Бамп
Бамп
Бамп
Бамп
Москва не нужна, город-помойка, город-чурка, город-гопник.
Бамп
1. Почему одна двушка стоит 48 квадратов стоит как 3 студии 28 квадратов?
2. На какие средства будешь делать ремонт, если тебе еле хватит на две однушки?
3. Как ты будешь "чиллить в дс", если за одну кв тебе будут платить тыщ 40-60?
>Какие подводные камни?
Никто не купит это говно за 12 лямов
Бамп
>реально думать, что в объявлении на Авито указаны настоящие цены
>реально думать, что можно купить 3 студии в Москве на 12кк
>реально думать, что это хорошая инвестиция
Май свит Саммер чайлд. жпг
>Не работаю
Ну-ну. У хозяина гостиницы нет дел?
Никаких подводных
>если за одну кв тебе будут платить тыщ 40-60?
Для сдачи 2 квартиры.
Студия по статусу на уровне гаража, в ней нельзя сделать прописку(будешь бомжом) и цены на коммуналку как для завода а а не как для населения(т.е. в 4-5 раз выше).
А то и лучше в Питере купи, дешевле выйдет
Лол, мань, покупают регулярно. Новые объявления появляются, старые пропадают, цены реальные.
>Студия по статусу на уровне гаража
Ты о чем, шиз? Это дома нормальные, жилые.
>Какие подводные камни?
Твоя уверенность что твоё инвестирование окупиться в долгосрочной перспективе.
>3) В одной студии живу и две сдаю;
1. С чего ты уверен что
>на оставшиеся деньги делаю ремонт студий
к примеру ценны на этот самый ремонт не подорожают и с чего ты уверен что у тебя вообще будет снимать это две студии, а не одну, или что тебе попадутся качественные арендаторы. В общем слишком большая уверенность.
>Какие подводные камни?
Спрос на аренду падает. Цены тоже. Ты сосёшь хуй, неся убытки. Потом тебя прирежет пьяный арендатор, когда ты попытаешься с него стрясти долги и будешь гореть в аду.
Студия это АППАРТАМЕНТЫ, это де-юре нежилое помещение в котором запрещено прописываться.
А у тебя на фото именно аппартаменты, т.к. квартира такой же площади в Мск стоит в 2 раза дороже аппартаментов.
Чё то у тебя на скрине не то, студии в той области по 7 млн. За 3 только конура 12 метров.
Может это объявления где отмечают что москва, а на самом деле 100 км от мкада?
Всм, это же не апартаменты.
>Какие подводные камни?
не продашь, равно как и не продаст тот хер с пика на авито. Эту халупу даже за 5кк никто не возьмет. Так то на авито и коробки по 1кк выставляют - ставить цепник, несоответствующий реальности не запрещено
>это де-юре
А по де факто то можно будет?
>ет пьяный арендатор, когда ты попытаешься с него стрясти долги и будешь гореть в аду.
хуя маняфантазии
А ты нормальный или где?
Студия это не обязательно апартаменты. Это формат квартиры. Апартаменты дешевле процентов на 15.
Это кто тебе такую маня цену придумал в 5-этажке (хрущевке) на 48 метров , с ремонтом из 00-х да еще и на первом этаже? Такую хуйню даже за 7кк не купят, если только это не квартира напротив Кремля
В студии с назначением «Жилое помещение» можно свободно прописаться и при этом нет никаких отличий с пропиской в обычной квартире
Почему ты пропустил пункт выше? Ты не купишь две кв 28 квадратов по цене своей 48 кв. За 12кк твое говно никто не купит, а за 3.5кк ты возьмешь лишь голые стены за мкадом.
>вывсёврёти
Да-да, все поголовно ставят рандомные ценники с триллионами, да? Мань.
Доходность сдачи квартиры примерно 5% в год, это 600к или 50к в
месяц. При увеличении количества квартир ты умножаешь количество ебли со счетчиками и всяческими мелкими вопросиками, которые придется постоянно решать. Я уж молчу по то, что ты собрался 3 капитальных ремонта делать в ДС, там можно на изи четверть твоего капитала проебать
>Такую хуйню даже за 7кк не купят
Покупают. Я тут живу и знаю.
>капитальных ремонта
Значение знаешь? Зашпаклевать стены, поклеить обои и купить дешманскую технику - это не капитальный ремонт.
