Как же хочется квартирку в Киеве..
Тетрис холл 2.0 намечается?
Перепись ебанутых покупателей коммиблоков на постсовке
Хрр-тьху
Хрр-тьху
Прогнозируйте стоимость на старте
3k на котле не глядя эта жи КАН
немного Канемана в тему
Our experiential systems function well by and large. When do they fail?
Our experiential system can fail us when outside forces manipulate it. One example is advertising. Advertisers often try to appeal to your affect by providing you with a vivid perception. So whenever you face a probability-and-outcome decision, be very aware of how you feel (or are being made to feel) about the outcomes, and try not to let that feeling cloud the objective probabilities.
Experiential systems also fail in nonlinear or nonstationary systems. In nonlinear systems, cause and effect are not neatly linked. As a result, outcomes can be very counterintuitive. In nonstationary systems, the underlying statistical properties of the system change over time, which means that the past may not be a good predictor of the future. The stock market exhibits both nonlinearity and nonstationarity. Accordingly, investors must take a very methodical and self-aware approach to judging expected values.
of the main shapers of our impressions is what psychiatrists call “affect.”5 Affect is the “goodness” or “badness” we feel based on a stimulus. For example, a word like “treasure” generates positive affect, while a word like “hate” is negative.
Affect operates in the realm of system 1 and hence is rapid and automatic. And affect often directs our impressions in a reasonable way: most things you feel good about are good. But affect, like other heuristics (or rules of thumb), has biases. Investors need to heed the biases that emanate from affect.
Affect is a noteworthy extension to prospect theory—which shows that investors are risk averse when facing gains and risk seeking when facing losses. Experiments show that affect—how we feel about a financial opportunity—can amplify the suboptimal biases that arise from prospect theory (see exhibit 12.2).
Let’s get more concrete. The goal of an investor is to buy an asset below its expected value. Expected value is the weighted-average value for a distribution of possible outcomes. You calculate expected value by multiplying the payoff for a given outcome by the probability that the outcome will occur.
Research on affect demonstrates two central principles related to expected value. First, when the outcomes of an opportunity don’t have strong affective meaning, we tend to overweight the probabilities. Second, when the outcome does have strong affective meaning, we tend to overweight the outcome
>3k на котле не глядя
Там по соседству готовые квартиры в ФК2 дешевле продаются, а здесь ждать еще года 3-4.
А если как конкурента рассматривать ЖК салют так там вообще цены норм. относительно сегодняшних реалий.
салют на плывунах стоит
Каждый год у озера можно наблюдать рыбаков с каким то более менее уловом, вода в озере довольно прозрачная. Прямо на берегу до недавно стояла насосная станция которая наполняла поливочные машины. Ходят легенды что в озере не один раз находили сброшенных трупов и утопленников. В апреле 14го года власти стали обеспокоены сильными оползнями грунта. Цитата: Ситуация с оползнем очень опасная. Он может разрушить не только дома по Филатова, но и водопровод, и теплотрассу — полгорода может остаться без воды. Озеро Глинка — это карьер. Мы планируем проложить там сливной коллектор, убрать воду, а озеро засыпать грунтом и разбить на его месте сквер. На это нужно 25—27 млн грн",
>3k на котле не глядя эта жи КАН
Хули тебе от кана так печет то.
так там их и любить особо не за что
их плюс в том что все строят и вводят в эксплуатацию
дальше идут вау аффект и манипуляции
все тютельку в тютельку как по учебнику
>их плюс в том что все строят и вводят в эксплуатацию
>дальше идут вау аффект и манипуляции
Современная архитектура, грамотная планировка кварталов, адекватная этажность, топовое благоустройство, расположение комплексов не по промзонам - это уже вау эффект и манипуляции или еще нет?
Ну и чтоб далеко не ходить, назови альтернативу за те же деньги.
коупинг
дядя это для тебя
Three of Cialdini’s six tendencies are particularly relevant for investors: consistency and commitment, social validation, and scarcity.
Psychologists discovered that after bettors at a racetrack put down their money, they are more confident in the prospects of their horses winning than immediately before they placed their bets. 7 After making a decision, we feel both internal and external pressure to remain consistent to that view, even if subsequent evidence questions the validity of the initial decision.
Related to this tendency is the confirmation trap: postdecision openness to confirming data coupled with disavowal or denial of disconfirming data. One useful technique to mitigate consistency is to think about the world in ranges of values with associated probabilities instead of as a series of single points. Acknowledging multiple scenarios provides psychological shelter to change views when appropriate.
Расположение не по промзонам – это про комфорт таун что ли?
>так там их и любить особо не за что
>их плюс в том что все строят и вводят в эксплуатацию
Это уже лучше чем 90% застройщиков которые срывают сроки, врут, не доделывают, и больше пиздят про то как они сделают все вокруг охуенно.
И он в том числе. Видишь ли, одно дело когда посреди промзоны втычат одну-две высотки и ебись как хочешь, другое - когда практически всю промзону перестраивают под ЖК. КТ сожрал промзону так, что теперь с трех сторон окружен жилой застройкой. Сравни с каким-нибудь Рыбальским или Dock32.
лол фанплит и железка не промзона
промзон там нет твердо и четко
>dock 32
классика недоценненого актива, если б не ебланы из ковальской
рукой подать до центра, а не до потомственных люмпенов нивок, дарницы
а тут нехуй было Даби драконить
>классика недоценненого актива, если б не ебланы из ковальской
Ты ебанулся? 1,8 ляма однушка в сторону железки. Охуеть недооцененный. В рыбальском ее хоть не так слышно и цена не намного выше.
То есть фанплит и железка на краю огромного КТ - это пиздец промзона, а док32 - одинокая башенка посреди СТО, шиномонтажек, складов, автобаз, шоссе и железки - это недооцененный актив? Я хую с маневров хейтерков КАНа.
>расположение комплексов не по промзонам
bruh
>это другое
Сурс?
Интересуюсь этим участком уже полгода (в Украине 8 месяцев лол)
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2021/04/20/673161/
я живу как ляжет, ты жывешь как лидер мнений скажет
доставили комменты
Судя по всему он далек и от архитектури и от городской планировки. Одни дешевые понты. Его "творение" Комфорт Таун не имеет ничего общего с нормальной средой жизни для человека. Полное отсусствие социальной инфраструктуры, не приведи Боже какой нибудь чрезвычайной ситуации - туда не заедет ни скорая помощь ни пожарные.
архітектор не дурень, але "виляє хвостом" і не лізе в слизькі теми, щоб випадково не понизити маржу забудовника. Тому і таке враження від інтервю. 1) Піноблок краще за цеглу? ха-ха. 2) Комфорт-таун -це круто? серйозно? багатоколірні мурашники вікно-у-вікно. з дрона виглядає красіво але жити там...
О вот он какой, архитектурный гений КАН! Цветных курятников с тонюсенькими стенами и соответственно конскими коммунальными.. Там у них еще есть фишка об отдельной оплате обогрева подьезда, но это уже не архитектурное, а яркое менеджерское решение..
Как далеки они от народа , зато как близки к "баблу" которе не пахнет .
тому лишнього і не говорить, як партизан на допиті. Щоб від кормушки не відпасти.
Утверждать,что кирпич не лучше газоблоков,это все равно,что говорить,что натуральное мясо не лучше колбасы с соей!
Судя по всему это архитектор вообще далек от строительства и знаний о стройматериалах.
Не стал читать дальше, так как человек не признаёт факт, что кирпич лучше газоблока по звукоизоляционным параметрам. При этом для проектов бизнес класса, КАН строит из кирпича, а для обычных проектов из газоблока.
Такого человека мнение мне не интересно.
я живу как ляжет, ты жывешь как лидер мнений скажет
доставили комменты
Судя по всему он далек и от архитектури и от городской планировки. Одни дешевые понты. Его "творение" Комфорт Таун не имеет ничего общего с нормальной средой жизни для человека. Полное отсусствие социальной инфраструктуры, не приведи Боже какой нибудь чрезвычайной ситуации - туда не заедет ни скорая помощь ни пожарные.
архітектор не дурень, але "виляє хвостом" і не лізе в слизькі теми, щоб випадково не понизити маржу забудовника. Тому і таке враження від інтервю. 1) Піноблок краще за цеглу? ха-ха. 2) Комфорт-таун -це круто? серйозно? багатоколірні мурашники вікно-у-вікно. з дрона виглядає красіво але жити там...
О вот он какой, архитектурный гений КАН! Цветных курятников с тонюсенькими стенами и соответственно конскими коммунальными.. Там у них еще есть фишка об отдельной оплате обогрева подьезда, но это уже не архитектурное, а яркое менеджерское решение..
Как далеки они от народа , зато как близки к "баблу" которе не пахнет .
тому лишнього і не говорить, як партизан на допиті. Щоб від кормушки не відпасти.
Утверждать,что кирпич не лучше газоблоков,это все равно,что говорить,что натуральное мясо не лучше колбасы с соей!
Судя по всему это архитектор вообще далек от строительства и знаний о стройматериалах.
Не стал читать дальше, так как человек не признаёт факт, что кирпич лучше газоблока по звукоизоляционным параметрам. При этом для проектов бизнес класса, КАН строит из кирпича, а для обычных проектов из газоблока.
Такого человека мнение мне не интересно.
дьявол кроется в мелочах
идем от частного к общему
дешманский газоблок
дворы колодцы
+100 к ебейшей акустики и затратм на звукоизоляцию
закрытая територия + распиздяйство охраны+ебейшая квартальная система
+15 минут к приезду скорой пожарки
такси к парадному - а вот хуй
бойлеры - забудь о романтик ванне с тяночкой или джакузи
ибо нехуй живи как в хостеле или в общаге, секс в душевой в позе стоя форева
пролетарский гоп район - значит все быдло из 8000 квартир будет тусить на пятачке - привет вечные гульки под окнами
двухполосная Щербаковского отдельный лулз
частная школа, тарифы - итут сразу всплывает набивший оскомину вопрос hr - кем вы видите себя через 5 -10 лет все также крутым айтишником с зп в доллярах
идем от частного к общему
дешманский газоблок
дворы колодцы
+100 к ебейшей акустики и затратм на звукоизоляцию
закрытая територия + распиздяйство охраны+ебейшая квартальная система
+15 минут к приезду скорой пожарки
такси к парадному - а вот хуй
бойлеры - забудь о романтик ванне с тяночкой или джакузи
ибо нехуй живи как в хостеле или в общаге, секс в душевой в позе стоя форева
пролетарский гоп район - значит все быдло из 8000 квартир будет тусить на пятачке - привет вечные гульки под окнами
двухполосная Щербаковского отдельный лулз
частная школа, тарифы - итут сразу всплывает набивший оскомину вопрос hr - кем вы видите себя через 5 -10 лет все также крутым айтишником с зп в доллярах
>пук
Аргументов и альтернатив все никак не завезут. Ну, подождем еще.
>бойлеры - забудь о романтик ванне с тяночкой или джакузи
100 литровым бойлером можно заполнить 500 литровую ванну, ты все никак не уймешся? У скольких % населения такие ванны? У 0,001?
>Цветных курятников с тонюсенькими стенами и соответственно конскими коммунальными
Коммунальные платежи там +- как в любом новострое. Придомовая естественно дороже. Челы просто мало где жили.
>Полное отсусствие социальной инфраструктуры, не приведи Боже какой нибудь чрезвычайной ситуации - туда не заедет ни скорая помощь ни пожарные.
Госпаде любитель 30 этажек кукарекает что не приедут пожарные. Натуральная шизофрения.
>дворы колодцы
Дворы колодцы это любимый тобой рыбальский, лал.
ряя вы все врьоти, ваши аргументы не аргументы
>альтернативы оверпрайснутой общаги на максималках
общаги Нау, теже душевые, дворы колодцы, тусня до глубокой ночи, зоны барбекю с турничками и площадками, милф не зависли, зато есть зумерши
И снова пук без альтернатив. Может, в следующий раз принесешь.
>пожар
кек так наши вогнеборци не умеют тушить что либо выше
9го этажа так что один хуй
И это оп-хуй называет топовой недвигой и грамотной застройкой. Ору нахуй.
>кек так наши вогнеборци не умеют тушить что либо выше
>9го этажа так что один хуй
Вот и нехуй жить выше 9 этажа. А лучше на 2-4, с окнами во двор.
Больше по элитному джек хаузу с китайской сантехникой, лол. И эти люди кукарекают на пеноблок.
Блять увидел еще одно гениальное творение которое бы наверняка бы зашло опу хую. Хтонический пиздец.
Продолжаем разьеб кано-хейтерка. На элитный дом всего 2 лифта.
не получится бо кан строит только 9 этажные курники
лол
цэ Венеция
Единственный тред про новостройки на доске, поэтому спрошу тут. Живу в Днепре, планирую брать своё первое жильё, но нихуя в этом не понимаю (да, я зумер). Знакомые/друзья все вкладывались еще на этапе котлованов и всем всё строилось, я же не хочу ждать пару лет, поэтому думаю брать в уже построенном доме хату без ремонта. Локация правый берег, центр.
Если кто разбирается в днепровской недвиге, поясните про различные ЖК, каких стоит избегать, а на какие обратить внимание? На что смотреть в первую очередь (кроме документов)? И сильно ли я теряю по деньгам если покупаю чью-то квартиру вместо инвестиции на раннем этапе? Бюджет на покупку до 130к.
Если кто разбирается в днепровской недвиге, поясните про различные ЖК, каких стоит избегать, а на какие обратить внимание? На что смотреть в первую очередь (кроме документов)? И сильно ли я теряю по деньгам если покупаю чью-то квартиру вместо инвестиции на раннем этапе? Бюджет на покупку до 130к.
Смотри отзывы в гугл картах по понравившемуся жк. Смотри отзывы на форуме домик. Ищи чаты понравившегося жк в телеграме и вайбере.
Но вообще тратить 130к на недвигу в Днепре чет как то слишком жирно. ИТишник? Лучше снимай, а бабло инвестируй, все равно рано или поздно из днепра свалишь.
Победа, Гагарина, Кирова
все остальное нахуй
>Бюджет на покупку до 130к
Лел, че там за цены у вас?. У меня велосипед и макпук столько стоят
мимо Киевкум
А бля, это 130к долларов. Ебу дал закапывать такую сумму в Днепре?
Бтв, откуда у зумерка такие накопления? Бабка рипнулась или в 7 лет купил биткоины?
>Днепр
>130к
Не пугает что Днепр теряет 1% населения в год с ускорением?
За 130к это будет какая-то премиум 3-ха в центре. Такую квартиру можно купить за 1 день, а продавать ее можно годами потом.
Подумай о том чтоб например в Киеве купить 2 обычные однухи или одну очень хорошую в центре под сдачу, а в Днепре жить на съеме. Скорее всего в Киеве квартиры будут на длинной дистанции быстрее дорожать, а что будет с Днепром через 10-15 лет не понятно.
Киев тоже просел слегка из-за короны (?) в 2020 впервые за 15 лет. Это без учета весенней волны и возможной новой дельта-волны этой осенью.
Поидее очень много бабок освободили свои жилплощади в комиблоках, что-то они не особо давление оказали на рынок недвижимости. Или они повлияют потом, вроде ж надо минимум 6 месяцев чтоб наследство оформить и выставить на продажу бабкин хрущ
Поидее очень много бабок освободили свои жилплощади в комиблоках, что-то они не особо давление оказали на рынок недвижимости. Или они повлияют потом, вроде ж надо минимум 6 месяцев чтоб наследство оформить и выставить на продажу бабкин хрущ
Это приезжие посъебывали, когда позакрывали кафе/магазины, в которых они работали. Снимать дальше комнату за 4-5к, ожидая пока локдаун прекратится, чтобы снова выйти на 10-15к работу многие просто не захотели.
Это стата по тем, у кого прописка была в Киеве, те кто на съеме жили в неё не попали
Да, ты прав. Нихуя себе, конечно, съеб. Думаю, в него кроме умерших входят еще те, кого полностью на удаленку перевели, и они решили окончательно съебать во всякие Черногории и Хорватии работать с пляжей.
>Поидее очень много бабок освободили свои жилплощади в комиблоках, что-то они не особо давление оказали на рынок недвижимости.
Дак потому что все норм жилье даже всратое бабкиное щас мигом ракупают в попытке сохранить свои деньги хоть как то.
>Да, ты прав. Нихуя себе, конечно, съеб. Думаю, в него кроме умерших входят еще те, кого полностью на удаленку перевели, и они решили окончательно съебать во всякие Черногории и Хорватии работать с пляжей.
Дак кто ж их туда пустит. Несмотря на то что удаленьщики сьебывают, дохуя людей вернулось ибо было изгнано из европки локдауном. И эти люди - всякие разнорабочие из германий и прочих италиефранций поехали в киев. Квартиру щас сдать дело 1 дня.
Пустят, у меня так одна бывшая коллега в локдаун съебала с концами в Черногорию.
>съебала с концами в Черногорию.
Земля ей палетами.
Как звать Скриншот7 и Скриншот6?
сама или на питательный?
через полгода будут под кмда волать
Вова помахи
С мужем. Они оба весьма неплохо зарабатывают.
я даже знаю откуда такие мантры пошли
>Алексей, всё возможно. Однако у нас в управлении целый пул квартир в сегменте 400-600$/месяц, это всё комплексы комфорт-класса, и ни одной свободной нет. Как-то так.
>Ну а на счёт цен — это всё рынок, баланс спроса и предложения. На рынке много квартир в старой вторичке, там низкие цены, но и состояние квартир/ремонта проще. Кто-то снимает их, кто зарабатывает больше — арендует в более или во все новых домах квартиры с ремонтами/оснащением, а кто-то снимает в бизнес/премиум классе за 1000-2000$/месяц. Каждый выбирает исходя их бюджета и потребностей. И пока что прогноз таков, что как только чуть уляжется карантинная эпопея и в Киев вернутся студенты+удалёнщики — арендные ставки очень быстро пойдут вверх.
https://www.youtube.com/watch?v=_iM9HxTKUdM
ждемс бохатого студента удаленщика готового снимать за 500$
другой вопрос что такому студентику предки из трусов выпрыгнут но купят свою квартиру, но главное верить
пророфлил удаленщиков всего мира мечтающих снять комнатку в Куеве
Рим тоже теряят и Будапешт, только чет не спешат римляне хатынку в Киеве прикупить
Зато в Уагадугу растет, так что может туда
>пророфлил удаленщиков всего мира мечтающих снять комнатку в Куеве
Это кек, да. Я понаехал сюда только из-за обилия работы. На удаленке нахуй не нужно в этом шанхае снимать оверпрайснутую конуру. Лучше уж тогда или ближе к морю или к горам.
там такой эпичный самодовольный жлоб прямиком из 90х-00х что можно на цитаты рвать
>я даже знаю откуда такие мантры пошли
И в чем он не прав лол? Сдаю 2 квартиры, одна долгосрок второй пытался посуточно, заебало мыть, щас подготовлю и выставлю на долгосрок, гугля на олх свои жк свободных квартир в них нет, иногда всплывают только фейковые обьявления риэлторов по которые когда не позвони всегда "эту уже забрали но можем что то подобрать".
Много дешман жилья это правда. Только уже не все хотят жить в квартире-порталом в 90ые.
>ждемс бохатого студента удаленщика готового снимать за 500$
Удаленщик нахуй не нужен, этот пидор будет сидеть в квартире нонстоп и засирать ее.
>Это кек, да. Я понаехал сюда только из-за обилия работы. На удаленке нахуй не нужно в этом шанхае снимать оверпрайснутую конуру. Лучше уж тогда или ближе к морю или к горам.
Блять вы рофлите походу. Удаленщиков реальных - доля процента от населения украшки. Нахуй это вообще обсуждать.
Хочется и обсуждаем, хули ты приебалась, свинособака? Иди в свой загон обсуждай квартиры в Саратове.
>Только уже не все хотят жить в квартире-порталом в 90ые.
Потому едут жить на Соф. Борщагівка, Бровари, Вишгород на 8к
Поснимав года полтора понимают что дело хуйня и нужна решать что то свое или дропают дальше та европку
>Хочется и обсуждаем, хули ты приебалась, свинособака? Иди в свой загон обсуждай квартиры в Саратове.
Дебс это просто автовпн ибо у моего провайдера двачи заблочены. В рашке был ниразу.
>Потому едут жить на Соф. Борщагівка, Бровари, Вишгород на 8к
У тебя какой то непрошибаемый манямир. Люди в основном ищут конкретную локацию, а дальше уже в ней смотрят на уровень жилья. Людей готовых сменить к примеру всратую квартиру у метро за 8к на отличный ремонт в броварах за 8к - будут просто единицы из тысяч.
Кому ты пиздишь, 2ch.pm в Украине не заблочен.
>Кому ты пиздишь, 2ch.pm в Украине не заблочен.
Ну значит у мыла забанена сетка в которую попадает мой айпиадрес. Факт в том что без впна я постить не могу.
>То есть ты еще и бан обходишь?
Еще раз для тупых - без впн у меня двач просто не открывается.
>Людей готовых сменить к примеру всратую квартиру у метро за 8к на отличный
Пол куева таких, свалили в ирпени, сдают свои курятник понаехам ,и пох чтот там еще дух Брежнєва и щербицкого витает, зато рядом с метро, отдельное спасибі долбоебу педалику, что возвел в фетиш и розкошь банальну станцию метро, коих в загнивающей мацкве как говна за баней
>Пол куева таких, свалили в ирпени
Население Киева - 3 млн человек
Населения Ирпеня - 60 тыс человек
А че сразу не 2 Киева?
>Ну да, ты тупой. Дальше что делать будешь?
Не ебу че за .pm всегда заходил на hk и буду заходить на него.
Как жеш то тригерит завсегдатая пабликов "втридорога сдать хату понаеху,"
Дядя ми поняли надо ждать бохатого студента удаленщика шоб сдать свою халупу за 500 баксов , возле метро ещё плюс 200 баксов рыночек порешал азаза
>Дядя ми поняли
Вы нихрена не поняли и тормозите думая что все обвалится в нулину, а цены неспешно возвращаются на уровень 2009-2013 годов и расти им еще есть куда.
Дядя а чего не на уровень 2006-2007
В руснявом треде твои братья по розуму тоже на основе графиков доказивали что осенью наспад воз и гине оам
>Дядя а чего не на уровень 2006-2007
Легко могут дойти. В Варшаве 2200 евро за квадрат. А Киев не намного хуже Варшавы. А для всяких айтишников даже лучше.
>Киев не намного хуже Варшавы
толсто
Аноны, мне кажется или такие квартиры сильно недооценены?
https://fn.ua/view.php?ad_id=14922342 1300$/м2
Да, минусов у старой 9-и этажки много, но и не хрущевка же.
Расположение тупо центр, две ветки метро, 1 км от хрещатика.
За эти деньги даже однуху на котле в этом райне не купить. 85к будет стоить однуха 36 квадратов с ремонтом, в файна тауне готовая к жизни в конце 2024 года. При этом однуху в файне можно будет сдать за 13-14к в теории, а эту где-то за 15-16 уже сейчас. Пока однуха в файне строится, эта принесет где-то 20к долларов.
Короче я вот для себя думаю, если не получится осенью найти нормальный вариант первичной однухи осенью под сдачу, посмотреть на что-то подобное. Какие подводные?
https://fn.ua/view.php?ad_id=14922342 1300$/м2
Да, минусов у старой 9-и этажки много, но и не хрущевка же.
Расположение тупо центр, две ветки метро, 1 км от хрещатика.
За эти деньги даже однуху на котле в этом райне не купить. 85к будет стоить однуха 36 квадратов с ремонтом, в файна тауне готовая к жизни в конце 2024 года. При этом однуху в файне можно будет сдать за 13-14к в теории, а эту где-то за 15-16 уже сейчас. Пока однуха в файне строится, эта принесет где-то 20к долларов.
Короче я вот для себя думаю, если не получится осенью найти нормальный вариант первичной однухи осенью под сдачу, посмотреть на что-то подобное. Какие подводные?
>эту где-то за 15-16 уже сейчас
Подводные в том что это трешка 64 квадрата - я так понимаю планировка хуйня и продать потом будет сложно. Если продавать не собираешся а чисто под аренду - норм варик, сдавать скорее всего можно и подороже 16к.
>>83526
Ох єти мрии рантьє
Польща и Україна, сравнил член с пальцем
Сча еще от транзиту Газа отрубят так догоним и перегоним
Ох єти мрии рантьє
Польща и Україна, сравнил член с пальцем
Сча еще от транзиту Газа отрубят так догоним и перегоним
Реально в Києві за таку хуїту дають 14-16 в місяць?
Есть знакомый, который за 10к (+ку полностью с арендаторов) сдает подобную треху в ебенях на левом берегу в залупе полной очень далеко от метро. Квартираны его вроде как очень рады цене в 10к.
А на объявлении как бы центр, две ветки метро в 5-10 минутах хотьбы. Гуливер 5 минут. Логично что эта квартира минимум в 1.5 раза дороже должна быть.
Я для себя считаю что более менее адекватная стоимость аренды это стоимость квартиры / 144. Получается где-то 16к грн за эту квартиру. У срантье местных нормой считается деление на 120, но тогда слишком конские цены получаются, не уверен что по таким сдавать можно
>эту где-то за 15-16 уже сейчас
>Реально в Києві за таку хуїту дають 14-16 в місяць?
>Получается где-то 16к грн за эту квартиру. У срантье местных нормой считается деление на 120, но тогда слишком конские цены получаются
Хата с пика на Л.Украинки может сдаваться где-то за 20 спокойно.
Там студии 30м сдают за 14. Притом норм что-то найти очень тяжело за такие деньги. Годная однушка может на 17-18 потянуть.
Сам ищу аренду в этих местах чтобы было к РАБотке близко. На днях в 9 вечера появилось обьявление - евродвушка (кухня-студия + спальня) с хорошим ремонтом на Л.Украинки 9 за 12.5к. На след день часов в 11 утра написал риелтору в телегу - он ответил что ее уже сняли.
Вот
https://fn.ua/view.php?ad_id=14914886
Откровенно убогий клоповник-ячейка со слегка уставшим ремонтом за 14к.
https://fn.ua/view.php?ad_id=14914886
Откровенно убогий клоповник-ячейка со слегка уставшим ремонтом за 14к.
Цена нереальная. Вангую разводняк или какие-то существенные проблемы с документами.
>Цена нереальная. Вангую разводняк или какие-то существенные проблемы с документами.
Скорее всего "уже продано но мы можем подыскать вам что то другое"
А вот кстати походу даже слишком нереальная. В этом же доме 45 квадратов стоит 97 тысяч.
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/bulvar-lesi-ukrainki-12-2h-kom-s-tehnikoy-i-mebelyu-m-pecherskaya-IDIuTMn.html#97e1fb7e9e
>Откровенно убогий клоповник-ячейка со слегка уставшим ремонтом за 14к.
Че там убогого вы совсем зажрались? Отличный потолок и пол, стены заебись. Неправильно подобрана мебель, и все.
Может именно то объявление и фейк, но там много подобных в этом и соседних домах. А 97к это очень дорого имхо, хотелка продавцов, они за столько не продадут.
Сильный рост в последние годы был именно в сегменте новостройных однух-двух типа файны. А вот старые 3к хрущи/9-и этажки вроде не дорожали совсем.
Как насчет ТОП 3 ЖК КИЕВА по версии анончика?
Правила просты. 3 категории: эконом, средний, премиум, в каждой категории топовый на твой взгляд ЖК, строящийся прямо сейчас. Как определить топовый? В экономе это минимум, в котором ты бы согласился жить. В среднем классе - оптимальный на твой взгляд выбор по соотношению цена/качество. Премиум - просто кидай лучший на твой взгляд ЖК Киева без какой-либо привязки к бюджету: условно горя представь, что ты миллионер но по какой-то причине не хочешь покупать еще один дом в Конча-Заспе, и тебе нужна квартира в городе.
Ну и мой личный топ:
БЮДЖЕТНЫЙ ЖК - LUCKY LAND. Средней надежности застройщик, далеко от хорошего расположения, НО это не какие-нибудь ебучие Вырлица/Харьковская/Бориспольская с вонью от очистных и мусоросжигательного завода, это какой-никакой правый берег, это огромный ТРЦ возле дома и при желании можно до леса дойти. Приятная архитектура, адеватные цены. Главные минусы для меня - хуевая инфраструктура рядом, ЖК стоит на пути из Ирпеня/Бучи по которому постоянное оживленное движение.
Цена норм, однухи от 37к, двухи от 66к.
СРЕДНИЙ КЛАСС - РЕСПУБЛИКА. Один из самых надежных застройщиков Киева, близость к метро, инфраструктура Теремков, неплохая архитктура, топовейшее благоустройство, средняя этажность. Золотая середина со своими плюсами и минусами в виде газоблока, удаленности от центра, отсутствия плюшек в виде индивидуального отопления и внутрикомплексного горячего водоснабжения. Кстати, еще из плюсов - проектировала Архиматика, там попадаются зачастую охуеннейшие планировки без тупых огромных коридоров, неправильной формы комнат и идиотской их расстановки.
Однухи от 66к, двухи от 102к.
ПРЕМИУМ ЛУХУРИ СЫН СУДЬИ ВОВКА КЛАСС. Вот тут сложновато выбрать, потому что в этом классе в основном строят всякое говно для вороватых долбоебов без вкуса но с деньгами. Но по сумме параметров, наверное, взял бы квартиру в Tetris Hall.
Правила просты. 3 категории: эконом, средний, премиум, в каждой категории топовый на твой взгляд ЖК, строящийся прямо сейчас. Как определить топовый? В экономе это минимум, в котором ты бы согласился жить. В среднем классе - оптимальный на твой взгляд выбор по соотношению цена/качество. Премиум - просто кидай лучший на твой взгляд ЖК Киева без какой-либо привязки к бюджету: условно горя представь, что ты миллионер но по какой-то причине не хочешь покупать еще один дом в Конча-Заспе, и тебе нужна квартира в городе.
Ну и мой личный топ:
БЮДЖЕТНЫЙ ЖК - LUCKY LAND. Средней надежности застройщик, далеко от хорошего расположения, НО это не какие-нибудь ебучие Вырлица/Харьковская/Бориспольская с вонью от очистных и мусоросжигательного завода, это какой-никакой правый берег, это огромный ТРЦ возле дома и при желании можно до леса дойти. Приятная архитектура, адеватные цены. Главные минусы для меня - хуевая инфраструктура рядом, ЖК стоит на пути из Ирпеня/Бучи по которому постоянное оживленное движение.
Цена норм, однухи от 37к, двухи от 66к.
СРЕДНИЙ КЛАСС - РЕСПУБЛИКА. Один из самых надежных застройщиков Киева, близость к метро, инфраструктура Теремков, неплохая архитктура, топовейшее благоустройство, средняя этажность. Золотая середина со своими плюсами и минусами в виде газоблока, удаленности от центра, отсутствия плюшек в виде индивидуального отопления и внутрикомплексного горячего водоснабжения. Кстати, еще из плюсов - проектировала Архиматика, там попадаются зачастую охуеннейшие планировки без тупых огромных коридоров, неправильной формы комнат и идиотской их расстановки.
Однухи от 66к, двухи от 102к.
ПРЕМИУМ ЛУХУРИ СЫН СУДЬИ ВОВКА КЛАСС. Вот тут сложновато выбрать, потому что в этом классе в основном строят всякое говно для вороватых долбоебов без вкуса но с деньгами. Но по сумме параметров, наверное, взял бы квартиру в Tetris Hall.
Лаки Ленд даже веселее фт будет
Ебеня нивок и завода Антонова уравновешивает шуми от окружной
Минус dim ещё нихуя толком не построил
Да нихуя не веселее. Ебеня за Академгородком хуже любых Нивок, вокруг кроме ТРЦ больше ничего нет: ни школ, ни садиков, ни больниц я понимаю что молодые-шутливые о таком до тридцатки не задумываются. Метро намного дальше, и добираться до него придется вместе с приезжими из Ирпеней и Буч, а как там охуенно будет в пробках стоять если есть свое корыто я думаю даже объяснять не нужно. В общем, локация на мой взгляд то еще говно, но именно поэтому там цена не как в ФТ, так что тут все честно.
А Тетрис холл еще строится прямо сейчас? Я думал, его уже закончили
1) Бюджетный – Варшавский или Паркове Мисто. Lucky Land мне тоже нравится.
2) Средний – Riverstone, но сложно выбрать. Хотел написать Файну, но цена очень уж неадекватная. Я нечто сравнимое лично в моем понимании в 2018 году покупал за 800$/метр, тогда как сейчас цена ФТ сейчас около 1700 за метр
3) Не знаю, весьма плохо ориентируюсь в них. Пусть какой-то SAGA City Space будет
>Лаки Ленд даже веселее фт будет
Прочитайте про застройщика - охуеете. В одном из своих сданных домов начали "на радость" всем жильцам новую огромную пристройку размером с пол дома прямо на подзземном паркинге.
Лаки ленд считать каким то норм пока они не покажут хотя бы первую очередь - я бы не стал в принципе.
>Метро
Опять это маркетинговый буллшит, за полгода юзал метро от силы раз 7
Была б своя тачка было б вообще минус один
>Средний – Riverstone, но сложно выбрать. Хотел написать Файну, но цена очень уж неадекватная.
Ничего что риверстон почти в 2 раза дороже файны готовая однушка на сегодня?
>Я нечто сравнимое лично в моем понимании в 2018 году покупал за 800$/метр, тогда как сейчас цена ФТ сейчас около 1700 за метр
Ничего что почти все новостройки с 2018 подорожали в 2+ раза?
Что дороже и что ты сравниваешь? Риверстоун за 120-130 с ремонтом можно поискать 50-55 метров, если мы говорим про однушки, по-моему, это очень сравнимо с Файной по цене. 44 метра без ремонта – 100к
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazha-44-3m2-1-komn-kvartira-zhk-fayna-taun-ul-salyutnaya-2-b-IDM8432.html#7afe289208;promoted
50 метров с ремонтом – 120к
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/1k-kvartira-zhk-river-stone-zhk-zarechnyy-zhk-slavutich-IDLJbBu.html#6aaead511f
Небось Ривер Стоун еще и дешевле окажется.
Что подорожало в два раза – да, ну а что делать, это же не сделало цену газоблокового дома в депрессивном районе под 2к за метр адекватной.
Самая дешевая однушка в сданом доме без ремонта 35 в фт 2100000 грн, однухи в риверстоне по 3500000 площадью 55м2, при этом однухи в риверстоне убогих планировок.
Но в фт при полной оплате еще и скидку можно получить до 10% т.к. комплекс по сути построен только на четверть, то в риверстоне скидки тебе хуй дадут т.к. комплекс завершен по факту.
