкий пук про ря не пользуюсь.
Апартаменщики хуже червей пидоров.
>Жители гаража недовольны тем, что возле их строения вплотную проходит многополосная скоростная автомагистраль (хорда). Они требуют от властей Москвы выкупить их помещения по рыночной цене, либо не строить хорду. Да, вы все правильно прочитали, по документам здание слева - это гараж, который находится на проезде Серебрякова.
>Собственники знали на что шли, покупая свои апартаменты в этом гараже, т.к. приобретали не сами помещения, а долю в общем здании. Поэтому не имеют право на то, что положено для жилья. Тем более требовать от властей выкуп помещений.
>Непонятно, каким образом гараж превратился в жилой дом, но спасибо, что не снесли. Стоило бы провести проверку всех причастных чиновников надзорных органов, кто выдавал разрешения и не замечал это здание все эти годы.
https://www.sravni.ru/novost/2020/8/19/ceny-na-malenkie-kvartiry-rezko-podskochili/?utm_source=lentach&utm_medium=smm&utm_campaign=telegram
>Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешёвое жильё — студии и небольшие "однушки". Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх»
Зарабатывать нихуя не можем, зато СВОЯ КОРОБКА. И ведь ебаные девелоперы идут на поводу и клепают такие нищебские квартиры в 8-20 квадратов.
>Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешёвое жильё — студии и небольшие "однушки". Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх»
Зарабатывать нихуя не можем, зато СВОЯ КОРОБКА. И ведь ебаные девелоперы идут на поводу и клепают такие нищебские квартиры в 8-20 квадратов.
Ну тащемта, радует что по ипотеке на норм квартиры у них предел наступил. У меня с зп 180к, ипотеку одобряли максимум на 8 лямов.
В дс реальная средняя - 60, так что там будет чуть меньше 3 лямов. Если есть мульт накоплений (а при такой зп его сделать сложно) - то предел мечтаний - 4 ляма. А это либо однуха/двуха в очень дальних областных ебенях - либо маленькая студия рядом с дс.
В таких условиях, многие таки выберут съем
>В дс реальная средняя - 60
Среди таксистов и курьеров?
> У меня с зп 180к, ипотеку одобряли максимум на 8 лямов.
Это в каком банке? У тебя норм кредитная история?
Таже ЗП на руки, хочу ипотеку 10КК при 2КК накопленных
Среди этого скама ещё меньше. Половина мск получает больше 66к и половина меньше.
А ведь если бы у ЖК Мякинино Парк было бы метро - проект был бы охуенен
Там не только в метро проблема. Вообще магазины и тц очень далеко. Дороги нормальной пешеходной вообще никуда нет, хочешь сходить в Вегас - соси хуй
Не понимать таких людей. Вы уже около потолка (для простых смертных) находитесь, в случае пиздариков вашим доходам только один путь - вниз.
Сможете вытянуть в таких условиях ипотеку на 8М? Не уверен.
На пикче распределение опрошенных предприятий по уровню зарплат, оттуда же медианную ЗП взял.
//200к
Блять, криво выразился, не предприятий.
У Росстата это называется "Распределение численности работников организаций по размерам начисленной заработной платы".
Ебанись, по твоему мнению вообще какую нужно зарплату иметь чтобы ипотеку на однуху в Бутово замахнуться? От полуляма?
Пикрил. Платеж на 30 лет под 8% эти 8М - 60к. Со 180 платить 60 - весьма беспроблемно. С учётом того что через 5 лет деньги обесценятся значительно.
Ты несёшь хуйню и что за график такой? Что за выборка?
Как же хуёво смотреть, когда промежутки взяты не равные. Но даже тут видно, что промежуток 50-75 ГОРАЗДО больше промежутка 75-100, и далее сильное падение. С другой стороны, не сильно меньше людей получают 25-50.
А у меня с этим проблем не будет - у нас в айти в случае пиздариков рубля зп только растут, ибо западные конторы/удалёнка ВНЕЗАПНО начинают платить в 2 раза больше в рублях - и у рашкоконтор возникает тот самый ДЕФИЦИТ, лол.
Но 60к в месяц платить стрёмно, да - тупо потому, что нахуй не нужно гасить это 25 лет. Лучше иметь платёж 45к, но вносить досрочки, или вьебать в ремонт.
А если это новострой - то там ещё ремонт...
По идее, нужно иметь накопления ляма 3, либо продавать второе жильё для страховки. Но если продашь второе жильё, и соснёшь с ипотекой - останешься на улице.
Бюллетень Росстата по зарплатам в Москве по состоянию на апрель 2019.
>С учётом того что через 5 лет деньги обесценятся значительно.
На горизонте 5 лет значительной инфляции не просматривается. ЦБ не собирается пересматривать свой таргет в 4% ближайшие года два точно. Причем если всё пойдет в том же темпе, что и сейчас, никакой значительной инфляции в течении 5 лет не будет, а ЦБ будет пересматривать свой таргет ближе к 3%.
>Ебанись, по твоему мнению вообще какую нужно зарплату иметь чтобы ипотеку на однуху в Бутово замахнуться? От полуляма?
На однухи в Бутово не целюсь (как и в заМКАДье вообще), поэтому не особо в курсе цен. В прошлом году для себя считал, прикинул, что для более-менее норм вариантов нужно было 250к на руки минимум, сейчас, с учетом еще большей перегретости, наверное, 300к.
Нещито не поделаешь, как Росстат поделил, так и есть.
>у нас в айти
Я тоже вайтишник, вот только нахуй при таких ценах Москва не всралась. Если подвернется удаленка на сопоставимую ЗП - съебу не думая. 1,5 цены аренды в приемлемой локации за бетон в ебенях 30 лет платить, вообще охуеть.
ЦБ там может рассматривать что угодно, но страна такая что не десятилетие то кризис, то крымнаш. Если 2014 сравнить с 2019 разница как раз в пять лет. На прикриле сумма в 100 рублей в 2014 и эквивалент этой суммы в 2019. Обесценивание на 44% от изначальной суммы.
Даже если брать идеальный сценарий - 4% то это 21.6% за 5 лет, что уже весьма внушительно. Более 1/5 сумму сожрала инфляция.
Как же хочется в Куркино
Чет давно шизиков не было.
Да, я когда впервые увидел, просто охуел от восторга и уже мысленно готовился нести деньги пику. Потом узнал, что там даже не планируется никакой транспортной инфраструктуры и ужасно расстроился.
Сап двач, есть одна квартира в историческом доме после полной реконструкции, 60м, 22,5кк. 3 минуты до станции Китай-Город. Какие могут быть подводные помимо цены? Насколько трудно такую сдать/продать? Стал бы анон в ней жить или поспешил бы разменять?
>Какие могут быть подводные помимо цены?
Абсолютно загажено в плане экологии. Нужно будет очистку воздуха ставить, вроде бризеров с фильтрами.
>Насколько трудно такую сдать/продать?
Зависит от цены, за которую ты готов сдать/продать. Ликвидность у жилья с таким ценником совсем плохая, пока будешь продавать, ситуация может обернуться не в твою пользу (например, доллар станет по 100).
>Стал бы анон в ней жить
При условии нет проблем с деньгами - разве что под пиджак взять.
> Стал бы анон в ней жить
Очень зависит от того, насколько оно действительно реконструировано. Подозреваю, что проблемы старого жилья там все равно будут вылезать.
Если цена ей 22кк, лично я бы продал и купил две квартиры, чтобы в одной жить, а другую - сдавать. Пассивный доход никогда не повредит, а так можно за 13~14кк взять для жизни что-то приличное и на оставшиеся под сдачу.
Сдавать такое норм под airbnb для туристов. Другой вопрос, что администрировать сложновато. Жить - хуй знает, надо доход очень приличный иметь. С дешманскими услугами и продуктами в центре тяжеловато.
В смысле? Хранить там одежду?
Выражение блять такое есть квартира для пиджака. Когда кабанчик, который на постоянке живет в своем частном доме за городом, покупает себе небольшую хату в центре и пользуется ей периодически если нужно заночевать в городе, потрахаться с секретухой и так далее.
Это же неправильное небо
А я бы оставил чтобы жить. Сам в похожем доме в районе Чистых жил, да и сейчас тоже в сталинке в центре. Всё там нормально, даже отлично в плане экологии/услуг/магазинов. Крупных дорог нет, в основном тихие переулки. Всегда есть куда выйти, шикарные места чтобы гулять. Плюс крайне удачное расположение чтобы добираться до работы (так как все офисы преимущественно в центре) - до любой точки в течение 20-30 мин. Не слушай дебилов которые советуют продать квартиру в доходном доме в центре, построенном для людей (размеры, высота потолков, эстетика), и купить клетки в коммиблоках у вонючего шоссе на окраине.
>построенном для людей (размеры, высота потолков, эстетика)
Для людей даже если не вдаваться в детали какой в реальности скотский быт был в доходных домах по всему миру там было по стандартам 19 века. Как говорится, спасибо, что лифт есть. По начинке они сильно сосут даже у современного комфорта с подземными паркингами, нормальными холлами, дворами без машин и так далее.
>даже
Что значит даже у комфорта? Сосут они даже у эконома типа копэ.