>Доходность сдачи квартиры примерно 5% в год
А рост цены квартиры 50% в год. Лижешь-сосешь
>за одну кв тебе будут платить тыщ 40-60?
Какие 40-60? Я сдаю 2 двушки в спальнике, одна 35+счетчики, вторая 40+ счетчики, и это до оплаты счетов, чистыми выходит 65к максимум. Алсо, сейчас "трудные времена" и один квартирант у меня уже месяц прожил бесплатно. Хаты сейчас стоят в районе 8-9 лямов каждая. Так что это не самый надежный источник дохода.
>Какие подводные камни?
Не продашь. Не купишь.
подводные в том что студия в новой маскве стоит от 8 лямов без мебели и сдается за 30-35
Именно так. Эти халупы годами на продаже стоят и никто не покупает их, лол. Мечтай дальше свою конуру продать за деньги, за которые люди трешки 70+ берут
>Я сдаю 2 двушки в спальнике, одна 35+счетчики, вторая 40+ счетчики
В каком-нибудь вонючем долгопрудном? в Москве двушка это 45+ в месяц.
>Именно так.
Все эти объявления были выложены меньше месяца назад. Ты обосрался.
Ты не понимаешь, о чем говоришь, так как не в теме. Рента все равно не поспевает за ростом цен. Я в 2010 сдавал квартиру за 30, тогда это был косарь бачей, сейчас сдаю за 40, это сам понимаешь сколько в долларах. И это максимум, на который согласны потенциальные жильцы, я не могу поднимать цену, так как иначе вообще не сдам.
Обычная окраина ДС в 10 минутах до метро.
В москве нет студий за 3 млн 28 метров.
>я не могу поднимать цену, так как иначе вообще не сдам.
Ты долбоёб, в москву вся россия съезжается, а сейчас, с повсеместным пиздецом, поток селюков в 3 раза больше станет. Сдать можно всегда и за любые деньги, если не быть чмошником терпилой.
Короче, у тебя манямир и тебе ни на что не хватит. Я бы на твоем месте лучше загнал котлету в USDT и какой-нибудь лендинговый протокол с АРУ 20-30%
Продаешь хату, деньги по 20% в банк, 2.4кк в год, это 200к в месяц - вот где ты наебался
Твои утверждения основаны на "примерно почувствовал", мои на реальном опыте. Что ты пытаешься мне доказать?
Не продаю хату
@
жду 2 года
@
Продаю уже за 20 млн
это 833к в месяц.
Сейчас бы спорить с тем фактом, что в дс едет всё быдло со всей страны плюс беженцы с хохлоины и даунбаса, люди берут любое говно, любые халупы без инфрастуктуры, давятся в электричках лишь бы хоть как-то зацепиться в ДС.
@
Пачка гречи стоит 150к
>Я бы на твоем месте лучше загнал котлету в USDT и какой-нибудь лендинговый протокол с АРУ 20-30%
Поридж, перемена заканчивается, беги в класс быстрее.
Да понятно, можешь считать, что ты прав и последнее слово за тобой, мне пох.
1. Твой хрущ за 12КК никто не купит, 8-10КК в лучшем случае.
2. Студии по 5КК стоят
3. С каждой из воображаемых двух студий за 3.5КК чистыми будешь получать по 25-35К в месяц, в ДС ты на эти деньги будешь как бичара жить.
>по 20%
Ты ебанутый? Если ставка вклада больше чем годовая инфляция, то это наёбка с шансом >99%. Если ты про ту рекламу спермбанка с "18% годовых", то это объёб для тупейших гоев, достаточно прочитать договор по условиям которого ты эти деньги им отдашь.
> Продаю свою квартиру 48 кв.м. за 12
> Покупаю в Москве 3 студии по 28 кв.м
За 12млн ты в ДС купишь не 3 студии, а 2, с голыми стенами и без ремонта. Где деньги на ремонт возьмёшь? Сам где на время ремонта жить будешь? Ну а потом сдашь одну за 35-40к, допустим. На 35к в ДС ты не то, что пановать не будешь - твой уровень жизни будет +/- как у пенсионеров.
>На 35к в ДС ты не то, что пановать не будешь - твой уровень жизни будет +/- как у пенсионеров.
