24 декабря Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
Sup! Анон, есть у тебя твое экспертное мнение, что будет с рынком недвижимости в РФ? Меня в очеред
Sup! Анон, есть у тебя твое экспертное мнение, что будет с рынком недвижимости в РФ?
Меня в очередной раз погнали со съемной, потому что сына корзина решил пожить отдельно от мамы и я снова в попыхах ищу квартиру куда съехать со всем своим барахлом. Пришла мысль купить квартиру в ипотеку, но проанализировав цены, я охуел! Даже в моем городе Челябинск цены сделали х2 с 2020 года. Что дальше то? Отдать 600к на первоначалу и платить в месяц 22-24к+5к (коммуналка) за свое гнездышко или дальше снимать за 15-16 и ждать отскока цен мне в очко?
>>282615257 (OP) Ты бы хоть написал сколько твой доход в месяц. А вообще очень рисково сейчас в пахомии брать ипотеку. Я тоже хз чё делать. Ещё и живу в ДС, где цены на недвигу просто заоблачные.
>>282615599 Я специально не написал, меня больше оценка рынка интересует.
Я вроде как рассудил: цены сделали Х2, а денег у людей больше не стало, соотвественно либо прямо сейчас либо чуть позднее будет ситуация когда предложение станет превышать спрос и цены начнут потихоньку идти вниз. Но на спрос еще влияют всякие путинские программы для молодых семей и все такое, тут вообще хз, их вроде все продлили до 24 года.
Если ты хорошо зарабатываешь, и можешь закрыть за пару-тройку лет, можно рискнуть и взять. Если собрался брать как обычная пидараха на 15-20 лет, то НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ РЕКОМЕНДУЮ. Вообще хуй его знает, что будет творится на территории занимаемой рф даже через пять лет, (скорее всего полный пиздец и новые девяностые). Что будет с банками, кому и как ты будешь выплачивать свой кредит а главное откуда брать деньги. И чуть что банк продаст твой долг каким-нибудь новым бандитским группировкам , которые приедут вытряхивать тебя из хаты.
>>282615441 > Сына-корзина у хозяйки решил отдельно пожить от мамки в 29 лет, меня выселяют, он заезжает. Вот этот момент надо было сразу указать, а то нихуя не понятно
>>282616759 >Мне вот до слез жалко 10 продолбанных лет И за съём, и за ипотеку надо платить. При этом ты всё равно будешь платить, потому что ты же будешь жить. Что и куда ты проёбываешь? Или сейчас расскажешь про инвестиции, что можно заработать быстрее, да?
>>282615257 (OP) О, у меня та же ситуация перед НГ была. Я себе трёху взял. Хз где ты увидел повышение цен - мб только если о первичке речь, на вторичке наоборот подупало по сравнению с 2021 и где-то на уровне 2020, местами дешевле - из-за резко подрывающихся уехать.
Хз будет ли такое когда-нибудь ещё, отскока цен на недвижку - это ебучий единорог.
>>282615257 (OP) Отскока не будет. Наоборот, сейчас вернутся мобики с дурными деньгами, а вдовы получат компенсацию. Недвижка туземун. Вкатывайся прям сегодня, иначе завтра будет поздно.
>>282615257 (OP) Тебе надо мое мнение? Я вообще не шарю в этой теме, но "чисто по ощущениям" компании усрутся, но не дадут ценам вернутся к таким какие были пару лет назад (типа квадрат по 50 в новостройках в миллиониках). Сейчас 80-90. А вот решат поиграть с очередной "льготной ипотекой", цены тут же еще взлетят. Хотел бы ошибаться. Я сам хотел взять квартиру в ебатеку по 60к за метр, теперь там стоит 140к вообще. Просто пиздос.
>>282616126 >Вообще хуй его знает, что будет творится на территории занимаемой рф даже через пять лет, (скорее всего полный пиздец и новые девяностые) Аналитика из свинарника очень важна, оставайся на линии.