Цена за метр близкая в любом случае, мне лично Риверстоун нравится больше. Я не считаю Файну плохим вариантом, лично мне кажется, что она очень дорогая для моих целей (я хотел бы что-то для сдачи в аренду купить), ну и сам предпочел бы жить в Риверстоуне, мне не нужно ездить в офис, но понимаю тех, кто покупает Файну, особенно большие квартиры и если есть дети.
>Я не считаю Файну плохим вариантом, лично мне кажется, что она очень дорогая для моих целей (я хотел бы что-то для сдачи в аренду купить)
Как по мне для сдачи в аренду не подходят ни тот ни другой комплексы, т.к. в них слишком много квартир, конкуренция сдающих в аренду выше. Для сдачи надо подбирать мелкие ЖК из максимум нескольких домов, чтобы рядом не было еще вагон выбора.
По завету Малкиеля чисто рандом
Дешман- свитло парк, генезис
Середняк - Нова Англия, Метрополис
Мажор - подил плаза резиденс, Кристал резиденс
Дешман- свитло парк, генезис
Середняк - Нова Англия, Метрополис
Мажор - подил плаза резиденс, Кристал резиденс
Дешман- криштплеви джерела, Олимпик парк
Середняк - диброва, рыбальский
Мажор - Арсенал Хаус
Середняк - диброва, рыбальский
Мажор - Арсенал Хаус
А у вас есть сралинки? Они котируются?
Есть. Наверняка кем-то котируются, но я хуй знает кем надо быть, чтобы мечтать в них жить. Планировки зачастую полная хуйня с кухнями по 6 метров, из соседей - бабы сраки собирающие копящие мусор в квартирах, или средневозрастные алкаши-наркоманы, которым хата досталась от хитрожопых предков. Ремонта в подъездах тоже зачастую нет, благоустройство территории видело еще как сралин ебал членина в жёппу. На первых этажах зачатую коммерция, которой вообще похуй на проблемы подъезда и эти ваши всякие ОСББ.
Один плюс - расположение и такая же низко и среднеэтажная застройка вокруг.
ты сталинку схрущами попутал
бабок и нариков из сталинок хитрожопые черные риэлторы еще в 90х нулевых вытравили
Ничего я не попутал. В сталинках в одном подъезде может легко жить такое же отребье вместе с стареющей профессурой. Пройдись хоть сам что ли по улице, порассматривай окна сталинок. Там дохуища убитых квартир.
Вот тебе типикал сралинка: огромный бесполезный коридор и кухня 7 метров. Зато потолки 3 метра, ууу каеф.
Кстати, это я еще не говорил про убитые коммуникации и хуевую теплоизоляцию наружных стен.
Шо пацаны, как думаете, успеют с Пущей порешать до сдачи Дибровы или будем на митинги с флагами бегать?)
А в Диброве инвест договор напрямую с застройщиком или с инвестфондом-прокладкой?
2 пик
хах обосрался с людей утверждающих что новостройки 90-х-нулевых охуенное жилье ведь там еще не начали строить как попало
Так это Говнолун, они давно на зарплате у застройщиков
Потому что у тебя есть ссылка на альтернативные исследования, показывающие противоположный результат?
Застройщики начали форсить петицию против закона 5600, я правильно понимаю, что закон прежде всего бьет по кабанам скупающих однухи этажами облагая их налохом на прибыль? А обычному покупателю только лучше же будет от принятия, если кабаны уйдут с рынка? Там еще что-то вроде НДС вводится на первичную поствку жилья, но вроде где-то читал разъяснения "эксперта", якобы простые покупатели под дополнительный НДС не попадают.
Застройщики очень негодуют после принятия закона в первом чтении и уверяют что пострадают от него в первую очередь рядовые покупатели, т.к. кабаны свои налоги переложат на них и цены выростут очень сильно уже в самое ближайшее время.
Но что-то мне кажется что эффект может быть противоположным и квартиры могут стать более доступными, если ебучие кабаны исчезнут и застройщикам придется продавать свои квартиры сразу же конечным покупателям.
К
Застройщики очень негодуют после принятия закона в первом чтении и уверяют что пострадают от него в первую очередь рядовые покупатели, т.к. кабаны свои налоги переложат на них и цены выростут очень сильно уже в самое ближайшее время.
Но что-то мне кажется что эффект может быть противоположным и квартиры могут стать более доступными, если ебучие кабаны исчезнут и застройщикам придется продавать свои квартиры сразу же конечным покупателям.
К
>якобы простые покупатели под дополнительный НДС не попадают.
Схуяли не попадают то? Вся первичка попадает.
>Но что-то мне кажется что эффект может быть противоположным и квартиры могут стать более доступными, если ебучие кабаны исчезнут и застройщикам придется продавать свои квартиры сразу же конечным покупателям.
"Ебучие кабаны" по сути для застройщиков выступают банком кредитуя стройки на начальном этапе строительства баблом. Если этого бабла не будет то строить начнут меньше, найти деньги девелопам станет сложнее, дальше понимаешь что будет? И кабаны ебучие к слову радостно бы переложили нахуй все бабло из украинской недвиги в фонду сша под 5% если бы это было просто. Когда нибудь это случится и тогда новостройка в Киеве будет стоить как новостройка в Польше ибо освоить это смогут только очень дорогие компании.
НДС застройщики переложат на покупателей, как это делают вообще все компании в стране. Причем у многих в договорах есть пункт о форм-мажорных обстоятельствах, под который легко подвести изменение законодательства.
Допустим, ты уже подписал договор с застройщиком о покупке квартиры, и она строится. Но тут принимают этот охуительный закон и застройщик говорит тебе "братюня, либо ты доплачиваешь еще 20%, либо мы отдаем тебе твои бабки и легко продаем твою квартиру намного дороже потому что дом уже почти достроен и цены на рынке выросли с тех пор".
А если договор ты заключал не с застройщком напрямую, а через какую-нибудь прокладку в виде инвест-фонда, то тут еще может быть попадос на налог на перепродажу +18%.
Вообще хуею с людей которые думают что дополнительные налоги уменьшат цену на что либо, это насколько дегенератом надо быть.
Цены взвинчивают кабаны перекупщики, налоги в первую очередь вводят для них.
Сейчас какая хуйня происходит?
Получаешь смс о старте продаж новой очереди в диброве/файне/где угодно. Дозваниваешься через 30 минут. А тебе говорят что все квартиры с нормальной планировкой уже проданы во всех новых секциях на всех этажах. Типа если хотите, пришлем вам в вайбер несколько всратых планировок, которыми кабаны на предпродажах побрезговали.
Нормальные планировки однух, есть только у кабанов по цене х1.5-х2 от застройщика.
Если введут налог и перекупов станет поменьше может у простых людей появится шанс купить нормальную квартиру без накрутки перекупа напрямую у застройщика и она будет дешевле?
>это насколько дегенератом надо быть
Я конечно не такой умный как ты, но думаю, что если из цепочки продажи квартир исключить перекупщиков, накручивающих себе сверхприбыли, то для конечного покупателя таки могут подешеветь квартиры.
>Я конечно не такой умный как ты, но думаю, что если из цепочки продажи квартир исключить перекупщиков, накручивающих себе сверхприбыли, то для конечного покупателя таки могут подешеветь квартиры.
А если из цепочки продажи помидоров исключить перекупщиков то помидоры будут дешевле? Блять что за дегенераты с одной извилиной. Сьеби в комми-треды в политаче, даун.
Кстатии этот закон цену на помидоры тоже подымет. Там налоги для фермеров подняли в нем же.
>А если из цепочки продажи помидоров исключить перекупщиков то помидоры будут дешевле?
При чем тут помидоры?
Я тебе говорю, что есть 2 варианта. Купить квартиру напрямую у застройщика или купить квартиру у перекупщика, который к цене застройщика приплюсовал себе 50-100% прибыли. Какой дешевле будет для тебя?
на рынке дохуя спекулятивного капитала
слушай интервью Геши Корбана он там четенько вскрыл тему
https://youtu.be/L3eG4poZFBI?t=36
есть дохуя черного нала который кабанчики отмывают через стройки, вот их решили подоить
ряядового васька айтишника, что с сеньорской зп копил три года на однуху в фт трогать не будут масштаб не тот
далее сами ж вопили Вова памахи когда ебнули укробуд с аркадой, вот во упреждения такой хуеты, дабы не повадно государство и вводит ссанкци, все по австрийской школе
РЕШИЛИ ПОДОИТЬ КАБАНЧИКОВ
@
А ПОДОЯТ ВАСЬКА
паразит кабанчик на жопной тяге ушел в маняотрицание
да прикинь и помидорки и огурсчики
прекупу помидорок платишь за логистику не более
толк от перекупа в недвиге - нулевой
я могу и сам связатся с отделом продаж
а горит чего то у кабанов итт
не будут строить одни - построят другие кто найдет бабки
свято место пусто не бывает
>что дом уже почти достроен
почти достроен и введен в эксплуатацию с выдачей прав собственности это две большие разницы
Это вообще не важно. Представь что в продаже какой-нибудь Республики или ФТ вдруг появляются квартиры со сдачей не хуй знает когда в 4 квартале 2023 года, как сейчас например, а в 1 квартале 2022. Как думаешь, как это скажется на ценах такой квартиры? Первый покупатель за нее год-два назад заплатил каких-нибудь 1200 за метр, тогда как сейчас это уже 1700. А в такой квартире будут все 2000-2200. Вот в таких случайх застройщик с удовольствием скажет тебе или доплатить 20% в связи с принятием закона, или пойти нахуй и забрать свои 1200 за метр, потому что на почти готовую хату он с легкостью найдет желающих.
для таких есть юрыст, который смотрит договор и сопровождает сделку
прохаваный юрыст, а не мальчик со двора
И как там в мире розовых пони? Тебе в 99% случаев скажут "не нравится наш вариант договора - иди нахуй". В 1% могут пойти на уступки но это легко может быть симптомом того, что у застройщика дела идут не лучшим образом.
У конечных покупателей нет денег на финансирование, как правило. Плюс в договорах есть пункты часто о том, что при изменении таких-то пунктов закона стоимость может быть пересмотрена.
Я хотел вот недавно в ФТ студию взять для аренды/перепродажи, и что бы вы думали? В предварительном договоре, который скинули почитать на почту, был пункт о том, что "цена с учетом того, что по закону нет НДС". А при подписании пункт неожиданно поменялся на "Стороны согласны с тем, что при изменении такого-то закона цена может быть пересмотрена". Так что, считай, КАН уже переложил на покупателей последних очередей своих проектов, еще и наебать в цыганском стиле пытался, лол. Самое смешное, что квартира может хоть втрое дорожать – никакого порядка пересмотра нет, просто подписав договор Васек согласен с тем, что при изменении закона его могут ебать так, как захотят.
Осенью Майдан. Все квартиры подешевеют втрое.
о эта славная хохляцкаая юридическая безграмотность и холуйство
не нравится наш договор ряя - ок идите нахуй сами лохи и идешь там где ок
местные нерабы же будут терпеть до конца, бо там двушечки со сладкой планировкой
Я уверен, что вы оба правы. Никто договор под покупателя менять не будет за очень редким исключением, но покупатели его, как правило, и не читают. Никогда не видел, как в ответственные моменты (в автосалоне, в банке, при приеме на работу) подписывают все за 5 минут, не вчитываясь в напечатанный текст?
Сколько квартир и в каких комплексах ты купил?
в куеве зеро
в днепре - две, победа и титова
дальше что
Под тебя в обоих случаях переделывали договор?
Договора никак не защищают, защищает только хорошая репутация застройщика, который не будет делать говняк покупателям чтоб репутацию не проебать
>Договора никак не защищают, защищает только хорошая репутация застройщика, который не будет делать говняк покупателям чтоб репутацию не проебать
Обсосано уже во всех чатах инвесторов. Если НДС накинут большинство участников рынка то никакой КАН не будет не накидывать НДС только ради репутации и терять на этом деньги - просто потому что так сделало большинство.
>Договора никак не защищают, защищает только хорошая репутация застройщика, который не будет делать говняк покупателям чтоб репутацию не проебать
Но так то ты конечно прав если имеешь ввиду что договор никак не защищает от кидка застройщиком.
Да
Тем временем кабаны во всю сливают хатынки в Варшавском+ с дибровой
Vox populi в действии
Vox populi в действии
>Тем временем кабаны во всю сливают хатынки в Варшавском+ с дибровой
https://youtu.be/xTos8o7_ijs
Варшавскому жопа походу
Варшавский с дибровой делят призовые места с недостроями кгс на Отрадном и и велкам Хоум на Стеценко по количеству сливаемых хат
Фундаменту или ДСК-3 еисечка пришла зимой
Фундаменту или ДСК-3 еисечка пришла зимой
Рядом с Республикой, на территорию учебного заведения (традиции-с), решили ебнуть такой бизнес-класс.
Чи є у нитці Франківськ-куни?
Де знімаєте хату і скільки коштує? Який ЖК можете порадити для житла на постійній основі?
>Рядом с Республикой, на территорию учебного заведения (традиции-с), решили ебнуть такой бизнес-класс.
>бизнескласс
>за окружной
ладно еще эта город в городе концепция там продаваема, но кто на бизнес класс клюнет?
Для понаеха из полог пятихаток или обитателя хрущей єто и будет бизнес классом
А так куеву пизда грядет
Пробки, смог, не куда даже окунутся сходить в жару
Единственное что держить понаеха работка и то что в родних ебенях еще хуже
Но удаленка порешает и останется в куеве тянки обслуга, наташки да секс туристи
Пробки, смог, не куда даже окунутся сходить в жару
Единственное что держить понаеха работка и то что в родних ебенях еще хуже
Но удаленка порешает и останется в куеве тянки обслуга, наташки да секс туристи
>Но удаленка порешает
Опять оп шизик со своей удаленкой которая всех порешает госпаде. Сколько это от общего числа работающих? 5%? При этом идет обратный отскок ибо люди заебались работать из дому.
срантье не бомби
те 5% делают бОльшую часть общака
девочкам баристам не сдашь конуру за 500-800 баксов
с инвестфондом конечно
какие еще недострои на отрадном от кгс? я там хожу каждый день, стройка кипит
>те 5% делают бОльшую часть общака
И такой вывод ты сделал на основании чего?
>те 5% делают бОльшую часть общака
И такой вывод ты сделал на основании чего?
в жк отрада вкинулся? или втот что возле котельни?
на основании математики за 5 класс
Дуже шкодую через свої інвестиції в будинок від SAGA
З чим ми уже стикнулись:
1) Обіцяли виключну "пріоритетність проекту" і вчасну здачу. Насправді - величезні затримки з
введенням в експлуатацію — наразі пішов 3й рік(!)
Своїх інвесторів і ДАБІ мають за ідіотів - вчетверте подаючи документи на ввід в експлуатацію (буд. 2)
при тому що МЗК не готові, ліфти не встановлені.
2) Інформація про характеристики будинку не відповідає дійсності:
-Обіцяні простори CREATIVE LOUNGE, IT-HUB, ВЛАСНА БІБЛІОТЕКА – відсутні.
-Навколо будинку замість зеленої зони зроблена парковка(!), відсутні тротуари або безпечні пішохідні проходи до власного під’їзду.
-В проекті тотальна економія — ліфти, МЗК, під’їзди, поручні, озеленення — не відповідають, ні класу будинку, ні обіцянкам забудовника.
3) Енергоефективність будинку. В проектній документації — клас «С». По факту підтверджений сертифікатом — «D».
4) Будівельні недоліки ігноруються та не виправляються.
5) Вперто нав’язується своя управляюча компанія «Atmosfera»:
— Ціна 22 грн/м (раніше 25грн — знижена після протесту інвесторів та найнятих юристів)
— Договір(без права на розірвання, терміном на 5 років) не відповідає ні законодавству, ні
інтересам власників.
— Власникам нав’язують штрафи, заборони, обмеження.
— Жодних штрафів для УК Атмосфера не передбачено.
6) Половині інвесторів при купівлі обіцяли дозволити скління і корзини на фасад (іншій половині що це буде заборонено),як наслідок, постійні суперечки між майбутніми мешканцями
Щиро НЕ рекомендую зв’язуватись з Сагою та її проектами,
якщо вам дорогі Ваш час і нерви(а Вам їх знадобиться чимало)
Добре що не вклались у Happy House (спершу заявляли про здачу в 4кв. 2020,
а насправді будувати почали лише після старту продаж Boston)
З чим ми уже стикнулись:
1) Обіцяли виключну "пріоритетність проекту" і вчасну здачу. Насправді - величезні затримки з
введенням в експлуатацію — наразі пішов 3й рік(!)
Своїх інвесторів і ДАБІ мають за ідіотів - вчетверте подаючи документи на ввід в експлуатацію (буд. 2)
при тому що МЗК не готові, ліфти не встановлені.
2) Інформація про характеристики будинку не відповідає дійсності:
-Обіцяні простори CREATIVE LOUNGE, IT-HUB, ВЛАСНА БІБЛІОТЕКА – відсутні.
-Навколо будинку замість зеленої зони зроблена парковка(!), відсутні тротуари або безпечні пішохідні проходи до власного під’їзду.
-В проекті тотальна економія — ліфти, МЗК, під’їзди, поручні, озеленення — не відповідають, ні класу будинку, ні обіцянкам забудовника.
3) Енергоефективність будинку. В проектній документації — клас «С». По факту підтверджений сертифікатом — «D».
4) Будівельні недоліки ігноруються та не виправляються.
5) Вперто нав’язується своя управляюча компанія «Atmosfera»:
— Ціна 22 грн/м (раніше 25грн — знижена після протесту інвесторів та найнятих юристів)
— Договір(без права на розірвання, терміном на 5 років) не відповідає ні законодавству, ні
інтересам власників.
— Власникам нав’язують штрафи, заборони, обмеження.
— Жодних штрафів для УК Атмосфера не передбачено.
6) Половині інвесторів при купівлі обіцяли дозволити скління і корзини на фасад (іншій половині що це буде заборонено),як наслідок, постійні суперечки між майбутніми мешканцями
Щиро НЕ рекомендую зв’язуватись з Сагою та її проектами,
якщо вам дорогі Ваш час і нерви(а Вам їх знадобиться чимало)
Добре що не вклались у Happy House (спершу заявляли про здачу в 4кв. 2020,
а насправді будувати почали лише після старту продаж Boston)
В відділі продажу перед покупкою дуже гарно співали в 2018 обіцяли багато всього в тому числі здачу будинку в 2019 , показали гарні фото проекту.
По факту
1.Уже 2021 рік я все ще чекаю , гроші відкладені на ремонт пішли на оренду житла , забудовника це звичайно не хвилює
2. В відділі продажу навіть говорити не хочуть.
3.На повідомлення не відповідають
4.Все те чим зацікавили при покупці взагалі відмовилися робити , АРГУМЕНТ тому що в договорі є ПУНКТ ПРО ТЕ ЩО ЗАБУДОВНИК МАЄ ПРАВО ВНОСИТИ ЗМІНИ ДО ПРОЕКТУ ЗА ВЛАСНИМ БАЖАННЯМ , тому на всьому чому можна зекономити вони це зробили
5. На компроміси і не йдуть про переговори і мови не має
6.Одна з головних проблем управляюча компанія з якою змушують підписати договір шляхом шантажу інакше не буде опалення та водопостачання.
7.Договір з УК абсолютно протизаконний , ща все штрафи 10 000 грн
Дуже шкодую про покупку , давно виставив квартиру на продаж , категорично не раджу мати справ з сагою , якщо хтось і поведеться на маркетинг будьте готові до затягування здачі на 3 роки та подальших судів.
По факту
1.Уже 2021 рік я все ще чекаю , гроші відкладені на ремонт пішли на оренду житла , забудовника це звичайно не хвилює
2. В відділі продажу навіть говорити не хочуть.
3.На повідомлення не відповідають
4.Все те чим зацікавили при покупці взагалі відмовилися робити , АРГУМЕНТ тому що в договорі є ПУНКТ ПРО ТЕ ЩО ЗАБУДОВНИК МАЄ ПРАВО ВНОСИТИ ЗМІНИ ДО ПРОЕКТУ ЗА ВЛАСНИМ БАЖАННЯМ , тому на всьому чому можна зекономити вони це зробили
5. На компроміси і не йдуть про переговори і мови не має
6.Одна з головних проблем управляюча компанія з якою змушують підписати договір шляхом шантажу інакше не буде опалення та водопостачання.
7.Договір з УК абсолютно протизаконний , ща все штрафи 10 000 грн
Дуже шкодую про покупку , давно виставив квартиру на продаж , категорично не раджу мати справ з сагою , якщо хтось і поведеться на маркетинг будьте готові до затягування здачі на 3 роки та подальших судів.
инвестор и риэлтор в один голос - спрос шото падает
тут же залетает бот - вы все врьооти
тут же залетает бот - вы все врьооти
Я верю что сейчас пик цен и дальше дорожать не будет как бы застройщики не фосили свои хотелки
Под сдачу, не лучше ли купить на вторичке уже с +- ремонтом?
Два бота, косплеящие инвестора и риэлтора ведут бот-переписку. Хорошо, что пришел реальный инвестор и опроверг.
а механизм какой?
даби сейчас фактически динамит весь первый ешелон
вводят в эксплуатацию в основном мелкие застройщики с одним двумя проектами
сейчас бычий рынок - оттудава и мрии спекулей о собсвенном величии и особой миссии
когда будет разворот - а хз, наверное когда самые тугие въедут что покупают за 60к однуху, что стоила в пару лет назад 40к
под сдачу берут с ном caprateOM
>Дуже шкодую через свої інвестиції в будинок від SAGA
Щас прибежит оп-шизик и раскажет насколько крут рыбальский и насколько хуев кан.
>835824
— Ціна 22 грн/м (раніше 25грн — знижена після протесту інвесторів та найнятих юристів)
Увы это новая реальность всех новых дорогих комплексов. Застройщики хотят зарабатывать на обслуживании жк. А хули ты хотел, знаешь сколько стоит содержать только систему полива красивых цветочков?
>на основании математики за 5 класс
Твоя математика разбивается об хотелки айтишников жить красиво с новыми айфонами, зеркалками, и отпусками по 3 раза в году, и осознание того что кинув деньги в индекс на какой то интерактив брокерс айтишник будет подымать больше чем пан ебаный рантье.
С 2000 года если считать, то киевская однушка принесла хозяину больше прыбутку, чем если бы он ее продал и в сп500 вкинулся. При этом пан срантье обычно от уплаты налогов ухыляется, а с интерактив брокерс их скорее всего придется платить (я точно не знаю, но думаю да).
поговорил с копипастой
а рыбальский крут, но сага гавно ебучее на подсосе у сывочолго пятого гетьмана
ты бомбишь от послания, но не от почтальйона
какой месседж у хвайна тауна - гига общага для невыпавшых из возраста студенчества переростков, дворы колодцы, душевые, барбекю, турнички это все туда, играют на незакрытом гештальте
в то время как рыбальский - попытка привить быдлу чуточку вкуса
ах да еще он лепс расмешыл - мол мы способствуем, чтоб молодые спецы остались у нас и не съебывали в европу,
ценой 2к за метр видать способствует
>С 2000 года если считать,
А если с 2007 считать то принесла сколько?
Отминусуй еще стоимость человекочасов айтишника на решание вопросов этой недвиги по квартирантам и что получится? Имей я зарплату айтишника я бы вообще этим говном не занимался а все вваливал бы в фонду. Но так как мое время стоит околонихуя, то моя чистая прибыль тут будет больше чем у айтишника.
И это подтверждается на практике. Мой двоюродный брат - снимает недвигу, зп 10к уе, тимлид-хуид, покупать не планирует ближайшее время, ибо снимать тупо выгоднее. Новый квартирант кстатии тоже айтишник.
И это еще учти такой фактор как поведение пизды на рынке - из-за 60+% разводов для айтишника который все бабло хранит за бугром при аренде не потеряет нихуя. В отличие от покупки недвиги.
>а рыбальский крут, но сага гавно ебучее на подсосе у сывочолго пятого гетьмана
Хуют твой рыбальский. Крутым он будет когда его достроят и выполнят все обещаное. Потому что судя по тому как сага строит остальные обьекты - сделано будет через 10 лет а обещанное дели на 3.
Ну давай считать. Львов, аренда 10 кило гривен, купить 50к долларов. За два года ты просто в никуда сливаешь пятую часть стоимости квартиры. Плюс чужая хата это чужая хата, ты там ни ремонта для себя не сделаешь, нихуя не сделаешь. Так схуяли снимать выгоднее?
Он имел в виду что лучше на брокерском счёте разместит деньги и больше заработает, если повезёт
>Ну давай считать. Львов, аренда 10 кило гривен, купить 50к долларов. За два года ты просто в никуда сливаешь пятую часть стоимости квартиры. Плюс чужая хата это чужая хата, ты там ни ремонта для себя не сделаешь, нихуя не сделаешь. Так схуяли снимать выгоднее?
Твой проеб в том что то что сдается за 10к стоит 60-70к долларов. При этом через 2 года это говно требует как минимум косметического ремонта.
>дворы колодцы
Блять ты щас на полном серьезе утверждаеш что рыбальский это не дворы колодцы а кан это дворы колодцы?
>в то время как рыбальский - попытка привить быдлу чуточку вкуса
У тебя шиза протекает. У них абсолютно одинаковая концепция. При этом на рыбальском негде пукнуть, а впариваемый лохам "канал " будет просто лужей, так как никто ни в каких планах строить мост по набережно рыбальской не собирается - максимум заложат несколько труб для прохода воды.
Во Львове такая дешевая аренда? Для Киева его расчет был бы верен в каком-то приближении, скорее, даже слишком занижен. Квартиры в Варшавском с ремонтом двухлетней давности сейчас сдают за 13-14к при цене квартиры в 35к и цене ремонта в 10к.
Чета в голосинский. Серя до 2к25 уже наконец то заедет в свою халупу? Буду орать, если он ремонт закончит и бабка подаст на развод. Кринж.
>Квартиры в Варшавском с ремонтом двухлетней давности сейчас сдают за 13-14к при цене квартиры в 35к и цене ремонта в 10к.
А с какого хуя ты сравниваешь аренду на сейчас с ценой покупки на фундаменте 3 года назад? Охуеть расчеты. Готовая квартира в ЖК Варшавский БЕЗ РЕМОНТА стоит на сейчас 70к долларов, и сдается за 11000-12000. Ремонт на сейчас с мебелью и прочим это 15к зелени по минимуму, и чтоб его сделать айтишнику прийдется потратить вагон своего времени которое стоит сам понимаеш сколько.
Блядь хата отбивается за 10-12 лет еще жи в первом треде выяснили
то что счас цены в ВШ такие что хата с ништяками отобьется за 15-16 лет, говорит лишь о большем количестве долбоебов со стадным инстинсктом, которые на пустом месте нагрели пузырь
пуща водица должна им провести по губам
то что счас цены в ВШ такие что хата с ништяками отобьется за 15-16 лет, говорит лишь о большем количестве долбоебов со стадным инстинсктом, которые на пустом месте нагрели пузырь
пуща водица должна им провести по губам
Двачую, у дурачка раздвоение личности и какая-то обида на проекты от КАН. То у него дворы колодцы, которых нет, то ему не нравится что нельзя нахуярить как попало у себя балкон, потому что потом твой высер сфоткают и отправят в УК, которое вздрючит и убрать этот колхоз. Уже несколько раз спрашивали за альтернативы - ответа ноль, только попердывание про газоблок и бойлеры. Видимо, у этого шизоида что-то личное.
>Блядь хата отбивается за 10-12 лет еще жи в первом треде выяснили
>то что счас цены в ВШ такие что хата с ништяками отобьется за 15-16 лет
Проблема в том что похожая рентабельность не в ВШ а по большинству киевского жилья. При этом требует нихуевых трат времени. При этом стандартные 7% в фонде от сп500 за 10 лет удваиваются без малейшего напряга и рисков, при этом есть легчайшая возможность реинвестирования, что с недвигой для мимокрока даже айтишника попросту невозможно.
И при этом оп-шизик продолжает расказывать что инвестиции в жилье в украине супервыгодная тема и надеется что "кабанчиков на фундамете" разьебут. Лол.
Укронедвига в следствие интеграции в трудовую и товарную экономику европки, будет по доходности приближатся к европейской. А это 5% годовых. Надеятся что когда ковидла стухнет то строители станут работать дешевле а материалы обвалятся в цене может только идиот.
>удваиваются без малейшего напряга и рисков
Риск 1: сейчас очень бодрый и очень длинный период роста сп500, периоды роста сменяются затяжными периодами падений.
Риск 2: я бы никогда не перевел стоимость киевской квартиры на счета заокеанской фирмы сколько бы эксперты не расказывали как все надежно и как всем все платится. Всегда есть риск банкротства, скама.
>Риск 2: я бы никогда не перевел стоимость киевской квартиры на счета заокеанской фирмы сколько бы эксперты не расказывали как все надежно и как всем все платится. Всегда есть риск банкротства, скама.
Чел на киевской недвиге киданули столько людей что заявлять подобное будет только дегенарат (или риелтор/застройщик)
Покупая вторичку 99%, что все будет норм. 1% сам проебланил косяки в документах. На первичке скам обычно по ценам сильно ниже среднерыночных происходит, покупай кан например, а не укрбуд/аркаду
>Покупая вторичку 99%, что все будет норм.
Равно как и покупая у IB 99,9% будет норм.
Все по чайлдини тютелька в тютельку
Верунок оправдывает свой выбор
Ряя кан обижают ряя
Ещё раз кан строит хуйню, но маркетинг у них пиздатый
>Ряя альтернативы
Сорян общагами для инфантильных переростков не увлекаюсь
Мне важен cap rate а он у кана хуевый
>инвестиции в жилье в украине супервыгодная тема и надеется что "кабанчиков на фундамете" разьебут
Ох лол диван путает инвестирование и спекуляции
Спекулей ёбнут 5600 законом, налоговая уже потирает руки
И поделом спекулянтам хай едут в Польшу горшки мыть
Инвестирование в недвигу лол протри зеньки маня это фикция
Максимум это хеджирование лишних денег
не вкинулся, но хотел. живу там рядом
я по Диброве
В тот что возле котельни тоже хотел, ЖК Современный квартал. Место говно, но транспортная развязка отличная и цена там была в декабре 22к за м2, очень сладкое предложение. И там реально хороший дом, лифты как в бизнес классе, холлы и коридоры достойные. Строят быстро. Короче, чуть не решился.. но в итоге:
Д
И
Б
Р
О
В
А
так смысл же в том, что бы найти спонсоров, что б дверные ручки или краску нахаляву получить за пиар. вот ремонт и движется потихоньку
В треде какие то маняврирования о том, что своя квартира это не выгодно и не окупается
Своя квартира это не про окупаемость, а про возможность иметь свой базовый актив, в котором можно хоть годами без работы сидеть. а не съемная халупа, с которой тебя вышвырнут сразу же, как перестанешь платить.
Возможность уволиться с работы и капчевать сколько влезет. Даже само это осознание греет душу.
Своя квартира это не про окупаемость, а про возможность иметь свой базовый актив, в котором можно хоть годами без работы сидеть. а не съемная халупа, с которой тебя вышвырнут сразу же, как перестанешь платить.
Возможность уволиться с работы и капчевать сколько влезет. Даже само это осознание греет душу.
И вторая под сдачу нужна чтоб капчевать в сытости
>В треде какие то маняврирования о том, что своя квартира это не выгодно и не окупается
>Возможность уволиться с работы и капчевать сколько влезет
Еще один пример иннерционного мышления. Уволится с работы и капчевать сколько влезет тебе может не квартира, а НАКОПЛЕНИЯ. Бетонная коробка тебя не прокормит и за коммуналку не оплатит.
В треде мы наблюдаем маневры опа шизика, у которого айтишники должны покупать недвигу в Украине имея возможность работать вообще из любой точки планеты, и инвестировать собственное время и деньги куда выгоднее, чем в укронедвигу под сдачу.
>Мне важен cap rate а он у кана хуевый
>Инвестирование в недвигу лол протри зеньки маня это фикция
Снова шизофрения опа хуя. Ему важна доходность недвиги, но инвестиция в недвигу это фикция.
>спекуляции
Шизик, еще раз повторю твое место в коммитредах в пораше.
>И поделом спекулянтам хай едут в Польшу горшки мыть
Горшки мыть поедут строители квартир которые некому будет покупать когда "спекулянты" переведут деньги в другую тему. Чекайте ближайший рейс такого вывода бабла намечается когда монобанк запустит покупки иностранных акций, лол.
Спекуля не бомби плантации клубники в люблинском воеводстве уже ждут тебя и твоих корешей
Сейчас капрейт хуевый пушто долбоебы вроде тебя нагрели рыночек, тому инвестиция в недвигу фикция
Пять лет назад это было ок, ещё через пару лет тоже будет ок, сеньимент меняется и типа илитные фт и республика будут гетто за забором в жопе мира
>Ряя коми
Я лишь озвучил мысли Джона Мейнарда Кейнса, хотя что необразованное быдло знает о кейнсе -нихуя
Для него все комми ряяя
>имея возможность работать вообще из любой точки планеты, и инвестировать собственное время и деньги куда выгоднее
Ох какая реликтовая рагульная пропаганда пошла
Чтоб норм работать под пальмами, а не драться с индусом за шекель на фрилансе нужен диплом о вышке айтишника, западный пан прискиплыво смотрит на прямых контакторов, это не макаки на аутсорсинге с дипломами говночиста
И снова бессмысленный пук в пустоту от тупого балабола, который все никак не может выдавить из себя хоть одно название комплекса как альтернативы. А все разгадка проста: тупой балабол прекрасно знает, что как только он назовёт комплекс, который на его взгляд лучше, его тут же обоссут с ног до головы.
И в который раз тупой балабол путает цели для которых люди покупают недвигу, пытаясь оценивать комплексы в которых покупают для себя, с дешевым говном в которое вкладываются кабанчики для перепродажи или под сдачу.
Так он уже проболтался что кан ему не подходит из-за низкой доходности, лул. И при этом обвиняет всех в спекуляциях.
Из любопытства, я попробую (но лично мне кажется, что ФТ норм всем, кроме цены)
– Lucky Land – хуже расположение, но намного меньше цена и немного лучше обещанные материалы строительства, можно взять с готовым ремонтом. За исключением близости метро должно получиться +- Республика (разве что окружная в этом месте не с такой страшной пробкой, зато плохие отзывы о гонщинках на пустых паркингах Лавины)
- Липинка – хуже расположение, но тоже имеется красивая территория, намного больше зелени, лучше материалы строительства домов
– Креатор, если его построят – лучше расположение, лучше материалы, ниже цена
>Lucky Land
Крайне хуевый застройщик у которого на всех обьектах проблемы. Хуй знает что и когда получится. 1 очередь от всех остальных отделяет убогий панельный лалаленд. В общем пока не построят хотя бы 1 очередь, хуй угадаеш че на выходе получится.