Можно дворником или курой подрабатывать, еще +30к в месяц.
А не проще освоить какую-нибудь профессию и нормально зарабатывать себе на лишние квартиры и тд?
Ну это вряд ли, если только пыня не решит устроить ядерную войну.
У ОП-хуя в планах было:
> 4) Не работаю, живу в ДС, кайфую, паную, чиллю;
Если работать - нахуй работать дворником?
>освоить какую-нибудь профессию
>рашка
Гей-шлюхой что ли?
Маляр, плиточник
погромист/тестировщик
И убьешь себе спину за год, потом будешь валяться срать под себя.
>погромист/тестировщик
Конкуренция 100 пориджей на 1 место.
Бочки делать. Я вот не понимаю, эти клоуны с шаблонным мышлением тут собираются пассивный доход налаживать? Вот это вот чмо, которое нихуя, кроме как "ыыыы гей-шлюха" не может в принципе высрать?
А дворником ты думаешь будешь ходить весь день на расслабоне хуи пинать? У тебя к вечеру жопа будет отваливаться нахуй. Потому, что "двоник" это только название, а по-факту ты будешь разнорабочим с функциями грузчика.
Ууууу, бля. Тоже с этим столкнулся недавно в поисках участка. Агенты-пидоры натыкают в моем городке своих объявлений, а по факту земли находятся посреди поля километрах в 30-50. Жалобы на их объявления - не действуют, модерам похуй.
Мимо проходил
Почему двушка в Дубне стоит 12млн?
И зарплаты 15к как старт
НУ ТЫ ДУРАК БЛЕАТЬ
Сдавай саою хунту за 50-60к и уебывай в тай, будешь жить кум королю на эти бабки на берегу океана с няшными цыпочками и коктейлями.
Потому что хорошее место.
> Конкуренция 100 пориджей на 1 место
Это тебе так скозали инфоцыгане продающие свои говнокурсы. Что бы, собственно, продать свои говнокурсы. По-факту в отрасли кадровый голод каких ещё не знали.
> жить в тае
> на 500$
> кум королю на эти бабки
)
>По-факту в отрасли кадровый голод каких ещё не знали.
И поэтому требования к джуну как к сенйору-фулстаку пару лет назад?
Двачую, сейчас ВВ к лету доллар на 25р опустит, вообще кайф будет
Согласно маняфантазиям ОПа.
Ты хоть отдаленно представляешь чело недоумка, который будет снимать 40-метровую двуху за 50-60к в ДУБНЕ БЛЯТЬ?
Уже 1000 баксов, Тарас.
>Ты хоть отдаленно представляешь чело недоумка, который будет снимать 40-метровую двуху за 50-60к в ДУБНЕ БЛЯТЬ?
Ну тащемта одного точно знаю, не за 60к конечно, но за 45к снимает. Другой однушку за 35 снимает. Дубна.
>отдаленно представляешь чело недоумка, который будет снимать 40-метровую двуху за 50-60к в ДУБНЕ БЛЯТЬ?
Ну можно 10 таджиков по 5к с рыла вписать.
Где купить 1000 баксов на 60к рублей?
В 2014 году.
> В одной студии живу и две сдаю;
Сейчас огромный рынок аренды, уверен что сможешь вывезти конкуренцию? Вчера заявляли что 77% арендных квартир пустые
Слышал такую же хуйню 2 года назад. И 4 года назад я её тоже слышал. Будешь смеяться но и 6 лет назад я слышал тоже самое.
>маняфантазиям ОПа.
>реальное объявление с сайта
ебало имаджин
>за 45к снимает
Нахуй он это делает? Давай я выпиздну одного своего "трудновременного" жильца из двушки в ЮВАО и сдам ему за 40?
Ужн выполнил подобный план. Задавай.
1. Продал двуху в пыняоннике на югах
2. Купил однуху в центре за 3.5кк
3. Купил дом за 500к в пригороде возле электрички
4. Сдаю за 20к + остался лям с продажи хаты
5. Живу на природе и в хуй не дую, чувствую себя барином, местные наташки прыгают на хуец с разбегу
>Продаю свою квартиру 48 кв.м. за 12 миллионов рублей
>Покупаю в Москве 3 студии по 28 кв.м, на оставшиеся деньги делаю ремонт студий или просто кладу на вклад;
Ебало имаджинировали?
