Австрийская школа экономики считает, что благоприятной средой для надувания пузырей является сочетание высокого уровня инфляции и низких процентных ставок
>В России действует огроменная людская воронка
>Главным двигателем воронки являются зарплаты и доходы
Дебил открыл для себя воронку урбанизацию, лол.
Чот дешево, лол
Ставочку повышают, спи спокойно.
Мань, эта инфа стоит совершенно невменяемых денег, ты думаешь, тебе кто-то сольет эту дату, когда ВСЕ?
>какие новые финты можно придумать
Просто читаешь новости и все видишь. Вот теперь начнут отбирать единственное жилье за долги, скоро разрешат прописываться в аппартаментах, ну и государственный оператор аренды квартир на горизонте маячит.
>, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос?
Устроить пиздец за МКАДом. А... уже.
нужно больше экспертных мнений
> 1) насколько долго можно поддерживать людскую воронку, чтобы сохранялись спрос и цены на недвижку?
Неизвестно, но она конечна. Признаком конца будет всякая суетня для накачки спроса.
> 2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
Много каких. Можно например всё отобрать, снести и продать заново. Вопрос в том сработает ли нет.
> 3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
Будет ад. В случае если накачка продолжится - то всё будет застроено 50-и этажными человейниками и парковками. Если накачка сдохнет - то 90-ые раем покажутся.
> 4) Пузырь таки лопнет?
Любой пузырь всегда лопает, бесконечный рост невозможен.
Пиздец у тебя в мухосранском ПГТ не значит что у тебя из воздуха появляются возможности и деньги для понаеха. Хехе.
спасибо за мнение
> всякая суетня для накачки спроса
например?
> например?
Всякие там дотации, снижение ставок, рассрочки. Много что придумать можно. Единственный способ избежать краха - платить людям за работу нанмого больше, что в России полный харам.
Этот прав. Благо система ещё не готова, Сбербанк только собирает биометрию и совместный проект по набутыливанию съемщиков хат ещё не скоро.
>2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
поднять нолох на землю ижс чтобы спидорахи свалили с домиков
Удалёнка порешает вашу Москву. Либо её запретят
вот не похуй ли?
у меня все равно нет денег на недвижку и не будет.
мне глубоко похуй.
вот, годная идея
аренду платить не заебало?
>1) насколько долго
пока есть люди
>2) кредиты
>3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
электрички проложат крестом через город так что из мытищ в апрелевку можно доехать, уже прожект есть
>4) Пузырь таки лопнет?
а хз
как будто у аренднопетучей есть выбор
они на нижней стенке воронки нищеты
или крутись или уезжай из рф
я хз хуле они тут
Все ждут очередной финансовый кризис. Либо тогда, либо если нефть ещё раз рубль уронит.
И зарабатываешь ты в рублях и по заграницам неправильным не разъезжаешь.
>аренду платить не заебало?
Вообще, я бы наоборот сейчас снимал, так как цены на квартиры увеличились в полтора раза, а цены на аренду ещё с Крымнаша особо не растут, кек.
Чтобы уехать из рф надо как минимум попадать под программы и иметь тысяч 180-200 рублей на первые расходы (хотя сейчас курс больше). У арендопетуяей выбор не между съебать и пахать, а между вылететь на улицу и пахать.
Проиграл.
Зумер, то что ты за заговор принял - это маленькая деталь того, как устроено государство российское последние 400 лет. При колониальной модели государства по-другому физически быть не может как только более-менее стабильность достигается.
> У арендопетуяей выбор не между съебать и пахать, а между вылететь на улицу и пахать.
Поэтому коммуняк полно.
Уже не будет, да. F всем кто не успел года там до 2016-2018 купить себе жилье.
Есть шанс в последний вагон запрыгнуть, купив землю и построив дом, но скоро и на это будут ипотеки выдавать и тогда цена домов тоже в космос улетит
>4) Пузырь таки лопнет?
Какой пузырь? Число тех кто может жильё взять даже в ипотеку крайне мало, а банки не выдают её всем подряд. Пузыря нет.
Достаточно просто деньги в валюте хранить.
>Пузыря нет.
Настолько нет, что любая мухосрань обрастает 20 этажными человейниками, которые раскупаются за пару месяцев
>Настолько нет, что любая мухосрань обрастает 20 этажными человейниками, которые раскупаются за пару месяцев
Ага, блядь раскупаются. Дома пустые стоят, покупают всякие фирмы под аренду жилья.