>Липинка
Комплекс неплох, высокое качество строительства, но обустройство территории выполненно вроде бы и денежно но крайне по жлобски, как и вся зелень. Как будто дизайнеры посмотрели на запад 70-80. Цена при этом солидная. Чисто визуально выглядит не как современный город а как советский поселок в котором чисто и много коммерции. Локация гавно. В таком бюджете я бы взял рыбальский или ту же файну.
>Lucky Land
Норм архитектура, стремный застройщик, вокруг нет НИХУЯ кроме Лавины, потому и такая цена. Мне бы скоре хотелось увидеть альтернативы за те же деньги. Скажем, двуспаленка с кухней-гостиной и балконом на ±60 метров за ±90к.
>Липинка
Все квартиры проданы, так что уже мимо. Но в любом случае: комплекс более-менее на фоне остального что строят в Киеве, но расположение пиздец и планировка будто хрущи 60-х годов, не понятно где двор твоего дома, а где двор соседнего, что ведет в будущем к проблемам, когда жильцы не понимают за чем им надо следить.
>Креатор
Ну камон, 24-этажные человейники же. Хотя на рендерах выглядят симпатично, да. И расположение вроде более-менее. Если сделают благоустройство как на рендерах - будет чем-то напоминать ЖК, которые строят в Сеуле. Немного стремноватый застрощик: насколько я могу судить, чуваки из Тернополя, могут возникнуть проблемы со связями в Киеве. Алсо, у них уже есть судебные дела (но в детали я не вникал).
Альтернатив уйма
Начиная от дешман- паркленда с новой Англией и кончая профессорскими кпишными домами
Это я ещё про частные дома и коттеджи не упомянул
Но инфантильныму мальчику нужно всё прожевать и в рот положить
Начиная от дешман- паркленда с новой Англией и кончая профессорскими кпишными домами
Это я ещё про частные дома и коттеджи не упомянул
Но инфантильныму мальчику нужно всё прожевать и в рот положить
>Альтернатив уйма
Только тупой балабол никак не может их назвать. Экая нестыковка!
>Начиная от дешман- паркленда
Квартиры проданы, качество строительства - пиздец, благоустройтсво - пиздец, тупо микрорайон из 80-х или 90-х, построенный монолитом. Ты настолько долбоеб, что не понимаешь, в чем преимущества ЖК от КАН?
>новой Англией
Ты так долго пукал про газоблок, что решил в качестве альтернативы назвать 20-этажную панельку с дворами паковками и двушками от 75к?
>профессорскими кпишными домами
Я не знаю, что это означает на вашем долбоебском. Называй конкретные ЖК, в которых сейчас продаются квартиры от застройщика.
Пиздец, все-таки ты реально тупой опущ, раз смог выдавить из себя только это. Даже предыдущий анон назвал варианты намного лучше, чем смог высрать ты.
Я еще про Паркове Мисто вспомнил. По-моему, там недорого и вполне прилично, как для эконома, но расположение тоже плохое. Но его губит то же, что Комфорт Таун – общая неухоженности и парковки
По Липинке я бы сказал, что очень похоже на комплексы не очень дорогие в Германии или Прибалтике, плюс-минус такое же. По хрущевкам – да, есть такое, но я в хрущевке 2/3 жизни прожил и для меня хрущевка с исправленными проблемами собственно хрущевки (площадь, лифты, подъезды, озеленение, балконы) кажется очень неплохим вариантом.
Еще подъезды крутые, намного лучше, чем в Файне (но ради справедливости, я и в бизнесе не видел подъездов сравнимого с Липинкой качества). Еще панорамные окна нравятся, в ФТ их или нет, или не во всех квартирах. На первых этажах еще террасы есть, на любителя, но это тоже приятный бонус, думаю. И, конечно, бесплатная кладовка.
Смешно, что у Столицы были проблемы с продажей этого великолепия и, думаю, другие застройщики в такое уже не вляпаются и будет КАН с завышенной ценой монополистом на рынке адекватного жилья достаточно долго.
Я бы в бюджете 100+- посмотрел на какой-то Гринвиль, но там отпугивает застройщик. Если можно рассматривать вторичку, то, наверное, Липинку бы и взял. Может быть, еще Riverstone. При этом мне ничего не нравится из того, что сейчас строят в Киеве, вообще, все немного не то и с неочевидными минусами. Даже за 100-150к квартиры в новостройках в центре дают единственный плюс (расположение), ну пусть еще МОПы с натяжкой, но проигрывают лично для меня во всем остальном даже более старым домам. А если мы вспомним, что за 150к можно поискать что-то 2005 - 2010 года постройки возле метро Университет, мне вообще становится непонятным, кто покупатель всех Новопечерских Липок, Нордик и прочей хуйни у Выдубичей
Ну Новая Англия (да и весь район Васильковской) это совсем треш. Чуть ли не самое уродливое, что есть в Киеве. Там какой-то комплекс со словом "парк" в названии норм был, но они сейчас по-моему тоже газоблоковые малоэтажные дома со смартами строят бесконечные.
Комфорттаун. Наши дни. Второрядники, что просто бросили своё авто в проезде…
Кто в этом виноват? Застройщик, автолюбители, пдд, полиция, горящий сосед?
На этот раз всё обошлось, но подобная блокировка дороги может закончиться очень печально.
https://www.facebook.com/watch/?v=339931360918722
OHH SHIIITT
Кто в этом виноват? Застройщик, автолюбители, пдд, полиция, горящий сосед?
На этот раз всё обошлось, но подобная блокировка дороги может закончиться очень печально.
https://www.facebook.com/watch/?v=339931360918722
OHH SHIIITT
>ряяяя ФТ говно потому что у меня на него нет денег это общага газоблочная
>назови лучше
>эээ нуууу пук-сереньк вот смотри какие хорошие панельки в новой Англии
>это же ебаное панельное гетто с дворами-парковками и нулевым благоустройством
>РРРЯЯЯЯЯ А ВОТ В КОМФОРТ ТАУНЕ НЕГРОВ ЛИНЧУЮТ ПОЖАРНАЯ МАШИНА ЕЛЕ ПРОЕХАЛА, СМОТРИ СКОЛЬКО Я ССЫЛОК НАШЁЛ
Ты хоть понимаешь какой ты жалкий опущ, не сумевший вывезти за свой пиздежь?
>РРРЯЯЯЯЯ А ВОТ В КОМФОРТ ТАУНЕ НЕГРОВ ЛИНЧУЮТ ПОЖАРНАЯ МАШИНА ЕЛЕ ПРОЕХАЛА, СМОТРИ СКОЛЬКО Я ССЫЛОК НАШЁЛ
Самое смешное что он топит за высотки, на которых 3 пожарки на весь киев (и которые точно нигде не проедут)
Судя по весеннему аэрооблету от ЛУН там пожарные машины конечно же проедут без каких-либо проблем нет.
Это где такая хуита?
Кек. Это ответочка позняковской легенде?
Новая Англия, Васильковская. Вживую очень гнетущее впечатление создает, они какие-то грязно-серые, даже просто мимо проезжая в машине охуеваешь (и это я тебе как житель почти Виноградаря говорю, который тоже унылый и серый)
Там все окрестности такие. И это же "дорогая синяя ветка" из фантазий продавцов недвижимости и лендлордов
>Судя по весеннему аэрооблету от ЛУН там пожарные машины конечно же проедут без каких-либо проблем нет.
Опу-хую поебать на это ведь именно на такой поебени самый большой капрейт
Живу на улице Володи Дубинина, тут панельки и хрущи, но район уютный, не высотный и очень зеленый. Только много маргинального скама вечером выползает, но обычных людей тоже дохуя. Парк Голосеевский рядом. Но вот стоит пройти чуток дальше по Ломоносова в сторону метро Выставочный центр - и уже не понимаешь, ты на левом берегу или на правом. Ебучие высотные гетто!
Скрин откуда?
На ютубе видел где-то и заскринил. Вроде канал назывался "кто строит"
Всю жизнь живу на троещине и как же я ебал ваш правый берег/пох и прочий кал с смогом/промзоной и прочим говном.
До сих пор не понимаю почему пиздят на троещину, блядь вышел в любую сторону и сразу речка/озера/парки/хуярки
Кстати, жду не дождусь когда ебучие рогули сьебут из Киева чтобы полегче дышать было без этих ебальников кривозубых
Рагуль, плиз
Кацап иди нахуй
Потому что хуй с вашей Троещины уедешь, выезд как бутылочное горлышко. Если сычевать и никуда не выезжать - заебись район. Ну или когда метро построят - заживете!
Блять. Смотрю на цены за квадрат в Киеве и просто на просто ахуеваю от этих $$$. Взял 63.5 кв.м. в Полтаве по 15 000 за квадрат двухкомнатная в новострое. Счастью нет предела, сдача второй квартал 2022. Ебанный нищук полтавский селянин, сука, заберите меня в Киев, я так больше не могу.
>Блять. Смотрю на цены за квадрат в Киеве и просто на просто ахуеваю от этих $$$. Взял 63.5 кв.м. в Полтаве по 15 000 за квадрат двухкомнатная в новострое. Счастью нет предела, сдача второй квартал 2022. Ебанный нищук полтавский селянин, сука, заберите меня в Киев, я так больше не могу.
Так ты бы мог и в пригороде киева взять приличный вариант, ну меньшей площади. Хз нахуя брать в полтаве по 15000 грн.
лол, ну щас даже в Ирпене таких цен особо нет.
Блять. Смотрю на цены за квадрат на Манхэттене и просто на просто ахуеваю от этих $$$. Взял 63.5 кв.м. в Крыжопле по 2000 гривен за квадрат двухкомнатная в новострое. Счастью нет предела, сдача второй квартал 2022
>заберите меня в Киев
>похоронил деньги в полтовской новостройке
Ты уже определись там.
Ну так а что делать. По работе здесь застрял не как планировал на один год, а уже на 5. И перевод не планируется в ближайшее время. Вот и подумал вкинуть денюжку, которая была замотана в наволочку. Ну брал на этапе котлована, а сейчас уже её цена +10к$. Риелтора уже звонят, просят продать. Ну даже если продать, докинуть заработанное, хуй получиться найти нормальную НЕхрущобу в Киеве. Размышление нищего.
Как же хочется хату в Киеве, хосспаде неужели я много прошу(((((
девочьки не ссорьтесь все равно ваше газоблоковое гавно в ебенях жопы мира, без ванны и джакузи нахуй никому не нужно будет
сливайте его пока оно еще в цене - вернее пока еще глупцы, что купятся маркетинговый буллшит
сливай ее за +15
купишь в хуевом запакованый хрущ на соломенке 20 мин до олимпийского
долбоебов с урбанизмом головного мозка не слушай - это неудачники, что вкинули бабки в вохдух, щас у них потребность бегать по форумах и защищать свой манямир
девочька, не возбуждайся так, все равно твое панельное гавно в ебенях жопы мира, даже с ванной и джакузи нахуй никому не нужно будет
сливай его пока оно еще в цене - вернее пока еще глупцы, что купятся маркетинговый буллшит а, точно, у тебя же скорее всего его даже нет, потому что ты нищучара-балабол, мечтающий о рыбальском, но понимающий что твой максимум - новая англия
Бггг, ты мне напоминаешь одного на редкость пиздливого таксиста-понаеха из дамбаса, который пиздел мне всю дорогу от ЖК, как он бы лучше вкинул бабки в бизнес и "прокрутил там три раза", гарантированно заработав какие-то баснословные проценты, вместо того чтобы покупать там квартиру
ряяя врьотии
>мечтающий о рыбальском
нахуй мне говно на болоте с поездами под окном?
хотя даже оно лучше газоблоковых халуп в ебенях, что городит КАН
ну так на тебе таком умном и предприимчивом он заработал
значит в его словах есть смысл
На тебе кассирша пузатой хаты заработала, иди прислушайся к ее мудрым словам.
>вскукарек про поезда
>советует паркленд у котрого окна натурально на ВПП Жулян выходят
>вскукарек про газоблок
>советует панельки
Как твоя болезнь называется?
Тут Республика внезапно ввела в эксплуатацию три дома, причем один с опережением на пол года от заявленной даты.
Года 4 там не был
Они ещё не обанкротился
Гатное не Киев
Двушка в Гатном за 90к
С тех пор как уволился и ушел в мак?
Республика - не Гатное.
попоболь нищуков
>Тут Республика внезапно ввела в эксплуатацию три дома, причем один с опережением на пол года от заявленной даты.
Хуле другие жк то не вводят, заебали пиздец.
Ты про какие?
>Ты про какие?
Да любые лол, у меня еще в двух других куплено дома стоят готовые а даби вола дрочит
Где взял?
Подскажите где жить и покупать квартиру в Украине если нет привязки к месту? Киев пиздец дорогой, область хз.
Ирпень и печерск
>печерск
Олигарх в треде. Надеюсь, не Гринвиль?
>Надеюсь, не Гринвиль?
Гринвиль это самый стремный жк сейчас на печерске, имхо
Первая очередь (НК5) была обещана покупателям на начало 2018, вторая очередь уже самого гринвиля была обещана на начало 2020. Теперь уже полгода капаются в своем котловане под 4-ю очередь, прогресса особо не видно, квартиры давно в продаже, уверяют что через 2 года там будет полностью готовый 25-и этажный дом стоять.
Компания с уставным фондом 1000 грн прописанная во львовской квартире.
А отзывы от свежезареганых аккаунтов еще больше добавляют сомнений в сочетании с тем, что в НК5 люди готовы переуступить свои полностью построенные квартиры сильно ниже рыночной цены.
>Подскажите где жить и покупать квартиру в Украине если нет привязки к месту? Киев пиздец дорогой, область хз.
Ирпень/Буча/Гостомель
Относительно лампово, старых домов минимум, много леса (пока что), водоемы.
>https://strana.ua/articles/analysis/347339-kak-bum-na-rynke-nedvizhimosti-nakruchivaet-tseny-i-razorjaet-pokupatelej.html
>О вот и пузырек надувается
Пузырь есть разве что по пригороду. Застроено милион говна а из инфраструктуры только супермаркет. При этом хотят за это почти как за Киев. В самом Киеве нормального жилья дефицит.
Пузырек - это поддув сдавалами/барыгами застроев. От этого растут цены, от этого появляется все больше дутых застроев, которые хуярят лютое говно в промках, потому что "и так купят". И так купят - потому что "и так снимут", город растет, приезжим надо где-то жить, бабло чтоб сразу купить есть у единиц. В итоге, стоит одному кирпичику из этой пирамиды жадности треснуть - большая часть говнозастроев сдуется, остальным придется выебываться и более тщательно выбирать локацию и проект. Ну а барыги и мамкины ранье останутся с кучей неликвида в 25-этажных человейниках без инфраструктуры вокруг.
что происходит когда цена растет вместе со спросом - пгавильно надувается пузырек
пример тот же биток в 2017 году
тут он халупы без туалета продают за 30к, а воздух с обещаниием построить через 3 года уходит за 60к
и спрос не падает
>новострои
у них проблемы еще с 19го
>более тщательно выбирать локацию и проект
не будет, норм мест хуй да нихуя и они давно уже застолбнены, еще при льоне космонавте
Норм мест дохуя и больше. Я как в столицу переехал, любил на выходных пройтись по 20км пешком в рандомную сторону. Такого ебанутого количества покинутой промки, гаражных кооперативов, каких-то ебаных складов, полудохлых автобаз и другого "добра" я еще не видел. После этого воспринимаю пиздежь про "в Киеве земля дорогая, поэтому мы строим ЖК возле ЖД, восьмиполосного шоссе, заправки, аэропорта и ЛЭП" с ухмылкой. Просто там надо жопу напрягать: выселять к хуям кооператив, искать концы кому дохлый склад принадлежит и что с землей под ним. Никто этим не хочет заморачиваться - берут первые попавшиеся куски.
>Такого ебанутого количества покинутой промки, гаражных кооперативов, каких-то ебаных складов, полудохлых автобаз и другого "добра" я еще не видел. После этого воспринимаю пиздежь про "в Киеве земля дорогая, поэтому мы строим ЖК возле ЖД, восьмиполосного шоссе, заправки, аэропорта и ЛЭП" с ухмылкой. Просто там надо жопу напрягать: выселять к хуям кооператив, искать концы кому дохлый склад принадлежит и что с землей под ним.
гены пролетарских предков прям выпирают
нуда именно так разогнать и поделить
а кто против того расстрелят или заслать на рудники
>После этого воспринимаю пиздежь про "в Киеве земля дорогая, поэтому мы строим ЖК возле ЖД, восьмиполосного шоссе, заправки, аэропорта и ЛЭП" с ухмылкой. Просто там надо жопу напрягать: выселять к хуям кооператив, искать концы кому дохлый склад принадлежит и что с землей под ним. Никто этим не хочет заморачиваться - берут первые попавшиеся куски.
Ты так пишешь будто все эти действия охуеть бесплатные. Это все пиздецки удорожает землю и растягивает проект на годы, а учитывая коррупцию то это все очень сильно подымает цену и время.
Нене, давай дальше терпеть какие-то ебанутые гаражи площадью в несколько футбольных полей в районах города с ценой метра квартиры $2000+, лишь бы во славу низвестно чего не расстроить местных алкашей, ковыряющихся там в своих волгах. Все развитые капиталистические страны заняты джентрификацией и ревитализацией своих городов, твой вскукарек про пролетарских предков максимально не в кассу.
Это уже делается, просто не все готовы жопу напрягать. Пример промки на Подоле вокруг ст.м. Тараса Шевченка.
>Это уже делается, просто не все готовы жопу напрягать. Пример промки на Подоле вокруг ст.м. Тараса Шевченка.
Причем тут жопу напрягать? Это очень дорого и долго. А значит выгодно только в дорогих местах. Промок на подоле не так много, а нижний подол хуйня дешевая.
>Все развитые капиталистические страны заняты джентрификацией и ревитализацией своих городов
> украха
кек
>снести гаражи
левачек плес тебе в рашку или другую тоталитарную парашу, гены дедушки красного комиссара выдают тебя с головой
все отнять и поделить и пох что там может быть куча мелкого бизнеса организована, главное цена метра квартиры $2000+
этот урбанистский noblesse oblige
Я не верю в суреражиотаж и реальный рост +10к долларов за однуху в летний месяц. Это все информационный загон. Просто застройщики и риелторы хайп поднимают вокруг своих квартир обоссаных. Те квартиры, которые мне предлагали 2 месяца назад так и не проданы, даже смс получаю каждый день о дополнительных скидках символических.
квартиры или обещание построить квартиру через пару лет
И то и другое.
комхворт таун не может до конца распродатся
жк кардачи та сучасний квартал - две хуйни возле железки, в последней еще сральник в ямку организован и котельная прям в окна - туда же
подил резиденс - в акурат прям над коллектором глыбочицы
но это все неликвид
жк кардачи та сучасний квартал - две хуйни возле железки, в последней еще сральник в ямку организован и котельная прям в окна - туда же
подил резиденс - в акурат прям над коллектором глыбочицы
но это все неликвид
>комхворт таун не может до конца распродатся
КАН своими же новыми комплексами конкуренцию составили комфорт тауну. В чате файна тауна нонстоп поиски готовых квартир, а комфорт после файны с тем же ценником выглядит лажей.
Да он вообще выглядит не очень, если честно, даже на фоне какого-то Варшавского, Лаки Ленда или Паркового Миста или Нивки-Парка. Я не очень понимаю, что в нем находят люди, очень сомнительное расположение, проблемы с парковкой, визуально устаревший проект. Пока стоил тысячу за метр (как комплексы выше) – покупали, полторы тысячи за метр там это перебор.
а теперь сравним однуху в тетрис холле за 75к в 2017
и однуху в файне за 80к, которую построят в 24 году
и однуху в файне за 80к, которую построят в 24 году
А, это же наш любитель панелек и коммиблоков с видом на ВПП, я тебя и не узнал с первого раза. Как дела, долбоеб? Таблетки назначили, принимаешь по расписанию?
>а теперь сравним однуху в тетрис холле за 75к в 2017
>и однуху в файне за 80к, которую построят в 24 году
Вот только забыл упомянуть что 75к была цена если платишь сразу и ждешь 2,5 года, а 80к снейчас в файне это с рассрочкой на 2,5 года. И да, много кто еще бы выбирал.
Когда уже перестанут бимбасян пускать в Киев? Смотрю и охуеваю. Ебашат по кд 25 этажные бараки, там же тысячи квартир и еще больше биороботов. Киев и так целый день красный в пробках. Похуй, 7 8 10 12 14 17 понедельник среда воскресенье, все блядь куда то едут и машины просто не заканчиваются. Куда еще больше тулить в этот бедный город?
>Похуй, 7 8 10 12 14 17 понедельник среда воскресенье, все блядь куда то едут и машины просто не заканчиваются. Куда еще больше тулить в этот бедный город?
Хуй знает где ты там пробки видишь в 7 или в воскресенье. На самом деле все не так плохо кроме некоторых направлений типа Софиевская Борщаговка - Вишневое - Боярка
Ну да, набережная, бандера, разъебаный кусок дерьма (подол), южный мост (дегенераты сбрасывают скорость до 40, потому что радарчик увидели и совсем обосрались от страха), телигы, еще что то там, не стоит же по кд в пробках и все там хорошо
нет разница в олимпийке и ебенях между беличами и нивками
пуканьеро бомбардини
>Куда еще больше тулить в этот бедный город?
СУГС
за это стоял святой майдан
>нет разница в олимпийке и ебенях между беличами и нивками
Вот только в 2017 файна стоила в 2,5 раза дешевле чем тетрис. Да и сейчас соотношение такое же. Ничего не изменилось, и суть твоего камента вообще не ясна.
+15
Не +15 а єдина країна, куда еще пилять людям? В рашку что ли
>Джентрификация
https://uk.m.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%84%D1%96%D0%BA%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F
https://uk.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BF%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B5_(%D0%B6%D1%83%D1%80%D0%BD%D0%B0%D0%BB)
Левачество
>https://commons.com.ua/uk/kvartalnaya-zastrojka/
Кулстори про школы в ссср и не нужно переходить дороги детям и я который все 90ые шел сначала пешком на трамвай потом ехал на нем и потом от него пиздовал в родную шкалку. И таких детей кстати было дохуя.
Нахуй ты это говно сюда принес? Ты говноед?
Выглядит как воспоминания о швитом совочке, хотя в СССР тоже строили очень по разному.
>Выглядит как воспоминания о швитом совочке, хотя в СССР тоже строили очень по разному.
Доля правды конечно есть, особенно в том что квартальная застройка не такой какой она должна быть. Вот сегодня по спальнику ехал, и что же, от дороги 9этажная панелька отгорожена от дороги сначала 5 метрами травы потом ряд каштанов, потом пешеходный тротуар а потом 2 ряда тополей и только потом дорога. ОФК сейчас ни один застройщик так строить не будет, потому что он не идиот. Такая застройка возможна только если нынешний строительный рынок будет кардинально перекроен и совсем по другому зарегулирован, в общем нереально.
>>>Думаю, что стоит учитывать класс обьектов (девелоперов), кол-во очередей, уникальность и массовость застройки.
На примере того же КАНа.
Широкую известность КАН приобрел именно на комфорт классе застраивая большие площади (КТ, ФТ, Р). Как правило, низкоэтажными домами со стенами из газобетона, без подземных паркингов, подпорных стен, наверняка без свай.
В таких ЖК, особенно на поздних очередях, сроки выдерживать легче и многие девелоперы это делают (та же Столица и др.).
Первые же очереди строятся дольше, стоят дешевле, инвестируют в них, как правило, бывалые и на этапе котлована. Поздние очереди еще и продаваться начинают позже, когда уже финиш осязаем (сроки).
Поскольку последующих очередей больше и интерес к ним выше, то соотв. и влияют они также.
Уже сейчас видно, что в той же Поэтике2 вырисовывается похожая картина, хоть, пока, и не так явно (все же бизнес, дороже локация, уникальнее / свежее проект и т. п.). Ну а требования высокие, т. к. и сам девелопер планку ставит, да и инвесторы с микроскопами сидят :)
ЛОл
На примере того же КАНа.
Широкую известность КАН приобрел именно на комфорт классе застраивая большие площади (КТ, ФТ, Р). Как правило, низкоэтажными домами со стенами из газобетона, без подземных паркингов, подпорных стен, наверняка без свай.
В таких ЖК, особенно на поздних очередях, сроки выдерживать легче и многие девелоперы это делают (та же Столица и др.).
Первые же очереди строятся дольше, стоят дешевле, инвестируют в них, как правило, бывалые и на этапе котлована. Поздние очереди еще и продаваться начинают позже, когда уже финиш осязаем (сроки).
Поскольку последующих очередей больше и интерес к ним выше, то соотв. и влияют они также.
Уже сейчас видно, что в той же Поэтике2 вырисовывается похожая картина, хоть, пока, и не так явно (все же бизнес, дороже локация, уникальнее / свежее проект и т. п.). Ну а требования высокие, т. к. и сам девелопер планку ставит, да и инвесторы с микроскопами сидят :)
ЛОл
обрый день. Сегодня был в центральном офисе. Узнавал всё по документам. Могу рассказать. Так как мои юристы изначально один дериватив забраковали.
Мы сидели у них в офисе (DIM) 2 часа. Но ситуация прояснилась.
Вопрос #1, который нас интересовал
"Кто такие ТОВ "Едванс Буд"" Они фигурируют в договоре купли-продажи Форвардного контракта как одна из сторон, а именно продавец. Они продают Фонду Хедвай.
Но подтверждения прав на продажу квартир, подмечу, не права собственности, а именно квартиры, а точнее помещений с техническими характеристиками, которые после сдачи дома и получения обмернных планов могут получить назначения жилых помещений(квартир).
Так вот данной компании (Едванс буд), в разрешительных документах нет, а есть только Генподрядчик Будгранитмонтаж.
Так вот, Будгранитмонтаж в нашем комплексе выполняет только роль строительства и подписал договор с Едванс Буд.
Этот договор я видел, читал он существует. В отделе продаж он тоже есть, Вы можете пойти и ознакомится с ним. Не буду засорять данным вопросом чат, вкратце по договору, все функции кроме строительства выполняет ЕдвансБуд. Почему для нас это было важно узнать?
Потому как все разрешения выданы на другую компанию, а именно БУБГРАНИТМОНТАЖ, но не в одном договоре, который нам дают он не фигурирует.
По первому вопросу мы разобрались.
Второй вопрос сам договор купли продажи дериватива, в нем есть ссылки на форвардный контракт между ТОВ Едванс Буд и фондом (в моём случаи это фонд Хедвай).
Если Вы посмотрите свой договор, то увидите, что они чётко ссылаються на форвардный контракт по таким пунктам как технические условия помещения, стоимость, правила и сроки взаиморасчётов, основных по форвардному контракту, а не по нашему договору купли-продажи дериватива.
Нас больше интересовали пункты по первичном взаиморасчёту, то есть какие части были оплачены Фондом Хедвай, в какие сроки и когда обещают сдать дом, а точнее передать все документы для проведения процедуры регистрации прав.
Так вот фонд Хедвай, это непосредственно фонд который принадлежит теплицы Украины. Почему это тоже важно?! Так как земля по договору Аренды отдана именно Теплицам. И заказчиком всей этой стройки являються именно теплицы. Интересовало или есть у них какие-то договора о распределении квадратных метров, как обычно это происходит.
Кстати срока на который выдан договор Аренды не указан, по законодательству они бывают 2,5,10,15,25 лет.
И кстати, Лавина, Епик, и тд. Это тоже построено на земле укртеплиц.
Так вот, Фонд Хедвай выкупил все квартиры во всех секциях. Выкупили они по цене 14380 грн за метр. Что это означает, что официальная цена Вашей квартиры 14380 × кв.м.= стоимость вашей квартиры. Жля чего это нужно? В случае если стройка станет, при условии, что Вы выплатили всю стоимость договора купли-продажи Дериватива, Вы получите форвардный контракт, Вы сможете требовать компенсацию или судится с застройщиком только на стоимость квартиры по форвардному контракту.
Второй случай, после замеров бти, если у Вас будет больше квадратных метров, то Вы должны будете доплатить. Доплата рассчитывается: 14380 х 2.2 (это индекс прописаный в форвардном контракте) и умножаете на количество лишних квадратов. Пример у Вас 1 лишний квадрат, 14380 × 2.2 х 1= 31636 грн, это за один квадрат.
Подтверждение, что фонд Хедвай оплатил всю сумму, а точнее 100% стоимости квадратов мы не смогли взять, так как кроме выписки со счёта, фактически подтвердить никак это нельзя.
Остаётся надеяться, что всё так и есть. Но в моём случаи, а это 6 дом, фонд Хадвей обязуется оплатить стоимость мои квадратных метров до 31.03.2023.
Едванс буд в форвардном контракте указал конец строительных работ по 6 дому на 1 квартал 2023 года. Что и говорили нам в отделе. Кстати, никаких штрафных санкций не указано в случаи просрочки сроков сдачи.
Технические характеристики тоже указаны, то есть, когда Вы, как владелец форвардного контракта, после 100% оплаты договора купли-продажи Дериватива, будете подписывать акт приёма-передачи квартиры, не форвардного контракта (это разные вещи), можете сверить всё, что указано и выполнил ли эти условия Генподрядчик.
Мы сидели у них в офисе (DIM) 2 часа. Но ситуация прояснилась.
Вопрос #1, который нас интересовал
"Кто такие ТОВ "Едванс Буд"" Они фигурируют в договоре купли-продажи Форвардного контракта как одна из сторон, а именно продавец. Они продают Фонду Хедвай.
Но подтверждения прав на продажу квартир, подмечу, не права собственности, а именно квартиры, а точнее помещений с техническими характеристиками, которые после сдачи дома и получения обмернных планов могут получить назначения жилых помещений(квартир).
Так вот данной компании (Едванс буд), в разрешительных документах нет, а есть только Генподрядчик Будгранитмонтаж.
Так вот, Будгранитмонтаж в нашем комплексе выполняет только роль строительства и подписал договор с Едванс Буд.
Этот договор я видел, читал он существует. В отделе продаж он тоже есть, Вы можете пойти и ознакомится с ним. Не буду засорять данным вопросом чат, вкратце по договору, все функции кроме строительства выполняет ЕдвансБуд. Почему для нас это было важно узнать?
Потому как все разрешения выданы на другую компанию, а именно БУБГРАНИТМОНТАЖ, но не в одном договоре, который нам дают он не фигурирует.
По первому вопросу мы разобрались.
Второй вопрос сам договор купли продажи дериватива, в нем есть ссылки на форвардный контракт между ТОВ Едванс Буд и фондом (в моём случаи это фонд Хедвай).
Если Вы посмотрите свой договор, то увидите, что они чётко ссылаються на форвардный контракт по таким пунктам как технические условия помещения, стоимость, правила и сроки взаиморасчётов, основных по форвардному контракту, а не по нашему договору купли-продажи дериватива.
Нас больше интересовали пункты по первичном взаиморасчёту, то есть какие части были оплачены Фондом Хедвай, в какие сроки и когда обещают сдать дом, а точнее передать все документы для проведения процедуры регистрации прав.
Так вот фонд Хедвай, это непосредственно фонд который принадлежит теплицы Украины. Почему это тоже важно?! Так как земля по договору Аренды отдана именно Теплицам. И заказчиком всей этой стройки являються именно теплицы. Интересовало или есть у них какие-то договора о распределении квадратных метров, как обычно это происходит.
Кстати срока на который выдан договор Аренды не указан, по законодательству они бывают 2,5,10,15,25 лет.
И кстати, Лавина, Епик, и тд. Это тоже построено на земле укртеплиц.
Так вот, Фонд Хедвай выкупил все квартиры во всех секциях. Выкупили они по цене 14380 грн за метр. Что это означает, что официальная цена Вашей квартиры 14380 × кв.м.= стоимость вашей квартиры. Жля чего это нужно? В случае если стройка станет, при условии, что Вы выплатили всю стоимость договора купли-продажи Дериватива, Вы получите форвардный контракт, Вы сможете требовать компенсацию или судится с застройщиком только на стоимость квартиры по форвардному контракту.
Второй случай, после замеров бти, если у Вас будет больше квадратных метров, то Вы должны будете доплатить. Доплата рассчитывается: 14380 х 2.2 (это индекс прописаный в форвардном контракте) и умножаете на количество лишних квадратов. Пример у Вас 1 лишний квадрат, 14380 × 2.2 х 1= 31636 грн, это за один квадрат.
Подтверждение, что фонд Хедвай оплатил всю сумму, а точнее 100% стоимости квадратов мы не смогли взять, так как кроме выписки со счёта, фактически подтвердить никак это нельзя.
Остаётся надеяться, что всё так и есть. Но в моём случаи, а это 6 дом, фонд Хадвей обязуется оплатить стоимость мои квадратных метров до 31.03.2023.
Едванс буд в форвардном контракте указал конец строительных работ по 6 дому на 1 квартал 2023 года. Что и говорили нам в отделе. Кстати, никаких штрафных санкций не указано в случаи просрочки сроков сдачи.
Технические характеристики тоже указаны, то есть, когда Вы, как владелец форвардного контракта, после 100% оплаты договора купли-продажи Дериватива, будете подписывать акт приёма-передачи квартиры, не форвардного контракта (это разные вещи), можете сверить всё, что указано и выполнил ли эти условия Генподрядчик.
Теперь, что касается 3 вопроса.
Получения права собственности.
Классической формой форвардного контракта, является не квартира не константа. А право на имущественные права. Другими словами Вы можете получить квартиру в будущем на которую купили себе права заранее.
Процедура в данной классической схеме следующая:
1. Генподрядчик продаёт по форвардному контракту фонду квадратные метры, а точнее право на квадратные метры.
2. Фонд оплачивает стоимость в указанный срок данных квадратных метров подрядчику.
3. Независимо от того, оплатил фонд всю сумму или имеет отсрочку по оплате, фонд находит инвесторов.
4. Заключает договор купли продажи дериватива с инвестором.
5. Инвестор после 100% оплаты получает по акту приёма-передачи форвардный контракт. На этом функции фонда закончены. Так как условия договора выполнены.
6. Инвестор с этим договором идёт к застройщику, то есть первой стороне, которая подписала форвардный контракт с фондом.
7. Предъявляет ОРИГИНАЛ форвардного контракта, акт, на базе которых составляется договор купли-продажи имущественных прав.