>Нахуй он это делает?
В смысле нахуй? Ему надо где-то жить с женой и личинками. Тут дешевле сложно снять, если только в Кимры какие ебучие ехать. Многие так и делают, но большинство всё же не опускается до Кимр.
>из двушки в ЮВАО и сдам ему за 40?
Че он там забыл? У него работа в Дубне.
>8.2
А че там делать? Хотя бы лечь то можно горизонтально?
> А че там делать? Хотя бы лечь то можно горизонтально?
Ты охуел? Купе в поезде это 4кв.м. и это на 4 человек, а тут целых 8 нахуй квадратов на одного! Места завались, хоть в футбол играй, куда тебе больше то?
В Мелитополе.
Хрюкнул.
>Места завались, хоть в футбол играй
Две студии ты в лучшем случае сдашь по 30к/мес, итого доходность инвестиций 6% годовых. Даже консервативные инструменты типа депозита дают большую доходность и не требуют ебли в виде ремонтов, подбора жильцов, мониторинга их. Через пять лет обе студии будут требовать ремонта который унесёт 20-50% твоей прибыли за эти годы.
Впереди весьма вероятно падение платёжеспособного спроса и снижение и без того низких цен на аренду.
Проиграл
Ну хоть один адекват в море фантазирующих школяров.
Какой же ты тупой. Недвижимость всегда дорожает. В рашке нет ни одного более надежного и сохраняющего доходность актива, чем недвижимость. А деньги с аренды - не более чем приятный бонус.
>12 миллионов
>3 студии в Москве
>три блять
>ТРИИ
Не в москве, а в 5 минутах то мкада.
Если в рублях считать то дорожает конечно. Смотря какая недвига - конура в человейнике в метастазе москвы скорее всего будет стоить нихуя потому что гетто. Хата в уродливой сталинке будет стоить денег, да.
Школьник на самоподсосе.
>доходность 6%
Ага, и +30-50% к стоимости самой недвиги в год.
>депозит
Это в валюте, которую заблочили мановением руки, или в рубле, который абвалился на 50% за неделю? Нахуй иди, портфельщик.
>ремонта который унесёт 20-50% твоей прибыли за эти годы.
Нет, ведь я просто меняю бесплатное проживание на бесплатный ремонт от жильцов.
>Впереди весьма вероятно падение платёжеспособного спроса и снижение и без того низких цен на аренду.
Маняпрогноз от малолетнего хуесоса. 30 лет уже это слушаем, только нихуя не подешнвело еще ни разу.
Хуйня идея, ты за 3 мульта купишь максимум голые стены на окраине или за мкадом, даже на самый простой ремонт и оборудование мебелью, нужен минимум миллион, ну если сам можешь все сделать, то меньше, а такие квартиры будешь сдавать ну тысяч за 30+/-, то есть итого у тебя выходит со сдачи будешь получать 60к, это не считая оплаты коммуналки. Поэтому давай округлять в среднем будешь получать тысяч 50 на руки, за эти деньги кайфовать в дс можно но сложно, так же не забывай что найти нормальных квартирантов задача пиздец трудная
В 5 минутах от МКАДа однушка стоит 7млн, студия будет стоить 5,5-6млн. Но студию в 5км от ДС нельзя сдать за 35-45к, 25к максимум, такое себе вложение 6кк
>48 кв.м.
>3 студии по 28 кв.м
План говно, даже по пересчету метр за метр ты проебался. Схуяли метр в ссаной дубне будет дороже метра в ДС? Ты совсем ебобо. Даже так считать идиотизм, ибо 3 квартиры ВСЕГДА будут дороже одной даже если идентичны по метрам, потому что это не тупо метры, это отдельное жилье со своими коммуникациями.
Далее - ремонт. Готовься отдать минимум по миллиону за квартиру, это будет очень всрато и бедно выглядеть: говнообои, линолеум, натяжной потолок, убогая кухня уровня Столплита и тд. В рыло ремонтировать 3 объекта - ну удачи тебе закончить через 2 года хотя бы.
> Ага, и +30-50% к стоимости самой недвиги в год
Купил в 2014 квартиру за 4,5млн, сейчас она стоит 10млн, где можно получить мои +30-50% в год?