А что ты хранить собрался? Недвига только дорожает и будет дорожать еще больше.
В мухосранях никто не занимается таким. Аренда копейки стоит.
>А что ты хранить собрался? Недвига только дорожает и будет дорожать еще больше.
А рубль падать*
Не все в валюте зарплаты имеют
>Недвига только дорожает
Вторичка падает.
> будет дорожать еще больше.
в рублях
>Вторичка падает.
ахахах))
мухосрань это не мытищи, это воркута - мухосрани ничем не орастают
А если пересчитать в биткоинах то вообще забавно будет
лолблядь
200к кредита даже бомжу оформляют
выехать нелегалом все еще можно на ети деньги
>>Вторичка падает.
>ахахах))
Ну так про Россиию, а не про ДС.
>200к кредита даже бомжу оформляют
Ахуенные истории.
Спешите видеть зумеры изобрели УРБАНИЗАЦИЮ
>Австрийская школа экономики
Тебе в магач, что ты на пораше забыл?
Пиздёж, в моем городе за 20 лет построили один 5 этажный дом.
в моем же доме такое ощущение что все вымерли - в половине квартир никто не живет.
Вообще богатенькие в мухосранях предпочитают строить свои коттеджики, а кто беднота стараются жить в частном секторе или в соседних деревнях и селах в частных домах, потому что коммуналка дешевле и можно растить огород и у себя на участке жарить шашлыки, в гараже че то мастерить и т.п.
квартиры в мухосрансках нахуй не нужны никому.
А причина проста. даже если ты блядь живешь в селе то тебе ездить в ближайший мухосранск на на работу достаточно жигулей за 100к рублей, доехать - 20 минут. Из самой дикой жопы, где нарпимер у меня дача - это ебаная деревня из 10 домиков без воды и газа - доехать 30 минут, учитывая разбомбленную дорогу.
так всяко блядь проще ездить по 1 часу в день на дорогу тратя чем покупать какую то ебаную кваритру блядь в мухосрамске за 2 лимона, как считаешь?
Это целенаправленная программа по перекачиванию населения в ДС. По крайней мере, той его части что способна работать и зарабатывать, не опустилась и не сдалась полностью.
Потом будет понятно, зачем.
разумист
но для этого надо хоть что то руками уметь а 2/3 населения или безруки или с пиздой
>Пузырь таки лопнет?
Если львиная доля населения перестанет хотеть перебраться в ДС
>1) насколько долго можно поддерживать людскую воронку, чтобы сохранялись спрос и цены на недвижку?
На мой взгляд пока вся Россия и СНГ не будут выкачены. И ничего плохого в этом не вижу.
>2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
да просто скупать в регионах недвигу но платя не деньгами, а правом не платить первый взнос компенсируя этот взнос за покупателя, жителя замкадья. Т.е есть у тебя дом, квартира в замкадье, хочешь перекатиться в ДС. Подаешь заявку на госуслугах, гос-во у тебя забирает квартиру, ты переезжаешь в ДС, в готовую квартиру, и какой-то процент тебе зачисляет в счет погашения ипотеки и начинаешь выплачивать ипотеку через 3 месяца как раз работу найдешь, устроишься. А замкадскую хату не продавать никому, и не строить ничего в замкадье, чтобы постепенно оптимизировать убыточное.
>3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
>4) Пузырь таки лопнет?
почему так вышло?
Вообще не понимаю критики того, что Москва и Подмосковье развивается и создается агломерация.
В ней психологически во-первых на много лучше жить. Во-вторых экономически, в-третьих любые услуги и товары с доставкой на дом, в-четвертых не нужна машина комфортный ОТ.
Нц проблема конечно в ценах. По таким ценам, одному человеку не выплатить ипотеку в ДС, только если брать в Поддосье.
А замкадье, нужно только для пенсионеров, чтобы там в частном доме спокойно на пенсии жить ну или просто поехать на дачу отдохнуть, пожить на природе где-то в глуши.
А работа и жизнь в мелких городишках, на мой взгляд это ад, в первую очередь психически, потому что социальный надзор совковых гнид. Даже если не советские овчарки тёти-сраки рассматривают тебя и твою жизнь под лупой, то просто окружающие люди запоминают тебя и смотрят за тобой, оценивают, рассуждают, у них есть на это время и память.
