>На твоём пикрелейтед пролетное строение моста.
Видишь домик рядом? Так вот, по документам это не жилье, а гаражи.
Что за адрес?
А хуй его знает, рядом с метро ботанический сад на проезде Серебрякова. Увидишь дом, стоящий в упор к СВХ - это он.
Ну там реально гаражи. С одного торца только кондеры висят.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=stv%2Csta&ll=37.637766%2C55.846054&panorama%5Bdirection%5D=133.167132%2C-2.341007&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.639732%2C55.846556&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C65.132232&z=17.23
> вкладывать в бетон
> вкладывать в снг
> вкладывать в срублях
ебало
> вкладывать в снг
> вкладывать в срублях
ебало
Каждый второй такой.
Продублирую и сюда. Планирую купить участок в новой Москве и построить дом. Вроде и живешь в области и экология получше, зато все плюсы Москвы и до метро рукой подать и оно все ближе и ближе к тебе подбирается. Как вам план? Школы и детсады в Новой Москве подбираются по качеству к обычным ДСшным? Или так и остались типичными подмосковными загонами для дебилов?
>Планирую купить участок в новой Москве и построить дом
У тебя privacy не будет совсем. Все из окон человейников будут на тебя пялиться. Будут конфликты с быдлом в человейниках, как в Коммунарке. Когда жители кооператива перекрыли через него проход живущим в человейнике. Ух, буржуи, не хотят, чтобы толпы мимо их окон до метро ходили.
Или когда человейник возвели вокруг дома мужика, а он оказался на месте детской площадки.
Короче, не лезь, дебил, оно тебя сожрет. Не сегодня, так через n лет.
Может у анона хитрый план, чтобы потом продать дом и землю подороже.
>У тебя privacy не будет совсем.
Смотрю участки, почти все из них поблизости не имеют человейников. Это надо прямо за забором иметь многоэтажку, чтобы дискомфорт испытывать из-за того, что тебе кто-то во двор пялится. Никто не будет на моем веку посреди кучи частников строить многоквартирный дом. Но идею понял, на это надо посматривать.
>Никто не будет на моем веку посреди кучи частников строить многоквартирный дом.
Уверен, что вот этот товарищ
https://www.cian.ru/sale/suburban/247093479/
Думал то же самое. А ему возьми да ебани скандинавию под боком.
>Может у анона хитрый план
Как и всех подобных лохов.
P.S. Но если задуматься, то это охуеть просто. Считай, элитный поселок с частной школой и никакое бабло не спасло.
Потому что на горизонте появились еще более уважаемые люди.
И все равно до метро, как до китая раком лол.
Да вообще похуй же надо будет заплатят сколько надо и уберут этот домик нахуй. Хули ты тут построил блять? Тут камуникации надо проложить давай уберайся нахуй отсюда!
Пиздец, вот это цыганщина.
Местами проскакивает, но видел варианты гораздо хуже.
Нет, я в такие инвестиции не верю.
Хм, действительно страшно. Хотя хули они хотели, на 15 сотках. Там в кратчайшем месте 100 метров между скандинавией и домами. Как думает, это мало?
Я все равно такого места бы избегал, застроено должно быть все поблизости, иначе да, в соседнем поле появится какой-то пидорас.
Ну заплатят столько, сколько попросят. Можно и заломить цену.
Снаружи выглядит неплохо, такой 19 век западных стран. Непонятно только насколько качественные материалы использованы.
А вот внутри да, дорохо-бохато...
Короче мне идея моя с постройкой дома в новой Москве все меньше и меньше нравится. Главный критерий жилья - близость к работе и хорошим местам. А дом с хорошей экологией можно и в другом месте построить. Так что возвращаюсь к выбору квартиры для жизни в хорошем районе ДС.
Кстати, тред надо бы закрыть и полностью перекатить в /dom
Инвестирование в недвижку - это совсем уже курам на смех становится, я даже 4% перестал иметь в год со своей крохотной квартиры в ближайшем замкадье.
Кстати, тред надо бы закрыть и полностью перекатить в /dom
Инвестирование в недвижку - это совсем уже курам на смех становится, я даже 4% перестал иметь в год со своей крохотной квартиры в ближайшем замкадье.
ролл
>Школы и детсады в Новой Москве подбираются по качеству к обычным ДСшным?
А чем обычные школы в ДС отличаются от региональных? Школьная программа одна, учителя такие же долбоебы как и в регионах, в классах набиваются по 30-35 человек, как и в регионах. Если речь не идет о каком-нибудь лицее с собственной программой или с уклоном в какой-то предмет, то в школе твоего ребенка ничему не научат.
>учителя такие же долбоебы как и в регионах
Не совсем. Учителя - это обычно местные. А в регионах в среднем больше долбоебов и уродов, так как более способные из региона сваливают.
Возомнивший себя меритократом обсирает быдло.jpg
>даже 4% перестал иметь в год
Аххаха! Если в боливарах считать, то будет больше.
> Возомнивший себя меритократом обсирает быдло.jpg
Да похуй мне щенок ебанный!
Из регионов сваливают вообще все, а не только более способные. А местные учителя - это вообще ни коим образом не гарантия качества, сужу по своему старому примеру и по жалобам друга.
Я и сам много где учился и друзья мои много где учились и я много с кем общался. За МКАДом начинается полный пиздец в плане школ и детсадов. Одна из 5-8 может сравниться со средней московской.
Это связано и с тем, что старые школы всегда лучше новых и с тем, сколько денег собянин дает на образование, там реально конкурентные зп по Москве и туда берут только реально заинтересованных учителей. Ну а еще плотность школ выше, поэтому можно и детям выбирать, где учиться и школам выбирать кого учить.
Если тебе интересно, то куплена она была до всех скачков. Ну да, продавать надо, но я пока тяну.
>Из регионов сваливают вообще все, а не только более способные
Кто ж тогда там остается? Понаехи из дс?
Тот, кто не может уехать, очевидно.
>Из регионов сваливают вообще все
>кто не может уехать
кто не может, если все свалили?
У тебя русский не родной?
У тебя мозг от собаки, мудила!
Не рвись ты так.
Произамкадье хуйню написал. Учился сначала в миллионнике за пару тыщ километров от Москвы, учителя с Гамми занимались, программа была по хорошим учебником. Затем переехал в школу в подмосковье, уже начинался туда-сюда пиздец, но большая часть учителей была на уровне, кроме русички, которая нам рассказывала на уроке про свою молодость.
Но самый пиздец и шок случился, когда я пошёл в Московскую обычную школу, это бля просто. Минимум 5 учителей на уроках ебланили, могли съебать оставив нас, срывались и орали, контингент тоже был пиздецовый (чурки, дети алкашни), хотя район не самый плохой. Но сам уровень учителей был шлак и говно.
Более менее была школа с уклоном в биологию, там все учителя были топ, можно было после уроков к ним придти что-то узнать, ну и в целом доброжелательные без говна.
Так что про «уровень» московских школ это ты зря, приемлемый только в спецшколах. Зарплаты там 100-120к у учителей, но на качество зарплата не очень влияет.
>рвись
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и дешевая ипотека уравновесили друг друга
Зато темпы роста цен побили все рекорды
https://www.irn.ru/articles/41331.html
Зато темпы роста цен побили все рекорды
https://www.irn.ru/articles/41331.html
ПИК получил рейтинг от Moody's
Международное агенство впервые присвоило российскому застройщику ПИК корпоративный рейтинг на уровне Ba2 и рейтинг возможного дефолта на уровне Ba2-PD. Что означает стабильный прогноз.
Аналитики объяснили это тем, что ПИК занимает лидирующие позиции по многим показателям среди отечественных компаний.
Помимо этого, эксперты отметили разумную экономическую политику и высокую ликвидность застройщика.
@nedvizha
Международное агенство впервые присвоило российскому застройщику ПИК корпоративный рейтинг на уровне Ba2 и рейтинг возможного дефолта на уровне Ba2-PD. Что означает стабильный прогноз.
Аналитики объяснили это тем, что ПИК занимает лидирующие позиции по многим показателям среди отечественных компаний.
Помимо этого, эксперты отметили разумную экономическую политику и высокую ликвидность застройщика.
@nedvizha
У ЛСР B1, и оба джанки с т.з. иностранного инвестора.
Пусть и весьма "хорошие" джанки, но тем не менее.
Ух, бля.
>Компания "Дом.РФ", банк "Дом.РФ", девелопер "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.
https://realty.ria.ru/20210125/etalon-1594498092.html
Но, если честно, я думал, что госзастройщиком Инград будет или ПИК.
>Компания "Дом.РФ", банк "Дом.РФ", девелопер "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.
https://realty.ria.ru/20210125/etalon-1594498092.html
Но, если честно, я думал, что госзастройщиком Инград будет или ПИК.
>>Компания "Дом.РФ", банк "Дом.РФ", девелопер "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.
Видимо, разрыв этого мешка с говном и послужит триггером того, что все так ждут.
>разрыв этого мешка с говном
А че всмысле?
Кто мешок с говном? Этанол/домрэфэ/система/все вместе?
Какой разрыв? Банкротство? Или перезастрой?
>Какой разрыв
Вид разрыва всегда непредсказуем.
Но можешь не сомневаться, что Шувалов подобрал себе ровню в компаньоны, то есть ебанет знатно.
Двачую. Пожил недавно в мухосрани (Сочи), так я охуел от того, какие все вокруг тупни, просто олигофрены. От долбоебов-курьеров, которые не могут в магазине найти товары или вход в твой дом, до местных «успешных» пидерах, живущих в реальных фавеллах, зато ездящих на бентли, шоб бохато.
Это точно, с полгода пожил там, какие то они там все блаженные.
>охуел от того, какие все вокруг тупни, просто олигофрены. От долбоебов-курьеров, которые не могут в магазине найти товары или вход в твой дом, до местных «успешных» пидерах, живущих в реальных фавеллах, зато ездящих на бентли, шоб бохато
ДС2 - та же хуйня. Какие-то дауны, да еще кошачей ссаниной все воняют.
Люди более-менее в рассудке живут в пределах ТТК, дальше дно.
> Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Да похуй мне щенок ебанный!
Бедные ринулись за ипотекой
Доля займов с первым взносом ниже 20% взлетела до 40% выданных кредитов.
Доля займов с первым взносом ниже 20% взлетела до 40% выданных кредитов.
Видать, за последний квартал прыгуны в последний вагон забились.
>image.png
¯\_(ツ)_/¯
Вот хули не могли лето во флэте подольше полежать? Тогда бы перевернутый бэтмен получился.
Обзор рынка недвижимости по итогам января 2021 года
Рынок близок к стагнации
https://www.irn.ru/index/
Рынок близок к стагнации
https://www.irn.ru/index/
сап двощек. совсем не шарю в недвижке, но очень нужен срочный совет. живу в Евпатории – курортная мухосрань 100К в Крыму. 3х комнатная квартира, 500 метров от моря.
надо переезжать в Симферополь – областной центр, 70 км от Евпатории, центр Крыма, 400К населения.
подскажите, кто знает: имеет смысл в 2021 продавать хату у моря и покупать в областном центре такую же, или лучше вместо одной трёшки взять две однушки?
заранее спасибо, извините за сумбур
надо переезжать в Симферополь – областной центр, 70 км от Евпатории, центр Крыма, 400К населения.
подскажите, кто знает: имеет смысл в 2021 продавать хату у моря и покупать в областном центре такую же, или лучше вместо одной трёшки взять две однушки?
заранее спасибо, извините за сумбур
>Рынок близок к стагнации
С прошлого года слышу
Для жизни хату продавать и покупать в пределах одного региона можно когда угодно, если не собираешься пересиживать в кэше.
С учетом курортности продавать лучше перед сезоном. Обычно это весна, когда москвичи начинают задумываться о покупке дачи.
Покупать лучше в несезон. В симфе - хз, че у вас там летом. Но в обычном городе лето-несезон.
Спрос в обычном городе начинает расти осенью. Осень резко начинается в середине августа.
Если собираешься сидеть в кэше - смотри не влети в период какого-нибудь пиздеца, когда резко подешевеет рубль и подорожает все остальное.
спасибо большое!
Еще, как бывалый покупатель хат в незнакомых местах, советую брать только последние этажи только кирпичных домов этажей до 5 или меньше.
Обычно это кирпичный хрущ. Но в нем надо простучать все стены к соседям. В мухосранях не все межквартирные стены делали из кирпича. Одна стена бывает из газобетона, и через нее слышно вообще все нахуй. Особенно ебаных собак и ебаных детей. Газобетонная стена звонче резонирует, если по ней стучать.
Иначе можешь просто охуеть от личной жизни и и топота пидорах вокруг тебя.
Заизолировать ЗИПСом 1 стену стоит около 60к и не особо эффективно. Заизолировать потолок от мудаков сверху невозможно вообще.
Недвига в рашке это фейл априори, тред можно закрывать.
Долги россиян по ипотеке превысили 9 триллионов рублей
За год банки выдали 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей.
За год банки выдали 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей.
Это хуйня, речь про общую задолженность.
Самое интересное - это просрочка. Посмотрим, как данные за февраль будут выглядеть. Возможно, часть должников годовыми премиями ее ликвидировала.
От этой хуйни может случиться финансовый кризис?
