>пик1
Как же хочется жить в подобной квартире с видом на реку... Но придется вписываться в 30-летний блудняк под названием ипотека и брать максимум однушку на отшибе от ПИКа с картонными стенами и 15 квартирами на этаже...
Ты ошибаешься, на самом-самом старте у Сити-Бей были очень дешевые цены, даже на такие видовые хаты.
>очень дешевые цены
Чел... Я из потомственной нищеты и только к 30 годам кое-как добрался до зарплаты в 250к на руки. Твой Сити-Бей - это для обеспеченных господ, которые могут не глядя зарядить 30-50 млн за квартиру. Мой удел - это жить на 30 этаже в доме с картонными стенами, где на этаже 80% однушек и студий и слушать шум оживленных трасс и прочих ж/д путей
А, это шитпостер, как бы тебя скрыть.
Сейм, вкатился в тред
Но уже смирился и скорее всего уеду в Подмосковье или вообще далеко за Урал , понимая все минусы жизни вне ДС
>пик1
Просто охуенно, где м Москве еще квартиры с подобным видом?
Ну бля, открой циан и выбери на нем жилье у рек. Довольно дохуя на самом деле. Дом серебряный бор как пример.
Антуаны, наконец-то у меня есть несколько лямов под первый взнос и готов купить хату за 13-15 лямов в ДС.
Из пожеланий - хочу взять новострой, готов ждать до 2024 включительно. Район САО/СЗАО/ЗАО, можно прям у МКАД.
К какому застройщику бежать? Че по самолету скажете?
С отделкой брать - совсем долбоебизм? Не хочу ебаться с ремонтом
Из пожеланий - хочу взять новострой, готов ждать до 2024 включительно. Район САО/СЗАО/ЗАО, можно прям у МКАД.
К какому застройщику бежать? Че по самолету скажете?
С отделкой брать - совсем долбоебизм? Не хочу ебаться с ремонтом
с таким бюджетом нихуя
Согласен, чтобы купить хату в ДС нужно хотя бы 70 лямов, да и то, это будет халупа в 50 минутах от метро.
>новостроечку хочу
>бюджет 13 лямов
>сдача в следующем году
>внутри мкада
>предпочтения по направлению (лол)
я так понимаю тебя ещё и площадь 21 квадратный метр и 2й этаж не устроят?
>13-15 лямов
>по самолету
Судя по постановке вопроса - ты хочешь однушку или больше.
Рекомендую умерить аппетиты и взять поменьше, но в локации получше.
Никакая площадь не компенсирует тебе говна вместо локации. А близость к гигашоссе вообще и МКАДу в частности - говно по определению.
А самолет - тот же ПИК, только замкадный.
>Судя по постановке вопроса - ты хочешь однушку или больше.
>Рекомендую умерить аппетиты и взять поменьше, но в локации получше.
>хочешь однушку
>умерить аппетиты и взять поменьше
Очередная деревенщина рассуждает какие в Москве районы хорошие, а какие плохие. Умерить аппетиты и взять поменьше? Куда меньше, лол? Студию? Это изначально неликвид, который ты скинешь, только с огромным дисконтом. Жить в конуре на 15 квадратов подойдет для какого-нибудь забитого студента или психически больного человека
>с таким бюджетом нихуя
>я так понимаю тебя ещё и площадь 21 квадратный метр и 2й этаж не устроят?
https://www.pik.ru/projects?type=1&location=2&district=137,75,6&priceTo=15000000&areaFrom=40&floorFrom=10&settlement=4.2024&status=free&timeOnFoot=15
Как же сладко я тебя разъебал, чел, ммм..... А теперь иди обтекай, чмо, лол!
погоди, а на что ещё его вводных хватит?
ебать, вот это помои, арунах)))
Снова ты, пердолька ;)
Ты же сам сказал, что за 13-15 мультов внутри МКАДа ничего не купишь. Тебе привели пример, что можно взять просторную однушку. А если выбор не ограничен севером, западом и северо-западом, то можно и двушку взять в том же втором нагатинском. А ты получается просто пиздабол, который срет в треде и кидает дезу ;)
Бляяяя сорян, проебался получается)))
Эти же хаты нераскупленными стоят потому что речь о гигантских суммах идёт: 13 лямов ряблей. Это целых 12 лямов в ипотеку на 30 лет и ПВ 1 миллион рублей - мало у кого в Москве есть такие деньги.
Совсем не потому что эти халупы неликвидный кал))
Ну ты бери-бери, дурачка ноги учат как говорится)))
Пердолька, снова свою гнилую вторичку пушишь в треде, лол ;) Лучше оформи спокуху, пердолька ;)
>С отделкой брать - совсем долбоебизм?
В твоем случае нет выбора - миллионов у тебя только на первоначальный взнос, а нормальный ремонт + меблировка стоят от 20 до 50% от стоимости квартиры. Это с шумкой, нормальным техническим проектом и хорошими материалами.
На однушку в 40 квадратов в черновой, цены приблизительно следующие:
2 млн - эконом-вариант
4.5 млн - нормальный вариант
>Это изначально неликвид
Замкадная чушка рассуждает о неликвиде, лал.
Неликвид - это хата за мкадом в пределах агломерации, мань. Причем любая.
Тут даже из НАО народ при первой возможности валит внутрь мкада. У тебя конкуренция тупо выше внутримкадья.
>Это целых 12 лямов в ипотеку на 30 лет и ПВ 1 миллион рублей - мало у кого в Москве есть такие деньги.
Ниже 10% ипотеки не дают, это во-первых. Во-вторых, требования к взносам повысились, в-третьих, даже с твоей манясхемой это 68к/мес при средней ставки по первичке 5.57%. Так-то больше 50% средней зп в 120к. Действительно, такую ипотеку одобрят не всем. Особенно сейчас, с выросшими требованиями к заемщикам со стороны ЦБ.
А если вторичку взять, то это вообще тушите свет со 103к/мес
> У тебя конкуренция тупо выше внутримкадья.
А ты потянешь эту конкуренцию? В Москве тупо самые лучшие из лучших остаются. Если ты кое как наскреб копейки и продал родительскую хату, то не факт, что ты приживешься в Москве и найдешь хорошую работу. Ты просто не потянешь тамошний уровень и требования к кандидатам
Заорал с дивана.
Если есть своя не ипотечная хата внутри мкада - то ты уже выиграл.
Можно пусть и не богато, но нормально жить, работая на абсолютно любой работе, в т.ч. той, что не требует какой-то охуенной квалификации.
>4.5 млн - нормальный вариант
Лох, ты?
>Если есть своя не ипотечная хата внутри мкада в правильном районе и у тебя есть очень хорошее образование и высокооплачиваемая работа (хотя бы от 400к на руки) - то ты уже выиграл.
поправил фантазера
Как будто условный пик делает отделку за 2.5-4 млн. Но в целом да, если есть возможность взять с отделкой, лучше взять с отделкой. Самостоятельный ремонт может затянуться на неопределенный срок, особенно если нет другого жилья, денег и делаешь ты его по выходным.
Любитель дешевого фирменного ламината из Леруашки - ты?
Условный ПИК тебе сделает такую же отделку, которую ты себе сделаешь за лям. То есть криво-косо нахуярит стены, зальет тоненькую, но относительно ровную стяжку, кинет дешманский ламинат, самую дешевую плитку в кухонную зону и зону прихожей, поставит сантехкабину с самой бичевской сантехникой (Которую любой нормальный человек сразу же сносит), самые дешевые двери из бумаги, флизелинку на стену дешманскую, дерьмовый пластиковый плинтус, натяжной потолок с резиновым уголком. Разве что к электрике у меня особо вопросов не было никогда, они в этом плане адекватные, на той хате что жил - везде 2.5 квадрата медь и норм УЗОшки и автоматы.
Но если у тебя нет денег - у тебя разве выбор есть?
За 2 млн ты хотя бы нормальный ламинат купишь, получишь более-менее ровные стены, вменяемую сантехнику, хорошие обои, годную электрику, нормальное освещение.
За 4.5 млн ты нормально выровняешь по маякам все стены, по технологии оштукатуришь со стеклохолстом и покрасишь, наебошишь всяких дизайнерских фишечек, на пол кинешь кварцвинил или керамогранит по всей квартире единым покрытием, захерачишь теплые полы, аквастоп поставишь с датчиками, еврокраба на потолок заебошишь, используешь нормальный высокий дюрополимерный плинтус (или скрытого монтажа), электрокарнизы, хаб умного дома, двери скрытого монтажа, и прочие вещи, которые доступны белым людям.
>За 4.5 млн ты
Стоп-стоп! А зачем вкладывать в квартиру от ПИКа больше 2 мультов? Это как-бы соц. жилье для сирот и маргиналов
Точно лох.
Ты меня неправильно понял.
Надо тебе купить квадратов 40 условно.
У тебя есть выбор:
1. Взять квартиру от ПИКа/Самолета, въезжать и наслаждаться пердежом соседа за стенкой.
2. Взять квартиру без отделки и потратить 2 млн и наслаждаться в принципе норм, удобоваримым ремонтом, лучше чем у ПИКа, но все еще слышать соседские попуки.
3. Взять квартиру без отделки и потратить 4.5 млн (Из которых 1.5 млн у тебя сожрет только шумка), но сделать хороший, качественный современный ремонт, и жить в тишине без соседских попуков.
Сосед-пердун, ты? Я тебя все равно не слышу - у меня шумоизоляция, лол.
Ты же в курсе, что ПИК берут не от хорошей жизни? 13-15 млн это +- минимум, что ты потратишь. Все твои квартиры без отделки и прочие варианты - это уже от 30 мультов за однушку. Это для обеспеченных
Так ты мне это что рассказываешь, рассказывай вот этому парнишке:
>Все твои квартиры без отделки и прочие варианты - это уже от 30 мультов за однушку.
Да не. Как раз помогал знакомому парню с квартирой в Румянцево, Homecity, он её брал за год до сдачи где-то за 11 млн за 47 квадратов. На ремонт ушло около 4 мультов, но там все гораздо проще было с шумоизоляцией, так как застройщик использовал какие-то хитровыебанные плиты перекрытий и межквартирные стены двойные, с чем-то вроде пеноплекса между ними. По итогу обошлись мембранной шумкой, она чуть дешевле вышла, зато в квартире просто гробовая тишина, даже если соседи свинью начнут ебать.
>шутки от порриджа за триста
что там, Карлсоны, обосрались?
Открыт сезон боевых беспилотников. Цены за кв. м в Новой Москве подскочили вдвое.
Нет, ведь ИТТ нет долбоёбов, которые дрочат на "престижный запад" и новую москву.
А во внутримкадье ожидается спешная распродажа квартир по бросовым ценам уездунами?
В прошлом году было твкое, короткий период правда.
Можем повторить?
Нихуя халявы не будет
Можете посмотреть цены в Киеве или Донецке для примера
Нет, долбоёбы соевые уехали уже, больше аттракциона не будет.
Кстати, всегда интересно было, на что рассчитывают тамошние продавцы жилья.
Уехали, но не все жильё продали.
На компенсации. В убогую бабушатную халупу осуществляется прилет, по окончанию конфликта тебе выдают новую хату. Только выиграл. Соответственно, цена потенциально новой хаты закладывается в цену текущей.
Вот только долбоёбушки не в курсе, что к моменту оконяания тебе хату-то выдадут, но это уже может быть не собственность, а соц аренда.
Те кто полные долбоёбы - продали сразу и со скидкой. Те кто чуть поумнее - не продали сразу, но и скидок от них ждать не придётся.
Мне кажется на постсоветском пространстве свое жилье это скрепа, поэтому и не продают или если и продают то да очень дорого, даже в таких условиях
Наверняка часто слушали все ЗАТО СВАЯ!
Так компенсации там — слёзы. Если и хватит на новую хату, то только в каком-то глухом мухосранске.
>но это уже может быть не собственность, а соц аренда.
не говоря уже об этом.
А эти аттракционы щедрости были только в ДС1/2, или в Замкадье тоже что-то кому-то перепало?
Всего месяц назад однушки во 2 нагатинском были по 10-11 мультов, теперь уже от 13. Найс-найс. Так я никогда не накоплю на первоначальный взнос...
В замкадье и близко таких аттракционов не было.
Возможностей сбежать штурмовать хоть тот же верхний ларс у людей меньше. Не говоря уже о том, чтобы мочь провести за границей сколь-нибудь продолжительное время.
В замкадье и с ипотекой в 0.1% на весь срок туго было. Хотел так взять в НиНо, а там хуй - только у одного застроя и только для семейных.
А в ПодДСье с этим как?
>однушки во 2 нагатинском
https://www.youtube.com/watch?v=tuWt_ZIR0Rc сейчас невыгодно покупать квартиры у застройщиков
Шарящие по налогам есть?
Есть квартира, которая 3 года в собственности и есть доля в другой квартире. Если я откажусь от доли, то я буду освобожден от налога с продажи квартиры, так как буду продавать единственное жилье?
По законам, наЛОХ с продажи платить не надо, если имущество больше 5 лет в собственности. Но есть поблажка, если ты продаешь единственное свое жилье, то достаточно 3-х лет в собственности и налоги платить не надо.
Есть квартира, которая 3 года в собственности и есть доля в другой квартире. Если я откажусь от доли, то я буду освобожден от налога с продажи квартиры, так как буду продавать единственное жилье?
По законам, наЛОХ с продажи платить не надо, если имущество больше 5 лет в собственности. Но есть поблажка, если ты продаешь единственное свое жилье, то достаточно 3-х лет в собственности и налоги платить не надо.
>сейчас невыгодно покупать квартиры у застройщиков
ПОВЫСИЛИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС С 10% ДО 20%
@
ОТМЕНИЛИ ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ ПОД 1% И 0.1%
@
ЦЕНА НА КВАРТИРЫ СТАБИЛЬНО РАСТЕТ НА 1-2 МЛН ЗА 3-4 МЕСЯЦА
@
НУ НАДО ПОТЕРПЕТЬ! НУ ВЫ НЕ ПОНИМАЕТЕ! НУ НЕ ВЫГОДНО СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ!
Пока ты терпел, Сычуш, нормальные пацаны влетели на 0.1% и платят как за аренду только в новом ЖК, а не проперженной панельке.
Сам пишешь, что уже отменили ипотеки под 0.1. Речь о текущем дне.
Не смотрел, но вангую очередное ВЕЛИКОЕ ПАДЕНИЕ, ВОТ-ВОТ-УПАДЁТ и ПУЗЫРЬ НА РЫНКЕ, о которых говорят последние 5 лет.
Алсо, судя по превью, автор из ДС-2, где человейники на окраинах оверпрайснуты ещё более, чем в ДС
У меня друг продаёт квартиру в химках (две столицы ЖК), за 9800 54 квадрата. Нет вообще желающих купить. Но он находится не в России, за него продаёт риэлтор. Насколько это низкая/высокая цена, не наёбывает ли его ленивый риэлтор?
ХЗ, снижай цену, если купцов нет.
Ну даже если риэлтор наебывает, то дальше что? Трясунчик приедет сам продавать?
0.1 это меньше аренды раза в два.
Там ещё ценник в ДДУ повышался, так в итоге выходило, как аренда.
Это дохуя высокая цена. За такие бабки можно (и нужно) нормальную двушку на окраине Внутримкадья найти (не в новострое, ессно, но плюсы от московской прописки в любом случае перевешивают). Но даже если не оглядываться на ДС, достаточно отзывы об этом ЖК прочитать, чтобы понять неадекватность цены:
>2 мая 2023
>У меня квартира в этом ЖК
>Плюсы:
>Плюс только один - из-за проблем сформировалось весьма активное соседское сообщество двух ЖК.
>Ряд пооблем удалось решить.
>Минусы:
>В настоящее время главный минус это незаконные свалки строительного мусора и, главное, бытовых отходов в непосредственной близости от ЖК «Две столицы», ЖК «Солнечная стстема», буквально рядом с забором единственной школы в районе. С ужасом ждем лета, конда вме это начнет гнить и «благоухать».
>Ну и проблемы помельче: транспортная недоступность, отсутствие парковочного пространства, отсутствие оплрного пункта полиции, отсутствие поликлиники детской и взрослой…
>И не ведитесь на обещаниея типа «ща всё будет». Пять лет ждем.
Ходил в гости к застройщику на экскурсию
Показали квартиры туда сюда
Спросил можно ли поторговаться с вами если заплачу всю сумму наличкой
Сказали хуй тебе, найдем лоха со временем и так
Посмотрел на циане, в этом же ЖК продают со скидоном 20-25% по переуступке, а с учетом налички думаю можно еще выторговать скидку, можно наебать систему купив по переуступке или там какието подводные?
Показали квартиры туда сюда
Спросил можно ли поторговаться с вами если заплачу всю сумму наличкой
Сказали хуй тебе, найдем лоха со временем и так
Посмотрел на циане, в этом же ЖК продают со скидоном 20-25% по переуступке, а с учетом налички думаю можно еще выторговать скидку, можно наебать систему купив по переуступке или там какието подводные?