>>282616926 Вторичку в ипотеку берут только какие-то клоуны, там же совершенно дикие проценты. В итоге ты переплатишь почти целую стоимость квартиры. Есть наличка, чтобы купить вторичку на фоне обвала из-за колобков, укатившихся в ближнее зарубежье - заебись, надо брать. В ипотеку стоит рассматривать только первичку по всяким льготным программам, где ставка 1-2 процента. Базовая цена там повыше, особенно на хорошие дома, но переплата гораздо меньше.
>>282616249 >Я бы подождал пару лет, рынок жилья сильно перегрет на ебаной льготной еботеке. Пока ты подождешь пару лет, уже вырастут дети, родителям которых выдали льготную ипотеку. Ты, старый и никчёмный, будешь конкурировать с молодыми и энергичными + с их родителями, которые пришли к успеху и научились генерировать стабильные ресурсы.
>>282617050 Многие недооценивают потенциал поиска квартир, но их именно надо искать. Не сидеть, не ждать, что она найдется сама, а искать. Составьте себе план: 1. Начинаю искать 2. Ищу 3. Нахожу Уже с первого пункта вы будет на голову выше других. А когда прибудете в пункт номер три - похвалите себя за проделанную работу.
>>282616738 Сейчас платишь 50к, через 5-10 лет аналог 25k, но на жизнь уходит в 5 раз больше и в итоге переплатишь за хату с учетом процентов раза 2-3 больше. Из практики ипотеку нужно стремиться закрыть за 5-7 лет максимум, тогда это считается норм вариантом.
>>282615257 (OP) сам в такой же ситуации, владельцы уже стали пыл свой уменьшать, торгуются изи на 500к вниз, но в моем краснодаре это оч мало Базарят что еще годик ценник будет валится, все зависит от сво, доходов санкций ко, перспектив А так да, ахуй или 15к за аренду платить, или 35к за свою, либо как додики советуют еще и в новострой влошить, ждать его 3года, слушая перфоратор до пенсии потом копи бабло, ищи, быдло уже нормас торгуется вниз, если налик есть то вообще сказка
>>282617096 где жить пока ее достроят\ремонты сделаешь? снимать + платить ипотеку ахуительное предложение, так же расположение хуй знает где, в поле, этого дома немного напрягает в сравнении с заехал и завтра уже живешь
>>282617096 > В итоге ты переплатишь почти целую стоимость квартиры
А ты её собрался 20 лет что ли выплачивать?
> Базовая цена там повыше, особенно на хорошие дома, но переплата гораздо меньше.
Не "повыше", а охуеть как выше - и это в строящемся доме, который тебе сдадут только через несколько лет, без какой либо отделки и коммуникаций и всё это в жопе на окраине города.
Очень такой себе выбор для первой квартиры, потому что в итоге один хер будешь переплачивать за аренду (жить где-то надо) и за ремонт придется нихуево отвалить (который тоже займет минимум год и минимум пару мультов сверху)
>>282617164 За пару лет дети не вырастут. Я и сейчас старый для пориджей, а ресурсы генерирую стабильно. В остальном я не долбаеб, чтобы купить вещь на пике стоимости. Подобная ситуация была в конце 2014, когда цены подскочили на ажиотажном спросе, потом стабильно падали 3 года.
>>282616926 Лазил по Авито/циану/домклику 3 дня. В основном за хрущи в центре просят почти так же как за новострои которые почти в центре. Эти я воообще хз на что рассчитывают со своими хрущами. На их говно с деревянными полами ипотека 12%, против 8% на новое жилье.
>>282616960 Ну чтобы с ней играться нужны деньги, которые очевидно уходят на свинорез.
>>282616937 Дохуя ли их вернется, бро? Насчет компенсации за погибших тут да, поспорить сложно. Все эти женушки удобряющих землю военных станут невьебаться раньте, ну и поидее должна же аренда подешеветь?