От любой хуйни может случится кризис. Но т.к. кризис - это всегда нежданчик, я бы ставил на менее очевидные триггеры.
Например, робингудеры расшатывают рыночек до обвала.
Или выплаты по долгам среди развивающихся стран. В этом году одни из самых больших выплат по облигациям. Если какая-нибудь из стран (ну, кроме Аргентины, там привыкли уже) дефолтнется, может случиться ой.
Кризис случается от накопленного настроения "вниз". Триггером может служить любое событие.
Просрочка россиян по кредитным картам подскочила на 20%
По итогам 2020 года - 151,8 миллиарда рублей.
По итогам 2020 года - 151,8 миллиарда рублей.
А можно в количестве платежей или там в долларах хотя бы. Такие числа ни о чем не говорят.
Что скажете за инвестиции в жилые гаражи? Тема бурно развивается, фактически таунхаусы уровня эконом.
Казино ебаное, но если у тебя есть подвязки с сочинскими арбитражными судьями, можно подсуетиться.
Это в сраной так? Охуеть, круче африки.
Ебать ФАВЕЛЫ.
Краснодарский край - это вообще лютый пиздец в сфере незаконной стройки. Ниже падать некуда.
Там у любого дома со всеми разрешениями, кроме советских, вероятность признания незаконным - 50 на 50.
Обезьяны живут как привыкли
Лол и это еще относительно цивилизованный регион. Про то, что происходит южнее и говорить нечего.
У тебя на пиках хотя бы формально жилые дома, а не гаражи с надстройкой в 4 этажа.
20 тысяч за 30 метров гаража?
охуенно, и много желающих?
Там же оверпрайс недвига. А в сезон аренда в Адлере ахуенным спросом пользуется. Это блять единственный регион в РФ с хорошим климатом. Ну Крым теперь мб тоже, но по многим причинам люди не особо хотят туда ехать.
>А в сезон аренда в Адлере ахуенным спросом пользуется
это временно.
Хуй знает, но не в сезон за в полтора раза больше денег можно снять двушку в более-менее приличном жк с видом на море. Объяв про гаражи хоть жопой жуй, 20 это еще средненько. Впрочем, может не стоит искать тут логику, на югах живут одни отбитые.
В ЦБ опять заявили о необходимости свернуть программу льготной ипотеки пол 6,5% годовых. Регулятор мотивирует это тем, что к таким кредитам все чаще прибегают для приобретения инвестиционной недвижимости.
«Чем больше цены растут, тем более интересны эти покупки (в том числе с использованием льготной ипотеки), что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения», - отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Исходя из этого, регулятор настаивает на прекращении программы. В качестве компромисса в ЦБ предлагают сохранить ее в тех регионах, где наблюдается наиболее сложная ситуация на рынке жилья.
«Чем больше цены растут, тем более интересны эти покупки (в том числе с использованием льготной ипотеки), что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения», - отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Исходя из этого, регулятор настаивает на прекращении программы. В качестве компромисса в ЦБ предлагают сохранить ее в тех регионах, где наблюдается наиболее сложная ситуация на рынке жилья.
Нихуя не понятно. Цены растут только на продажи отзастройщика. Какие инвестиции? Тут же как с машинами - выехал от диллера, половину стоимости потерял.
Ты чё братишка дурак что-ли?
Ладно давай рассмотрим ситуацию с покупкой недвижимости в годном районе с хорошей инфраструктурой. Допустим комплекс будет из 5 домов с закрытой территорией подземной парковкой итд. Застройщик надёжный проверенный с аккредитацией. Мы покупаем допустим однушку в первом доме который по срокам будет сдан в этом комплексе, примерно через два года. Покупка на этапе строительства уже профит по цене после сдачи. После приема квартиры, можно там либо проживать, либо сдать ее в аренду тоже профит. После сдачи этого комплекса полностью и доведения всех нюансов внутри самого комплекса ещё плюс профит, так как объект полностью реализован. Сравнение с автомобилем абсолютно неуместно.
Дисскас?
Толсто.
Объективно, в новых объектах в одном и том же районе цена квартиры в стройке со сдачей через 2 года равна или даже чуть больше, чем готовое в уже сданных домах. Премии к риску абсолютно никакой. Единственное, что может побудить брать котлован в данный момент - это более низкая процентная ставка. Если и её уберут, то продажи первички встанут.
Лол каламбур да получается? На первичку встанут из-за неадекватной цены и равного с готовой вторичкой процентной ставкой по кредиту. И вторичка вырастет в следствии, потому что хуй они будут снижать цену на новостройки. Ебать они такую хуйню замутили лолкекчебурек.
Первичку берут либо кабанчики, в надежде на постоянный рост цены, не глядя на цены в соседних гоотовых домах, сравнивая лишь с ценами у того же застройщика полгода назад, либо гречневые из регионов для дитачки на вырост, либо для того, чтобы вложить хоть куда-то накопленные 1-2кк с продажи бабкиной халупы.
И да, вариант с ростом цены на вторичку есть. Но с учётом и так разогнанных цен скорее всего будет вялое топтание на месте +5% в год в рублях. В валюте же всё продолжит дешеветь.
А вот кому нужно будет котловно по неадекватным ценам, да ещё и по 9-12% годовых я не знаю. Хотя дураков у нас в стране на годы припасено.
Левченко по недвижке https://youtu.be/RJ0k1TZ_7h4?t=711
Ебать шизофреники из хрущевок вещают. Пиздец.
Ну что ребят, кончился бизинес с бетоном?
Еще в 2009 и 2014. Но у меня бывшая таки умудрилась в дс в баксах процентов 20 делать на первичке каждый год. Только это уметь надо и риск высокий. Сейчас уже говорит: ну его нахуй.
Блять двач что делать, у меня 7кк деревянных на покупку халупы в дс или ближнем подмосковье около ж/д, мцд или прочей хуйни, а на рынке щас ровным счётом хуй, ещё и волнения с Навальдо начались, боюсь как-бы доллар под 90 рубылей не ебанул, сидеть в срублях ой как страшно.
А вообще, если есть зарплата в рублях, то я бы к этим деньгам докинул ипотеку рублевую на максимально долгий срок, с возможностью досрочного погашения без штрафа, и взял бы что получше для жизни.
При такой стратегии есть ненулевой шанс выиграть от инфляции.
Это если жить негде. Если с жильем проблем нет, как у меня, то я лично сижу в евробаксе и торгую американскими бумагами. За 2020 в хорошем плюсе в валюте. В этом году жду еще обвала рынков, буду закупаться.
Доля россиян в «кредитном рабстве» подскочила до 2-летнего максимума
Каждый седьмой заемщик идет в МФО за деньгами под 350% годовых, чтобы погасить просрочку перед банком.
За две недели января в России уволили более 600 тысяч человек
За 8 месяцев безработных стало больше на 2 миллиона. В отдельных регионах их численность взлетела в 6-10 раз.
Каждый седьмой заемщик идет в МФО за деньгами под 350% годовых, чтобы погасить просрочку перед банком.
За две недели января в России уволили более 600 тысяч человек
За 8 месяцев безработных стало больше на 2 миллиона. В отдельных регионах их численность взлетела в 6-10 раз.
>сидеть в срублях ой как страшно
Ну так купи валюту, долбоеб парашный
>При такой стратегии есть ненулевой шанс выиграть от инфляции.
Полная страна выигрывателей, смотрю.
Для справки: реальные располагаемые доходы - это то, что у тебя осталось после выплат кредитов и других обязательных платежей минус инфляция.
>Полная страна выигрывателей
Зумерок в треде лол
Вангую, что в ДС льготную ипотеку оставят только для новостроек на котловане или тип чтоб дата сдачи была +столько-то месяцев от даты кредитного договора. Причина проста - строить по эскроу без продаж невыговно.
Поясните, как перепродается квартира, в случае просраченной ипотеки? Как банк решает проблему с зарегистрированными там людьми и куда он выставляет жилье на продажу?
Если собираешься с этого что-то выиграть, просто забудь.
Меня интересует покупка жилья для себя в конкретных домах по рыночной цене.В инвестиционном плане мне посрать.
> проблему с зарегистрированными там людьми
Банку скорее всего на это пофиг. Их устроит пункт в договоре с покупателем о том, что все зарегистрированные должны выписаться в течение N месяцев.
Это больше должно волновать тебя, как покупателя. Выписать людей по суду достаточно сложно, а несовершеннолетних просто невозможно. Лучше не ввязываться.
Вот и не выебуйся, полно квартир без очевидных проблем такого типа.
Инвесторы,промка в тульской обл, не продаю, а сливаю
Козел ты.
Ты лох. Это гораздо хуже.
>средняя стоимость жилой недвижимости в России — 5.760.000 рублей
>средний годовой доход СЕМЬИ из двух взрослых — 277.000 руб (в год!)
Т.е. в среднем каждый взрослый работает за 11500 руб/месяц? И при этом "обычная" квартира стоит больше 5 млн? Охуенная картинка.
> Бред. В миллионниках, не дс и не дс-2 средний доход семьи в месяц около 1к евро. Значит в год порядка 12к. При этом средняя сумма сделки на квартиру в районе 50к евро. И вот уже вместо 26 лет получается 4-5.
Могу расписать на реальных цифрах. В прошлом году продал свою двушку за 2,6 млн. Трёшку можно было бы продать за 3 млн (что уже не особо похоже на среднюю квартиру, но возьмём так).
У жены зарплата 35-37к, у меня около 45-50к. Если брать как "среднюю" 35к на человека, то на квартиру за 3 млн надо работать 3,5 года. Откуда там 26 лет на картинке хуй знает.
2010 год
> Т.е. в среднем каждый взрослый работает за 11500 руб/месяц?
Так это располагаемый доход: после коммуналки и жратвы.
Аноны, живу в съемной хате за 25к, мамка с недавних пор (накопила денег за время пандемии) истерит, что надо КУПИТЬ ХОТЬ ЧТО-ТО ХОТЬ КОМНАТУ ХОТЬ ЗАЛУПУ КВАРТИРУ ИЩИ СЕБЕ СРОЧНО.
Я ей пытаюсь объяснить, что сейчас неспокойная ситуация и лучше бабки отложить в баксах и немного ПЕРЕЖДАТЬ, а уже попозже спокойно купить, что нравится. Она же бесится, что Я ПЛАЧУ КАКОЙ-ТО БАБКЕ СРАКЕ ЗА ЕЕ КВАРТИРУ.
И никак не понимает, что при ипотеке я просру кучу денег за раз + ежемесячный платеж будет выше аренды и условия жизни резко ухудшатся (сейчас живу в просторной сралинке, а купить смогу максимум хрущевскую конуру)
Короче, можете пояснить, может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь? Либо посоветуйте, как донести до мамки разумные мысли.
Важный момент: накопила она около 800к, плюс мои сбережения, будет всего чуть больше 1кк
Локация: ДС2
Я ей пытаюсь объяснить, что сейчас неспокойная ситуация и лучше бабки отложить в баксах и немного ПЕРЕЖДАТЬ, а уже попозже спокойно купить, что нравится. Она же бесится, что Я ПЛАЧУ КАКОЙ-ТО БАБКЕ СРАКЕ ЗА ЕЕ КВАРТИРУ.
И никак не понимает, что при ипотеке я просру кучу денег за раз + ежемесячный платеж будет выше аренды и условия жизни резко ухудшатся (сейчас живу в просторной сралинке, а купить смогу максимум хрущевскую конуру)
Короче, можете пояснить, может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь? Либо посоветуйте, как донести до мамки разумные мысли.
Важный момент: накопила она около 800к, плюс мои сбережения, будет всего чуть больше 1кк
Локация: ДС2
Доносить мысли до таких бесполезно.
Единственно, на что ты можешь напирать, так это на
>условия жизни резко ухудшатся
да и то, когда она на очередной раунд пиления пойдет. Блок ЗАТО СВОЕ аргументами про деньги сложно пробить, да и вообще чем-либо сложно пробить.
>может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь?
Это индивидуально. Для меня нет, т.к. свое жилье для меня не решит никаких задач, скорее даже наоборот.
Я думал, может есть какая-нибудь паста, или таблица в экселе, чтобы сравнить там покупку и съем? Чтобы может быть на цифрах увидеть, что является бОльшим сливом денег в пустоту.
Бесполезно. Твоя мамка руководствуется эмоциями, а не разумом. И ничего ее не переубедит. Все, что ты можешь - это так же упереться лбом и стоять на своем ухудшении качества жизни.
>таблица в экселе, чтобы сравнить там покупку и съем?
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?mcubz=0&_r=0
на то, что там доллары, можно не обращать внимание, инфляцию и прочее ты сам выставляешь
из более-менее рациональных аргументов можно сказать, что при покупке ты точно так же платишь "какому-то дяде" - бывшему владельцу, а также платишь дяде в банке, который извлекает прибыль "из ничего"
>может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь
Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
Причем срок выплаты лучше брать максимальный, соответственно с минимальным ежемесячным платежом на случай жопы.
И бесштрафным досрочным погашением, так как в случае жопы ты вполне сможешь погасить ипотеку, продав телефон или велик на авито.
Только не бери студии. Ни фэйковые, ни настоящие. Там слышимость от соседей такая, что охуеешь.
Лучше всего - угловая однуха в кирпичном хруще, на последнем этаже. Так меньше всего стен к соседям и нет дебилов сверху.