1) льготная ипотека на переуступку от физлица не действует
2) у физлица может быть не погашена ипотека, поэтому придётся ебаться с привлечением риэлтора нормального, но всё сведётся к тому, что ты под честное слово закрываешь его ипотеку, а потом проходит сделка.
по переуступке практически все берут за нал исходя из первого пункта, поэтому на доп скидку можно рассчитывать только во втором случае
>или там какието подводные
Помимо озвученного аноном выше, при переуступке у тебя права только на уже внесенную сумму.
Т.е. инвестор зашел за 10кк, положил их на эскроу, у застроя сейчас 20кк, инвестор продает тебе уступку 15-16кк. Но в случае пиздариков ты можешь стребовать с застроя только эти самые 10кк, что на эскроу лежат.
Так у меня наличка, мне ипотека не нужна
У застройщика хата стоит 12млн
По переуступке она продается за 10млн
Сдача через пару месяцев, ничем не рискую в плане недостроя
А чем плоха непогашенная ипотека? Я думал это гемор продавца а не мой, хату же я купил в итоге
>У застройщика хата стоит 12млн
Ну это скромная однушка от ПИКа, кста
Смотри, в чём фишка. Чтобы продать ипотечную хату, с неё сначала надо снять обременение. Чтобы снять обременение, продавец должен погасить остаток задолженности. А своих денег у продавца на это нет. Значит, остаток будет погашаться твоими деньгами, потом будет снятие обремения и только потом сделка пойдёт на регистрацию в Росреестр.
Как по мне, тебе проще ипотеку взять в том же банке, что и у продавца, а потом досрочно загасить. Когда оба чела ипотечники, в закладную просто вносятся изменения без этих свистоплясок с погашением остатка.
Иногда нужно перетерпеть
Какая толщина стен должна быть чтобы не слышать вой озлобленных пидарах?
В одной из новостроек сказали что толщина 200мм между соседями будет, это ок? Щас живу на сьеме в кирпичном доме, где вроде от 250мм, а слышу все разговоры что сверху что сбоку, в панельном доме такого небыло
В одной из новостроек сказали что толщина 200мм между соседями будет, это ок? Щас живу на сьеме в кирпичном доме, где вроде от 250мм, а слышу все разговоры что сверху что сбоку, в панельном доме такого небыло
Вой ты в любом случае будешь слышать. А толщина двести — так себе, но бывает и тоньше.
Толщина похуй. Вообще, любые стены (кроме дранки, наверное) глушат визги боковых на отлично.
Просто в твоём швитом кирпиче сковзные отверстия к пидарахам. Ищи их и заделывай цементом (а не монтажной пеной блять!)
>Толщина похуй
Нет, не похуй. Когда у тебя спальня граничит с соседским туалетом - толщина стен решает. Или когда у тебя за стеной соседская кухня, то тоже решает.
Я продавал в Химках в том году за 9200, площадь 52 метра. Покупатели нашлись в пределах трёх месяцев, причём в разгар начала СВО.
А что за дом и в какой части Химок?
→
Я правильно понимаю что если у меня есть наличка то мне прямой путь на вторичку? Ибо цены на новостройки ебанутейшие из-за низких ставок по ипотеке.
Но очень уж боюсь наебаться по юридическим моментам, вдруг какието наследники, кто-то на зоне, или вообще нахуй на войне, задолженности и прочие прелести, читал что вообще даже если очень хорошо проверишь то можно все равно быть посланный нахуй и остаться без денег и квартиры
У новостроя можно брать говорят как хлеб в магазине легко и без проблем таких, но дороже
Но очень уж боюсь наебаться по юридическим моментам, вдруг какието наследники, кто-то на зоне, или вообще нахуй на войне, задолженности и прочие прелести, читал что вообще даже если очень хорошо проверишь то можно все равно быть посланный нахуй и остаться без денег и квартиры
У новостроя можно брать говорят как хлеб в магазине легко и без проблем таких, но дороже
Левобережный же - местное злачное место.
>У новостроя можно брать говорят как хлеб в магазине
Только у пикосамолета.
У остальных не настолько отлаженный процесс.
В юридическом смысле тоже может быть не чисто, кста. Погугли "клубный дом Октябрь". Но тут риски видны заранее, в отличие от вторички, когда ты будешь в суде доказывать, что не знал и не мог узнать о всплывшем подводном камне.
>пикосамолета
Это буквально самое дно из новостроев. Я не представляю как люди живут в подобных квартирах. Вчера листал шортсы на ютубе по квартирам от пик и самолета и просто охуел от качества строительства и чистовой отделки. Такое чувство, что строительством и ремонтом занимаются вообще случайные люди
>шортсы на ютубе
Максимум говноед.
>Такое чувство, что строительством и ремонтом занимаются вообще случайные люди
Такое ВНЕЗАПНО есть везде. Просто по шортсам в ютубе тебе об этом не расскажут. Ведь если ты там будешь вместо ПИКа и Самолета показывать какой-нибудь Sminex или даже Главстрой, то просмотров, реакций и репостов ты толком не соберёшь.
https://www.flickr.com/photos/brusnika/albums/72157664785780806
https://www.flickr.com/photos/brusnika/albums/72157719652243864
https://www.flickr.com/photos/brusnika/albums/72157718216695328
Я тебя понял, чел. Скажи, когда ПИК начнет строить хотя бы на таком уровне?
Как вариант,
https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy
Причем это ДС2, а не регионы или московские пердя, где брусника работает.
Кстати, у того проекта брусники в поддсье тоже куча недовольных качеством стройки была.
>ПИК
Я тебя понял, чел...
>где брусника работает
Бруснику никогда не пустят в ДС и Москву. Качество объектов Брусники на несколько порядков выше чем у ПИКа. ПИК - это соц. жилье для маргиналов и детдомовцев. Заряжать по 270-300к за квадрат и жить в коробке с тонюсенькими стенами и ублюдочным ремонтом, когда у тебя окна выходят на ж/д пути, шоссе и промку - бесценно
>Качество объектов Брусники на несколько порядков выше чем у ПИКа.
Манагер брусники, плез. Повыше-то оно повыше, но никаким даже одним порядком там и не пахнет.
>Заряжать по 270-300к за квадрат и жить в коробке с тонюсенькими стенами и ублюдочным ремонтом, когда у тебя окна выходят на ж/д пути, шоссе и промку - бесценно
Откуда ты знаешь, что у брусники на этом же участке вышло бы по другому, мань? Брусника ни разу не строила в сопоставимых по стоимости земли и ограничений со стороны местных властей локациях. Про окна на шоссе с промкой отдельно проорал, как будто это от застройщика зависит.
>но никаким даже одним порядком там и не пахнет.
Ты объекты ПИКа видел, манюнь? О чем с тобой разговаривать, лол? ПИК - это буквально гигахрущи монолитные на 30 этажей
>ограничений со стороны местных властей локациях
Спокуху оформи, чел. Ну какие ограничения? 9 из 10 объектов возле развязок, шоссе, промок и ж/д путей. Ограничений на высоту и зональность вообще отсутствует. Въебать штук 7 свечек под 30 этажей, где ты с соседом из здания напротив можешь за руку поздороваться - обычное дело.
>Про окна на шоссе с промкой отдельно проорал, как будто это от застройщика зависит.
Т.е. ты не в курсе, что это застройщик выбирает участок где будет возводить ЖК? Все с тобой ясно, чел...
Ты это, чел, бабки неси -
https://www.youtube.com/shorts/-EjQ_gpnFGA
Ууу. В Башне Вулыха, поди?
>У новостроя можно брать говорят как хлеб в магазине легко и без проблем таких, но дороже
https://vk.com/video-55737069_456239820
>Скажи, когда ПИК начнет строить хотя бы на таком уровне?
>brusnika
Это те самые свердловские мудилы, которые стены из гипсокартона делают и вопят, про "Ряяяя, все по технологии, а слышно даже меньше?"
Ну, лол, по части отделки сложно кого-то хуже Самолета найти, но ты прям смог.
Спокуха, чел. Брусника сдает квартиры в предчистовой отделке. Сами дома выполнены по высочайшему классу. Твоему ПИКу и Самолету никогда не дотянуться до этого уровня. Их удел - гигахрущи из монолита и бумажные стены через которые слышно дыхание соседушки.
>Здравствуйте, ваши квартиры - полного говно для бомжей и маргиналов. Вы ведь не спидозный бомжара? Тогда купите наше говно. Всего хорошего!
Ага, они. Не, технически уралоиды правы, вот только подрядчики у них - ровно те же абреки, которые нарушают технологию и пиздят материал. А технология у гипсокартона сложнее стен и кирпича/газоблока, запороть такое, превратив в звукопроницаемое хрупкое говно - как нехуй делать.
Это ты с ПИКом спутал. Отдаешь 13 мультов за однушку в 35 квадратов, а получаешь 12 квартир на этаже, 30 этажей окна в окна и кругом шоссе жд пути и промки. Жить в таком доме невозможно, т.к. слышишь любой пук соседа, а следующие лет 15 будешь слушать завывание перфораторов по всем 30 этажам
>Погугли "клубный дом Октябрь"
Ну там прямым текстом, что это не жилье, а бизнес-центр, да и покупка не по дду.
Эх, откуда вообще пошла мода строить по 12 квартир на этаже, еще и кучу студий нарезают
Это ж просто блять общаги, кто придумал эту хуйню
В моем хруще в дс404 по две квартиры на этаже, и толстые стены, но нет красивых дворов без машин как приводят в плюс застройщики и подъездов без барьера как они говорят, но по мне пусть без этих плюшек но с нормальной звукоизоляцией
>В моем хруще в дс404
А зачем? Вся работа и деньги онли в ДС. Лучше уж однушку или студию от ПИКа на 30 лет в Москве, чем квартира в провинции. Квартиру в провинции потом продашь только с огромным дисконтом, чтобы выйти в деньги. А так это неликвид страшный
>однушку или студию
>от ПИКа
>на 30 лет
>Лучше
Хорошая попытка, менеджер ПИКа, но нет.
А что в нём такого злачного? Район изолирован и от ДС, и от Химок, пешком не дойти, электричку дольше ждать, чем ехать, остаётся только добираться по шоссе сквозь пробки. На юге убогие хрущёвки и брежневки на кривых и грязных улочках, на севере человейники с хуёвой звуко- и теплоизоляцией и с видом из окон на промзону и мусорный полигон. Развлечений нет, только парк Эко-берег, он, конечно, красивый, но не перевешивает всех минусов. При этом ценник на жильё охуевший, за те же бабки можно и на окраине Внутримкадья найти.
В Московской области претензии были именно к качеству того, что настроила Брусника. Вот ЮИТ норм сделал в Красногорске дом.
А вообще в Москву пускают любого, кто зарекомендовал себя нормально в области. Тот же Гранель сначала достраивал недострои для Воробьёва и сдавал метры вовремя - их потом пустили в Москву, сейчас из эконом-сегмента в бизнес пытаются. Аквилон вот пробный шар закинул - если выгорит, им участки внутри МКАДа дадут.
Аноны, а поясните: какие подводные камни 12-16 квартир на этаже?
- новострой (любой) очень редко полностью заселяется. Особенно если там процентов 50 однушек и студий - которые берут "чтобы вложить деньги" и "чтобы были".
- лифты у пика сейчас ломаются примерно как обычные в новостроях. И если сломается один - работающих лифтов будет больше.
Я вижу только один подводный камень: ремонты могут быть слышны. Но по плану, там идёт жёсткое разделение на 2 крыла с герметичными дверями, и слышать ты будешь один хуй максимум те-же 5-8 квартир
>Аноны, а поясните: какие подводные камни 12-16 квартир на этаже?
Много народу во всех смыслах: парковочные места, долго ждать лифта, вечно меняющиеся арендаторы, шум, нагрузка на места общего пользования, нагрузка на городские системы самое банальное ОТ максимальная сложность собрать кворум и принять какое-либо решение на собрании жильцов и так далее.
>Но по плану, там идёт жёсткое разделение на 2 крыла с герметичными дверями, и слышать ты будешь один хуй максимум те-же 5-8 квартир
Это монолитная конструкция, чел. Тоже самое в панельных хрущах где у тебя сосед на первом этаже херачит перфоратором, а ты его слышишь у себя в квартире, будто он за стенкой. Даже грохот передается через несколько подъездов. Теперь прикинь типичный ЖК от пикуэ с 30 этажами по 12-16 квартир на этаже. Ты ближайшие 30 лет будешь слушать вой перфоратора. Я уже не говорю о бытовом шуме т.к. пикуэ не умеет строить и у тебя будет тонюсенькие перекрытия, стяжка без шумки и тонкие стены с щелями откуда будут слышны все звуки и запахи
https://www.pik.ru/flat/832393
Да вы успокойтесь, лол! 14 мультов и угловая "двушка" ваша. Всего 7 квартир на этаже, лол!
Угловая, но граничит с лифтом. Будкт постоянный шум от лифтовых механизмов.
Чел, московская прописка... Ты подумай, чел...
>огромная проходная(!) кухня, при этом две комнатки как в хрущёвке.
>зачем-то второй санузел в двушке и зачем-то со входом напротив первого, а не из мастер-спальни
Такое ощущение, что таджиков наняли не только строить, но и проектировать. И за эту хуйню 14 миллионов хотят?
>И за эту хуйню 14 миллионов хотят?
>пердолька не в курсе московских цен
Спокуху оформи, пердолька. Пикуэ - это соц. жилье. 250-300к - это адекватная цена за квадрат в подобных жк. Класс комфорт начинается от 500к за квадрат в черновой отделке, кста
Мань, я в курсе московских цен. Я говорю, что это фуфло херово спроектировано, независимо от того, сосальное оно или для белых людей.
NO U. Все спокойны. Просто тут школьник из бизача жирно троллит тупостью.
>А что в нём такого злачного?
Год-два назад много ананасов местных было как раз оттуда.
Нет.
С сан узлами соглы, а в остальном - это европланировка, тут кухня-гостиная, ей нормально проходной быть.
Или ты тот шиз-хейтер европланировок?
Да, для сыча там нормально сидеть-пердеть и не выходить никуда кроме пятёрочки.
Туалет впритык к кухне — это тоже особенности европланировки?
Нет, европланировка тоже имеет право на жизнь. Но в данном варианте я вижу крайне хуёвое распределение пространства при нормальном общем метраже. При рациональном подходе на этой площади поместилась бы даже небольшая трёшка (не евро). А тут — хуйня из-под коня.
Есть 4млн вечнодеревянных, своего жилья нет
Стоит ли вкладывать в бетон в ипотеку в ДС или в замкадье купить без ипотеки?
Как бы поступил мудрый анон имея такие вводные
Стоит ли вкладывать в бетон в ипотеку в ДС или в замкадье купить без ипотеки?
Как бы поступил мудрый анон имея такие вводные
Локация решает. Лучше в студии но в Москве
>При рациональном подходе на этой площади поместилась бы даже небольшая трёшка
>53.3м2
Не все хотят жить в трешке из трёх конур и одной нанокухни.
>полноценная спальня
>полноценный кабинет
>кухня и гостиная
>постирочная
>королевская ванная
>все это в Москве за какие-то смешные деньги
чел...
Студии для инвалидов же
Кукуха поедет нахуй от 20кв или сколько там щас популярно
А пахнэ як в студии после готовки курочки, ммм…
Хз что ты там за клетушки нафантазировал. 53 метров - просто неплохая двушка, не более того. Даже скорее ЕВРОДВУШКА, чтобы кухня-гостиная + спальня. Какие ты там кабинеты городить на такой площади собрался - я не знаю.
Что сказать то хотел? Передвигать мебель каждый раз при любом чихе? Там хоть в присядку срать начни площадь больше не будет
Еще раз, студии для инвалидов, ноудискас
1) Хуй ты найдешь всю эту хитровыебанную начинку а-ля карликовый диван на колесиках. А если найдешь/сделаешь на заказ, то ценник там будет я ебал.
2) Представляешь как ты заебешься каждый раз, когда тебе нужен стол, доставать стол и убирать диван
3) Для молодого и шутливого как первое жилье/студента норм. Когда обзаведешься большим количеством вещей - охуеешь.
>парковочные места
Одинаковый пиздос с кучей малоэтажек. Тут решает больше точечный проект посреди старого района + близость метро. Посмотри на всякие луга - там гигапиздец с парковкой.
>долго ждать лифта
Так их 4. А вот если несколько сломаны - да, долго.
>нагрузка на городские системы самое банальное ОТ
Не зависит от квартир на этаже, скорее от размера человейника.