8. После введения дома в эксплуатацию и получения почтового адреса инвестор подписывает акт приёма-передачи квартиры или помещения.
9. Получив все документы от застройщика:
-договор купли-продажи имущественных прав;
-акт приёма-передачи помещений;
-справку о присвоении адреса;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- технический паспорт
И идёт к нотариусу и регистрирует свои квадратные метры, получив выписку с реестра.
А теперь, один нюанс.
Кто спрашивал, должен знать, что мы как инвесторы не подписываем больше никаких договоров с застройщиком.
Причиной этого есть тот факт, что ценность форвардного контракта, составляет собой не право на получение права собственности. А непосредственно само помещение с определёнными техническими характеристиками.
Сразу скажу, что я и моим юристы не понимают, как можно составить форвардный контракт на то, чего не существует. Так как право получить это возможно и описана процедура по форварду, хотя это и серая зона. Но вот сделать так, что бы форвард, а именно ценой форварда была вымышленное помещение, немного непонятно. Но факт остаётся фактом.
Так вот, для получения прав в нашем случае, достаточно форвардного контракта, акта приёма-передачи, техпаспорта. Не знаю будут-ли возникать вопросы у нотариусов, но тех с кем я общался, немного удивило. Но юрист от DIM уверил, что это не противоречит закону, так как конкретики и регуляции форвардных контрактов нет. И застройщики и другие фонды по ценным бумагам могут Вам продать что угодно.
Получения права собственности.
Классической формой форвардного контракта, является не квартира не константа. А право на имущественные права. Другими словами Вы можете получить квартиру в будущем на которую купили себе права заранее.
Процедура в данной классической схеме следующая:
1. Генподрядчик продаёт по форвардному контракту фонду квадратные метры, а точнее право на квадратные метры.
2. Фонд оплачивает стоимость в указанный срок данных квадратных метров подрядчику.
3. Независимо от того, оплатил фонд всю сумму или имеет отсрочку по оплате, фонд находит инвесторов.
4. Заключает договор купли продажи дериватива с инвестором.
5. Инвестор после 100% оплаты получает по акту приёма-передачи форвардный контракт. На этом функции фонда закончены. Так как условия договора выполнены.
6. Инвестор с этим договором идёт к застройщику, то есть первой стороне, которая подписала форвардный контракт с фондом.
7. Предъявляет ОРИГИНАЛ форвардного контракта, акт, на базе которых составляется договор купли-продажи имущественных прав.
8. После введения дома в эксплуатацию и получения почтового адреса инвестор подписывает акт приёма-передачи квартиры или помещения.
9. Получив все документы от застройщика:
-договор купли-продажи имущественных прав;
-акт приёма-передачи помещений;
-справку о присвоении адреса;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- технический паспорт
И идёт к нотариусу и регистрирует свои квадратные метры, получив выписку с реестра.
А теперь, один нюанс.
Кто спрашивал, должен знать, что мы как инвесторы не подписываем больше никаких договоров с застройщиком.
Причиной этого есть тот факт, что ценность форвардного контракта, составляет собой не право на получение права собственности. А непосредственно само помещение с определёнными техническими характеристиками.
Сразу скажу, что я и моим юристы не понимают, как можно составить форвардный контракт на то, чего не существует. Так как право получить это возможно и описана процедура по форварду, хотя это и серая зона. Но вот сделать так, что бы форвард, а именно ценой форварда была вымышленное помещение, немного непонятно. Но факт остаётся фактом.
Так вот, для получения прав в нашем случае, достаточно форвардного контракта, акта приёма-передачи, техпаспорта. Не знаю будут-ли возникать вопросы у нотариусов, но тех с кем я общался, немного удивило. Но юрист от DIM уверил, что это не противоречит закону, так как конкретики и регуляции форвардных контрактов нет. И застройщики и другие фонды по ценным бумагам могут Вам продать что угодно.
>- текущий замес Варшавского+Дибровы + Пущи Водицы - новая Аркада?
- КГС - на минфине статья - за полгода не сдано ни одного жилья, Итальянский квартал - 3й раз перенос сдачи и проблемное назначение земли "под коттеджи", оставшиеся 1е этажи где половина прощади терасса никак не могут впарить ни отдел продаж ни риелторы, Lake House - стройка еле шевелятся "для виду"
- Русановская гавань - второй год не вводят в эксплуатацию
- как дела у Интергала? Акция 5+ квартир в одни руки под обещание дешевой переуступкой еще в силе? Парковые озера-2 уже всё раскупили? Сырецкие сады - 2 года задержка, нихера не сдано "всё будет" но не сейчас.
1. Достраивать и сдавать в эксплуатацию никто не собирается, пока в пирамиду снова не пойдут вклады. Статьи про "будеттолькодорожать" - это отчаянные попытки их собрать.
2. Аренда сейчас выгодней - у меня ценник не менялся 3 года. При первой попытке хозяев поднять - меняется легко. В период локдаунов стабильные и адекватные арендаторы на вес золота. Тиктокеров которые разгромят "скандинавский стиль" или отморозятся с платежами уже насмотрелись все :)
3. Госсдолг - отдать $20 млрд до следующего августа (https://mof.gov.ua/uk/derzhavnij-borg-ta-garantovanij-derzhavju-borg ), на сентябрь обещают подкинуть $2.7, но до конца года еще столько же надо "где-то взять", последний аукцион ОВГЗ 11-12% - еле 1,9 млрд грн нашаманили, тут схема тоже дает сбой https://minfin.com.ua/2021/08/03/69147522/
4. Как только ФРС пошевелит ставкой мы еще увидим "бум" на рынке украинской недвижимости, пристегните ремни и сохраняйте спокойствие :)
Сейчас лучше финансы и время инвестировать в себя, здоровье, отдых-хобби, бизнес/опыт, новые навыки. Вместо того чтобы нервировать по поводу того достроят или сдадут твою коробку или нарисуется при ЖК очередная ПущеВодица или Микитась строящий коттеджи под Мюнхеном за бюджет из котлованов Укрбуда.
В фильме "99 домов" есть отличная фраза: "Не привязывайся к недвижимости. Это всего лишь коробки - большие и маленькие". А в Украине еще и недостроенные :)
а вот и наш брат двачер пожаловал
но вот этот дядька
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0%B5%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D1%82%D0%BE%D0%BD,_%D0%94%D0%B6%D0%BE%D0%BD_%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%BA%D1%81
однажды сказал
"три самых дорогих слова - сейчас все по-другому"
риск корелирует с профитом - больше риска больше профита
- КГС - на минфине статья - за полгода не сдано ни одного жилья, Итальянский квартал - 3й раз перенос сдачи и проблемное назначение земли "под коттеджи", оставшиеся 1е этажи где половина прощади терасса никак не могут впарить ни отдел продаж ни риелторы, Lake House - стройка еле шевелятся "для виду"
- Русановская гавань - второй год не вводят в эксплуатацию
- как дела у Интергала? Акция 5+ квартир в одни руки под обещание дешевой переуступкой еще в силе? Парковые озера-2 уже всё раскупили? Сырецкие сады - 2 года задержка, нихера не сдано "всё будет" но не сейчас.
1. Достраивать и сдавать в эксплуатацию никто не собирается, пока в пирамиду снова не пойдут вклады. Статьи про "будеттолькодорожать" - это отчаянные попытки их собрать.
2. Аренда сейчас выгодней - у меня ценник не менялся 3 года. При первой попытке хозяев поднять - меняется легко. В период локдаунов стабильные и адекватные арендаторы на вес золота. Тиктокеров которые разгромят "скандинавский стиль" или отморозятся с платежами уже насмотрелись все :)
3. Госсдолг - отдать $20 млрд до следующего августа (https://mof.gov.ua/uk/derzhavnij-borg-ta-garantovanij-derzhavju-borg ), на сентябрь обещают подкинуть $2.7, но до конца года еще столько же надо "где-то взять", последний аукцион ОВГЗ 11-12% - еле 1,9 млрд грн нашаманили, тут схема тоже дает сбой https://minfin.com.ua/2021/08/03/69147522/
4. Как только ФРС пошевелит ставкой мы еще увидим "бум" на рынке украинской недвижимости, пристегните ремни и сохраняйте спокойствие :)
Сейчас лучше финансы и время инвестировать в себя, здоровье, отдых-хобби, бизнес/опыт, новые навыки. Вместо того чтобы нервировать по поводу того достроят или сдадут твою коробку или нарисуется при ЖК очередная ПущеВодица или Микитась строящий коттеджи под Мюнхеном за бюджет из котлованов Укрбуда.
В фильме "99 домов" есть отличная фраза: "Не привязывайся к недвижимости. Это всего лишь коробки - большие и маленькие". А в Украине еще и недостроенные :)
а вот и наш брат двачер пожаловал
но вот этот дядька
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0%B5%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D1%82%D0%BE%D0%BD,_%D0%94%D0%B6%D0%BE%D0%BD_%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%BA%D1%81
однажды сказал
"три самых дорогих слова - сейчас все по-другому"
риск корелирует с профитом - больше риска больше профита
>Покупать в периоды пессимизма: «Бычьи рынки рождаются на пессимизме, растут на скептицизме, зреют на оптимизме и умирают на эйфории. Момент максимального пессимизма — лучшее время для покупки, а время максимального оптимизма — лучшее время для продажи».
Серьезный интерес к американским акциям он проявил лишь однажды — в 1987 году, когда они стремительно падали. На какое-то время Темплтон стал едва ли не единственным покупателем этих бумаг. Тогда же он ввел в оборот термин «точка максимального пессимизма» — объяснив, что никогда не покупает акции до тех пор, пока другие инвесторы не потеряют к ним всякий интерес.
Серьезный интерес к американским акциям он проявил лишь однажды — в 1987 году, когда они стремительно падали. На какое-то время Темплтон стал едва ли не единственным покупателем этих бумаг. Тогда же он ввел в оборот термин «точка максимального пессимизма» — объяснив, что никогда не покупает акции до тех пор, пока другие инвесторы не потеряют к ним всякий интерес.
Смотрел видиво от челика, которые переехал в Германию. Там рассказывает, насколько тяжело снять квартиру дефолтному обрыгану с нормальной зарплатой и местом в ит компании.
Владельцы устраивают просмотры, приходит толпа желающих дикий конкурс, по его словам, потом все желающие должны оформить анкетки, где оставляют о себе полную информацию про уровень доходов, статус, наличие семьи и годовасиков-тугосерь, животных и тд. Далее из всего этого списка на 50+ человек владелец делает выбор кому сдавать, а кого нахуй послать.
Я никогда не снимал и не сдавал, но, вроде бы, не слышал про такую практику у нас. Почему нельзя устроить подобное, чтобы потом не скулить о том, что хату обоссали и все разъебали, сдав первому попавшемуся черту, который позвонил раньше всех?
Это жадность или просто у нас выше конкуренция и бимбасяне не захотят тратить время на заполнение анкеток, и просто позвонят соседу, который тоже сдает квартиру?
Владельцы устраивают просмотры, приходит толпа желающих дикий конкурс, по его словам, потом все желающие должны оформить анкетки, где оставляют о себе полную информацию про уровень доходов, статус, наличие семьи и годовасиков-тугосерь, животных и тд. Далее из всего этого списка на 50+ человек владелец делает выбор кому сдавать, а кого нахуй послать.
Я никогда не снимал и не сдавал, но, вроде бы, не слышал про такую практику у нас. Почему нельзя устроить подобное, чтобы потом не скулить о том, что хату обоссали и все разъебали, сдав первому попавшемуся черту, который позвонил раньше всех?
Это жадность или просто у нас выше конкуренция и бимбасяне не захотят тратить время на заполнение анкеток, и просто позвонят соседу, который тоже сдает квартиру?
Єто всьо кляті совки сугс
результате постсоциалистические и постсоветские города имеют самый высокий уровень домовладения (homeownership). В Киеве эта цифра составляет 91,1%. Для сравнения: в Германии даже после всех неолиберальных реформ, включающих приватизацию жилья, уровень домовладения в 2016 году составлял 51,7%, во Франции — 64,9%, а в странах с одной из лучших жилищных политик в ЕС, Австрии, и того меньше — 55%. Остальные горожане снимают жилье либо на частном рынке аренды, либо же социальное жилье, которое находится в собственности города или региона.
Это не следствие системы того, что жителями Киева считаются только люди, имеющие Киевскую прописку?
Это гринвиль, квартиры в этой очереди начали продавать в марте. Ну такое.
>Это не следствие системы того, что жителями Киева считаются только люди, имеющие Киевскую прописку?
Это следствие того что большая часть квартир досталась от государства бесплатно и передавалась по наследству. С одной стороны хорошо с другой стороны люмпен получив квартиру не готов платить адекватные деньги за обслуживание, в итоге Киев такой как он есть.
>наверняка без свай
Этот пиздежь легко проверить на луне. Сваи есть.
>без подземных паркингов
В файне есть небольшой подземный паркинг. Они еле его смогли распродать и решили дальше не строить. Не готово население покупать паркинги по цене трети/половины квартиры. Проблема всех жк. Не изменится нихуя, ибо чтоб изменилось надо пиздецки поднять стоимость владения автомобилем, в бедной стране это минус экономика. Разбогатеем - все будет.
>Ну а требования высокие, т. к. и сам девелопер планку ставит, да и инвесторы с микроскопами сидят :)
Реклама говнопоэтики. В украинских реалиях инвесторы могут девелопера заставить ровно нихуя, скорее их пошлют нахер. Ну и паркомест в твоей поэтике одно на 3 квартиры, лол.
>Смотрел видиво от челика, которые переехал в Германию. Там рассказывает, насколько тяжело снять квартиру дефолтному обрыгану с нормальной зарплатой и местом в ит компании.
Владельцы устраивают просмотры, приходит толпа желающих дикий конкурс, по его словам, потом все желающие должны оформить анкетки, где оставляют о себе полную информацию про уровень доходов, статус, наличие семьи и годовасиков-тугосерь, животных и тд. Далее из всего этого списка на 50+ человек владелец делает выбор кому сдавать, а кого нахуй послать.
Я никогда не снимал и не сдавал, но, вроде бы, не слышал про такую практику у нас. Почему нельзя устроить подобное, чтобы потом не скулить о том, что хату обоссали и все разъебали, сдав первому попавшемуся черту, который позвонил раньше всех?
Германия тут не причем, причем тут локация и стоимость аренды. В хороших локациях и с адекватным ценником ты и в Киеве можешь конкурсы устраивать. А выбирают на западе арендаторов строже потому что выселить тяжело в случае если не платят или просто тебе так захотелось. У нас высверлил замок выкинул вещи нахуй и арендатор соснет хуйца.
>Покупать в периоды пессимизма: «Бычьи рынки рождаются на пессимизме, растут на скептицизме, зреют на оптимизме и умирают на эйфории.
Я хуй знает где ты там оптимизм увидел на украинских рынках. На мировых рынках как и на украинских индексы страха бьют рекорды. Люди тупо очкуют. Квартир продается не много и покупают только те кто боится просрать деньги.
>Почему нельзя устроить подобное
>этого списка на 50+ человек
>должны оформить анкетки
Потому что квартиру не так легко сдать за вменяемые деньги. Хочешь сдать за 2/3 рынка, тогда можешь устраивать цирк с анкетками. А за стандартную стоимость, рынок скорее на стороне арендатора
Когда кассирши в атб сильпо будут топовые писечки тогда поговорим про пессимизм
>Когда кассирши в атб сильпо будут топовые писечки тогда поговорим про пессимизм
А этого уже не будет никогда за исключением глобального пиздеца. Благодаря интернету топовые писечки либо вареник на камеру теребят либо голыми в эмиратах тусят, либо взамуж убегают из страны.
В ближайшем ко мне сильпо есть неплохая такая тяночька на кассе. Не топовая, конечно, но на 6ку тянет спокойно. Наверное студентота и пришла летом поработать. Хожу только на ее кассу, часто замечаю боль в ее глазаха, когда пробивает чек на 1-1.5к с крафтовым пивком по 60-70 грн за 0.33
Может она тоже хочет со мной пивка бахнуть вечером? Я бы пригласил ее на тройничок
Инцел
Скуфыня подпивас
Но я ведь еще в зале хуярю и на шоссире катаюсь. Пивом закрываю углеводное окно. Так что спок.
Программист-анальник думает кассиров ебёт, кто что покупает
Хуй ззнает где вы видите топовых тяночек на кассах. В ашане и в билле бабы сраки.
А вы кассир?
Как то стоял в очереди километровой, придавило посрать еще. Тут уже подходит моя очередь, остался только школьник с редбуллом. Так бабасрака начала читать ему лекцию и отговаривать от покупки энергетика. Ебать у меня тогда гореть начало с этой шизофренички.
> закрываю углеводное очко
> шоссер
традиция-с анальщиков с двача
они еще когда харкач не был мейлачом перемагали когда удавалось молоденьких кассирш за ручку поняшить или встретиться взглядом
там треды с перемогами весь сексач забивали
щтд
докинь еще бигмак индекс, который впервые вырос
плюс мвф сам на шару дает транш
Вот вы лалки, Киев Хуиев, я в Краматорске сразу после войны купил двушку за 4к баксов, а сейчас она ~15к стоит, вот где инвестиции в недвигу, так что покупайте квартиры в Донецке пока не поздно.
До первого приступа пынелупы и бомбы в форточку
Сейчас бы в даунбассе деньги хоронить
Если пыня снова захочет полезть дальше, то уже похуй где у тебя квартира, экономике Украшки полная пизда будет.
>поднять стоимость владения автомобилем
>в бедной стране это минус экономика
Внезапно. Схуяли?
Единственный минус и главная причина почему не делают - очень непопулярное решение. Это политическое самоубийство тех кто так делает. Понимания зачем - нет. А бомбить будет всех, и владельцев авто, и тех кто копит и мечтает стать владельцем авто.
Я всеми руками за удорожание владения автомобилем. Надо штрафы на неправильную парковку, сужать улицы, развивать велоинфраструктуру.
мимо автоблядок со стажем
Основная причина кроме того что это немцы это социальная защита тех кто проживает.
Например если ты мигрант, да ещё с ребёнком - то тебя НЕ ВЫСЕЛИШЬ никак. Даже если ты уже год не платшь арендодателю. Это кстати полный пиздец как по мне. Но да, многие подобным пользуются. Они тебя нахуй посылают, не собираются платить, а ты банально не можешь выгнать людей из своей же квартиры. Будешь выгонять силой - сам на бутылку сядешь или штраф схлопочешь.
В таких условиях ты будешь намного тщательней присматриваться к тем кому собираешься сдавать квартиру.
>Я всеми руками за удорожание владения автомобилем. Надо штрафы на неправильную парковку, сужать улицы, развивать велоинфраструктуру.
Двачую неистово.
мимо пока еще не автоблядок но думаю купить для случаев когда ОТ не удобно
>думаю купить для случаев когда ОТ не удобно
Про такси что то слышал?
Про выезды на природу что-то слышал? Про поездки в другой город с маленьким ребенком что-то слышал?
Гречневый, спок.
>пук
Аноны, только без шуток, какие минусы брать недвигу в Ирпене?
Пукнутый, иди нахуй.
Слитка, спок.
С какой целью?
>Внезапно. Схуяли?
Потому что любая дополнительная регуляция в условиях Украины это минус экономика и плюс коррупция.
>развивать велоинфраструктуру.
Хуйня без задач опять же в условиях Украины. 7 месяцев в году этой велоинфраструктурой ценой в десятки млн долларов будут пользоватся 1 из тысячи.
Поднять стоимость владения автомобилем локально - в условиях украины означает что бабки будет пилить дополнительная фирма боксера, а городу и жителям перепадет нихуя инфраструктурно. Поднять глобально на законодательном уровне - нет смысла в принципе.
>Хуйня без задач опять же в условиях Украины. 7 месяцев в году этой велоинфраструктурой ценой в десятки млн долларов будут пользоватся 1 из тысячи.
Одни и те же аргументы, из раза в раз.
>Одни и те же аргументы, из раза в раз.
Нормальные аргументы. Зимой на веле ездят только шизики либо промытые.
Для себя чтобы жить. В Киеве работяге невозможно хату купить.
>Хуйня без задач опять же в условиях Украины. 7 месяцев в году этой велоинфраструктурой ценой в десятки млн долларов будут пользоватся 1 из тысячи.
Оно нам нахуй нинужно!
Классика пидорашьего мышления.
Откуда тебе знать, сколько ею будет пользоваться людей? Может это способ снизить количество автоблядей на дорогах, толпы на остановках в ожидании желтых скотовозок, бедняги с троещины смогут добираться на свои работы, а не ждать метро еще 40 лет. Хотя проект города в текущем состоянии максимально ублюдский, антивелачерский и заточен под авто, и уже хуй знает, что его может спасти. Педалику стыдно должно быть за Киев, как велофанату, например.
>Хуйня без задач опять же в условиях Украины. 7 месяцев в году этой велоинфраструктурой ценой в десятки млн долларов будут пользоватся 1 из тысячи.
Обложить налогами блоховозы от 5-ти летней давности и ниже, как в цивилизованных странах и будет ситуация с точностью наоборот.
Кароч расскажу про себя - продал в феврале машину и пока живу без авто, до этого 5 лет за рулем в Киеве (года три в метро не ездил). Снимаю в пешей доступности от метро, метро заебись, когда не час-пик. В часы пик стараюсь не ездить и вообще из дому не выходить. Начал много ходить пешком, заказывать вообще всю хуйню доставкой, благо в пандемию только мертвый бизнес доставку не делает. Несколько раз брал каршеринг GetManCar - нормально, без неожиданностей (1 раз газ закончился и я заглох, в саппорте сказали нажать кнопку и переключиться на бензин, у меня авто на газу никогда не было, хуле). Когда садишься за руль раз в пару недель - охуеваешь просто от дибилов за рулем и хаоса на дорогах. Киеву надо нормальный ОТ (кроме метро) и больше пешеходных зон.
Перепись долбоебов простатитщиков получивших права, но не научившихся ездить
Хуй я пересяду с тачки на драндулет особенно зимой или в слякоть
И да ездил я и на mtb, и на bmx и на дедовой украине
Хуй я пересяду с тачки на драндулет особенно зимой или в слякоть
И да ездил я и на mtb, и на bmx и на дедовой украине
>Классика пидорашьего мышления.
>Откуда тебе знать, сколько ею будет пользоваться людей?
Анон да я ж не против. У меня (относительно) крутой вел за 25к грн еще и с кожанным сиденьем брукс для дальних поездок. Я вижу сколько людей ездит на велосипедах. Ответ - мало. Даже по велодорожкам. Велодорожки околопустые. Нет смысла их плодить дальше. Кого реально развелось много - электросамокатчиков.
>Снимаю в пешей доступности от метро, метро заебись, когда не час-пик. В часы пик стараюсь не ездить и вообще из дому не выходить. Начал много ходить пешком, заказывать вообще всю хуйню доставкой, благо в пандемию только мертвый бизнес доставку не делает.
Это все отлично но большинство не может жить около метро. Просто потому что почти все метро построено во время СССР. При этом Киев довольно нихуя не легкий для велосипедов - большие перепады высот. На работу в таких условиях ездить может исчезающе малый процент населения.
Я не велоёб, я ебал ездить на велосипеде без инфраструктуры, это банально опасно. А в Киеве весь ОТ работает как довозка до метро, это очень хуево. С удовольствием бы катался на трамваях, чтобы не лезть в подземку, но их почти отовсюду выпиздили. Во всех городах где были трамваи - мне нравился этот вид транспорта. Кстати часто беру такси, в Украине это пиздец дешево.
Очевидная - расстояние.
Там пробки неебические. Если не надо утром в город, вечером из города - тогда это не так задевает. Но даже не в часы пик с движением часто жопа.
Ну и инфраструктура. Доставок очень мало, киношки нет, ближайший норм тц это лавина, а лавина это уже в Киеве, так что снова расстояние и трафик.
Но зато природка, парки и спокойствие.
Кстати посмотри ещё в сторону Броваров. Тоже природка близко, дешевле квартиры чем Ирпень, а главное нет таких пробок на вьезд и выезд.
А можно заменить наших непромытых нешизиков такими промытыми шизиками из Финляндии, Дании и Канады? Хоть с нормальными людьми вокруг поживу.
>Потому что любая дополнительная регуляция в условиях Украины это минус экономика и плюс коррупция.
С такой логикой ничего никогда не надо менять. Алсо, что бы не говорили пост-майдано-хейтеры, но уровень коррупции, не так активно как хотелось бы, но всё-же снижается с 14го года.
>будут пользоватся 1 из тысячи.
Это ты по ощущениям так почувствовал что 0.1%? Даже сейчас велосипедов с каждым годом становится всё больше, плюс всякие моноколёса и самокаты добавились. Но это даже близко не идёт ни в какое сравнение с тем если появится нормальная велоинфраструктура. Даже в окружении моём знаю дохуя людей кто с радостью бы пересел, но главный аргумент почему не делают это безопасность, никто не хочет быть намотаным на колесо грузовика.
Ты так и не догоняешь, что чем больше будут пересаживаться на велосипеды, то ТЕБЕ ЖЕ будет легче на тачке. Конкретно ты будешь меньше в пробках стоять и конкретно тебе будет легче найти место куда припарковаться.
>дополнительная фирма боксера
Какая дополнительная фирма? Что за твои фантазии? Это гос регулирование должно быть, и паркинг и налог. Алсо в Киеве начинают шевелиться по поводу парковок вдоль дороги, держу скрещеными пальцы.
Ну ты не пересядешь, другие пересядут и тебе будет свободней на дороге. Тебя ж никто насильно не будет заставлять.
>Даже по велодорожкам. Велодорожки околопустые.
Ты про кривую разметку на тротуаре которая обычно на любом перекрёстке упирается в нихуя?
В Киеве нет велодорожек.
>Нет смысла их плодить дальше.
Вот тут соглашусь, это говно с покраской тротуара нет смысла плодить. Чисто для отчётности чиновнику, и ничего больше.
>В Киеве нет велодорожек.
Двочую. Единственная нормальная велодорожка в Киеве - это полоса для общественного транспорта. Нет дегенератов с колясками, ебаных бабок с коробками, просто унтеров, которые решили, что это дорожка именно для них.
Единственный минус - нужно закалить анус и привыкнуть к тому, что иногда в 50см (в лучшем случае) будут проноситься выродки на АН, СА, АІ, АЕ, СВ, ВВ номерах, ну и постоянно бороться с маршрутками, которые обгоняют прямо перед остановкой и резко давят по тормозам.
Иногда посматриваю эту страницу ради лулзов, как местные службы пытаются что то высрать и у них ничего не получается нормально.
https://www.facebook.com/kyivbikecity/
Посмотрите, как может быть. Уверен, что с такой реализацией появится много желающих ездить на велосипеде (при том, что там 100% не все идеально) Но я не верю, что в Киеве когда то будет что то подобное.
https://www.youtube.com/channel/UCnVGl6cBFlKY3wSl9AD161A/videos
Наш максимум это начертить на тротуаре линию, и нарисовать велосипед, которая упрется в столб или остановку
УРА блядь! Чем они занимались эти два года?
https://bikeandme.com.ua/dosug/raznoe/975464-ura-tovarischi-na-mostu-metro-postroyat-velo-peshekhodnye-dorozhki
https://bikeandme.com.ua/dosug/raznoe/975464-ura-tovarischi-na-mostu-metro-postroyat-velo-peshekhodnye-dorozhki
Аноны а что насчет инвестиций в гаражи? На ютубе активно форсят эту тему.
гараж это выдумка совков и камуняк
еще они подсерают гидным проевропейским интеллектуалам урбанистам каждую зиму, отапливая свои халупы дровами поэтому гаражи нинужны сугс, смерть ворогам, их нужно декумунизировать, а на их вместе влепить квартальную застройку без машин, как в Барселоне, с ценой 2500 баксов м2, украина це эвропа
хуйня
гараж должен быть в 5 мин ходьбы от дома - а значит через какое-то время некий кабанчик скажет - произошла чудовищная ошибка, ваш гараж больше не ваш гараж, а стройплощадка жк петушки
Хуясе как простой вопрос ватку подорвал. Держи, туши жопу.
Я интересуюсь покупкой квартиры с начала 2020, когда случайно прогуливаясь обнаружил один ЖК и на следующий день решил туда позвонить. Кроме квартир мне предлагали гаражные боксы по 8.5к долларов. Теперь этот ЖК на 2/3 заселен и с парковкой там прям беда-беда. Тесный бокс на одну машину теперь там стоит от 20к. На столбах люди вешают объявления "сниму паркинг". Так что именно покупка нескольких гаражей стала бы самым выгодным влошением в этом ЖК по всей видимости.
какой жк?
зачастую проблема не в количестве паркомест а в гидносте жлобстве пересичного хохла
даже илита среднего класса, локомотив єкономики України, интелектуальный цвет нации жители малоэтажных жк от КАна тупо бросают свои корыта где попадя, когда Никонов решил было заставить их платить за гостевой паркинг - там чуть новый майдан не созрел
Все так, жил на Печерске, ставил свою сраную мазду в подземный паркинг за $100 в месяц. А чо - машина всегда чистая и сухая, теплая в холод, прохладная в жару. Всегда знаешь где припарковаться, когда вернешься домой. И куча мерсов, лексусов, поршей и рейджей запаркованы на улице, парочка даже сгорела лол.
Смекал_очка
Бтв, это изначально проблемный жк, хуй знает, как люди влошились в него. Наверное опять дешевым был, на фоне засричного через дорогу.
>Найс, зато дешевле чем у КАНа, бгг.
Ебанутся. Впрочем если бы жильцы хотели они бы не допустили этой хуйни.
>Бтв, это изначально проблемный жк, хуй знает, как люди влошились в него. Наверное опять дешевым был, на фоне засричного через дорогу.
Люди будут влашиватся в любые жк потому что в Киеве очень мало новостроек, а такая хуйня происходит сугубо из-за коррупционной составляющей.
Как будто когда КАН кинет жильцов каким-то образом, что-то изменится. Или ты веришь в ДЕЛОВУЮ РЕПУТАЦИЮ на украинском рынке?
Все могут кинуть, вопрос в вероятности кидка.
У КАН стремится к 100% по моему мнению, я выше описывал попытку обмануть при составлении договора в ФТ.
Вообще похуй на этот пункт, в случае принятия 5600 заработал бы пункт о форс-мажорных обстоятельствах. То, что в твоем договоре добавили - это, считай, более точная формулировка для меньшего количества вопросов потом. Это, конечно, пиздец какой кидок, не то что всякие мелочи типа достройки лишних этажей, или задержек сроков на 2 года, так что определенно нужно обходить КАН стороной и идти прямиком к КГС и Столице Груп, бгг.
>бгг
>бгг
Маркетолух кана, пикабу в соседней вкладке
Каким образом принятие закона может быть форс-мажором? Это риск строительной компании, а никакой не форс-мажор. И как фраза "в случае изменения закона цена будет пересмотрена" без каких-то уточнений о порядке пересмотра и о сумме, на которую цена будет увеличена, может быть точной? Это как с сидельцами в карты на интерес играть. Про задержку на 2 года – да, хороший вопрос. Я бы предпочел получить квартиру на 2 года позже, чем с большой вероятностью оказаться в положении человека, который должен КАНу столько денег, сколько КАН захочет.
Предпочитаю реддит и послать тебя нахуй :3
>Каким образом принятие закона может быть форс-мажором?
Можешь позвонить их юристам и задать им этот вопрос. И ну конечно вероятность что злой КАН скажет тебе что ты должен девять тысяч квинтиллионов юаней и полностью убьет свои продажи более высокая, чем то, что какая-нибудь пирамида типа КГС наебнется. И да, если цена изменится, ты можешь просто отказаться от покупки хаты. Более того, ты можешь отказаться от покупки хаты даже если она не изменится. Так что ничего и никому ты должен не будешь.
в кгс он многоходовку придумали
хату больше 60м покупают вскладчину
например на папеньку с маменькой 50/50
итак есть 2 стула
двухуровневая двушка 80 м со своей террасой в 15 мин от центра и метро и двушечка в самом современном и класном жк левого берега для истинніх урбанистов КТ
цена вопроса идентична
хату больше 60м покупают вскладчину
например на папеньку с маменькой 50/50
итак есть 2 стула
двухуровневая двушка 80 м со своей террасой в 15 мин от центра и метро и двушечка в самом современном и класном жк левого берега для истинніх урбанистов КТ
цена вопроса идентична
>Предпочитаю реддит
сойбой плз
Ватка, спок.
Отказываясь ты теряешь много денег, там штрафы около 5% за расторжение плюс потерянная прибыль от инвестиции, ну и как вишенка на торте, у них нет прямой переуступки, но вот если ты решишь продать через их отдел продаж, то переуступка много теряется. И твоя отсылка к юристам очевидно бессмысленна, было бы изменение закона форс-мажором – не включали бы такой пункт в договор.
>У КАН стремится к 100% по моему мнению, я выше описывал попытку обмануть при составлении договора в ФТ.
В чем попытка обмануть если они четко указали то что происходит сейчас на рынке?
>Я бы предпочел получить квартиру на 2 года позже, чем с большой вероятностью оказаться в положении человека, который должен КАНу столько денег, сколько КАН захочет.
Проблема в том что будет и задержка и доплата, если закон примут в нынешнем изложении. Все застройщики щас в договора добавляют пункт про возможную доплату, если покупается в рассрочку.
В том, что отправленном заранее на почту (за день) договоре этого пункта не было. Думаю, что немногие сравнивают дотошно предварительный договор и тот, который они приезжают подписать.
Ты сам назвал договор, который тебе скинули на почту, предварительным. Я хуй знает кем надо быть, чтобы не читать именно тот, который в итоге подписываешь. Когда брал хату, перечитывал его досконально уже на месте, сидя перед менеджером. Кроме того, именно в этот момент как ты думал купить хату, и была вся эта информационная заварушка с 5600 и в эти дни менялся шаболон. Хотя нет, бред какой-то, это точно КАН хотели тебя наебать.
>В том, что отправленном заранее на почту (за день) договоре этого пункта не было
Ну так в один день закона не было а в другой день о нем растрезвонили со всех щелей.
Круто ты придумал, но общественного транспорта нет, купить новое ведро 95% населения не может. Что дальше?
Нужно снижать налоги на новые и около новые ведра до нуля. На машины старше 10-15 лет вводить невероятно анальные пошлины, весь коммерческий транспорт новый еще и дотировать. Огромной стране и огромному количеству людей в провинции нужны авто. А автоёбов из Киева - карать баблом анально, вопрос как.
У нас новые авто и так не сильно дороже остального мира стоят, это вообще не поможет в такой нищей стране
Это бесполезно.