Это просто у местных шизоидов понаехов какой-то культ тухлятины я смотрю.
Ну эконом а-ля копэ с 19 века почти не изменился, разве что грузовой лифт будет.
Думаешь?
>отлично в плане экологии
Собирает выхлопы со всей Москвы независимо от направления ветра. Ближайший парк занят туристами под завязку. Разве что в 7 утра приходить, тогда да, там никого не будет.
>Крупных дорог нет
Ну, если для тебя 4 полосы - не крупная, тогда ОК.
>тихие переулки
Вот только в этих переулках нихуя нет. Там, где есть, опять же, толпы туристов.
>шикарные места чтобы гулять
Ну ХЗ, для меня центр потерял свое очарование через месяц проживания в ДС.
>крайне удачное расположение чтобы добираться до работы
Одно из немногих объективных преимуществ. Поэтому и говорю, только под пиджак.
>для меня центр потерял свое очарование через месяц проживания в ДС.
Это потому что ты замкадыш-понаех. Тебя тянет поближе к своим родным коммиблокам, а в центре ты себя чувствуешь как не в своей тарелке.
Ну ты и долбоеб конечно
Мимо другой анон
>Выражение блять такое есть квартира для пиджака.
>Поэтому и говорю, только под пиджак.
>для меня центр потерял свое очарование через месяц проживания в ДС.
>если для тебя 4 полосы - не крупная, тогда ОК.
Я чего-то в голосину с сельской пидорашки со своим замкадским сленгом, для которой 4-полосная дорога уже невротебеный хайвей. Навоз с лаптей вытирай, когда на двач заходишь, колхозник.
Оставлять, конечно. Продать/сдать всегда успеешь, а так будешь жить как ЦАО-господин, этот прав. Тем более, после реконструкции.
двачую этого,
Съебите уже селюки отсюда из этого города, твари!!! из-за таких пидорасов как вы понастроили говна вокруг ДС, вы будете хавать 20 метровое говно за оверпарайс, гадить в центре и еще пиздеть, что нет очарования в центре этого великого города, пошли нахуй!
Аноны, посоветуйте че взять ВАО Левел Амурская готовую или ждать год и взять Тринити тоже готовую, но в САО, понятно что районы несравнимы, но надо определяться с жильем хуй знает че делать
Я бы взял Тринити
1. Всем похуй
2. Иди нахуй
>не так уж и много, я и по полтора часа ездил
Да всем насрать, лучше ездить мало, чем много, выпердыш
>центр = средняя экология
Экология - это не только количество зелени и автомобильных выхлопов.
Гринтекст не аргумент. Если хочешь его статистику опровергнуть, то вкидывай свою, буду рад почитать.
Достаточно пройтись в любое время года по центру, не обязательно по садовому, чтобы охуеть от экологии
Живу в центре. Дышится норм.
>Живу в центре. Дышится норм.
Всё познается в сравнении.
>Тринити
Ахаха, в этой хуйне серьезно теперь продаются двушки за 10+ лямов?)
Ебать, там же жить невозможно - человейник на человейнике, рядом шоссе, с другой стороны - промка, которая превратится в шоссе.
И вторичка в этом районе ляма на 2 дешевле.
Ты съезди в ту сторону - сам поймёшь, стоит ли это говно брать
Жил до этого в Тропарёво-Никулино с окнами на лесопарк. Разницы не чувствую.
Посмотрел цены на квартиры и просто охуел от динамики цен.
Моя квартира на два ляма подорожала за несколько месяцев.
Моя квартира на два ляма подорожала за несколько месяцев.
Шиз, ты заебал про экологию в центре срать. В твоем спальнике ничуть не лучше.
Как ты такую динамику посмотрел, что у тебя на 2 млн подорожала? И сколько это в процентах?
Главное почаще себя в этом убеждай
> 4-полосная дорога уже невротебеный хайвей
Если это по две полосы в каждую сторону без разделения в форме бульвара и ограничения скорости - будет шумно и грязно практически также, как и на 8-полосной дороге.
А 8 полос будут как 16
То есть, 4 полосы = 16 полосам, доказано
Центр дс для жизни - ебаная хуйня. Говорю, как работающий там и видящий этот пиздец каждый день.
>работающий
И что ты тогда знаешь о жизни в центре?
Так человек большую часть жизни на работе проводит. Так что вполне себе разбираюсь в удобствах жизни в центре. Тем более, что обед у меня не нормирован и зачастую гуляю по несколько часов.
>большую часть жизни на работе
Хуя ты там, больше 12 часов на работе?
>вполне себе разбираюсь в удобствах жизни в центре
В центре идёшь ежедневно за продуктами, ходишь к врачу, отводишь детей в садик и школу, ходишь постричься, сидишь вечером в кафе, заказываешь доставку еды или продуктов в центр, прогуливаешься по парку или набережной, выходишь посидеть на улице перед сном, забегаешь в круглосуточный ночью, утром выходишь на пробежку, выходные тут проводишь? И всё это именно в центре делаешь, но никак не в своём районе?
+ живешь в помещении с ремонтом под себя, а не самым дешевым, лишь бы стены не рушились
Хуй знает это тут при чём, ремонт где угодно можно делать.
Предположим, что человек выше работает в помещении с хуевой шумоизоляцией и считает, что в центре так у всех
Убеждать в чем? Я собирался квартиру покупать, теперь хуй я что куплю блядь.
Где ты в центре бегать соьрался, поехавший? Большинство измперечисленного кстати желал. Хуйня и инфра уберхуевая.
Главное почаще себя в этом убеждай
>Где ты в центре бегать соьрался
Тебе парков и набережных мало? Или в твоём понимании Якиманка и Хамовники не центр, а только Бульварное кольцо?
> Большинство измперечисленного кстати желал. Хуйня и инфра уберхуевая.
А начнём проверять, окажется что ничего не делал.
Покажи например в EMAIS прикрепление по полису к поликлинике в ЦАО. Или ты там оцениваешь инфраструктуру просто проходя мимо зданий от офиса до метро?
>EMAIS
*EMIAS
>Западное,Восточное Дегунино - плохая экология
>Спальник, без производств
Ору
>Тебе парков и набережных мало?
Ну если с парками еще можно согласится, то бегать вдоль большинства набережных - это пиздец. Я смотрю на бегунов и велосипедистов и удивляюсь, как у них легкие еще пылью с выхлопами не забились к хуям.
На набережных, где Лужники и Воробьевы горы - там да, норм. Но я видел людей, бегающих по той же Краснопресненской набережной.
Вообще тому, кто придумал делать набережные, как на Краснопресненской или Москворецкой, надо руки отрывать по самые ноги. Такие-то рекреационные зоны, 10 PM2.5 из 10.
Музеон и парк Горького, Лужники, Новодевичьи Пруды, усадьба Трубецких, Озерковская набережная.
> Краснопресненской или Москворецкой
Никто не заставляет бегать вдоль 6-полосных шоссе.
>Краснопресненской или Москворецкой
Ах, да, и возле них как раз парк Красная Пресня, парк возле улицы 1905 года и Зарядье.
>прикрепление по полису
Ебать дебил. Чем поликлиника в центре отличается от поликлиники в бутово к примеру? Шизоид ебаный.
Действительно. Живёшь в Бутово и потом всем на Дваче рассказываешь, что в центре жить говно и те же больницы там ничуть не лучше.
Это ты так своей сракой полыхнул, а теперь по треду бегаешь на потеху публике?
Мне действительно нужно проговоривать очевидные вещи, что эти больницы отличаются разными врачами, разным уровнем оснащения, разным ремонтом, разными качеством процедур, разной загруженностью?
Хотя тебе-то откуда знать, из окна офиса этого не видно.
>Ебать дебил
>Шизоид ебаный
>сракой полыхнул
Лел. У кого тут срака полыхает вполне понятно.
Справедливости ради поликлиника в чертаново от поликлиники в тех же хамовниках на мой взгляд особо не отличается.
ТЫ НИПАНИМАИШЬ!!! ЭТА ЖИ ЦЕНТР. ЗДЕСЬ ДАЖИ ПУКАМ ТЫ МОЖИШЬ ВЫЛЕЧИТЬ РЕБЕНКА АТ РАКА ЛЕГКИХ, А МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ ТАК ВААБЩЕ СРУТ ЗОЛАТОМ. ПРЯМА КАК Я!!!!
>Это ты так своей сракой полыхнул, а теперь по треду бегаешь на потеху публике?
В чём же тогда проблема запостить прикрепление к 68-й Поликлинике, если судя по твоему посту, ты там регулярно бываешь?
Хотя если ты про филиал возле Спортивной, то его действительно не спешат реконструировать, потому что никому не нужен
А потом пилишь полтора часа до родного Щелчка, заходишь в хрущевку рядом с заводом ЖБИ, вдыхаешь полной грудью и такой: ОГОГО ЕБАНЫЙ В РОТ ВОТ ЭТО КАЧЕСТВО ЖИЗНИ!
Ну не скажи. У меня малоэтажный милый особнячёк красного кирпича, ребята знакомые ёлочки рядом посадили, спасибо им, тихо, свежо, всё рядом.
Я смотрю не все шизики еще передохли. Это у нас больничкошизик или тот самый любитель попить кофе возле шоссе?
