Вопрос экспертам по недвижимости, какого хуя цены на квартиры в новостройках такие огромные? Застройщики совсем охуели? Я полагаю взять ипотеку сейчас это финансовый суицид, посмотрел цены и ставки на ипотеку в своем городе и охуел, все это же эконом класса на окраинах города и в промзоне. Как взять ипотеку если средняя зарплата в городе около 40к? А людей с заработком 100к и выше полпроцента
Так надо было вкладываться в состоянии котлована, тогда бы купил по цене вторички
За городом квартиры по 2 лимона
Бамп квартирой в относительно нормальном района
А вот нихуя, отрадное на пик3 это уже ЗА ГОРОДОМ без транспорта и инфраструктуры, а Черёмушки это вообще хуево кукуево
Путин с Хуснулиным охуели
В Воркуте вообще по 30к, хули ты не там, таракан?
Зачем ты этому помоечному слизню отвечаешь?
Жди, через год-два падение цен на 20-30% будет.
хуй там. сейчас предложение рухнет, хуснулин прикажет своим прекратить строить и цены только вырастут на 10%
Бамп квартирами не в анусе воронежа, уверен что в вашем городе ситуация аналогичная
Новострой по всей стране адово дорогой, он такой был и год назад, это реалии рынка в РФ. Стоимость постройки недвижки в РФ адовая, бетон дорогой, кирпич дорогой, метал тоже пизда сколько стоит. Ипотеку сейчас тормознули, подожди немного, у людей кончаться деньги и будут сливать ипотечные квартиры за остатки по платежу, можно будет успеть "поймать нож" на рынке.
В моей мухосране квартиры стоят 1-2 килака
Это не жилье, это хуйня
2 года назад не успел приобрести, хотя была возможность, можно было однушку спокойно взять за 1500000
> Это не жилье, это хуйня
Все живут
>ставка
>23 процента
Навальненок это ты? Слабо набрасываешь, ебанутый.
>новостройки
>микрорайоны
говно без задач, дропай эту затею, тем более за такие бабки
Ты лучше у своих родителе пидорах спроси, почему они тебя хоть какой-то хатой не обеспечили.
>А людей с заработком 100к и выше полпроцента
>Все новостройки к моменту сдачи все равно распроданы
Тебя ничего не смущает, дебил?
мимо зп 200к, купил недавно квартиру
Хуеплет, найди дешевле, самый минимум это 15%
Загугли события 24 февраля, долбаеб.
Они не могут останавливать локомотив стройки-продажи, у них есть накладные расходы постоянные в виде кредитов и зарплат и всего остального. Но да, новостройки подвинутся в цене последние, после вторички, и поменьше.
Визгун, у меня тоже зарплата не самая маленькая, но не кажется ли тебе, говно, что 6 мультов за скворечник это дохуя?
>6 мультов за скворечник это дохуя
Нет, в самый раз. Квартира - это то, на что копят всю жизнь, иначе и быть не может.
Что вы делаете за такую зарплату, пидарасы? И хули вы забыли на двачах, идите живите свою богаческую жизнь, ебанутые.
Нищий порвался
.
но ты в ней не живёшь, видимо
>хули вы забыли на двачах
Половина двачей - это студенты топ тех вузов ДС. Т.е. те, кто еще до окончания своих шараг начинают получать такие деньги.
>богаческую жизнь
>новая бэха начинается от 9 млн
Это тебе так кажется. На самом деле это верхушка среднего класса.
Ты сказал? Я лично коплю на дом, в черте города, рядом с работой новый, охуенный дом 160 квадратов можно купить за те же 6 мультов, так там ещё и участок 6 соток
Если есть бабки на первый взнос в половниу стоимости где-то, то платеж в месяц выходит примерно как аренда хаты в этом районе. Что не так?
Ну так и копи, сюда то хули приперся?
Мне вот нахуй не уперся сарай какой-то в 150 квадратов на окраине.
>Они не могут
Могут
>у них есть накладные расходы постоянные в виде кредитов и зарплат и всего остального
Хуснули поможет кому надо отсрочить расходы, хотя есть схема проще. Банкротство и выкуп другими друзьями Хуснулина, а может быть теми же самыми.
А если закинуть этот первоначальный взнос на вклад и лутать проценты, то можно полностью покрыть аренду. А зп копить дальше. И нахуя спрашивается влезать в ебатечную кабалу?
Я снимаю однушку в новостройке за 12к, хоть ты убейся ипотека не выйдет дешевле аренды, открой калькулятор и посчитай сам
Зачем долбоёбы лезут в новостройки когда можно взять квартиру в домах 2000г или раньше. там на 30-40% дешевле, всё обжитое, ближе к цивилизации.
Вы долбоёбы или как?
Щас бы в пидорахии полагаться не на недвигу, а на вклады, лол, блять.
Отвечу на вопрос, ставка на вторичка выше, цена на твои домики из 2000-х порой выше чем в новостройке, потому что >обжитое
Щас бы поклоняться бетонным мешкам в скотопидорахии обложенной санкциями ака иран 2.0.
>можно взять квартиру в домах 2000г или раньше. там на 30-40% дешевле
Найди внутри мкада такой вариант, чтобы дешевле котлована на 40%, долбоеб.
В РФ только недвига имеет ценность. Вообще, реальный актив всегда лучше фиата или ценных бумаг.
Ну так пиздуй отсюда тогда, долбоеб. А если уж ты тут, то лучше поклоняться чему-то стабильному.
Недвига в дс-ах это вообще удел олигархов нахуй, хули нам, нищему скоту с зарплатой меньше мультов на нее засматриваться
И это блять дорого по твоему? Мне бы такие цены в своей мухосрани
тыскозал?