>максимальная сложность собрать кворум и принять какое-либо решение на собрании жильцов
Вот это минус, да
А в этой хуите получаются две конуры и одна проходная гиперкухня. Если обитатели сами готовят, то запахи будут разноситься по всей её площади (а заодно попадать и в спальню, стоит приоткрыть дверь во время готовки). А если сами не готовят, то нахуй такая большая кухня? Лучше к комнатам добавить площади, чтобы не были конурами.
>53 метров - просто неплохая двушка, не более того.
This.
>Даже скорее ЕВРОДВУШКА
Для евродвушки и 40± квадратов с головой достаточно. А так только переплата за лишние метры.
>Одинаковый пиздос с кучей малоэтажек
>Не зависит от квартир на этаже, скорее от размера человейника.
Ни в каком месте не одинаковый. Во-первых, плотность застройки не сопоставима обычно. Во-вторых, представь, что у тебя есть на этаже 400 квадратных метров квартирной площади. Если сделать из этого 5 трешек по 80 метров, то жить в них скорее всего будут ну что-то типа 16-20 человек максимум. Ну классические двое взрослых и 1-2 ребенка. Реально будет меньше, так как со временем дети разъедутся, кто-то умрет и тд. Если же разбить эти 400 метров на 20 студий, то жить там будут 30-35 стабильно.
>Так их 4
Ну вот в моей постсоветской панельке один лифт приходится на 30 квартир. Что у пика?
Беру для примера мой этаж. В каждой студии - по сычу, которых не видно и не слышно. В н-комнатных - в одной чурки (4-5) адски воняют хрючевом и лепечут на своем, в другой мммаксимум-быдло семейка (3) с нонстоп криками из-за двери из фольги, в последней семейная пара с собаками, к которым постоянно мотаются разные гости по выходным. Такая хуйня, вот и выбирай. И угадай, кто по жизни пасется на площадке у лифта, а кто не вылезает из хаты.
Но, например, на другом этаже в студии вместо лампового сыча живет ебнутая рспшка с двумя личинками.
Кстати, ко мне как-то приезжал чел, живущий в винтажной малоэтажке. Сказал, что лифт у меня 10 этажей проезжает быстрее, чем у него двери закрывает.
У меня на этаже 4 квартиры: две трешки и две двушки. В одной двушке двое молодых, в другой - предпенсионная пара с дочерью-студенткой. В трешке я, во второй трешке когда-то была большая семья, но осталась одна пенсионерка.
>Сказал, что лифт у меня 10 этажей проезжает быстрее, чем у него двери закрывает.
Проблема не только и не сколько в скорости движения лифта. А в том, что у тебя в условные 8 утра он будет тормозить на каждом этаже. И не факт, что ты с первого раза поместишься.
Вы вниз на лифте едете? Вы что, ебанутые или инвалиды?
Ну с какого-нибудь 3-5 этажа так попукивать можно. А ты попробуй с 29 спустись.
В моем падике люди неиронично создают очередь и пол минуты стоят, чтобы подняться на второй.
Да хоть с 50-го, вниз идти не устанешь.
Охотно верю.
>Да хоть с 50-го, вниз идти не устанешь.
Ну если ты сделаешь 50 пролетов, причем не по 2.6, а где-нибудь по 4 метра, то вполне себе устанешь. Плюс это время блять. Если ты там на аутист, который через три ступеньки прыгает, то спускаться с какого-нибудь 29 этажа это хз минут пять не замерял, так как не приходилось, цифры из головы
>Сами дома выполнены по высочайшему классу. Твоему ПИКу и Самолету никогда не дотянуться до этого уровня.
>Их удел - гигахрущи из монолита и бумажные стены через которые слышно дыхание соседушки
Открываю проектную декларацию "Первого Квартала". Вижу пикрил. Закрываю проектную декларацию.
Да и в целом видно, что ты дурачок, которого можно купить МДФ-панелями под дерево в подъезде и свистоперделкой из керамогранита на входе. Чем Брусника и покупает идиотов. Ах да, у них обычно с ландшафтом нормальная работа (Не в первом квартале, там говнище ебаное), но она и ПИКа ничего так.
Ах да, слышимость - ЕБОВЕЙШАЯ. Даже в СЭМ2 от ПИКа я такого пиздеца не слышал.
Да хуйня идея в общем и целом, нельзя делать для МКД межкомнатные стены из гипсы + минваты, во-первых, как ты и правильно заметил, мастурбеки нихуя не понимают, как должен крепиться утеплитель/изолятор внутри такой стены, во-вторых, ты ничего толком к ней не подвесишь, никакие пошлые молли тебе не помогут, потому что что-то тяжелее 15-30 кило вырывает у тебя кусок стены с корнем.
Потому что на швитом западе, где такие стены в почете, и на что ссылаются говнопиарщики брусники, при строительстве дома делают закладные.
Ну и в целом у них качество стройки говна пирога. Стеклопакеты бичевей, чем у ПИКа/Самолета. Зато МДФ панельки классные на входе, это да. Подъездные группы.
Я в душе не ебу, как Брусника строит в Новосибе. Может даже хорошо. Здесь она работает хуево. Строя дома из говна и палок, задерживая сдачу по году. Отзывы ты и сам можешь почитать.
Я не буду говорить, что это сильно хуже ПИКа/Самолета/Гранели и иже с ними. Просто ну хуй знает, я бы сильно поостерегся брать что-то у Брусники. Благо на объекте в Видном был, и это настоящая головная боль.
>то вполне себе устанешь
Вниз - нет.
>Открываю проектную декларацию
Сейчас все так строят, чел.... Просто пойми, что не все могут купить квартиру где квадрат стоит от 700к. Нужно же где-то жить, чел...
Да я не против монолита/кирпича или газобетона. Просто чувак про какие-то йоба-технологии у Брусники пиздел, хотя строят они как все остальные (кроме пиздеца с внутренними стенами).
Ну и по-моему у всех застроев сейчас А-класс энергоэффективности обычно заявляется.
>хотя строят они как все остальные
Как-бы честный кирпич, а не газобетон и тонюсенькие монолитный каркас как и пикуэ и сэмоулэута
https://storage.yandexcloud.net/brusnika/media/ajaximage/image/file/img_0890.jpg
https://storage.yandexcloud.net/brusnika/media/ajaximage/image/file/img_0741_qXavYWH.jpg
https://storage.yandexcloud.net/brusnika/media/ajaximage/image/file/img_0878_wF4DIAL.jpg
https://storage.yandexcloud.net/brusnika/media/ajaximage/image/file/img_0891.jpg
Нужно просто перетерпеть....
В НОВОСТРОЙКАХ ЖИТЬ НЕВОЗМОЖНО | Вся правда о ШУМОИЗОЛЯЦИИ
https://www.youtube.com/watch?v=uw4oXVkzGN4
https://www.youtube.com/watch?v=uw4oXVkzGN4
Сирожа, иди нахуй.
Олсо, кисо у себя в ТГ-канале обиделось и в очередной раз высрало стену текста, какие все вокруг пидарасы, а он дартаньян.
https://www.pik.ru/forma
Аж сиранул на всю квартиру, лал. Не поленился и прошелся по всем проектам. Такой-то бузинус-клус, лул! Буквально возле нагруженных шоссе, развязок, а один даже возле 21 ж/д путей, лал! Прайс соответствующий - от 15 мультов за студию. Некоторые квартиры идут уже по 30-40 мультов. Но пикуэ не умеет строить и там будут ровно те же самые проблемы в виде не проклееной плитки, щелей между стенами и промезрающими углами, лалалала
Ну пик говно в экономе комфорте строит. А так то у него в середине десятых были вполне приличные проекты в бизнесе типа вавилова 4
Иногда нужно просто затерпеть
"Ну бизнес и бизнес", подумал я, но когда увидел пикрил, то от смеха даже жиденького приспустил.
ПРЕМИУМ, БЛЯДЬ, В ПЕЧАТНИКАХ. В самом загаженном его месте.
Ух, блядь, выдумщики.
С рендера слегка орул. Щас бы на общественной набережной бассейн хуячить.
На пресне там норм проект. Правда царский завод жалко, сломали все пидорасы.
Бля, откуда эти маняфантазии про панельный хрущ?
Всегда слышал либо соседей по вентиляции, либо вокруг/по диагонали.
>Я уже не говорю о бытовом шуме т.к. пикуэ не умеет строить и у тебя будет тонюсенькие перекрытия, стяжка без шумки и тонкие стены с щелями откуда будут слышны все звуки и запахи
Так то, это монолит-панель, так что перекрытия монолит. Шума будет мало из-за готовой отделки.
Ты прав, но не учитываешь один момент: это новостройка.
Сколько не жил в относительно новых домах (2008 и 2014 года) - 100% заселённостью и не пахнет. После заезда первые 2-3 года пустуют даже крупные хаты.
Мелкостудии и однушки часто берут кабанчики, которые в них не будут жить - "чтоб была", "чтобы деньги не сгорели", "детиночке, когда станет взрослой" и т.д.
Их в новых домах сдают обычно за охулиард бабок, сопоставимых порой с двушкой в старом доме, так что никаким таджикам это нахуй не надо.
Крупные хаты, наоборот, берут семьи с личинками. Особенно сейчас, когда семейная ипотека для большинства из них - единственный шанс впринципе что-то купить. Разъезжаются они через много лет.
Самое ебанутое, что может быть в пикодоме с 16 хатами на этаже - это если кабанчик выкупит ряд студий, и сделает хостел. Но пока такую хуйню я видел только с апартами на первом этаже в новой москве.
>Ну вот в моей постсоветской панельке один лифт приходится на 30 квартир. Что у пика?
В типичной панельке п44 получается лифт на 3 квартиры на этаже. Ещё и один из двух маленький. В пиковейнике получается лифт на 4 квартиры на этаже, но полноценный. И 33 этажа вместо 22.
Муравейность может быть - но она будет лет через 7, когда новострой полностью заселится. К этому моменту с пиковейника уже можно будет свалить.
> вместо 22.
В п-44т 16 этажей или типа того. Если не брать вариант для новой масквы. Я живу в п-55м, тут 4 квартиры на этаже, 16 этажей и 2 лифта на каждый подъезд.
А так количество лифтов привязывается по снипам к количеству этажей, а не количеству квартир. Что в случае массовых студий рождает пиздец.
>Мелкостудии и однушки часто берут кабанчики, которые в них не будут жить - "чтоб была", "чтобы деньги не сгорели",
Обычно их берут те, кто ничего себе лучше позволить не могут и сразу же туда заселяются. Либо родители берут детям, чтобы их чадо там чудило пока учится в вузе.
>Их в новых домах сдают за охулиард бабок, сопоставимых порой с двушкой в старом доме, так что никаким таджикам это нахуй не надо
Ты разницу ставок на первичку и вторичку видел? Вторичка ща тупо неподъемна в ипотеку с их 11 годовых или около того.
>Крупные хаты, наоборот, берут семьи с личинками.
Личинус создает меньше нагрузки на инфраструктуру. У него нет автомобиля, он реже пользуется общественным транспортом, не ходит во взрослую поликлинику и так далее. А еще в ближайшее десятилетие не создает новых личинусов.
>Вторичка ща тупо неподъемна в ипотеку с их 11 годовых или около того.
Почему правда256 говорит не влезать в первичку даже по льготным условиям? Я вижу, что могу взять первичку под 4% или вторичку от 11%. правда256 говорит, что вторичка дешевле первички, но это не так. Обычно цена +- на уровне первички от застроя. Минус вторички - непрозрачность сделки и можно круто попасть на бабулесы.
>Личинус создает меньше нагрузки на инфраструктуру. У него нет автомобиля, он реже пользуется общественным транспортом, не ходит во взрослую поликлинику и так далее.
Пиздец дебил. Авто как раз есть в семье, которыми бы они при выросших детях/без детей может, и не пользовались.
Не ходит во взрослую, зато из детской в определенный период не будет вылезать.
Как и требование к инфре вроде тех же садиков/школ/секций.
Нагрузку у него не создают.
Щас бы всерьез говнотуберов воспринимать. Потому что это или риэлтор, или инфоцыган, или продающий вторичку долбоеб, или просто долбоеб.
Нормальных людей в трубе почти нет. В недвижимости их нет совсем.
>Пиздец дебил
Очередной голословный пук идиота. Дурачина, ты понимаешь, что на 80 метровую квартиру, в которой живет 1 семья, будет скорее всего ОДНО авто, а на четыре студии по 20 метров с довольно большой вероятностью будет БОЛЬШЕ ЧЕМ ОДНО АВТО? Потому что это блять 4 домохозяйства разных людей, а не одно.
Вот только студии тут не при чем, дебилушек. Я отвечал конкретно на твой высер про якобы ментгую нагрузку на инфру. Нихуя там не меньше.
Если ты слишком туп для осознания поста выше, то уебывай.
То, что ты очередная сверхманевренная пидараха, я уже осознал, не боись.
В регионах ПИК также хуево строит?
https://www.pik.ru/yaroslavl/volgapark
Хочу деньги припарковать, хата в ДС есть
В инвестиции не умею
https://www.pik.ru/yaroslavl/volgapark
Хочу деньги припарковать, хата в ДС есть
В инвестиции не умею
>деньги припарковать
>бетон
>в Ярославле
>новостройка
Земля стекловатой. Только исторические центры в подобных городах. Никаких пердей между железками и местным шоссе.
Ха-ха, я тут живу (И в Левеле.Амурской периодически, но скоро продам это говно, ибо переезжаю к морю, а подрастающему пиздюку куплю студию в ДС не в ебаной промзоне и не в говноновострое от ПИКа).
Ну, получше чем в Москве, нет хотя бы СЭМ2, это монолит-газобетон. Но пиковская отделка + монолит + все вытекающие. Слышимость как везде.
Местные селюки скупают это говно по 120к за квадрат, я до сих пор не могу понять, зачем.
Как припарковать баблище - в принципе, норм. Вторичку прям активно тут берут, соседи недавно съехали, продав свою двушку каким-то аутистам, которые прячутся, когда кто-то на этаж выходит. Хотя, старые дома тут клинкер на фасаде, 4 квартиры на этаж и два лифта, горизонтальное отопление. В новых похуже будет.
Эх, щас бы в мухосрани на 500к неожиданно, я думал там тысяч 200-300 хуярить семнадцатиэтажки посреди нихуя. Как будто там земля чего-то стоит.
Какие еще идеи кроме ставок на спорт?
Для местных модно молодежно
Дома красивые
Правда почему то продают там вторички много
Если нал есть то берут
Большинство населения все таки бедные и ипотеку под 11% не потянут
Сап домач, я ебанутый и мне важен внешний вид дома. Это могут быть разные дома, парадные сталинки вдоль проспектов, или какая-нибудь полуразваленная трехэтажная сталинки с фасадом, или дизайнерский новострой. Проблема в том, что я понятия не имею как искать такие дома, только случайно тыкаясь в панорамы или когда гуляешь, видишь дом и думаешь "прикольно, я б тут жил". То есть нужен какой-то первичный фильтр для поиска, на циане такого не нашел.
Это радует первый месяц пока живешь
Еще квартиры в таких домах как самолет стоят, это не для людей которые спрашивают советов на дваче уж сорян
Начиная с какой зарплаты в месяц можно рассматривать хорошую квартиру, а не пикуэ с картонными стенами и 10 однушками, 3 студиями, двумя двушками и одной трешкой на этаже в монолитном гигахруще на 30 этажей с окнами на развязку или железнодорожные пути? Кое как доковылял до 230к на руки, плюс есть возможность взять льготную ипотеку. Сейчас на руках чуть больше 3 мультов.
Не обязательно как самолет, вот например в хорошем районе по цене ниже новостроек в промзоне у мкада. Да, там еще несколько млн под ремонт, но все равно.
https://www.cian.ru/sale/flat/285033642/
Ну тут надо всего 250+ дохода, например господин выше может себе позволить
Нищук спок
Читай предыдущие треды
С такими вводными только пиковейник полностью тобой описанный
Хорошая квартира новострой лямов 18 стоит
Если есть первоначальный хотябы 8-10 то можно идти с зп от 350 чтобы стабильно себя чувствовать, зп должна быть стабильной, а то будешь потом задавать вопросы пук пук двач, как слить хату по переуступке?
Нищий тупой плебс, ты?
20 лет платить ахуеешь, надо закладываться на пиздец в жизни
>Нищук спок
А сколько получают коренные москвичи?
100к, просто у них хата уже есть, а на размен много денег не надо.
пон
В чем Профит таких объявлений?
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_38m_1018et._3165661581?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
6.5 лямов около метро академическая
Этот ну объективный пиздеж
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_38m_1018et._3165661581?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
6.5 лямов около метро академическая
Этот ну объективный пиздеж
Реклама скорее в всего
Если позвонишь узнаешь что продана или ценником ошиблись, либо честно ответят что реклама
Либо откровенное кидалово
Риелторы же, недаром из не любят
Собирают базу покупателей. Эта квартира будет якобы продана, но тебе будут готовы предложить другой вариант (уже по рыночной цене)
ну я отказываюсь. В итоге потратили мое и свое время. Номер телефона через авито скрывается. Не понял нихуя короч
>ну я отказываюсь
А номер твой сохранили в базу богатеньких буратин у которых деньги водятся. Потом эту базу будут продавать налево и направо и тебе регулярно будут названивать с предложением всевозможных услуг + всякие мошенники.