В ДС это не реально и просто бредом покажется.
>аренду платить не заебало?
не заебало, живу с мамкой, хожу на РАБоту. мне 35 лет.
>И зарабатываешь ты в рублях и по заграницам неправильным не разъезжаешь.
?
>кто не успел года там до 2016-2018 купить себе жилье.
у меня и до этого не было денег, я обычная рашка нищенка.
ты даун или как? зарплаты в рублях ебанатий, они вообще не растут. За последние лет 7 курс $ обвалился раза в 1.8-2. А моя з/п была 50, сейчас 70. И чего дальше?
>на мой взгляд проблема в том что у слишком многих хватает денег на жилье.
Мы тебя поняли, пиздуй в палату
Ого, вот это ты их раскусил, вывел заговорщиков на чистую воду! Я считаю, подобному богопротивному явлению нужно термин придумать, и в книжках социологической направленности про него писать. Ну и, конечно, настоящие просветленные умы, навроде нас с тобой, должны этому противостоять. А то что это получается? Сперва все из деревней в города понаедут, потом из городов в столицы - а кто пшеницу собирать будет, чтобы Ярилу задобрить?!
> у себя на участке жарить шашлыки
уже нет
> это ад, в первую очередь психически, потому что социальный надзор совковых гнид. Даже если не советские овчарки тёти-сраки рассматривают тебя и твою жизнь под лупой, то просто окружающие люди запоминают тебя и смотрят за тобой, оценивают, рассуждают, у них есть на это время и память.
Параноя.
> 4) Пузырь таки лопнет?
пузыря в дс нет. допнуть может какой-нибудь крупный застройщик типа пика, и тогда вот будет реальный пиздец и взлет цена на 500% за год. собственно льготная ыпотека это как раз попытка предотвратить крах на рынке новостроек.
Просто русня полезла на север
Нахуя?
ну типа да, формальный запрет существует, но всем похуй.
особенно если дом в селе или ПГТ - там вообще насрать, в радиусе 10 км нет ни ментов, ни пожарных
> там вообще насрать, в радиусе 10 км нет ни ментов, ни пожарных
ну это пока.jpg
> тёти-сраки рассматривают тебя и твою жизнь под лупой, то просто окружающие люди запоминают тебя и смотрят за тобой, оценивают, рассуждают, у них есть на это время и память.
Ебаный ты параноик. Если ты не лицо официальное а ты не лицо официальное то интереса к тебе будет минуту времени или даже меньше, сам проверял. Уже через час про тебя никто никогда не вспомнит если ты не на ходу дрочил распевая немецкие марши в людном месте.
Нам не ставят капканы, не ставят засад,
Но это только пока.
То что каждый хранит свой единственный шанс:
Сдохнуть от сквозняка.
Итак, мое видение:
В России действует огроменная людская воронка, специально созданная государством, которая влияет напрямую на цены недвижки. Люди постоянно продают и покупают недвижимость по схеме
село➞районный центр➞областной центр➞город➞город-миллионник➞ДС1/2/3/4
Главным двигателем воронки являются зарплаты и доходы, которые практически регулируются государством напрямую, если говорить о бюджетных и околобюджетных организациях "на подсосе".
Остальными инструментами воронки являются:
лимитированная выдача земли в ДСах и лимитированная застройка, чтобы поддерживать высокий спрос (ни в коем случае не допустить возможность того, что жилья будет хватать всем)
специально ограничение количества застройщиков, допущенных к стройке
ключевая ставка
ипотека
срок ипотеки
государственные программы "поддержки застройщиков"
федеральные законы, которые постоянно вводят ноу-хау
инфляция
регулирование цен на строй-материалы для стройки СНТ, ИЖС
регулирование цен и выдачу земли под стройку ИЖС
Раньше я думал что в ДСах можно применять анализ цен, применяя формулу расчета "от арендной ставки", грубо говоря, берем арендную ставку, умножаем на 12 месяцев и на 20 лет и получаем примерную стоимость жилья.
Но события последних лет, а также последняя история с льготной ипотекой и улетом цен на недвижку ту ве мун за год показали, что арендная ставка тут вообще не при чем. Люди готовы покупать буквально любое отдельное говно в пределах городских агломераций.
А теперь делимся мыслями:
1) насколько долго можно поддерживать людскую воронку, чтобы сохранялись спрос и цены на недвижку?
2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
4) Пузырь таки лопнет?