>>282615257 (OP) Долбаклюй, ты неправильно приоритеты ставишь. Какие квартиры в челябе, ты ебанутый? Сваливай оттуда в ужасе. Каким же надо быть дегенератом чтобы оставаться, строить планы и жить в челябинске на полном серьезе, дышать говном, видеть эти туманы из пыли летом, черные химические реагенты зимой, жить 9 месяцев в холодах, и терпеть жаркое тупорылое лето две недельки, которое меняется на ебучие дожди с плутонием. Я уже молчу про толпы понаехов быдла, хачей и тп в город, а эти поляны говна, боже собачники в челябе вообще отбитые, просто тонны кала везде.
>>282615882 Исторически было по разному. Иногда после взлетов было падение. Так же было что дальше рост продолжался. В любом случае это процесс на полгода-год. Через полгода посмотри что будет и реши. В общем целом свою квартиру лучше иметь. Хз почему ты её ещё до этого не купил и не сделал 2х стоимости на своей недвижимости.
>>282619236 Ага. Пока ты снимаешь комнату за копейки ты в нее никого не приведешь тебе самом будет тошно от того что ты живешь как скотина. А мог бы взять в ипотеку хату 60-100 квадратов, сделать охуенный ремонт накупить мебель и выплачивать спокойно кредит живя в своей же собственности.
>>282619052 Да хорош, Челябинск обычный город. У меня все доходы на данный момент завязаны на физическое тут присутствие. А лето тут нихуя не 2 недельки. Но зима, да, долгая, унылая и серая. Природа охуенная, до ближайшего озера 15 минут на машине. Есть свои плюсы. Дожди да фосфатные льются…. С другой стороны в ваших Питерах и Московиях я бывал, хуйня из под коня с 5 часовыми пробками. Я что долбоеб треть жизни стоять в очереди на светофор и ссать в бутылку? Да и чурбанья там в сотни раз больше.
Короче хуй знает. Если и съебывать из Челябинска, то за границу куда то.
>>282615257 (OP) Когда я в 13 году брал ипотеку - друзья надо мной посмеивались, мол снимать выгоднее, можно ближе к работе переехать и вообще жить на съёмной квартире - прогрессивно модно молодёжно. Сейчас я уже почти 5 лет живу в своей квартире, а те друзья кочуют по съёмным и жалеют что не взяли ипотеку раньше, сейчас мол очень дорого. я тебе по секрету скажу, жильё нихуя не дешевеет, дальше будет только дороже. Если можешь вывезти ипотеку - бери не раздумывая
>>282620323 >А кого я должен туда приводить? Того, кого ты хочешь там укрыть и обезопасить >Жизнь происходит не дома, чувак. Мудрая мысль. Для мужчины это именно так.
>>282619052 Этот шарит. Я из Черепа съёбывал сверкая жопой, а в челябе всё ещё хуже. Сейчас живу в Ярике, такая же мухосрань, те же зарплаты, зато зимой можно не чёрной слюной харкать - организм говорит "Заебца!".
>>282620106 Челябинск просто пгт в сравнении. Я жил всю жизнь в центре, постоянно ходил в юургу через арбат. Раньше казалось, да норм город, но как я начал работать пришло осознание что вид из окна и комфорт это то что сильно влияет на психику. Не важно куда ты переедешь, везде будет основной маршрут работа-дом, а вот вечные морозы, серые виды и отсутствие зелени очень давят. Челябинск это бетонная коробка с одним парком. и челябинск никогда не будет финансироваться пока есть Екатеринбург, то есть он будет вечно в его тени, так что ничего кардинального там не появится, за лет 40 метро не построено, за лет 15 одну набережную там вроде сделали лол, очевидно что всем на него похуй. Я переехал в краснодар, потом в дс, и сейчас понимаю что хочу вернуться в крас, а не в че.