Страна нищая. У людей нет денег на новые и около новые автомобили.
С старые автомобили стоят в 2-5 раз дороже Европы и России
у нас многоходовка вірисовуется
столица на пару со столаром слила боксера в обмен на земельку на осокорках, пришлось отдать кусок пирога на венике
и да метро продолжат строить после того как педалика віпрут из кмда
столица на пару со столаром слила боксера в обмен на земельку на осокорках, пришлось отдать кусок пирога на венике
и да метро продолжат строить после того как педалика віпрут из кмда
>и да метро продолжат строить после того как педалика віпрут из кмда
педалик просто так хуй уйдет думаю
что вообще творится с даби? эти уроды перед реформой спецом все тормозят/требуют нереальных взяток на золотые парашуты? или спецом саботируют реформы?
и что введят в дию по поводу строек кто то что то знает?
10 метров комната с кухней, охуеть. У меня просто кухня больше, чем эта студия.
>что вообще творится с даби? эти уроды
мочат но не всех
тот же самій кейс сучасного квартала на отрадном, где параша тупо яма с септиком - по другому им нужно біло врезаться к сети по другую сторону жд полотна га так им и разрешат рыть подкоп под жд полотном
или кейс жк науки 58 от креатора
Поддерживаю соседей из ЖК Науки 58. Подписываюсь под каждым словом. Морочить голову больше полугода, придумываясь отговорки. Процедуру по адресам приняли еще 07.07.21. Креатор не может уже месяц получить адрес. Исправить ошибки в документах и получить адрес, зато в отпуск они ходят.
Воды нет, ТП не готова, с отоплением не понятно. Зато коробка введена. И даже в эту коробку не пускают. Пустили избранных делать ремонты, а остальных киданули.
Я отдал свои деньги, и имею право требовать, как покупатель, отчет, а в ответ получаю хамство.
Крайне ненадежный застройщик!
или Метрополис от ДИМ
7. Немає каналізації, кажуть, що вже почали роботу, ще місяць чекати, чи вірити цьому - питання. Для робочих поставили на вулиці 2 біотуалети.
8. Немає водопостачання, бо немає каналізації (але вода, ніби, є в будинку, принаймні, вихід на лічильник 401ї квартири підтікав)
9. Немає електропостачання: фізично немає лічильників, навіть на 1му поверсі 10-поверхової секції. На запитання "Коли буде?", мені з огидною посмішкою кажуть, що "скоро", бо це ж дуже смішно. Якщо далі питати, як все ж таки здобути електропостачання, запропонують номер телефону (когось там по експлуатації), на який треба дзвонити і просити вас підключити.
10. Вам дають стіни без жодних комунікацій і строків, коли вони будуть. При цьому розмова ведеться таким чином, що це абсолютно нормально, а ваші питання - це все забаганки, адже ключі вам можуть дати ось прямо зараз, єдине, що їх зупиняє - це ваше дивне бажання, щоб у квартирі за 3 млн грн були комунікації.
я вообще не понимаю так с не подключенными коммуникациями могли ввести дома в эксплуатацию! Только в нашей стране такое возможно. Чтобы людям рты закрыть получается, ну и для инвесторов 3 и 4 дома конечно, смотрите мол 1 очередь введена! несите деньги дальше, не бойтесь.
Процедура такова:
1) В назначенный день вы приходите с прорабом. Прораб берет с собой ручку, листочек, рулетку, зажигалку, стремянку и что-он-там-еще-хочет. Поднимаетесь в квартиру.
2) Прораб осматривает вместе с вами все очень внимательно и все недостатки записывает на листочек. Проверяете все выводы канализации, проверяете все вентканалы и т.п.
3)Потом вы все вместе спускаетесь в лобби, садитесь в красивые кресла и заполняете "Акт осмотра" (как на фотке). В него с листочка переписываете все выявленные недостатки.
Если не хотите делать ремонт - все, отдаете акт и отпускаете их исправлять недостатки.
4) Если хотите делать ремонт - подписываете акт с этими недостатками и еще пишете заявление на ремонт (как на фотке).
5) Вам выдают пропуска для вас лично и кучу пропусков (сколько нужно) прорабу, а также ключи от квартиры. При этом один ключ все равно остается у застройщика (для устранения ж недостатков).
И все расходятся.
Что касается котлов, то история такова (передаю, как мне рассказали при приемке). Они будут на обслуживании у специальной организации. У каждого будет свой договор с этой самой конторой. И каждый будет с этой организацией уже решать, когда его запускать, как его перемещать и все остальное. Ни застройщик, ни управляющая компания в эти отношения не будут вмешиваться.
1) В назначенный день вы приходите с прорабом. Прораб берет с собой ручку, листочек, рулетку, зажигалку, стремянку и что-он-там-еще-хочет. Поднимаетесь в квартиру.
2) Прораб осматривает вместе с вами все очень внимательно и все недостатки записывает на листочек. Проверяете все выводы канализации, проверяете все вентканалы и т.п.
3)Потом вы все вместе спускаетесь в лобби, садитесь в красивые кресла и заполняете "Акт осмотра" (как на фотке). В него с листочка переписываете все выявленные недостатки.
Если не хотите делать ремонт - все, отдаете акт и отпускаете их исправлять недостатки.
4) Если хотите делать ремонт - подписываете акт с этими недостатками и еще пишете заявление на ремонт (как на фотке).
5) Вам выдают пропуска для вас лично и кучу пропусков (сколько нужно) прорабу, а также ключи от квартиры. При этом один ключ все равно остается у застройщика (для устранения ж недостатков).
И все расходятся.
Что касается котлов, то история такова (передаю, как мне рассказали при приемке). Они будут на обслуживании у специальной организации. У каждого будет свой договор с этой самой конторой. И каждый будет с этой организацией уже решать, когда его запускать, как его перемещать и все остальное. Ни застройщик, ни управляющая компания в эти отношения не будут вмешиваться.
Как же ж так? Ведь сам РОБЕРТ КРУГОВЫХ вложился в Метрополис и всем советовал!
ГОЛОСЕЕВСКАЯ ДОЛИНА
Всем привет, я инвестор с 2017 года, первый дом восьмая секция. Наблюдаю за форумом с момента инвестиции. Уже много людей прибавилось с того момента. Хочу немного Вас друзья поддержать, шапочно знаком с действующими лицами стой сити, люди которые зашли не понимали особенности рынка Киева, на некоторые вопросы реагировали с присущностью пренебрежения, вижу понемногу начинают все понимать. Учитывая что нам ещё день простоять да ночь продержаться все идёт нормально. Немного напрягает не понимание застройщика по градостроительной документации, в частности ноль внимания на ДПТ (он в разработке) на котором нужно сейчас сосредоточится иначе они не смогут поменять функциональное назначение участка, но пока хайп потерпевших Укрбуда не ушёл, думаю будет проект ехать. В любом случае желаю им удачи, а нам терпения- планирую отпраздновать Новый год уже с введёнными в эксплуатацию первыми секциями)
Всем привет, я инвестор с 2017 года, первый дом восьмая секция. Наблюдаю за форумом с момента инвестиции. Уже много людей прибавилось с того момента. Хочу немного Вас друзья поддержать, шапочно знаком с действующими лицами стой сити, люди которые зашли не понимали особенности рынка Киева, на некоторые вопросы реагировали с присущностью пренебрежения, вижу понемногу начинают все понимать. Учитывая что нам ещё день простоять да ночь продержаться все идёт нормально. Немного напрягает не понимание застройщика по градостроительной документации, в частности ноль внимания на ДПТ (он в разработке) на котором нужно сейчас сосредоточится иначе они не смогут поменять функциональное назначение участка, но пока хайп потерпевших Укрбуда не ушёл, думаю будет проект ехать. В любом случае желаю им удачи, а нам терпения- планирую отпраздновать Новый год уже с введёнными в эксплуатацию первыми секциями)
>Как выставляют новые квартиры в продажу?
Сначала выставляют на продажу самые неходовые квартиры(уродские планировки, низкая этажность, огромные терассы), что бы их побыстрее распродать. При этом пугают стандартными способами(раскупают за 40 минут; дальше будет дороже; новый налог). После того как такие квартиры по максимуму раскупят, выпускают на рынок хорошие планировки по завышенным ценам. И да, есть вероятность препродажи "для своих"
Сначала выставляют на продажу самые неходовые квартиры(уродские планировки, низкая этажность, огромные терассы), что бы их побыстрее распродать. При этом пугают стандартными способами(раскупают за 40 минут; дальше будет дороже; новый налог). После того как такие квартиры по максимуму раскупят, выпускают на рынок хорошие планировки по завышенным ценам. И да, есть вероятность препродажи "для своих"
говорящая голова как и Серуня Нагорній
>Роберт
>Кругловых
Жидами завоняло
>говорящая голова
Попукиваю с этого канала
Сменили бабку на ушастую эскортницу, проплачивают рекламу на главной ютаба, а этот контент все равно не смотрят(
>Что касается котлов, то история такова (передаю, как мне рассказали при приемке). Они будут на обслуживании у специальной организации. У каждого будет свой договор с этой самой конторой. И каждый будет с этой организацией уже решать, когда его запускать, как его перемещать и все остальное. Ни застройщик, ни управляющая компания в эти отношения не будут вмешиваться.
Так и с индивидуальным отоплением все точно так же.
В каком городе купить недвижку под сдачу чтобы быстрее окупилось?
если под долгосрок
Подумываю о Харькове, думаю что в Киеве оверпрайс и долго окупаться будет.
если под долгосрок
Подумываю о Харькове, думаю что в Киеве оверпрайс и долго окупаться будет.
В Днепр е инфа сотка
Корбан смекнул что нужно тащить урбанизм
На самом деле если бы ещё 3-4 квадрата под балкон добавить, было бы пиздато, для сыча одиночки нормальный и вполне подъемный по деньгам вариант.
> огромные террасы
С каких пор это минус? Иметь большую террасу в бетонных джунглях это охуенно.
В Харькове можно пару гостинок купить и сдавать студентам.
>Сначала выставляют на продажу самые неходовые квартиры(уродские планировки, низкая этажность, огромные терассы), что бы их побыстрее распродать. При этом пугают стандартными способами(раскупают за 40 минут; дальше будет дороже; новый налог). После того как такие квартиры по максимуму раскупят, выпускают на рынок хорошие планировки по завышенным ценам. И да, есть вероятность препродажи "для своих"
Очень хотел квартиру с террасой в одном жк, но они построили их только в одной очереди и мгновенно продали а в следующих уже террас не делали.
Какой долбаеб сейчас вообще покупает новострой в Киеве? Вы в курсе, что происходит в политике? Большой конфликт Кличко и ОП. Пока Кличко выебывается, ему могут вспомнить все незаконные ЖК в Киеве за последние 8 лет. А таких 80%. Очень скоро ваши ЖК "Новые залупки" будут блять сносить нахуй.
А еще кацапские танки на Киев могут пойти и брошенные хаты пополченцам и бурятам раздадут.
При чем тут твой высер. Я сам купил недвигу в Киеве пол года назад.
Сколько времени в Киеве? Хули гугаль показывает +3 GMT?
https://www.google.com/search?q=точное+время+киев
Внатуре, мы чо, азия, украйина цэ Йевропа, разве не так?
Логика нищеты:
>РЯЯЯЯ НИКТО В КИЕВЕ ИЗ РАБОТЯГ НЕ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ КУПИТЬ СЕБЕ КВАРТИРЫ ПО ТАКИМ ЦЕНАМ, ТОЛЬКО ДЕПУТАТЫ СКУПАЮТ ПО 90% КВАРТИР В КАЖДОМ НОВОМ ЖК
>Очень скоро ваши ЖК "Новые залупки" будут блять сносить нахуй.
Нищета, спок.
>Очень скоро ваши ЖК "Новые залупки" будут блять сносить нахуй.
Ничего в нашей стране не сносят. Может стоять годами заброшенное но снести это надо прям что то уникальное.
жк на волошина (галана)
там местным ебанашкам гиднисть прищемили - начали подсирать стройке, потом суд постановил снести постройку
жаль годное место
>А таких 80%
В твоём манямирке, нищук.
SAGA
Сделали проезд в лифте по карточкам. Многим жителям не удобно, надо спускаться вниз встретить гостей или курьера. Атмосфера рассказывает байку про безопасность. Но даже думать не надо, чтобы понять, что безопасности это не добавляет никакой: если кто-то проник в подъезд со злым умыслом, то ему не составит труда подняться по лестнице. Реальная же причина карточек в лифте это возможность создавать неудобства должникам. А то, что это ещё и тем кто платит доставляет неудобства, управляющую компанию мало волнует.
В 9м доме есть подъезды, которые выходят на канал и эти выходы из подъездов ещё не готовы. У людей, по сути, 2 выхода: или через внутренний дворик и спуск по ступенькам на бульвар или через подземный паркинг. Людям с колясками сотрудники управляющей компании предлагают ходить через паркинг, что во-первых неудобно так как между лифтом и паркингом есть ступеньки, а во-вторых небезопасно. Мало того, что в паркинге машины ездят, так между ними надо маневрировать с коляской и следить, чтобы малыш грязные машины не потрогал. Почему не сделать пандус со внутреннего дворика на бульвар? Не вижу ни одной причины, почему его там не должно быть.
Комфортно это когда всё работает как надо. Например, въезды и выезды из паркинга не работают как надо. Периодически видим там открытые шлагбаумы и ворота. Их до сих пор не исправили? И датчики по-нормальному не поставили? И застройщику и управляющей компании всё равно. Сделали небезопасно, помяли машину и делают вид, что так и надо. Продолжают в том же духе.
Зато игнорировать неудобные вопросы умеют отлично.
Сделали проезд в лифте по карточкам. Многим жителям не удобно, надо спускаться вниз встретить гостей или курьера. Атмосфера рассказывает байку про безопасность. Но даже думать не надо, чтобы понять, что безопасности это не добавляет никакой: если кто-то проник в подъезд со злым умыслом, то ему не составит труда подняться по лестнице. Реальная же причина карточек в лифте это возможность создавать неудобства должникам. А то, что это ещё и тем кто платит доставляет неудобства, управляющую компанию мало волнует.
В 9м доме есть подъезды, которые выходят на канал и эти выходы из подъездов ещё не готовы. У людей, по сути, 2 выхода: или через внутренний дворик и спуск по ступенькам на бульвар или через подземный паркинг. Людям с колясками сотрудники управляющей компании предлагают ходить через паркинг, что во-первых неудобно так как между лифтом и паркингом есть ступеньки, а во-вторых небезопасно. Мало того, что в паркинге машины ездят, так между ними надо маневрировать с коляской и следить, чтобы малыш грязные машины не потрогал. Почему не сделать пандус со внутреннего дворика на бульвар? Не вижу ни одной причины, почему его там не должно быть.
Комфортно это когда всё работает как надо. Например, въезды и выезды из паркинга не работают как надо. Периодически видим там открытые шлагбаумы и ворота. Их до сих пор не исправили? И датчики по-нормальному не поставили? И застройщику и управляющей компании всё равно. Сделали небезопасно, помяли машину и делают вид, что так и надо. Продолжают в том же духе.
Зато игнорировать неудобные вопросы умеют отлично.
>жк на волошина (галана)
>суд постановил снести постройку
Тем не менее он стоит недостроенный и походу еще будет стоять хуй знает сколько лет пока кто то не спиздит.
В целом эти "клубные дома" почти всегда с какими то проблемами по документам, и называть их "жилыми комплексами" слишком дохуя пафосно. Это мелкие кабанчики пытаются вкатится но им обламывают зубы стоимостью взяток и прочих ненормальных требований для узаканивания.
Да рыбальский переоцененная хуйня претенциозная. Там реально пукнуть негде, внутренние дворы 20х20 что то меньше прогулочного двора на американской зоне. Из плюсов только вид на днепр и быстрый выезд в центр города.
там у них ГОшка какая-то бабло хотела скосить
тут согласен
петины ебанашки из саги, что с них взять
Какие в Одессе более-менее нормальные застройщики есть? В каких районах стоит смотреть жильё? Может лучше вторичку смотреть?
В Украине вообще реально найти такие варианты жилья ипотеки чтобы аренда перекрывала ипотеку? Этот форс из "московского" ютуба кажется как будто с другой планеты.
гостинка в центре Киева дешевле 50к
если повезет можно сдавать за 300 уе
>нормальные застройщики есть
нормальние застройщики у нас долго не живут
наебуют все
>каких районах стоит смотреть жильё
тебе важнее шашечки или доехать?
Погоди, это получается, что я могу за 300 долларов в центре Киева жить? А где такое искать? Ни в Bird, ни на Flatfly такого видел, в фейсбучном "Посредники зло" тоже коренные киевляне с голубой кровью за 8к гривеней тебе разве что вусмерть разваленную бабкину халупу с голыми стенами на ДВРЗ сдадут.
знал бы прикуп жыл бы в сочи
ЖК ОТРАДА
Кто-то тут писал выше, что квартиры 7 дома поступят в продажу в ближайшее время. Да, в отдел продаж возможно. Но, могу поведать ещё одно ноу-хао от КГС: Почти ВСЕ самые ликвидные квартиры в 7 доме уже проданы! И в продаже они находились еще в мае/июне месяце. И даже сейчас, на олх можно найти варианты. Вы спросите как? Очень просто. Через ‘доверенных людей’. Вы спросите, в чем интерес? Тоже просто, в договоре указывается заниженная цена а остальное вы отдаёте налом в руки посреднику. Куда идут дальше эти деньги сами понимаете, точно не в стройку. Вот вам и причина пассивности всего происходящего на строй площадке. А никакой не ‘відпускний сезон‘.
Так что те, кто ждёт 7 дом через ОП будут разочарованы, все однушки и студии на хороших этажах уже давно распроданы в обход ОП. Ещё одно новшество от КГС;)
Полезно почитать форум жк Манхэттен, там задержка уже лет 5, сколько себя помню, столько он и строится. И судя по активности, а вернее ее отсутствию, ещё несколько лет ковыряний завершение работ займёт легко!
КГС
Ремонт на следующую весну ?! на март или на май ? :smile:
Давайте объективно прикиним: 10 месяцев до мая 22 года
1. монолит закончить надо
2. окна
3. фасад
4. стилобат
5. сантехника, электрика, отопление в квартирах
6. мопы
7. лифты
8. подстанция
9. подключение воды и канализации
10. сертификат даби
11. придомовая территория
12. получение почтового адреса
13. и наконец заключение основного договора и выдача ключей для ремонта.
Но вот динамику можете оценить сами. Фото за июль 2020.
Думаете я не заинтересован чтобы КГС быстрее достроил. Но как показывает практика - старые инвесторы это баласт, от которых одни проблемы у КГС, а вот новым "буратино" обещаем сдачу через 5 месяцев и их денежки прокручиваем спокойно на стройках БУДа, Риала (Грейтс) и Укрбуда :smile: Двойной профит :smile: А кто не согласен ждать - пускай договора разрывают - ещё профит будет :smile:
Ремонт на следующую весну ?! на март или на май ? :smile:
Давайте объективно прикиним: 10 месяцев до мая 22 года
1. монолит закончить надо
2. окна
3. фасад
4. стилобат
5. сантехника, электрика, отопление в квартирах
6. мопы
7. лифты
8. подстанция
9. подключение воды и канализации
10. сертификат даби
11. придомовая территория
12. получение почтового адреса
13. и наконец заключение основного договора и выдача ключей для ремонта.
Но вот динамику можете оценить сами. Фото за июль 2020.
Думаете я не заинтересован чтобы КГС быстрее достроил. Но как показывает практика - старые инвесторы это баласт, от которых одни проблемы у КГС, а вот новым "буратино" обещаем сдачу через 5 месяцев и их денежки прокручиваем спокойно на стройках БУДа, Риала (Грейтс) и Укрбуда :smile: Двойной профит :smile: А кто не согласен ждать - пускай договора разрывают - ещё профит будет :smile:
>КГС
Зато кирпич красный, не газоблок жи! РЯЯЯ!
Привет канохейтеркам
А нахуя, если можно взять гостинку в Харькове за 15к и сдавать за 200 баксов.
Мне важно не жить в жопе мира, так как в Одессе увы метро нет, ОТ нормального нет, а на дорогах ебучие пробки. Это в Киеве/Харькове я согласен где нибудь в спальном районе жить в шаговой доступности от метро, но в Одессе я ебал.
какая разница где стоять в пробке
Так я и не хочу стоять
вот сам себе и ответил на вопрос
https://rieltor.ua/ru/houses-sale/view/10050553/?utm_campaign=external_rank_3&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=385094494
вот фраер гладко стелит, показательній кейс на самом деле
только забіл упомянуть что
а) хер ты пропишешся на даче, по докам это садовый дом,землю под который нужно выводить из садового фонда в жилой см. в)
б) в таких садовых товариществах зачастую охуенные проблемы с электрикой
в) председатель/бухгалтер садового кооператива зачастую махровый совок, который будет ставить палки в колеса и доить копейки с кабанчиков абсолютно за все, из чувства классовой ненависти
г) газ какбы рядом но не подключен, с чего бы это? см выше
https://youtu.be/yt2cgVhNJHg
лол. КГС за пол года не ввел в эксплуатацию ни 1 дома. чел прямо говорит что все дело в пидарасах из даби.
лол. КГС за пол года не ввел в эксплуатацию ни 1 дома. чел прямо говорит что все дело в пидарасах из даби.
Все эти минусы упираются в цену и нихуя не значат сами по себе. Смотря кто че почем рядом продает. Само направление на самом деле весьма перспективное и уж точно гораздо лучше ультраперегруженной борщаговки-вишневого-боярки
Я в ахуе с детальных планов территорий. Киеву пизда. А вот покупателям КАНа заебись. Потому что единственная норм жизнь будет в этих жк.
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2021/08/27/677240/
как жеж пиарят всратій світло парк на Теличке
как жеж пиарят всратій світло парк на Теличке
https://lb.ua/economics/2012/03/29/143356_novinskiy_delovoy_tsentr_kieva_nado.html
пролетело десять лет мі стареем
пролетело десять лет мі стареем
>на левом берегу Днепра в районе спуска с Южного моста (на "Теличке").
>на левом берегу
Эм, што?
Сап. Есть аноны с Винницы? Планирую перекат к вам, какие ЖК новострои посоветуете в вашем городе, чтоб квартира до 60к, двушка?
Могу только посоветовать не вкатываться в новострой, где строит себе квартиру Вжопич, иначе придётся решать проблемы с шумоизоляцией
Сколько платят работягам (обычным и скилловым) на киевских ЖК стройках?
10-12 тыс грн в неделю.
За 7 смен по 15 часов
Бамп. Какие каналы/чатики в телеге насчёт недвижимости есть? Тут всё как-то тухло
А что интересует? Могу продать однушку в гостинке на ДВРЗ, по цене договоримся.
>ДВРЗ
Пару ящиков пива максимум
Скоро очень, скоро
Роберта Хуевіх 044 или Димитрия ПроНедвижимость наверни нет
они одно время паслись в тхреде
Роберта Хуевіх 044 или Димитрия ПроНедвижимость наверни нет
они одно время паслись в тхреде
Яма, надеюсь, голубая?
Пизда нашему Киеву - нихуя кроме человейников не строится.
http://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2020/bud/kzpb_Ukr/nkzpb_Ukr18-20ue.xlsx
Это блядь карьер, а не яма.
Как же заебали коммиглисты. Причем тут зарплаты к ценам? Цена на недвигу в Украине низкие, во многих областях ниже себестоимости.
В пердях может и низкие, но если брать Киев/Одессу/Харьков/Львов, то нихуя уже не низкие.
В Куеве щас можно однуху взять за 25-30к$.
В Нью-Йорке тыщ за 500, плюс будет еще 500-1000$ в месяц HOA
В Варшаве тыщ 50, скорее 60 будет, причем гоммуналка еще дороже, чем у нас.
Где дороговизна?
Ты в Харькове только в лютых пердях за 30к однуху возьмешь от самого хуёвого застройщика, в Киеве на однуху минимум 50к нужно.
Для всех трех городов я указал цену дешевой вторички.
P. S. Не пизди в Куеве до 30к$ вполне возмешь однуху в новострое.
>В Куеве щас можно однуху взять за 25-30к$.
Хуя, ты из какого года капчуешь?
За 30к ты только можешь подарить эти деньги мошенникам.
Однуха в 2к21 это минимум 45-50 квадратов, не в очке мира и рядом с метро. Даже в ебаном, ублюдском Govno Park цены 990-1370$ (судя по луну)
От 32к вижу какой то жк милос от кгс в эконом человейнике за пределами троещины на каком то пустыре с мусорной свалкой.
Однуха сейчас стоит минимум тыщ 65-70
Ты че, ебан? Я же уже написал, что имел ввиду вторичку. Да и в новостроях за 3к квартиры есть.
Однуха в 2к21, это хотя бы 30 квадратов в очке мира далеко от метро.
Для опущей типа тебя такие однухи. За 30к ты залупу за щеку возьмёшь, чего тебе не понятно?
Риелторша соси
Так ебан тут ты, вторичка ещё дороже чем говнострои.
Вы два тупых пориджа. Я сравнивал цены в трех городах на сопоставимую недвигу - самые дешевые однухи на вторичке в жопе мира.
Вышло что в Куеве дешевле, чем в Варшаве минимум в 2 раза, чем в Нью-Йорке минимум в 20 раз.
И все же, как зовут кобылку на 2 и 3?
А чё всё в долларах?
Палю сложнейший гайд, как найди имя дырки:
Зайди на проперти секс и пройдись по списку видео, там в описании будет ее имя
Диана Вега %Абу дал тебе меню "Искать в..."%%
А в чём ещё считать? Я только у необучаемой русни заметил привычку считать всё в срублях, при том что курс и цены пидорасит не меньше чем гривну. Бульбаши как правило тоже всё в долларах считают.
>почему у вас все в долларах?
>+15, пидарашки, арряяя!1!!1!
???
>+15, пидарашки, арряяя!1!!1!
???
Раздел для украинцев, россиянин съеби в/ru/ /po/
Заебись, я как раз украинец.
Ты хуйлостанец блохастый.
Т.е. украинская национальность определяется не генетикой, а каким-то петухом с сосача. Ясно.
Ну хто ж тобі винен, що ти, півень зі смоктачу, чомусь записуєш себе до українців. Крим чий, до речі?
>Ты в Харькове только в лютых пердях за 30к однуху возьмешь от самого хуёвого застройщика, в Киеве на однуху минимум 50к нужно.
Офк он имел ввиду засраную гостинку без ремонта которая выглядит как ебучий барак. Только это жилье литерали для полубомжей. И это жилье стоит 30000. Это очень дорого. Цена такая только потому что нету альтернативы.
Хули у вас всё в долларах, а доллар за последний год охуенно потерял в покупательной способности. Когда рынок недвиги падает, а цены ростут это не тот как рыночек работает. Энджой йоур инфлейшен, пляж.
>Хули у вас всё в долларах
У свинтусов из лахты какое то особое задание? В долбильню оба, повторяетесь
Ага, особо важное задание: сеять смуту в треде, который за три месяца посетило 90 человек. Таблетки прими, долбоёбушек.
В Киеве вторичку однуху возле метро и в жилом состоянии можно взять за 55+ тыс. Весной еще можно было за 50 (так свой варик и нашел)
Ну так а в Нью-Йорке в хорошем месте будет лям. Дальше что? Цены выше в 20 раз, а зарплаты в 10 раз.
Нью Йорк это ж помойка. Горы мусора, бомжи, наркоманы, ниггеры. Зачем там жить?
>В Куеве щас можно однуху взять за 25-30к$.
Охуенные истории.
>6 апреля 2012
А136 в который многие блогеры советовали инвестировать
Забудовнику, який незаконно заволодів земельною ділянкою та розпочав зведення житлового комплексу, повідомлено про підозру
Голосіївською окружною прокуратурою міста Києва повідомлено про підозру директорці товариства, яка незаконно заволоділа правом оренди земельної ділянки на вул. Антоновича вартістю майже 30 млн гривень.
Досудовим розслідуванням встановлено, що у 2017 році, маючи на меті будівництво елітного житлового комплексу на незаконно орендованій землі, директорка товариства вступила у змову з власниками та службовими особами групи підприємств.
Так, з метою подальшого незаконного будівництва житлового комплексу підозрювана підготувала та надала до Київської міської ради документи, які містять завідомо неправдиві відомості щодо підстав переважного права на користування земельною ділянкою територіальної громади міста Києва.
Таким чином, підозрювана уникла процедури продажу прав оренди на земельну ділянку на конкурентних засадах (земельних торгів) та продовжила користування нею, чим завдала збитків територіальній громаді.
Дії директорки кваліфіковано за ч. 2 ст. 366 та ч. 5 ст. 191 КК України.
Також з метою недопущення подальшого будівництва житлового комплексу на вказану земельну ділянку накладено арешт.
Слідчі дії тривають.
Примітка: відповідно до ст. 62 Конституції України, особа вважається невинуватою у вчиненні злочину і не може бути піддана кримінальному покаранню, доки її вину не буде доведено в законному порядку і встановлено обвинувальним вироком суду.
Пресслужба Київської міської прокуратури
Забудовнику, який незаконно заволодів земельною ділянкою та розпочав зведення житлового комплексу, повідомлено про підозру
Голосіївською окружною прокуратурою міста Києва повідомлено про підозру директорці товариства, яка незаконно заволоділа правом оренди земельної ділянки на вул. Антоновича вартістю майже 30 млн гривень.
Досудовим розслідуванням встановлено, що у 2017 році, маючи на меті будівництво елітного житлового комплексу на незаконно орендованій землі, директорка товариства вступила у змову з власниками та службовими особами групи підприємств.
Так, з метою подальшого незаконного будівництва житлового комплексу підозрювана підготувала та надала до Київської міської ради документи, які містять завідомо неправдиві відомості щодо підстав переважного права на користування земельною ділянкою територіальної громади міста Києва.
Таким чином, підозрювана уникла процедури продажу прав оренди на земельну ділянку на конкурентних засадах (земельних торгів) та продовжила користування нею, чим завдала збитків територіальній громаді.
Дії директорки кваліфіковано за ч. 2 ст. 366 та ч. 5 ст. 191 КК України.
Також з метою недопущення подальшого будівництва житлового комплексу на вказану земельну ділянку накладено арешт.
Слідчі дії тривають.
Примітка: відповідно до ст. 62 Конституції України, особа вважається невинуватою у вчиненні злочину і не може бути піддана кримінальному покаранню, доки її вину не буде доведено в законному порядку і встановлено обвинувальним вироком суду.
Пресслужба Київської міської прокуратури
Хыы мазафака
Интересно, а чего цена подскочила в 1.5 раза буквально за 2 месяца? Срочно понадобились деньги для урегулирования набутыливания?
Доллар наебнулся же.
Почитай с чего началось это обсуждение
>А136 в который многие блогеры советовали инвестировать
Какие многие? Вообще не хайповый жк
ТХРЕАДУ ГОД
ВВП Польши и НьюЙорка сравни с Куевом
таже разница и будет, джае с учетом теневого рынка
Средняя зарплаты в Ну-Йорке 7000$
Средняя зарплата в Варшаве 1400$
Средняя зарплата в Куеве 700$
Дешевая однуха на вторичке в Ну-Йорке 400-500к$
Дешевая однуха на вторичке в Варшаве 50-60к$
Дешевая однуха на вторичке в Куеве 25-30к$
Где в Куеве сверхдорогая недвига?
>Дешевая однуха на вторичке в Ну-Йорке 400-500к$
Откуда ты это вообще взял?
Как и киевские цены, 25к лол. В лучшем случае там голые стены будут.
>Дешевая однуха на вторичке в Куеве 25-30к$
Таких цен нет, разве что совсем экстремальный вариант искать.
>Дешевая однуха на вторичке в Варшаве 50-60к$
Варшава уже ЕС со всеми вытекающими и понятными перспективами, а будущее Киева выглядит туманно.
>Дешевая однуха на вторичке в Куеве 25-30к$
Это только убитая в говно гостинка на 20м общей площади в совсем-совсем ебенях с голыми стенами/треш-ремонтом и соседями-урками.
Сейчас средняя цена норм однух (просто норм, не комфорт+ даже) - 60к на этапе котлована.
>Гостинка
Гівно, звідки ти лізеш?
Как вы заебали со своими скринами графиков ввп
По Венесуэле что скажешь? Лучше нас живут или ИТО ДРУХОЕ?
Лучше нас даже в Зимбабве живут
>Таких цен нет, разве что совсем экстремальный вариант искать.
Квартира за 400к$ в Ну-Йорке - такой же экстремальный вариант в ниггерском гетто.
И нахуя ты мне суешь этот маняграфик ВВП? У нас пол экономики в тени. ВВП ниже в 5 раз, а зарплаты только в 2 раза. Вон у Рашки ВВП на душу в 3 раза выше, а зарплаты на 30% только.
Так ты уточняй, что "у вас" это в твоем Засратове.
Слы, ты на вопрос ответь
Носишься с этими 400-500к. Я вижу гораздо ниже цифры, например
Какой вопрос, маня? Кстати, ты в курсе, что купив квартиру в Ну-Ёрке за 400к$, ты еще будешь платить каждый месяц 700-1500$ HOA (нечто вроде квартплаты) и столько же налога на недвижимость?
Хватит жопой вилять.
Для дегенератов, ещё раз:
>Дешевая однуха на вторичке в Ну-Йорке 400-500к$
Откуда ты это вообще взял?
Да, вижу что можно в двое дешевле найти. Но все равно это сопоставимо по соотношению зарплата/цена квартиры с Украиной.
Плюс HOA увеличивает ежемесячный платеж, до уровня, как при цене 400к$, но без HOA.
А платить это говно придется и после окончания еботеки. Плюс налог еще +/- такой же будет. Так чт осчитай что там не 400к$, а все 600к$
Так этот HOA раз в год платится, а не ежемесячно
Вижу, что на скрине указано, как «в месяц», но чёт кажется, что это ошибка. Или в Нью-Йорке все так жестко? Загуглил, в статьях пишут, что до 1к в год обычно
HOA каждый месяц платится. В мухосранях начинается с 250-300$ в месяц, в жилье среднего уровня 500-600$ в месяц. В Нью-Йорке 700-1000$ для халуп из гетто и 1000-1500$ для годного жилья.
На Гавайах у халуп стартует с 1,5-2,5к$ каждый месяц.
К тому же, в США платится налог на недвигу. В крупных городах это, чаще всего, минимум 2-3%. То есть за халупу 200к$, это будет 300-500$ в месяц. У норм жилья в Нью-Йорке налог на недвигу обычно 1-3к$ в месяц.