Звучит странно. Построить дом за пределами города, но с доступностью до центра обычно стоит как однушка на окраине. В чем причина - не известно. Но ты собираешься покупать, да еще и в черте. Вангую там какая-то халупа, на которой наворовался прораб.
Квартиры покупают как вариант инвестирования те у кого есть бабки
А уже во вторую очередь как жилье
>Что вы делаете за такую зарплату, пидарасы?
Код пишем, например.
>И хули вы забыли на двачах
Я тут сидел ещё когда нищим хиккой-пиздюком был. За прошедшие годы построил карьеру, но изредка всё же захожу вспомнить былое.
Я привёл же на окраине города или за городом, в нормальном же же в нормальном районе цены будут аналогичные
Потому что 80% стоимости дома это бумажки, откаты и концерты на разрешения, плюс земля. Короче в цене нет стоимости самого дома, даже прибыли застройщика как такого нет. Покупая квартиру ты оплачиваешь государственные и псевдогосударственные требы.
Если бы было так, пришёл застройщик в управу и сказал - дайте мне землю я и построю там дом, хуяк штамп и вот бумажка а4 что ОАО Лабеан может строить хуйню, то квартиры бы стоили минимум в два, а то и три раза дешевле.
А с той хуйней что есть сейчас - проще частный дом построить за эту цену.
Это как с алкоголем и табаком. Нет в цене самого товара, только акцизы и требы.
Да я сам котлованный будущий москвич, хули ты мне рассказываешь то? Еще раз - если есть половина на первоначальный взнос и если сделать вид, что ставки щас как до СВО, то все там укладывается.
Да и где я говорил, что дешевле, псина тупая?
И по итогу после ипотеки ты имеешь хату на руках, а после аренды - чемоданы и сопли в носу.
>А если закинуть этот первоначальный взнос на вклад и лутать проценты
То он будет меньше инфляции и через пару лет твои 10 000 булок хлеба превратятся в 5 000.
Вам же в школе уже даже уроки экономики ввели, хули вы даже базовые понятия освоить не можете?
Дак то в баксах. Ты в рублях смотри.
Котлован покупают необучаемые долбоёбы.
Я про готовое жильё без гемора и бесконечного ремонта у соседей.
а 1% ставки это нихуя ,ради таких страданий
А теперь попробуй продать свои доллары или бумаги не РФ. Попробуй посмотреть цены на газпром, роснефть. Прямо сейчас на коне будет человек с средствами производства вроде станков который сможет замещать товар - своим.
Алсо, недвига всегда торгуется по рынку который сложился на текущий момент.
Ну ты неси-неси цены на вторичку ниже на 40%.
А, ну и да, жизнь самая обычная. Мы большую часть доходов инвестируем, а на жизнь тратим не сильно больше. Зарабатывая пятьсот, я живу +- так же, как и когда зарабатывал сотку.
ебать, 36кмв. пиздец
Кто сказал что хаты будут дорожать на % инфляции? Нас ждут как минимум годы стагнации на рынке жилья.
С трудом выживаю на эти гроши. За май еще не получал, но должно быть больше т.к. сезонный спрос на то чем торгую вырос. Скромно живу в уютной трешке в центре своего мухосранска подаренной мамкой на 18 летие, т.к. уже тогда я крепо заебал её своими выходками. По поводу недвиги в новострое, взял в иботеку 3 студии на окраинах на 10 лет под 0.1% в прошлом году т.к. хочу чесать пузо на диване и плотно заливаться алкашкой уже к 45 не ходя при этом на работу, на это улетает по 65к ежемесячно.
Л Ь Г О Т НА Я
Ь
Г
О
Т
Н
А
Я
И П О Т Е К А
П
О
Т
Е
К
А
С такими ценами не удивительно почему вы в Краснодар массово понаезжаете. Даже с учетом того, как цены пизданули, тут за эти деньги можно купить двушку с ремонтом не в ебенях, лол.
Это тоже неправда. Есть бабки - высока вероятность, что ты не клинический идиот - можешь посмотреть на вот этот легендарный график с ирн
После этого на предложение инвестировать в бетон в России будешь только пальцем у виска крутить.
Для айтиблядей которая? Я не айтиблядь.
а ты жаба не пробовал смотреть жилье не в полуэлитке? например на фрегате? хуесос.
>Это тоже неправда
Я лично снимал хату у тетки, от которой узнал что у нее 5+ хат и она живет на бабки с их сдачи
Представь сколько таких теток по рф, особенно в дсах
Инвестор мамкин, у любого твоего кумира миллиардера столько это недвиги, где только можно, что тебе и не снилось.
Да, конечно, лучше в Швейцарии купить - вот бы кто поменялся на бабкину однушку в Чите.
Всё как в развитых странах, где недвижка только у врачих, училок, силовиков и крупных менеджеров. Остальные арендуют халупы из фанеры до конца жизни. Американская мечта пришла в ваши земли
> дом за пределами города, но с доступностью до центра
Так, наверно, только в мухосранях бывает
нет, для некоторых категорий строек
>Илитка
>Собачья будка 36,5 м²
Краснодар - помойка ебучая. Поверь мне.
>РРРРЯЯЯЯЯЯЯ СЛОЖНЫЕ ПРОЦЕНТЫ
>РРРРЯЯЯЯЯЯЯ МОГЛИ БЫ В КРИПТУ ВЛОЖИТЬСЯ
>РРРРРЯЯЯЯ АКЦИИ
Банкротство дорогая процедура.
Ну выбирая между вероятностью получить какой-то минус, однако все еще купить 9500 булок хлеба, либо наверняка потерять 5000 булок хлеба что ты выберешь? Тут не надо даже мат ожидание считать.