>>282621103 Есть сплиты же, да и на самом деле я могу и без сплитов уже все лето провести, просто задвинув солнце шторами, наверное за это лето пару раз только сплит врубал, хз почему многие так плохо жару переносят, плюсом в красе очень много зелени и если идти не главными улицами, а лабиринтами, можно вообще пешком хоть 10км пройти в плюс 40.
>>282621445 > Есть сплиты же Да хоть параниды! Они ж не везде есть! Я в +30 натурально думать не могу, мозги плавятся. И вот есть возможность перебраться поближе к морю, но жара эта ебучая...
>>282621762 >>282621693 Я не понимаю о чем вы, сказал же большинство включая меня переносят жару нормально будь там хоть +40 и влажность на максимум, никакого дискомфорта, я все лето в джинсах проходил спокойно. Плюсом в ахуенную жару кайфово дуть, берет тебя намного лучше. Нужно просто мозги лечить, вот холода это пиздец, и зимы тут тоже жесткие как по мне.
С текущими ценами аренда выгоднее, лучше положи денежки на депозит (если не шариш в более доходные методы вложений), снимай и копи. Снимая + откладывая получишь квартиру в собственности быстрее чем если сейчас возьмёшь ипотеку
>>282615257 (OP) Покупать недвижимость сейчас в РФ может только больной человек. Не лучше ли устроить пир на эти 600 тысяч и, приняв яд, переселиться в другой мир под звуки струн, окружённым хмельными красавицами и лихими друзьями
>>282623379 А теперь дисконтируй цены недвижимости на норму инфляции хотя бы по росстату и сравни с вложением в вечнозеленые, тоже дисконтированные на норму инфляции по госдепу.
>>282623731 Куда кекономика, туда же и недвижка. Минус приезжие, минус либерльные погромисты и дизайнеры, и вот у тебя сдача нихуя не приносит. Где нет сдачи, там просроченные кредиты, там не законченные стройки, кидки инвесторов итд. Превышение предложения над спросом запросто может обвалить рыночек.
>>282619633 падения недвижки глобально по стране НИКОГДА не было были только периоды медленного роста и ВСЕ т.е. тупо цена недвиги только росла
все подводят уже почти к тому что недвигу будут покупать только в ипотеку на 30 ЛЕТ и никак иначе загнать в кабалу быдлонаселение оче выгодно для всех кабанчиков чтобы дернуться никуда не могли, по любому чиху будет потеря работы=стать бомжом
>>282624060 Если все вводные данные прикинуть, то цены на недвигу должны были буквально рухнуть на дно уже давным-давно, но схлопывания пузыря так и не происходит. В чём дело? Надо подождать? Сколько ещё? Год, три, пять лет? Странно всё это. А что, если у власти и в строительной отрасли орудуют некие персонажи(назовём их швабистами), которые придерживаются концепции, что у обывалы не должно быть слишком много собственности? Тогда цены как минимум не упадут, даже если население сократится кратно, а по улицам начнут шнырять каннибалы-мутанты.
>>282624799 >Если все вводные данные прикинуть, то цены на недвигу должны были буквально рухнуть на дно уже давным-давно, но схлопывания пузыря так и не происходит. В чём дело? Надо подождать? Сколько ещё? Год, три, пять лет? Странно всё это.
Схлопывание этого пузыря похоронит экономику. У нас более 60% национального богатства в недвиге.