Файна Таун +100$ за квадрат
Принял
Нахуя вы это говностройки пинаете? Хату надо покупать онли в хрущевке.
В Говностройках дороже, ремонта нет (то есть, минимум +30% к стоимости), ебаные управ компании, дерущие с быдло последнюю шкуру, все соседи - нормисобыдло.
>Хату надо покупать онли в хрущевке.
В сралинке тогда уже.
В хруще, если это не хрущ где-то на Кловской, у тебя соседями будут алконавты с хатой с под бабки.
>нормисобыдло
Нормис нормису рознь. Нормис-синиор девелопер не = гречневая нормисоблядь с шашлындосами по выходным.
>у тебя соседями будут алконавты с хатой с под бабки.
Самое то, не будут собирать бабки на вечные ремонты, заниматься говноактивизмом, доебывать что от тебя воняет и т.п. А если и доебутся, легко послать нахуй.
>Нормис-синиор девелопер не = гречневая нормисоблядь с шашлындосами по выходным
Сениор пиздоболов 0,01% населения. Так что там как раз будет нормисобыдло с шашлындосами.
>Самое то, не будут собирать бабки на вечные ремонты, заниматься говноактивизмом, доебывать что от тебя воняет и т.п. А если и доебутся, легко послать нахуй.
Привет вечные концерты под окнами и за стенками\, обоссанный и оббелванный подьезд, разборки в 3 часа ночи и прочие рядости жизни рядом со скамом.
>Сениор пиздоболов 0,01% населения. Так что там как раз будет нормисобыдло с шашлындосами.
Срезаются ценой однушки в 60-80к. Такие цены сейчас подьемные только для синиор-пиздоболов, манагеров в костюмчиках и кабанчиков, которые сейчас скорее стартаперы-хипстеры, а не подскакиватели-обкашливатели с 90х.
Не все хотят жить в дерьме, как ты, например.
Я пожил и в хрущевке, и в панельке, а сейчас в новострое.
>ремонта нет (то есть, минимум +30% к стоимости)
То есть, купив в хруще ты освобождаешь себя от расходов на ремонт? Ублюдский совковый ремонт, стены пропитанные запахом дохлой бабки и остальные прелести - ок? Ещё раз, в говне нет желания жить. А если решишь делать ремонт, то он ещё дороже выйдет, потому что все старое нужно демонтировать, а потом ровнять совковую кривизну. Ещё плюс - отсутсвие газа. Можно спать спокойно и не быть однажды подорванным из за какого то дегенерата, который решил самовыпилиться таким образом.
>ебаные управ компании
Создавайте осбб, ищите норм управкомпанию. Если что то не устраивает в текущей, то меняйте ее. С меня последнюю шкуру не дерут в том числе, потому что доход не 3 копейки и это мелочь Отчеты по запросу и все прозрачно, понятно куда и на что идут деньги. Плюсов достаточно от неё.
>все соседи - нормисобыдло.
То ли дело соседи в хруще. Ебучие, вонючие диды с бабками, из чьих квартир вонь разбавляет запах мочи, сигарет и сырости в подъезде. Наркоманы-наркоторговцы, которые варят свою ебанину и воняет так, что ебанутся можно. Ещё какое то дефолтное алкобыдло и несколько семей гречневых. Прямо мечта.
В нормальной новостройке, можно отделить себя от основного скама просто стоимостью квадратного метра. У унтеров никогда в жизни не хватит денег купить квартиру в нормальном доме. Не все идеально офк, есть и другая сторона медали - мажоры или зажравшиеся хуесосы, как в моем случае. Но их буквально единицы, основная масса дала им понять, что вести себя нужно немного по другому и все нормализовалось +-, уже не слышно и не видно их, ведут себя спокойно.
А в основном это нормальные, инициативные люди, которых я не встречал на своих прошлых местах проживания. С такими соседями можно общаться, даже получить полезные знакомства.
Тебе конечно же не понять, потому что ты не владел квартирой в нормальном доме и добровольно записал себя в копрофилы, судя по твоим постам. Дело твоё, мне то похуй, живи в хруще.
да будет только дорожать, только в рост
цена дойдет до 5.000$ кв м, а потом Куев переименуют Новый НюЙорк, а Нью Йорк в Старый Куев
В Боярке и Броварах откроют газовые местрождения из пердаков активістів-патріотв, а из Киевского порта будут ходить танкеры с нефтью, поляки будут есздить на зароботки в Тернополь, на Троещине реинкарнирует Ли Кван Ю и построит новый Синхапур, а все искортницы мира будут мечтать отдаться шейху Ваську Аль Борщаговки, да да инфа сотка
>нормальная новостройка
>Куев
этот коупинг и вау эффект селюка из газобетонного курятника
>основная масса дала им понять, что вести себя нужно немного по другому и все нормализовалось
кек эти расборки сортов офисного быдла
А вот и наш петух - ватный любитель человейничков говеного качества с видом на аэродром объявился. Как дела? Все еще забываешь таблетки принимать?
нихуя не понял
(Автор этого поста был забанен. Помянем.)
>Ню Йорк
А вот немного цеамериканского досвиду в тхреад
сидят в ипотеке как миленькие, еще паралельно сдают в аренду часть дома
А вот немного цеамериканского досвиду в тхреад
сидят в ипотеке как миленькие, еще паралельно сдают в аренду часть дома
>нихуя не понял
Это не удивляет. Удивляет то, как ты в принципе продолжаешь функционировать.
ВСЕ! ПИЗДА! Совицки Хрущевки, Сталинки и Брежневки выробатили ресурс, неутепленные они не могут эксплуатироваться при цене газа по 1500 баксов. Это больше не жилье. Миллионы бездомных.
Все в хаты из кизяка, топить кизяком. Декоммунизация завершена.
Атомки через 10 лет повзрываются, если не раньше.
Все в хаты из кизяка, топить кизяком. Декоммунизация завершена.
Атомки через 10 лет повзрываются, если не раньше.
>сидят в ипотеке как миленькие, еще паралельно сдают в аренду часть дома
Это называется ХаусХакинг
>ВСЕ! ПИЗДА! Совицки Хрущевки, Сталинки и Брежневки выробатили ресурс, неутепленные они не могут эксплуатироваться при цене газа по 1500 баксов. Это больше не жилье. Миллионы бездомных.
Не будет такой цены долго. Потому что вся промышленность сдохнет нахуй, а когда она сдохнет то и газ никому нахуй не нужен станет. Короче будет жосская коррекция.
ніт западний пан сказав только в рост
факично ми вийшли на рівень 2013-12 років
ціни на недвігу це відображають
Знакомые снимали вдвоем двушку в бабки возле Вокзальной за 9к.
Один вырос по должности и перекатился в отдельную хату.
Оставшемуся бабка скинула аренду вроде до 8 или что-то в таком духе.
Он чтобы оптимизировать косты начал еще и одну комнату посуточно сдавать на airbnb. Говорит, что в основном всякие арабы/индусы снимают.
И как бабка отнеслась к цыганскому табору в ее хате?
Она не в курсе. В том и прикол.
Рынок порешал
Не сцыт что добрые соседи заложат?
https://www.pravda.com.ua/rus/articles/2008/01/6/4430778/
Эксперты о 2007 2008 когда цены рвали небеса
Эксперты о 2007 2008 когда цены рвали небеса
Аноны а когда вообще квартиры в мухосране будут дорожать? Я помню наша квартира в Мариуполе оценивалась в 70к, а сейчас даже за 25к хрен продашь
В Мариуполе ещё никогда так дорого квартиры не стоили как сейчас, то же и с Краматорском, там цены с довоенным периодом раза в три выросли
Раз в 10. Рофлил просто. Сижу понтуюсь просто ха, теперь как на Печерске стоят в центре города.
Эх, а я лох в Славянске трёшку купил в 15 году за 6к, сейчас она правда тоже около 15к стоит, но в Крамахе была бы около 30к.
А если серьезно. Все валят из Города. Много с раком легких и прочими раками.
Чет тред заглох. Как и спрос на недвижимость. Хаха.
>заглох. Как и спрос на недвижимость
Вообще считается, что осень это топ сезон в продажах недвиги, видимо в этом году что-то пошло не так или цены стали слишком высокими для желающих что-то купить
Lol нищуки опять ванГуют коммунизьм и будет только дешеветь
Ничего нового
А квартири опять становятся роскошью как и в 00х
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://kse.ua/wp-content/uploads/2019/02/mavrodiy.pdf&ved=2ahUKEwjguf2Gns_zAhXk_7sIHSB9CLc4ChAWegQIGhAB&usg=AOvVaw3mTBSHGhXSog_BWzPZDvob
Ничего нового
А квартири опять становятся роскошью как и в 00х
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://kse.ua/wp-content/uploads/2019/02/mavrodiy.pdf&ved=2ahUKEwjguf2Gns_zAhXk_7sIHSB9CLc4ChAWegQIGhAB&usg=AOvVaw3mTBSHGhXSog_BWzPZDvob
>А квартири опять становятся роскошью как и в 00х
Они были роскошью всегда и везде, в любые годы, по крайней мере, на территории снг.
Просто когда на них происходит обвал цен, то это "совпадает" с каким-нибудь кризисом, будь то политический, как в 2к14, или экономический, как в 2008, но доступность от этого выше не становится.
БТВ, гайс, а что сейчас с ценами на смарт-квартиры? Что-то по дом риа попытался поискать - показывает всякую хуйню на квадратов 30.
В Киеве же есть варианты квадратов на 18-20?
В Киеве же есть варианты квадратов на 18-20?
>по крайней мере, на территории снг
Да в любой стране, где +- можно нормально жить, недвига будет роскошью и дефолтному биокарлику с зарплатой выше среднего придётся копить на неё лет 5-10, или брать ебатеку на 25 лет
На луне 3 варианта, 1 из которых проблемный.
Смарт квартиры не нужны, сейчас другие стандарты.
Однухи
30 кв м - шит тир для бичей
45-50 кв м - ок тир для мидл софтваре инжиниира 25-27лвл
>Смарт квартиры не нужны, сейчас другие стандарты.
Ну не скажи. Идеальный вариант для покупки, посуди сам:
- если ты около 20-летний сыч-студент, то тебе 18 квадратов хватит с головой, чтоб там бухать с друзьями, спать, приводить тянучек, смотреть нетфликс. По крайней мере, мне в мои 20 этого бы с головой хватало.
- если ты сыч годов 30+, то иметь в собственное смартквартиру супервыгодно - ее всегда можно сдавать, не жалея на стоимости аренды, а если уж совсем припечет, то продать богатым родителям, у которых чадо их первого пункта.
>если ты около 20-летний сыч-студент, то тебе 18 квадратов хватит с головой, чтоб там бухать с друзьями, спать, приводить тянучек, смотреть нетфликс. По крайней мере, мне в мои 20 этого бы с головой хватало.
Это все, конечно, хорошо и каждый мечтал о таком, но откуда у сыча студента деньги на такую квартиру?
>богатым родителям, у которых чадо их первого пункта.
Богатые родители немного раскошелиться и купить квартиру с нормальной площадью, потому что у них достаточно мозгов для понимая того, что жилая площадь 10-15 метров это не лучшие условия для их чада.
Наверное земли достаточно и нет такого спроса, чтобы строить эти смарты. На картинках это все прикольно выглядит, особенно, когда представляешь себя молодым и шутливым пиздюком после школы. Но тут даже стол с пекой некуда воткнуть, нет нормальной кровати Сон на полноценной кровати с нормальным матрасом 2х2 метра не сравнится с раскладным диваном. Живешь среди шкафов на кухне спишь и нюхаешь душок от приготовленных говяжих анусов на вечер, рабочее место за кухонным столом или на диване. Такое, на картинках вроде и ок, но я бы не стал там жить. Больше похоже на гостиничный номер. + тут 30 метров площадь, а ты про 20 спрашиваешь.
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/studiya-v-s1-standard-one-standart-vasilkovskaya-100a-vdnh-teremki-IDL2VB0.html#74aa290ce5
>- если ты сыч годов 30+, то иметь в собственное смартквартиру супервыгодно - ее всегда можно сдавать, не жалея на стоимости аренды, а если уж совсем припечет, то продать богатым родителям, у которых чадо их первого пункта.
Что то почти все адекваты на ютубе нихуя эти смарт квартиры не котируют для арендного бизнеса, в том смысле что люди не могут в них долго жить и выселяются максимум через пол года.
Блять у меня просто комната 22 метра и мне ее пиздецки мало, а там вся квартира с ванной и кухней. Ты
> адекваты
> на ютубе
Студентам сдавать самое то, гостинки наоборот нарасхват.
У тебя есть какие-то исследования на эту тему, или ты просто так высрал?
>Студентам сдавать самое то, гостинки наоборот нарасхват.
Студент это вчерашний ребенок который нихуя не умеет, не будет убиратся, и будет ебать тебе мозг по любой мелочи, типа выбитого автомата, или потекшего крана, или еще лучше засрет квартиру блядушками и тусами. Только дегенерат будет сдавать квартиру студенту.
<a href="huy">huy</a>
Может у вас в Пахомии студенты и быдло, но у нас всё норм, можно даже ниграм сдавать.
Кстати, а поясните такой момент: квартира ведь имущество лендлорда, я же не должен за свой счет менять краны и делать всякие ремонты? Конечно при условии, что не я сломал, а оно само развалилось. А то мне одна тян рассказывала,что когда она жила с другими бабами в хате, у них сломался бойлер и хозяйка требовала купить новый за их счет нахуй послали ее, естественно, но пришлось съехать, лол
Не должен
Есть тут Хрюковчане? Что скажете за город по сравнению с другими миллионниками? Снимал всратую однуху за 4к , потом перекатился в трешку за 10к, где по факту две комнаты + гостинная. Проблемы все теже, вижжащяя личинка сверху, пердун сосед и бабкин дозор возле подьезда, разьебаные краны, изредка заебгающие тараканы, скрипящие петли, неудобный стол для мультимониторного конфига, заедающие замки, отсутствующие паркоместа в час ночи и прочие плюхи черезвычайно улучшающие атмосферу бытия. Хоть неплохая румынская мебель из массива дерева и кухня с двумя раковинами. Психанул пошел купил бабкин дом из красного кирпича за 50к$ на 100 квадратов 15 соток рядом с сосалтвокой, дабы хоть как-то спастись на длинной дистанции от ебенейшой инфляции. Буду ремонтировать, достраивать и обмазываться кипичным забором по кругу в течении года или двух, лишь бы хватило сил, времени и денег. В рот ебал геноцидные цены на гомуналку, летящие в небеса цены на продукты, двухкратно выросшие цены стройматериалров, бибикающих долбоебов на лендкрузерах и всю ту падаль неукраинских кровей у руля, которая не дает спокойно жить белому человку. Искренне желаю им всем смерти и поражения.
Нет, иногда предлагают сделать самому, а потом вычесть из квартплаты стоимость сделанной тобой замены, но часто это не твоя проблема.
Офк делать не должен но взрослый человек мелочи может устранить сам, а студент либо ниче не будет устранять и вообще про это не скажет либо заебет тебя требованиями сделать то то и то то. Как пример у меня не включался котел квартирант сам вызвал сервис, упала полочка квартирант сам купил дюбель и приделал на место. Был бы это студент мне бы пришлось тратить на это время самому.
Шизик я из киева.
>обмазываться кипичным забором
Нахуй надо? Из профнастила сделай сверху колючку какую то полудекоративную и засадить виноградом каким то или еще чемто плетющимся
>В рот ебал геноцидные цены на гомуналку
В доме один хуй дороже будет даже если ты будешь дровами топить потому что кабанчики на них цены взвинтили.
В доме дешевле, родители за дом в 70 квадратов платят меньше чем я за квартиру в 50 квадратов, потому-что в квартире тебе вьебали отопление на полную даже если тепло на улице, и плати потом по 3-4к только за отопление. А счётчики даже на подъезд, не то что на квартиру, далеко не везде есть.
>я из киева.
Пруф?
Пока что ты проксипидор с акфаврешом
В квартире дешевле
В моём доме на каждую квартиру установлен счетчик, могу закрутить батарею в 0, если в январе будет +30
Плачу меньше 1000 за 50 метров
Знакомые, которые живут в домах ещё месяц назад начали готовиться к земле и визжать про тарифную зраду от зескама кінець епохи, хулє. Сами за это и проголосовали, лул
Обтекай
Таких квартир как у тебя тупо единицы, и поставить эти счётчики тоже хуй поставишь, иначе все давно бы так уже сделали.
>В доме дешевле, родители за дом в 70 квадратов платят меньше чем я за квартиру в 50 квадратов, потому-что в квартире тебе вьебали отопление на полную даже если тепло на улице, и плати потом по 3-4к только за отопление. А счётчики даже на подъезд, не то что на квартиру, далеко не везде есть.
А теперь сравни такую же квартиру тоже с индивидуальным котлом. Будешь платить в 2+ раза меньше чем за дом.
>тоже хуй поставишь
Минимум на стояк в старых домах можно поставить и прикручивать.
Так же утеплять, не отдельно всю квартиру, а дом
Ах, для этого надо что-то делать, опрашивать жителей, делать собрания? Ааа, впадлу этим заниматься и вообще попробуй бабок этих убедить? Ну тогда страдай
Совка уже давно нет, но вот это мнение что за вас кто-то что-то должен делать до сих пор в головах.а раз не делают то буду сидеть на жопе ровно и возмущаться
Я живу в новостроечке, и несмотря на это по куче поводов были проблемы, мы пересобрали осбб, выбрали главу, теперь всё сами решаем и достаточно эффективно.
Родители живут в девятиэтажечке брежневских времён, организовали кооператив, утеплили, относительную красоту навели, даже в лифтах никто не ссыт, хорошее освещение и зеркало висит.
Брат живёт в сталинке, та же хуйня, собрал инициативных людей, навели порядок, даже вытравили всех тараканов из подвала которые там уже десятилетия были.
В любых домах можно улучшить, повысить энергоэффективность, привести в порядок.
Покажи закон разрешающий это делать и условия. То же индивидуально отопление сейчас ты никак не сделаешь.
С чего это вдруг? Будешь так же само платить.
>С чего это вдруг? Будешь так же само платить.
С того что соседи топят стены и итоговые теплопотери намного меньше.
По факту эти потери незначительны
По факту я за 70 м2 в прошлом феврале (самый холодный месяц за несколько лет был ) заплатил всего 1000 грн за газ топя как не в себя.
Тыскозал?
Сравни хоть раз угловую и квартиру по центру дома.
Анон, что за Кристал Парк Тауэр знаешь? Вроде неплохой жк на шулявке возле парка. Место очень красивое там
На 1к ты 70 квадратов ну никак нормально не нагреешь в морозы. Вангую тёплые радиаторы в спальне и почти холодные по остальной квартире.
>На 1к ты 70 квадратов ну никак нормально не нагреешь в морозы. Вангую тёплые радиаторы в спальне и почти холодные по остальной квартире.
Ну газ тогда был не по 8 а по 7. 1400 ушло получается. Дом все равно гораздо дороже.
За год ушло всего 1000 кубов.
>Вангую тёплые радиаторы в спальне и почти холодные по остальной квартире.
Я ее сдаю, в феврале снимали какие то мажоры и они вообще не экономили ни на чем.
>потекшего крана
нехуй ставить силуминовую хуйню
>квартира ведь имущество лендлорда, я же не должен за свой счет менять краны и делать всякие ремонты
не должен, но это детка Куев, тут тебя местные жлобы выебут и высушат
есть не один финт ушами - начиная от залоговой сумы, кончая мы вам сделаем/поменяем то-то то-то но подымем цену
>нехуй ставить силуминовую хуйню
Ломается все. Если не смеситель так что то другое.
>Ну газ тогда был не по 8 а по 7. 1400 ушло получается. Дом все равно гораздо дороже.
Горячая вода кстатии тоже газом в котле греется. Так что на отопление где то и ушло ненамного больше 1000.
И в чем они не правы?
Пидорашка заехала в квартиру с рабочей техникой, через месяц что то поломалось. Кто виноват?
Колхоз приезжий к своему редко нормально относится, а чужое тем более будет хуярить, потому что яжизаплотил
>рабочиая техника
рагулино называет рабочей техникой хлам купленый на бу/шном складе на петровке шулявке или доставшийся от бабки
знакомый снимает хату за 20к так в хате за двацать ка плохо работает телек пушто дешман
тян снимала хату так там был полуживой холодильник днепр 82 года с морозилкой прикрученой на один карл саморез
Я ничего не сдаю и считаю сраньтье пидарасами гнилыми, но не об этом.
А зачем они снимают тогда, если их что то не устраивает?
Я никогда не жил на съемных хатах, но понимаю, что сраньтье готовя хату под сдачу будет экономить на всем, если это не недвига топ тира. Плати больше или не скули тогда, если согласился на съем конкретной квартиры.
хуй его знает
у знакомого близко к работе
у тян тогда было на выбор или ебеня соф. борщаги со всеми приколами и да доставок тогда не было или бабушатник, но в городе
>скули тогда, если согласился на съем конкретной квартиры
ну так основная маса не захотела скулить и спетляла за кордон
>знакомый снимает хату за 20к так в хате за двацать ка плохо работает телек пушто дешман
Цену аренды формирует локация, площадь, и класс жк на 90% а не телевизор блять. Он щас вообще мало кому нужен. Хотят крутой телевизор пускай сами покупают.
>ну так основная маса не захотела скулить и спетляла за кордон
И снимает там вообще без телика.
Основная масса вообще в бараках живет, лол. Им телик не нужен, работая по 12 часов 7 дней в неделю.
Как по мне, то лучше уже хата без телика, чем с говняным 32 дюймовым «шоб було»
>Основная масса вообще в бараках живет, лол. Им телик не нужен, работая по 12 часов 7 дней в неделю.
Те кто в бараках живут по итогу в Украину возвращаются все равно. Мы же ведем речь о тех кто уехал на нормальные работы и снимает нормальные хаты. Ну так вот они в основном всегда без телека. А в СШАшке так и вообще без мебели, лол.
Анончик, сталинка в центре года 1950-1955 или новострой не в центре? Куда сам сядешь?
Сралинка, конечно.
>года 1950-1955
Тогда перекрытия точно ж/б, это уже хорошо.
>в центре
Кстати, тут надо бы знать что есть центр - понятие пиздец растяжимое.
К востоку от Воздухофлотского моста (там где Златоустовская, Дмитровская и т.д.) - это уже центр? А Лукьяновка (именно в районе станции)? Подол - это центр или нихуя? Что для кого есть центром?
>Анончик, сталинка в центре года 1950-1955 или новострой не в центре? Куда сам сядешь?
Очевидно смотря что за сталинка, смотря что за новострой, и смотря какие цели, и где работаешь. Самому жить? Тогда очевидный файна таун/республика. Как инвестиция под сдачу? Тогда сталинка только ее еще подбери попробуй нормальную. А то может быть ккосметически ремонт сделан, а коммуникации менялись при хрущеве.
Анон, спасибо за ответы. Уточняю запрос: бюджет 200к, новострой район шулявки, сталинка- липки, льва толстого или пушкинская. Сталинка типового проекта типа II -03. Есть конечно третий стул, это жк карнеги тавер Кловский спуск 7, но там чуть дороже, 250к где-то. Че делать-то.
> что делать
Раскулачить мразь, у честного человека не может быть 200к
Карнеги Тауер не бери ни в коем случае. Там половина здания под офисы используется, вечные давки у лифтов, лифты плохо работают, проблемы с электричеством. У знакомой офис там был
Я бы посмотрел на сталинки и дома в центре, но если они в нормальном состоянии. Иначе – новострой не в центре. Но, лично мне кажется, что за 200к можно и квартиры в районе ботсада посмотреть, там есть выборочно настроенные новые дома, 2005-2010 года, вот на них и смотрел бы
Слышал об этом, но красивые виды, рядом парк и относительно новый дом. Не знаю. То что ты сказал полностью переворачивает моё мнение об этом доме. Я просто уже смотрел пару квартир там. Прислушаюсь к тебе.
Если ботсад Фомина то дома после 2000х там стоят от 300к. Неподъемно. А ботсад Гришка и Дружбы народов далековато. Это не центр.
Вообще вопрос в сталинках. Норм циковских сталинок в Киеве мало, остальные все массовой застройки.
Помогай, Анон.
>Карнеги Тауер
Кринжанул с названия
Сори за вопрос, но 200к с крипты?
Да, частично вышел.
Ты советуй давай, кринжевать после будем. У многих комплесов названия аж лопаются от пафоса
Я бы посоветовал, если знал бы чёт.
А в каком году зашел, и на сколько?
Сап. Кто шарит за цены - сколько обойдется ремонт с нуля в двушке в новострое, 55 квадратов? С нуля подразумевается, что покупались просто голые стены, без нихуя. Можно расчитывать уложитсья в 20к или нет?
Смотря какой ремонт. А вообще без бытовой техники спокойно уложишься
Хз, как сейчас, а раньше стоимость работ у работяг была 100-150 долларов/квадрат
Материалы даже не ебу сколько могут стоить сейчас
Ну и + техника, мебель
Только придётся самому рисовать и думать проект, чтобы не платить пизде какие то невменяемы деньги за дизайн проект
Я бы поставил на то, что за 20к ты, скорее всего, ничего не сделаешь. Ну или ультранищий уровень. Года 2-3 назад можно было бы уложиться, и то впритык.
Ну, вдруг она меня обманула, а я тебя. Если ты действительно будешь тратить такие деньги, то сходи туда днем, часов в 10-11, когда офисный люд стягивается на работу, посмотри, что там творится (но имей в виду то, что сейчас ковид и может дома многие сидят)
А сколько тебе метров нужно?
Год назад точно бы уложился, а сейчас не знаю даже. Думаю, да, но лучше иметь запас денег.
>Есть конечно третий стул, это жк карнеги тавер Кловский спуск 7
Проиграл с карнеги тауэр блядь. И такая ебала во многих "элитных" комплексах типа того же джэк хауза.
>Сап. Кто шарит за цены - сколько обойдется ремонт с нуля в >двушке в новострое, 55 квадратов? С нуля подразумевается, что >покупались просто голые стены, без нихуя. Можно расчитывать >уложитсья в 20к или нет?
Можно, нормальный качественный ремонт будет.
>Джек хаус
Это вообще шутка какая то
Элитное жилье с видом в соседское окно
Ещё над позняковской легендой рофлят
>уложитсья в 20к или нет?
В 30к вполне, хотя сейчас цены скакнули сильно и будет тяжеловато.
В 20к только если уровня как "под сдачу", т.е. мебель икея/юск, ебучие дешманские шкафы-купе и тд.
Вообще по ремонту когда делаешь для себя хороший совет это прикинуть-посчитать, потом умножить это всё на 50% и быть готовым что возможно ещё 25-30% докладывать будешь.
>чтобы не платить пизде какие то невменяемы деньги за дизайн проект
Дизайнеры на 55квадратов это 1.5-3к вместе с авторским надзором, в зависимости от уровня дизайнера. Хер знает где ты тут увидел невменяемые деньги, с учётом что он и так уже готов 20к тратить. А вот с выбором любой херни по ремонту эта "пизда" может очень много головняка убрать.
Я делал 2 ремонта, оба раза с дизайнерами разными, и к каждому были вопросики, тут хуёво продумал, тут хуёво ответил. Но по итогу всё-равно даволен потому что избежал большого количества геморных моментов, не всех конечно же.
Банально. Хочу кухню, утвердили внешний вид и тд. Надо выбрать фасады. Приезжаю в Вияр, и такие да, проходите выбирайте, вот всего-то 250 нахуй штук различных фасадов. Ок, большая часть банально по цвету не подходит, остаётся всего 30. Белый с хуевой горой оттенков, этот "плёнка" этот "просто покрас" этот ещё какая-то ебала которая мне понравилась но оказалось что маркое что пизда. Через какое-то время подъехала дизайнер, тыкнула в 2 лучших варианта, я выбрал из них и всё, проблема решена.
Ну да, при бюджете в 20к лучшее, что можно придумать это отдать 2-3к «дизайнеру»
>Через какое-то время подъехала дизайнер, тыкнула в 2 лучших варианта, я выбрал из них и всё, проблема решена.
Це кек.
Да, проблема нереальная, выбрать то, что тебе нравится. Без помощи тут никак.
Я что то не видел в вияре 30 штук белых. Просто заранее знал, что мне нужен чисто белый фасад, глянцевый, крашенный. Все, там выбор к одному этому фасаду и сводится. Приехал с мебельщиком, который делал всю мебель, рассказал ему какие фасады, столешницы, фурнитура мне нужны, он записал и начал заказывать, собирать.
На кой хуй тут нужен это дизаенер - непонятно.
В чем проблема загрузить скечап, начертить планировку, раскидать разные варианты растасовки мебели, выбрать лучший, под него определиться с розетками, выключателями и тд? Это все делается за несколько дней. В интернете полно этих дизайнов, реальных проектов, разных гайдов, как лучше или нет. Смотри и вдохновляйся.
Прикинув разные варианты ты сам выйдешь на лучший, взвесив все плюсы и минусы каждого. Однуха на 50 метров это не то место, где нужен мегамозг, чтобы грамотно использовать площадь и не натворить хуйни.
Дизайнер - такая же абсолютно бесполезная прокладка-пиявка, как и риелтор.
Нарисует какую то дефолтную шаблонную хуйню с ламельками от пола к потолку, или че там сейчас модно у них, и все, плоти 3к. Будет устраивать авторский надзор. Сколько же понту в этой фразе
>отдать 2к «дизайнеру»
10% за проектирование и ведение проекта, не большие деньги.
>На кой хуй тут нужен это дизаенер - непонятно.
Тебе не нужен, другим нужны.
Ремонт квартиры это проект. Ты из тех кто хуярит проект как-то по ходу дела. Я, по своему опыту, знаю, что лучше сначала всё распланировать и продумать - результат будет качественней. Ну и как описал - убирает часть головняка. Нахуя мне постоянно что-то контролировать и выяснять где и что закупать, когда может это делать нанятый человек?
>В чем проблема загрузить скечап, начертить планировку, раскидать разные варианты растасовки мебели, выбрать лучший, под него определиться с розетками, выключателями и тд?
Это называется дилегирование. А если откроешь бизнесс пусть какой-то магаз, сам за прилавком стоять тоже будешь? В чём проблема постоять, зато зарплату не надо платить )0
>чтобы грамотно использовать площадь и не натворить хуйни
Ну вот в этом и разница.
Тебе главное не натворить хуйни, а мне главное сделать стильно, красиво, удобно. Для ремонта который пойдёт под пивас и чтоб безвкусные дружбаны сказали "о ебать у тебя тут неоновая подсветка и холодильник под пивко! красава" конечно же не нужен дизайнер.
>Нарисует какую то дефолтную шаблонную хуйню
Так это уже зависит от заказчика, если ему вкусно жрать дефолтную хуйню так пожалуйста.
Лол.
Зачем парикмахер? Под машинку вжух-вжух, что так сложно? Я сам себя стригу и заебца.
Зачем косметолог? Я вон прыщик пыщ-пыщ выдавил, спиртом прижёг и пойдёт.
Зачем тачку на СТО отгонять бабки платить? В интернете дохуя советов как поменять сайлентблок, покопаться денёк, хуяк-хуяк и вроде примандячил
>Ты из тех кто хуярит проект как-то по ходу дела.
Ты из тех, кто жопой читает
У меня тоже был проект, и квартира в итоге полностью соответствует проекту, без переделок и обнаруженных неудобств. Но, наверное, вреееети, это только дизайнер с высшим образование может сделать!!!
>10% за проектирование и ведение проекта, не большие деньги.
Когда у тебя бюджет не ограничен - да, не большие.
>выяснять где и что закупать
Что блядь закупать? Материалы? Этим занимаются строители, а не пизда дизайнер. Или тебе скажут «мм сычев, сюда нужно купить табуретку за 2к долларов какой то там моей знакомой дизайнерши» и ты не раздумывая согласишься? Уверен, что тебя эти дизайнеры ещё на деньги обьебали, потому что тебе некогда и ты делегировал.
При чём тут врёти.
Уже писал же
>Тебе главное не натворить хуйни, а мне главное сделать стильно, красиво, удобно.
Возможно для тебя это и классный проект получился, хуйни не натворил, и неоновую подсветку втулил. Кайф. Но запросы то у всех разные.
>Этим занимаются строители
Строители мебель тоже заказывают и продумывают? И технику? И декор?
>и ты не раздумывая согласишься
Вот это у тебя манямирок. Ты думаешь когда берут дизайнера то заказчик молча кивает? Заказчик хозяин-барин и он решает. А дизайнер помогает сделать выбор и делает кучу рутинной работы вроде пересматривания каталогов и подбора.
Дизайнер сидит и подбирает тебе ту же табуретку. Говорит "вот табуретка за 2к долларов", я говорю "хуйня, нужна деревянная и за 100 долларов" и дизайнер отправляется искать другой вариант который мне подойдёт.
Делегирование это не отсутствие контроля.
>Уверен, что тебя эти дизайнеры ещё на деньги обьебали,
Лол
Нищуком тянет за версту. И не важно сколько ты получаешь если что. Нищук в поведении может быть с достаточно высоким достатком.
А вот эти мысли: все хотят объебать, все суки поганые вокруг хотят мою копеечку забрать. Никому ничего не отдам берегу копеечку. Сам всё буду делать а то копейку заберут
Причём тут твоя неоновая подсветка. Откуда тебе знать, какой у меня ремонт, если я никак не описывал и не скидывал фотографии? Или ты не веришь в то, что обычный человек без пафосной лычки «дизайнер» может сделать стильно, красиво, удобно?
>Возможно для тебя это и классный проект получился
А для кого этот ремонт делается? Для тебя важнее мнение окружающих? Или это какое то публичное место, где внешний вид должен заходить большинству, чтобы поиметь профит с этого? Я хуею.
>Строители мебель тоже заказывают и продумывают? И технику? И декор?
Я уже писал, мебелью занимается мебельщик, не дизайнер. Вместе с ним я буду обсуждать проект, потому что у него есть опыт и знает, как лучше или нет. Он будет заказывать, проектировать и собирать ее, а не баба из офиса.
Про технику - кринж. Ты не в состоянии выбрать технику в магазине, почитать отзывы? Декор ещё как то можно притянуть.
Складывается ощущение, что ты как беспомощный ребёнок, или баба срака без интернета, которым нужно что то находить, тыкать в ебло и задавать вопросы.Ты перед ремонтом вообще не имеешь никаких идей, как оно должно выглядеть, какого цвета у тебя буду стены и тд? Обязательно нужен этот посредник между каталогом и тобой, который будет выполнять банальную работу, потому что тебе лень загуглить и самому просмотреть эти каталоги?