Главное до резиденции близко, если вдруг встанет.
> ты там регулярно бываешь?
Ходил туда по ДМС. Приписан на юге. Особой разницы нет. Понты которые ты постишь с холлами особо никому не интересны. Врачи важнее.
Аноны подскажите че можно щас взять за 6-8кк, цены пиздец космос. В вонючей новой Москве 180к за квадрат просят
За 6-8 ты и в поддс уже ничего годного не возьмешь.
означает ли это что рублю окончательная пизда, если за 8кк не взять даже в поддс? с хуя ли такие цены
на востоке можно, или на севере. В новой москве я бы вообще ничего не брал. Это для риелторов хуета.
ЗАО мякинино парк как? вроде топ направление, только на острове ебаном хз как добираться
>отличаются разными врачами, разным уровнем оснащения, разным ремонтом, разными качеством процедур, разной загруженностью
Утверждение остаётся даже если допустить, что в Чертаново врачи не хуже.
Утверждение уровня в одной больнице работает федорова, а в другой голубкова. Мхех.
Ох, уж эти шизики.
Если было бы метро - заебись пиздец
А так залупа до которой хуй доберешься (или из которой хуй выберешься)
Ты пост пробовал прочитать?
почему за залупу просят такие деньги тогда?
Рынок перегрет, ждём новый пынекрызис
есть что ебанутся цены назад? или при таких ставках дальше - дороже?
>почему за залупу просят такие деньги тогда?
Это Россия. Причем Москва
ЖК с протекающими крышами эконом класса на окраинах стоят 7-12кк
>ебанутся цены назад?
Когда в России начнется гигапиздец вроде гражданки цены упадут
Ты не отвлекайся, соси хуйцы тщательнее, шиз.
Забавно сливаешься.
проснись ты серишь
>сливаешься
Тебе в ротешник ;)
По факту так ничего и не написал чем инфраструктура центра хуже для жизни.
Да, только федорова может быть доктором наук с 30 летним стажем и публикацмями в ланцете, а голубкова купила диплом догистанского меда.
А может и не быть, хех.
Да. Но в среднем те же школы в районах для богатых имеют рейтинги выше дефолтных школ в спальниках. Если рейтинг школ на мосру открыть, то там первая тридцатка это цао + гагаринский + донской + юго-запад (вокруг мгимо мгу сетуни)+ запад (кутузовский). Ну и несколько в полупериферийных районах типа савеловского.
>районах для богатых
Типа рублевки?
>рейтинг школ
Вообще кекнул с этой маньки. Как этот рейтинг выстраивается? Расскажи нам.
Я про городские таки.
Мог бы сам загуглить, ленивая морда
Критерии составления рейтинга:
Блок 1. Высокие результаты по повышению качества и доступности среднего образования:
За каждого учащегося, который по каким-либо трем предметам на ЕГЭ набрал не менее 220 баллов, начисляется 1 балл.
За каждого учащегося, который получил на ГИА-9 по русскому языку и математике в сумме не менее 9 баллов (при пятибалльной шкале по каждому предмету), а также сдал один предмет по выбору на балл выше установленного минимального порога начисляется 0,25 балла.
Блок 2. Олимпиады Всероссийская (заключительный и региональный этапы) и Московская олимпиада школьников (каждый учащийся по каждому предмету учитывается один раз в соответствии с максимальным результатом):
призер Московской олимпиады или регионального этапа Всероссийской олимпиады — 1 балл,
победитель Московской олимпиады или регионального этапа Всероссийской олимпиады — 3 балла,
призер заключительного этапа Всероссийской олимпиады — 5 баллов,
победитель заключительного этапа Всероссийской олимпиады — 10 баллов.
Дополнительные критерии
Общеобразовательные учреждения могут увеличить количество баллов, полученное в рейтинге общеобразовательных учреждений, получив по:
0,01 балла — по каждому предмету за каждого учащегося, преодолевшим установленный порог в общегородских диагностиках по результатам обучения в 4-х и 7-х классах.
0,03 балла — за каждого ребенка, осваивающего в данном учреждении основную общеобразовательную программу дошкольного образования в соответствии с федеральными государственными требованиями к структуре такой программы и условиям её реализации.
>Пук среньк
Загуглил рейтинг школ по первой же ссылке. Там и Юго-запад, и Запад, и Север и вообще все округа нахуй.
Маня, ты серишь под себя уже.
Даже зеленоград кстати есть.)))
Ты читать умеешь, дауненок, или просто тут срешь?
> в районах для богатых имеют рейтинги выше дефолтных школ в спальниках. Если рейтинг школ на мосру открыть, то там первая тридцатка это цао + гагаринский + донской + юго-запад (вокруг мгимо мгу сетуни)+ запад (кутузовский
Нет смысла что-то объяснять этому шизу, он никогда не признается, что в Бутово или Чертаново жить хуже, чем в Хамовниках или Якиманке, упорно отрицая любые факты.
Шизик, не семени тут.
>среньк
>Даже зеленоград
>Даже
Зеленоград >>>> Моча > Говно > Москва >>> Все остальные части России
Бутово и Чертаново конечно очко, но Хамовники и Якиманка - очень переоцененные районы если честно
Спали что-то получше в ЦАО.
Не сренькай
Ой, Зелик же деревня по факту с единственной точкой притяжения - станция Крюково, лол.
А еще там работы нет нихуя и все прутся в москву каждое утро.
>ЦАО
А что вы доебались к этому ЦАО? Нахуй оно нужно? Работаете в Кремле или какой-то гос. структуре? ЦАО это ебаная залупа, которая считается крутой потому что там центр Москвы и недвига стоит дохуиллион. Типо для ИЛИТ.
Если брать ЦАО, то я бы сказал что в Мещанском и Тверском районах есть очень приятные места. Предпочел бы их, а не Хамовники/Якиманку
>Мещанском и Тверском
Ты там жил? Или что для тебя "приятные места"?
>Или что для тебя "приятные места"?
В Хамовниках:
Меньше продуктовых/аптек/др. магазинов и меньше их плотность (в сравнении с Тверским)
Различные массовые мероприятия
Непонятные безликие улицы с кучей каких-то офисных зданий/НИИ/Универских строений. Улицы в том же Тверском намного приятнее визуально и меньше разброса в архитектурном стиле.
Меньше тех же кафешек и ресторанов в сравнении с Тверским районом. Тверской район в целом намного больше похож именно на жилой район города
Меньше пешеходные зоны. Я уж не говорю о том что там постоянно либо переукладывают асфальт либо хуй знает что делают из-за чего надо обходить/идти по говну/выходить на проезжую.
Спасибо
Грамотно слил пидораса!
>сравнение двух районов ЦАО
>слил
Поздравляю. Полноправно нарекаю тебя цаошизоидом.
>Мещанском
И что там у нас? Соборная мечеть? Хачеколизей олимпийский ок на реконструкции до 2023, 4 вокзала?
Ну такое.
>И что там у нас?
Верхняя часть района норм
>Соборная мечеть
Одна из главных символов Русского Мира (Шишня крута)
Перегретым он был в 2014 и в 2008. Далее падение и сейчас совсем небольшой рост.
Рынок сейчас держится только за счет льготной ипотеки. Убери ее - и пиздец. Это и есть самая настоящая перегретость. А то, что график не рисует пик, так это потому что реальные доходы не росли, а местами и падали.
>Рынок сейчас держится только за счет льготной ипотеки. Убери ее - и пиздец.
Околонихуя не изменится. Два процента туда-сюда всем похуй. Люди и под 12 брали еще пару лет назад и не вякали. На человека по 12 квадратов в маскве приходится, жить где-то надо.
Так пару лет назад и цены другие были.
11% по 160 к/м2 или 6.5% по уже почти 185 к/м2
~5% разница по ставка против ~15% увеличения цены, и все это при стагнирующих (в лучшем случае) реальных доходах.
Конечно, околонихуя не изменится.
Анон, поясни по коркору. Ждать ли снижения цен в ру блях?
если только колхозники перестанут это покупать в таких объемах по такому прайсу, а закончат они при ставке еботеки в 2 раза выше, тогда и стоит ждать снижения
А ставку судя по всему повышать не планируют и это печально.
Если бакс перелетит за 80 - никуда не денутся, повысят.
Что, никто не хочет твой бабушатник снимать?
А в каком-нибудь 2008 было 17% от тех же 150к за квадрат, которые тем курсом еще были как нынешние 350к, и?
Нет, мань.
Я хочу недвигу купить, но охуеваю от цен.
В рот я ебал эти низкие ставки, лучше пусть цены будет ниже, а ставка хоть 20 процентов.
>тем курсом еще были как нынешние 350к
То, что участники рынка создали себе иллюзию, что московская недвига номинирована в долларах - это их проблемы.
бомжатники в каком-нибудь перово или чератново ощущают себя вообще в евро. Я уж молчу про новую Москву, там вообще ебнутые одни
Ну окей, мань, допустим доллар дряная бумажка. Давай по рублевой инфляции посчитаем. Почему люди брали ебатеку в 2008 по 17 годовых в ценах аналогичных нынешним 350-400к и не жаловались что рынок все ща на два процента ставка вырастит и все сломается.
Короткий ответ - потому что экономическая ситуация была другая.