>И ничего ее не переубедит
Скорее всего да. Но таблица для меня самого была бы интересна, вдруг я сам ошибаюсь.
О, спасибо, анон!
>Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
Вот хз, есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца, причем по всем фронтам, как бы не оказаться одним из тех долбаёбов, кто покупал квартиры на Донбасе накануне 2014 года. Я утрирую, конечно, но почему-то кажется, что не стоит себя прикреплять якорем недвижки конкретно в данный момент и лучше иметь запас баксов/евро под подушкой. Даже в нынешнее время были моменты поспокойнее, типа 2017, 2019 годы. Ну, это лично мои ощущения.
>Только не бери студии. Ни фэйковые, ни настоящие.
Ага, я в курсе. Вообще если и буду брать, буду подбирать кирпичный хрущ, бывал в таких, соседей почти не слышно, дворы уютные.
>>Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
>Вот хз, есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца
Конечно есть. Тут выбор реально зависит от текущих жилищных условий. Если тебе норм, то можно спокойно сидеть в евробаксах. Капец, если и будет, то скорее финансовый, не на уровне артиллерии.
>Важный момент: накопила она около 800к, плюс мои сбережения, будет всего чуть больше 1кк
То есть ты кое-как 300к за всю свою трудовую жизнь скопил?
Ты же уебок тупой, тебе мамка деньги даёт, а ты ебало кривишь и реально хочешь платить рантье большую часть своей зарплаты.
Нормальный совет - покупай с ипотекой по особым программатора в новострое от застройщика на 30 лет. Они могут и до 5% скинуть.
>есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца
Навального посадили что ли?
Хлебушек, ты даже эксельку нарисовать не можешь, делай что мамка говорит и не ной.
+15
> есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца, причем по всем фронтам
Пф, оно почти всегда тут есть. В девяностые оно куда как лучше чувствовалось, щас по местным меркам фигня.
>есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца
То есть девальвация рубля на 20% по отношению к баксу (который, в свою очередь, тоже обесценился на 10%) за год - это для тебя еще не пиздец? Сиди на жопе ровно и жди.
20% ваще ниачём. Вот сто лет назад это я понимаю была веселуха.
>была веселуха.
Там тупо всё отобрали, отменили частную собственность и отменили старые деньги. Курс можно даже не смотреть.
Мир захлестнула инфляция еды: Цены на продовольствие достигли 6-летнего рекорда
«Люди потеряли доходы. Есть много несчастных людей, а это рецепт для социальной катастрофы»
«Люди потеряли доходы. Есть много несчастных людей, а это рецепт для социальной катастрофы»
Это еще пол беды. Сейчас начнет разгоняться экспорт инфляции с очередным раундом вертолетных денег, и в странах EM с ней станет совсем весело. Не гиперок, конечно, но полетаем знатно.
Свой дом для россиянина.
Де?
> инфляции с очередным раундом вертолетных денег
Мне вот тоже кажется, что на этой почве подорожает фсио.
Почесал репу, затарился ETFами, сижу.
я правильно понимаю, что это значит что те, кто купил квартиру условно в 2006 году для инвистиций ничего не выиграли на этом, а те, кто купил позднее 2010 года вообще лохи- можно было просто рубли поменять на доллары и заработь столько же, лол.
мимо, 9ый класс кун.
Не просто не выиграли, а еще и проиграли. Покупательская способность доллара в 2006 и 2020 - это две большие разницы.
но они могли сдавать эту квартиру и эти деньги тоже надо учитывать
9ый класс кун
В теории да, а на практике деньги со сдачи зачастую не реинвестируются, а тупо прожираются. Ну и ставка аренды повышается не каждый год и не каждый раз на уровень инфляции.
Че купил?
>а тупо прожираются
жрать нужно в любом случае, дебил
а зачем тогда тут люди сидят и что-то пишут, если один график в ОП посте отражает всю суть?
Вообще хочу врубаться в финансовую грамотность, в школе этому ничему не учат. Уже предвкушаю как буду зарабатывать 500 баксов если останусь в РФ через 8 лет, после окончания вуза. Но хочу уже сейчас начать постигать опыт. Всякие крипто и фондовые рынки кажутся каким-то заманиловом для лохов.
9ый класс кун
Нужно, но мы же говорим о приумножении капитала. А какое приумножение может быть, если ты тупо спускаешь свой доп. денежный поток на потребление, дебил?
А зачем люди устраивают срачи в интернетах? Потому что перекидывание говном - это весело.
>Вообще хочу врубаться в финансовую грамотность
Решил сходить на проект ЦБ https://fincult.info/ и ВНЕЗАПНО есть неплохие статьи, в частности, про инфляцию. Но вообще, поначалу тебе нужно выйти на доход, при котором ты сможешь хоть сколько-нибудь откладывать, не сильно ужимаясь в потреблении (можно ужаться сильно, но это психологический пиздец, я пробовал).
ты в любом случае тратишь деньги на еду. Чем деньги с аренды отличаются от денег с трудовой деятельности.
Ценность актива напрямую определяется тем какой доход он принесет, а не тем как этот доход будет потрачен, хоть на кокс и шлюх
МВФ: Продление льготной ипотеки может потребовать от ЦБ повышения коэффициентов риска
«Ипотечное кредитование и цены на жилье ускорились в последние месяцы, хотя этот рост произошел на фоне низкой базы. Снижение надбавок к коэффициентам риска по выданным ипотечным кредитам высвободило капитал для поглощения кризисных потерь, поддержание их на высоком уровне для новых кредитов обеспечило правильную оценку риска по новым ипотечным ссудам», - отмечает в своем отчете Международный валютный фонд.
Для поддержки кредитования ЦБ в апреле 2020 года распустил накопленный макропруденциальный буфер капитала по ипотеке на 126 млрд рублей и снизил надбавки по вновь предоставляемым кредитам. Учитывая рост ипотеки, нет никаких оснований полагать, что программа субсидирования ипотеки необходима, и она должна быть прекращена в 2021 году, полагает МВФ.
«Если программа субсидирования ипотеки будет продлена, то Банку России, возможно, потребуется еще больше увеличить надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам», - говорится в отчете МВФ.
http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/prodlenie-lgotnoy-ipoteki-povyisheniya-koeffitsientov-riska
«Ипотечное кредитование и цены на жилье ускорились в последние месяцы, хотя этот рост произошел на фоне низкой базы. Снижение надбавок к коэффициентам риска по выданным ипотечным кредитам высвободило капитал для поглощения кризисных потерь, поддержание их на высоком уровне для новых кредитов обеспечило правильную оценку риска по новым ипотечным ссудам», - отмечает в своем отчете Международный валютный фонд.
Для поддержки кредитования ЦБ в апреле 2020 года распустил накопленный макропруденциальный буфер капитала по ипотеке на 126 млрд рублей и снизил надбавки по вновь предоставляемым кредитам. Учитывая рост ипотеки, нет никаких оснований полагать, что программа субсидирования ипотеки необходима, и она должна быть прекращена в 2021 году, полагает МВФ.
«Если программа субсидирования ипотеки будет продлена, то Банку России, возможно, потребуется еще больше увеличить надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам», - говорится в отчете МВФ.
http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/prodlenie-lgotnoy-ipoteki-povyisheniya-koeffitsientov-riska
fxde / fxus / vtba / fxgd на полкотлеты.
Не, я на такую волатильность не готов, и разбавил VTBH и FXRU. Еще до этого FXTB держал, пока доходности по трежерям совсем на днище не упали.
Куда вторую часть котлеты дел? Я в ОФЗ, в т.ч. флоатеры, средневзвешенная дюрация 5 лет. Многовато, но хуй с ней.
//другой анон
Валюта и депозиты.
Раньше были еврооблиги, выстрелили, продал.
>на такую волатильность не готов
На такую низкую?
мимо сижу в 3x плечевых ETF
>Валюта и депозиты
>ОФЗ
>инфляция всего, даже аллаха
Земля вам пухом.
>ОФЗ
>инфляция всего, даже аллаха
Земля вам пухом.
>правильно понимаю, что это значит что те, кто купил квартиру условно в 2006 году для инвистиций ничего не выиграли
В целом да, но не совсем. Я купил в дс в 2009, продал в 2014, заработал около 40% в валюте, тут же купил в Амстердаме и продал в 2018 - почти еще 100% заработал в валюте. Сейчас торгую на фондовом рынке, специально переехал для этого в город нищебродов - дс2. Не работаю с 2009 года.
>зачем тогда тут люди сидят
Чтоб знать, как заработать или не просрать, или просрать меньше других, когда недвига нужна по-любому.
Мда, надо было в амстердаме оставаться, тем более с своей квартирой или желание не работать настолько сильно что перевешивает жизнь в цивилизованной стране.
Без понятия, о чем ты.
Не знаю чего ты не понял, вопрос простой, почему не остался в амстердаме а переехал в болото.
Ещё один простачок думает, что к недвижимости автоматически прилагается как минимум вид на жительство.
>вопрос
Вижу только некий высер вместо вопроса.
Недвижимость США вступает в 2021 год в условиях огромного пузыря
https://ewitranslate.livejournal.com/1560073.html
https://ewitranslate.livejournal.com/1560073.html
https://elliotwave.org/2021/02/09/dollar-rubl-srednesrochnaya-perspektiva/
Доллар-рубль.Среднесрочная перспектива
Доллар-рубль.Среднесрочная перспектива
Говно, уноси.
Спасибо тебе, анон, конешно.
А ты что предлагаешь, залезть в пузырь на все сто или, может, даже и с плечами?
Нет никакого пузыря, это деньги дешевеют. Средняя цена сделки 350к, ох уж эти пузыри, дом в первой стране мира по цене трешки во мкадье. Можешь и залезть, по 3 процента-то. Недвига в штатах будет дорожать всегда. Но думаю у тебя вариантов нет, раз ты читаешь про сша у каких-то безграмотных хуил, еще и на русском.
>Недвига в штатах будет дорожать всегда.
Толку от подорожания бетона в США не особо много. Лучше, чем у российского, конечно, но залезания в кредиты на всю котлету явно не стоит.
Как видишь, серьезно выиграть можно было, залезши в 2012 году и на этом все. Опять же, где гарантии, что с повышением ставки ФРС это все не ебнется и не вернется к динамике 1991-2001?
На второй пикче ставка ФРС.
Не готов обсуждать какой-то общий график в отрыве от штата. Надо смотреть, например, Калифорнию с 90-х или Техас с нулевых, вот там деньги делались такие, что правнукам не потратить.
мимо
Дивергенция пиздос.
Цены растут, но инфляция жрет еще быстрее. Достаточно небольшой коррекции, даже не падения, или тупо уменьшения темпов роста, чтобы цены в реальном выражении пошли вниз.
Ты сам-то был там?
Это ты уже надумал, простачок, не нужно домысливать за меня.
Ну я понял что ты тупенький.
Был, я в одной из стран ЕС живу, отсюда и вопрос, зачем было перекатываться обратно в мордор, но чел не смог ничего внятного ответить, поэтому его выбор теперь понятен.
В ЕС можно жить если у тебя доход с ренты, а наемной хуйней пахать и по 50% налогами отдавать - это днище ебаное. Да и с капиталом есть места и по-приятнее.
>Да и с капиталом есть места и по-приятнее.
например?
США, например.
>США
И что, у США упрощенное получение гражданства для людей с капиталом? Каким лол? 1kk$+?
Немного не так. В США упрощенное получение ВНЖ при инвестировании от $500.000 в определенные отрасли и создании не менее 10 рабочих мест единовременно. После 5 лет ВНЖ, если был примерным аноном, можно подать на гражданство в обычном порядке.
500k еще можно наскрести, но 10 рабочих мест это пиздец.
Ты себе это вообще как представляешь?
>В этих условиях дезинфляционные риски перестали преобладать на годовом горизонте, а прогноз Банка России по инфляции на 2021 год повышен до 3,7–4,2%. В дальнейшем с учетом проводимой денежно-кредитной политики инфляция будет находиться вблизи 4%.
>При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике, принимая во внимание по-прежнему высокую неоднородность текущих тенденций в экономике и динамике цен и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
>По прогнозу Банка России, в феврале—марте годовая инфляция достигнет своего максимума и в дальнейшем будет снижаться.
http://cbr.ru/press/pr/?file=12022021_133000Key.htm
ЦБ больше не рассматривает удержание ключевой ставки. Вопрос только когда он начнет ее повышать. Судя по всему, если инфляция продолжит так же бодренько расти и в марте, то повысит.
>При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике, принимая во внимание по-прежнему высокую неоднородность текущих тенденций в экономике и динамике цен и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
>По прогнозу Банка России, в феврале—марте годовая инфляция достигнет своего максимума и в дальнейшем будет снижаться.
http://cbr.ru/press/pr/?file=12022021_133000Key.htm
ЦБ больше не рассматривает удержание ключевой ставки. Вопрос только когда он начнет ее повышать. Судя по всему, если инфляция продолжит так же бодренько расти и в марте, то повысит.
Господа, подскажите по мухосраням. Имеется Омск и желание купить трешку в самом центре, хоть и в дрянной панельке из 9 этажей (из новостроя ток говно на окраинах, да и то все раскупили в пизду). Состояние убитое. Собсна стоит 54к за квм, трешка. Цена, в общем-то, по рынку даже летнему терпимая, ну разве что чуть выше). Беру под себя, но возможно придется продать через н лет.