Да я и не говорил, что в бетон надо вкладываться, я лишь о том, что вклады - это идиотизм в любом варианте. Нужно жилье - купи, либо снимай, но первый взнос положить в банк - это быть дураком.
Например?
Никак. Пошел нахуй гандон. Вы твари ипотечные цены на стройматериалы и ремонты взвинтили за прошедшие 2 года так, что я даже ремонт до конца в доме доделать не смог. Живи с мамкой хуйлан раз налички здесь и сейчас нет
Кухня, живан, стол с пекой, сортир, турник.
Что тебе еще надо?
новое строительство под льготной.
Че за планировка ебанутая?
И че бля, энивей дороже чем у опа раза в 2. Ну и с учетом того, что в каловостоке нет ни метро ни трамваев покупать жилье не в центре не имеет никакого смысла.
Не очень много. Многие москвичи действительно владеют парой лишних хат, которые не могут отремонтировать, но они постепенно расходятся по детям.
По сравнению с Владивостоком то?
1 минута на авито
зюзино Новостройка VS вторичка в соседнем доме.
Это лоджии. Толстая линия - граница стены дома.
2 балкона, ДСК-шный высер, вообще ДСК строит говно
> 5 лямов
>однуха в сибири на дальнем востоке
:DDD
Лол, кек, пук. У нас же население уменьшается с каждым, дифицита нет на жилье, хули оно столько стоит?
>у любого твоего кумира миллиардера столько это недвиги
У какого моего кумира миллиардера есть двушка 1980 в панельке на каховской(средняя квартира в ДС, которую и описывает график на ИРН)? Можно имя?
То есть в итоге вместо 3.4 лямов ты заплатишь 24????
У опа указаны цены не в центре города, я выбрал самые дешёвые новостройки
Я живу за городом, до центра доезжаю на ОТ за полтора часа. ДС.
Второе предложение ты нахуя проигнорировал, мразь тупая?
> А если закинуть этот первоначальный взнос на вклад и лутать проценты
То можно дождаться пока Пыня заморозит вклады
Обиженная сажа, хули ты развизжалась, кто тебя обидел?
А ты мой вопрос почему проигнорировал?
И о чем твое второе предложение, к чему оно? Я думал это очередной высер не к месту. Поясни.
Мимо
> новостройки подвинутся в цене последние, после вторички
почему так нахуй?
цена отражает баланс спроса и предложения, теперь смотрим:
исходные данные:
1. доходы населения реально падают.
2. остановить строительную отрасль нельзя.
3. объем спроса примем постоянным (новые рождаются старые умирают)
Прогноз:
1. первичка:
- объем предложения не снижается, в т.ч. по причине госпрограмм стимулирования и программ самих застройщиков.
- цены растут, т.к. растут затраты объективно, но н егалопирующими темпами как раньше.
2. вторичка: учитывая п.1, спрос должен как минимум не снижаться от текущего.
В чем я не прав?
План на жизнь.
В 25 заканчиваешь универ. Получаешь среднее зэпэху в 50к.
Машина стоит 3 миллиона, хата 6. Нужен кредик на 9 лямов чтобы закрыть базовые потребности. Т.е. ползарплаты надо отдавать, это 25к. Это где-то 360 месяцев или 30 лет. Т.е. в 55 лет у тебя на руках старая вторичка под снос и ржавое ведро. Ор, выше гор. Кек пук, лол.
В 25 заканчиваешь универ. Получаешь среднее зэпэху в 50к.
Машина стоит 3 миллиона, хата 6. Нужен кредик на 9 лямов чтобы закрыть базовые потребности. Т.е. ползарплаты надо отдавать, это 25к. Это где-то 360 месяцев или 30 лет. Т.е. в 55 лет у тебя на руках старая вторичка под снос и ржавое ведро. Ор, выше гор. Кек пук, лол.
> за полтора часа
Доступность уровня /б/
>А ты мой вопрос почему проигнорировал?
Ответ на него как раз во втором предложении.
>Я думал это очередной высер не к месту
Так ты тупой просто.
>Поясни.
Пояснил за щеку. Проверяй.
Ты ошибаешься, 25к тут и не пахнет, даже по самым низким ставкам отдавать ты будешь не 25к а 100к
Как жить тогда? Панельки же лет через 15 все разрушатся.
Никак, тут даже с зарплатой в 150к нет надежды купить жилье
Никак, цены на стройматериалы, а заодно и на квартиры/дома началом расти ещё до коронавируса в результате множества факторов по типу новых законов, налогов, работы зелёных и многое-многое другое. После случилась истерия с коронавирусом, который к хуям сломал большинство логистики(а хорошо выстроенные логистические пути очень сильно снижали стоимость конечно продукта). Ну и сейчас на фоне энергетического кризиса, продовольственного кризиса, кризиса на востоке Европы(СПЕЦОПЕРАЦИИ, ИЗВИНИТЕ) - идёт невъебенный по своим масштабам передел зон влияния странами - а строительный бизнес просто косвенно страдает от всего этого. На самом деле тебе даже никто не скажет к чему это скорее всего приведет, не то что не ответит когда квартиры/дома вернутся к адекватной цене.
Так у тебя у самого сажа, долбоеб.
Кто-то же покупает. Новостройки растут как грибы
>70к за метр
>огромные
Ну охуеть теперь. Я полгода назад покупал полузалитый монолит за 400/метр
Анон, я решил этот вопрос так, по пунктам:
1) Съебаться нахуй из Воронежа в ДС.
2) Поступить в универ.
3) Работать, трахать тянов, строить микробизнесы, страдать хуйней, жить в общаге.