Запасы с тучных годов еще не прожраны, реальные доходы растут, иностранцев-экспатов с валютой полно, с чего бы им жаловаться.
Ну да, а ща вот возьмут субсидию отменят и пиздарики. Самому не смешно? При том, что банки ща привлекают деньги у населения под 3, им без всякой господдержки нет никаких проблем кредит под 6-7 выдавать. Просто и так хавают.
>никаких проблем кредит под 6-7 выдавать
Нахуя выдавать рисковый кредит населению под 6%, если государство готово брать под 6,5%? Банки лучше ОФЗ купят.
Ебатека нихуя не рискованный кредит для банков если чо. Суммарная просрочка по всей рф что-то типа 70 млрд, при том что кредитов выдают каждый год на 2-3 трлн рублей.
>не рискованный
>Суммарная просрочка
Погуглил что такое "не рискованный" если непонятно.
По ОФЗ просрочек нет.
И сколько триллионов в долг должно занимать государство чтобы гасить упущенную выгоду банков от трех триллионов ипотечных платежей в год?
>рублей выданных населению конечно же
Ебать
Самые уродливые дома которые я видел
Ха, был прикреплен к 68 какое-то время назад, на Полянку ходил. По моей хронической болячке одна врач ничего вообще не могла, вторая справлялась с рецидивами, но найти причину происходящего особо не пыталась. Потом перешел по ДМС, на некоторое время стало получше. Так что, анон, везде есть врачи плохие и хорошие, на поликлиники в центре не стоит дрочить только потому что они в центре. Конечно, по сравнению даже с ближайшим замкадьем - небо и земля, но.
С какой другой сравниваешь?
Алсо, нигде не говорилось, что 68-я это лучшая поликлиника Москвы и мира.
Ололо диванон.
Есть гроши на первоначальный взнос и моральная готовность брать ебатеку. Жилье готов рассматривать до 8 млн.
Замкадье не хочу. Насколько я проебусь, если возьму какой-нибудь хрущ после капремонта?
Замкадье не хочу. Насколько я проебусь, если возьму какой-нибудь хрущ после капремонта?
Смотрю в районе +- водного стадиона много лет там снимал, нравится район, в принципе есть варианты в районе 8млн уровня "вчера бабку вынесли". Жалею что проебал момент, когда можно было относительно недорого купить в новостроях. Даже у кроста еще пару лет назад можно было взять не так уж дорого. Но у меня тогда не было денег, так как с предыдущей хатой я маленько проебался.
Ну что гомики
Где хату покупаете?
Где хату покупаете?
В Бутово.
>Бутово
Южное, Северное или просто Бутово?
На остоженке, мы ж не лохи тут
>На остоженке
>Не лох
Далековато от Тверской.
Селюк плиз
Братишки, я вам тут годную квартиру принес и не дорого - https://www.cian.ru/sale/flat/238293248
Вон же унитаз стоит.
>каширка like
>like
Аяз уже добрался до строительства? Пиздец, так зашкварить слово лайк
Нева Тауэрс, подводные камни, посаны? Вообще сити стоит того (~30кк) или сычевать можно и в других нормальных районах?
>других нормальных
Каким образом Сити это нормальный район?
Откуда бабки?
Это просто фантазии
Тогда посоветуй других высоток не уровня широких муравейников
>других высоток
Котельническая набережная, Кудринская площадь.
Вот уже квадрат с 206 до 218.5 тыс за квадрат с начала года.
Как же хочется свою хату, пиздец. Но в ДС накопить на квартиру почти нереально обычному человеку.
Как же хочется свою хату, пиздец. Но в ДС накопить на квартиру почти нереально обычному человеку.
Сталинка за овер 50кк?
>в ДС накопить на квартиру почти нереально обычному человеку.
Устраиваешься с женой на работу за 100к. На одну зарплату живёте, вторую инвестируете в американский рынок. Через 7-10 лет у вас 15-30 млн руб накоплений.
Есть до 30кк, смотря какие потребности.
>инвестируете в американский рынок
@
японская фонда превращается во второй никкей
>японская
американская, конечно же
Пока не превращается и нет предпосылок. Если превратится, то начнёшь инвестировать во что-то другое.
Спецаильно зелез гуглить, там квадрат от 800к стоит, за 30кк коморки по 30 квадратов, ты бы там не захотел жить
Оно превратится так, что ты не успеешь перетечь. Уважаемые люди сделают это до, а ты после.
А ещё может кирпич на голову упасть. Это не причина не выходить на улицу, в крайнем случае можешь надеть каску и продиверсифицировать портфель по странам.
Нет, сити не стоит того. Для жизни там ничего хорошего. Если брать в тех местах, то смотреть что-то в районе красногвардейских прудов. Там ща дохуя приличного жилья настроили.
Пиздос, за столько лет могли уже и коммуникации поменять, позорники. Не удивлюсь, если и проводка алюминевая.
Вечером 27 августа рухнули перекрытия стартового дома по реновации на Нижегородской вл.76 в Москве.
Хуячили, чтобы побыстрее сдать. Результат предсказуем.
Газпром в ХМАО так же обосрался, когда свое здание возводил. Строил ударными темпами, и в один прекрасный момент бетон переехал на этаж ниже.
Технология для слабаков, у нормальных пацанов бетон набирает полную прочность, пока ты наливаешь следующую бадейку.
Норм будет когда людей заселят в дома, а они будут рушиться
Как с обманутыми дольщиками. Вину на застройщика, застройщика уже нет, обязательства передадут в региональный фонд. Фонду выделят бабки из бюджета, тот будет их крутить лет 5, нихуя не построит, бабки спиздят, года 3 будут судебные разбирательства и показные посадки, потом все повторится. Если повезет, то после первой итерации им что-нибудь да построят. Схема стара как мир.
Кстати, неплохой вариант. Неграмотные либерахи сейчас будут очень громко орать про ВТОРОЙ ЧЕРНОБЫЛЬ, в итоге нихуя не будет а если бы было - всему ДС бы давно было хуёво - в итоге никто не будет брать, и цена просядет.
Хотя в том же районе есть охуеннейший life Варшавская
>всему ДС бы давно было хуёво
Не давно, а через 7-10 лет. А радиоактивную пыль машины на колесах разносят по всему городу, так что не радуйся особо, даже если живешь далеко оттуда.
Там завод работал лет 40 назад, и сбрасывал это все на бережок. И нихуя небыло, хотя в Москву-реку 100% попадало, да и каширка бы разнесла.
Если бережок был огорожен и никто его не трогал, то нихуя и не будет. В основном радиоактивные отходы производств херачат альфа-излучением, а оно поглощается любой хуйней.
Главное - не вдыхать радиоактивную пыль, ну и воду фильтровать.
А если это говно начнут расковыривать без должной дезактивации, то пиздец.
>неплохой
>2 км до метро окна на шоссе
>юг города
>Главное - не вдыхать радиоактивную пыль, ну и воду фильтровать.
ЛООООЛ, ПРОСТО НЕ МОЙСЯ ВОДОЙ ИЗ-ПОД КРАНА И НЕ ДЫШИ
Ну, дышать-то можно, но в респираторе. А мыться в дезактивационной кабинке.
Кстати, вода из под крана фильтруется муниципальными службами, насколько хорошо - другой вопрос.
>фильтруется
От персикового до яблочного цвета.
1.4 млн будет достаточно, чтобы взять какую-нибудь двушку или однушку в Подмосковье?
И если брать, то какие там неплохие городишки?
Бхахаха. Чуви, ты опоздал на 2 года.
Только если дальнее подмосковье без ежедневной езды в ДС. Но лучше не рассматривать эти варианты, а взять за эти деньги нормальную квартиру в условной Рязани или Ярославле.
Только созрел брать ебатеку, а однушки в цене взлетели процентов минимум на 10 с начала года. Какого хуя, они и дальше блядь будут расти?
В краткосрочной перспективе - да. Если пиздарики по осени не случатся, то расти будут, пока ЦБ ставку повышать не начнет. А повышать он ее начнет только ближе к началу 2022.
Студию в котловане, если только.
Конечно будут расти.
Но ставка уже упала, ипотека подешевела + льготная появилась. Хули оно дальше летит?
Откуда у всех бабло бля, у населения доходы реальные только падают.
это сюда
Какая студия в котловане? Нет уже котлованных цен.
>Откуда у всех бабло бля
Из банка, очевидно же. В отдельных ЖК доля ипотечников доходит почти до 100%.
>у населения доходы реальные только падают
Население у нас не очень умное, и думает, что инфляция платеж сожрет. Что взяв по низкой ставке на 20 лет, оно наебало банк.
У тех, кто взял ипотеку сейчас, получается классический цуцванг: ЦБ повышает ставку - высоким ценам пизда, и получается, что влез на хаях, да еще кредит взял.
ЦБ понижает ставку - денежная масса вместе с ЗП не растет, ежемесячный платеж не съедается.
ЦБ не меняет ставку - небольшой откат в недвиге по мере исчерпания спроса, платеж съедается, но заметно меньше, чем в последние 10 лет.
Если ЦБ ставку не повысит в течении двух лет, то этот пузырь будет дуться, пока массовые банкротства не пойдут, а это может случиться и через 5 лет.