Собсна вопрос: насколько я обосрусь через эти н лет при продаже в номинале?
Какие вообще мысли про то, чо будет с недвижкой на фоне малого предложения и такой цены как сейчас?
Собсна вопрос: насколько я обосрусь через эти н лет при продаже в номинале?
Какие вообще мысли про то, чо будет с недвижкой на фоне малого предложения и такой цены как сейчас?
> Восстановление спроса происходит быстрее и носит более устойчивый характер, чем ожидалось ранее.
Кек.
Лично я придерживаюсь мнения, что середина двадцатых будет чем-то вроде середины нулевых из-за скачка роста цен на ресурсы. После чего будет последний для рахи в текущем виде прыжок ко дну. В принципе, если не в кредит, то имеешь шанс скинуть свою халупу с хорошей наценкой лоху.
Но повторюсь, мнение держится только на предположении, что жижа будет опять пасто.
Тут ебанутый хочет купить квартиру в омске, а ты ему про макроэкономику втираешь.
Ну нет, щас ебатеку буду брать с тем, чтобы жить в клоповнике 17квм на окраине.
А зачем в Омске то брать?
родись в омске
@
оторвись в омске
@
умри в омске
Пусть будет на родине, похуй уже. Думал про Питер (учусь там), но цены таковы, что хуй я там чо куплю за около 3 лярда.
приезжай в липецк
И зачем мне шило на мыло?
пысы.
Летом смотрел - в хруще можно было найти однушку ~3300, но сейчас - нихуя. Остался сраный неликвид и конца-краю этому не видно.
Чувство такое, что к лету проснутся все те, кто захочет влететь в недорогую еботеку и все вообще пойдет по пизде, учитывая количество вариантов для покупки.
Почему омичи едут чаще в Питер учиться, а не в ДС?
Лучше в ебатеку на окраине Питера или поддсья взять.
Мимо омич уехавший учиться в Москву
Есть гипотеза, что на столицу душой не готовы - "ну куда мне, омичу", а вот "вторую столицу" как бы тяну. В моем случае в СПбГУ именно тот фак, который нужен
>Почему омичи едут чаще в Питер учиться
Потому что долбоебы с низкой самооценкой. Спбгу - это ебаное днище уровня заборостроительных институтов в дс.
Есть тут аноны из ДС-2, которые сдают квартиры в Царской Столице?
Таких отбитых тут нет.
В чём проблема взять ипотеку? 3 млн норм взнос.
Знаю одну пизду, считающую себя успешной, взяла там трешку с ВиДоМ на исакий в ипотеку и сдает ее. Я бы в рот ебал жить между вокзалом и инфекционкой, это какой-то пиздец.
Это какое-то около принципиальное нежелание влазить в жопу на 15 лет. Возможно согласился бы на лет 5, но доход едва ли позволяет взять на такой срок достаточную сумму. В конце-концов, и если придется уезжать на пмж, можно сдавать в Омске трешку - снимать в Питере что-то поменьше и подальше от центра.
Да и вопрос ведь был про то, насколько я могу проебаться с этим планом)
>насколько я могу проебаться с этим планом)
Спустишь деньги на ненужную хуйню, с которой потом придётся ебаться дополнительно и продавать в минус.
Ну а если хочешь всю жизнь прожить в Омске, то бери, почему нет.
И что ты пиком хочешь сказать? Мол сидим в валюте и ждем очередного пиздеца с обвалом фантиков?
>можно сдавать в Омске трешку
а в Воркуте можно сдавать?
Чё несёт хуй поймёшь графошизик.
Анон пишет о том, что намерен продать в Омске и купить в Питере. Этот блять свой график с баксами пихает опять, не пришей к пизде рукав далбоеб ты заебал уже вахтер ебучий.
>что ты пиком хочешь сказать
Что вложения в недвижимость в России довольно опасны, если ты не на всю жизнь берёшь, а всего на несколько лет.
>пишет о том, что намерен продать в Омске и купить в Питере
Он намерен купить в Омске, чтобы потом перепродать. Это хуёвая идея.
Ещё и трешку да, а причем тут Питер блять? Пиздец я обдвачевался уже пойду прогуляюсь. Айм соре гайс.
А вообще какой Омск нахуй ты там упоролс совсем? Что там у тебя такое есть, что ты хочешь остаться там на всю жизнь? Я вангую спустя десятки лет все люди покинут эти сибирские ебеня и мигрируют дс\дс2\краснодар. Кто в своем уме захочет жить в Сибири?
>Это хуёвая идея.
Окромя риска очередного пиздеца что не так? Предложение на рынке минимально (там блет 4к в экспозиции на город с более млн населения), спрос высокий до сих пор и вряд ли будет значимо меньше еще год-два (судя по вциомовским опросам), да и место - шик. На слиянии двух рек. Набережные, скверы, историческая застройка - весь шик замкада.
Если ты про климат, то убери дс2 из списка.
>климат, то убери дс2
В дс2 климат лучше, чем в дс.
Хуже чем в дс вообще мало что есть из миллионников.
Ты жил в Сибири? Знаешь не зря сюда людей на ссылку отправляли.
>не зря сюда людей на ссылку отправляли
В Австралию и Новую Зеландию тоже.
Это другое!
>а в Воркуте можно сдавать?
Можно. Только если ты еще арендатору доплачивать будешь.
>Окромя риска очередного пиздеца что не так?
То, что в абсолютном выражении в ДСах цены растут быстрее, чем в остальных городах. Для ДС2 не рассчитывал, но чтобы не отстать от роста цен в ДС жилье в твоем замкадске должно расти в цене минимум в два раза быстрее. В целом в агломерации рост цен от 8,3% в МО до 40,2% в старой Москве. Т.е. чтобы без проблем купить хату в ДСовой агломерации твоя хата в Омске должна подорожать на 16-80% минимум за прошлый год. Иначе ты по факту просрал бабло. Особенно, если залез в ипотеку, особенно, если в многокомнатный сверхнеликвид.
Если цель ДС - не выебывайся и бери в агломерации как можно ближе к МКАДу.
Имхо лучше студия в Мурино чем трёшка в Омске.
Это когда у тебя нет женщины и желания чувствовать себя человеком. Можешь еще в коробку 8квм поселиться, в гонконгах живут.
> чувствовать себя человеком
Живя в Омске...
>чувствовать себя человеком
С низким доходом и 3 млн накоплений, которые ты все спустишь на бетонную коробку в Омске?
Просто вдумайтесь в смысл! "Всю жизнь прожить в Омске, в своей трешке! Там речки какие-то текут и поликлиника рядом"! Счастливая жизнь нахуй в Омске и метро рядом.
В Омске количество солнечных дней в году почти как в Сочи.
>женщина-омич
ебать мой хуй
В омске нет метро, лол.
Речь была про то, насколько проебусь при покупке и возможной сдачи\продажи бетонной коробки в Омске для покупки с подкопленным\аренды в Питере по необходимости, ибо студии в ебатеку себе оставьте с такими ценами на съем и ЗП.
У тебя неоперабельная стадия. Делай, что подсказывает сердце.
В Зимбабве ещё больше.
есть
То есть ты хочешь вложить 3кк в трешку в Омске на пару лет в надежде приумножить средства и после купить в Питере? Омск Карл! Омск нахуй! Трёшка в Омске! Инвестиция уровня б!
Я вангую, что недвижимость в Питере по сравнению с Омском за это время вырастит на столько, что ты просто в минусе останешься после этой многоходовочки.
Если сибирь отделится от рахи, то не факт.
Тогда квартира в Омске не будет стоить ничего.
Не в Новосибирске даже, не в Екатеринбурге, а в Омске!
Ну, я исхожу из того, что это (рост цен) надолго, а Омск в среднем репрезентативен всей остальной России - падает, значит везде и наоборот (за исключением совсем диких пердей и ДС1).
Первый пик - Омск, второй - СПБ. Омск вырос на 10% больше за 2020. В 2019 Омск - 3 с хуем%, СПб - 5 с хуем%. сру за неинформативные графики.
Ну и что вы кипешуете, собсна? Мб я чо не понимаю? Или вам мемы про Омск не нравятся?
>графики в срублях
...циферки по остальным сибирям. Можете спокойно подрисовать туда екб, спб, да что угодно еще повыше сибирей и получите практически гомогенный рынок недвижки в России.
кинь ссылку на график
Пизда вашим халупам.
Не видел чтоб подобные контры выкладывали датасеты в открытый доступ. Все что видел - отчеты
....а если тебе просто графики нужны, то только это http://www.areall.ru/statistics
Спасибо!
На фоне ослабления рубля потребители приобретают дорогие товары, включая подержанные машины, чтобы сохранить свои накопления. (с) РБК
>дс\дс2\краснодар
Только дс тут сильно превосходит Омск. Остальные города +/- та же хуйня, только климат хуевый.
ДС-2 так вообще говнина не для жизни.
А ты, омич, подкопи деньжат и перекатывайся в ДС, бери ебатеку лет на 30 и оседай. Хотя, если тебе одобряют и сейчас ипотеку, бери однуху около метро и живи как человек. Все эти метания между Омском и Питером говно для пугливых, только ДС в России имеет значительные преимущества перед остальными городами.
Возьми и посчитай в рублях, а не в процентах.
Хата в 100м2 (чисто цифра для ровного счета) в Омске сделала 4.5М -> 5M (+500к), а в Спб 12М -> 14М (+2М).
Разница в прибавке в абсолютном выражении в 4 раза, блджад!
>Или вам мемы про Омск не нравятся?
Вот тебе мемасик как раз про тебя. Да и не только про тебя. Таких "инвесторов" полуебков, которые не дружат со школьной математикой, пол рынка бетона.
Пиздец ты дурак.
Похуй да? Что в твоих расчетах сумма в 2.5 раза больше? Что за хуйню ты высрал просто пиздец. Ещё и омичей оскорбляет пиздец далбоеб блять.
Омич покупай квартиру там где в дальнейшем построят МЦД, единственный разумный вариант мне кажется.
Если с надеждой на рост, то мимо. МЦД уже давно заложено в цену + общий перегрев МО. Сейчас такая ситуация, что первые кандидаты на падение цен как самые изначально дешевые районы.
А, так твой хитрый план "инвестировать" в неликвидную и более дорогую в содержании трешку, чтобы переехать в однушку. Ну-ну, удачи, еблан.
Что ты забыл в этом треде слабоумный?
Уебывай на плюмопорашу школота ебаная.
Где можно наворовать кирпичей?
Омичу припекло. Тебе уже сказали - не выебывайся, а покупай сразу в желаемом городе. Или ты за поддержкой пришел, чтобы все дружно сказали, какой ты прохаванный?
Спасибо за советы. Но мне это все песенку электрофореза напоминает) Покамсь учусь-работаю на дистанте как бы в Питере, резона ехать на ПМЖ нет совсем, тем более в МСК, хотя было бы неплохо без еботеки на 30 лет, конечно)
Да и вообще, спасибо за мысли, господа!
Чому неликвид - не ясно. Трёшки в замкаде вполне пользуются спросом, хоть бы стату спроса чекнул. Зачем с ДСом спрос сравнивать...
Пришел поузнавать чо двачеры думают, чо мне кого-то убеждать.
Аргументус от "Омск - не город" - принят, но от части. За это тоже благодарен!
Мега вариант вместо дс2. Прям рядом с платформой, откуда будет ходить мцд.
Этой зимой все там истоптал. Сурово, но точно не хуже Питера, Москва рядом совсем.
Последний этаж, толстенный кирпич.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/250639719/
Этой зимой все там истоптал. Сурово, но точно не хуже Питера, Москва рядом совсем.
Последний этаж, толстенный кирпич.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/250639719/
>Люберцы
>Не хуже Питера
Ну, разве что если с Шушарами сравнивать.
Нормальный ценник для этой хаты примерно - 5200
так-то ЦИАН считает что рыночная цена на нее 3500
>Этой зимой все там истоптал.
Что ты там делал?
Ходил, гулял, курил. Квартирами торговал.
Ты б еще у пса посчитать попросил.
1. Мусоропровода нет, будешь гонять на улицу.
2. Вангую, что теплой воды в доме нет, и будешь через бойлер греть.
3. На Смирновской вечный ад из-за маршруток упирающихся с Октябрьский проспект.
4. По вечерам район забит привокзальными нарколыгами и хачами. Напротив твоего дома есть будка полиции, но им интереснее рынок охранять.
5. Октябрьский на реконструкции, ближайшие 5 лет там будут строить эстакаду от "Вечного огня" до "Стадиона", и транспортная достуность, помимо электрички, будет адовой.
6. Через 5 лет твой район окажется под мостом.
7. При неудачном направлении ветра - запахи из Некрасовской свалки и Мосводоканала будут рацветать у тебя дома. Но это не точно и могло что-то поменяться, съебал из Люберец в ДС 4 года назад,
Из плюсов - рядом электричка, рынок со свежими продуктами, супермаркеты для всего остального.
За твои деньги можно посмотреть что-то в ЖК Облака, те-же ебеня, но квартира посвежее, на 84 года.
Сам хотел взять там, на старость, но на них льготная ипотека не распространяется.
>Мусоропровода нет
Дальше не читал. Иди нахуй.