Какой номер. Через Авито подменный идет
>Через Авито подменный идет
Тот самый авито, который сливает биометрию и прочие перс. данные на сторону?
Больше скажу. Движок авито - это разработка украинской компании Тамаранга. http://tamaranga.com . Кому интересно, могут сходить на сайт. На главной странице висят весьма интересные хэштеги. Я даже предположить опасаюсь, куда параллельно могут передаваться с помощью этого движка биометрические и паспортные данные. А если вспомнить, что наиболее активно авита начала требовать паспортные данные и морду лица летом прошлого года... Наводит на определенные мысли.
планирую покупку вторички за ~8кк, есть подходящий вариант вот тут
слышал много плохого про ЮВАО (хотя это по-моему уже и не совсем ЮВАО), будет ли ошибкой покупать тут квартиру?
слышал много плохого про ЮВАО (хотя это по-моему уже и не совсем ЮВАО), будет ли ошибкой покупать тут квартиру?
>хотя это по-моему уже и не совсем ЮВАО
Да не, это как раз-таки самое ЮВАО. Промзона с пролами.
другими словами, туда лучше не соваться? а что насчёт Чертаново (м. Пражская) и Измайлово (м. Первомайская) можешь сказать?
Измайлово заебись но хуй ты там найдешь что за 8 лямов
хуйню несешь. что тогда мешает прост купить бд у авито а не ждать звонков на фейкообъявы
Из треда в тред всегда одно и тоже.
Благоустроенные парки - Братеево.
Обширные зелёные зоны - Братеево.
Топовые места для отдыха - Братеево.
Отсутствие ПИКочеловейников - Братеево.
Удобный выезд на МКАД - Братеево.
Пирс на Москве-реке - Братеево.
Корабли швартуются - в Братеево.
Идеальные пикниковые зоны - Братеево.
Изобилие школ и детсадов - Братеево.
Новые поликлиники - Братеево.
Адекватные цены на вторичку - Братеево.
Изобилие торговых точек - в Братеево.
Лучший район Москвы - Братеево.
Благоустроенные парки - Братеево.
Обширные зелёные зоны - Братеево.
Топовые места для отдыха - Братеево.
Отсутствие ПИКочеловейников - Братеево.
Удобный выезд на МКАД - Братеево.
Пирс на Москве-реке - Братеево.
Корабли швартуются - в Братеево.
Идеальные пикниковые зоны - Братеево.
Изобилие школ и детсадов - Братеево.
Новые поликлиники - Братеево.
Адекватные цены на вторичку - Братеево.
Изобилие торговых точек - в Братеево.
Лучший район Москвы - Братеево.
Ну шо, чем там по досрочным платежам? Многодетных льготных инвалидов у которых беспропроцентная ипотека просим пройти на парашу. Расскажите истории успеха как загасились за 3-5 лет. Я вот вчера 280к внёс, тем самым уменьшив платеж на 2.1к рублей.
Очевидно, что нужно гасить досрочно. Планирую брать айтишную ипотеку под 4.5%. Но она работает пока ты работаешь в аккредитованной компании. Ну и век программиста короток и ты не сможешь сидеть-пердеть 30 лет в кресло получая сотыги. Поэтому план-капкан следующий - накопить 6-8 млн первоначального взноса, взять однушку от ПИКа в 35-40 квадратов и досрочно вкидывать по 150-200к ежемесячно. Там глядишь лет за 3-5 сможешь выплатить и стать москвичом...
Ты что там покупать собрался? И 6-8 лямов копить даже с айтишными 300к в это 3-4 года.
>И 6-8 лямов копить даже с айтишными 300к в это 3-4 года
Сейчас на накопительном счету под 5% где-то 2.2 мульта. Каждый месяц вкидываю по 150к. Где-то через 3 года будет примерно 8.3 мульта. Коплю на первоначальный взнос на типичную однушку от ПИКа. На нормальную квартиру от хорошего застройщика у меня все равно никогда не хватит ни времени ни денег, т.к. на подобные квартиры прайс начинается от 600-800к за квадрат. Я уже смирился, что годам к 40 выплачу ипотеку на однушку в гигахруще из монолита на 30 этажей возле развязок и ж/д путей где по 16 квартир на этаже из которых 90% это однушки и студии. Ну и следующие лет 10-15 я буду слушать завывание перфоратора. Про картонные стены, промерзающие углы и прочие приколы ПИКа я вообще молчу... Но выбирать не приходится - нужно же где-то жить...
Спавн хачей - в Братеево.
А так не самый худший варик, канеш
Взял ипотеку на 5лет, на 4 год погасил досрочно из налогового вычета.
>Взял ипотеку на 5лет
Зачем брать на такой короткий срок? Это невыгодно и платеж будет астрономическим
>погасил досрочно из налогового вычета
Он выплачивается после погашения ипотеки, так что не выдумывай...
Ты с Марьино и Люблино перепутал
А где смотреть статистику на цены по недвижке? Пока копил на первоначальный взнос, квартиры сделали x2 в цене. Смотрел на циане, но там какая-то переусложненная статистика только по конкретным ЖК
irn.ru там есть разбивки в том числе и по районам
>после погашения ипотеки
Нет. Можно получить в следующем году после года оформления собственности на квартиру.
Ну у домклика можно смотреть, у него инфа по всем ебатекам сбера, а это 60% всей ебатеки.
Это был 2015 год и не ДСы, платеж 26к/мес
Ага, а Алма-Атинская и автовокзал Южные ворота у нас в другом измерении находятся.
>Идеальные пикниковые зоны - Братеево.
да братуха мы с нуриджоном также думаем!!!!! братээво кайф как у нас душанбе!!
Т.е. в Москве все же есть деление на плохие и хорошие районы?
есть однозначно плохие места (обусловлено нахождением рядом с промзонами/крупными рынками типа садовода/фудсити, традиционно неблагополучные районы по расселению типа Гольяново).
есть однозначно хорошие (элитная/бизнес недвижимость с ценами от 35-40кк)
все остальное (70% жилья) нужно смотреть конкретный район, улицу, дом, квартиру.
>автовокзал Южные ворота
Не считал бы его за автовокзал. В автобусы до Рязани там садятся полтора человека, а основная посадка и высадка - на автостанции Котельники.
Вот из-за таких петушков как ты и строят сейчас гигахрущи-человейники с кладовками вместо квартир.
Ведь каждому петушку НАДО ГДЕТА ЖИТЬ И ЖИТЬ ОБЯЗАТИЛЬНА В МАСКВЕ ИЛИ ПАДМАСКОВЬИ!!!
Пидары, блять, шоб вы все сдохли. Из-за вас мой родной город превратился в ебучий гонконг.
>НАДО ГДЕТА ЖИТЬ И ЖИТЬ ОБЯЗАТИЛЬНА В МАСКВЕ
Потому что вся работа в Москве. В моем городе остались лишь пенсионеры и копеечные зарплаты. Я был в Москве и видел на сколько сильно отличается качество жизни
>мой родной город
Расскажи как коренные москвичи себе позволяют покупать настоящие квартиры за 30-50 млн? Ну знаешь, настоящие квартиры, а не кладовки в гигахрущах от ПИКа как ты выразился.
Тут вопрос глубже чем кажется. Просто в Братеево есть что занимать. 4 благоустроенных парка вокруг района + Борисовские пруды в 20 минутах. В том же Марьино/Люблино/Зябликово/Капотне пикниковых зон крайне мало. А в Братеево таких зон в ассортименте. На набережной вдоль реки только около 20 беседок с мангалами. И 15 без мангалов.
А по поводу занимающих мигрантов, они обычно по одному занимают. Я к таким подхожу и говорю что буду в полицию сейчас звонить, говорить что деньги вымогаешь. Один раз такое прокатило, убежал только пятки сверкали.
Всегда в голосяндру с этого статуса кареной масквеч (с). Ещё наверно в Питере такая хуйня, но там над ними смеются и называют вшивой интеллигенции.
У меня бывшая собственница моей текущей квартиры себя такая называла. Продаван которая. У самой в 50 лет ни гроша, зато коренная. В ТРЕТЬЕМ ПАКАЛЕНИИ. Было 300к коммунальных долгов в продаваемой квартире. Долги по кредитам. Благо после продажи со всем расплатилась. У инфантильной дуры даже не было пару соток чтобы на такси доехать от банка до МФЦ.
Ну просто нужно понять кто такой коренной москвич и как приезжие превращают Москву во второй Гонконг. Стоит ли приезжим попуститься и копить на квартиру, которая стоит не 10-16 млн от ПИКа, а на настоящую квартиру, которая стоит хотя бы от 30 млн?
Настоящая квартира™ это какая? Для меня это квартира во МКАД с доступным метро не дольше 10 минут неспешной ходьбы.
Чьи это выпуки?
Но покупая такие квартиры ты превращаешь Москву в Гонконг. У ПИКа полно ЖК в пешей доступности от метро внутри МКАДа. Ты понимаешь, что доставляешь дискомфорт коренным москвичам?
Коренные москвичи - скот без задач.
Я купил квартиру в двушке П44 1985 года. Какой Гонконг, болезный?
Маня, плез. Во-первых, все "коренные" - тупо деревенский скот, ставший горожанами чисто из-за разрастания города. Вы настолько говно без задач, что совкам приходилось лимиту на заводы завозить. Во-вторых, в гонконг её уже давно превращают, снося деревни и строя на их месте МКД ещё как минимум с совка.
Так что на кукареки КАЛИНЫХ уже давно никто внимания не обращает и правильно делает.
Я уже не ооворю о том, что коренными себя нащывают долбоебы уже в первом поколении.
В любом поколении называть себя кареным верх уебанства. Такие ребята уровня "где родился там и пригодился".
Идрить, как селюка распидарасило. Аж стену текста высрал.
>Идрить
Ну и кто тут селюк, лол?
Проиграл с ваших дебатов
Очередное доказательство ебанутости и тупости покупателей квартир ДС в треде на дваче
Скотоблок в 20кв купили уже, мАсквичи? 🤣
не знаю, я там катаюсь на веле часто, сидят всем аулом в одной беседке по 20 человек, и так почти по всех
русских около половины в парке
Марьинско-Люблинский скот едет. Им там НЕГДЕ
Ты так и не предоставил критерии коренности. Не все же как алина рин после мгу сразу села в офис и работала там за 300к когда доллар стоил 40р. А твоя вторичка выйдет кратно дороже из-за 10+% ипотеки
Осталось платить 9 млн из ипотеки. Я успешен?
Нет.
//7кк остатка
Осталось 6.4 млн. Вышел с 60 до 44к. Хотелось бы платеж в 30к, а далее буду уменьшать срок.
Чёрт.
Эх, хотел бы я такой платёж...
Нет, ты хотел бы мой платеж, у меня сходу 20к.
//всё тот же с 7кк остатка
Такой ещё лучше.
мск?
Да, уже джва года плачу ипотеку. Квартира куплена за 10.7 млн.
Что скажете про Митино?
У меня в моём городке особо брать нечего из новостроек, а вторичку я боюсь брать из-за юридических рисков.
Плюс мне куда-то надо деть накопившиеся рубли.
Иначе бессмысленно работать, т.к. они дешевеют быстро, инфляция.
Вот реально хоть иди и увольняйся с ежедневной восьмичасовой работы и устраивайся куда-нибудь на раз в неделю, чтобы было, что пожрать.
Сейчас живу в днище гетто панельке бывшеобщажной со всеми соответствующими минусами типа контингента и тараканов.
Поэтому с целью как сохранить деньги, так и для последующей жизни думаю взять новостройку в Московской области.
- посмотреть по карте, чтобы особо рядом (в районе километра, например) не было заводов и больших трасс
- посмотреть на застройщика - проблемный или нет (сколько в срок сдал, сколько не в срок)
- проверять, что есть школа и детсад построенные рядом, либо как минимум планируемые
- чтобы был эскроу счёт
30-40м2, 5-7 млн, на 30 лет, с первоначальным в 1 млн.
Ну и брать.
Какие подводные камни?
Плюс мне куда-то надо деть накопившиеся рубли.
Иначе бессмысленно работать, т.к. они дешевеют быстро, инфляция.
Вот реально хоть иди и увольняйся с ежедневной восьмичасовой работы и устраивайся куда-нибудь на раз в неделю, чтобы было, что пожрать.
Сейчас живу в днище гетто панельке бывшеобщажной со всеми соответствующими минусами типа контингента и тараканов.
Поэтому с целью как сохранить деньги, так и для последующей жизни думаю взять новостройку в Московской области.
- посмотреть по карте, чтобы особо рядом (в районе километра, например) не было заводов и больших трасс
- посмотреть на застройщика - проблемный или нет (сколько в срок сдал, сколько не в срок)
- проверять, что есть школа и детсад построенные рядом, либо как минимум планируемые
- чтобы был эскроу счёт
30-40м2, 5-7 млн, на 30 лет, с первоначальным в 1 млн.
Ну и брать.
Какие подводные камни?
Забыл, работа удалённая - т.е. в Мск ездить не надо.
ну так и переезжай в краснодарский край
Там жарко и тепло постоянно, а мне нужны сезоны года.
Плюс цены такие же как и в Московской области, если не больше.
Да и как бы беспилотник не прилетел, хотя в Мск тоже летает, но он хоть подальше.
Кек. В Мск из МО ездить ещё как надо будет.
Пусть и не каждый день, но придется. Так что транспортную доступность до центра всегда учитывай.
Что до беспилотников, то прикрывается в первую очередь внутримкадье.
Понятно, что в ДС не один эшелон ПВО стоит, но прилеты уже подбитых беспилотников весьма вероятны.
Есть бюджет 7-8кк, хочу взять однушку (для сдачи) и никак не могу определиться с районом - метаюсь между Мытищами и Одинцово (но не само, а поближе - Сколково).
С одной стороны Мытищи более развиты, метро планируют построить, транспортная доступность с Москвой хорошая очень.
С другой стороны Одинцово более экологический и престижный и хата там быстрее дорожать будет со временем. А может и не будет, хуй знает. Ну и вообще запад - лучшее направление и в Москве и в Подмосковье.
В Мытищах опять же хоть и удобная электричка, но приезжает на площадь трех вокзалов, где в часы пик будет ад.
Подскажите, какие плюсы и минусы у этих городов?
Хата нужна просто, как инвестиция и будет сдаваться.
С одной стороны Мытищи более развиты, метро планируют построить, транспортная доступность с Москвой хорошая очень.
С другой стороны Одинцово более экологический и престижный и хата там быстрее дорожать будет со временем. А может и не будет, хуй знает. Ну и вообще запад - лучшее направление и в Москве и в Подмосковье.
В Мытищах опять же хоть и удобная электричка, но приезжает на площадь трех вокзалов, где в часы пик будет ад.
Подскажите, какие плюсы и минусы у этих городов?
Хата нужна просто, как инвестиция и будет сдаваться.
Вообще похуй. Сдавать будешь за копейки (до 4%) независимо от направления.
Ну в том то и дело, что сдавать ценник плюс минус одинаковый, что там, что там.
Поэтому мне хочется разобраться еще и в плане инвестиции, где квартира быстрее будет дорожать, в каком из этих районов?
Типичный бетонодебил.
Ну изменились в циане циферки в объявлениях на продажу халуп, аналогичных твоей. И хули толку? Что ты с этим делать будешь? Дрочить вприсядку на циферки?
Да, дрочить на циферки на циане буду, уж лучше, чем дрочить на циферки в банке, когда с нашим деревянным может случиться что угодно.
А у тебя есть идея лучше, умник хуев, куда вложить бабки, чем не в квартиру?
>Да, дрочить на циферки на циане буду
Тогда конечно бери Престижный Запад(tm)
На циферки побольше дрочится пободрее.
>А у тебя есть идея лучше, умник хуев, куда вложить бабки, чем не в квартиру?
Есть, но ты же трясунчик с бетоном вместо мозгов, поэтому рассказывать бесполезно. Нравятся циферки - не вопрос. Бери Сколково или Одинцово или где ты там собрался брать.
>Престижный Запад(tm)
>Есть, но ты же трясунчик с бетоном вместо мозгов, поэтому рассказывать бесполезно.
Ловите криптоеблана
Мне расскажи, куда лучше вложить деньги, кроме бетона?
Чтобы так же минимальные риски были, а не условные 100500% годовых, но и риск проебать все.
Если рассматривать кейс со сдачей, то лучше вклады/ОФЗ.
Ебли меньше, проценты больше в случае вкладов.