Ну я вот в итоге хз. У меня случился большой фейл с квартирой. А новую взять не могу.
То бакс пробивает небеса. А я хоть и защитил часть накоплений в валюте и зависящих от валюты инструментах, но зарплата у меня в рублях. То эти ебанаты вводят обязалово строить на кредитные деньги, в результате чего первичка растет на десятки процентов в считанные месяцы, а за ней подтягивается вторичка. То сейчас низкую ставку сделали, что цены взвинтило опять. Я вот ебал в рот покупать какое-то говно в ипотеку под низкую ставку за 8млн, которое стоило еще недавно 6млн.
>ебал в рот покупать какое-то говно в ипотеку под низкую ставку за 8млн, которое стоило еще недавно 6млн
Сейм щит. Поэтому я инвестирую с целью создать стабильный денежный поток, отбивающий аренду. А если в процессе цены на бетон упадут до приемлемого уровня - тем лучше.
>Какая студия в котловане?
Ну я имел в виду брать стройку и ждать сдачу, но за такие гроши есть только несколько мутных вариантов.
>шоссе
По всей видимости, выигрышной стратегией будет копить до следующего лета. Эх, Сколково достроится, и моя Инновация сильно взлетит в цене...
Оно не летит уже, а летело в корону.
Долбоёбы-маняинвесторы в РФ не умеют ни во что, кроме жилья.
В ДС давно простым-смертным не доступны квартиры, тут "население" лапу сосёт.
Вообще, имхо, с такими темпами есть серьёзная мысль поискать нормальную работу в ДС-2 (а лучше миллионнике), и перебираться туда. В Питеротреде господа смотрят поближе к центру, шоб набережная была - а тут горят, что на ебучее Бутово не хватает.
Зачем тебе вообще квартира в собственности?
>Оно не летит уже, а летело в корону.
То-то за август выросло еще на 2%.
В питерабаде соотношение цена-качество-твоя зарплата еще хуже.
сдавать на старости лет, не платить говноаренду с говноремонтом
Так никто не мешает накопить в ДС, и сьебать в питерабад.
И плюс у меня айти, там с опытом можно получать не сильно меньше
Ну так к старости и покупай, зачем сейчас?
А с нормальным ремонтом нет никаких проблем снять квартиру. Можно и самому сделать по договорённости, если на долгий срок снимаешь.
>То-то за август выросло еще на 2%.
И одного процента нет.
Циан считает иначе.
А как такие примеры объяснить? Их много
>Циан
Еще бабок у подъезда спроси. Вообще все 50% будет.
Неужели все такие нищуки и не предвидится наследство?
Предвидится, но не в ДС. А продав убитую хату в регионе, сам понимаешь, хватит только на бетонку.
Предвидится, но лучше иметь несколько хат, чем одну
Считай, в селе стоит несколько 3-5 этажек, построенных в 50-х годах. Население таких локаций состоит из солевых, гречневых, и их родителей-синяков. Добровольно туда переезжать - ну такое.
Ну да, аналитика цен на самой крупной в рф площадке по продаже недвижимости ничего не значит, конечно.
Нет, батя сделал 20 лет назад съебатор из семьи, а потом выиграл суд, предоставив свидетельство о расторжении брака, датированное 91-м годом хуй знает откуда. В итоге есть большая хата, в которой я жил полжизни на птичьих правах, и она просто стоит. Когда я переехал и перестал за нее платить, батя взбугуртнул и потребовал ключи. Я сказал, что может автогеном вскрывать, хоть впервые за 20 лет вложится в хату свою, дверь поменяет.
Если у меня будет рак или иная смертельная пиздецома, я его завалю с пруфами, сделаю онлайн трансляцию и создам тред в b.
Конечно, потому что они не видят сделок, только объявления.
А индекс домклика как раз на сделках строится, а не манямечтах продавцов.
Твои сделки прекрасно разбавляются хитрожопыми, которые вписывают в договор не полную стоимость, чтобы налог не платить при владении меньше 3(5) лет.
То есть берем рандомную хату в объявлении за 10 млн и ПРОСТО сторговываемся до 8.6 млн, судя по столь большой разнице в цене за квадрат? Бля, надо попробовать. Алсо в твоем домклике 190к за м2, ты сам в это веришь? Какую новую москву и прочие подзалупы туда надо включить, чтобы была такая цена?
Что там, что там манястатистика. Каждое второе объявление висит уже год, только цена растёт.
+++
на днях попалась на глаза хата, висящая с апреля 19 года
тогда стоила 8,6 мульенов, теперь 9,5
ребятки следят за рыночком и не хотят продешевить
Да, кстати, именно так и продаю сейчас квартиру. В договоре на 18% меньше сумма.
Если они там при этом живут и не имеют цели скинуть побыстрее, то почему бы и нет.
И что, есть согласные увеличить себе налоговую базу на 18%?
Нахуя вообще тогда выходить на рынок?
>есть согласные увеличить себе налоговую базу на 18%?
Да, кто берёт на 3+ лет, им похуй.
> Нахуя вообще тогда выходить на рынок?
Они пишут в объявлении цену, по которой готовы продать. В чём проблема?
>Да, кто берёт на 3+ лет, им похуй.
А если вдруг сделка будет оспорена или иное признание договора недействительным, в результате чего хата укатит обратно, снизить свои исковые требования к продавцу на 18% тоже заебись тема.
Я сделал небольшую скидку за это, покупатель доволен. Видимо, о рисках не думают или считают, что экономия 1,5% в виде скидки перевешивает.
это и есть дальнее подмосковье, которое непригодно для ежедневной езды в ДС.
https://www.cian.ru/sale/flat/239447216/
vs
https://www.cian.ru/sale/flat/236743163/
Нравится больше район Воробевых гор, подводные камни района с первого объявления?
vs
https://www.cian.ru/sale/flat/236743163/
Нравится больше район Воробевых гор, подводные камни района с первого объявления?
>36 м²
>648 611 ₽/м²
Проиграл.
Ну а что, вы же посоветовали СТАЛИНСКИЕ ВЫСОТКИ
Мне они с виду пиздос как нравятся и по финансам потяну, но так близко к центру жить смысла никакого, сычевать в ДС планирую не более чем полгода каждый год, поясните за недвижку в районе МГУ и Воробьевых гор
>разница между объектами 8 лямов
А ты странный. Если уж есть 25 лямов почти, то можно себе выбор сильно расширить, двуху хотя бы взять, а не 36 ебаных квадрата.
Если выбирать из двух, то я бы выбрал на ленинском если тебя не смущает статус апартмаентов
Аппартаменты из минусов возможно пиздецовые цены на ЖКХ? или это только развлечение для владельцев аппартаментов в сити (100-150к рублей в месяц жкх за аппартаменты 51квадрат) ?
Почему на прописку в ДС (ЦАО) так фапают? или это мне так кажется?
Квартплата на 90% это сбор управляющей компании ака содержание и текущий ремонт. Зависит от охуелости конкретной УК и класса дома. По счетчикам платить будешь где-то на 20% что ли больше. Плюс нолог на имущество будет существенно выше (в хатах вычет 20 квадратов, в апартаментах - хуй и минимальная ставка 0,5 что ли вместо стандартных 0,! а если по документам твои апартаменты не гостиница, а офисное здание то вообще 2 Регистрация временная, с ней есть какие-то ограничения (сам гугли). На прописку в цао никто не дрочит, дрочат просто на любую московскую прописку, так как к ней привязана социалочка и пенсия в 20 тыщ.
1-й вариант рядом с постоянно загруженным Ленинским, окна на тоже загруженную ул. Косыгина. Корпус дома сдан, но вокруг ещё стройка. Вид на задворки института, вокруг ничего нет, полтора магазина и до всего пиздовать или ехать на машине/транспорте.
Спасибо анон, добра, я до этого всего не допер, возьму в расчет
алсо может посоветуешь что посмотреть сычу (удаленка, для жизни 5-6 месяцев в году) желательно до 16кк (могу и больше, но оптимально в пределах 16кк хочу уложиться рядом с метро и парком) из своих любимых мест?
Вместе с этим воробьевы горы - неплохой парк, до метро километр пешком, опционально можно даже до станции на красной ветке за 20 минут дойти. Про магазины хз о чем ты, гугл карты дают дикси, азбуку, ароматный мир и вкусвил в пешей доступности.
2-й вариант — комната в гостинице. Перед домом парковка и дорога. Пристань прогулочных корабликов. Куча всяких туристов и командировочных. Автосалон на первом этаже гостиницы. Рядом ещё меньше инфраструктуры, нежели в первом варианте. Шумный Кутузовский. До всего опять пиздовать или ехать, только ещё и парка рядом нет (хотя в первом варианте до него тоже пиздовать).
> до метро километр пешком
Это ты считаешь близко?
Если в пределах 20 минту пешком, то норм, ближе - лучше, но не критично совсем
Спасибо анон, но вы своих вариантов посоветуйте, может что интересное будет
Если ты хочешь как в первом варианте с видом на МГУ, то посмотри сталинки или новостройки рядом с м. Университет, можно найти тихие закрытые дворы, инфраструктура рядом, есть ТЦ, но там, на мой взгляд, неадекватно высокие цены за то качество, что получаешь. Если хочешь возле парка Горького, есть сталинки возле Нескучного сада. Из минусов опять всё тот же Ленинский проспект, не знаю как люди возле него живут, если только никогда не открывают окна. Можно поискать что-то подальше от проспекта, ближе к м. Шаболовская.