Любитель-прогуляться-с-ведром-до-мусорки детектед?
>Мусоропровода нет, будешь гонять на улицу.
Обосрался
Этот долбоеб еще не знает, что в Облаках тоже нет мусоропровода.
>в Облаках тоже нет мусоропровода
И слышимость от соседей 100% со всех сторон. Стены картонные пиздец.
Но мы нашли на просторах телеграмма разумное, на наш взгляд, разъяснение (https://t.me/schumpeterwontlike/24
почему поэтапное раскрытие эскроу-счетов может привести к отъезду в Лондон владельцев некоторых девелоперских компаний с «кипой бабла» в чемодане и возникновению новой волны обманутых дольщиков. Если кратко, то при поэтапном раскрытии экскроу-счетов часть рисков будет перенесена на дольщиков. «В случае банкротства застройщика покупатель получит остаток средств со счета и долю в незавершенном объекте», - пишет комментатор. Кроме того, добавляет он, «в кризисной ситуации покупатель опять окажется наедине с крупными институциональными игроками, с минимальными шансами на успех».
почему поэтапное раскрытие эскроу-счетов может привести к отъезду в Лондон владельцев некоторых девелоперских компаний с «кипой бабла» в чемодане и возникновению новой волны обманутых дольщиков. Если кратко, то при поэтапном раскрытии экскроу-счетов часть рисков будет перенесена на дольщиков. «В случае банкротства застройщика покупатель получит остаток средств со счета и долю в незавершенном объекте», - пишет комментатор. Кроме того, добавляет он, «в кризисной ситуации покупатель опять окажется наедине с крупными институциональными игроками, с минимальными шансами на успех».
Нахуя ты это припер? Рано пока про поэтапное раскрытие говорить. Это просто очередной вскукарек со стороны лоббистов закона и всерьез пока не обсуждается.
Путин поручил проработать снижение ставки по ипотеке для семей с детьми
https://tass.ru/nedvizhimost/10705255
Как же ЗАЕБАЛИ эти бляди со своими тугосериками. Наплодят выблядков, а потом им ипотеку беспроцентную давай.
https://tass.ru/nedvizhimost/10705255
Как же ЗАЕБАЛИ эти бляди со своими тугосериками. Наплодят выблядков, а потом им ипотеку беспроцентную давай.
Как же ЗАЕБАЛИ эти паникеры.
Под "представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей" может подходить все, что угодно. В том числе активно продвигаемый консенсус по отключению программы только в ДСах и Краснодарском каре.
И вообще, посмотри на пункты.
http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/65003
Все принципальные решения по ним были приняты еще в прошлом году. По льготной ипотеке во время визита Наибулинной к Путину ближе к концу прошлого года.
Просто министерства сами себе план нарисовали (потому что положено) и подписали у президента.
На фоне продолжающей распространяться информации о том, что владельцев квартир с этого года начнут массово (через суд) обязывать [при невозможности согласования] исправлять / возвращать в прежний вид квартиры с неузаконенными перепланировками, - в Москве случился "сквиз" на рынке недвижимости.
Исчезнувшее (упавшее до минимума) в ноябре прошлого года предложение на вторичке вдруг массово подскочило в январе-феврале этого года, выбросив на рынок массу объектов с теми самыми неузаконенными перепланировками (которые в принципе практически нельзя узаконить: сносы части / несущих стен с переносом батарей на балкон, переделки в "евродвушки" квартир с газом, суровый перенос мокрых точек на жилые зоны, самозахват общих территорий и т.д.). На рынок недвижимости, спустя 7 месяцев, вернулись слова "скидка" и "дисконт".
Рынок сразу ожил. Покупатели обрадовались появлению достаточно большого объема предложения, не осознавая, что возврат к "законной планировке" может стоить дополнительно от 500.000 рублей до 1.500.000 рублей даже в среднего ценового диапазона жилье (с учетом работ "сноса ремонта", а также материалов для восстановления "как было" и "нового ремонта" в части квартиры).
Исчезнувшее (упавшее до минимума) в ноябре прошлого года предложение на вторичке вдруг массово подскочило в январе-феврале этого года, выбросив на рынок массу объектов с теми самыми неузаконенными перепланировками (которые в принципе практически нельзя узаконить: сносы части / несущих стен с переносом батарей на балкон, переделки в "евродвушки" квартир с газом, суровый перенос мокрых точек на жилые зоны, самозахват общих территорий и т.д.). На рынок недвижимости, спустя 7 месяцев, вернулись слова "скидка" и "дисконт".
Рынок сразу ожил. Покупатели обрадовались появлению достаточно большого объема предложения, не осознавая, что возврат к "законной планировке" может стоить дополнительно от 500.000 рублей до 1.500.000 рублей даже в среднего ценового диапазона жилье (с учетом работ "сноса ремонта", а также материалов для восстановления "как было" и "нового ремонта" в части квартиры).
Собсна, вотъ
Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал вчерашнее поручение Владимира Путина (https://t.me/ria_realty/4794) кабмину и ЦБ до 31 марта представить предложения по реализации льготной ипотеки в 2021–2024 годах.
"Нет, есть поручение проработать возможность продления или целесообразность продления", - сказал Песков в ответ на вопрос, значит ли данное поручение Путина то, что решение о продлении льготной ипотеки принято. @ria_realty
https://t.me/ria_realty/4800
За этим пидарасом уже прям следят как лудоманы за твитами Трампа.
Ставка никогда ни на что не влияет и только отражает реальное состояние рынка.
Когда рынок передумает, ему никакая ставка не поможет.
Есть 10-11 миллионов на покупку жилья под сдачу. В данный момент рассматриваем покупку 2-3 квартир-студий/однушек в Сочи. Как там вообще со съемом? Стоит вкладывать или стоит рассмотреть иные города?
В Москве квартиры уже есть
В Москве квартиры уже есть
>Стоит вкладывать или стоит рассмотреть иные города?
Стоит задуматься о своей финансовой грамотности. Возможно, пойти на курсы экономики для приматов.
Ты забыл еще прикрепить свою боевую картинку с курсом доллара
Кому ты там их сдавать собрался? Колхозным курортникам три месяца в году, которые почему-то живут не в отелях? В Сочи нет внутреннего потребителя, город населен нищеебами, которые снимают вскладчину жилые гаражи. Таких даунов, которые понакупили халуп «для инвестиции» там полгорода и без тебя.
А почему тогда там так мало квартир под сдачу на циане
Тут вообще в треде еще сидит кто нибудь кроме нищуков-ипотечников?
Колхозники не знают про циан.
Вообще-то дохуя, как в любом городе.
>с наибольшим ростом стоимости жилья
>ну мы прост просуммируем все хаты и похуй, что в Марьино-Люблино нахуярили человейников в дополнение к уже существующим )))
Охуенная статистика, просто пиздец. Впрочем, небесполезная. Районы вверху списка лучше избегать, т.к. на самом деле, это не подорожавшие районы, а районы с наибольшим "навесом", т.е. конкурентов для аренды/продажи там больше.
Жилье бизнес-класса стоит своих денег или это адовый оверпрайс с таким же говном вместо материалов внутри?
>Жилье бизнес-класса стоит своих денег или это адовый оверпрайс
Любая вещь стоит столько, сколько за нее платят.
В маняфантазии продавана.
>говном вместо материалов
Все современные здания делают из говна. В том числе в Европе. К нормальной жизни пригодны только последние этажи, угловые, с доп.звукоизоляцией стен, а можно и пола.
>Некоторые компании, почувствовав возросшие требования к новому жилью, улучшают проекты в сегменте комфорт, повышая их уровень до класса бизнес.
>Одним из таких примеров можно назвать жилой комплекс «Селигер Сити»
https://realty.rbc.ru/news/5fe057019a794768c4d0cbea
>последние этажи
Будешь слушать молотильню от лифтов, особенно, когда это говно разболтается через какой-то срок. При расположении насосов наверху - еще и их в качестве бонуса.
Собственно, в дополнение к своему посту выше добавлю, что и ПИК сейчас тоже такая ценовая политика.
Строят одинаковое говно, но если место чуть получше, чем обычно (а обычно у них - то промзона), то это уже бизнес-класс.
Строят одинаковое говно, но если место чуть получше, чем обычно (а обычно у них - то промзона), то это уже бизнес-класс.
>молотильню от лифтов
Ну так не надо у шахты брать.
Оборудование - это хуйня. По крайней мере, можно пободаться с управляйкой, вызвать экспертов на замер шума и получить результаты, которые можно использовать в суде и т.д.
А вот с быдлососедями сверху ты нихуя не сделаешь.
Так оно, в теории, идеально малоподъездное что-то брать, а оно будет башенкой-свечкой.
>А вот с быдлососедями сверху ты нихуя не сделаешь.
Знаю, анон. У меня четырешка, где сверху не так давно продали хату и туда заехала быдлосемья с бабкой и выводком личинок. Не знаю, откуда у них денег столько на такие квадраты. Все трясется и ходит ходуном.
>Не знаю, откуда у них денег столько на такие квадраты.
Мухосрань + мат. капитал + всякая помощь многодетным. Enjoy.
Одна из причин, по которой я свалил из своей мухосрани - это вот такие нищуки, "обласканные" льготами. А лет через 10-15, когда их личинки подрастут, мы увидим рост преступности, потому что льготы получать хотим, а заниматься детьми - как-то не оче.
>слушать молотильню от лифтов
И кстати даже это меньше разрушает психику, чем молотильня по мозкам от соседей сверху.
Это примерно как шум от трамваев и электричек за окном. Он монотонный, не привязан к конкретной личности, поэтому его почти все перестают замечать.
Репостну из домача.
Сейчас обнаружил несколько свободных лямов и начал считать со следующими вводными:
- цены на недвигу по уровням ДС2;
- ценные бумаги стабильно и низкорисково дают доход на уровне 10%, если не рассматривать валютные игрища;
- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год, а часто и обгоняя инфляцию (соседние квартиры без ремонта за 3 года выросли на 30%, рядом с работой - в 2 раза за 6 лет);
- условную студию 4,5м можно сдавать никак не ниже 18к (16 в случае повторения короносценария) пусть даже 2 месяца в год я не получаю нихуя, итого 180к = это ровно 4% годовых;
- обвалится радикально могут как бабки, так и бетон, причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики.
Выходит, что вне валютных инвестиций доходность практически одинаковая, а то и лучше у бетона. Единственное, где полнейший просер - это в ликвидности актива. Дискач.
Сейчас обнаружил несколько свободных лямов и начал считать со следующими вводными:
- цены на недвигу по уровням ДС2;
- ценные бумаги стабильно и низкорисково дают доход на уровне 10%, если не рассматривать валютные игрища;
- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год, а часто и обгоняя инфляцию (соседние квартиры без ремонта за 3 года выросли на 30%, рядом с работой - в 2 раза за 6 лет);
- условную студию 4,5м можно сдавать никак не ниже 18к (16 в случае повторения короносценария) пусть даже 2 месяца в год я не получаю нихуя, итого 180к = это ровно 4% годовых;
- обвалится радикально могут как бабки, так и бетон, причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики.
Выходит, что вне валютных инвестиций доходность практически одинаковая, а то и лучше у бетона. Единственное, где полнейший просер - это в ликвидности актива. Дискач.
А теперь пересчитай в деньгах с поправкой на инфляцию, а не в фантиках.
> условную студию 4,5м можно сдавать никак не ниже 18к
Скоро всех маминых рантье вытащат из тени (уже вытаскивают), заставят платить налоги, а то и новые введут, потом государство войдет на рынок аренды (уже заходит), и твой гениальный план пойдет по пизде.
И чего блять с того?
Откат царю просто переложится на арендатора, как любые издержки в бизнесе всегда перекладываются на конечного потребителя.
Доход по ЦБ всю жизнь облагался налогом. Даже про вклады больше ляма уже принят закон.
Так вытаскивают, что до сих пор 80% жилья в серую сдаются.
Но в принципе сегодня как самозанятому можно и в белую сдавать под 4% без уплаты соцвзносов и прочего.
То, что ты даже экономику на уровне школы не осилил. Но это нормально для сдавальщиков студий.
>- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год
Instant fail.
>Откат царю просто переложится на арендатора, как любые издержки в бизнесе всегда перекладываются на конечного потребителя.
Манямечты. Даже в жратве так просто переложить не получается. Отсюда всякие девятки яиц и маспы. Производитель жратвы может уменьшить упаковку/изменить рецептуру, а ты что со своим бетоном делать будешь? Стаду чучмеков сдашь, превратив его в хостел?
>Instant fail.
Обоснуй. Я указал, что наблюдаемая мной недвижка растет последние 5 лет даже по 20%.
>Отсюда всякие девятки яиц и маспы
Ну так и вместо аренды в соло нищета кооперируется и снимает вдвоем-втроем, у меня с этого разве что несколько растет амортизация, но зато снижаются простои и улучшается собираемость (при съебе одного человека второй просто ищет себе нового соседа сам). Но меня это не ебет, очевидно же, что за нищету соревноваться не нужно, а хорошие предложения (нормальный район, хороший ремонт, вменяемый хозяин) для приличных людей всегда в дефиците.
Есть ли такой же график в боливарах?
>наблюдаемая мной недвижка растет последние 5 лет даже по 20%.