>Нищуком
Знать цену деньгам и уметь считать их это уже называется «нищук». Понимаю.
Дизайнерша посоветует заказать кухонный стол из своего партнерского магазина по цене х1.5, ты сразу же согласишься и купишь в первом попавшемся месте, даже не проверив, что этот же стол можно купить дешевле в другом месте? Пожалуйста, только я не такой долбоеб.
Если ты делаешь перепланировку, то почему бы не обратиться к дизайнеру, чтоб потом не морочить голову как впихнуть твой шкаф в спальню
Рофлил с этого пиздеца еще до того, как это стало мейнстримом
Двачую, снимал хату в типа-элитном доме, где были офисы. Это сука проходной двор. Офисопидоры постоянно бегали покурить, из-за этого очереди в лифт. От немытых мужиков в лифте воняло потом и носками. На лестничных площадках устраивали курилки и срач. Алкаши-охранники пропускали в лифт всех, система охраны не работала вообще. И это недвига со стоимостью $2к за квадрат? Если бы я такое купил - был бы очень разочарован
Можете начинать рофлить. Купил 2шку в Кристал парк тауэр на шулявке. Тянет меня видно к этим Таверам. Отдал 145к 80 квадратов. Сдача в конце года. Брал по переуступке
Поздравляю! Комплекс хороший, цена лично мне видится завышенной, но это субъективно все. Главное, что тебе нравится, рядом парк есть, должно все здорово быть.
Если окна не на дорогу то жить можно. Но один хуй шумно. Сразу делай норм вентиляцию иначе заебешся в квартире собирать пыль и слышать шум при открытых окнах. Если окна на дорогу, то еще и ставь 5 камерные стеклопакеты, иначе просто охуеешь от постоянного шума.
Вообще я бы за такие деньги взял 52 жемчужину (печерск плаза). Изначально дом строился супер дорого багато и минимальная высота потолков там 3 метра, максимальная 4 на верхних этажах. Огромный паркинг. Тихое место. Соседи правда не очень, общага, но через забор так что похуй. Единственный минус что много квартир на этаже. Но учитывая какие там пиздатые стены это вообще похуй. Чуть ли не единственный из вот только введенных домов который построен пиздецки качественно, ибо строился уже 10 лет, и цены были тогда на все эти кирпичи гораздо дешевле.
Смотрел жемчужину, там 2 минуса было. Гулять негде и здание построено над туннелем метро. Там были проблемы с грунтовыми водами какие-то. Знакомая из кмда живёт в соседней сталинке, она рассказывала. Я крутился там, рассматривал район. Всё хорошо, кроме этих 2х моментов.
А вообще, если честно, жалею что не купил сталинку на льва толстого. Там такой район хороший. Парк, все дела(
>Гулять негде
Там же рядом ботсад, самое топовое место в Киеве. 15 минут идти.
>здание построено над туннелем метро
Как и еще миллион зданий в Киеве. Там чуть ниже Новопечерська Вежа над тем же тунелем стоит а она в высоту в 3 раза больше.
Во, идти 15 мин. Я хотел сразу. Типа не больше 5 минут. У меня тип критерий такой был, чтоб гулять где было возле дома. Нечто вроде мариинского парка . Я просто с сыном в 2 живём и вопрос времени остро очень стоит.
А про туннели метро, если будет любопытно, подъедь к дому на подоле, скандальный такой на контрактовой и постой минут 10. Особенно мо стороны подъездов. Там просто на улице чувствуется, как поезда ходят.
Голосеевский парк и несколько кварталов напротив него - между Васильковской и Голосеевской.
Ну хз, мб метро где и чуствуется. Просто я в той же жемчужине много и долго смотрел вообще ничего не почуствовал. Меня этот дом удивил именно своей массивностью и капитальностью, паркингом по размеру под "мрию", огромными потолками. Ну видно что сделано с огромными запасами по прочности все. Собственно его раньше и продавали по 5000 долларов за квадрат, это 2014 немного аппетиты убрал.
Я не уверен, что рост цен продолжается.
1. Мне звонят из разных ЖК в которых я бывал под предлогом, что это я им на сайте оставил обратный звонок, а потом интересуются не решил ли я уже свой квартирный вопрос. А полгода назад я к ним не мог дозвониться, а в вайбере они отвечали по 3 дня.
2. Интересовался одной квартирой еще в начале июня. Тогда тоже была псевдоакция. Просил доп. скидку, мне скзали "Вы что, какая скидка, вы четвертый в брони на эту квартиру будете, мы наоборот планируем поднять цену в самое ближайшее время". Сегодня увидел что у них очередная акция, созвонился, выяснилось, что интересующая меня планировка стоит на 100$/метр дешевле чем 5 месяцев назад при условии оплаты до 31.10, а в гривне еще сильнее цена упала получается. Это при том что стройка продвинулась за эти 5 месяцев
Кто держит руку на пульсе обоссыте это мнение.
1. Мне звонят из разных ЖК в которых я бывал под предлогом, что это я им на сайте оставил обратный звонок, а потом интересуются не решил ли я уже свой квартирный вопрос. А полгода назад я к ним не мог дозвониться, а в вайбере они отвечали по 3 дня.
2. Интересовался одной квартирой еще в начале июня. Тогда тоже была псевдоакция. Просил доп. скидку, мне скзали "Вы что, какая скидка, вы четвертый в брони на эту квартиру будете, мы наоборот планируем поднять цену в самое ближайшее время". Сегодня увидел что у них очередная акция, созвонился, выяснилось, что интересующая меня планировка стоит на 100$/метр дешевле чем 5 месяцев назад при условии оплаты до 31.10, а в гривне еще сильнее цена упала получается. Это при том что стройка продвинулась за эти 5 месяцев
Кто держит руку на пульсе обоссыте это мнение.
Мне кажется что мантра "будет только дорожать" это заказная хуйня. Ссут в уши со всех каналов, какая же выгодная покупка - недвижимость. Мое мнение - покупка недвижимости в Украине это один из самых очевидных способов инвестировать. С открытием фондового рынка (хотя-бы зарубежного) и усилением валютного контроля приток серого\черного нала в недвижимость сократится. С повышением налога на недвижимость содержать все эти бетонометры станет еще и накладно. Население страны уменьшается, экономика не растет ожидаемыми темпами. И когда я вижу цены в Киеве в несколько сотен тысяч евро\долларов (которые вполне сравнимы с некоторыми европейскими столицами) у меня вопрос - а с хуя ли?
Акции к реальному спросу никакого отношения не имеют, равно как и обратные звонки. Это попросту сейчас стандарт любой торгующей организации чуть крупнее точки на рынке, и не важно что они там продают, квартиры, самолеты, или орехи на развес.
Глобально - думаю что как только фед резерв закончит qe мы войдем в эпоху дорогого доллара - в долларах все подешевеет. Когда это случится, и причем тут ты со своей недвигой в стране почти третьего мира - хер его знает. В любом случае недвига это не для тех кто гонется за утроением капитала за пару лет.
А не будет ли кека в виде заброшенных строек, если они роняя кал уже сами начинают вызванивать?
Я бы сейчас не рискнул покупать недвигу, тем более на стадии котлована. Шанс соснуть по цене или в целом очень нихуевым, имхо.
Шерлоки из Киева. Помогите распознать здание
Когда по 1000$ продавали свои коробки как-то же достраивали, значит и сейчас справятся собирая по 2000$+ за квадрат. Разве что застройщики все деньги инвесторов вкладывают в покупку новых участков + кредитных денег добавляют, тогда да
>А не будет ли кека в виде заброшенных строек, если они роняя кал уже сами начинают вызванивать?
>Я бы сейчас не рискнул покупать недвигу, тем более на стадии котлована. Шанс соснуть по цене или в целом очень нихуевым, имхо.
Думаю у ПерфектГруп и Сага Девелпмент есть неиллюзорные шансы кидануть своих инвесторов, начали милион строек которые еле движутся + куча продаж на стадии даже котлована нет.
А вообще такой шанс никогда и не исчезал. Вон на тех же борщаговках куча недостроев, да и в целом на рынке куча задержек по 2-3 года и застройщики в любой момент могут сказать аревидерчи
Новый офис Укренерго на С.Петлюры 25, 27.
Не, не оно. Новый офис пониже и по форме несколько другой. В центре выпуклость округлая, а у здания на шакальной фотке по отношению к фасаду выпуклость - трапеция с четкими гранями
Кто будет застраивать территорию завода большевик?
Братки вовы залупы
А в Украине есть вообще застройщики сдающие дома вовремя? Мне кажется наебать по срокам на 2-3 года это почти святое.
Вася Хмельницкий
UDP KAN
это не мантра
есть гипотеза не все с ней согласны правда что цена на жилье коррелирует с ВВП, график ВВП я вкидывал, он подтянулся на уровень 13 года, соответсвенно цены пришли туда же
аукцион невиданной щедрости имени 2015-2018 годов кончился
>А в Украине есть вообще застройщики сдающие дома вовремя? Мне кажется наебать по срокам на 2-3 года это почти святое.
https://ktostroit.com/kyiv-rating
Ну, судя по всему, практически выдерживают сроки много кто. КАН вообще некоторые дома раньше срока сдает.
>аукцион невиданной щедрости имени 2015-2018 годов кончился
Поддвачну, и снова жалею о недополученной прибыли
Зачем?
А если бы не в недвигу, а в биток влошился, представь какая прибыль проебана. Тоже жалеешь?
Офк.
https://www.google.com/amp/s/www.epravda.com.ua/rus/publications/2021/03/5/671643/index.amp
Аборигенам ФТ напрячься
В принципе это самое центровое что будет делать Кан
Юнит Хоум в окружении кладбищ немного не то
Главное чтоб ценовую политику норм сделали а то соснут как сага на рыбальском
Аборигенам ФТ напрячься
В принципе это самое центровое что будет делать Кан
Юнит Хоум в окружении кладбищ немного не то
Главное чтоб ценовую политику норм сделали а то соснут как сага на рыбальском
Плюс ещё Сага будет пилить чтото на стадионе НАУ это два самых горячих проэкта
Кто бы сомневался
Страна жк, город стройка
>Аборигенам ФТ напрячься
>В принципе это самое центровое что будет делать Кан
Во первых, КАН сам себе конкурентом не будет, он с этим умеет работать. Во вторых на большевике цена будет скорее всего гораздо дороже чем ФТ.
В третьих если это будет сага, то переживать файновцам вообще не стоит, учитывая что они в топах по задержкам строительства, застраивать этот большевик они будут лет 10-15.
>Во первых, КАН сам себе конкурентом не будет, он с этим умеет работать. Во вторых на большевике цена будет скорее всего гораздо дороже чем ФТ.
єппл тоже себе не конкурент, но айфоні каждий год клепает
влепят на 10% ниже чем ФТ и делов то им то нужно обьеми обеспечить
ровно по той же причине втащил Варшавский в свое время - цена ниже чем у конкурентов плюс норм проект на то время, и соснула сага на рібальском - сходу впаяли не очень адекватную цену ограничив обьем
и также кан юдп сосут с юнитом - идея бараков для придворной артели айтишников ахметки/прочих хохло олигархов не сильно канает
сага или интергал нау застраивать будет - что тоже пизда ФТ - там рукой подать до скоростного трамвая плюс под носом обустроений отрадний парк
>влепят на 10% ниже чем ФТ и делов то им то нужно обьеми обеспечить
Зачем? Локация гораздо дороже. Земля так и вообще дороже на порядок сходу.
>сага или интергал нау застраивать будет - что тоже пизда ФТ - там рукой подать до скоростного трамвая плюс под носом обустроений отрадний парк
Интеграл вообще в другой нише работает, 25 этажных человейников, они не конкуренты в принципе. А сага это вообще дорого и хуй пойми когда и хер пойми что на выходе. Посмотри на их хэппи хауз. Цена как в ФТ, только на выходе дерьмовый проект человейник из того же газоблока, с 0 территории, и задержкой похоже на 3 года.
>Локация гораздо дороже
обьем продаж, в рібальском тоже все дрочили на еба локацию -ряя подол ряя канальчики ряя барселона и влепили нехилий прайс
лучше иметь пол арбуза чем целую вишню
>обьем продаж, в рібальском тоже все дрочили на еба локацию -ряя >подол ряя канальчики ряя барселона и влепили нехилий прайс
>лучше иметь пол арбуза чем целую вишню
Просто посмотри на цены на жк вдоль проспекта победы. Там дешево не будет в принципе. Даже если сттроить будут так же говняно как сага хэппи хауз.
>обьем продаж, в рібальском тоже все дрочили на еба локацию -ряя >подол ряя канальчики ряя барселона и влепили нехилий прайс
>лучше иметь пол арбуза чем целую вишню
Бля да какая локация в рыбальском? 0 инфраструктуры и 0 мест чтобы банально погулять, плюс шоссе из окон. Единственный плюс рыбальского - тем кто работает на печерске недалеко.
>локация нета
>путает подол с печерском
ну ок
По теме сказать нечего решил доебатся до ошибки? Рыбальский отсеивает всех семейных людей просто по факту отсутсвия школок/поликлиник. Короче жк онли для успешных одиноких кабанчиков.
Думаю, что жители такого жк возят своих выблядков на мерсах в шкилу.
Но не спорю, что локация помойная.
Разве что на битых CLA из Америки. Это же не для богачей локация, для какого-то условного среднего класса с ценой около 1500 за метр (то есть как Файна Таун сейчас). Думаешь, многие из покупателей Файна Тауна имеют мерседесы? Я был во дворе, в основном относительно обычные японские корыта
Но у КАН тоже есть прекрасный ЖК Central Park или как его, такой же человейник, как и все остальное. Из старых еще Паркове мисто был обычным человейником, но он старый, фиг с ним.
Файнатаун >2000$ за квадрат, лун пиздит
там правда покупают за эти деньги?
А, я чёт думал, что там 3к за квадрат
До шизобума вообще 1100 было. Тогда понятно.
Да, согласись, это сильно меняет восприятие. Считай, что по деньгам это чуть ли не аналог Happy House был. Мне комплекс не нравится, но он и не ужасный, есть масса комплексов намного хуже
Я бы не купил, мне кажется, что это очень завышенная цена, хотя сам комплекс с моей точки зрения хорош
Бампирую реквест
>Но у КАН тоже есть прекрасный ЖК Central Park или как его, такой же человейник, как и все остальное
Ты просто не был в типичном жк интеграл буда, кан даже строя высотку хотя бы пытается в дизайн/архитектуру/стиль.
Так-то да, но Интергал не стоит 2к+ за метр, когда Варшавский с принципиально настолько же плохой архитектурой по 700 баксов за метр был. Я понимаю, что сравнение натянутое, но мне лично Central Park кажется очень неудачным. А если смотреть на него снизу, то совсем уж плохо
Хотя Интеграл это худший застройщик из крупных, на мой вкус, даже у Bud получше проекты.
>Так-то да, но Интергал не стоит 2к+ за метр, когда Варшавский с >принципиально настолько же плохой архитектурой по 700 баксов за >метр был
Так локации совсем разного ценового диапазона. Хоть централ парк и не самый удачный жк, но и ценник на него никогда не был чем то высоким.
Что там сейчас по Харькову? Есть +-35к, что-то в пределах 30-50 квадратов в 5-10 минутах ходьбы от метро можно взять?
локация хуевая ебаный в рот
30 мин пешком до оболони это если не идти через типа будущий парк почайна
40 до скаймола, икс парка
до подола только на тачке, но сейчас когда дохуя уберов болтов блядь это не проблема
но нет блядь будем хныкать
ладно б это пориджы были так нет же милленеалы, провевшие все дество за гаржами
30 мин пешком до оболони это если не идти через типа будущий парк почайна
40 до скаймола, икс парка
до подола только на тачке, но сейчас когда дохуя уберов болтов блядь это не проблема
но нет блядь будем хныкать
ладно б это пориджы были так нет же милленеалы, провевшие все дество за гаржами
Бамп хуевой локацией
>30 мин пешком до оболони
30 минут до ближайшего магазина это охуенная локация? Ты поехал чтоли?
>будущий парк почайна
Ждите к 2030 году, не раньше
>до подола только на тачке,
И это единственный плюс этого жк на данный момент.
Локация ПЕРСПЕКТИВНАЯ, если жить там лет через 10-20, когда весь рыбальский застроят, наделают магазинов и прочьего для обслуживания. На сейчас это просто гавно.
в любом жк есть штатный гендель аля Лоток, Коло дОму еще как то
так что за бухлом хлебом презиками всегда можно спустится
>Бамп хуевой локацией
Даже там вокруг школки, больницы, магазины и что угодно в принципе. 5 этажные хрущебы по сравнению с 9 этажками советских спальников так и вообще элитная застройка.
>в любом жк есть штатный гендель аля Лоток, Коло дОму еще как то
Конечно они будут в рыбальском. Причем магазинов будет дохуя, целый ряд ресторанов. Только все это будет адекватно работать ближе к окончанию проекта. То есть лет через 10.
господи єтот тугой люмпенат с нивок
там уже есть коло
так что без презиков перекусона не будешь
https://www.google.com/maps/uv?pb=!1s0x40d4cf317318e185%3A0xd4ce31341485300!3m1!7e115!4shttps%3A%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipPREN_QabLvhUAR2qNv8qpHnKopCW82SYifmP_z%3Dw284-h160-k-no!5z0YDRi9Cx0LDQu9GM0YHQutC40Lkg0LrQvtC70L4g0LTQvtC80YMgLSDQn9C-0LjRgdC6INCyIEdvb2dsZQ!15sCgIgAQ&imagekey=!1e10!2sAF1QipPREN_QabLvhUAR2qNv8qpHnKopCW82SYifmP_z&hl=ru&sa=X&ved=2ahUKEwiuu-DVgfDzAhUqmIsKHdYyDIoQoip6BAhDEAM#
> школки, больницы, магазины
реликты злобного совка и жлобства 00ых c таким же контингентом
Бамп вопросу
https://hmarochos.kiev.ua/2020/09/18/zeleni-zony-pochajny-yakymy-budut-park-i-naberezhna-vzdovzh-richky/
А какое будущее Нивок там через 10 лет?
А какое будущее Нивок там через 10 лет?
На нивках можно жить уже сейчас. Тащем то достаточно промониторить чаты поисков аренды, чтобы понять что востребованность у рыбальского по сравнению с фт - 1 к 20
Новый дом дибровы стартовал, интересно, выстроятся ли в этот раз очереди учитывая ситуацию с пущей-водицей
>Да, частично вышел.
Как налил? Банк не приебался?
>Новый дом дибровы стартовал, интересно, выстроятся ли в этот раз очереди учитывая ситуацию с пущей-водицей
Кому он нахуй нужен по таким ценам?
При 100% оплате однуха 41 квадрат = 48к$, мб не так уж и плохо в нынешних реалиях
>При 100% оплате однуха 41 квадрат = 48к$, мб не так уж и плохо в нынешних реалиях
С заявленым вводом в эксплуатацию 2023 год и очевидной задержкой на год? Неужели кто то надеется что это даст хотя бы 10% годовых?
Я лично верю что цены скоро упадут на 1/3 от сегодняшних уровней
>Я лично верю что цены скоро упадут на 1/3 от сегодняшних уровней
учитывая что в сша небывалая инфляция а 3/4 экспертов орут про стагфляцию - не факт
Назови хотя бы три веских причины чего бы им упасть?
Если в кртаце, то я полностью согласен с этим блохером https://www.youtube.com/watch?v=JcqDuxyXOls&t=1s
Я бы только доплнил, что уже 3 ноября ожидается старт сворачивания QE от ФРС и доллар может снова начать дорожать ко всем валютам и активам как это было в прошлый раз в 2014. Почему-то мне кажется что в этот раз будет больнее, чем в прошлый и больнее всего будет именно Украине (снова). Непонятно какой будет курс, если инвесторы потеряют интерес к нашим ОВГЗ (а чтоб этот интерес был надо постоянно удерживать стабильный курс или даже укреплять гривну). Мне кажется, что в Украине не только квартиры переоценены, но и гривна вместе с зарплатами населения, и давно напрашивается кратный девал.
>Мне кажется, что в Украине не только квартиры переоценены, но и гривна вместе с зарплатами населения, и давно напрашивается кратный девал.
Если кажется, крестится надо, маня. Зарплаты населения (не бюджетников) давно уже привязались к европейским зарплатам, единственное что затормозило их рост сейчас - это ебучие локдауны и закрытые европы. Уже даже деды 40 и 50+ едут в европки разнорабочими, каменьщиками и прочим. Поэтому зарплаты платятся исходя из этого а не исходя из экономической ситуации в стране.
А Васильковская 143 ещё центральнее и тоже КАН. Правда судя по плану они там почему-то с паркинга/школы (?) начали
>Правда судя по плану они там почему-то с паркинга/школы (?) начали
У них новая фишка маркетинговая реализованная пока только в юните и в тетрисе, уверен и здесь так будет: квартиры без покупки паркинга не продаются. Если паркинг тебе не нужен можешь его потом кому-нибудь продать или сдавать в аренду. Естественно за квадратный метр паркинга просят больше чем за метр квартиры, ведь для бибик нужно больше пространства общего пользования чтоб заехать/выехать/разъехаться. В файне тоже обещают новые дома с подземным паркингом, вроде даже 1 есть такой. Может и там реализуют эту фичу.
>единственное что затормозило их рост сейчас - это ебучие локдауны и закрытые европы.
Нормально так затормозил рост. За год всего +20% в гривне и +25% в долларах.
Если и дальше рост будет таким тормознутым, то к 2028 году средняя зарплата будет 2500$. Будут уже поляки и чехи к нам на заработки ездить. Ах да, зеля же что-то такое и обещал в 2019. Будут говорить что в Укриане конечно экономика в опе, всего 4000$ ВВП на душу населения + полнейший безлад в госуправлении и правосудии, зато зарплаты жирные, 2500$ в среднем по стране, в Киеве 3500. Вот тогда кабаны и продадут выгодно свои однушки по 150.000$, купленные в 2020 по 50
>Естественно за квадратный метр паркинга просят больше чем за метр квартиры
Че за тупой высер? Покажи мне у любого застройщика паркинг по цене м2 квартиры.
А ты заявление писал? Пишешь на имя работодателя заяву о том, что просишь отвязать свою зарплату от украинских экономических реалий и привязать к среднеевропейскому уровню зарплат.
<-- вот у этого анона можешь образец заявления попросить. Если работодатель проевроиндексировать зарплату откажется, можешь заяву накатать в держпраці, их за это штрафуют на 10.000 минималок. Это надо было сделать еще в 2016, но можешь через суд потребовать доначислить тебе упущенные евродоходы за последние 5 лет, такие дела суд рассматривает за 1 заседание без вызова сторон, работодатель только письмо поулчит от исполнительной службы и счета предприятия арестуют.
А вообще 7500-6300 чет слишком мало, мне кажется что в макдаке и на новой почте платят в 2 раза больше
>змэншылась з 7500 до 6300
Работать пробовал быдло тупое?
Ну, что и следовало доказать. Вата всегда нищая, поэтому такая тупая и озлобленная.
Спрос немного просел, я считаю.
Так он на дваче работает за 15 рублей /пост
Это же местная дикая лахтодырка
>Нормально так затормозил рост. За год всего +20% в гривне и +25% в долларах.
>Если и дальше рост будет таким тормознутым, то к 2028 году >средняя зарплата будет 2500$. Будут уже поляки и чехи к нам на >заработки ездить. Ах да, зеля же что-то такое и обещал в 2019. >Будут говорить что в Укриане конечно экономика в опе, всего >4000$ ВВП на душу населения + полнейший безлад в >госуправлении и правосудии, зато зарплаты жирные, 2500$ в >среднем по стране, в Киеве 3500. Вот тогда кабаны и продадут >выгодно свои однушки по 150.000$, купленные в 2020 по 50
Вообще неуместный сарказм, рост будет быстрым, пока есть безвиз и прочие послабления для украинских работников, украинские зп приблизятся к полським вплотную и очень быстро. Вот дальше конечно рост не случится без реальных реформ.
ахах. ну однушек уже нет, не сомневайся.
Как это нет, даже в прошлом доме остались.
Бампуэ
Большевик будет застраивать UDP.
Анонасы, я ошибся. Здание на шакальной картинке находится в Одессе. Шерлоки из Одессы, помогите, что за здание и где оно находится?
Супер сус сняли видео с каким то шизиком, который жил со своей шизомамкой в нихуевом доме в центре Киева. 250к за 100 квадратов. Во сколько раз их наебали купив по такой цене? И что это за дом, если кто шарит?
https://kiev.vgorode.ua/amp/news/sobytyia/a1183961-uzhasno-zhit-ne-zapretish-strashnaja-kvartira-v-samom-tsentre-byla-prodana-za-chetvert-milliona-dollarov
https://kiev.vgorode.ua/amp/news/sobytyia/a1183961-uzhasno-zhit-ne-zapretish-strashnaja-kvartira-v-samom-tsentre-byla-prodana-za-chetvert-milliona-dollarov
Так там и сказано, в 2 раза.
Кстати, а какие шансы, что дом не снесут, а отреставрируют хоть немного,и он будет дальше стоять? 1872 год, жалко же.
>1872 год, жалко же.
Вообще похуй, гниль должна лежать в земле, неадекватный дроч на историзм - сорт оф синдром плюшкина.
>Во сколько раз их наебали купив по такой цене?
Ни во сколько, покупать за 250 тысяч долларов в гнилом доме может только дегенерат, либо это фасадная первоэтажная квартира которая уйдет под коммерцию.
Лол, это же центр. Плюс большой метраж. Или вы из тех кто предпочитает жить на окраине? Может там дом хороший, просто квартира убитая
>Лол, это же центр. Плюс большой метраж. Или вы из тех кто >предпочитает жить на окраине? Может там дом хороший, просто >квартира убитая
Никто и не спорит. Речь о том что 250 тысяч долларов для старого фонда в убитом состоянии это совсем не недоплата х2. Там за 300 000 можно найти такие же 100+ метров квартиры в хорошем/отличном состоянии.
Шо там недвига? Ту зу мун?
Вангую очередную войнушку и обвал цен.
>Вангую очередную войнушку и обвал цен.
Конечно все будет. И войнушки и обвал цен. Так можно ванговать что угодно. Только без дат это не вангования а хуета на постном масле.
По моим субъективным ощущениям, примерно с августа цены уперлись в потолок и не растут уже несколько месяцев, по крайней мере по тем вариантам которые я мониторю, а мониторю я много чего. Мне постоянно звонят из разных отделов продаж (раньше такого не было) и очень уговаривают совершить к ним визит, наверное при личном визите сейчас можно выторговать дополнительную скидку попробовать
ну где то растут, где то нет. я брал в январе однушку в диброве за 42. сейчас такую планировку выкладывают на олх за 55-60
пока да
вон однуху Атланта в ебенях Броваров отдают за40к без ремонта
когда сказали что ПЩ порешала со столицей так цены на олх сразу дали +10
Срочно спешите к нам в отдел продаж
@
Ведь только до 31 октября вам предоставляется возможность купить у нас квартиру со скидкой 9%!
@
1 ноября
@
Теперь скидка 11%, но только до 30 ноября
@
Ведь только до 31 октября вам предоставляется возможность купить у нас квартиру со скидкой 9%!
@
1 ноября
@
Теперь скидка 11%, но только до 30 ноября
2020 год, курс доллара идет с 24 на 28
@
Цена на наши квартиры привязана к курсу доллара, поэтому мы постоянно пересчитываем стоимость квадратных метров в гривне.
@
2021, курс доллара идет с 28 на 26
@
Естественно стоимость наших квадратных метров привязана к гривне, это наша национальная валюта и она берется за основу, по другому работать было бы не правильно, зарплаты мы платим в грвине, налоги в гривне, материалы закупаем в гривне, с чего бы нам к доллару привязываться.
@
Цена на наши квартиры привязана к курсу доллара, поэтому мы постоянно пересчитываем стоимость квадратных метров в гривне.
@
2021, курс доллара идет с 28 на 26
@
Естественно стоимость наших квадратных метров привязана к гривне, это наша национальная валюта и она берется за основу, по другому работать было бы не правильно, зарплаты мы платим в грвине, налоги в гривне, материалы закупаем в гривне, с чего бы нам к доллару привязываться.
Выставлять цены они могут любые.
у нас рыночная экономика.
Вопрос в том купят ли. А если покупают значит цена обоснована
> у нас рыночная экономика
Какой наивный
А что по домам в Киеве/пригороде? Есть смысл брать земельку и строить?
hehe ehehe
>2021
>пиздец с ценами на материалы
>строить
>20
>пиздец с ценами
>жить
бампецкий
Дешевле не будет один хуй.
Точно, через пол года ж всемирный обвал цен на стройматериалы, как я мог упустить. Надо позвонить в строительные компании и сказать, пусть пока не строят дома.
Я так понимаю земля в удобных местах - космос, а в пригороде уже нет разницы +/- 20 км где брать?
https://www.youtube.com/watch?v=JcqDuxyXOls&t
В чем не прав конкретно этот блогер, кроме того что цена ремонта в 2021 = цене самой квартиры?
Мне вот кажется что он прав и цены пизданутся, а он риелтор, наоборот должен всех убеждать что цены могут идти вверх и только вверх
В чем не прав конкретно этот блогер, кроме того что цена ремонта в 2021 = цене самой квартиры?
Мне вот кажется что он прав и цены пизданутся, а он риелтор, наоборот должен всех убеждать что цены могут идти вверх и только вверх
https://kyiv.comments.ua/news/society/developments/6209-metro-na-vinogradar-v-kieve-budut-stroit-do-konca-2027-goda.html пиздец, какой же кличко уебок, напиздел на предвыборной программе, что метро будет в конце 2021 года готова, а теперь вообще речь про 2027. Я еще и голосовал за него, а потом в хату в Диброве вкинулся.
Ибо нехуй вкидывать деньги в убогий человейник, который тут маркетолухи роняя кал рекламировали каждый день
Ты соснул, бывает
А с пущей вопросы порешали? Не известно собираются ли они выебываться при вводе в эксплуатацию?
а куда нужно было вкидывать?
ну В+ подали на сертификат уже. Пошли на мировую вроде как.
меня обманывать ненужно, я сам обманываться рад
это Украина, здесь власть тебя выебет и высушит
wishfull thinnking
я уже писал что цены вернулись на уровень 2013-12 годов
атракциона невиданной щедрости пока не будет
>>обсуждаем что не нужно вкидываться в диброву
>>вкидывает проект в центре города, под который еще даже яму не выкопали и стоимость будет х3 от дибровы
земля тебе пухом братишка, логика отменная
Ну выглядит как говно.
Не знаю пизданулся или нет, но вкидыватся в недвижку как по мне так се идея.
Строят откровенно хуево, количество наебов стремится к 80%.
>Мне вот кажется что он прав и цены пизданутся
Во всем неправ про каких инвесторов в недвигу в украине он говорит? Посмотрите на том же луне сколько стартует новых проектов - около НИХУЯ. Он все оценивает с точки зрения своего элитного уровня просто посмотрите че они продают на сайте агенства.
По факту чем дальше тем старый фонд будет дешеветь а новый КАЧЕСТВЕННЫЙ фонд будет двигатся вслед за зарплатами, и тут вопрос, куда пойдут они.
Факт.
Вот видео, где поясняют суть инвестиции в новострой. Только пятая часть из них в итоге нормально сдается.
https://www.youtube.com/watch?v=SDaZn88Hiqs
это и есть говно, но за свою цену (920 долларов за м2 однушки) это был один из лучших в Киеве вариантов на тот момент. не все тут мажоры ебаные, что бы файну таун и республику покупать
Просмотрел внимательно ходы строительства саги и перфект груп на луне. На куче домов даты ввода 2022 год, а в фотках хода строительства даже фундамента нет. При этом цены квадратного метра походу в топ-3 по киеву. Че думаете господа, им пизда? Или с задержкой в 3 года все достроят?
Алсо кто тут ужасался газоблокам за 2к долларов в республике и файне. Новая англия-2 (панельные дома) уже встречается по 2к долларов. Лол.
Алсо кто тут ужасался газоблокам за 2к долларов в республике и файне. Новая англия-2 (панельные дома) уже встречается по 2к долларов. Лол.
Алсо прикол про ЖК ЧАРІВНЕ МІСТО на домике. Я в ахуе.
https://www.instagram.com/stories/shukaiuzhytlo/2723602502276919550/
Охуенное качество строительства у Greenville. Помнится тут кто-то рассказывал, какое невероятно выгодное предложение их ЖК на Печерске. ШТОШ
Охуенное качество строительства у Greenville. Помнится тут кто-то рассказывал, какое невероятно выгодное предложение их ЖК на Печерске. ШТОШ
Апдейт по Шулявке
Будет второй Юнит/Смартплаза КПИ/Вайтлайнс
Можно брать Хмельницкий и ко пока что на подьеме
https://nerukhomi.ua/news/ryinok/spros-na-pervichnom-ryinke-nedvizhimosti-ruhnul-na-30.htm
авот и ответочка пошла
Будет второй Юнит/Смартплаза КПИ/Вайтлайнс
Можно брать Хмельницкий и ко пока что на подьеме
https://nerukhomi.ua/news/ryinok/spros-na-pervichnom-ryinke-nedvizhimosti-ruhnul-na-30.htm
авот и ответочка пошла
>Просмотрел внимательно ходы строительства саги и перфект груп на луне. На куче домов даты ввода 2022 год, а в фотках хода строительства даже фундамента нет. При этом цены квадратного метра походу в топ-3 по киеву. Че думаете господа, им пизда? Или с задержкой в 3 года все достроят?
Сага уже года два как в коме
они под Пепо были
Я тот анон, который в районе НГ 2020 задумывался влошиться в гринвиль на печерске, я никого не уговаривал, наоборот спрашивал мнение анонов, сначала мне там однуху предлагали за 73к, потом за 76 другой этаж, однухи по 48 квадратов были. Потом в марте этого года начали новую очередь предлагать, там как был котлован на месте третей очереди, так и есть сегодня, а цена минимальная 122к по луну.
Я ничего уже покупать не буду, буду ждать до талого снижения цен, если не дождусь (в чем я сильно сомневаюсь), то похуй, мне ж не для жизни надо.
Аноны, когда там обвал?
считается, что не будет
>Сага уже года два как в коме
>они под Пепо были
Так и перфект груп то же самое. Стройки стоят, они все время анонсируют новые, еще и цены одни из охуевших, а людям норм, покупают виртуальные хаты. А некоторые дебики тут за рыбальский поясняли, какой же он охуенный, лол, ну походу его теперь никогда не достроят, канал как я понял уже отменили.