Возле м. Полянка отличное место, достаточно тихое (если окна не на Большую Якиманку), парк рядом, можно найти квартиру с видом на Кремль (если это тебе нужно), инфраструктура неплохая.
Рядом в Замоскворечье много исторических улочек и тихих двориков, возле м. Новокузнецкая много кафе, но вообще парков уже нет (если Зарядье не считать).
В Хамовниках возле м. Фрунзенская норм, парк Усадьба Трубецких там же. Если хочешь место потише, то можно смотреть ближе к Новодевичьему монастырю и прудам, в районе м. Спортивная.
Если не привязываться к паркам, а смотреть исторический центр — Остоженка и Пречистенка до Арбата (м. Парк Культуры, Кропоткинская, Смоленская, Арбатская), если не вплотную к метро и Арбату, то тихие уютные дворы и улочки, можно поискать что-то для себя по вкусу либо из новых домов, либо из исторических. Не знаю как у тебя по бюджету, но в целом несколько пафосный райончик. Высоток нет, поэтому видовых квартир не много, но не знаю нужно ли оно тебе. Можно ещё что-то посмотреть к северу от Нового Арбата, не доходя до Патриарших прудов (к ним лучше не приближаться, слишком много людей по ночам шляются по барам).
Можно также посмотреть Сретенку (м. Сухаревская, Тургеневская). Менее пафосное место, более адекватные цены. Тоже уютные тихие дворы. Или возле Покровки что-то посмотреть — более живое место, рядом сад Баумана, Чистые пруды, много кафе, 5 веток метро в пешей доступности, ТРЦ Атриум
У тебя советы оп 50 млн либо убитый старый фонд, а у него денег миллионов 15-20 как я понял.
У него до 30 млн бюджет и он рассматривает в том числе студии.
А если мне не нужна езда в ДС, можно взять что-нибудь в неуебищном месте?
Анон, ты охуителен, спасибо за потраченное на меня время, сохранил пост
Хотя бы 1.5 - 2 миллиона за однушку надо
Сап, аноны. Продаю квартиру в своём селе. В юридических процедурах даже не начинал разбираться. И вот пришёл с Авито кабанчик и объяснил, (в общих словах) что министерство по попечительству и обеспечению нашей области в рамках гос. программы для сирот выделяет деньги на покупку квартир. И он предлагает мне с ним заключить какую-то доверенность, сделал фото её примера (см. пик). Ещё он затёр что-то про какой-то аукцион (способ продажи нашей квартиры и что у него уже есть на это человек) и залог в 20 тыщ, которые он сегодня же отправит, если я согласен с ним работать (он объяснил это тем, что так надо, чтобы уверить что я никому другому не продам).
Выглядит тип мутно, как гопник из 90
Выглядит тип мутно, как гопник из 90
Пиздос тебя развести хотят, анон
Развод в том, что по аукциону квартиру купят за копейки?
что продадут твою квартиру по доверенности
Там без права получения денежных средств.
Скорее всего, все гораздо проще. Возьмут залог 20к, и исчезнут.
Или еще деньги тянуть начнут, а когда станет ясно, что больше не вытянешь, то исчезнут.
В ебало дай ему.
> Возьмут залог 20к, и исчезнут.
Ему залог дают, а не он даёт.
А, точно. Жопой прочитал.
Кабанчик её продаст официально за треть цены. Остальное неофициально себе в карман от покупашки.
>Пока появилась возможность купить хату все интересные предложения которые я находил исчезли
CYKA BLYAT MAMU EBAL
CYKA BLYAT MAMU EBAL
Сама продажа муниципалитету это норм тема, сам думал так продавать свою в Подмосковье.
Но проблема в том, что чтобы пройти все условия, нужно будет делать ремонт. Обычно кабанчики, типа твоего предлагают именно это - вносят за тебя залог, делают за тебя ремонт, и получают все деньги, которые выше цены, тебя устраивающей. В моем случае муниципалитет давал 2.5кк, а я был готов продать за 2.1кк.
Но если ты не разбираешься в "процедурах", лучше не лезь. Возникнет конфликт какой, заебешься судиться.
Шел я тут как-то, щелкал ебалом. И вижу очередной билборд ПИКа со стройкой недалеко от меня https://www.pik.ru/ba85
От метро я живу совсем не в пешей доступности (15 минут, и те до мцк, а это говно). А тут стремное, но метро.
Правда по карте жопа ебучая, даже продуктовые магазины в очке собаки, зато кругом шоссе, жд и заправки.
И за эти деньги я могу купить рядом в П44-Т не самую плохую хату, и она вот уже стоит, а не через 2 (а по договору все 3 поди) года.
Кто раскупает эти квартиры и зачем? В чем профит? Я бы может взял в ебатеку что-то небольшое типа студии, но не 19 квадратов конечно, в такой только вешаться. Короче поясните за эти пиковские бараки без балконов, не шарю я в них. Какое-то недешевое у них эконом класса жилье.
Еще обзор смотрел как-то на их квартиру, чел купил студию, и у них во всем доме не было тяги вентиляции вообще. Тупо окно закрыл и через полдня задохнулся нахуй.
От метро я живу совсем не в пешей доступности (15 минут, и те до мцк, а это говно). А тут стремное, но метро.
Правда по карте жопа ебучая, даже продуктовые магазины в очке собаки, зато кругом шоссе, жд и заправки.
И за эти деньги я могу купить рядом в П44-Т не самую плохую хату, и она вот уже стоит, а не через 2 (а по договору все 3 поди) года.
Кто раскупает эти квартиры и зачем? В чем профит? Я бы может взял в ебатеку что-то небольшое типа студии, но не 19 квадратов конечно, в такой только вешаться. Короче поясните за эти пиковские бараки без балконов, не шарю я в них. Какое-то недешевое у них эконом класса жилье.
Еще обзор смотрел как-то на их квартиру, чел купил студию, и у них во всем доме не было тяги вентиляции вообще. Тупо окно закрыл и через полдня задохнулся нахуй.
>чел купил студию, и у них во всем доме не было тяги вентиляции вообще. Тупо окно закрыл и через полдня задохнулся нахуй.
Ну в плане не сдох, конечно, а просто пруфал отсутствие тяги, в офис приходил ругаться, ему сказали пошел нахуй, мы тебе не разрешаем снимать.
>ему сказали пошел нахуй, мы тебе не разрешаем снимать.
Нечего пояснять. В Москве любой новострой - дорого и плохо. Просто ПИК - это особенно дорого и особенно плохо.
>В Москве любой новострой - дорого и плохо
О да, а при дидах то говна уж точно не строили.
> Просто ПИК - это особенно дорого и особенно плохо.
Зависит от конкретного проекта. Далеко не худший застройщик на фоне уж всяких кростов точно.
>О да, а при дидах то говна уж точно не строили.
одно/двухкомнатные брежневки/кирпич 70-/80-х годов дают на ротан любому пикоговну
*при наличии несущих стен с соседями
забыл написать
>одно/двухкомнатные брежневки/кирпич 70-/80-х
Это партийненькие в цао то?
любые одно/двухкомнатные брежневки/кирпич 70-/80-х
Дефолтная брежневка - панельная ссанина, лалка. Которая еще хуже хруща за счет большей этажности. Партийные кирпичные брежневки - относительно норм, хотя у современного комфорта все равно сосут. Но они в центре/престижных районах и не для нормисов.
>панельная
я же сказал - кирпичная, чистокровная.
>современного комфорта
>каркасно-газобетонное пикоговно
)
>я же сказал - кирпичная, чистокровная.
Для совкономенклатуры, угу.
>>каркасно-газобетонное пикоговно
Ну да, не то что совкоговно 40 лет без капремонта с мусоропроводом, одним лифтом, без подземного паркинга, убогими холлами и прочими атрибутами нищеты.
>Для совкономенклатуры, угу.
Давно это какая-нибудь э-93 стала номенклатурной?
>40 лет без капремонта с мусоропроводом
это от жильцов зависит а не от типа дома, при хорошем тсж там и крышная котельная может быть
>одним лифтом
это да, минус, но не сильный
>подземного паркинга
когда их строили не было такого количества машин
>убогими холлами
зависит от жильцов
>атрибутами нищеты
>каркасно-газобетонное пикоговно
)
>когда их строили не было такого количества машин
Жить то тебе, лалка, и не в 1979 году, а не сейчас.
> это от жильцов зависит а не от типа дома, при хорошем тсж
Слишком много если, не находишь? 90% жилья за гбу жилищник, которому срать.
>>каркасно-газобетонное пикоговно
Хз о ты доебался до МОНОЛИТА, никто тебе ща хуярить шестнадцатиэтажку по старым технологиям не будет. Впрочем про швятую шумоизоляцию совкоговна мемов ходит до жопы.
>Жить то тебе, лалка, и не в 1979 году, а не сейчас.
я не автоблядь, на автоблядей мне похую
>Слишком много если, не находишь?