И хули? Сдвинь свое пятилетнее окно на 2013-2017 - и получишь 30% роста за 5 лет при накопленной инфляции в 42%.
Сейчас рост цен может точно так же замедлится, а инфляция попрет, как ненормальная. Она уже прет, просто ценник до конечного потребителя еще не докатился.
Но если тебе уютно в манямирке номинальных цен, то конечно ты прав, базару нет.
А почему бы не сдвинуть на 2003-2008?
Недвижка - это тоже товар и инфляция ведет лишь к перерисовыванию ценника, а не обесцениванию, как с фиатом. Даже напротив, при падении фиата все побегут хэджироваться в реальные активы, нагоняя спрос и поднимая оценки.
>Недвижка - это тоже товар и инфляция ведет лишь к перерисовыванию ценника, а не обесцениванию, как с фиатом.
>implying товар не может обесцениваться
Лол.
>А почему бы не сдвинуть на 2003-2008?
Можно. Я к тому, что не факт, что дальше будет рост, а не стагнация. Впрочем, чего тебе объяснять. Ты же ведь уже все решил. На развороте ДКП 4% у него норм доходность, лол.
Нахуя вкладывать в недвигу если можно влошить деньги в насдак биотех и через 5 лет пановать? Нахуя нужен ваш тред?
А чо не в бетховен сразу?
как можно вкладывать в собаку?
А че не так? У меня за прошедший год бетховен принес в абсолютном выражении максимальную прибыль по портфелю из growth хуйни, хотя его было меньше 5%.
>Сезонность недвижки
конец февраля - конец недвижки лол
конец апреля - тоже
По сути два полюса без учета праздников:
Февраль - топ
Июль - дно
>Будешь слушать молотильню от лифтов
Лифты Kone. Жил в относительно старом доме на последнем этаже рядом с шахтой, была абсолютная тишина. Жил на шестом этаже в самой дальней от шахты квартире в новой десятиэтажке с белорусскими лифтами. Каждый раз в квартире отчетливо раздавался грохот раскрывающихся створок на этаже.
>грохот раскрывающихся створок
Так это во всех блочных от 9 эт и выше слышно, от 70х годов и моложе.
>государство войдет на рынок аренды
Если потыкать предложение по дс, то там полное говно. ДОРОГО.
Царь заявил, что черных риэлторов надо мочить в сортире.
>Вопрос черных риелторов на встрече Путина с главами думских фракций поднял лидер ЛДПР Владимир Жириновский. "Так нельзя. По всей стране эти черные риелторы", - пожаловался политик главе государства.
>"Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства", - ответил Путин.
https://realty.ria.ru/20210217/zhile-1597816661.html
Вот вам и рост цен на жилье. Комиссии пропорционально выросли и привлеки внимание государства. Какого хуя с одной сделки гребут одну медианную (а то и выше) зарплату, а с государством не делятся?
Сейчас всех этих дармоедов, которые из всех щелей пели "покупай, завтра будет еще дороже" загонят под шконку, отдав их биз уважаемым людям.
>Вопрос черных риелторов на встрече Путина с главами думских фракций поднял лидер ЛДПР Владимир Жириновский. "Так нельзя. По всей стране эти черные риелторы", - пожаловался политик главе государства.
>"Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства", - ответил Путин.
https://realty.ria.ru/20210217/zhile-1597816661.html
Вот вам и рост цен на жилье. Комиссии пропорционально выросли и привлеки внимание государства. Какого хуя с одной сделки гребут одну медианную (а то и выше) зарплату, а с государством не делятся?
Сейчас всех этих дармоедов, которые из всех щелей пели "покупай, завтра будет еще дороже" загонят под шконку, отдав их биз уважаемым людям.
Обычно под черными риелторами понимаются не те, кто не плотят нологи, а всякие наебатели дедулек, держащие их в подвалах и засовывающие паяльник в анус чтобы подписать договор дарения.
Такт-то оно да, но ты всерьез полагаешь, что государство обеспокоилось именно из-за черных риэлторов?
Для риэлторов с паяльниками давно уже не одна статья в УК есть.
А вот риэлторские проценты в пользу государства отжать - милое дело.
>черных риэлторов
В РФ других нет.
Ты серьезно думаешь, что конкуренция с государством будет рыночными методами? Лол.
Блять, лучше бы эти уебаны озаботились созданием базы, где было бы указание на наличие брака на момент покупки, спиногрызов до смены паспорта и тд. В рашке покупать квартиру, блять, ебаное минное поле.
Ой, лалка, такие амбициозные планы это прямо на десятилетия. Чтобы сдавать жилье пусть даже на демпинговых условиях то самое государство еще должно построить те самые домики. Оно из воздуха не появится. А строительство достаточного количества домиков с учетом роста понаехов, чтобы как-то повлиять на спрос-предложение затянется на черт его знает сколько времени. Загугли для прикола сколько жилья в ДС сдает непосредственно город, это буквально 2-3 жк в год. Ну плюс немного еще непублично для всяких уважаемых людей.
Когда остановится рост цен на бетон (нескоро) https://youtu.be/wuuYIn8AcJo
Аналитик уровня /biz/.
Откуда у таких дегенератов деньги?
Да очередной диванный. Студии он в Каменке по 25к чистыми в месяц сдавать собрался. Охуеть, что несёт.
Росреестр создан уже давно.
Какие подводные у апартаментов для жизни? Город ДС2, прописка не нужна.
Пониженные нормативы по освещению, шумам и т.д.
Управляха будет класть на тебя болт, и ты ничего особо с ней не сделаешь.
>Когда остановится рост цен на бетон (нескоро)
>правда о бетоне
Блядь, в голос
КУ в размере 8к за студию.
Если у тебя соседи решат сделать из своих апартоов звукозаписывающую студию, то ты хуй что им сможешь сделать.
Надеюсь льготную ипотеку тоже кхуям отменят.
Банк России объявил о постепенном повышении ключевой ставки
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10941798
Банк России объявил о постепенном повышении ключевой ставки
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10941798
лул
Нет. По крайней мере, не полностью и не везде.
Пикча отклеилась. Ну ладно, значит текстом.
>ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ НЕСИЛЬНО ВОСТРЕБОВАНА, НУЖНО РАСШИРИТЬ КРИТЕРИИ И ВВЕСТИ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЮ СТАВКИ ПО КОЛИЧЕСТВУ ДЕТЕЙ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
>ЦБ РФ ВИДИТ ПОТЕНЦИАЛ РАСШИРЕНИЯ ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩИХ ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММ ПО ИПОТЕКЕ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
>ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ В РФ НАДО ВОВРЕМЯ СВОРАЧИВАТЬ КАК АНТИКРИЗИСНУЮ МЕРУ, ТАРГЕТИРОВАННО СОХРАНИВ ЕЕ В РЯДЕ РЕГИОНОВ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
Интересно что ты дс2 то купишь ? тебе ещё 3 ляма надо алло.
Можно купить правдо хоромы в лен. обл.
Сам посуди, что лучше: жить в норм стране как южел РАБотник или в пахомии как кабанчик
Конечно как кабанчик. Работник - это червь-пидор.
Но когда кабан в пахомии живёт хуже обычного РАБотника за бугром - это повод задуматься
Только для инфантилов. Наемная хуйня - это не жизнь даже, это какая-то пародия на нее.
> Федеральная налоговая служба (ФНС) планирует объединить сервис «Личный кабинет налогоплательщика» с данными онлайн-касс, после чего россияне смогут увидеть все свои покупки, оплаченные с помощью банковских карт. Об этом заявил глава ведомства Даниил Егоров, говорится в сообщении ФНС, поступившем в РБК после закрытого заседания коллегии службы.
Ну что, срантье, 13% уже приготовились платить?
Ну что, срантье, 13% уже приготовились платить?
Дык у ФНС давно уже эта инфа есть. Что по налу, что безналу. Кассовые аппараты стучат при каждой покупке.
Просто срантье пока неуловимый джо: в массе своей никому нахуй не сдались.
Сначала начнут отжимать рынок у риэлторов, потом за них возьмутся, у строителей по факту рынок уже отжали.
>Количество разрешений на строительство жилья в России увеличилось в январе 2021 года, по сравнению с 2020 годом, на 43% - до 299 документов, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
>При этом площадь проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, увеличилась на 86% - до 2,6 миллиона квадратных метров, уточнил он.
https://realty.ria.ru/20210218/kolichestvo-razresheniy-na-stroitelstvo-vyroslo-v-rossii-1598093290.html
Все идет по плану. Расходы резко увеличились, и застрои понабрали РНСов. Можно ожидать начало затоваривания с 2022 года.
>При этом площадь проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, увеличилась на 86% - до 2,6 миллиона квадратных метров, уточнил он.
https://realty.ria.ru/20210218/kolichestvo-razresheniy-na-stroitelstvo-vyroslo-v-rossii-1598093290.html
Все идет по плану. Расходы резко увеличились, и застрои понабрали РНСов. Можно ожидать начало затоваривания с 2022 года.
Какого затоваривания? Распродажи излишков бетона чтоли?
Чому вот таких свинявых не банят?
Найс хрюкнул
Реальные фавелы
Свинярок
Давай посчитаем. Сколько было до? Сколько потратили?
>на практике деньги со сдачи зачастую не реинвестируются, а тупо прожираются
Не всех же мамка кормит
>мы же говорим о приумножении капитала
Не ценой убитого здоровья
> я в одной из стран ЕС живу
Вангую прибалтийскую помойку или обоссаную пшекию
А кто говорит, что для приумножения нужно последние штаны на биржу отправлять?
Да, способ, прямо скажем, не для нищебродов. Но если с ЗП беда, то что инвест хуйня, что еботека хуйня.
Перевод кривоват. Как ты понимаешь, чтобы получить "срок, необходимый для того, чтобы накопить на квартиру", надо делить стоимость жилья не на "доход семьи", а на сумму, которая эта самая семья может, собственно, скопить.
Так что да, на здоровье, считай. С ценой метра более-менее понятно; сколько евров твоя семья за прошлый год скопила?
Ты говоришь. Для тебя еда это ненужные расходы
>Перевод кривоват
Ещё и перевод. Кек. Авторитетная боевая картинка
>Так что да, на здоровье, считай
Ну так ты этой хуетой перемогаешь, не я. Давай считай. Откуда ты высосал цену средней квартиры в 5 миллионов и 11500 свободных денег в месяц
Няш, это двач. Тут под ником Аноним тебе иногда несколько разных человек отвечает. А боевую картинку, которая тебя так возбудила, запостили две недели назад.
А что не так со средней ценой квартиры ДЛЯ СЕМЬИ за 5кк? Ну, конечно, кроме того факта, что в ДС ты даже кухню с туалетом за эти деньги не купишь.
И что не так с 11500 свободных денег в месяц? У нас средняя семья сильно больше 300к на жильё откладывает в год?
>т под ником Аноним тебе иногда несколько разных человек отвечает
Звучит как я не я и жопа не моя
>запостили две недели назад
Это не b, мань, тут треды долго живут. И запостившие отвечают и через день и через неделю. У тебя привычки и мышление завсегдатая b, где треды за пару часов или тонут или в бамплимит уходят.
>А что не так со средней ценой квартиры ДЛЯ СЕМЬИ за 5кк?
Кроме того что это пиздеж? Даже не знаю
>И что не так с 11500 свободных денег в месяц?
То что это пиздеж. И где пруфы и расчеты? У тебя они есть? Или только нахрюки?
Бизначи, есть я, который сейчас живет в Химках с родителями, на руках есть1.5кк рублей и желание купить собственную халупу в тех же Химках. Есть ли смысл сейчас брать ипотеку или стоит дождаттся отката цен и будет ли он? Квартиры за последний год сильно подорожали, цены на однокомнатные с в среднем 5.5-6.5млн выросли до 6 5-7.5млн. Деньги пока держу в акциях и депо ростет, это радует, есть ли смысл сейчас их вкладывать в недвижимость или стоит подождать снижения ажиотажа на рынке?
>Деньги пока держу в акциях
Если кроме акций у тебя ничего нет, то ты дебил и лучше в бетон иди, если цель у тебя хату купить.
Дебил твой отец, я сюда за советом пришел. Акции мне пока приносят неплохую прибыль, в коррекцию о которой все кричат я не верю в ближайший как минимум год. Байден анонсировал пакет помощи экономике США еще на 2тлн. А это значит что фондовый рынок продолжит рост, чего нельзя сказать о рынке недвижимости в РФ. Вопрос будет ли откат цен на недвижимость в ДС после спада спроса или нет?
>будет ли откат цен на недвижимость в ДС после спада спроса
Обязательно будет.
Фишка в том, что с твоим
>в коррекцию о которой все кричат я не верю в ближайший как минимум год
ты все проебешь. Доходности по трежерям уже хорошо растут, несмотря на станок. Добавляй облиги в портфель. Если можешь в только рашкинские, то с рейтингом SP не ниже BB+ (это примерно манярейтинг ruAA+, если нормальной оценки нет), только в конскую дюрацию 5+ лет не залезай.
Нет, у меня, конечно, только нахрюки.
