24 декабря Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
Добра всем. Есть в планах приобрести коммерческую недвижимость под сдачу. Есть пара вопросов. Буду рад если ответит кто то из тех кто непосредственно этим занимается. 1. Может ли физ лицо законно сдавать недвигу? Как происходят расчеты? ООО и ИП я так понимаю не смогут расплачиваться в конверте? 2. Работает ли кто то из вас по патентной системе? Это экономит средства?
>>1519695 (OP) > 1. Может ли физ лицо законно сдавать недвигу? Как происходят расчеты? ООО и ИП я так понимаю не смогут расплачиваться в конверте? Физлицо сдавать может. Но заплатит 13% НДФЛ в случае официальных поступлений денег на р/с. Сейчас расчеты в большинстве случаев происходят зачислением по счету указанному в договоре аренды. В конверте бабки ты конечно брать можешь, но готовы на такое совсем уже мелкие арендаторы, типа Ашота с шаурмой или овощами-фруктами. > 2. Работает ли кто то из вас по патентной системе? Это экономит средства? Разве существует патент на арендную деятельность?
>>1519695 (OP) У меня ООО. В собственности офисное здание 3 тыс кв.м. с 2012 г. В, почти, центре моей деревни на 300 тыс голов. В 2020 году, впервые за все года - я в минусе, дохуя съехали. Но я не унываю, пока >>1520157 >Задумойся, если как инвестиция то профит хуйня, а ебли море. На самом деле - ебли не так уж и много, если этим бизнесом занимается другой человек.
>>1520343 >У меня ООО. ЗЕЛЕНОГЛАЗОЕ ТАКСИ.... >если этим бизнесом занимается другой человек. Ну ты разумист. Быть богатым заебись если ты сын олигарха, классная история.
>>1520157 >>1520343 А почему ебли то больше? Ее же по идее меньше, чем с жилой недвижимостью, сложно только найти хорошее место, проанализировать заезды, трафик и тд. А так насколько я знаю сдают на долгий срок и все проблемы вроде подтеканий воды или проблемы с электроэнергией будет решать арендатор, а не ты.
Другое дело когда у тебя офисное здание и там уже нужен менеджмент какой-то для управления кучей помещений которые внутри офиса будет снимать куча разных арендаторов. Но так ли много здесь людей которые могут позволить себе коммерческую недвижку более 100м²?
>>1521246 Потому что недвижка так себе вложение, да и бизнос тоже. Кажется что сдавай и руби шекели. На деле тебя ебет налоговая, арендатор постоянно пытается тебя нагреть, если у тебя жилой дом будут ебать жильцы какая-нибудь бабка сракунья забудет выключить воду и тебя зальет. Алкаш петр забухает и устроит пожар, бдительные граждане будут ебать тебя по санпину. Если помещение в тц или еще где будет ебать и говнить администрация тц. А еще налоги, страховкаты ведь не думал что обойдешься без нее? >сложно только найти хорошее место Не столько сложно сколько дорого, ну и утрамбовано кабанчиками приближенными к местной администрации.
>>1521421 Такие можно вообще в любом деле откопать и доебаться. Я лишь уточнить хотел что в коммерческой недвижке меньше заебов, т.к большинство проблем лежит на арендаторе.
>>1522615 Ну вбей в Гугл. Патент на сдачу недвижимости. Там градация площадей до 70кв/м до 140кв/м итд. Приобретаешь патент за фиксированную сумму (разнится от региона к региону) и сдаёшь хоть за хуилярд. Актуально только для ИП.
>>1522615 Ну вбей в Гугл. Патент на сдачу недвижимости. Там градация площадей до 70кв/м до 140кв/м итд. Приобретаешь патент за фиксированную сумму (разнится от региона к региону) и сдаёшь хоть за хуилярд. Актуально для ИП.
1. Может ли физ лицо законно сдавать недвигу? Как происходят расчеты? ООО и ИП я так понимаю не смогут расплачиваться в конверте?
2. Работает ли кто то из вас по патентной системе? Это экономит средства?