В случае ОФЗ гибкости и ебли побольше.
При желании можешь разбавить часть акциями.
А если не веруешь в рубль, то золото/баксы под матрац. Про золото пошутил, не надо под матрац. Помнёшь нахуй и только за копье сможешь сдать обратно.
Тоже самое что и про Бутово.
И че не так? Нормальный тихий район.
Все портит замкад. Курьерам, например, похуй что эти районы это Москва. Можете хоть до боли в животе это им доказывать, но возьмут доп. плату за каждый километр от МКАДа. Либо не доставляют совсем. До центра далеко, особенно если из Митино.
Золото скачет как проститутка, с инвестиций НДФЛ надо еще заплатить. Насоветовали тут потешных бумажек, деньги надо вкладывать в бетон!
Охуеть минус, конечно.
>Если рассматривать кейс со сдачей, то лучше вклады/ОФЗ.
>Ебли меньше, проценты больше в случае вкладов.
Ты какой-то диванный.
Может процентов и больше, но в случае бетона - то он дорожает (а точнее рубль дешевеет), а в случае рубля - то он дешеевет (как сказал ранее).
Похуй на курьеров, никогда ими не пользовался, не знаю даже как заказывать еду с них или ещё что.
Это один из минусов. У меня в Бутово дом был над какой то авиационной магистралью. Летали ебучие вертолеты. 1-5 раз в сутки. Не знаю как с этим в Митино. А внутри МКАД нельзя летать.
Бутово/Митино в нулевые привлекали своей дешевизной. А сейчас там ценник как в каком-нибудь Измайлово/Братеево/Орехово-Борисово/Алтуфьево.
>в случае бетона - то он дорожает
Изменение цены в реальном выражении за 10 лет сам осилишь посчитать.
Конечно же нет, у инфляцияшизиков на это мозгов всю дорогу не хватало.
https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2013-5-1&dateTo=2023-5-1&amount=160000
Я уже не горю про вопрос, который я уже задавал
>Ну изменились в циане циферки в объявлениях на продажу халуп, аналогичных твоей. И хули толку? Что ты с этим делать будешь? Дрочить вприсядку на циферки?
Или ты тоже на циферки подрочить любишь, как анон выше?
>Ты какой-то диванный.
Да нет, вполне себе залезал в портфель из ОФЗ, потому что он давал выше, чем аренда хаты, в которой я жил. Были в том числа ОФЗ-ИН и ОФЗ-ПД, т.е. не только фиксированный купон.
Когда застрои выкатили 0.1% на весь срок, то переориентировал вложения на арбитраж ипотеки.
В Рязани много новостроек, в прошлом треде анон отписывался, за 4.3 млн евродвушка в новостройке, и останется как раз 1-1.5 млн на отделку и ремонт.
Или ближнее Подмосковье смотреть, но это ближе к 7 млн. А дальнее нет смысла, там не очень, строят там мало, и соседние областные центры будут лучше.
Есть очень распространенное заблуждение, что если в самой Москве пиздато - то автоматом в МО это "Чуть похуже, но тоже пиздато".
На самом деле жизнь в каком-нибудь ебаном Сергиевом-Посаде или Подольске, что является относительно ближним подмосковьем - на уровне тех самых убогих провинциальных городов какого-нибудь подРязанска, только цены - ебенячие. Потому что инфру строить не нужно, рабочие места строить не нужно - за работой все все равно будут ездить в Москву, а так как люди получают московские зарплаты - сдирать с них можно как с полноценных москвичей.
Я бы в общем не рассматривал бы МО, кроме совсем уж ближних вариантов и/или НАО. Но там цены уже совершенно другие (впрочем, на какой-нибудь Яуза-парк от ПИКа тебе денег хватит). В крайнем случае - бери хороший областной город и понаехивай туда. Сервисов будет больше, чем в любой Электростали, а цены будут дешевле.
Как не угодить в гетто или плохой район где можно из окна потрогать ТЭЦ или еще какой-нибудь завод? Лимит на айтишную ипотеку - 18 мультов. Смотрю, что мне доступны только однушки и "двушки" от ПИКа. Но ПИК всегда выбирает самые дешевые и стремные локации... Как не попасть в просак, чтобы через 8-10 лет не пришлось спешно переезжать, т.к. район стал, ну как-бы это сказать, ну ты понял...
Нанимаешь юриста по недвижимости именно юриста, не риелтора за 50-80к, нанимаешь нотариуса за 30к. Закрываешь таким образом все риски-ириски при покупки вторички.
Да, на вторичке есть много потенциально опасных квартир: отказники, прописанные зеки, мат.капитал, бывшие супруги, банкротство собственника, наследники. Но все эти риски можно отследить.
>все эти риски можно отследить
В том-то и дело, что не все. Да, вероятность сильно снижается, но не до нуля.
У новостроя из подобного сейчас только один риск - превращение в долгострой на 20 лет.
>Как не угодить в гетто или плохой район где можно из окна потрогать ТЭЦ или еще какой-нибудь завод?
Только личный осмотр. Без вариантов. Все подводные ты с тех же панорам не увидишь (хотя явный говняк отсеять помогут).
Как один раз занесло меня на м. Волжская, хотел парк заценить.
Оказалось, что весь парк - спавн хачей. Никогда их столько именно в парке не видел. Обычно, они если и есть, то кучкуются на определенном пятачке, а тут они прямо равномерно распределились.
Причем приди ты туда зимой - тебе показалось бы норм, все же по домам сидят.
>Как один раз занесло меня на м. Волжская
Я принципиально не рассматриваю юго-восток
Не суть важно. В каждом районе можно найти говняк.
А какие риски в мат. капитале?
Увы, но у меня лимит в 18 млн. И с зарплатой 250к на руки я его буду выплачивать все 30 лет. Так что вляпаться в проблемный район проще простого и не факт, что средний район не станет плохим за 5-10 лет. А на хорошие квартиры за 30-50 млн у меня нет денег и никогда не будет, т.к. это совершенно иной уровень дохода
Нужно согласование опеки и выделение доли детям, что делают далеко не все.
Если маткап использован, а доли детям не выделены и тем более не получено согласование, то сделку могут признать незаконной.
>не факт, что средний район не станет плохим за 5-10 лет
Это в ДС нигде не гарантия.
Влепят очередное гигашоссе под окна - и превратится твой зеленый район в кусок говна. Лучше сразу на это закладываться.
Увы, но я не потяну еще одну ипотеку. Я уже старый и меня просто физически не хватит на очередной марафон
Не желательно покупать квартиру, если в ней прописаны несовершенно летние дети - это известно.
А если детей выписали из квартиры непосредственно перед продажей, это может быть рискованным фактором? Типа потом какая нибудь опека или хуй знает кто не может признать незаконное выписывание детей из квартиры?
А если детей выписали из квартиры непосредственно перед продажей, это может быть рискованным фактором? Типа потом какая нибудь опека или хуй знает кто не может признать незаконное выписывание детей из квартиры?
Нет, если детям не выделено долей то похуй. Главное проследи чтобы личинусы выписались.
>У новостроя из подобного сейчас только один риск - превращение в долгострой на 20 лет.
Если с эскроу, то ведь вернут деньги, если превысят сроки, насколько я понимаю.
Тут у тебя просто минус будет в том, что деньги вернут в том количестве, в котором ты положил, т.е. без учёта инфляции.
По итогу ты получишь назад свои деньги, но уже подешевевшие.
>Если маткап использован, а доли детям не выделены и тем более не получено согласование, то сделку могут признать незаконной.
Там вроде ещё загвоздка есть в том, что 100% не определить, использовался ли маткапитал при покупке.
>Как не угодить в гетто или плохой район где можно из окна потрогать ТЭЦ или еще какой-нибудь завод?
В Москве просто - вычеркиваешь ЮВАО и ВАО из вариантов покупки, и +- гетто ты не встретишь.
Вон, анон ниже -> не вычеркнул, и заехал в предЛюблино, и очень удивился, почему рядом с ТРЯК Москва и Садоводом хачей много.
В целом заводов бояться не стоит, они-то как раз норм, если производства не вредные, да и хачья там нет.
У ПИКа полно хороших локаций. Мне у Щуки у них нравятся ЖК - Holland Park и Волоколамское 24. Вообще, Сокол и Щука одни из любимых районов города, ящитаю, ламповость на максимуме и Серебряный Бор под боком. А цены дешевле чем в Хорошево.
>вычеркиваешь ЮВАО и ВАО
Второй нагатинский от ПИКа - это как раз ЮВАО
Я напоминаю что внутри МКАД никаких гетто нет. Все хачи с того же Садовода живут в Котельниках. Бывал неделю назад в парке у м. Волжская - нет там никакого волжскобада. Никакой разницы с тем что в среднем по Москве есть не заметил.
>Второй нагатинский от ПИКа - это как раз ЮВАО
Нет, это ЮАО. ЮВАО - через реку.
>Если с эскроу, то ведь вернут деньги, если превысят сроки
Лолнет. Когда я открывал законодательство (но это было в первый год после введения эксроу, там могли ещё кучу правок навносить), то там было, мол дольщики решают, достраивать или вернуть.
Плюс, объект ещё официально должны долгостроем признать.
Опять же, с учетом того, что проценты не начисляются, дольщики сам понимаешь, как проголосуют.
>вычеркиваешь ЮВАО и ВАО
Перово и Измайлово норм
Верхняя часть Лефортово тоже
Ебеня посреди ничего
Перехочется. Ты там вживую был, лалка? Очень сильно отличается от нарендеренного.
>Ебеня посреди ничего
Это же охуенно
>Ты там вживую был, лалка?
Мимоходом однажды
А че там
люблино это гетто мигрантское, теплый стан почти такой же, кто утверждает обратное - там никогда не был
в кузьминках чуррос меньше, чем на тех же борисовских прудах, если имеется ввиду парк шкулева хз там очень редко бываю
Там же дорога прямо под окнами. Самый жирный минус.
Ладно ещё, если окна будут на противоположной стороне смотреть на речушку, тогда можно подумоть.
Какое же говно этот ваш Бизнес Класс, 7 (семь) дверей до мусорки, я ебал.
Простите, Мусоросборной Камеры.
Простите, Мусоросборной Камеры.
Помните селигер-шиза? У него тренд в б что илитное быдло из новостроек решило во дворе в труханах на траве полежать.
Омежка, спок. Хотят и загорают. Хули ты сделаешь?
Вызову шариатскую полицию
Ему типа завидно или что?
Не понял
В чем проблема?
Хозяин конченый дебил такое не под коммерцию сдавать.
Может в кэш решил выйти.
Тогда бы целиком следующему кабану продал, а не возился с четырьмя квартирами.
Ебанись, зданию уже 106 лет, но оно стоит себе.
А чому нет? Ресторан какой нить
ишь чаго удумали, загорают ироды, надо вот так ходить в Москвабаде!
Это ЮАО, как правильно анон подметил. Там - ну ок. Спальник для работяг.
>Измайлово норм
>Верхняя часть Лефортово тоже
Meh... По мне так Измайлово страдает от хач-гостиничных-высоток и "Восточные ворота города", хоть и измайловский парк весьма и весьма неплох.
Лефортово просто унылое говнище, местами с промками, местами без нихуя.
>Перово
Был когда-то прям очень милым райончиком, сейчас, как по мне, хиреет.
>селигер-шиза
Бляяяя, такой-то сочный был персонаж. У него же по итогу студия в почти 40-этажном говнище, если мне не изменяет память? Скинь ссылку на тредис.
Ну смотри. Начнем с того, что это апарт. Все подводные апартов ты сам нагуглишь, их там вагон и маленькая тележка.
А закончим тем, что ты покупаешь.
104 квадрата на "3" этажа - это мудацкая привычка наших риелтероблядков писать площадь всех этажей. По факту ты получаешь 34 квадрата. Судя по плану, из них 5 квадратов занимает царь-лестница, остается 29 квадратов.
Третий этаж в этих апартах - условный. Это по факту чердак. Если смотреть на фото дома - с крайне низкой скатной крышей. Максимум подо что его можно приспособить - небольшая кладовка.
Ну или похищенную шлюху из Рязани там держать. Итого, у тебя два этажа с эффективной площадью по 29 квадратов.
58 квадратов за 30 мультов.
Что ты можешь купить на эти деньги другого в районе?
Ну, например, вполне себе сносную двушку на 62 квадрата - https://www.cian.ru/sale/flat/282820278/
Можешь пободаться с БТИ и купить огромную коммуналку под капремонт - https://www.cian.ru/sale/flat/288604760/
Трешку в старом доме - https://www.cian.ru/sale/flat/288543041/ , плюс тебе еще и на кладовку останется денег
Вариантов овердохуя. Большей площади, меньшей площади, большей цены, меньшей цены.
Отвечая на твой вопрос - твой вариант просто безоговорочное отвратительное говно, которое нормальный человек в здравом уме не купит. В нем плохо буквально все - начиная от того, что в доме ни одного прямого угла нет, заканчивая тем, что двухэтажность - это всегда МИНУС, а не плюс.
Хочешь посмотреть на историю долбоебов, купивших себе апарт, вот каноничный выпуск: https://youtu.be/5tA5Z49-oeI
Только у героя данного выпуска хотя бы цена была более-менее божеской. Тут же апарт по цене обыкновенной квартиры. Данунахуй.
>Holland Park
Буквально на окраине МКАда. Посмотрел панорамы на карте и там буквально нет ничего кроме ЖК-свечек, которые понавтыкали десятками. Прямо веет Гонконгом.
>Волоколамское 24
Апарты, которые буквально зажаты между шоссе и путями МЦД.
В принципе я уже посмотрел циан и сайт пика и понял, что с ограничением в 18 мультов я могу рассчитывать либо на студию или в лучшем случае однушку на 30-32 квадрата на западе или северо-западе. Брать на юге и юго-востоке - это сливать бабки в трубу да и жить там стремно.
Либо брать на юге или севере, но там типичный такой спальник вперемешку с гаражами и промкой/ТЭЦ
>с ограничением в 18 мультов я могу рассчитывать либо на студию или в лучшем случае однушку на 30-32 квадрата на западе или северо-западе.
Пикрил выше 45м2, меньше 18млн разве они не по кол-ву заемных считаются, а не стоимости жилья, бтв?
Настолько все плохо? На севере в районе проспекта мира не то?
>разве они не по кол-ву заемных считаются, а не стоимости жилья, бтв?
https://youtu.be/ooCyc2oEFB4?t=1009
Смирнов уже пояснил, что не нужно лезть в ипотеку и просто смиренно ждать и копить, чтобы взять нужную квартиру за кэш
>Настолько все плохо? На севере в районе проспекта мира не то?
Дело же в комфорте проживания. Большинство проектов того же ПИКа - это оживленные трассы вокруг вперемешку с какими-то гаражами, склады, автобусные депо, ж/д пути и т.д. Т.е. выходя за пределы ЖК у тебя нет никаких общественных пространств и тебе нужно топать сначала 15-20 минут до метро, трястись через всю Москву, чтобы погулять на Воробьевых горах, например.
>Смирнов уже пояснил
Бесполезный хуесос из ютуба, даже смотреть не интересно. И ты отвечаешь ты не на суть вопроса.
>Дело же в комфорте проживания. Большинство проектов того же ПИКа
1) Смотри не ПИК. В той локации не только ПИК, но еще минимум 2 других застроя.
2) Ты (или оригинальный постер) говорил про готовность к пиговну с учетом бюджета.
3) Живя рядом с условным ВДНХ надо быть душевнобольным двачером чтобы целенаправленно ездить "через всю москву на воробьевы горы" и наоборот.
>104 квадрата на "3" этажа - это мудацкая привычка наших риелтероблядков писать площадь всех этажей.
Это площадь апартамента в 3 уровня, аутист, а не этажа. Ты б на картинку хоть посмотрел, площадь этажа там метров хз 250-300, если туда влазят пять апартов, у которых на 2.5 этажах заявленная площадь 104, 101, 65, 127, 135
>Ну, например, вполне себе сносную двушку на 62 квадрата
Ну жа, как же хочется брежневский панельный кал из семидесятых вместо таунхауса из царского кирпичика с отдельным входом.
>третий этаж мало функционален
Тут согласен.
Этот хуисас также советовал вкладываться в потешные акции. Советовал вместо Москвы жить в Твери, видите ли с Комунарки далеко ехать. Дохуя было советов. Ждать не надо, копить тоже не надо на квартиру, на первоначальный взнос копи.
>рядом с условным ВДНХ
Хех. Снимаю на вднх, 5 мин до метро. Сокольники и собственно сама вднх в пешей доступности, но по сути для спокойных тихих прогулок/пробежек только Сокольники, потому что на выставку ты будешь ходить максимум раз в месяц и каждый раз охуевать от количества людей. Станция метро топ-5 по загрузке, там плотненько в час пик. Плюс в районе метро куча мелкого бизнеса, гостиниц и соответственно по ночам может быть неприятно ходить. Не говоря уже о регулярных попойках/салютах каждые выходные.