>https://nerukhomi.ua/news/ryinok/spros-na-pervichnom-ryinke->nedvizhimosti-ruhnul-na-30.htm
>авот и ответочка пошла
Ебать шиза какая то.
"Спрос на первичном рынке недвижимости рухнул на 30%"
"Спрос на первичном рынке недвижимости в Украине до конца этого года может рухнуть более чем на 30%."
Нахуя ты такое говно несешь? На новогодние праздники спрос всего не связанного с отдыхом рухнет, как и на любой нг.
Получается кабаны могут соснуть, если уже не соснули. Только они пока ещё не осознают этого, если продолжают влошиваться в будущие долго/недострои?
хочу купити мазанку зі склом у київській області. бажано привілля, вишневий садок колі хати, жодних залізниць та електростанцій. скільки доларів приблизно?
Лахта, нахуй
Ну так с любой инвестицией для получения прибыли можно соснуть, а можно и не соснуть. Тут такова жизнь. Мне лично кажется, что цены уже близки к потолку
Получается, что КАН чуть ли не единственный из крупных девелоперов, которые чувствуют себя нормально?
дуализм хорошо-плохо неуместен
например осокорский экопарк хорошее дело да для аборигенов
но нашему лучшему мэру еще лучше б было закатать его в бетон
тем более за него просили кореша из Столицы,
а кореша из Столицы будут достраивать висяки аркады, которые нах не нужны перед выборами
а выборы так там стобой в альянсе ювт, которая крыша столицы и обижать тоже непорядок
кроме того это выгодно инвесторам Варшавского - бабки отнового жк пойдут на откат за введение в эксплуатацию
так что хороши или дела у только у кана или еще у кого-то хз - это знает только абсолют
>Получается, что КАН чуть ли не единственный из крупных девелоперов, которые чувствуют себя нормально?
По факту да, за счет больших переплат. Если брать для себя то это самое безопасное что есть.
>осокорский экопарк
Бля педроботы и сюда бегут. Экопарк твой засраные бухариками 3 дерева. Экопарк бля лол.
Браття, реквестирую юристов в тред.
Что за хуйня нахуй с законом 5600?!
Блять, хотел купить двушку в свитлопарке. Там договор предварительной купли-продажи.
Итого, мне юрист говорит, все понятно, но скорее всего заплатишь 20% при подписании основного договора.
Дваче, що за хуйня?
Что за хуйня нахуй с законом 5600?!
Блять, хотел купить двушку в свитлопарке. Там договор предварительной купли-продажи.
Итого, мне юрист говорит, все понятно, но скорее всего заплатишь 20% при подписании основного договора.
Дваче, що за хуйня?
Есть кто из Харькова? Ищу дом в пригороде, хочу съебать их хуевого, но иметь возможность подскочить обкашлять вопросик. Насрал под матрасом $80к, смогу на это себе что-то более менее, с возможностью хорошим ремонтом, новым забором я ебу, позволить?
>Что за хуйня нахуй с законом 5600?!
>Блять, хотел купить двушку в свитлопарке. Там договор предварительной купли-продажи.
С физлицом? Тогда енжой ер ндфл. Если договор с компанией то смотреть надо что там прописано про нологи.
Да.
Но лично я бы не селился под харьковом, город утопает в муравейниках, инфраструктурных проектов нет и не планируется, и еще до 200тысячной группировки орков 40 км. Нахуй оно нада?
ну если там физ лицо, как в пригороде все строят, то да.
щас живу в софиевском борщаговке, вот это тут инвесторы офигеют от нового закона по налогам) тут все стройки с физ лицами.
и как они решать будут?
Когда подорожают квартиры? Почему в Мариуполе даже за 15к баксов не продать квартиру в центре района?
двушку на 4 этаже 4 этажки, уже пол года за 15 никак не продам, 57кв
Сталинка, с косметическим ремонтом. Что должно произойти чтобы квартиру продать по 60к по котрой и покупал и сьебаться нахуй отсюда?
Кек, а чего эта халупа должна стоить 60к?
>Киевская цена
>Последний этаж
>Барак
>Близость к говнореспубликам с орками, и пидорашке
>Не самый лучший город для жизни
Завтра пыне моча в голову ударит и она даже за бесплатно никому не нужна будет.
Фиксируй убытки
Хуй знает, владею квартирой в харькове, в ней и живу, не менять же город ради страха от пидорашек. Шо так придут шо так, похуй, а если ничего не делать, сбережения просто растворятся в инфляции.
Думаешь не подорожает? Вроде хорошеет Мариуполь, темболее это чистый район и не загрязнен Азовсталем. За 50к хочу толкнуть
> 50k
Ахаха блядь через 10 лет когда эти 50к будут равны текущим 15
А хуле. Это нечестно когда в Мариуполе даже макдака нет, а если продать квартиру даже в запорожье халупу хрущевку не купишь за эти 15к - ЗА КОТОРЫЕ НЕ ПОКУПАЮТ, может еще за 10к сторгуются а
>Когда подорожают квартиры? Почему в Мариуполе даже за 15к баксов не продать квартиру в центре района?
Бля ты рофлиш? 2 года назад в гостомеле за 15к можно было купить однушку а оттуда до центра страны полтора два часа всего. Продавай нахуй и покупай фундамент где то под киевом в рассрочку.
А зачем именно пригород? Пригороды в реалиях пост снг хуйня переоцененная, воздух хуже чем в городе потому что каждый пидоран осенью жжет мусор а зимой топит говном от резины до отработки. Тротуаров как правило нет нигде.
Короче я бы на твоем месте купил квартиру с террасой, это просто охуенно, получиш все плюсы частного дома с минимум минусов.
Я живу в охуенной квартире в центре. Меня вымораживают соседи, вечная грызня за парковку, шум, наркоманы. Хочу съебать на свой кусок земли, куда-то в 20 минут езды от города, а квартира никуда не денется, будет сдаваться.
>Я живу в охуенной квартире в центре. Меня вымораживают соседи, вечная грызня за парковку, шум, наркоманы.
Значит ты живешь далеко не в охуенной квартире. Охуенная квартира это закрытый ЖК и подземный паркинг. Минимум соседей на этаже и звукоизоляция при ремонте.
Не, частный дом это конечно круто. Но за 80к, даже охуенную квартиру не купить, что уж за дом говорить, в таком бюджете это либо говно и палки либо бабушатник.
Так что я бы продал квартиру, доложил эти 80к и купил бы по настоящему норм квартиру.
Паркинг есть, просто другие соседи, которого у них нет, грызутся, и паркуют свои корыта прям перед дверью. Пришлось ставить полусферы, но они их двигают, эта возня вымораживает. А шум это не разговоры там, а когда сосед через 3 этажа закинется солью и включает клубные колоночки на всю, что до меня долетают только басы. Я просто заебался вызывать ментов, которые нихуя не могут сделать.
Да, консьержа нет, но квартира все же охуенная, просто быдло вокруг. В паркинге свет экономят, надо охрану дрочить. А я заодно хочу с деревом поработать. Короче длинная история.
Ну и хочу взять за 80к ущатанный дом, и дальше вливать по 3..4к в месяц из зп, пока не доведу до ума.
платить придется.
>Ну и хочу взять за 80к ущатанный дом, и дальше вливать по 3..4к в месяц из зп, пока не доведу до ума.
Вливая по 4к из зп ты его никогда до ума не доведешь.
>А я заодно хочу с деревом поработать.
Купи/сними гараж и работай сколько влезет.
Покупать говнодом из расчета довести до ума - максимум глупо. В итоге будет дешевле с нуля построить.
Вот щас отключения электричества нонстоп по пригородам. Сети перегружены, на столбах вагон проводов. Чуть обледенело и пиздец сутки без света. Потом еще и плановые отключения регулярно. В общем стабильно день в месяц нету электричества. И это пиздец как не комфортно. Траты на отопление - х2х3 от такой же площади квартиры. Когда дом хочет миллионер не стесненый в средствах это одно, когда чел хочет купить в Украине говнодом, могу только покрутить пальцем у виска и пожелать удачи.
Аноны, откинем стоимость земли. Сколько будет стоить построить нормальный дом из газоблока в 1 этаж и 90-100 квадратов? Под чистовой ремонт т.к. бюджет отделки может быть и космос, если брать итальянские люстры
>днормальный дом
>из газоблока
Это то юдк-шное дерьмо, которое от небольшого удара кусками колется?
> Покупать говнодом из расчета довести до ума - максимум глупо. В итоге будет дешевле с нуля построить
А сколько стоит дом с нуля построить? Понятно, что варьируется, но если взять небольшую площадь и тд? Сколько стоит нормальный готовый дом?
> Вливая по 4к из зп ты его никогда до ума не доведешь.
Погоди, за $4к не доведу? Сколько оно требует?
>газоблок
Кєк!
Да из лампача лучше, толко где его счас найдешь.
Кєк!
Да из лампача лучше, толко где его счас найдешь.
Так не, договор с инвестфондом. Я так понимаю идёт речь о НДС
Бамп реквесту
Старт продаж сегодня. Ну не знаю, не особо привлекательные цены при сдаче в самом лучшем случае через 3 года.
Я для себя жду кан возле лыбедской, вдруг хватит там на что-то хотябы с рассрочкой. Летом общался с челиком, который в КАНе работает, спрашивал по этому ЖК, сказал что нихуя не знает, но скорее всего старт продаж будет осенью и будет дорого пиздец.
Чет старт продаж так и не начался, а на ЛУНе размер площадки сократили в 2 раза. Либо кан не спешат открывать продажи чтоб потом больше денег просить за высокий % готовности, либо считают что сейчас в целом хуевое время для старта.
Я для себя жду кан возле лыбедской, вдруг хватит там на что-то хотябы с рассрочкой. Летом общался с челиком, который в КАНе работает, спрашивал по этому ЖК, сказал что нихуя не знает, но скорее всего старт продаж будет осенью и будет дорого пиздец.
Чет старт продаж так и не начался, а на ЛУНе размер площадки сократили в 2 раза. Либо кан не спешат открывать продажи чтоб потом больше денег просить за высокий % готовности, либо считают что сейчас в целом хуевое время для старта.
>манярендеры
>Ну не знаю, не особо привлекательные цены при сдаче в самом лучшем случае через 3 года.
>перфект груп
>через 3 года
Все не эконом комплексы у них с задержкой 1,5 года + про те где совместно с сагой вообще молчу, хз кто там спешит покупать и зачем.
>Либо кан не спешат открывать продажи чтоб потом больше денег просить за высокий % готовности, либо считают что сейчас в целом хуевое время для старта.
Судя по написаному в интернете КАН там не самый главный, главный - заказчик строительства и это не кан, а какой то завод.
Ой млять. Я вообще не знаю чё это.
бетховен
Этож депо напротив Изюмского рынка как я понял
Откуда там каналы?
Пепо собрался на Отрадном возле Орлятка строить Рошен Концерт Холл
плюс в 10 минутах ходьбы оттуда на територии НАУ Сага будет курятники строить
В отделе продаж говорят что там подземная речка-говнотечка есть и они ее откопают
>Этож депо напротив Изюмского рынка как я понял
>Откуда там каналы?
В лучшем случае вырыют лужу шириной метр на метр которая будет застаиватся и вонять, офк при такой цене никакой вип лукшари сложных гидротехнических сооружений быть не может в принципе. Либо что реальнее вообще отменят его, а хули вы хотели у вас в договоре покупка м2 а не канала.
UDP все, инвесторов Рихтер-парка киданули.
Шо за Рихтер-парк?
откуда инфа?
а как же Unit.HOME?
https://www.epravda.com.ua/news/2021/12/30/681102/
откат не занес походу
или кореша с картеля постарались
откат не занес походу
или кореша с картеля постарались
https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/novopecherskie-lipki-2-v-promzone-protasova-yara-postroyat-jile-biznes-klassa-za-120-mln
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D1%80%D1%96%D1%85%D0%B5%D1%80%D1%82-&-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
а єто не ЮДП строит а-девелопмент
биофарма, рихерт, большевик, вайт-лайнс на голосухе
дохуя ништяковіх мест они отхватили
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D1%80%D1%96%D1%85%D0%B5%D1%80%D1%82-&-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
а єто не ЮДП строит а-девелопмент
биофарма, рихерт, большевик, вайт-лайнс на голосухе
дохуя ништяковіх мест они отхватили
Есть тут аноны с Франковска? Интересует квартира для себя, в ЖК и районах не разбираюсь. Инфы в сети по сравнению с миллионниками почти нет.
Раз это общий тред недвиги, есть какой то гайд от анона для анона-сыча, как пошагово найти и проверить жилье, какие критерии подбора, подводные и тд. И конечно отдельным пунктом варианты сэкономить.
И еще, сколько примерно стоит студия 25м на окраине в новострое и однушка в бабушатнике в том же районе? Насколько профитно вкладывать в строительство?
И еще, сколько примерно стоит студия 25м на окраине в новострое и однушка в бабушатнике в том же районе? Насколько профитно вкладывать в строительство?
Нет. Сьебал нахуй отсюда со своим говном
Покажи мне не говно в твоём понимании.
Дешевые заборы, домики с дизайном из нулевых, хз че ты этим сказать хотел.
Хату з лампача, з побілкою й дранкою під ній, посмоленим фундаментом та з солом'яною стріхою мені!
Я особняки специально не снимал но их там есть. Застроился пригород весьма активно.
Местный сыр.
https://vk.com/krasnosyr
Местный вконтакт
https://vk.com/krasnoepole
https://vk.com/krpole
>Я особняки специально не снимал но их там есть. Застроился пригород весьма активно.
Еще раз что ты этим хотел сказать? Пригород в украине тоже застроен прилично и никак не беднее. Только один хуй, 70-80%+ населения живет в комиблоках построеных до 90го года., тащем та как и у вас, а те что осилили частный дом в итоге сосут без инфраструктуры, и даже банальных тротуаров, что в общем то видно и по твоему видео.
Шо там жилье подешевело? Харьков
Анончики, подсобите советом.
Для начала дам вводную: прогроммист, зп 4к, 25 лет. Живу в Днепре на съемнойплачу 8к гривен, накоплений пока неттолько вышел на 4к. Хочу свою квартиру, но мне не всрался Киев, и в Днепре тоже не хочу. Требования от жилья следующие: нормальные материалы дома, что-бы не слышать пердёж соседей, продуктовый магазин и отделение новой почты в шаговой доступности, отсутствие алкашей под боком. Центр города со всеми сопутствующими активностями нах не нужен, лучше наоборот поближе к природе. С такими требованиями конечно более очевидным решением было бы взять частный дом, но мне кажется квартира будет гораздо дешевле. Погуглил цены по городам, приглянулся Ивано-франковск, можно за 500-600к гривен взять однушку в новострое, можно взять чуть получше за миллион. Такие суммы я мог бы за год-два скопить неспешно и перекатиться в сычеваленку. Плюс недалеко граница с ЕС, можно кататься периодически. Какие собственно могут быть подводные покупки квартиры в Ивано-франковске? Что еще мог бы посоветовать анон под мои хотелки?
Для начала дам вводную: прогроммист, зп 4к, 25 лет. Живу в Днепре на съемнойплачу 8к гривен, накоплений пока неттолько вышел на 4к. Хочу свою квартиру, но мне не всрался Киев, и в Днепре тоже не хочу. Требования от жилья следующие: нормальные материалы дома, что-бы не слышать пердёж соседей, продуктовый магазин и отделение новой почты в шаговой доступности, отсутствие алкашей под боком. Центр города со всеми сопутствующими активностями нах не нужен, лучше наоборот поближе к природе. С такими требованиями конечно более очевидным решением было бы взять частный дом, но мне кажется квартира будет гораздо дешевле. Погуглил цены по городам, приглянулся Ивано-франковск, можно за 500-600к гривен взять однушку в новострое, можно взять чуть получше за миллион. Такие суммы я мог бы за год-два скопить неспешно и перекатиться в сычеваленку. Плюс недалеко граница с ЕС, можно кататься периодически. Какие собственно могут быть подводные покупки квартиры в Ивано-франковске? Что еще мог бы посоветовать анон под мои хотелки?
Але ж Франик україномовний. Чи впевнений ти, що тобі тут буде комфортно, малоросику? На кацапську з тобою тут переходити ніхто не стане, за викоюченням мізерної кількості унтерменшів, а усі інші просто будуть відразу припиняти розмову.
Так он, наверное, как и многие тут, и не будет ни с кем разговаривать, он в интернете сидит.
>нормальные материалы дома, что-бы не слышать пердёж соседей
Фиксится нормально шумоизоляцией. Из говна строят 90%
>Такие суммы я мог бы за год-два скопить неспешно и перекатиться в сычеваленку
Зелёный, спокуха. Тебе ещё предстоит копить, потом копить на ремонт, потом делать ремонт, задержки хуемае. Не раньше, чем через 3-4 года ты закатишься, если решишь брать нулевую в новостройке
Мир Наизнанку на минималках от меня подгон.
Деревня неравномерно отстроилась. В процессе строительства ещё. Так всё есть. Местами не эстетично только.
Я короче за то, чтобы смотреть - где, как, чё. Потому что много брехни и это не норма.
>можно за 500-600к гривен взять однушку в новострое, можно взять чуть получше за миллион
За 500-600 это будет лютое дерьмо где бы оно не находилось.
лучше поедь туда арендовать.
и через год уже принимать решение. лично мне кажется, что в Киеве есть немало хороших мест. Правда, довольно дорогих и в столице жилье всегда ликвидно, сможешь быстро продать
Золотой век киевской недвиги канул в Лету
Всем спасибо вопрос снят
Всем спасибо вопрос снят
>Золотой век киевской недвиги канул в Лету
а десбы на олх и не в курсе каждый день обьявления кидают по старым ценам. земля пухом.
>Ну а по дешевке купить под сдачу разве нельзя будет?
Работы нет, счет беженцев пошел на миллионы, вероятно сдать будет трудно даже за коммуналку.
Жадібність укрáїнців не українців в цьому випадку, а саме укрáїнців не має меж просто, ці дебіли блять навіть якщо окупують, виставлятимуть старі ціни.
Собственно.
Жил в Киеве с родителями, снял хату за 2 недели до движа.
В первый день пиздеца хозяйка написала чтобы если буду бежать перекрыл воду и газ. Больше не контактировали.
Завтра по договору время платежа подходит. Думаю что делать? Платить как договаривались - бабки у меня пока есть? Сбивать цену? Добазариваться только за коммуналку+интернет?
Жил в Киеве с родителями, снял хату за 2 недели до движа.
В первый день пиздеца хозяйка написала чтобы если буду бежать перекрыл воду и газ. Больше не контактировали.
Завтра по договору время платежа подходит. Думаю что делать? Платить как договаривались - бабки у меня пока есть? Сбивать цену? Добазариваться только за коммуналку+интернет?
>Добазариваться только за коммуналку+интернет?
This
Как же чтобы все закончилось поражением пыньки и я смог бы купить квартирку в Киеве..
Дебіли на доміку в ахуї питають
"Скажите кгс\сага\дим а вьі будете дастраивать мою квартирку? Договор жеж толко когда танк вьедет аннулируется?"
Да блядь будуть сука під ракетами тобі хатинку їбашить без просрочки із ремонтом.
Столар залишки твого бабла десь в Маямі просаджує
"Скажите кгс\сага\дим а вьі будете дастраивать мою квартирку? Договор жеж толко когда танк вьедет аннулируется?"
Да блядь будуть сука під ракетами тобі хатинку їбашить без просрочки із ремонтом.
Столар залишки твого бабла десь в Маямі просаджує
самый кек что куча застройщиков бодро рапортует как задонатила то задонатила се, отдала стройматериалы на блок посты
а КАН нихуя не задонатил и не отдал. ахахаха бля. хуй знает мб ждут чтобы понять кто победит?
а КАН нихуя не задонатил и не отдал. ахахаха бля. хуй знает мб ждут чтобы понять кто победит?
>"Скажите кгс\сага\дим а вьі будете дастраивать мою квартирку? Договор жеж толко когда танк вьедет аннулируется?"
ну вот кгс может и достроет в течение хз каких сроков после войны причем неважно какой будет ее исход
а вот остальные хах.
пост в назидание
за последний месяц я успел пожить в 5 хатах спасибо пьіне за єто
первая хата гостинка на кардачах
из плюсов только цена и месторасположение - 15 мин до шулявки и кпи, рядом индустриальньій с кучей маршруток и общаг, откуда можно трахать студенток
остальное мрак - все самое дешевое - смесители, бойлер, мебель
за три года все тупо убилось нахуй без моего участия, в диван приходилось поролон запихивать - я планировал за весну взять свое и к лету спетлять оттуда но не так сталось як гадалось
вначале февраля мне в дверь ломились соседки бабьі сраки дескать потек канализационньій стояк и я их заливаю, само собой они бьіли посланьі на хуй- но проблема на самом деле нарьівала пару месяцев, я не хотел заморачиватся перед праздниками ну да пох - бьіло принято решение оперативно петлять бо пахло пиздюлями
бьстро бьіла найдена студия - лофт, тропический душ, подогрев пола, и я швидко заехал в нее, но вскрьілась другая проблема - пруссаки, хозяйка вьізвала мальчика инсектицида -но все до жопьі, думал перекантуюсь до конца месяца, паралельно ища альтернативьі, но тут император пьінециан решил востанавливать империю и я заехал на паркинг и поморозил там дупу пару ночей
охуев мьі с тян пробились на вокзал и оттуда уехали в никуда в сторону польской границьі
у тян там нашлась подруга, которая пустила пожить нашару несколько дней пока квартирантки спетляли в чехию - вот там хата бьіла топ - просторная, хорошая стиралка, большой бойлер, норм интернет, розетки вот прям где надо и все такое
мьі решили не наглеть и через пару дней нашли свое жилье
и тут меня одолели флешбєки с первой хатьі - на вторую ночь вьібило пробки, дверная ручка с розетками роздроченая, стиралкой по словам хозяйки залили соседей, поєтому она предложила на шару стирать наши шмотки в своей прачечной
как то так
мораль проста - треба всюди добрі люди товариша мати, иначе будешь жьіть в хуете
за последний месяц я успел пожить в 5 хатах спасибо пьіне за єто
первая хата гостинка на кардачах
из плюсов только цена и месторасположение - 15 мин до шулявки и кпи, рядом индустриальньій с кучей маршруток и общаг, откуда можно трахать студенток
остальное мрак - все самое дешевое - смесители, бойлер, мебель
за три года все тупо убилось нахуй без моего участия, в диван приходилось поролон запихивать - я планировал за весну взять свое и к лету спетлять оттуда но не так сталось як гадалось
вначале февраля мне в дверь ломились соседки бабьі сраки дескать потек канализационньій стояк и я их заливаю, само собой они бьіли посланьі на хуй- но проблема на самом деле нарьівала пару месяцев, я не хотел заморачиватся перед праздниками ну да пох - бьіло принято решение оперативно петлять бо пахло пиздюлями
бьстро бьіла найдена студия - лофт, тропический душ, подогрев пола, и я швидко заехал в нее, но вскрьілась другая проблема - пруссаки, хозяйка вьізвала мальчика инсектицида -но все до жопьі, думал перекантуюсь до конца месяца, паралельно ища альтернативьі, но тут император пьінециан решил востанавливать империю и я заехал на паркинг и поморозил там дупу пару ночей
охуев мьі с тян пробились на вокзал и оттуда уехали в никуда в сторону польской границьі
у тян там нашлась подруга, которая пустила пожить нашару несколько дней пока квартирантки спетляли в чехию - вот там хата бьіла топ - просторная, хорошая стиралка, большой бойлер, норм интернет, розетки вот прям где надо и все такое
мьі решили не наглеть и через пару дней нашли свое жилье
и тут меня одолели флешбєки с первой хатьі - на вторую ночь вьібило пробки, дверная ручка с розетками роздроченая, стиралкой по словам хозяйки залили соседей, поєтому она предложила на шару стирать наши шмотки в своей прачечной
как то так
мораль проста - треба всюди добрі люди товариша мати, иначе будешь жьіть в хуете
Как вы можете оценить перспективы рынка недвижки в Украинушке? Подешевеет (война ёпт) или подорожает (ну там дохуя домов разбомбили)? Думаю прикупить квартирку в Киеве под сдачу, когда всё закончится. Во Львове понятно ловить нехуй, там цены туземун. Или всё же немедленно сьебать в Поляндию Румынию, как только Зеленскому надоест держать нас в заложниках? Десижнс, десижнс.
Ждать конца войны и перспектив. Цены теперь взлетят только в одном случае - если нас примут в ес. Во всех других случаях в том числе и успешной обороне киева цены возвращатся к предыдущим уровням будут лет 10, если пыня за это время снова не нападет.
> если нас примут в ес
в ускоренной процедуре отказали.
>Как вы можете оценить перспективы рынка недвижки в Украинушке?
ему пизда, все ушли на фронт, поинта застройщикам оставлять бизнес нет никакого, ща сольют ТерО остатки материалов роспродадут остатки квартир во Львове и все пока-пока
реєстрьі закрьітьі, операции с валютой туда же, продажники сидят в погребах
Галичина так же бомбится
Закарпатье без обид мудаки еще две недели назад на BBC била статья мол пацани раз приехали к нам то идите ТерО ми за вас воевать не будем, а ТерО ну ок будешь завскладом-грузчиком работать ибо без военного опита
>в ускоренной процедуре отказали.
Пока это ничего не значит. Ну и конечно же никакого вступления до окончания войны быть не может.
Ну заебись же, можно нормально так купить квартиру в Киеве за копейки и лет через 20 продать за миллион долларов юаней.
Здравствуйте коллеги, какие ваши прогнозы на состояние экономики после войны и что произойдёт с обязанностями застройщиков (про сроки вопросов нет)?
Там выше писали за вступление в ЕС, ЕС очень реалистичен через несколько лет если война будет успешно побеждена.
Что будет с обязанностями застройщиков в случае долгосрочной оккупации? Договор-то заключался в украинском правовом поле, а если де-факто правовое поле будет российское, а де-юре украинское – как это вообще решать? Идти в суд в тернополе с киевским застройщиком?
Ещё очень опасная тема – не будут ли отбирать квартиры у предпринимателей и отдавать ветеранам?
В целом, какие ваши мысли по поводу?
Как думаете, какое будет правовое состояние недостроек, прав собственности и вероятного перераспределения в пользу ветеранов и в целом экономических перспектив всего.
Что делать с арендой?
Как-то рука не поднимается требовать арендную плату в такое время, но косвенные расходы никуда не пропали – не из своего же кармана платить? Думаю перед следующим платежом спрашивать, всё ли в порядке с деньгами и если плохо – предложить снимать за себестоимость (покрывать все косвенные услуги которые я распишу) до конца месяца, в котором закончатся активные боевые действия. Вполне реалистично ожидаю сценарий с "не могу платить", выселять, естественно, нельзя, и придётся из своего кармана платить за косвенные услуги – это в целом не очень привлекательная перспектива, и я не знаю, что делать. Так-то все договора составлены ровно до форс-мажорных обстоятельств, и форс-мажорные обстоятельства, внезапно, наступили, и что дальше делать – непонятно.
Там выше писали за вступление в ЕС, ЕС очень реалистичен через несколько лет если война будет успешно побеждена.
Что будет с обязанностями застройщиков в случае долгосрочной оккупации? Договор-то заключался в украинском правовом поле, а если де-факто правовое поле будет российское, а де-юре украинское – как это вообще решать? Идти в суд в тернополе с киевским застройщиком?
Ещё очень опасная тема – не будут ли отбирать квартиры у предпринимателей и отдавать ветеранам?
В целом, какие ваши мысли по поводу?
Как думаете, какое будет правовое состояние недостроек, прав собственности и вероятного перераспределения в пользу ветеранов и в целом экономических перспектив всего.
Что делать с арендой?
Как-то рука не поднимается требовать арендную плату в такое время, но косвенные расходы никуда не пропали – не из своего же кармана платить? Думаю перед следующим платежом спрашивать, всё ли в порядке с деньгами и если плохо – предложить снимать за себестоимость (покрывать все косвенные услуги которые я распишу) до конца месяца, в котором закончатся активные боевые действия. Вполне реалистично ожидаю сценарий с "не могу платить", выселять, естественно, нельзя, и придётся из своего кармана платить за косвенные услуги – это в целом не очень привлекательная перспектива, и я не знаю, что делать. Так-то все договора составлены ровно до форс-мажорных обстоятельств, и форс-мажорные обстоятельства, внезапно, наступили, и что дальше делать – непонятно.
охуенний план только
- доживи те 20 лет
- ценность Киева испарилась
- до рахи белорахи 250 - 150 км видповидно
- население все (Сараево до сих пор не может війти на уровень 90
года)
- сфера услуг ушла за недвигой
- птср у жителей - будет ли кто жить там где зверски убили близких?
>- ценность Киева испарилась
Почему это? Москали в жизни не возьмут Киев. Столица есть столица.
>- до рахи белорахи 250 - 150 км видповидно
Always has been
>- население все
Вернутся.
Ты слишком депрессивный. Сейчас ещё месяцок-другой, армия РФ уже забуксовала в Харькове, Николаеве и Марике, мы их просто на измор возьмём, а потом у них экономика схлопнется, буряты закончатся и запануем.
Ебать у тебя фантазии, очнись, выйди из сна хохол.
Поговорим, когда Харьков возьмут никогда, лол.
>Вернутся.
нет далеко ходить не надо
донецк луганск сильно много вернулись? при том что там с16 года било тихо
киев прифронтовой город - пойдет ли туда бизнес в ближайшие года два? под впоросм
>все було
но в 14 бульболенд біл нейтральнім сейчас нет - значит постоянная инфильрация диверсантов через границу
Чёт ты меня огорчаешь. Киев это столица блять страны, 4 ляма населения, 5 с хуем в агломерации, все деньги здесь, все бюджеты, все серьёзные кабаны, третье место по загруженности трафика В МИРЕ блять. И что это всё возьмёт и превратится в тыкву? Да не, нихуя. Пару-тройку лет и будет ОТСКОК.
і
чим вище шкаф тим гучніше падає
чим густіша трава тим краще косити
нагадай який зараз рівень безробіття і як справи з посівною та металургією
https://minfin.com.ua/2022/03/14/82151235/
>донецк луганск сильно много вернулись? при том что там с16 года било тихо
Донецк и Луганск в ЛДНР - никем не признанной параше с орками-пополченцами на улицах.
Киев ждет такая судьба только если он станет частью условной КНР.
Думаю, правда где-то посередине - часть населения вернется, часть нет.
>се деньги здесь, все бюджеты, все серьёзные кабаны
В Киеве были центральные офисы всех почти крупных компаний.
Но вот производственные активы-то были не в Киеве.
К примеру, ахметовский Метинвест уже всё походу.
Я вот не пойму, все эти великие и ужасные олигархи, они ПРОСТО жидко пукнули и сидят обтекают у себя на яхтах? Почему бы Ахметову или Каломойше не порешать с зелепыней за бескровную сдачу и дерибан, зеля же марионетка Коломойского, говорят?
а тут орки будут тусить в лесах чаес и периодически набегать
кому такие риски нужни?
>Почему бы Ахметову или Каломойше не порешать с зелепыней за бескровную сдачу
Коломойша - хз. Мб и сольет Днепр через договорняк.
Ахметов - 2 ключевых предприятия (Азовсталь и ММКИ) в Мариуполе. Там уже можно press F.
В Днепре решает синагога и еврейская община, но не беня
гугли хабад
когда ее открили в 12 году - в днепр сьехалось все еврейство
так что если пиня туда рипнется - его виебут и висушат
Пыня сам еврей. Его матери девичья фамилия Шаломова.
>Ахметов - 2 ключевых предприятия (Азовсталь и ММКИ) в Мариуполе. Там уже можно press F.
Пиздец необучаемый, а ещё олигарх.
>Ну заебись же, можно нормально так купить квартиру в Киеве за копейки
Покажи мне предложение за копейки? Все блять по тем же ценам практически. В долларах. С черным курсом на 40% выше.
>Чёт ты меня огорчаешь. Киев это столица блять страны, 4 ляма >населения, 5 с хуем в агломерации, все деньги здесь, все >бюджеты, все серьёзные кабаны, третье место по загруженности >трафика В МИРЕ блять. И что это всё возьмёт и превратится в >тыкву? Да не, нихуя. Пару-тройку лет и будет ОТСКОК.
Блять я хуй знает ты в манямирке походу в самом киеве живешь и нихуя не понимаешь какая война идет? Я пригороде, квартира одна была в гостомеле под сдачу, (ей пиздец), нон стоп слышу арту круглые сутки уже 2 недели. Ты понимаешь насколько это все? Я в жизни не куплю больше тут недвигу. И так думать будут сотни тысяч людей.
И обвал цен будет не щас, а когда война окончится и все побегут продавать лишь бы купить любой сарай в польше или где угодно лишь бы под зонтиком НАТО и подальше от ебанутых тварей с колорадками, потому что ебаная пидорассия от украины отстать может в одном случае - мы нахуй ее победим и уничтожим, но этим и не пахнет.
Хуя ты обучаемый. А ведь мог просто спросить со своих политиков, хули они Минские соглашения не выполняют.
(Автор этого поста был забанен. Помянем.)
>Хуя ты обучаемый. А ведь мог просто спросить со своих политиков, хули они Минские соглашения не выполняют.
Даун пыне похуй на минские и вообще на что угодно. Он бы использовал любой другой из идиотских поводов озвученых за последние 2 недели его шавками.
Нет никакого рынка и цен, реестры не работают, 0 сделок с недвигой. Какая разница какие сейчас цены. Новые цены будут месяцев через 6 после завершения войны
Серые схемы есть вроде как. Но конечно рисковые
Съебал из Харькова в Хмельницкий давно хотел събааться в другой город, ещё до войны, у меня был выбор либо Львов либо Хмельницкий, когда я решил посмотреть цены я ахуел, раньше во Львове квартира 1 комнатная стоила 15-18к гривен, теперь 27-32к, с двух и трёх комнатные тоже самое, цены выросли в 2-4 раза, поэтому я выбрал Хмельницкий, 1 комнатную квартиру я купил за 14к и доволен
>раньше во Львове квартира 1 комнатная стоила 15-18к гривен
Там реально были такие цены?
Перед пиздецом снял 80м хату в центре Киева за 18.
>Там реально были такие цены?
Что то дизайнерское или в центре запросто
Недвига это ХЕДЖИРОВАНИЕ лаве от инфляции
Обсуждаем как необосраться покупая вторичку у гопников, ищем куда перекатится из Києва, делимся чэк листами прийомки первички, учимся слать нахуй риэтлторов
Укро-Киево недвижимости тред 3
Преидущий тонет - https://2ch.pm/ukr/res/822987.html