А ты собрался штоле рассказать мне, как прекрасно я живу на самом деле? как пропагандон из телевизора, но только забесплатно? тебе с этим не сюда, а на парашу.
https://youtu.be/wAgNZYlDYXA
Сочи: фавелы по-русски
Сочи: фавелы по-русски
Все так. Я вообще взлольнул с годового роста жилья в сочах на 40% что ли. Понятно там, что всякие испании-греции-болгарии закрыли, но это не повод брать же жрать говно и брать чото в сочах за 200-250 тысяч квадрат.
А главное смысл то какой чо-то брать, арендой это никогда не покрыть. В сочах хуйлион отельного фонда к олимпиаде настроили. Сейчас все эти сочи парк отели сдаются нонстоп по 500-1000 рублей в сутки зимой и по 2-3 тыщи летом. По счетчикам не платить, налог на недвижимость не платить, ремонт не делать. Заселяешься на свои хз 2 недели в году и живешь.
>сочах хуйлион отельного фонда
Так там цены-то не особо низкие.
Ну я тебе говорю, не в сезон точно гроши. Три звезды этой зимой с двухразовым, пусть и жлобским, шведским столом. За 900 рублей в сутки за двоих. Можно сдавать московскую треху тысяч за 70-80 и на разницу жить в отеле в сочах. Летом, да, дороже, ну будет там 5 тысяч в сутки. Приезжаешь ты на две недели в году, выплачивать за это 1/3 стоимости квадратного метра.
Ну так обе твои цены - это дохуя. Особенно если ездить на 1-3 месяца.
Что дохуя, аутист? 30 тысяч в месяц за отель с питанием, где нет дополнительных ежемесячных платежей, потенциальных расходов на ремонт и все такое?
>30 тысяч в месяц за отель с питанием
Да рот их питания ебал. Мне нужна квартира 30 кв.м. с кухней, а не скворечник с общей кормушкой. Сам решу, чем питаться.
Я че за хуета тут про ремонт, если я снимаю это помещение? Какое-то сферическое сравнение хуя с пальцем.
>собрался штоле рассказать мне, как прекрасно я живу на самом деле?
Нехуй было майданить
>пропагандон из телевизора,
По этой фразе детектятся свиньи
>тебе с этим не сюда, а на парашу
Там все ваши. И ты сюда порашу тащиш, хрюканоид
Ну речь вроде шла нахуя покупать жилье в сочах по 200к+ за квадрат, если можно снимать за тридцать тысяч в месяц с питанием в отеле и не нести никаких дополнительных расходов, нет? И о том, что арендой это никогда не покрыть при таком демпинговом предложении
>как прекрасно я живу на самом деле
Как 2% наиболее развитых жителей земли. Если ты не укруанды
>речь вроде шла нахуя покупать жилье в сочах по 200к+ за квадрат, если можно снимать за тридцать тысяч в месяц
только в твоем воспаленном мозге
Шизик, плиз. Я написал, что только лохи будут покупать в сочах жилье, если фонда настроили дохуища, который за копейки сдают. В ответ ты высрал, что в отелях дорого.
Ты сравниваешь сдачу квартиры в найм, одновременное проживание в ней с проживанием в гостинице.
Совсем ебанутый?
https://ewitranslate.livejournal.com/1581542.html
Рейтинг городов мира с наименьшей доступностью покупки жилья
Рейтинг городов мира с наименьшей доступностью покупки жилья
>Рейтинг городов мира
>бложик в жж
Ясно
Если бы просто бложик. Там очередной волновик эллиотта, взявший пост с zerohedge.
Это кстати в пяти минутах от центра. Сочи - та еще помойка. Причем недвига стоит неадекватно, хотя объективно это мухосрань уровня Томска.
Никогда не понимал откуда в рахе у таких ебанатов берутся деньги. Причем достаточно зайти на циане в любой жк условно бизнес-класса и там таких персонажей будет дофига.
>откуда в рахе у таких ебанатов берутся деньги
Мудак с деньгами - это обычно вор.
>бложик в жж
Дебил блять
>такие деньги
>$175k
Это много?
Это твоя зп за 10 лет.
110к/рублей в месяц получается. Так что за 20 лет.
>Суб
Скинь ссылочку на обьявление
Хуя проекции.
>Это много?
На ремонт 50к$ для скворечника это дорого. Вообще при продаже ячейки писать, что у тебя РЕМОНТ ДОРОГОЙ, это очень смешно, как будто кому-то твоя цыганщина нужна.
>Это много?
Для тех кто не ворует
Совсем ебанат? Обычная цена обычной двушки в Москве, которые от государства бесплатно получали в СССР.
Судя по ФГМ, это очередная наемная фронтэнд хуйня пришла сообщить как она «богата», как раз где-то столько им в корыто насыпают.
>от государства бесплатно получали
Отработав бесплатно лет 10.
>Всем приготовиться, нас ждет «Агрессивное развитие инфраструктуры», а, точнее, новая строительная реальность к 2030 году.
>Концепция стоит на 5 китах - соединении территорий, новых жилищных возможностях, разработке экологической стратегии, опережающем развитии транспортной инфраструктуры и новом ритме строительства. Это не всё.
>Определены 4 инициативы, предполагающие быстрое, цифровое и при этом качественное жилищное строительство с упрощенным техприсоединением к сетям и доступной платой за эту не легкую процедуру. Запланированы комплаенс, рост экспорта стройуслуг и доли россиян-строителей (и строителей-россиян), рейтинг градостроительной зрелости и усиление финответственности через СРО, полный BIM для госказчиков.
>Полная версия красивой презентации - у коллег из Майского указа (https://t.me/maydecree/5238).
>Концепция стоит на 5 китах - соединении территорий, новых жилищных возможностях, разработке экологической стратегии, опережающем развитии транспортной инфраструктуры и новом ритме строительства. Это не всё.
>Определены 4 инициативы, предполагающие быстрое, цифровое и при этом качественное жилищное строительство с упрощенным техприсоединением к сетям и доступной платой за эту не легкую процедуру. Запланированы комплаенс, рост экспорта стройуслуг и доли россиян-строителей (и строителей-россиян), рейтинг градостроительной зрелости и усиление финответственности через СРО, полный BIM для госказчиков.
>Полная версия красивой презентации - у коллег из Майского указа (https://t.me/maydecree/5238).
> к 2030 году.
Или шах или ишак
Что касается 2030 - да, но в презентахе и краткосрочные цели есть, и они совсем не радуют.
Да у тебя на слайде классическое все хорошее против всего плохого. Очередная декларация, которая ничем не закончится.
Сократят бюрократию на 30%, увеличив ее на 40%. А пик это вообще какая-то классическая хохма про выбери между дешевле быстрее и безопаснее что-то одно.
Согласен, какой-то манямир. Существование огромного числа чинуш это и есть одна из основных целей существования рынка бетона в РФ. Ну разве что часть отодвинут от корыта в пользу более крупных выгодоприобретателей.
Минфин предложил давать на частные дома "Семейную ипотеку" под 6%
Пресс-служба ведомства сообщила о предложении по распространению льготной программы "Семейная ипотека" под 6% годовых для строительства частных домов.
Заместитель министра финансов Алексей Моисеев сказал: "Мы рассчитываем, что расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия".
Пресс-служба ведомства сообщила о предложении по распространению льготной программы "Семейная ипотека" под 6% годовых для строительства частных домов.
Заместитель министра финансов Алексей Моисеев сказал: "Мы рассчитываем, что расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия".
Да, только сделать ее он планирует после утверждения типовых проектов частных домов, а то банкам оценивать залог НИУДОБНА.
Есть квартира в МСК. Думаю её продать и купить две таких же в Краснодаре (одну во вторичке, другую по дду). Через год-два цены на недвижку в Краснодаре по моим прогнозам поднимутся, плюс существенный доход по дду). Где я объебался, аноны?
Заебис че. Расскажи потом, как все получилось.
>Через год-два цены на недвижку в Краснодаре по моим прогнозам поднимутся
Даже если льготную ипотеку отменят?
Есть риск незаметно для себя стать кубаноидом
Да
Не страшно, лол
Тогда бери на всю котлету, если уверен. Через 3 года скинешь в плюс.
>купить две таких же в Краснодаре (одну во вторичке, другую по дду). Через год-два
обе постройки буду признаны незаконными, как и 50% зданий в кубаноидостане.
Ну в маскве ты сдаешь одну хату за сорокет, а там будешь сдавать две по пятнадцать.
Настало время продавать по-настоящему. Что ждет рынок вторичной недвижимости весной 2021 года
https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/nastalo-vremia-prodavat-ponastoiascemu-chto-jdet-rynok-vtorichnoi-nedvijimosti-vesnoi-2021-goda-60280fe5241d462d44504ee5
https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/nastalo-vremia-prodavat-ponastoiascemu-chto-jdet-rynok-vtorichnoi-nedvijimosti-vesnoi-2021-goda-60280fe5241d462d44504ee5
Если что-то бесплатно получали, это не означаетчто это мало. Кто-то условно бесплатно целые корпорации получил в 90-е. Это по-твоему тоже мало?
>Отработав бесплатно
При ссср уровень оплаты был выше чем сейчас
> Никогда не понимал откуда в рахе у таких ебанатов берутся деньги
Анон выше этого не мог понять. Получали от СССР в порядке очереди, постепенно вкладывали деньги с зарплаты в говноремонт. Никакого особенного достатка там на пикчах выше не было.
Настолько выше, что рубли при столкновении с реальностью аннигилировались в начале 90-х.
>обе постройки буду признаны незаконными
Всем посрать
обещали минус двадцать восемь а на улице только минус двадцать два и здесь наебали
К утру обещают.
сорян не та вкладка
Аутист, там новострой 2019 года.
Новостройка пиздец оверпрайс думаю все согласятся по сравнению со вторичкой. И вот мысль у меня, врятле же они будут снижать цену сильно, скорее на вторичку подрастёт. Повысится ли спрос на втрочиное жилье в ближайшее время? Ну реально же новостройка пиздец оверпрайс дикий на данный момент да и порой она уступает по многим параметрам старому фонду.
Который конечно же купили исключительно полностью за свои, а не продав бабкину хату?
Приватизация была уже после СССР, зумерок необразованный. И никто разумеется ничего не получал бесплатно, а мутились схемки, вход в которые для лохов с улицы был закрыт.
Только у неосиляторов типа тебя. Иди погугли сколько стоили нормальные продукты у частников, а не говно в магазе с фиксированными ценами.
Продавать надо было в 2007.
Нет цели сдавать. Цель - доход от прироста цены на обе квартиры
Есть ипотека 3 млн под 8.5% на квартиру, в которой живу. Ежемесячный платеж совершенно не напрягает.
Скоро получу всю сумму от продажи другой квартиры.
Что лучше: погасить ипотеку досрочно полностью или оставить эту ипотеку (и даже рефинансироваться под 7.5%), а на эти деньги купить евробакс или даже ETF на S&P?
Скоро получу всю сумму от продажи другой квартиры.
Что лучше: погасить ипотеку досрочно полностью или оставить эту ипотеку (и даже рефинансироваться под 7.5%), а на эти деньги купить евробакс или даже ETF на S&P?
>погасить ипотеку досрочно полностью
this, с т.з. управления рисками. А потом уже покупать евробаксы и все остальное.
С точки зрения рисков да. Но в долгосрок выгоднее акции.
>оставить эту ипотеку (и даже рефинансироваться под 7.5%), а на эти деньги купить евробакс или даже ETF на S&P?
Если вангуешь обвал рубля, то лучше это и купить бумаг на интерэктив брокерс.
Так это не доход, а твои фантазиии переоценка стоимости пассива
Ну вот и я в сомнениях
Как там дела в нулевых? Крабе шмеле превед медвед?
Парни, сколько стоит переоборудовать помещение в студию в среднем? Чо для этого нужно делать?
В студию чего? Звукозаписи? Да ничё не делай, бери да записывай, ёпт.
Студия обычная. Там люди живут. Снимают жилье. Помещение такое небольшое. Гугл ит.
Если ты хочешь разбить условно трехкомнатную квартиру на 3-4 студии и сдавать их разным людям как отдельное жилье с отдельным входом, то тебя потенциально выебут. Перепланировку тебе никогда не согласуют, если натворишь какой-то дичи, то могут обязать исправить за свой счет под угрозой выселения и продажи жилья с торгов.
>объективно это мухосрань уровня Томска.
Объективно это русское майами.
Обычная рабсила с севера наебавшись на шахтах едет покупать дитачке хатку в столице. Или наворовавший уебок кабанчик с 3 классами школы.
> бесплатно
Попав в очередь в удачное место в очереди, где все расписано было вперед еще на 20 лет. А потом дефолт и опа, квартиры нет, соси хуй. Так что твои маняфантазии не интересы.
Если можешь куда-то влошить так, что выплаты будут почти сравнимы с месячным ипотечным ну или не сильно отличаться, то явно влошить. Если нет, то гасить ипотеку.
Только для селюков, которые в Майами не были, типа тебя.
Зачем ты взял и перднул своей пародией на мозг, тупая псина. В России есть еще аналог Майами кроме Сочи? Нет? Ну и пошел нахуй.
А Крым это Гавайи. Съеби в обратно в свой колхоз, кубаноид. Всратее твоих сочей я курортных городов не видел (наверное это твоя маняфантазия называет «майями»). Полгорода в гаражах и самострое живет, повсюду псы бездомные, местные нищеебы на улицах денег просят дать, ливневка с говном прямо посреди города в море сливается. Форт Лодердейл блять, Сауз Бич нахуй. Хотя я пожалуй погорячился с Томском. Вот когда сделаете хотя бы доставку еды сложнее пиццы и суши и быстрее, чем за час, тогда и сможете с томичами потягаться.