>>282615257 (OP) на самом деле все просто давайте посчитаем каждый год в РФ строится 90кк кв.м жилья цена кв.м в среднем по стране 147к т.е. на сумму 13 230 000 000 000 руб на сво ушло 300к мобиков+300к военных итого 600к каждый вояка к осени 2023 минимум получит около 2кк = 1 200 000 000 000 руб инфляция тян:нет ты не можешь так просто напечатать денег, печатный станок кун делает брррррррр
цена жилья уже скаканет 9,07≈10%+инфляция официальная 12 умножаем на 2, получаем реальную 25%
вывод:цена вырастет на 35% от текущих к осени 2023 так что взять ипотеку даже в кабальных условиях тупо выгоднее чем копить и мечтать что подешевеет
квартиры в этой стране НИКОГДА не дешевели, вот НИРАЗУ
поэтому планирую продать жоповозку и вкатиться в ипотеку пока не поздно
>>282615257 (OP) По логике недвижка уже давно должна была упасть вслед за рынком. Но есть одно но. Рынок недвижки в РФ сильно монополизирован и монополист может держать цены сколько ему захочется. Так что тут хз кто победит монополист или рынок.
скот не может жить на улице, у нас зимы холодные а вот монополист может подержать цены хоть 5 лет, хоть 10 в итоге скот тупо смирится и пойдет на ипотеку в 30лет, ой он же уже)
>>282621964 Так это у тебя на улице такая температура была. А дома, зуб даю, были какие-нибудь комфортные +25 и окно не на юг. У меня вот окно на юг, причём только одно имеется (конура 20м), т.е. сквозняк не сделать. Летом дома температура не снижается ниже 30 даже ночью. Душно, жарко, потеешь непрерывно, сидишь в труханах, а капли пота постоянно текут, то со лба, то по спине, по груди, по всему телу. Это как в баньку зайти, только потение не такое усиленное. И никакие шторы не спасают. Голова может начать болеть из-за духоты и в эти месяцы приходится с удалёнки ходить в офис РАБотать, иначе никак.
>>282620323 >Жизнь не по средствам - прямой путь к нищете. Охуеть теперь. Оказывается, желание иметь хороший ремонт и мебель это жить не по средствам. Если ты о базовых вещах так рассуждаешь, ты не на пути к нищете ты уже в ней.
>Жизнь происходит не дома, чувак. >Я в большей степени хикка чем 90% борды. Домосед рассказывает о том что жизнь происходит не дома, ну охуеть теперь. Обстановка дома должна быть максимально приятной, чтобы в перерывах между "жизнью" тебе не приходилось сидеть в свинарнике.
Пиздец. Кому я это объясняю? Надеюсь, по ту строну сидит 14 летний школьник, иначе это уже инфантилизм. Хотя даже я в свои 14 так не рассуждал уже.
>>282626884 Для этого дурачка то что оно с апреля по декабрь откатилось чутка уже падение. При том что даже на графике, который он скинул точка минимума пройдена и цена снова поползла вверх.
>>282620678 >кочуют по съёмным и жалеют что не взяли ипотеку раньше Подозреваю, именно поэтому тут так люто-бешено триггерятся на упоминание ипотеки. Недавно видел тут одного шизла, который утверждал, что с ипотекой вообще и ни при каких условиях не остаётся свободных денег, а поездки в отпуск - это враньё, причём прямо с истерикой настаивал. Сразу понятно, что это очередной из таких обиженок, которые хоть и понимают, что впустую профукали деньги на аренду, но усердно проводят аутотренинг, что всё равно только выиграли.
>>282615257 (OP) В провинции могут подешеветь, а вот в ДСах - вряд ли. Даже при ужесточении кризиса - люди-то будут все больше покидать мухосрански и стремиться туда, где есть деньги, т.е. в большие города. Так что там вряд ли просядет, расти будет, скорее. Ну это если до ковровых бомбежек НАТО не дойдет или до кровавой балканизации.
В общем ОП-хуй сидел сейчас с калькулятором и точно понял, что если он разницу между своим ипотечным платежом+коммуналка и арендой будет откладывать тупо в usdt, а возможно и вкидывать в Американский рынок немного, да и вообще так сказать диверсифицировать портфель все это время. То вероятно через 7-10 лет пойдет и за наличку купит квартиру. Или у него будет 50% первоначалам на хороший добротный загородный дом.