Не всё хуйня. Покупаешь две нормальные однушки за 5.5, и покупаешь трешку на Волге. Заволжск, Кинешма, Наволоки. и тут уже пануешь как царь, жрешь вкусную рыбу, пьешь пиво, для местных просто Демиург и Небожитель. Мимо сдаю 1 квартиру за 50 и тут считаюсь просто убер крут. Средний чек в кафе рублей 300, на мою 5ти летнюю камри оборачиваются
+30-50% к стоимости самой недвиги в год.
экстраполировал спецоперацию на десять лет вперёд?
> который абвалился на 50% за неделю
РУБЛЬ РЕЗКО УКРЕПИЛСЯ БАЙДЕН СОБРАЛ СЕКРЕТНОЕ СОВЕЩАНИЕ НА КОТОРОМ ОБСУЖДАЛ ЗАТРУДНИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ В КОТОРОЕ ПОСТАВИЛА СЕБЯ США НЕУДАЧНОЙ ПОПЫТКОЙ РАЗВАЛА РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ
хуй знает сколько раз ещё рубль пополам сложится пока вы долбоёбы не научитесь хоть чему-то, то квартиры бегут покупать то телевизоры то в банк рубли кладут перед дефолтом
>2014
> закупился на хаях - прокатился на хуях!
Классика. Неделю назад, когда бакс был по 140, тоже взял хату, признавайся?
>ребеночек рассуждает на взрослые темы с важным видом
Кринжанул с тебя нахой.
>две нормальные однушки за 5.5
Да нет таких цен в ДС уже лет 5. Вы че там все, объебались?
Ах да, вот пруфы с современными ценами. Сам купил трёшку 67кв за 600к в 2020, одна комната спальня с траходромом 2на2, кухню оъеденил с гостиной, получилась 20кв столовая и в 10 метровой комнате ПеКу поставил, ололо неон, лгбт подсветки и шкаф купе для барахла
Да эт школьники ебучие 10-летние строчат хуету.
Щас за 5.5 даже в дс2 студию нормальную хуй купишь, рпзве что в получасе от метро в ебенях в промзоне.
А они в дс однуху хотят, лол.
Так что там на счёт +30-50% в год?
Да мне поебать, я бабкину двушку на павелецкой сдаю, нихуя не покупал
у деда закончились аргументы, остаётся седыми мудями трясти и кринжевать
Подводные в том что выгоднее будет купить даже ОФЗ и недавние депозиты в банке, чем эти обоссаные путинки.
У меня больше 50 % в год, взял в 2019 за 1.7кк, сейчас 4.5кк по рынку. Ты как моя бабка, закупился на пике и ждешь роста? Ты идиот походу.
>РРРЯЯЯ ВОТ ВИДИШЬ Я ПО 140 БАКСОВ НАКУПИЛ А ОНИ УПАЛИ, ЗНАЧИТ БАКСЫ НЕВЫГОДНЫ ХДЕ МАИ ПРОЦЕНТЫ
Взял бы мои седые муди в ротик? Уверен, что да.
>Какие подводные камни?
Твою квартиру никто не купит.
> у меня больше 50 % в год, взял в 2019 за 1.7кк, сейчас 4.5кк
>
>Подводные в том что выгоднее будет купить даже ОФЗ и недавние депозиты в банке, чем эти обоссаные путинки
каким образом это выгоднее, когда рубль скачет туда сюда каждый день?
а ты молодец, редко кому удаётся сочетать в себе потенцию и старческое слабоумие
То есть по 4 ляма за студию? Ты где такие цены видел, лол. Хорошо, купил ты 3 студии в каком-то орехово-залуповске. Ну там максимум 30к съем будет и то подумают. Впрочем, 60к вполне неплохо, если ты хиккан, если нормис или социк для жизни в Москве мало.
Пиздец ты тупой маня. ну а если я за 1ккк выложу сегодня, это значит ее за день купят, дебил? Поищи такие же объявления годовой давности - найдешь дохуя, потому что никто не покупает. Эти твои челы с объявлений точно так же либо скинут ценник в 3 раза, либо присоединятся к тем, кто не может годами продать. Вот когда продашь свою хуйню за 12кк, тогда и создавай треды, а не фантазии свои выставляй
> Ну там максимум 30к съем будет и то подумают
В моём орехово-залупинске в 15 минутах от МКАДа однушки по 25-30к сдают
знавал одного такого деда, ходит в походы с мальчиками-подростками, как выпьет начинает про перестройку расказывать и анекдоты про товарища сталина
Ты давай, не болтай, а бери мои седые муди в ладошку, подноси ко рту и занимайся своим привычным делом.