4) На заработанные деньги за это время оплатить первый взнос ипотеки и стать счастливым обладателем двушка в нескольких км от МКАДа и 8 минутах пешком от метро за внимание 5млн рубл.
???
Профиты.
Мимо-воронеж кун
Тебя не заебало весь тред жирнить?
Перегретый рынок + растут издержки из-за ковида, курса доллара и пынеперации + монополия
Если у тебя всю жизнь зп 50к, т.е. даже на инфляцию не растет, то да, ты в говне, ничего удивительного.
Богатые пидорасы с мешками бабок, чтобы свои бабки не проебать, они и покупают, простой пролетарий сосет хуй
Ты к пролетарию то не примазывайся, буржуй
> объем спроса примем постоянным
Вот эта хуйня от региона и населенного пункта зависит. У нас есть ДСы и еще несколько городов, которые растут за счет понаехов из других регионов, и есть всё остальное.
Ну в мухосранях, наверное, люди не привыкли к такому, но в ДС куча народу ебашит намного дальше.
в РФ нет зелёных
Мерзкая ты овца, в каком месте ты увидел жир?
Зарепортил школотрона.
Затем ты проснулся, а руки в говне
Я газосварщик, мань
Да не трясись ты так, сажадебил.
> двушка за 5 лямов 5 минутах от метро
Пиздабол
у тебя 40 у жены 40 родители с обоих сторон по 20 закидывают.
всё выплачивается очень быстро
> двушка за 5 лямов 5 минутах от метро на транспорте
Всей семьей копим на избу, как при тсаре-батюшке, ну ты понел.
При этом это бетонная коробка в муравейнике без инфраструктуры.
Ок, обособим ДС 1 и 2 из выборки, но для остальной РФ я прав?
Но мой друг работающий в сфере, также говорит что первичка не упадет, вторичка упадет.
Но тогда я не понимаю почему и в чем я реально не прав?
Так новые законы, налоги на строительный бизнес и зелёные - это не из РФ. Не знаю точно по процентам, но думаю не маленькая доля всего строиматериала в РФ это импорт.
Зачем тебе своя квартира, когда можно снимать? Цена на аренду либо стоит на месте уже не один десяток лет, либо падает, как сейчас. Т.е. тупо колотишь капитал в 5 млн, вкидываешь его под 15% и все. Получаешь 750к пасика в год или 62500р в месяц. Это покроет аренду и еще останется.
>зп 150к
>делает вид, что не может купить хату по 60к\м в ебаной мухосрани
>в каком месте ты увидел жир?
Ну даже не знаю....
Лол, это 30к баксов в год. Как раз на недорогую машину хватит, если питаться воздухом и жить под теплотрассой. Где ты богача увидел, полоумный?
Это картельный сговор, причем по всему миру, недвига растет, ресурс незаменимый и необходимый, люди все больше уходят в съем и пашут всю жизнь ради крыши над головой, пока определенный класс в виде рантье паразитирует до бесконечности, лично знаю бабок, у которых на этом бизнес, дохуя квартир, деньги девать уже некуда. Дальше будет только хуже. Это собственно одна из причин, почему человечество вымирает и вырождается. Сложно массово плодиться в пустоту без земли и дома, а все самые ценные годы жизни 20-40 лет люди спускают на заработок дома, платя старым бабкам. Наследникам конечно везет, но они в вечном долгу у своих родителей, что тоже бывает неприятненько.
> Т.е. тупо колотишь капитал в 5 млн, вкидываешь его под 15% и все.
Ебало представили?
> на транспорте
На баллистической ракете?
Да, типа ГАЗель
> идёт невъебенный по своим масштабам передел зон влияния странами
> тебе даже никто не скажет к чему это скорее всего приведет
Чаю этому мудрецу, я сам точно также думаю, но все кругом твердят что первичка сохранится вторичка упадет с видом знатоков, при это я невольно ощущаю себя полнейшим идиотом, а инвестировать то надо, а то чот очень страшно на з/п сидеть голой.
У меня есть своя квартира, в перспективе, бабкина трёшка, но это только когда ее не станет
Счастливое ебало свободного человека
ебануться. Я на Кипре, тут если до работы 20 минут, то ты лузер и обсёр, потому что пилить и пилить.
У меня до работы без пробок (это не мифическая фигура речи, а примерно 50% поездок) около 5 минут, с пробками на трёх светофорах в час пик - около 10-12.
За час можно доехать из одного города в другой, и это считается писец как далеко.
>инвестировать то надо, а то чот очень страшно на з/п сидеть голой.
>халупа за 5 млн
> сдается за 20тыс
Ебать инвестирование, это какая доходность? 3%?
Не забывай, что комиблоки не вечные им осталось 10-15 лет. Уже не говорю про кирпич.
Какие законы? Как спиздить у пидарахи его хрущ в 5 этажке?
Подумать страшно, какая же ебка предстоит рантье и капиталопидарам через 2-5 лет после рипа плешивого.
>зп 150к
>есть своя квартира
>в перспективе, бабкина трёшка
>делает вид, что не может купить хату по 60к\м в ебаной мухосрани
>в каком месте ты увидел жир?
ты забыл про удорожание самой квартиры.
И кстати в челябинске можно купить пусть и перегретую однушку за 2100К и сдавать за 14-15К.
Это я знаю не понаслушке.
Тоже конечно не фонтан, но и не 3%
Ну я думаю успею слить эту говно панельку до того как она рухнет
аренда стоит, жиль стоит. но вот конура в 32 квадрата 9кк, а была в 2010 - 3кк, аренда была в ДС 22к на планерной, теперь 43.
> удорожание самой квартиры
О перспективах которого мы тут выясняем, забыл написать.