Все упирается в дисциплину в целом то, вкладывать-откладывать когда ты молод и хочется деньги ток въебывать - то еще испытание)
>>282629406 >будет откладывать тупо в usdt, а возможно и вкидывать в Американский рынок немного, да и вообще так сказать диверсифицировать портфель все это время. То вероятно через 7-10 лет пойдет и за наличку купит квартиру.
Будет интересно посмотреть на самом деле
Мимо взял еботеку в 19м, погошу лет через 7 думаю.
>>282629406 > usdt Сейчас бы вкладывать в мутную централизованную хуету, которую непонятно кто контролирует, да и аудиты тоже странные выходят. Я б на твое место другие стейблы бы выбирал. И часть лучше в биток вкинуть, он хоть и волатилен, зато по желанию левой пятки мутных типов из ФРС не обрушится. Ну или доллар наликом покупай и под матрас складывай. Переплатишь, конечно, менялам, но надежнее зато.
Будь у меня в голове мозг, а не студень, я бы делал вот как.
Выкупал бы разорившиеся микробизнесы, аккуратно поднимал их и ставил на ноги. Чтобы работали в автономном режиме, без ручного управления. А когда достигал прибыльности, затем либо укрупнял, либо продавал.
>>282630528 >Нехуй сказать по делу не пиши. Это был жирный намёк, на то, чтобы ты не занимался всякой скамной хуетой и "диверсификацией", не являясь экономистом. Хочешь копить - копи в долларах. Поверь, если доллар будет шататься, сохранность сбережений это далеко не первое, что будет тебя беспокоить, и не тебя одного. Так что шататься он не будет.
>>282630962 Не злись, но это что-то на теоретическом. Сразу видно человека никогда в жизни не работающем в мелкобизе.
Скупать, развивать, продавать и все это применяешь к мелкобизу, который всегда лучше стартануть с нуля в правильном с твоей точке зрения месте, чем за кем то переделывать.
>>282630751 >>282630665 Бля, не лезь, ты обосрешься. Я тебе говорю - покупай доллары, банки неофициально продают. С наценкой, но ты примерно столько же потратишь и на криптовых обменниках. Вот только доллары у тебя будут в руках бумажные, а не мутные стейблы (которых в один момент могут наэмиттировать просто так дохуя).
>>282631362 Разумеется, речь не идет о покупке в приложении тинька, а о физических долларах, бумажных. Чтобы государство в очередной раз не дало тебе пососать и не сказало что твои доллары только $10000 остальное можешь забрать рублями.
>>282631362 Ну не современно как-то пиздовать и покупать наличные доллары раз в месяц.
Чем плохи стейблы/биток/акции если подойти к вопросу заранее изучив хотя бы поверхностно риски? Хотя хули тут изучать - ясно что можно все помножить на ноль.
>>282631454 Бля, какие криптовые обменники, когда существует бинанс? Там кстати спред между курсом p2p бинанса и наличным долларом наверное просто ебанешься.
>>282631555 В том что у многих заблочили фонды и акции после 24, а потом еще рынок пошел дальше вниз, биток вообще дно нащупал. Если есть где хранить наличный бакс и золото, то покупай их, а треть денег можешь на вкладе держать как ликвидную часть.
>>282631672 > бинанс Р2Р как бы с комиссией. Плюс за вывод с биржи на кошелек надо тоже приплачивать. Ты же не долбоеб, хранящий прямл на горячем кошельке?
>>282631787 Ты про 1 доллар комиссию говоришь при выводе? Серьезно? А на п2п платит ее мерч вроде, который откупает и продает тебе. Если я хуйню несу - поправь, будь добр
>>282631555 >Чем плохи стейблы/биток/акции Коины плохи тем, что ты не знаешь, сколько на самом деле у эмитентов всяких USD реальных активов. Криптобиржи это не банки и у них нет обязанности регулярно публиковать отчетность. По сути может получиться так, что сегодня у тебя есть деньги а завтра выясняется что твоя биржа на самом деле уже пол года как банкрот и давно проебала всё активы. Всё, твоя USD ничего не стоит. Акции для РФ неактуально с февраля. Да и мимокрок там нихуя не заработает.