нет
>Хз о ты доебался до МОНОЛИТА, никто тебе ща хуярить шестнадцатиэтажку по старым технологиям не будет. Впрочем про швятую шумоизоляцию совкоговна мемов ходит до жопы.
звукоизоляция там хорошая когда между соседями несушка в 38-50 см, просто на две головы превосходит каркасно-газобетонное говно
Нет, не дают, шизоидина ты ебаная
Мусоропровод - это охуенная фича. Так что не неси хуйни, селюк.
>Мусоропровод - это охуенная фича.
Таракан, ты?
Селюк пиковский, не бугурти. Ты еще про нинужность балконов и лоджий поверещи.
ну, в пикоговно я бы и окон не делал, один хуй в них смотреть не на что, говноеды и так купят
>О да, а при дидах то говна уж точно не строили
Строили. Если бы не уебищные планировки, то после кап ремонта давали пососать большинству говностроек за счет инфраструктуры и относительно низкой этажности. А так да, сорта говна, по большому счету.
>на фоне уж всяких кростов
Ну хуй знает. При всех его недостатках, крост хотя бы пиздатые придомовые территории делает. По крайней мере, в тех проектах, что я вживую смотрел (водный стадион и хорошево-мневники). Хотя цена того, конечно, не оправдывает.
Ну и раз уж заговорили про сорта говна, то лучше современную
панель брать. Там в стенах бетон хотя бы есть, ну и заводское исполнение более устойчиво к кривым рукам.
сук, а я хотел в водном взять, но побоялся в большую ебатеку влезать
а потом уже поздно стало, цены полетели
еще кстати потом читал жалобы жильцов, что с них дерут 3 шкуры за содержание жилья
Они бы и рады не делать, мешают нормы по инсоляции.
> за счет инфраструктуры
Какой инфраструктуры то блять в совкожилье? Ща тебе в любой новостроечке все первые этажи под коммерцию. Можешь даже квартал не покидать, чтобы в бичевочке закупиться и пива в наливайке взять.
>наливайке
сжигать нахуй
>панель
говно без звукоизоляции
Современная панель звукоизолирует лучше, чем каркасники с межквартирными стенами из шлакоблоков
>Современная панель звукоизолирует лучше
16-18 см панели сосет у 35 см кирпича
>чем каркасники с межквартирными стенами из шлакоблоков
это и гипсокартон превзойдет
>сосет у 35 см кирпича
Вроде про сорта говна говорили.
Куда все срачи пропали, блять? Хочу новостройкоада и квартиросодомии. Дайте ссылочек почитать что ли, а то у вас совсем уже уныло стало.
>с них дерут 3 шкуры за содержание жилья
Естественно, ты придомовую территорию видел? Отличный повод, чтобы драть в три шкуры.
Непонятно, чем думали эти хлебушки, видя облагороженную территорию. Что все город оплатит, что-ли?
Рашка фсё.
Фили, Багратионовская.
>Фили, Багратионовская.
Ну ты псих
Конечно там есть парк но вот вся эта линия станций метро это какая-то параша
Старые разъебаные дома, какие-то древние алкаши-быдланы, разъебанные дороги, особо магазинов и других организаций нет, районы в будущем видимо будет застраиваться пиздец как
Двачую. Сам парк, кстати, понравился меньше остальных.
Если уж выбирать запад, то тогда уж Крылатское, а не вот это вот.
Тоже, конечно, в плане домов не подарочек, довольно старые высокие КОПЭ, но лучше, чем Фили.
А почему не Молодёжная?
>А почему не Молодёжная?
Смотри
Крылатское - заебись
Строгино - тоже заебсь, но как я понял там дохуя быдла (но это неточно, лучше проверить)
Молодежная - хороший район, но ебанутая загруженность метро по утрам, да и в целом в плане транспорта район загружен
Мимо другой анон
>ебанутая загруженность метро по утрам
Крылатское и Строгино на той же ветке.
Да
Но там в само метро лезет меньше людей
Вообще синяя ветка в целом по утрам нехило загружена
Кунцево ближе к центру, это уже делает район лучше.
>Кунцево ближе к центру, это уже делает район лучше
Близость к центру НЕ делает район лучше для проживания
ЦАО-шизик, ты?
Это тот кого анон по поводу хамовников обоссал?
По такой логике, лучшая транспортная доступность у районов, максимально удалённых от центра?
Экология-шизик, ты? Речь про транспорт выше шла.
>лучшая транспортная доступность у районов, максимально удалённых от центра?
Ты можешь найти места в центре, от которых ты охуеешь переть до метро и ехать куда-то
Во-вторых если говорить о метро то тебе будет проще сесть на конечной станции и доехать до нужной станции, чем сесть на той же молодежной. Причем если наплыв людей ебанутый тебе выйдет это быстрее, т.к. на той же молодежной ты можешь пропустить несколько составов прежде чем зайти
И учитывай, что транспортная доступность это далеко не единственный фактор
Кол-во магазинов и аптек, кафе и рестораны, стоматологии и метро, население, чистота улиц, жилой фонд, работа ЖКХ и другое
>стоматологии и метро
Стоматологии и поликлиники я имел ввиду
>Близость к центру НЕ делает район лучше для проживания
Уже покосил траву вокруг своей многоэтажки?
>Кол-во магазинов и аптек
Вы там в 1993 застряли? В любой дыре, где есть жизнь, бичевочка будет через каждые 100 метров.
Внезапно проблема с наличием достаточного кол-ва более-менее крупных магазинов есть и сейчас.
Вот тебе ИЛИТНЫЕ Хамовники
Где крупных магазинов нихуя, да и маленьких тоже (если погуглить)
>будет проще сесть на конечной станции и доехать до нужной станции
Ни Крылатское, ни Строгино не являются конечными. К тому же, Молодёжная на 10 минут ближе к центру по сравнению со Строгино, это как минимум экономия 20 минут в день на дороге.
> на той же молодежной ты можешь пропустить несколько составов прежде чем зайти
Там на самом деле такой пиздец? И при этом на предыдущей Крылатской спокойно садишься? Я что-то сомневаюсь.
Так по инфраструктуре Кунцево получше Строгина будет.
У тебя какие-то странные карты. В той же области есть ещё куча магазинов: Пятёрочки, Магнолии, Дикси, Вкусвилл.
>ищет через Гугл, который не показывает большинство магазинов
> Я что-то сомневаюсь
А что тебя удивляет?
Крупных магазов всеравно не особо много
При этом левая часть пустая
При этом из крупных магазов 3 это бесполезная (за редкими исключениями) АВ
В том же Крылатском в каждой подворотне по перекрестку, дикси, билле, вкусвиллю и пятерочке
В Кунцево больше магазинов.
>При этом левая часть пустая
Там никто особо не живёт.
>А в рублевом с 2014 нет роста
да ты что
почти 3 года назад я взял за 6500 стандартную двушку с лоджией в 16 этажке в САО 50 метров.
сейчас за такие деньги нет ничего вообще
да да, не растут цены
>да да, не растут цены
В деньгах, т.е. в долларах, нет, падают.
кого ебет цена в долларах?
продают все в рублях
Все сильно зависит от конкретного проекта. Вот есть такой дом серебряный бор. В него на старте в середине 2016 можно было войти за 8-9 лямов за что-то типа 40-45 метров. Ща там по цыгану самое дешевое предложение висит за 17 лямов. Понятно, что там слегка лотерейка была построят-не построят из-за сомнительного правового статуса. Но все же.
Я в 2016 почти купил в южном бутово монолите-свечке хатку на 45 квадратов за 4 млн на стадии возведения монолита, то есть меньше 90к за м2.
Сейчас там только двушки в продаже. Те что без ремонта стоят по 160+ тысяч за м2. Однушка сам понимаешь, что дороже будет.
На самом деле правда в том, что цены на новый жилой фонд растут конскими темпами, а "средняя" цена за квадрат разбавляется старым разваливающимся жилым фондом.
Всех, кто умеет считать деньги.
сколько ты квартир купил за последние лет 5, о считающий деньги ?
>Я в 2016 почти купил в южном бутово монолите-свечке хатку на 45 квадратов
А я почти выебал Эмму Уотсон, но не получилось.
Это если ты в долларах зарабатываешь.
Ничто не мешает тебе конвертить сбережения в доллары. На долгосроке выигрываешь даже с учетом конских банковских спредов.
Это морально устаревшие квазиучастники процесса. Мы отменим эти нормы
Ты правда нихуя не понимаешь? Конвертировать != зарабатывать.
Хорошие ЖК еще остались из сданных или одно говно?
3. И продал их. Нет желания держать деньги дальше в бетоне, доходность меня не устраивает.
Нет разницы в чём ты зарабатываешь. Мы обсуждаем цены на квартиры и их нужно считать в чём-то более стабильном, нежели активно обесценивающийся рубль. Можешь в евро, во франках, но удобнее всего в долларах, как в наиболее популярной валюте.
Сейчас валютные риски у доллара повыше евро и франков. Я бы так сказал - в краткосроке лучше евро, в долгосроке - франки.
Йены я бы тоже не рассматривал из резервных валют.