>знавал одного такого деда
Не сомневаюсь, весьма близко знавал, ха-ха!
Ого, уел, ну ты молодец что сказать, надеюсь что твой бизнес будет успешен.
>Покупаю в Москве 3 студии по 28 кв.м, на оставшиеся
Два чая, сам зашёл проверить, в пределах МКАД студии 20+ квадратов от 6-7 миллионов стоят.
У тебя ничего не получится, иди нахуй
Хрюкни
Реальный рантье вкатывается в тред.
Цена однушек на окраине раньше была 29-30. Под раньше я подразумеваю 2013 год.
Сейчас такие хаты за 40-45 улетают спокойно.
Двушки раньше сдавались за 40-45. Сейчас уже 55-60.
Да, разница между однушкой и двушкой всего 15 косарей в среднем, не очень большая. Двушками владеть невыгодно для сдачи.
студии раньше сдавали за 20к, сейчас за студию спокойно просят 30-35. Но, за студию с хорошим ремонтом (новостройка) и с хорошим расположением. В студиях надо разбираться всё таки.
Нежилые помещения, коммерческие - самые выгодные но и самые рисковые. Вот сейчас кризис, половина моих коммерческих пустуют и я сосу хуй, но до авантюры Вовы Пыни я пановал просто пиздец как, каждое коммерческое приносило 75-100к, при цене изначальной в 12-14 лямов.
Цена однушек на окраине раньше была 29-30. Под раньше я подразумеваю 2013 год.
Сейчас такие хаты за 40-45 улетают спокойно.
Двушки раньше сдавались за 40-45. Сейчас уже 55-60.
Да, разница между однушкой и двушкой всего 15 косарей в среднем, не очень большая. Двушками владеть невыгодно для сдачи.
студии раньше сдавали за 20к, сейчас за студию спокойно просят 30-35. Но, за студию с хорошим ремонтом (новостройка) и с хорошим расположением. В студиях надо разбираться всё таки.
Нежилые помещения, коммерческие - самые выгодные но и самые рисковые. Вот сейчас кризис, половина моих коммерческих пустуют и я сосу хуй, но до авантюры Вовы Пыни я пановал просто пиздец как, каждое коммерческое приносило 75-100к, при цене изначальной в 12-14 лямов.
Не 5.
Однушку за 5.5 можно было купить еще в 19 году до ковида.
потом они резко улетели в космос.
Какие 3млн? Нет таких цен в Москве.
В апартаментах есть
Очередной тред двачера долбоеба, который думает наебать систему и вкатить в рнн...
13-16 квадратов в пердях
Подводных нет, это топ тир рнн.
,fvg
>12 млн., 1 этаж, 46 метров в хрущевке
>3 студии по 28 метров в москве
>оставшиеся деньги, ремонт
У тебя проебы в каждом пункте, фантазер.
>налоги
в ебучих подмосковных копотнях можно купить двушку за 4 ляма и сдавать по московскому ценнику. Себе же купить новострой в мухосрани по той же цене и живи харкай в потолок. Не ищи советы на двочах, тут у половины своей собсвенности никогда небыло, нет и не будет.
>Студия это АППАРТАМЕНТЫ
Блять Абу, избавь нас от подобных уебанов, у меня кринжометр уже сломался сука
> на оставшиеся деньги делаю ремонт студий
ремонт одной студии
>или просто кладу на вклад;
тогда не сдаёшь и не живёшь.
Ляма 2-3 набери ещё и план ок.
1) Продаю свою квартиру 48 кв.м. за 12 миллионов рублей (пикрелейтед №1);
2) Покупаю в Москве 3 студии по 28 кв.м, на оставшиеся деньги делаю ремонт студий или просто кладу на вклад;
3) В одной студии живу и две сдаю;
4) Не работаю, живу в ДС, кайфую, паную, чиллю;
5) ...
6) Профит?
Какие подводные камни?