Ух как тебя распидорасило, малолетний ебанат. Как тебе там майами, недавно поди вернулся с острова рыбаков? Или же нюхал восхищенно пердеж негров, бомжей, кубинцев и прочего скама ютясь в обоссаном отеле и уже успел нанюхаться до токсикоза твоего крохотного жопного мозга, что высираешь здесь всякую бессвязную хуиту?
>визг нищего колхозника
>повсюду псы бездомные, местные нищеебы на улицах денег просят дать, ливневка с говном прямо посреди города в море сливается.
Sounds like Miami.
Востороженный пидорахен, хоть на билет в бизнес хватило? Или летел в скотовозном классе?
Рассказывать о преимуществах Сочи и Крыма перед Майами и Гавайями будет только упоротый. Это очевидно даже ребёнку.
С точки зрения малолетнего долбоеба - безусловно.
Нищук, плиз.
Дим Юрич, что вы забыли на этом сайте для малолетних дебилов?
>В России есть еще аналог Майами кроме Сочи?
Ебать сравнение, я бы даже сраную Паттайю предпочел бы сочам. Сочи - это аналог Хургады или любого турецкого трехзвездного "курорта", этакий заповедник для тех, кто достаточно наворовал, но кому запрещено покидать россиюшку.
Ты ебанутый что ли? Анон привел аналогию между двумя городами в рамках двух территориальных делений: США и России. Ну а с каким городом в России надо приводить ближайшую аналогию с американским Майами? С Сургутом? Ты вообще неадекват ебаный?
Какие нахуй вам инвестиции если тут у половины логическое мышление на уровне даунов?
Очередной невыездной, лол.
Пиздец какой-же ты тупой, ты реально отбитый долбоеб.
Причем тут невыездной если аналогия проводится между ДВУМЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ДЕЛЕНИЯМИ: США И РОССИЯ.
>Ну а с каким городом в России надо приводить ближайшую аналогию с американским Майами?
Ни с каким, таких городов нет. В рашке вообще нет городов, кроме ДС, все остальное - помойные мухосрани.
В общем на этом из треда можно выходить нахуй, если здесь дают советы такие отбитые дегенераты с нулевым логическим мышлением
Отвесьте этому поджопника вдогонку, чтобы гарантированно нахуй улетел отсюда
Встретил экспертную оценку величины вторичного рынка недвижимости в России:
«Руководитель комитета по законодательству Российской гильдии риелторов Кирилл Кашин:
В России насчитывается примерно 60 миллионов домовладений. В среднем три миллиона из них, по статистике Росреестра, ежегодно меняют своего владельца. Общая сумма сделок превышает 6 трлн. рублей ежегодно.
Это больше, чем выручка всей строительной отрасли. При этом за помощью к риелторам обращаются около 75% участников рынка, а выручка риелторских услуг оценивается примерно в 150 млрд. рублей».
Чем ещё важно это знание? Это резерв на будущее для налоговой службы. Такие деньги проплывают мимо неё. Даже 2-3% налога с 6 трлн. – это 100-200 млрд. руб. в год. И половина риелтерской выручки в тени или полутени, это ещё потенциально десятки миллиардов. Если ситуация с наполнением бюджета не улучшится в ближайшие 2-3 года, то вполне можем увидеть поползновения налоговиков на этот огромный рынок.
https://t.me/proeconomics
Число сверхбогатых людей к 2025 году в России увеличится на 29% и составит 10,3 тыс. человек. При этом за 2020 год их количество сократилось на 11% - до 8 тыс.
Сверхбогатыми или "ультрахайнетами" считаются люди, размер активов которых превышает 30 млн долларов.
Во всем мире количество ультрахайнетов достигло 521,7 тыс., увеличившись за год на 2,4%. В течение ближайших пяти лет число мультимиллионеров в мире вырастет на 27% - до 663,5 тыс.
Самыми благоприятными для жизни сверхбогатых людей считаются Лондон и Нью-Йорк. Москва и Санкт-Петербург в таком рейтинге находятся на 24 и 90 местах соответственно.
Сверхбогатыми или "ультрахайнетами" считаются люди, размер активов которых превышает 30 млн долларов.
Во всем мире количество ультрахайнетов достигло 521,7 тыс., увеличившись за год на 2,4%. В течение ближайших пяти лет число мультимиллионеров в мире вырастет на 27% - до 663,5 тыс.
Самыми благоприятными для жизни сверхбогатых людей считаются Лондон и Нью-Йорк. Москва и Санкт-Петербург в таком рейтинге находятся на 24 и 90 местах соответственно.
>В рашке вообще нет городов, кроме ДС, все остальное - помойные мухосрани
100%. Даже дс скорее в пределах ТТК и анклавов типа Покровское стрешнево, Куркино, дальше начинается жесть.
Шишкин по недвиге https://youtu.be/FnKDhgpK9h4?t=302
>цены в рублях будут расти
>доллар по 200
Ясно.
Унеси это говно шизов, шиз.
Бля анон ты не поверишь.
Работаю риэлтором, ДС2. И я был в этой хате. Знаю всю историю собственника, почему продает, даже фото его бывшей телки есть с сиськами и жопой. Правда на продажу так и не закрыл. Пытался сойтись на 210 за квадрат, он толкает по по 260+. Это за однушку 45 квадратов в бывшем долгострое.
В точку, и это он тоже рассказывал
Мимориэлторспоставыше
Второе
Что скажешь про этот долгострой? Стоит своих денег?
Ебать пынявые маткапитальщики и ипотечники рынок распидорасили! В ДС и ближнем поддсье вообще нечего купить в бюджете 7-7.3кк. Цены взлетели, объявлений ровным счётом нихуя.
За такую сумму предлагают приобрести четырёхуровневый жилой гараж с газовым отоплением общей площадью 137 кв. м. На нулевом уровне гараж - место для стоянки машины, на первом, втором и третьем уровнях - жилые помещения с отдельным санузлом и отдельными входами. Официальный статус - нежилое помещение в собственности. Имеется даже небольшой дворик с полисадником.
Влоши денег в фондовый рынок Джонов, через годик скупишь половину Химок, когда ипотечные квартирки будут выставлены на торги банками.
>ипотечные квартирки будут выставлены на торги банками
С чего ты взял, что их выставят ниже рынка?
Потому что банку деньги нужны, а не бетон.
Выставляют-то их ниже рынка всегда, только во время торга цена повышается нихуёво.
мимо
ХЛАВНАЕ НИЗКИЕ ПЛАТЕЖИ, ДАСРОЧНА ПАГАСИТЬ ВСИГДА УСПЕЮ
@
КАК Я ВАМ ДОЛЖНА ЕЩЕ ДВА МЕЛЛИОНА, КАКОЙ ЕЩЕ ОСТАТОК ЗАДОЛЖЕННОСТИ, Я ЖЕ ВАМ 50 ЛЕТ ПЛАТИЛА!
@
РРРРЯЯЯЯЯЯ ПУТИН ПАМАХИ БАНКИРЫ ЧЕСТНЫХ ЛЮДЕЙ ОБДИРАЮТ
@
КАК Я ВАМ ДОЛЖНА ЕЩЕ ДВА МЕЛЛИОНА, КАКОЙ ЕЩЕ ОСТАТОК ЗАДОЛЖЕННОСТИ, Я ЖЕ ВАМ 50 ЛЕТ ПЛАТИЛА!
@
РРРРЯЯЯЯЯЯ ПУТИН ПАМАХИ БАНКИРЫ ЧЕСТНЫХ ЛЮДЕЙ ОБДИРАЮТ
Потому что будет массовый отъем квартир у населения в счет оплаты ипотеки. При общем обнищании населения и повышении предложения на рынке что будет происходить с ценой?
Я думал, в 2к21 уже никто не верит в сказки о нищих пидерахах, после того, как они за год вытащили из-под матрасов несколько триллионов и влили их в бетон. А еще ты почему-то думаешь, что цена на бетон в рф регулируется рынком.
>повышении предложения
Где повышение? Нет вообще нихуя, все раскупили на несколько лет вперед. В объявлениях один всратый неликвид. Кучка банкротных халуп с торгов ничего не изменят.
Еще один. То, что объявы поснимали не значит, что эти хаты продались.
Эти несколько триллионов - элитка и часть бизнес-класса в ДС, типа этих трех ЖК в жопе Раменок: Огни, Небо, Крылья.
Пикрелейтед динамика спроса. Весь ажиотаж в 2-4 кв. 2020, в котором сработал отложенный спрос + несколько дебилов-паникеров заскочило в еботеку. И то еле дотянули до верха 2018г.
Кто там что раскупил? Застрои выводят хаты пачками, а не вываливают весь ЖК на рынок разом, на вторичке поснимались, ожидая дальнейшего повышения цен. Сейчас все просто стоит в ожидании, дальше ценник полетит или все же нет.
>Эти несколько триллионов - элитка и часть бизнес-класса в ДС
Пруф?
>На Москву приходится более четверти (27,4%) объема выдачи льготной ипотеки под 6,5% в России, сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений. @ria_realty
И ДС при этом первый кандидат на выбытие из программы.
И ДС при этом первый кандидат на выбытие из программы.
школу окончить осилил, финансист мамкин?
Пост читал жопой?
Смешно, из под матрасов они вытащили свои кредитные истории и пошли с ними в банки брать ипотеки на триллион лет, пока Пыня дал наказ на уменьшении ставки.
График платежей осилила посмотреть, принцесска?
Продал однушку в пынявейнике 44 квадрата со свежим но дешманским ремонтом в декабре за 6.3, теперь вот думаю, не проебался ли.
Где продал?
в Мытищах
Норм, считаю. Я свою в ХМАО за 4 продал летом. Та же общая площадь.
Теперь-бы взять что-то пиздатое. Та, которую продал в ебенях находилась, сейчас смотрю варианты рядом с Ж/Д или метро, там цены конечно пожирнее. Может сейчас убитую за 6.3 на последнем этаже выторгую и ебану ремонт если повезёт. До Ж/Д 8 минут идти.
В этом же районе студии (28квм) в моем доме торгуются сейчас за 5-5.6
Кстати такую же студию я покупал летом за 3.7. Пыня что ты делаешь прекрати
Чё-то я такого на Циане не видал, там же весь новострой в мегауебанских районах с уродской транспортной доступностью. На станции чтоли?
Новострой в старых мытищах возле станции. В новых мытищах говно, согласен
Бля, да вот у меня циан уже открыт был даже, они по 4.5 миллиона фантиков и вообще их не особо то и много.
Торговаться они могут за сколько угодно. Нужно цены сделок
https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/249494449/
Вот застройщик продает клоповник 29квм за 6 млн в недострое, сдача в 2023. Поторгуешься с ним?
Ха блять, у меня фильтр по году постройки был. Так и в чём прикол таких цен в этом человейнике? Вон на Рождественской тоже самое но дешевле.
Забей, там манямир. Доля неплатежей по ипотекам - меньше полупроцента. Каждый 250 что ли ипотечный кредит не плотится. Для сравнения по потребкредитам, например, - 20%
Рабсиянин скорее своим детям еду не оплатит, чем откажется платить за ебатеку.
А то, что потребкредиты или займы в МФО могут использоваться, чтобы покрыть ипотечный платеж, это, конечно же, ДРУГОЕ, правда, мань?
Ах, да, совсем забыл. Процент от общего размера выданных ипотек до конца этого года будет показывать хуйню, т.к. просрочки тупо залили свежевыданными кредитами. И все новые ипотечники будут "созревать" минимум год, с учетом запаздывания статистики ЦБ.
Могут, манюсь, кто ж спорит. Только вот ебатеки ща выдано на 9 трлн рублей, а просрочка (даже не полные отказы платить) знаешь сколько? 70 млрд.
Конечно, тупенький, продолжай себя утешать, что завтра все плотить не смогут и ты все химки по 30 тыщ квадрат скупишь.
я его даже посчитать осилила, дурень.
а ты осилил разницу между рублем сегодня и рублем завтра?
Осилил. А ты осилила просчитать свои доходы после ипотеки и изменение стоимости хаты с учетом разницы между рублем сегодня и рублем завтра?
Еще и мелкобуква, это просто бинго ебаное.
а ты в состоянии перестать беспруфно кукарекать и объяснить на примере свои тезисы, даунич?
Вот тебе тебе кейс
1 млн займа, ставка 12%, срок 10 или 20 лет.
Щас бы DCF модели пруфстерше забесплатно строить.
ты серьезно хочешь денег за эту таблицу умножения?
в вашей деревне это видно какое-то секретное знание.
>image.png
Все правильно пишет.
>Я ВАМ ДОЛЖНА ЕЩЕ ДВА МЕЛЛИОНА
Охуеть проблема, когда этой суммы перестает даже на буханку черного хватать.
Твой метод подсчета понятен, вопросов больше нет.
ну то есть пример ты не осилил и начал срать комиксами xckd?
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
Перекат
ЖК точно не бизнес, все отваливается. Но надо смотреть конкретную квартиру и конкретный дом. Хотя в любом случае оверпрайс сейчас.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/