Для молодых и шутливых отличный район, можно тяночек выглуивать на вднх и сразу вести домой, очень удобно. Но я в след раз буду выбирать местечко поспокойнее (по сути чуть ближе к сокольникам и подальше от метро)
мимо
>Это площадь апартамента в 3 уровня, аутист, а не этажа.
У тебя какие-то сложности с общением, или ты из центра по поддержке аутизма вещаешь?
У тебя есть АПАРТАМЕНТ. У апартамента есть ЭТАЖИ. Речь про конкретный этаж апартамента, глупенький.
В частном домостроении принято писать площадь конкретно этажа дома и указывать его этажность.
У наебывателей на деньги принято писать сумму площади всех трех этажей, даже если 15% этажа занимает лестница, а на третьем даже в самом высоком месте твоя жирная мамаша застрянет, как винни-пух в гостях у братца-кролика.
>таунхауса
Что там, блядь, таунхаусовского, у этого говна даже участка своего нет, не говоря уже о машинаместе и заднем дворе.
Любой брежневский кал будет в 100 раз лучше твоего царского революционного говнохлева, или чем оно было в 1917 году.
Не говоря уже о том, что за те же деньги там вполне себе можно новострой взять.
>Буквально на окраине МКАда
И чого? Ломоносовский и Вернадского тоже рядом со МКАДом относительно, это их херовыми районами делает?
Забавный ты.
Ну бери Дубровский или Западный порт. Первый близко к кремлю, второй - к Сити. Если ты угорел по близости к ЦАО. Не знаю, правда, в чем преимущество ЦАО - по мне так бичей, бомжей и лимиты там гораздо больше, но кто я такой, чтобы осуждать чужие вкусы...
>Что там, блядь, таунхаусовского
Отдельный вход в отдельно стоящем здании, аутист. А не панельный скотоскреб в 16 этажей.
>Отдельный вход в отдельно стоящем здании
В каком месте оно у тебя отдельно-стоящее, дебилушка? У тебя один свинарник 1917 года, порубленый на хрущевки 29 квадратных метров в два этажа.
Твой сосед точно так же закатит вечеринку с еблей твоей шлюхи-матери в туза, только ты даже ментов не вызовешь в свой ТАУНХАУС, потому что это по факту коммерческая недвижимость. Будешь лежать у себя на кровати в шикарной спальне 10 квадратных метров (Больше в твоем ТАУНХАУСЕ нарезать не получится), и рыдать от унижения.
Не говоря уже о том, что есть вполне себе квартиры с входами на первом этаже.
Предлагаю такой класс жилья переименовать в ДаунХаусы. Во-первых, очень неиронично подходит сказочным долбоебам, во-вторых, сразу отображает ЦА.
>И чого?
Ты хотя бы представляешь какой шум от МКАДа? Это непрекращающийся гул, который тебя пронизывает до костей. Буквально шум 24/7.
А ВДНХ - это юго-восток со всеми вытекающими.
Мой поинт в том, что выходя из ЖК ты должен иметь в пешей доступности общественные пространства и т.д. А так ты выходишь и вокруг тебя типичный такой спальный район, где в лучшем случае будет какой-нибудь магнит или пятерочка в 15-20 минутах ходьбы. Захотел в парк/бассейн/тренажерку/кинотеатр/набережную/etc - будь добр пилить 15 минут пешком до метро, потом еще минут 15-20 под землей и затем еще минут 10 до нужного места. По факту домой ты приезжаешь спать и жрать, а вокруг ничего нет.
Я исхожу из того, что человек в своей жизни берет одну ипотеку и покупает одну квартиру на всю жизнь. Я не знаю ни одного примера, чтобы человек покупал больше 1 квартиры или менял/продавал и вписывался в очередную ипотеку. Обычно ипотека берется на максимальный срок и выплачивается почти всю оставшуюся жизнь. Т.е. взяв ее в 30-35 лет ты выплатишь в лучшем случае в 45-50, а обычно люди закрывают в 55-60 лет...
>Ты хотя бы представляешь какой шум от МКАДа?
Чел, да там до МКАДа еще пилить и пилить, не слышно его там нихуя, поверь мне, от садового шума не меньше.
>А ВДНХ - это юго-восток со всеми вытекающими.
Чего_блядь.мп4?
>Мой поинт в том, что выходя из ЖК ты должен иметь в пешей доступности общественные пространства
Так у тебя в Голланде как раз дохуиллиард спортивных комплексов + вэйкстанция + прочее говно. Ну и жральни/сральни/покупальни.
Можно Октябрьское Поле от RG посмотреть. Но они пидоры и задерживают иногда стройки.
>В каком месте оно у тебя отдельно-стоящее, дебилушка?
Ты совсем что ли дебилен?
>Чего_блядь.мп4?
Ну карту чекни, чел... Это юго-восток. Зачем там жить? Рецепт простой, кста. Просто делишь карту Москвы пополам и смотришь только левую сторону избегая при этом юга и севера по возможности, т.к. там промки гаражи и прочие
>Голланде
https://yandex.ru/maps/org/holland_park/230291218331/?l=stv%2Csta&ll=37.436290%2C55.814282&panorama%5Bair%5D=true&panorama%5Bdirection%5D=326.479956%2C-7.153005&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1297103287_672651960_23_1533277598&panorama%5Bpoint%5D=37.443883%2C55.807875&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=15.38
Кого ты пытаешься наебать? Твой Holland Park стоит буквально на пяточке-пустыре рядом со стадионом. Если побродить по улочкам то там прямо видно как все застроено башнями различных ЖК. Это типичный такой спальник на окраине МКАДа, да еще и стадион под боком, так что будешь слушать рев толпы и прочее. Еще там на карте какой-то огромный пятачок похожий на гигантскую парковку, но хз, что это на самом деле.
>Чел, да там до МКАДа еще пилить и пилить
Примерно 2 км по прямой. Это, кстати, отличный пример как кучка ЖК по сути отрезаны от цивилизации. Сейчас чекнул карты и более-менее крупный супермаркет Лента находится на другой стороне шоссе. А на этом пяточке буквально гроздь ЖК, пустырь-парковка и стадион. Т.е. понадобится тебе в парк/кинотеатр/бассейн/ресторан/кинотеатр - или прыгаешь в тачку или бредешь до метро
>Ну карту чекни, чел... Это юго-восток.
Стекломоя перепил?
Шизик, ВДНХ на северо-востоке.
Все, что имеет восток в названии - это сразу мимо. Сейчас бы положить жизнь за клетушку в гетто, лол.
Шизик, северо-восток самый разнородный из округов: там есть как дорогие-пиздатые места, так и откровенные гетто. И в районе условного ВДНХ больше шансов найти хорошее место для жизни, чем в районе мкада/хорды зато-на-западе.
https://youtu.be/JtWZfhQuM9c?t=574
Когда в московском метро появятся суперсовременные составы с кондиционером и низким уровнем шума?
> суперсовременные составы с кондиционером
Лет 5-10 назад.
>низким уровнем шума
Когда-нибудь, может, и появятся. А у корейцев появится интервальность поездов, как в дсах? Или станции красивые?
Хоть тут не напиздел
Когда с зелёной ветки уберут эти поезда времён Брежнева. Ору уже.
Да, не помешало бы.
Живу на Беломорской.
Это в шапку во все последующие треды. Пиздец как мне обидно, что я больше половины жизни уже прожил в жутких пердях. А теперь нужно роняя кал собирать на первоначальный взнос и следующие 10-15 лет пахать как проклятый, чтобы закрыть ипотеку досроком. Годам к 45-50 выплачу квартиру, а там и в могилу пора или в хоспис оформлятся
В 2027-28 годах стартанет 3 мировая и тебе пизда. Ну и мировой экономический кризис еще будет
Да хуй с ними, готов всё простить за то что станции нормальные.
Нет ебучих переходов кругами и трёхуровневых эскалаторов как на большой кольцевой.
Самые охуенные поезда. Так что спокуху оформи.
Че там по Митино в итоге?
Район норм, но пиздец в очке
>Нет ебучих переходов кругами
Театральная-охотный ряд. Там даже эксплойт с эскалатором есть чтобы быстрее переходить.
И что? Нахуй вам всрался этот ЦЕНТР?
Ты до одного центра заебешься ехать
А что если найдешь топовую вакансию где-то далеко от Митино?
Или по какой-то причине надо будет из Митино пиздячить в другой район?
Или захотелось в кафешку/рестик и тд сгонять?
Работать пора бы удаленно уже.
Раз в квартал можно и выбраться в рестик.
>Работать пора бы удаленно уже.
Удаленку сворачивают. Теперь только гибрид. Локация решает, чел...
>Работать пора бы удаленно уже.
Сколько лет уже это говно втирают?
А как 99% вакансий требовали присутствие в офисе так и требуют. Не говоря уж о том, что есть специальности где хуй на удаленке работать будешь
>Раз в квартал
Ты хотел сказать раз в день? Нищук ты?
Грохочащее говно
Любой даже многоквартирный дом - отдельностоящий, даунидзе. Я к тому, что твой хлев - это такой же абсолютно МКД, только квартир поменьше и, почему-то, все квартиры миллипиздрические хрущевки. В отличие от настоящих таунхаусов, которые могут в принципе быть зданием-домом на 2-3 семьи, и в которых секции могут быть независимыми.
>Ну карту чекни, чел... Это юго-восток.
Мужик, клацни на компас в яндекс-картах, ты её вверх ногами смотришь, лол.
>Если побродить по улочкам
>Ссылка на панорамный снимок 5-летней давности
Актуал-очка.
>Кинотеатр
Да когда вы, блядь, все последний раз в кинотеатр ходили, чудаки...
Ладно. Я нашел для вас отличный ЖК. Parkside на Пражской. Пушка-бомба-заебумба. В получасе пешком КАЛамбус, вот будете туда ходить, срать очень вонюче после фудкорта-ресторана, смотреть киношечки и покупать говнопидорские кардиганы в не-заре. И парк еще под боком, будете туда в одних труханах выходить.
Население - такие же любители не-гетто как и вы. Зато любители фудкортиков и киношек. Вы подружитесь.
>Я нашел для вас отличный ЖК. Parkside на Пражской
https://yandex.ru/maps/org/parksayd/7052764895/?l=stv%2Csta&ll=37.613558%2C55.612714&panorama%5Bair%5D=true&panorama%5Bdirection%5D=313.640919%2C-6.056131&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1298017592_674857501_23_1661626675&panorama%5Bpoint%5D=37.597156%2C55.599094&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=14.34
Юг, окраина МКАда, буквально спальник, где выходя из ЖК перед тобой панельки и прочие жилые дома. До цивилизации либо на метро, либо на такси (если богатый).
>Мужик, клацни на компас в яндекс-картах, ты её вверх ногами смотришь, лол.
Восток в направлении - автоматом скип.
>Восток в направлении - автоматом скип.
Если прорубить Москву по нулевому километру - хуевенькие новости для ГУМа и для Кремля...
>где выходя из ЖК перед тобой панельки и прочие жилые дома
А что ты ожидаешь выходя из дома, шиз?
>До цивилизации
Так для тебя цивилизация - это ТЦшечки. Вон, полчаса пешего ходу до КАЛамбуса. Хули тебе не нравится-то?
>А что ты ожидаешь выходя из дома, шиз?
Чел... Ты пытаешься убедить меня в том, что спальник - норм. Нет, чел.... это не норм. Это спальник, чел... Ты туда приезжаешь, чтобы пожрать, принять душ и поспать. А всякие общественные места, парки, рестораны, музеи, бассейны, фитнес-центры и т.д. - это все в 40-60 минутах езды минимум.
Так что все таки лучше?
1) Понижать ежемесячный платеж
ИЛИ
2) Уменьшать срок ипотеки
В моем понимании 1 вариант лучше если есть опасения потерять работу. Например, в случае если потеряешь работу и не сможешь найти новую с таким же уровнем з/п. И если все это время уменьшался платеж то будет естественно легче платить в этой ситуации. И как бы при уменьшении платежа ты результат видишь сразу, то есть платишь уже чуть меньше чем в прошлом месяце.
2 вариант целесообразнее если в ближайшие пару лет точно есть уверенность в том, что зарплата будет такой же или больше как сейчас.
Сейчас плачу 45к. Этого платежа добился уменьшая с первоначальных 61к. Теперь на распутии какой вариант гашения выбрать. 45к для меня это примерно 20% от оклада.
В чем я не прав?
1) Понижать ежемесячный платеж
ИЛИ
2) Уменьшать срок ипотеки
В моем понимании 1 вариант лучше если есть опасения потерять работу. Например, в случае если потеряешь работу и не сможешь найти новую с таким же уровнем з/п. И если все это время уменьшался платеж то будет естественно легче платить в этой ситуации. И как бы при уменьшении платежа ты результат видишь сразу, то есть платишь уже чуть меньше чем в прошлом месяце.
2 вариант целесообразнее если в ближайшие пару лет точно есть уверенность в том, что зарплата будет такой же или больше как сейчас.
Сейчас плачу 45к. Этого платежа добился уменьшая с первоначальных 61к. Теперь на распутии какой вариант гашения выбрать. 45к для меня это примерно 20% от оклада.
В чем я не прав?
>1) Понижать ежемесячный платеж
This
>2) Уменьшать срок ипотеки
Зачем? 10 лет назад моя зарплата была 15к. Сейчас она 250к. Проще максимально уменьшить ежемесячный платеж, чтобы ты его даже не замечал, а потом его тихонечко платить и смотреть как его сжирает инфляция. Раньше я на 700р брал еды на неделю, а теперь отдают минимум 1.5-2к. При этом набор продуктов практически не изменился.
>общественные места
Рядом.
>парки
Вообще в 100 метрах.
>рестораны
30 минут пешком.
>Бассейн
30 минут пешком.
>фитнес-центры
30 минут пешком.
>Ты пытаешься убедить меня
Не, я тебе мягко пытаюсь намекнуть, что у тебя запросы обычного среднестатистического быдлана из Бутово.
Разве что:
>музеи
Слегка выбиваются из общей картины, но это из-за твоей социальной инвалидности. Фразу "Музеи в шаговой доступности должны быть" мог выдать только человек, который редко выходит на улицу и задумывается "Хм, а чем там еще нормисы занимаются? Наверное, каждый день в Третьяковку ходят".
>запросы обычного среднестатистического быдлана
А какие запросы не быдлана?
>это все в 40-60 минутах езды минимум
А нахуя в Комунарке селиться?
>10 лет назад моя зарплата была 15к. Сейчас она 250к
Ну жиза, собственно, тоже самое почти. Только вот так не бесконечно ведь будет. У меня в 30 лет башка варит уже не так хорошо, как 10 лет назад. Думаю к 40 годам будет еще сложнее. Но сейчас не об этом.
>2 вариант целесообразнее если в ближайшие пару лет точно есть уверенность в том, что зарплата будет такой же или больше как сейчас.
Он ничем не целесообразнее. Открываю глаза бесплатно, без регистрации и смс: если ты будешь уменьшать необходимый платеж, но продолжать платить исходную сумму - ты и срок дефакто уменьшаешь. Но на случай форс-мажора у тебя в запасе будет меньшая обязательная финнагрузка.
Речь про парксайд, который на юге возле МКАД -
В целом посмотрел циан и более-менее квартиры двушки от 50 кв. начинаются от 20-25 мультов. При этом попадается очевидный говняк в виде "премиумбизнеслакшери" по типу зиларта.
Ладно, убедили. В июле ещё раз ебану тысяч 300.
>аппарты 100-130 метров
>милипиздрические хрущевки
Ты там совсем уже отупел
Всё там нормально, минимальное кратчайшее расстояние.
Где-нибудь в Деловом Центре ты проходишь несколько виляющих кишок, приходишь по второму этажу к торцу состава, идёшь до середины глядя как состав уходит, потом проходишь в обратную сторону по первому.
Тут кстати не соглы
Спальники в реальности как раз одни из наиболее удобных для проживания районов, т.к. недавно спроектированы и все что надо находиться рядом.
А вот районы со старой застройкой это уже кал
>все что надо находиться рядом
Выше уже разбирали, что до крупного супермаркета уровня Лента тебе минут 30 пилить на метро. Выходя на улицу ты попадаешь в эдакий вакуум и тебе негде прогуляться, т.к. вокруг дворы и дороги. Ни кафешек, ни ресторанов - ничего. Парков тоже нет, либо это лесополоса.
А там, где все это есть, квартиры начинаются от 20-25 мультов.
В Братеево есть и Лента и ТЦ и парки. Ценник 10-15 млн.
>Братеево
>окраина МКАД
>юго-восток со всеми вытекающими
>Ценник 10-15 млн
Еще бы! Кто-то серьезно хочет жить в гетто? Для себя понял, что нужно рассматривать запад или северо-запад. Северо-восток, восток, юг, север и юго-восток - мимо.