Лучше забудь и то и то
Мимо другой анон
Нет смысла, топ жилье считается в валюте, спальные районы проч. легаси говно - в рублях
Проиграл с мамкиных хуеплётов из орехово-зуевских хрущёвок, на серьезном ебле обсуждающих здесь свои инвестиционные маняпортфели.
Ты рассуждаешь с точки зрения инвестора, а большинство людей покупает квартиру, чтобы было где жить.
Вить, Карину хоть выебал?
Не все в твоих Орехово-Зуево живут.
>большинство людей покупает квартиру, чтобы было где жить
Ага, видел я таких, которым "жить же где-то надо", покупающих на котловане.
А когда напарываются на долгострой, начинаются вопли "Путин памахи, нам жить негде!".
Во времена диких ставок по ипотеке это было разумным решением. Плюс, люди покупают на перспективу, самим переехать потом или чтобы детям было где жить.
То, что пидарасы сбегают с деньгами, вина не дольщиков, а бездействующих контроллирующих органов и неработоспособной правообхранительной системы.
Да ну нахуй. Коммибличная параша на синей ветке оверпрайснута, и не нужна.
В Филях ламповый район - ухоженный старый фонд, быдлятника там вроде раньше не заселялось.
Голубая ветка тихая и спокойная, в отличии от синей.
Классическая биполярочка.
Ты покупаешь хату, чтобы
>было где жить
или
>на перспективу, самим переехать потом или чтобы детям было где жить
?
Хочешь решить вопрос с жильем - покупаешь готовое. Хочешь какой-то доп. выгоды - покупаешь котлован. Одно с другим не сочетается.
>То, что пидарасы сбегают с деньгами, вина не дольщиков, а бездействующих контроллирующих органов и неработоспособной правообхранительной системы.
Это вина и дольщиков в том числе. Да, правительство не уследило, вины нисколько не умаляет, но кто-то ведь отдал деньги этим пидарасам.
Ну или вот, сделали эскроу, деньги защищены дохуя, и что, лучше стало? Еще неизвестно, смогут ли дольщики свои деньги забрать. Молодой человек, ваш долгострой передан в фонд защиты дольщиков, всем все построится, идите нахуй.
>Молодой человек, ваш долгострой передан в фонд защиты дольщиков, всем все построится, идите нахуй.
Ой диван. Такая ситуация не возможна при эскроу, т.к. всё прописывается в договоре. Эскроу - это бабки назад в любой момент времени.
Ой, иди нахуй со своей биполярочкой.
Большинство покупает не по 5 квартир на перепродажу, а с конкретной целью, озвученной мной выше.
Рублевые цены на жилье растут, а рублевые доходы россиян в лучшем случае стагнируют. Люди так делают не из жажды наживы, а от неимения вариантов.
>Эскроу - это бабки назад в любой момент времени.
ФЗ 214 ст. 15.5
>7. Помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:
1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;
2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
7.1. Уполномоченный банк (эскроу-агент) вправе отказаться от договора счета эскроу в одностороннем порядке при невнесении денежных средств на счет эскроу в течение более трех месяцев со дня заключения такого договора.
Дохуя знаешь людей, которым удалось расторгнуть ДДУ? Законы читай, а не рекламные статейки в СМИ, диван.
Ну я и говорю, классика. Залезают в говнопроекты, потому что дёшыва, а потом жалуются, как будто к виску ствол приставили и заставили договор подписать. Причем все это время они где-то жили, но выбора у них не было, ага.
>удалось
Если дошло до расторжения ДДУ, значит застройщик не выполняет свои обязательства.
Расторгнуть такой договор = добровольно встать в 3 очередь, получив нихуя при банкростве, вместо того, чтобы встать в реестр требований жилых помещений. С таким же успехом можно просто бабло в унитаз слить. Людей, которые заключили по новой схеме финансирования и расторгли - не знаю, это слишком недавно появилось.
мимо
Именно об этом я и говорю. Формально, возможность есть, а на практике - хуй.
Посмотрим, как эскроу будет. Банк добровольно возвращает вклад под 0%, когда вокруг столько законных возможностей либо не делать этого, либо долго тянуть сроки. Прямо не коммерческая организация, богадельня.
Даже если будут возвращать, это не решит первопричину проблемы. Эскроу ввели не для защиты дольщиков, а чтобы государство освободить от них. Типа купил, просрали, получил свои обесценившиеся на 30-50% копеечки и иди нахуй, тебе никто ничего не должен, покупай новую хату епта.
Плюс, для монополизации рынка за правильными людьми - в цепочку между покупателем и застройщиком добавился банк, который твои деньги морозит, а застрою дает кредит под большой % (дешевые кредиты у юриков не бывают в рф), что взвинтило сразу цены на новостройки просто пиздец как. Это дает контроль над фин. потоками и уничтожает мелких и средних застройщиков, давая банкам инструмент для управления ими.
>а застрою дает кредит под большой %
Смотря, как договорятся. Инград тут недавно хвастался, что благодаря большому кол-ву ДДУ его кредитуют под 0.01%.
Так что для уважаемых людей еще и кредиты, считай, бесплатные, при этом банки особо не в накладе. А оплачивают все дольщики, да.
Ну да, я об этом и говорю. Поэтому крупные застрои крупнеют, мелкие упиздывают с рынка, что дает лишний повод задрать цены.
Я на самом деле уже любую законодательную инициативу оцениваю с точки зрения "как меня с ней наебут и обкрадут". СНГшная болезнь какая-то, бля, самому стремно.
>Ставки проектных банковских кредитов на строительство жилья в ряде новостроек ГК "Инград" в Московском регионе приблизились к нулю, что связано с темпами продаж. Об этом сообщил в среду вице-президент ГК "Инград" Артем Бортневский на летнем бизнес-бранче для девелоперов ИД "Коммерсантъ".
https://tass.ru/nedvizhimost/9293999
Ну дык в 2016 там котлован был. Надо ещё оценивать как скоро достроят.
>тихая и спокойная, в отличии от синей.
Потому что бесполезная и ведёт из ниоткуда в никуда, при этом периодически прерывается движение из-за каких-нибудь упавших деревьев, из-за ремонтов полотна, ну и интервалы движения выше. Тебе везде ехать с 1-2 пересадками через загруженные Киевскую или Александровский Сад/Библиотеку Ленина.
Есть 2-2.5 миллиона, могу взять ипотеку еще до 5 миллионов.
Какой вариант будет оптимален для покупки недвижимости под аренду:
а) брать кредит по максимуму и искать что-то поприличнее (хотя какое "приличное" за такие деньги).
б) покупать вообще самое дешевое, что можно найти.
в) вообще забить хуй на Москву/Подмосковье и поискать квартиру в других городах, где цены на недвижимость не такие высокие.
Какой вариант будет оптимален для покупки недвижимости под аренду:
а) брать кредит по максимуму и искать что-то поприличнее (хотя какое "приличное" за такие деньги).
б) покупать вообще самое дешевое, что можно найти.
в) вообще забить хуй на Москву/Подмосковье и поискать квартиру в других городах, где цены на недвижимость не такие высокие.
Ты хочешь потом сдавать эту квартиру?
Любую хуйню у метро.
Да.
Вообще любую? Даже в Пердях на коммунарской линии подойдет?
Очередной васян, который накопил ссаные 2 миллиона хочет рубить бабло с квартирантов. Инвесторы комнатные.
Пусть покупают. На таких и растут цены на квартиры
>брать кредит по максимуму и искать что-то поприличнее (хотя какое "приличное" за такие деньги).
Чтобы окупать твою однуху на десять лет дольше? Да и доходность от "приличного" жилья без учета ебатеки у тебя будет только меньше, так как цена съема увеличивается сильно медленее, чем стоимость более качественного жилья.
>б) покупать вообще самое дешевое, что можно найти.
В целом - да. Но твое самое дешевое должно иметь сносную транспортную доступность и не быть деревянным бараком.
>в) вообще забить хуй на Москву/Подмосковье и поискать квартиру в других городах, где цены на недвижимость не такие высокие.
В других городах тебе будет тяжело администрировать твою недвижимость. Но в целом в мухосранях соотношение арендная плата к стоимости квартир повыше будет. Где-то можно и 8-9 годовых иметь. https://www.cian.ru/stati-samye-bednye-rante-v-moskve-tsian-poschital-dohodnost-dlja-arendodatelej-po-gorodam-302323/
Я бы, наверное, думал о какой-нибудь студии в под-диэсье, желательно чтобы отделочка от застройщика была. Ляма за полтора, снимать будут тысяч за 10-12.
Спасибо, анон.
>студии в под-диэсье
>Ляма за полтора
Такие еще существуют? Или критерий "должно иметь сносную транспортную доступность" к этому не применим? Вроде даже в Реутове студии по 3кк минимум.
ПЕРЕКАТ
- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли брать квартиру в доме под реновацию и почему не сбылись обещания об этажности?
- Есть ли жизнь на рынке вторички после введения льготной ипотеки?
- Как же хочется в Зеленоград...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или оранжевая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>139391
2 тред >>144195
3 тред >>147560
4 тред >>150632
5 тред >>154535
6 тред >>155501
7 тред >>156605
8 тред
9 тред
10 тред
11 тред
12 тред
13 тред
15 тред
16 тред
17 тред
18 тред
19 тред