>>282631399 >Не злись, но это что-то на теоретическом. Сразу видно человека никогда в жизни не работающем в мелкобизе.
Злиться не буду. Фишка в том, что разорившийся бизнес можно купить по цене оборудования, и даже с дисконтом. Если причина разорения не является объективной или непреодолимой (форс-мажор), а вызвана долбоебизмом владельца, то всё можно исправить.
>Скупать, развивать, продавать и все это применяешь к мелкобизу, который всегда лучше стартануть с нуля в правильном с твоей точке зрения месте, чем за кем то переделывать.
>>282632060 Ладно. Оставим акции. Буду вкидывать 10% от откладываемой суммы в s&p500 чисто для удовлетворения внутреннего лудомана, осознавая все риски.
Наличный доллар я понял, надежно, под подушкой.
Стейблы - сомнительно. Хотя все же бинансу условному я доверяю, и их стейблу. Но тоже лютовать не будем и вкидывать чуток от ежемесячно откладываемой суммы.
>>282632204 Даже касаемо ебучей шаурмечке, нужно в этом вариться, чтобы сделать норм. Если ты дизайнер мобильных приложений, тебе не надо лезть в производство или или перепродажу дилдаков - это проеб времени и денег.
Любой недооцененный актив. Хоть на Авито скупай ходовые вещи и перепродавай. Видел, как чувак продавал фэтбайк за 9к, а потом его барыга перевыставил за 11к. (Я бы купил, кста.)
Брал ипотеку в под-ДСе на однушку перед событиями 2014, выплатил за 3 года. Недавно взял еще одну ипотеку там же уже на трешку для себя. Так же ждал отскока - нихуя не дождался. Все говорят ждать лета, а что там будет летом? Выше график с динамикой цен в рублях по ДС с сайта irn.ru - там виден небольшой спад. Если посмотрите такой же график в области - то там плато. Помониторь цены в своем регионе. Пообщайся по душам с риелторами (не говори, что планируешь покупку), полюбому у тебя есть кто-то знакомый - узнай обстановку на рынке. У меня в городе за январь был подъем спроса, хотя обычно после нового года затишье. Льготную ипотеку для молодых семей для новостроек продлили. Так же сейчас выдают жилищные сертификаты для семей из новых регионов - в среднем семья из 4 человек в моем городе может получить сертификат на 6+ кк - за эти деньги можно уже смотреть среднюю двушку в моем городе на окраине (из города много людей работает в дс). Так же выше писали, что будет спрос из-за денег за сво. Не вижу смысла что-то выжидать. В ипотеке плюс в том, что ты фиксируешь стоимость объекта на текущем моменте. Далее, если каким-то путями рубль укрепляется, то ты можешь сделать рефинансирование на более выгодные условия. Если рубль обесценивается, то твоя зп должна все равно немного расти как и все цены, а ипотечный платеж у тебя будет уже зафиксирован. Я бы брал ипотеку, если платеж составляет процентов 15-20 от твоей зп. Так же вообще узнай, дадут ли тебе ипотеку - сейчас много отказов.
Меня в очередной раз погнали со съемной, потому что сына корзина решил пожить отдельно от мамы и я снова в попыхах ищу квартиру куда съехать со всем своим барахлом.
Пришла мысль купить квартиру в ипотеку, но проанализировав цены, я охуел! Даже в моем городе Челябинск цены сделали х2 с 2020 года. Что дальше то? Отдать 600к на первоначалу и платить в месяц 22-24к+5к (коммуналка) за свое гнездышко или дальше снимать за 15-16 и ждать отскока цен мне в очко?