>Парков тоже нет, либо это лесополоса.
Как раз именно в спальниках и есть парки
Кафешки присутствуют тоже
Магазинов особенно крупных в спальниках больше
Всего остального - тоже на каждом углу
>аппарты 100-130 метров
Пиздец ты глупый, конечно, как ты до зрелых лет вообще дожил?
У твоего аппарта 1/3 площади автоматом неюзабельна, потому что это чердак, и 15-20% площади у тебя занимает сраная лестница.
Вот и получается твой Даунхаус как две хрущевки по 28-29 квадратов.
> 15-20% площади
А чо сразу не 40-45?
Выше уже разобрали кейс с парксайдом на юге -
Если ты одинокий сыч, который работает удаленно и никуда не высовывается, то это отличный вариант. Т.е. если вся твоя жизнь это буквально находиться в квартире и может быть раз в неделю бегать в какой-нибудь ларек за едой или в аптеку
Возьми генплан, да посмотри на него сам, дебил. Ты же ссылку на циан кидал, там уася-кабанчик его выкладывал.
Очередной безппруфный пук хрущехолопа, ясно.
Кабанидзе, спокнись. От того, что ты тут копровляешься, покупателей на твой кусок говна не прибавится.
До МКАДа 6км. Не ЮВ, а юг. Топовый район, но быдлу не понять.
Двачую, шум такой, что даже не слышно объявления остановок.
Слух проверь, дедуль.
Все хорошо со слухом, шум вагона перекрывает голос оператора.
>Топовый район
https://yandex.ru/maps/213/moscow/geo/rayon_brateyevo/53211658/?l=stv%2Csta&ll=37.764528%2C55.629921&panorama%5Bair%5D=true&panorama%5Bdirection%5D=98.204952%2C-11.781421&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1299127357_674317634_23_1651579819&panorama%5Bpoint%5D=37.783194%2C55.650303&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=13.44
ага, как скажешь. стоит оно того? за 15 мультов-то? юг по дефолту не может быть топовым районом. Запад или северо-запад - да. Ну и на панораме какой-то завод по переработке нефтепродуктов, лол
Какой-нибудь второй нагатинский уже не выглядит таким плохим вариантом.
НАЗОВИТЕ 1 ЛУЧШИЙ РАЙОН МОСКВЫ
Замоскворечье
>уже
А с этим что вы выдумали? Трамваи минус или плюс итт? Много домов разве что. Но район норм.
Ебнутый?
Левобережный.
Митино же. Самый топ. Сейчас пойдет отрицание любителей ЦЕНТРА.
Я считаю что лучший район Москвы это Савеловский
В чем я не прав?
В чем я не прав?
https://yandex.ru/maps/213/moscow/geo/rayon_brateyevo/53211658/?l=stv%2Csta&ll=37.643333%2C55.673634&panorama%5Bair%5D=true&panorama%5Bdirection%5D=93.820193%2C-27.202400&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1298239134_674035192_23_1660997530&panorama%5Bpoint%5D=37.634294%2C55.677067&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=14.54
У тебя под окнами автобусное депо и какие-то гаражи/склады с одной стороны. С другой у тебя гаражи и трамвайные пути. Район пустой и вокруг ничего нет кроме ЖК.
До метро там минут 30 быстрым шагом
Там грязно, тесно, ну нахер.
>Район пустой и вокруг ничего нет кроме ЖК.
Заорал с дивана
>Там грязно, тесно
Пруфы
Я там был.
Где пруфы
Поезжай да посмотри сам, раз мне не веришь.
Пруфы
Пиздец ты долбоёб, чел.
И это все что ты можешь, дать ссылку на яндекс и считать что это нормальный аргумент к твоему высеру? Если не инвалид, то сходи сам с таймером. От коломенской 18 минут (тян) идет.
От нагатинской 20. Кун и того быстрее.
Люди которые берут квартиру заморачиваются с этим. По остальным с тобой спорить не буду, ты какой-то бешеный, очевидно что пруфы на тебя не сработают и мнение ты не изменишь.
Какие могут быть аргументы? Как ты жить собираешься, когда у тебя под окнами автобусное депо
Давай посмотрим правде в глаза. Ты заходишь сюда просто посрать, как и все. Вот что ты скажешь если скажу тебе что это нерабочее депо? Врёти, скажешь пруфы?
Похуй, допустим ты так и скажешь.
Что ты скажешь на то, что человек просто может не покупать тот дом, напротив которого депо? Там десяток корпусов и только напротив одного бывшее депо.
Чё сказать то хотел? Завод тащемта в Капотне. Через реку. И да, как выясняли ранее, после модернизации Капотня не пукает.
Очевидное Братеево
>Вот что ты скажешь если скажу тебе что это нерабочее депо?
https://yandex.ru/maps/-/CCU96Sg-oD
Ну ты спокуху-то оформи, ослица тупорогая, лол! Кого ты пытаешься наебать?
>Завод тащемта в Капотне. Через реку
>после модернизации Капотня не пукает
Какие еще отмазки придумаешь, лол? Все равно, что жить в престижном северо-западе и принимать на лицо мелкодисперсный пар вперемешку с пылью и прочими частицами от ТЭЦ до которой рукой подать - https://yandex.ru/maps/213/moscow/house/ulitsa_generala_dorokhova_16/Z04YcgNlQUAHQFtvfXp4dXhkYA==/?l=stv%2Csta&ll=37.466719%2C55.694800&panorama%5Bair%5D=true&panorama%5Bdirection%5D=295.996571%2C-2.284153&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1297242196_673850015_23_1499634000&panorama%5Bpoint%5D=37.467170%2C55.694604&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=14.97
>Ждать не надо, копить тоже не надо на квартиру, на первоначальный взнос копи
>Дядька всё по делу говорит. Сам снимал 8 лет с семьёй пока не накопил полную сумму, все деньги вкладывал в бизнес. В итоге есть бизнес и своя квартира. А те кто взял ипотеку им ещё 12 лет платить.
https://www.youtube.com/watch?v=P6B9J9rZOgQ
>Второй нагатинский от ПИКа
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-vtoroy-nagatinskiy-moskva-2314938/otzyvy/
>Квартиру купили в декабре. Сдача была в марте, ключи обещали до 4 апреля. В итоге застройщик переносит выдачу ключей уже 3 раза, без объяснений!!
>Замтройщик списал деньги с экскроу и не передает квартиры!
>Застройщик задерживает передачу квартир уже на три месяца(и это еще не конец)при этом деньги с эскроу счета были списаны в марте
Ну ты понял. При этом у ПИКа качество строительства на уровне плинтуса, районы всегда проблемные и там жить просто невыносимо - гетто, ж/д пути, шоссе и развязки под окнами, автобусные депо и прочие склады/гаражи.
Неплохо так - влупил 15-18 мультов за конуру в 30 квадратов, а тебе даже ключи не отдают, лал.
https://www.youtube.com/watch?v=nUY1gLo_8Cc&t=2057s
Зачем вписываться в ипотеку на 15-20 лет, когда можно в бизнесе заработать и за кэш взять отличную квартиру (не пик).
https://www.youtube.com/watch?v=A24y36gpuEw&t=524s
https://www.youtube.com/watch?v=A24y36gpuEw&t=1312s
Как стать таким же воротилой в бизнесе и ворочать десятками миллионов рублей в месяц?
Сирожа, иди нахуй.
Долбоеб ещё не понял, что невозможно усидеть на двух стульях.
Или ты спокойно инфоцыганишь в ютубе и особо не суешься за его пределы, как Мрочковский/Зубик, или ты спокойно риэлторствуешь, пиля свою сетку, как Хусаинов.
Долбоеб ещё не понял, что невозможно усидеть на двух стульях.
Или ты спокойно инфоцыганишь в ютубе и особо не суешься за его пределы, как Мрочковский/Зубик, или ты спокойно риэлторствуешь, пиля свою сетку, как Хусаинов.
Ахахаха, ебанашка Смирнов не учитывает тот факт что платеж по ипотеке фиксированный и каждый год это платеж обесценивает инфляция, а рантье каждые пару лет будет поднимать стоимость аренды. Какие же манярасчеты.
>платеж по ипотеке фиксированный и каждый год это платеж обесценивает инфляция
Словно твои доходы будут бесконечно расти. В 45 тебя выкинут на мороз и ты будешь сосать лапу без работы. Слушай Смирнова - он все пояснил. Ипотека - это две квартиры, одна тебе, а другая банку.
>рантье каждые пару лет будет поднимать стоимость аренды
Ого, у манярантье теперь повышение с каждого года до пары лет увеличились.
Аренда в боковике 4 года минимум, а то и снижается.
Когда подбирал себе хату в 2019 до 50к, вот таких предложений по соотношению состояние/близость к центру просто не было. Только убитые к хуям бабушатники.
https://www.cian.ru/rent/flat/256574018/
>Слушай Смирнова
Ещё вот этих трех предложи послушать
А зачем? Кем нужно работать, чтобы вот так просто сливать 50к на аренду? Это деньги впустую буквально. 50к - это очень такой неплохой ипотечный платеж, кста.
А в Москве вообще есть нормальные застройщики? Пролистал всякие ЛСР, донстрой, пик, эталон и еще штук пять, которые не запомнил. Кругом жалобы на низкое качество строительства, задержки в сдаче ЖК и т.д. Цена за квадрат там 300к+.
В чем смысл заряжать 12-15 мультов за однушку в ЖК на 25-30 этажей, где на этаже по 12-16 квартир из которых 85-90% это студии и однушки? Т.е. на этаже буквально 3-4 двушки-трешки. При этом качество строительства полный атас. Все эти "готовые ремонты" буквально на выброс. Предчистовая отделка тоже из жопы и там даже черновые работы сделаны уберхуево - алюминь вместо меди, нет тех. разрывов в стяжке, стены кривые, промерзающие углы и т.д.
>А в Москве вообще есть нормальные застройщики?
Нет. Все застройщики - говно. Без исключений. Даже в элитке. Просто материалы попонтовее.
>Кем нужно работать, чтобы вот так просто сливать 50к на аренду?
Наносеком, например. С ЗП 200к такая аренда, конечно, чувствительна, но не особо. У меня ещё и откладывать норм получается, т.к. живу примерно на 50к, не напрягаясь.
>Это деньги впустую буквально
Ну вот в продаже буквально в через дом более бабушатный варик за 15кк или 87к/мес при взносе в 3кк.
https://www.cian.ru/sale/flat/273518003/
Состояние получшу, площадь побольше - и уже 22к
https://www.cian.ru/sale/flat/283705508/
Это не впустую, это по факту экономия на ипотеке. Незачем брать хату в ипотеку под 8% на 30 лет (считай - до конца жизни), когда аренда меньше 4% до того же конца жизни.
Если боишься остаться без крыши над головой и при этом наносек, то берёшь такое в аренду, берешь хату попроще под вайти-ипотеку в 4% и за тот же месячный платеж получаешь проживание в нормальном месте + запасной варик, в случае чего.
>когда аренда меньше 4% до того же конца жизни.
Ты забываешь, что не сможешь работать всю жизнь. Сам для себя решил, что нужно апнуть с 250к хотя бы до 300к и накопить хотя бы 10 мультов первоначального взноса. Тогда можно вписываться в ипотеку.
Про крышу я уже сказал. Можно подобрать такой платеж, чтобы можно было покрывать с зп условного охранника в пятерочке.
>10 мультов первоначального взноса
Чем влезать в еботеку, проще уже дотянуть до 15-18кк и уехать в регион РНН-господином. Элемент гэмблинга, конечно, присутсвует (т.к. доход будет с фондового рынка), но по мне лучше так, чем ещё хуй знает сколько батрачить на банк,
>уехать в регион
Зачем? Вся суть переезда в Москву - это работа, инфраструктура и уровень жизни
>доход будет с фондового рынка
Ерунда это все
>работа
Ты РНН по условию задачи
>инфраструктура и уровень жизни
Субъективщина. Я нашел место вне ДС, где мой уровень жизни вырастет, но я полусыч с тягой к зелени в пределах города (чтобы достав очки ездили). Все эти театры/музеи/ТРЦ в шаговой доступности меня мало интересуют.
Но дело хозяйское, я не настаиваю.
>Ты РНН по условию задачи
Это в принципе возможно для 1% лучших из лучших. Мои родители ничего не нажили за всю свою жизнь. Их родители тоже ничего не нажили. Я кое как за 10 лет вышел на 250к, но осознал, что это нищенская зарплата и я не могу себе позволить даже пикокал в обозримом будущем. А полжизни уже прожита и прожита в глухой провинции. По сути я и не жил вовсе. Я временами смотрю стримы ребят из Москвы и просто охуеваю от инфраструктуры, общественных пространств и т.д. Словно это отдельное государство...
Так если ты пожить хочешь, то переезжай в ДС, необязательно брать за 50к на кольцевой, можно за 40 в 2-3 станции от центра. Ипотека никуда не денется от тебя, а вот молодость в мухосрани обратно не откатишь.
>Ипотека никуда не денется от тебя, а вот молодость в мухосрани обратно не откатишь.
Я уже немолод и активная половина жизни прожита. Сейчас нужно собраться и за 10-15 лет обзавестись квартирой в Москве.
Ну тогда с такой зп только пикоговно у мкада
Понимаю...
Ну да, второе предложение сосачер как всегда опускает. Иначе посрать не выйдет.
Жаль тут нет айдишников как на пораше что скрывать срущих петухов.
Ты хотя бы представляешь какой шум от этого депо? и корпуса стоят очень плотно друг к другу. Шум от этого депо будет и на 300-500 метров запросто
Как же я сиранул с подливой от второго нагатинского, лол. Проложил маршрут до воробьевых гор и вышло, что с кучей пересадок минимум час трястись по трамваям и метро, лол. А в самом районе второго нагатинского нихуяшеньки нет, лол.
Вот и выбирай юг вместо нормального запада и северо-запада
Похуй на конкретно нагантинский, но с твоей шизы про воробьевы горы каждый раз ору.
Топовое место для прогулок. У нагатинского даже набережной толком нет. Там шоссе по 4 полосы в каждую сторону - особо не погуляешь. А район унылый - депо, гаражи, склады. Типичный такой спальник. Учитывая качество строительства, будешь вздрагивать от любого шороха. А когда трамвай пойдет по путям или автобусы будут возвращаться в депо, так вообще лезть на стены начнешь.
Еще раз, мне абсолютнейше похуй на говнятинский - я там не живу и не планирую, просто каждый раз ору с каргокульта горы.
p.s. Если б ты жил рядом с воробьевыми горами, то дрожал бы от спорцбикеров. Жиза от человека, который жил рядом 6 лет.
Увы, но не у всех зарплата в 600-800к. Нужно же где-то жить...
Несколько лет живу и работаю в ДС Новой Москве , хату снимаю.
Есть студия под ДС2 в ебучем Мурино.
Планирую окончательно осесть в ДС, хочу однушку в замкадье.
Пока не понимаю как лучше все организовать:
- Продать студию, потом быстро подыскать вторичку. У меня будет где-то половина суммы, беру ипотеку под неоч процент. Как-то геморно все это состыковать т.к. работая ездить между городами и разруливать тяжело
- Накопить 20% первый взнос и взять новостройку в этом году, с господдержкой. а там уже отдельно заниматься продажей студии. Как продам загасить ипотеку, может в ремонт нужно будет вкладывать.
Планирую что-то бюджетное, фетиша на жизнь внутри МКАД нет, мне тут вполне норм.
Как бы поступили?
Есть студия под ДС2 в ебучем Мурино.
Планирую окончательно осесть в ДС, хочу однушку в замкадье.
Пока не понимаю как лучше все организовать:
- Продать студию, потом быстро подыскать вторичку. У меня будет где-то половина суммы, беру ипотеку под неоч процент. Как-то геморно все это состыковать т.к. работая ездить между городами и разруливать тяжело
- Накопить 20% первый взнос и взять новостройку в этом году, с господдержкой. а там уже отдельно заниматься продажей студии. Как продам загасить ипотеку, может в ремонт нужно будет вкладывать.
Планирую что-то бюджетное, фетиша на жизнь внутри МКАД нет, мне тут вполне норм.
Как бы поступили?
Наверно надо писать список ипотечных мантр. Особенно про 30 лет всегда мне нравилась. Это же до конца жизни! Учитывая что все реально гасят за лет 7, пик1. Даже если допустит тот факт что ты - аутист который не знает про досрочку, то на пик2 пример как обесценивается платеж за 20 лет.
>айти ипотека
Завтра устраиваешься на галеру которая не аккредитована. Или в банк который не считается за IT. И на этом твоя айти-ипотека идёт нахуй. Учитывая что текучка лютая. И больше погода на одном месте мало кто сидит.