двачую. а решается это налогом в 10% от рыночной цены на жильё,
>челябинске можно купить пусть и перегретую однушку за 2100К и сдавать за 14-15К.
Гарантии, что через 10 лет она будет стоить 5 млн? Лучше бабки вложить в ОФЗ, которые меньше номинала сейчас и дают доходность 15-18%. А по погашению еще и премия нехилая будет. И рисков минимум. Не выплатят только уже тогда, когда нам всем уже пизда будет и апокалипсис, и никому дела до квартир и денег не будет.
А зачем тебе ипотека если ты 40к получаешь? Живи с родителями. На западе меньше 50% владеют недвигой, остальные снимают.
даже при пиздеце квартира будет иметь ценность есть только дом не рухнет
вот кстати насчет ОФЗ годная идея, но они все длинные и я готов пока ждать 5-7 лет (пока они истекут) пусть даже ради 15% годовых.
А торговать ими на рынке до истечения - тоже так себе идея, это уже в рулетку с акциями превращается.
23%? Это на украине что-ли? У нас 7-10 сейчас в среднем. У нормальных застройщиков и того меньше.
> при пиздеце квартира будет иметь ценность
Частный дом с печным отоплением, баней и колодцем разве что. А квартира станет просто куском бетона без нихуя.
вот кстати насчет ОФЗ годная идея, но они все длинные и я готов пока ждать 5-7 лет (пока они истекут) пусть даже ради 15% годовых.
А торговать ими на рынке до истечения - тоже так себе идея, это уже в рулетку с акциями превращается.
ну это уже при реальном пиздеце.
Куда вы все подевались блядь, приходит одна ноускиловая молодёжь, норм газосварщика хуй найдёшь блядь
Лучше в Самаре, чем на 101 километре, блеать
Я и есть молодежь, но молодежь молодежи рознь, большинство людей20-25 лет не пойдет на эту каторгу даже за 300к
Реальный пиздец это война, большая заворушка, вероятность которой сейчас как никогда огромная и вероятнее всего вопрос времени. А городские жители соснут первыми. Потому что разъебашут коммуникации и инфрастуктуру. От котельных и насосных станций, до канализации так, что ты в своем курятнике и жить не захочешь.
Застройщики строят в основном комфорт и бизнес класс жилья, тогда как в основном скупают эконом, поэтому на эконом класс растет. Плюс кризис в стране и мире, от чего дорожают материалы, плюс наш народ очень тупой и готов скупать что угодно лишь бы своя квартирка. Зачем застройщику строить малоэтажное жилье и хорошие районы, когда бетонные коробки в высоту под 20 этажей скупаются как горячие пирожки, а государство это поддерживает с помощью низких процентов на ипотеки
>пятьсот
долларов? или деревянных тысяч?
бля, чувствую себя обречённым и конченным со своими 36к...
Ими торговать и не надо. Паруешь бабки, получаешь купоны и ждешь. Купоны можно инвестировать в акции или валюту или реинвестировать в ОФЗ, как хочешь. Я думаю разумнее недвиги, да недвигу вроде можно пощупать, потрогать, типа вот она моя. Но если вдруг надо будет срочно вытащить бабки продать офз вопрос пары минут, а с хатой так не прокатит.
Я это и имел в виду.
А где дают 1% ставку-то?
Как жить то блядь?
Свинозависимый не знает что льготная ипотека доступна лишь на определенную сумму, в дс это например до 3 миллионов
В твоём плане есть одна небольшая ошибка, никто не работает всю жизнь с одной зарплатой, даже заводобыдло
> срочно вытащить бабки продать офз
так в этом может быть и засада, они по текущему курсу будут полной хуйней и ты выйдешь в кэш сильно ниже чем мог бы после нормальной экспирации (погашения по сроку) с выплатой номинального %
Я может не хочу жену, женить и детей. Нет, детей я хочу, хотел бы сына, но жена в хуй не вперлась. Я смотрю на эти "счастливые" семьи, которые ходят по ТЦ. Ну его на хуй.
У тебя очень тяжёлый труд, думаю ты обязательно купишь себе квартиру.
Сейчас уже до 6 подняли, но сути это не меняет
Веротянее всего купонный доход должен будет этот убыток покрыть.
Хуй его знает
>какого хуя цены на квартиры в новостройках такие огромные
Рынок подмят под друзей пыни, независимых застройщиков больше нет, как и долевого строительства. Они использовали как законодательное лобби, всякие там эскроу счета, так и силовое лобби в борьбе с конкурентами. Также они влияют на рынок стройматериалов и ипотечные ставки, чтобы задушить ИЖС. Теперь могут любую цену ставить и в любое рабство холопов загонять.
> Купоны можно инвестировать в акции или валюту
очень хуевая идея, тогда уж сразу покупай не облиги а акции и валюту, если ты им доверяешь так что готов проебать купоны на них.
Ну вот похожая квартира в моем районе.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1548118745
7,5 млн.
Но это сейчас.
Пару лет назад такие за 5млн продавали.
Воронеж-кун
Женишься, рожаешь 2 детей получаешь мат капитал, детьми будут заниматься твои родители, ты и жена на работу платить ипотеку
Димитрова это уже ебеня имхо, проще в Шилово жить чем на левом берегу
>или деревянных тысяч?
this.
- 280 зарплаты
- 120 RSU / бонусов
- 100 в среднем с инвестиций
это с чего же? если ты продаешь ниже хоть на пару % от номинала, уже получаешь в лучшем случае ноль, а скорее всего - существенный минус.
Облиги хороши именно если ты готов терпеть до истечения несколько лет.
Потому что квартира это не кусок бетона, это стоимость земли, инфраструктуры, школы. Ты уже смотришь жилье рядом с москвой, а тут земля дорогая
Петушилово слишком далеко, нет работы и инфраструктуры кроме магнита и пятерочки, из плюсов только воздух чище
У мея портфель на 1.5 млн в облигах всяких, корпаративных. Я купонный доход и сливаю на акции. Потому что это деньги из воздуха, я не трудился на них и проебать их не так страшно. И в целом, я заработал на этом. Не смотря на то, что у меня щас тупо 1500$ заморожены в фонде финекса. Наши западные партнеры в рот ебали частную собственность и тупо зажали бабло и будет смешно, если мои 1500$ пойдут хохлопитекам на восстановление страны.
А тачка есть у тебя?
ну ты молодец конечно что играешь, но все равно, по моему проебывать на акциях купоны с 1,5 млн облиг не самая лучшая идея, но раз ты говоришь что зарабатываешь, значит получается.
Просто я консерватор, я бы довольствовался 15% с облиг, чем призраком залетного роста какой нибудь акции.
Есть, но мне лень будет мотаться на машине, она нужна для поездок в ебеня
нет, не станет.
Ну вообще годный видос есть, можешь как подкаст послушать.
https://www.youtube.com/watch?v=nmrTFvCDdmI&t=606s
пидараш, ты мне зачем свои потешные ОФЗ рекламируешь?
Ну так что там с недвижкой? Так чтобы ТВЕРДО И ЧЕТКО?
Весь тред пиздели нахуй и ни к чему не пришли нахуй.
Весь тред пиздели нахуй и ни к чему не пришли нахуй.
Ну тогда копи всю свою жизнь на хату в современнике
над чем ты там потешаешься, неудачник? над 15% годовых? ну ладно тогда)
Покупай в хорошем доме который не снесут на сроке 30 лет и всё. доход с квартиы вкладывай в акции
Инвестируем в Теслу илон мускл шиба ину коин ееее))
офз не дают 15%, у них ставка 8-10 в рублях была, а потом РФ может сказать, пынемаете, сложная ситуация, выпалт по ОФЗ не будет как это было с совком после чего людям в ЕСПЧ пришлось судиться, вот только теперь ЕСПЧ нет.
говорят кур доят
Шилово не самое дешевле сейчас, лучше уж тогда новое отрадное, оно всяко ближе к городу
ну да, тех кто ОФЗ покупает.
Россия по евробондам заплатила, в рублях будут всегда платить.
О, очередной пиздобол с дорогими материалами.
Если все такое дорогое, то хули у того же ПИКа чистая прибыль иксует уже который год, м, говно?
> чистая прибыль иксует уже который год
этот шарит, я гарантирую
Скоро нужно будет пилить номерной тред
ОХУЕВШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕД
ОХУЕВШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕД
Потому что застрои могут давать сврехльготные ипотеки под 0.1%. Правда, цену при этом повышают, но тем не менее хаты при таких условиях расходятся потихоньку.
Так это же на первый год, не?
Уже нет, к сожалению
Не, в том-то и фишка, что на весь срок. Но это либо ограниченное крличество (1000 квартир от ПИК, около сотни осталось), либо охуевший первый взнос (ФСК, нужно 40%).
И это ДС, даже для ДС2 я подобных предложений не видел.
в челябинске местный застройщик Легион ебошит такие тоже условия, и еще какой то не помню.
Не сплошняком халява конечно, но проскакивают акции такие.
А что не так?
Вопрос стоит такой, как выгоднее всего взять ипотеку, на данный момент есть условные 700к на первый взнос, нужна однушка
Ебало застройщика представили? Домам на фоне почти 100 лет, там рядом один совсем недавно обвалился
Берешь ипотеку на 30 лет и платишь пол зарплаты до конца дней своих. Зато свое.
Нахуй так жить?
>Нахуй так жить?
Попробуй пожить в мухосранске с работой на соседнем заводе за 15 тысяч, а потом в Подольске с зп в 100к, но с дорогой два часа. Тогда и поймешь.
А зачем мне в крайности то бросаться?
Одному не на что жить, другому некогда. Сорта говна же
>другому некогда
Да не. Я после 10 лет таких поездок купил квартиру в ДС.
А кем ты работал? Кем вы все работаете в этих ваших ДС, что халупы покупаете за такие деньги?
Клоуном у пидорасов
>халупы покупаете за такие деньги
За какие "такие"? Если он катался 10 лет, то наверняка купил хату в 2016-2019, на локальном минимуме.
Да я давно понял что хорошо было бы начать резать ебло в лоскуты всем и каждому из сферы недвиги. Это мрази, а не люди. Чтобы разработчик с ВО, чьи изделия катаются по нескольким континентам и скоро начнут летать, не мог закрыть базовую потребность человека, это ахуй нахуй.
Быдло рвет жопу за ячейки во всратых скотоблоках, спешите видеть.
А представь какой пиздец у нас в ДС. Ежемесячный платеж в ~100к и это за монолитное гавно без шумоизоляции в пердях за мкадом при средних зарплатах в 60-90к.
Лично мне кажется это сделано для того, чтобы все в семья сбивались, тем самым еще и рождаемость повышали, потому что в одного нереально своим жильем обзавестись.
Лично мне кажется это сделано для того, чтобы все в семья сбивались, тем самым еще и рождаемость повышали, потому что в одного нереально своим жильем обзавестись.
>тем самым еще и рождаемость повышали
Диван, плез. Расходы на детей видел? Никакая семейная ипотека и прочие льготы не вывезут.
Олсо, что сейчас может семья? Однушку? Это максимум 1 ребенок, а для не снижения рождаемости нужно минимум два.
Да, есть многодетные уникумы в однушках/студиях, но это исключения из правил.
>А кем ты работал?
Не работал. Учился. Сначала в хорошей школе, потом в хорошем вузе, потом устроился на работу с хорошей зп наносеком, потом родители дали денег и я купил квартиру.
>потом родители дали денег
Хых, классика "успешных".
А если бы родители денег не дали, смог бы хату купить?
> Расходы на детей видел? Никакая семейная ипотека и прочие льготы не вывезут.
Это ты диван. У меня в школе был друг из семьи в семь ~ (забыл уже), детей. Там половина из них спала на полу, зато заботливые родители гребли лопатой бабло и в хуй не дули.
Бггг, если ОПа так бомбит с цен в коммиблоках зачуханска, то что с ним будет от цен в нормальных домах.
Вот тут - https://айвазовскийдом.рф - 56 метров стоит 9М, а это даже нихрена не премиум-класс.
Вот тут - https://айвазовскийдом.рф - 56 метров стоит 9М, а это даже нихрена не премиум-класс.
>Там половина из них спала на полу
Да, забыл уточнить, что расходы на нормально содержание, а не нарожать ради льгот.
Если спят на полу и прочее, тогда конечно дохуя выгодно. И на воспитание еще хуй положить, а то времени много отнимает. А потом отчего-то подростковая преступность растет.
А кто виноват, что твои родители, как их их родители и родители их родителей, и так далее, и ты сам — тупое отребье, которое не умеет в планирование? У анона вот в роду умные и он сам умный — поэтому и деньги есть — самому миллионы копить очень долго.
> 1. доходы населения реально падают.
У тебя здесь ошибка, денег у части населения хоть жопой жуй и доходы не упали, это миллионы человек.
> 2. остановить строительную отрасль нельзя.
Здесь факты.
> 3. объем спроса примем постоянным (новые рождаются старые умирают)
Здесь ошибка, все переезжают в города, спрос растёт. Ёмкость огромна.
> В чем я не прав?
В своих допущениях.
Да, смог бы. Причем ровно такую же. Только в тот момент подошел бы к максимально возможной ежемесячной выплате с моей зп, даже первый взнос был накоплен в акциях. На оставшиеся деньги без проблем бы жил. Через два месяца зп все равно в два раза выросла.
Но если бы родители не дали денег - не покупал бы квартиру.
Кстати, вот этот прав. Моя семья 20 лет назад без нихуя приехала в Россию из средней Азии. А я вот уже хату в ДС купил.
Псевдоуспешному чепушиле припекло, спешите видеть.
За меня не переживай, я давно уже со своей хатой, причем родители мне деньгами не помогали.
Тогда вопросов нет. По отношению к тебе пикрелейдет.
да уж.
попробуй заняться чем-нибудь, за что платят деньги, а не проецировать на других злость на себя
//КО
> какого хуя цены на квартиры в новостройках такие огромные?
Рыночек порешал.
> Как взять ипотеку если средняя зарплата в городе около 40к? А людей с заработком 100к и выше полпроцента
Начать зарабатывать больше.
> людей с заработком 100к и выше полпроцента
где, в мухосранске?
или среди твоих одноклассников?
в моём городе за 100к ты на работу найдёшь только студента, который отвёртку два раза видел
а город в 20 раз меньше москвы
Что за город такой?
Придурок, ипотека берётся на семью + первоначальный взнос + материнский капитал. А в соло будешь сосать хуй.
Кенигзберг
> средняя зарплата в городе около 40к? А людей с заработком 100к и выше полпроцента
Очевидно что это не так. Меньше нужно верить порашным дегенератам у которых рабсияне голодают.
В обрезаной рашке без республик сейчас жилья строят больше чем во всём СССР вместе взятом в лучшие его годы и 90% этих новостроев раскупается просто моментом
Так откуда у людей деньги, не понимаю?
Лично в моей мухосрани реально безработица и средняя зп 15к, однако дохуя новостроек.
>Так откуда у людей деньги
Кредиты и/или помощь родственников.
В бедных регионах на хату скидываются две-три семьи (молодожены + родители с каждой стороны). Деньги либо отправляются в первый взнос, либо подкидываются ежемесячно. Опционально еще берется кредит на первый взнос.
> Лично в моей мухосрани реально безработица и средняя зп 15к
Правда (факт)
Лол интересно, а какая себестоимость скворечника для застройщика? Сколько будет стоить скажем однушка 40 м², которая продается за 4кк
В районе 50к. Правда, дальше мнения разнятся, то ли это вместе с земельным участком и прочими бумажками, то ли без них.
Покупай комнату, они стабильны всегда
В жк новопиздюшкино, откуда ходит одна маршрутка
>Покупай комнату
Максимально говноедский совет.
Заебешься потом эту хуйню продавать.
Просто люди по Швабу работают. Негоже тебе, мне и прочим крестьянам из итт чем-то владеть. Арендуй, сука, или ты не прогрессивный?
> мцд
Типичная пиздаболия москвоблядей.
Я уж испугался, подумал Семеныч метро в долгопу прокопал.
Посмотри сколько стоят квартиры у реального метро, а не у продукта наземного, идентичного метрополитену. Ибо когда я жил в Москве, "у метро" означало самое далекое Алма-Атинскую.
Земля дорогая, потому что весь капитал и квалифицированные кадры стекаются в Москву. Это самоподдувающий процесс.
Люди делятся на 2 типа, у меня есть родственница-срантье, которая отложилась этими хатами что пиздец, 5-7 хат у нее если не ошибаюсь, а есть я - долбоеб не вписавшийся в срыночек
Придет время - все рантье будут раскулачены и посланы работать на птицефабрики и свинофермы.
А пока можно потерпеть.
Рантье те ещё ублюдки, которые даже заинтересованы в том чтобы у остальных людей не было жилья.
Но щас 21 век, если начнётся передел, благодаря базам росреестра и ФНС сразу будет понятно кем кочегарки топить.
Поддвачну раскулачивать жестоко, просто нужно ввести запрет на владение одним человеком/семьёй более чем двумя квартирами
Ну а в чом тогда прекол таких цен на жилье? Обоснуй, не диван.
>Визгнула тупая лахтодырка, как ты собрался семьёй с детьми жить в однушке
Он из тех, кто в студии в четвером живут
В жадности застроев и тупизне пидарах разумеется.
Быдло сначали запугали эскроу, а потом еще и льготной ипотекой в 2020-21 стимулировали.
И застрои молчали в тряпочку и довольны были, гребя бабло лопатой.
А в этом году лохи клнчились, и ВНЕЗАПНО оказалось, что банки бедных застроев обирают. Ага, верим (нет).
А высокому начальству вешают лапшу на уши, дорисовывая показатель ввода жилья с помощью дачной амнистии. Перевнли дачку в собственность - хоба! - минимум +50 квадратов в нац проект доступное жилье.
P.s. короче, как обычно. Небольшая группа конечных бенецифарлв выкачивает бабло из пидарах. На остальное похуй.
Не надо никаких запретов. Просто повышаешь налог на лишние хаты до 1% и убираешь вычет из налоговой базы в не помню сколько квадратов.
Ты чё, ёбан чтоль? Ты видел насколько элитные жоповозки подорожали, да ещё и заёбы с параллельным импортом теперь. Простой скот должен уплатить за всё.
> налог на лишние хаты до 1%
Этот нолох перейдёт в стоимость аренды пидорских рантье. Тут ещё нужно взять под контроль использование недвиги.
>Этот нолох перейдёт в стоимость аренды
Не перейдет. Конкуренция не даст, по крайней мере, в ДС.
Предложение в аренде сейчас растет конскими темпами и тормозить не собирается.
При этом у половины хаты давно окупились (могут ужиматься без особых проблем), у вторых ипотека (лучше невыгодно сдать, чем словить простой и улететь в такие минуса, что выгребать из них заебешься).
А сверху на тебя давит аренда от юр лиц. Те же домрф/апарт отели. При повышении цен фищиками проще у юр лиц снимать, чем иметь дело с шизособственниками.
И разочаровавшиеся в аренде пойдут продавать. При этом высокие налоги не дадут ему долго висеть в обьявах по оверпрайсу. Угадай, что будет с ценой.
Да дело даже не столько в рантьепидорасах, сколько в охуевших застройщиках, ипотека должна быть выгоднее аренды, чтобы платеж был маленький и сдавать хаты было не выгодно, тогда рантье исчезнет как класс
>ипотека должна быть выгоднее аренды,
Делай взнос в 50% - и будет, лол.
Ипотека должна быть с минимальным первым взносом и под микроскопический процент
Ну в идеале да. Я брал до нового года, 2.4кк хата, взнос 500к, платёж 19к, в целом равно цене аренды в этом же районе
И такая есть. У застроев есть предложения под 0.1% на весь срок. Только цена при этом еще вырастает на 12%. Бери с 15% взносом, чего ебало крючишь?
Это капитализм. Нравится?
И хуле их тогда ФАС не выебет? Пятерочку и прочие ДНС выебали, когда цены повысили.
Бля, быть застройщиком это же наверное самая сверхприбыльная вещь в этой стране - накупил дешевых материалов, нанял таджиков, отстегнул нужным людям, и все, получаешь тысячекратную прибыль.
С тачками понятно почему, импорт все дела, и до СВО можно было взять средненькую Октавию или К5 даже не в бич комплекте за около 2кк, только вот К5 или Октавия это соски пиздец с подогревами зеркал и стекол и камерой сзади, чего не скажешь о муравейнике в гавнорайоне за Мкадом, где даже базовой шумоизоляций и личных парковочных мест нет. И да, батя твой ёбан, хуеплет.
Маня, плез. Какой нахуй каритализм, когда государство лезет в рынлчек со своими льготными ипотеками? Самый натуральный совок. Рвботай за гроши под страхом быть выпнутым из хаты, и тогда к пенсии она станет твоей. Если доживешь, лол.
>И хуле их тогда ФАС не выебет?
Потому что застрои и банки (они тоже хорошо бабло на стройке гребут) сильно связаны с государством.
Потому что это ебучий гос. картёль, так там скорее ФАС выебут, что бы не мешались, чем наоборот.
Пиздец и как быть-то? Когда-то же этот пузырь должен лопнуть. Я вот не верю, что находятся далбаебы, которые берут ипотеку по 14% годовых и 20 лет отдают 150% своей зарплаты...
У людей просто нет выбора
Снимать? Раза в 2.5 ниже, чем ежемесячный платеж по ипотеке получается. Ну и первоначальный взнос остается, который можно потратить с умом, например на машину.
>Я вот не верю, что находятся далбаебы, которые берут ипотеку по 14% годовых и 20 лет отдают 150% своей зарплаты...
Еще как находятся. Долбоебы верят, что им инфляция весь долг сожрет.
Но правительство не долбоебы, и проводят жесткую политику, всеми силами ограничивая инфляцию, даже если для этого придется загнать экономику в стагнацию.
Экономика не растет -> зп не растут -> инфляция тоже (максимум жрачка дорожает, но ее не читывают в общем показателе) -> плати по кредиту до конца дней своих. Ишь что удумал, холоп, с собтвенностью остаться.
Пиздос. Ну и ладна, буду как прогрессивный и хайповый омериканец или европеец по съемным квартиркам скакать.