>Учитывая что все реально гасят за лет 7
За счет продажи ипотечной квартиры. Затем они снова влезают в очередную ипотеку. И так до самой старости.
>Учитывая что текучка лютая
>И больше погода на одном месте мало кто сидит
Не знаю про какое айти ты рассказываешь. Витуху по загаженным чердакам тянуть или компы перезагружать в бухгалтерии?
>можно за 40 в 2-3 станции от центра
Забавно, что смотрю всяких ноунейм стримеров. Один с Магнитогорска понаехал, другая с Донецка. Рекламных интеграций ноль - тупо пиздеж на камеру. Зрилов до 1.5к. При этом живут в Москве, официально нигде не работают и живут в свое удовольствие. А тут с зарплатой 250к на руки жопу рвешь, чтобы хотя бы пикоговно взять в ближайшие 10-15 лет внося по 100-150к досроком... Пиздец завидно...
>Даже если допустит тот факт что ты - аутист который не знает про досрочку
А толку? 15-18 мультов - это говно уровня пика. Т.е. это мало того, что всегда стремные локации, так и к тому же по 12-16 квартир на этаже где процентов 85 будут студии и однушки. Жить ты будешь в монолитном гигахруще этажей на 25-30. Рядом с ЖК будут ж/д пути, развязки, шоссе, ТЭЦ, заводы. Добавляем сюда чудовищную слышимость и т.д.
Что-то более-менее приличное начинается от 23-25 мультов.
Вносить досрочкой говоришь? Ну это надо где-то 10 мультов первоначального взноса при платеже в 60-65к и досроком вносить тысяч 160. Тогда глядишь лет за 6 управишься.
Только подобные квартиры обычно с черновой отделкой и ты еще влупишь 7-9 мультов на ремонт. Вот и считай - хватит ли тебе жизни?
Поэтому надо покупать в Братеево. Двушка 53 квадрата. Между двумя станциями метро. Идти до которых 5/11 минут.
Твой каргокульт не из-за отсутствия денег, а потому что ты тупица.
>15-18 мультов - это говно уровня пика
Это нормальная панелька (двуха метров в 45-55) в нормальном районе. Включая районы внутри ТТК, если поискать. Полгода-год назад даже нефасадные сталинки после капремонта перекрытий встречались в этом бюджете, сейчас скорее всего ситуация стала только лучше. И даже панелька в хорошем месте >>> пиговна на выселках, держу в курсе.
>Твой каргокульт не из-за отсутствия денег, а потому что ты тупица.
Хорошо тебе говорить, когда ты коренной москвич у тебя зэпка минимум 500к
>И даже панелька в хорошем месте >>> пиговна на выселках, держу в курсе.
Снова ты вторичкошиз, лол. Да никому не нужны твои аварийные проперженные хаты. В твоих панельках по дефолту уберхуево и каждую весну заделывать межпанельные швы, чтобы зимой не сквозило.
Влупишь 18 мультов в твою сталинку, а ее под реновацию, лол.
Ну и 12% на вторичку - сам понимаешь...
>Снова ты вторичкошиз, лол.
Но ведь вторичкофобныйшиз - это ты, а я лишь ответил тебе про сравнение с пиком.
>аварийные
>по дефолту уберхуево
>каждую весну заделывать межпанельные швы, чтобы зимой не сквозило.
Ебать в голове насрано.
> сталинку, а ее под реновацию
Это у тебя в селе так щитают или блогер какой подсказал?
>Наверно надо писать список ипотечных мантр.
Соглы. Помню, кое-как из долбоёбов вытравили БУДУЩИЕ ПРОЦЕНТЫ в ежемесячных платежах. Теперь и вас, смотрю, новая обсессия: ВСИГО ЛИШЬ СИМЬ ЛИТ!1
Выше уже тебе всё сказали
Пруфани шум от депо на полкилометра. Возможно ты прав. Но пока в треде твоя кликуха срущий петух с яндексом.
Коломенской парк>воробьевы горы и остальные говнопарки следовательно маньки с хейтом нагатинского района сосут.
>кококо второй нагатинский
15к платеж по ипотеке за 30 квадратов вытаскивает пикопарашу на уровень топа за свои деньги среди всех европейских мегаполисов. К слову 25 мин до кремля на шоссейном байке по набережной.
>У нагатинского даже набережной толком нет
А куда пропала, вчера еще была?
>кококо второй нагатинский
15к платеж по ипотеке за 30 квадратов вытаскивает пикопарашу на уровень топа за свои деньги среди всех европейских мегаполисов. К слову 25 мин до кремля на шоссейном байке по набережной.
>У нагатинского даже набережной толком нет
А куда пропала, вчера еще была?
Вас, долбоебов, не переубедить. Лучше послушайте Сирожу и снимайте до старости у рантье.
Митино топ вообще-то.
>А куда пропала, вчера еще была?
https://yandex.ru/maps/org/vtoroy_nagatinskiy/145361072619/?l=stv%2Csta&ll=37.642628%2C55.683686&panorama%5Bdirection%5D=267.861828%2C2.941526&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.641184%2C55.683588&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=17.8
Это говно, а не набережная, чел...
Вот набережная -
https://yandex.ru/maps/org/vtoroy_nagatinskiy/145361072619/?l=stv%2Csta&ll=37.554604%2C55.712908&panorama%5Bdirection%5D=320.968411%2C-5.890710&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.546392%2C55.715099&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=16.31
>15к платеж по ипотеке за 30 квадратов
https://www.pik.ru/flat/831232
Это если ты успел ухватить по 0.1%. Ну и я не представляю как можно жить на 30 квадратах, когда у тебя на этаже 12 квартир и 9 из них это однушки и студии. 33 этажа, пиздец просто...
А вообще там большие проблемы
Переубедить в чем? Что не нужно лезть в льготную ипотеку на первичку? Соглы! Нужно в принципе метить на вторичный рынок и брать за кеш. В ДС-2 треде уже пояснили, что нужно запульнуть бабулесы в ОФЗ или вклады и снимать сливки -
Потешные бумажки. Доходность офз максимум 8% годовых. Не забудь вычесть налог 13%. Итого получаем около 7%. Надо вложить 10 миллионов чтобы получать 58к рублей. Даже с зарплатой наносека копить 10 миллионов если есть возможность откладывать по 200к - это больше 4 лет.
Ну чо, как закупились по низким ставкам от застройщиков?
>Братеевский каскадный парк>Парк братеевская набережная>Парк братеевская пойма>Парк Борисовские пруды>Коломенской парк>воробьевы горы и остальные говнопарки
Вот так правильно
Отлично закупился. Квартира за пол года уже стоит дороже чем я брал с переплатой.
а зачем они продают
>Квартира за пол года уже стоит дороже
Стоит или пытается продаться? Так-то овердохуя вечных продаваторов по маняцене.
Теперь в треде еще и братеево-шиз
Фиксируют прибыль
Знал бы ты как охуенно посидеть на причале после рабочего дня...
Долбоёбы потому что. Залезают в ипотеку на 50%+ от ЗП, и/или берут первый взнос в кредит.
В таком случае достаточно малейшего пука в плане уменьшения доходов, чтобы пришлось выставить хату на продажу.
Охуенно закупился. Где ты сейчас не апартаментную студию за 6кк возьмешь?
У тебя тоже хуита.
Вот набережная коломенского парка намного лучше того говна что ты скинул:
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=stv%2Csta&ll=37.673579%2C55.667638&mode=search&oid=145361072619&ol=biz&panorama%5Bdirection%5D=187.790343%2C-4.036484&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.672444%2C55.666309&panorama%5Bspan%5D=32.913070%2C60.000000&z=16.52
Итого две облагороженные набережные в пешей доступности. Одна хуже, зато в сторону запада и центра, где лучше.
>Это если ты успел ухватить по 0.1%
Так надо было в недвижко-треде здесь сидеть а не трястись в повестко-тредах быдлятьни. Чьи проблемы?
Офз-шиз простыни писал три квартала для вас.
>я не представляю как можно жить на 30 квадратах, когда у тебя на этаже 12 квартир и 9 из них это однушки и студии. 33 этажа, пиздец просто...
Вкусовщина. Только вот те, кто взял смогу сдавать если не понравится или захотят большой метраж или просто сменить локу.
>Так надо было в недвижко-треде здесь сидеть
В треде пишут, что не нужно брать ипотеку -
>Офз-шиз простыни писал три квартала для вас.
Офз-шиз топит за аренду и РНН. И от отговаривает от ипотеки и топит за покупку квартиры за кеш.
>Только вот те, кто взял смогу сдавать если не понравится или захотят большой метраж или просто сменить локу.
Сдавать смогут за копейки. Сменить локу не смогут как и продать без большого дисконта -
Я тоже не топлю за текущую ипотеку. Я за прошлогодний 0.1% и его "арбитраж" на фоне съебущих дебилов которые сейчас возвращаются втихую.
>Сдавать смогут за копейки.
Там в первые корпуса уже заезжают возможно я тебе прям в этом треде на место у парашы начну указывать таящими объявами первых арендаторов.
Хотя конечно самый сок будет когда снесут гаражи.
>самый сок будет когда снесут гаражи
Это юг и он нахуй не нужен. Даже транспортная доступность в заднице и до метро полчаса пешком + куча пересадок.
До метро двадцать минут пешком.
Там две ветки зато и это не окраина у МКАДа. Кто-то предпочтет пройтись на свежем воздухе, нежели ехать это время с более южных станций. Алсо охуенные ламповые трамваи.
>Это юг и он нахуй не нужен.
Да были бы деньги вас бы нахуй всех, блохастых, уже давно послал и жил на личном острове а не в ледяном аду.
Это не лучшее место, просто лучшее за свои деньги, когда был 0.1%.
Просто такие деньги сейчас в пределах мкада ничего нет. А это локация которая уверенно может крыть фактами даже таких упертых шизов как ты которые вынуждены защищать неоспоримый рай этой планеты: ЗАПАД ДС.
>вас бы нахуй всех, блохастых
>бабах из проперженной хрущёвки
Но ты-то у нас конечно не блохастый, свинособака?
>Это не лучшее место, просто лучшее за свои деньги, когда был 0.1%.
Учитывая то, что ипотеку берут раз и на всю жизнь, чел...
У меня на лестничной клетке электрический щиток закрыт на ключ. Какой порядок действий, если нужно обесточить квартиру? В прошлой квартире, тоже в Москве, все было открыто.
Да 0.1 ведь не считается, не такая уж и ипотека, чего начинаешь. Нужно просто долларов накупить или облигаций на сэкономленные... Если что, сдам ее смогу ведь... Ведь так... Там если девочкой лет 46 познакомлюсь, она будет работать и мы будем пополам большую квартирку снимать если что...
на всех фото братеево-шиза на пиках, по сути Марьино
совпадение? не думаю
Вот тебе с берега Марьино вид на ламповое Братеево.
мимо братеево-шиз
Это не северо-запад, а значит автоматом попадает в категорию "кэл"
Пояснит кто-то кратко почему все дрочат на запад? Что особенного в тех же Филях? Типа рядом башенки делового центра или че?
>Что особенного в тех же Филях?
Всё хуево. А теперь еще и хуево с человейниками.
Но ладно еще фили, что хорошего в ебенях СЗАО вообще решительно непонятно.
Мимо вырос на филях
Чистый воздух по сравнению с другими районами, транспортная доступность, парки, отсутствие гетто, общественные пространства
Западная часть ближе к Западу, к Европейским ценностям.
Быстрее товары доезжают до запада, чем до востока.
Людям иностранцам тоже лень ехать в восточную часть, легче доехать до западной и до центра.
Двачую.
Поэтому Митино на острие прогресса.
>Пояснит кто-то кратко почему все дрочат на запад?
Потому что так написано в мемах.
Те мемы, которые вы выкидываете, замкадыши думают, что это правда, а потом приезжают за общественными пространствами и парками в очаково. Или ездят из гулять с вднх на воробьевы горы.
>отсутствие гетто
В очаковской промзоне-то конечно, лал.
Сраное Внуково с бесконечным трафиком над головой тоже теперь Престижный Запад(tm)
где купить за 3, ну максимум 4 миллиона хату с ДС пропиской?
Север - это промка, склады, гаражи. Там вообще тяжело жить и гнетущая атмосфера. Юг и Восток - ну тут понятно, типичное гетто. Остается запад
В 2007 году.
А че в новой москве нет годноты?
В новой маскве уже давно внутримкадные цены, с размороз очкой.
Такого быть не может, кто в новой москве студии по 4кк покупает? С башкой проблемы?
По 7 миллионов.
Вообще-то, это престижный запад
>Вообще-то, это престижный запад
>По 7 миллионов.
Не ребята, подожду отскока до 3-4кк и куплю студию.
Бери сегодня, а то завтра там построят еще пару общественных пространств и придется 15 лямов платить.
Отскока не будет. Новая Москва > область. Найди студии в области по 3-4 ляма. Кстати что то наверное найдешь но в жутких ебенях. Когда в области студии будут по 2.5 ляма начинаться тогда и приходи в новую москву покупать за 3-4. Только мы все понимаем что этого не будет, 3-4 миллиона это в Калуге в новом доме студия. До центра москвы всего 2 часа 45 минут на экспрессе, на обычной электричке 3.5. Транспортная доступность норм. Покупай. Или в Твери бери, там вообще будешь на сапсане кататься.
>куплю студию
Зачем? Тут в однушке 40 квадратов одному кое-как развернутся и места не хватаает.
А где вообще районы с новыми домами? Смотрю панорамы на яндекс.картах и кругом по-сути спальные районы где 90% домов составляет застройка позднего СССР, т.е. панельки. А где нормальные районы где выходя из ЖК ты не попадаешь в джунгли из однотипных дворов спального района? Ну чтобы парк был поблизости, кафешки, рестораны, всякие ТЦ и прочие бассейны и фитнес-залы. А то пока выходит так, что нужно либо тачку иметь, либо быть готовым тратить по 1.5 часа в метро, чтобы добраться до нужных мест. При этом я смотрел разные районы, включая нагатинский про который тут постоянно пишут
Ты не из Москвы? Просто смотри любой ЖК новый и всё. А панальки ебаные не бери там виды такие что от депры повесишься.
Ну вот, например, парк, тц, метро и все что хочешь.
Или вот, воробьевы горы-шиз будет доволен
>Просто смотри любой ЖК новый и всё
https://yandex.ru/maps/-/CCUDYEHJOC
https://yandex.ru/maps/-/CCUDYEtIXB
https://yandex.ru/maps/-/CCUDYIA5gD
Чет так себе видок...
Тебя не гнетет панорама на первом пике? Дворы-дворы-дворы. Словно и не уезжал из своей перди, лол. Либо вся красота глубоко внутри ТТК, а все что за пределами - обычные спальники
>парк был поблизости, кафешки, рестораны, всякие ТЦ и прочие бассейны и фитнес-залы
а вообще будь осторожнее в желаниях, потому что под твои требования хорошо подходит Некрасовка, новые дома, кафе, фитнес, все как ты хочешь
Я уже поглядел. Самый уютный район для меня - Хамовники. Только ценник там такой, что за всю жизнь не заработаешь. Придется брать во втором нагатинском и слушать шум автобусного депо, копошение мужиков в гаражах и грохот трамвая... А потом гаражи снесут и воткнут еще один ЖК...
>спальные районы где 90% домов составляет застройка позднего СССР, т.е. панельки.
Это лучшее сильно лучше, чем окружение сраными ЖК с закрытыми дворами, где гулять можно строго вдоль улиц.
Тот же второй нагатинский не так плох. Посмотрел карту метро в яндексе и до большинства мест можно добраться с 1-2 пересадками за 30-35 минут. Наверное в масштабах Москвы это не очень много. Правда я так и не понял как в Москве народ продукты покупает. Я привык в какую-нибудь Ленту мотаться. А тут возле натагинтского только пятерочки и азбука вкуса. До ближайшего ашана на метро полчаса. Но не уверен, что с пакетами в метро норм будет.
>А тут возле натагинтского только пятерочки и азбука вкуса.
Ещё перекресток есть.
>Правда я так и не понял как в Москве народ продукты покупает.
Достав очка.
Пользуюсь metro, ещё ни разу не подводили. А мелочевку или если чего забыл в перекрестке докупаю.
Если ты старовер и тебе прямо кровь из носу нужен именно Ашан, то только машина/такси. В метро с пакетами прямо очень не очень. Разве что рюкзакодебилом стать, хотя это здоровый рюкзак должен быть. Или метробабкой, у которой сумка на тележке.
>Ещё перекресток есть.
Да, ты прав. Прямо рядом с ЖК - всего 5 минут пешком.
>Достав очка.
oche dorogo. Временами пользуюсь сбермаркетом доставкой из метро и прямо ощутимо дороже, если самому придти в магазин.
>oche dorogo
Какая тебе ипотека, если даже на еду не хватает?
пон
ПЕРЕКАТ
- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Ватутинках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: