https://www.novostroy-m.ru/analitika/ischezayuschiy_vid_novostroyki_komfortklassa
Новостройки комфорт-класса становятся неинтересны девелоперам и покупателям
В Москве существенно сократилось предложение строящегося жилья комфорт-класса: за пять лет число таких проектов упало на 64%. Теперь лишь 31% новостроек столицы относятся к этому – наиболее доступному – сегменту.
Эксперты рынка считают, что девелоперы намеренно начали повышать классы своих проектов в погоне за более состоятельными покупателями. В то же время часть потребителей сами стали отказываться от покупки комфорт-класса в пользу «бизнеса», переплата за который по льготной ипотеке оказывается не такой уж существенной.
Хз, спорное утверждение, по моему наоборот, 3-4 года назад в комфорте/экономе внутри МКАДа был голяк, дешёвые варианты были только в ТиНАО, а сейчас пик дохуя проектов начал в бывших промзонах, просто огромное количество
Новостройки комфорт-класса становятся неинтересны девелоперам и покупателям
В Москве существенно сократилось предложение строящегося жилья комфорт-класса: за пять лет число таких проектов упало на 64%. Теперь лишь 31% новостроек столицы относятся к этому – наиболее доступному – сегменту.
Эксперты рынка считают, что девелоперы намеренно начали повышать классы своих проектов в погоне за более состоятельными покупателями. В то же время часть потребителей сами стали отказываться от покупки комфорт-класса в пользу «бизнеса», переплата за который по льготной ипотеке оказывается не такой уж существенной.
Хз, спорное утверждение, по моему наоборот, 3-4 года назад в комфорте/экономе внутри МКАДа был голяк, дешёвые варианты были только в ТиНАО, а сейчас пик дохуя проектов начал в бывших промзонах, просто огромное количество
В любом случае определение класса жилья и его характеристики нигде законодательно не закреплены. А уж назовет свой человейник застройщик комфортом, комфорт-плюсом или бизнесом а может вообще высрет свой уникальный вариант - кого ебет.
Вон пик ща на месте завода недалеко от белорусской строит премиум. В рекламе там квартиры от 27 метров. Охуенный премиум, конечно, с минимальным метражом хрущей.
>саларьево (за счёт красной ветки доступность лучше ютаново)
Угораете что ли, Саларьево это щамкадное говно возле Хованского кладбища и огромной мусорной горы посреди нихуя. Вообще никакого сравнения с Эта новость, которое посередине между метро и МЦД, до каждого минут 10 пешком, и хороший старый район.
Про водный стадион - да, ближе к метро, но как район Царицыно на мой взгляд сильно выигрывает зеленью, обилием парков и не особо жёсткой реновацией (в основном 9 и 16-этажками будут застраивать). И инфраструктура получше, больше магазинов, две ветки электрички, метро. Но Кавказский бульвар при этом далеко от метро в промзоне, так что не особо понимаю разницы в цене. Кавказский явно оверпрайс. Должен стоить, как Открытый парк и похожие ЖК.
А вообще на мой взгляд из пиковских ЖК по сочетанию цена/локация лучше Лосиноостровского парка сейчас ничего нет.
ТАК ТОЧНО, ТОВАРИЩЬ ЙОБАКОТ!
Пилотный проект деревянных МКД из CLT-панелей в Вологодской области.
https://rg.ru/2022/01/17/reg-szfo/v-rossii-mogut-poiavitsia-pervye-dereviannye-mnogoetazhki.html
>Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» выявили три самых дешевых лота, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы. Первое место в списке занимает студия стоимостью 4,4 млн рублей и площадью 12 кв. м, находящаяся в новостройке на Аминьевском шоссе в районе Очаково-Матвеевское
>Отдельно стоит выделить районы Митино и Очаково-Матвеевское. Данные локации являются весьма престижными, поскольку северо-западная и западная части города традиционно считаются наиболее экологически чистыми. В районах много парков и мест для отдыха.
Это прикол какой-то? Митино престижное? Очаково? 12 квадратов?
Мусорная гора давно рекультивируется, да и закрыли ее аж в 2007. Хованское кладбище далеко. Экология в плане воздуха лучше в Саларьево.
В ютаново метро в 17 минутах, и ветка длинная. Мцд близко но тоже долгое.
Единственный плюс - социалка старого района.
В Царицыно меньше тц, весьма загруженная станция. Кавказский бульвар находится посреди промки, прямо около хорды, и рядом с кладбищем.
По цене/ качеству у пика норм Саларьево, матвеевский, перовское 2, первый дубровский.
>Очаково?
Пару лет назад оно было очень престижным, особенно когда район покрывался дымом от сжигания мусора в промзоне.
10 экологических чистот из 10
Митино ещё как-то, но это главный претендент на падение, т.к. вторичка убердорогая для такой доступности.
Очково - ну тут типичный маркетинг застроев: продают район уровня Бирюлёво с активной промзоной, и преподносят его как престижный запад.
Так это уже есть. Просто на лосе строится 2 длинных человейника от пика, и там вся промзона Калошино от лося до черкизовской под снос. На мой взгляд, риск человейного города у лося выше.
Хуй знает, где там кресты. Обходил это кладбище стороной - там огромный густой лес высотой в 3-4 этажа, и само кладбище только для захоронения родственников. На ютубе посмотрел локацию с воздуха - нихуя не видно крестов за деревьями.
Для меня это самый жирный минус Лося - там риск получить человейный город просто охуеть: все вокруг будет застроено, рядом Открытие парк, дальше на юг человейники по реновации.
Плюс стройка лет на 10 - по планам там расширения дорог, прокладка новых, прокладка тротуаров, короче пиздец.
По водному спасибо, посмотрю еще. В целом там лес, да. Надо посмотреть что будет осенью и зимой.
Анон, поясни:
В чём феномен популярности Матвеевского парка? У него самые охуенные продажи.
Пик на него даже ипотеку 0,1 поменял на 0,9.
Там же рядом шоссе и ж/д, 30-этажные человейники. Промка в очаково реорганизуется медленно, и работает. Тэц недалеко. Парков особо нет. Метро - бкл, с пересадкой, чтобы доехать до центра.
Стоит эта хуйня дороже лосиного острова - на уровне водного стадиона, или даже дороже. Почему это берут?
В чём феномен популярности Матвеевского парка? У него самые охуенные продажи.
Пик на него даже ипотеку 0,1 поменял на 0,9.
Там же рядом шоссе и ж/д, 30-этажные человейники. Промка в очаково реорганизуется медленно, и работает. Тэц недалеко. Парков особо нет. Метро - бкл, с пересадкой, чтобы доехать до центра.
Стоит эта хуйня дороже лосиного острова - на уровне водного стадиона, или даже дороже. Почему это берут?
Проект площадью 34 га возводится в престижной части Москвы — на западе, в районе Очаково-Матвеевское. В 3 минутах пешком открыта новая станция метро «Аминьевская», которая входит в состав Большой кольцевой линии.
Большие окна и угловое остекление являются значимым акцентом в оформлении фасадов. Кроме того, такое решение позволит максимально наполнить светом жильё, сделает архитектурный облик проекта воздушным и элегантным. Легкие французские балконы дополнительно усилят такой эффект. Во всех квартирах доступен оптимальный набор для построения системы умного дома.
Лохов продолжают разводить, кукарекая про престижный ЗАО. Совочные стереотипы набивают карманы риелторов, тут писал анон, что продал хату в Ватутинках покупателю, который заявил, что будет брать только запад/юго-запад и поэтому ватутинки лучше Выхино. По факту, Очаково и Можайский это районы уровня Бирюлёво или Дмитровского, которые входят в ЗАО вместе с Крылатским и Тропарёво которые, впрочем, тоже переоценены из-за стереотипов, хотя и не плохи но на которые накручивают ценник.
>В чём феномен популярности Матвеевского парка? У него самые охуенные продажи.
Большие по объему проекты всегда охуенно в показателях выглядят.
Донстроевский "Остров" тоже ебанись как хорошо продается, с учетом конь-ценника, хотя локация - хуета. А после захуяривания человейниками будет вдвойне хуета.
Ну и упомянутый выше фактор престижного запада(tm) тоже имеет место быть.
>продал хату в Ватутинках покупателю, который заявил, что будет брать только запад/юго-запад и поэтому ватутинки лучше Выхино
Ну в этом доля правды есть: в жару заметно, что после запада воздух на востоке тяжёлый.
Просто конкретно на "престижном западе" есть:
Мичуринский парк - далеко от промок, не самая загруженная дорога, разве что мкад может быть слышно с совсем верхних этажей
Новое Очаково - цены ниже, рядом только ж/д, через неё более-менее район с парком.
И этот матвеевский парк на одну станцию ближе, где есть ж/д + как минимум одно шоссе, нихуя нет парков и ебическое число новостроек.
ЖК Полар или Люблинский парк, при условии, что Полар на миллион дороже?
Господа, подскажите плз, реально ли запилить небольшую перепланировку в ипотечной хате?
Есть встроенный шкаф (пик), который нахуй не нужон. В выписке БТИ он фигурирует как отдельное помещение.
Надо ли согласовывать с банком перепланировку (в кредитном договоре подобного не нашел) и насколько трудо-время-деньгозатратно вся эта еботня с БТИ?
И чем грозит если снести и не париться с оформлением, банк отнимет хату?
Есть встроенный шкаф (пик), который нахуй не нужон. В выписке БТИ он фигурирует как отдельное помещение.
Надо ли согласовывать с банком перепланировку (в кредитном договоре подобного не нашел) и насколько трудо-время-деньгозатратно вся эта еботня с БТИ?
И чем грозит если снести и не париться с оформлением, банк отнимет хату?
>перепланировку в ипотечной хате?
Обычно банк за такое ебёт, т.к. хата в залоге на время кредита.
БТИ тебя нахуй пошлёт без проекта соответствующего нормативам.
Да похуй на шкаф. Это же не перенос несущих стен.
Я думаю, на шкаф всем поебать, но я бы согласовал с банком. Скорее всего одобрят, потому что на стоимость квартиры это не влияет. С другой стороны, вообще-то встроенный шкаф это очень удобно, меняя они прям спасают в моей двушке, подумай, точно ли ты хочешь его снести и где потом будеш хранить шмотки.
Да вот собственно и хотел уточнить, вдруг кто сталкивался, сколько стоит и по времени занимает официальный проект, его согласование с БТИ и банком и все такое
Соглы, но по закону любой инспектор может обоснованно доебаться (хотя хуле он забыл в моей хате)
Да я сам обожаю встроенные шкафы, но конкретно этот больше мешает, чем пользы приносит. Для шмоток запилю шкаф в большой комнате во всю стену.
Учитывая милипиздрическую кухню, холодильник придется ставить в коридоре, а тогда со шкафом проход остается 20 см, то есть вообще не вариант
Каким образом БТИ или банк выяснят, что у тебя произошла перепланировка?
Что-то может вскрыться, только если ты захочешь подзалоговую квартиру продавать, и то вряд ли
Господи хуйня какая. Это хрущевка какая-то что ли?
на схеме
I-515/9Ш
мимо
Смотрю цены за квадрат и голова идет кругом. Даже за соц. жилье от ПИКа, придется выложить от 270к за квадрат. Это какую же нужно иметь зарплату, чтобы позволить себе хотя бы однушку в ДС?!
Скетчепидор спок. Живи на съеме.
Ну Кабан Кабаныч!
Снос встроенного шкафа согласуется с бти после перепланировки. На мос.ру делаешь заявление от руки на выписке из бти рисуешь, что сделал и отпраляешь заявление. С банком тоже нужно договориться, но тут уже до перепланировки, у тебя ничего критичного, так что должны одобрить. У меня банк одобрил перепланировки с ошибкой в виде отствия двери в комнату, лол
Вот тебе гайд короче https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/
А вообще на снесенный шкаф всем похуй. Я квартиру покупал со снесенным шкафом в ипотеку, никто слова не сказал. А вот к балконной двери добрались, что она не стой стороны стоит.
Аноны, я решился продать свою двушку в хрещевке на первом этаже в сзао с целью купить что-то поприятнее, но разумется уже за мкадом, что посоветуете? какой район, чтобы город был относительно доступен, ездить каждый день мне не обязательно, чтобы не гетто и природа?
Опалиха/аникеевка совсем дно? хотелось бы плюс минус в том направлении?
Ну еще вариант купить участок и построитьб что-то бюджетное, но это скорее нет
Опалиха/аникеевка совсем дно? хотелось бы плюс минус в том направлении?
Ну еще вариант купить участок и построитьб что-то бюджетное, но это скорее нет
>поприятнее
>за мкадом
На ноль поделил. За мкадом в жизни нет.
это же деревянные бараки 2.0 "Putinka Edition"
азаза. А еще скуфы на ламповые каркасники что-то пиздят
целевая аудитория Пика итт, находите ли вы ипотеку под 0.1% приятной, мусье?
Митино, Бутово, Новокосино - хорошие замкадные районы.
Хуй знает, по-моему нормальный дом. Красиво, малоэтажно, экологично (дерево >>>> бетон и тем более газоговно), окна большие. В твоей любимой гейропе тоже такое строят.
>мировая практика
ты ебнулся, слышимость будет такая что хрущи покажутся образцом звукоизоляции плюс полы скорее всего скрипеть будут
>малоэтажно
нахуя вообще жить в скотоблоке? ДЕРЕВЯННОМ БЛЯДЬ
> по-моему нормальный дом.
НУ ТАК И ЖИВИ ТАМ НАХУЙ, ЧЕГО СИДИШЬ БЕГИ ПОКУПАТЬ
>пук
>Новокосино
В этом был. Унылый спальник без нихуя. Неотличимо от более дальних пердей. Единственное преимущество - скоростная ветка до центра, чем все и пользуются. Еще до всех этих ковидов местный ТРЦ просто вымерший нахуй.
Если он смотрит Опалиху, то скорее самолетовская.
Так нафиг мне ипотека, я хкущ хочу продать и на это что-то купить
Ну а что делать? Сидеть в хрущевке мне тоже надоело, ипотеку брать не хочу
Вообще дпже что-то подальше смотрю
Про жк в район Пятницкого шоссе можете что-то сказать?
Лол, это не местный тц, это Реутов-парк.
А вообще, конечно, из-за того что через дорогу Подмосковье, то грустно с магазинами - тц и народ не качеством похуже.
Лол, опечатка.
Народ уже хуже, даже хачи уже замкадные.
>ипотеку брать не хочу
Ну тогда да, наслаждайся жизнью в пердях без нихуя. Зато без ипотеки-камбалы.
Так вопрос то не в этом, а что выбрать
А выбрать очень ппосто: чем быстрее до центра добираншься на ОТ, тем лучше.
Если по деньгам в норм доступность не влазишь, то смотри локации вдоль крупных транспортных артерий а-ля ленинградка или м-4.
> Про жк в район Пятницкого шоссе можете что-то сказать?
"Перец"-то? Да нахуя тебе это говнище. Смотри вторичку чуть западнее генерала Белобородова.
Нет, я имел ввиду подальше, типа Новогорск парк, или во. Лесная отрада, я думаю у меня на больше 10кк будет
У нас был тут раньше шизик из Отрады, всё никак нарадоваться на неё не мог. Потом пропал куда-то. Может, разъебался наконец на своём электросамокате, хрен его знает.
Если на Белобородова не хватит, надо Красногорск мониторить, ящитаю. Там всплывает изредка позднесоветский кирпич занидорага.
>без нихуя
Что тебе конкретно нужно в спальнике?
Хороший парк и Азбука Вкуса.
мимо из Сокольников
есть огромный Салтыковский лесопарк.
Азбуки Вкуса нет, но и не в каждом спальнике она есть.
inb4: Что контингент Азбуки Вкуса делает на двачах
Что контингент двача делает в азбуке? Пироженки покупает.
А что контингент давеча думает про горки-10?
Да, ебеня, но относительно все там есть, маршрутка до молодежной или станции, кругом природа, при этом минимум гастарбайтеров и в перспективе не будет массовой застройки. Рублевка
Да, ебеня, но относительно все там есть, маршрутка до молодежной или станции, кругом природа, при этом минимум гастарбайтеров и в перспективе не будет массовой застройки. Рублевка
>Рублевка
Ходят слухи, что она потихоньку становится ВСЕ.
Если так, то массовая застройка очень даже может быть.
Сманить селюков в человейник в чистом поле, сказав, что ЖК РЯДОМ С РУБЛЕВКОЙ - милое дело.
Около горки10 нет свободных чистых полей, либо охраняемый лес, либо конезавод
Ну и цены там не такие как где-то в коммунарке или ещё где-то ближе к Москве, смысла для селюков мало
Там по акции можно что-то найти хорошее. Но составы продуктов там швах с маргарином: развод богатеев на даллары. Во ВкусВилле почти везде сахор, но там хотя бы маргарина нигде нет. Так без АВ и ВВ жить можно, нормальные продукты всё равно надо выискивать, смотря на составы
Двач уже давно доска Кабан Кабанычей, не слышал?
Что скажете о районе метро 1905 года? Смотрю по картам там очень развитая инфраструктура, а цены на циане 15-25кк.
Тут главный вопрос - важно ли тебе сохранение московской прописки? И какое конкретно СЗАО у тебя, чтобы понимать примерно бюджет?
А так верно советуют посмотреть Митино, Бутово или Новокосино. Если хочешь своë же направление, то Митино.
Не важно, она сохранится, и близость Москвы мне не обязательна, и поэтому как раз и не хочется переехать в район заселённый какими нибудь гастарбайтерами или ещё кем-то не таким. Поэтому хочется найти что-то комфортное, чтобы природа была, где погулять и при этом более-менее инфраструктура ну и конечно относительная близость к городу. Вот даже горки10 рассматриваю.
Я в Щукино сейчас
Балашиха-1 (центр). По цене может быть интересно из-за отсутствия там электрички, и всё, что нужно есть.
> чтобы природа была, где погулять и при этом более-менее инфраструктура ну и конечно относительная близость к городу.
Бутово Северное/Южное. За хату в Щукино сможешь получить здесь что-то более приличное.
Спасибо, но предпочтение все-таки зао/сзао возможно север
Ценники на двушки в хрущах на первом этаже сильно отличаются между Щукино и Октябрьским полем, которые административно оба Щукино. Возьмёт что-то среднее, предположим, ты продашь за 13-14 лямов. Если тебе нужен север или северо-запад, то спокойно бери себе в Долгопрудном на берегу Клязьминского водохранилища, красота. Инфраструктура есть, природа есть, контингент нормальный, ДС рядом. Ну или Митино.
>замкад
>инфраструктура
>контингент
>красота водохранилища до которого с Долгопрудного ехать как с Москвы
Дебс, читай ветку, чел сам хочет замкад. И для северного замкадья Долгопрудный реально хороший вариант.
Все что ты перечислил отсутствует в Долгопрудном, а вот Митино действительно неплохой вариант за мкадом
Район норм, но в плане жилого фонда там гибрид лухари новостроек миллион за метр и советского фонда, причем не илитного фасадного, а буквально пятиэтажек двадцатых-тридцатых для рабочих. За 15-20кк в новостроечках ничего не взять, а захочется ли тебе жить в пятиэтажке - хуй знает.
Спасибо на долгопрудный тоже смотрю, я так понимаю у меня выйдет в районе 10 если повезет еще, это еще и первый этаж у подъезда,
Фу, если и брать на будущее, то только современный монолит, панельки развалятся через несколько десятилетий
>панельки развалятся через несколько десятилетий
Ну так и мы тоже.
Какая оптимальная стратегия для покупки жилья в ДС в пределах мкада понаеху? Сколько нужно иметь зп в месяц чтобы позволить себе какую-нибудь двушку в районе средней паршивости на окраине, но не далеко от метро?
150-200к. 100к на ипотеку в 30 лет, на 50 выживатьжить
Чёт совсем пиздец какой-то. Получается, что уже в районе ТТК начинается зона для богачей?
Немного поездил по Подмосковью и все оно каким-то сильно исламизированным показалось. В некоторых районах ватутинок вообще не видел славянских лиц в пятерочках. Это везде так в последние годы? Просто это не какое-то там скопление мигрантов возле рынка в Люблино, это целые города, целиком заселенные мигрантами. В самом ДС такого кстати не видел, наверное это потому, что недвига дороже. Но тем не менее, никто не боится, что через 20-30 лет в Подмосковье случится пиздец и оставшихся русских погонят, как это уже было в конце 80-х и в 90-е?
Вот это проекции, ты бы вопрос изучил, почему русских погнали
Это что за история подскажите
Где именнто ты поездил? поддс разное и большое
https://www.cian.ru/sale/flat/275130197/
Калькулятор ипотеки внизу страницы. 24к в месяц на 30 лет при ставке в 5%
Ватутинки по большей части и ярославское направление. Среднеазиатов в последние года 2 стало как будто бы раза в 2-3 больше, чем ранее было.
Теперь даже внутри мкада где-то треть, если не больше, населения на улицах не славяне.
Зависит от твоего первоначального взноса на ипотеку.
Внутри ТТК - да, районы уже будут весьма дорогими.
>Среднеазиатов в последние года 2 стало как будто бы раза в 2-3 больше, чем ранее было.
Ну это твои личные впечатления, по моему с конца нулевых особо ничего не меняется.
>Ватутинки
Да, там куча народу с Фудзита снимают квартиры. Ещё Коммунарка. По Калужскому направлению за МКАДом не так много жилья, но много центров притяжения мигрантов, Фудсити, рынок в Теплом стане, Хованское кладбище, миграционный центр в Сахарово.
>ярославское направление
Ну вообще оно очень большое, Мытищи, Королёв, Пушкино, Сергиев посад, Фрязино, Щёлково. Все районы довольно разные. Тут уже надо конкретику смотреть, но я особой концентрации гастарбайтеров не замечал там.
Ну с зп 200-300к ты ничего дороже однухи-двухи за 10-12 лямов не сможешь взять, только если у тебя нет жирной суммы на первый взнос.
Вообще с зп меньше 250к потянуть жилье в ДС невозможно, это факт, из-за чего все низшие слои общества собираются в поддсье, это факт.
В Тинао преступность более чем в 2 раза выше, чем в ювао, лол. Вообще вся мос. область это какая-то черная дыра если честно, неблагополучный регион.
В Тинао преступность более чем в 2 раза выше, чем в ювао, лол. Вообще вся мос. область это какая-то черная дыра если честно, неблагополучный регион.
Ну в целом это нормальное влошение 5 лямов, не спорю. Но жить в таком...
Люблино, толпы мигрантов, дети в школах и садиках по русски не разговаривают, стоит ли в таком жить? Хотя если сдавать какому-нибудь понаеху инцелу тыщ за 35-40, который из дома не выходит, то мб и норм будет.
Нужно же ведь где-то жить. Не брать же квартиру в ДС-2, которая по ценам уже догнала ДС. Про ДС-3 и дальше я вообще не говорю, там ад и погибель и цены в 170к+ за квадрат при отсутствии всяких перспектив, инфраструктуры, работы и т.д.
Люблино разное, это огромный район. Основное место концентрации работников садовода и ТК москва - между метро Люблино и ТК Москва, собственно. Люблинский парк в противоположной стороне находится, там основные подводные камни - строительство дублёра Люблинский улицы и шум от железнодорожного депо (там составляют поезда).
Вообще есть дешёвые студии в Ютаново, Полар в Медведково, открытый парк в Метрогородке. Можно их ещё посмотреть.
Всё зависит от первоначального взноса, обсуждение "какая нужна зарплата для ипотеки в ДС" это бред. У меня подруга берет сейчас квартиру, 2 ляма накоплений от родителей на взнос, зарплата 60к и есть комната в коммуналке, которую сдаёт за 15к. Берëт студию на Кавказском бульваре, 51 под 0,9%, платёж в месяц будет 27к, за счëт того, что есть комната в коммуналке, приносящая 15к в месяц, фактически будет платить 12к в месяц при зарплате 60к. Небогато, но жить можно.
>2 ляма накоплений от родителей на взнос
Плохой знак. Не умение копить - явный признак дерьмовлй фин дисциплины. Тем более, доходы не ограничиваются 60к.
>за счëт того, что есть комната в коммуналке, приносящая 15к в месяц, фактически будет платить 12к в месяц
Что, если комната перестанет сдаваться за 15к? Потому что потанцевальный арендатор возьмет такую же затосвою студию, на за мкадом, нарример?
План рабочий, но уж больно хрупкий.
Я другой анон, второй раз был в люблино. Меня в нем не столько мигранты угнетают, сколько ебически плотная застройка унылыми серыми высотными панельками.
И вроде как застройка высотками норма для ДС, но уныние ощущается только там. Других подобных по ощущению районов пока не встретил.
Отмахал программистом почти 10 лет. Еле-еле вышел на доход в 150к на руки. Даже в провинции не планирую брать ипотеку, т.к. не потяну.
Чето гонево какое-то. У меня при 2,5 ляма накоплений, платёж за двуху во втором нагатинском на 24 год выходит 60к (при ипотеке 1,99 естественно).
Если добавить съем в ДС на время стройки - будет 90к/мес. Это если мамкиного жилья нет.
При зп 150-200 вполне можно потянуть.
Что я делаю не так?
Сказки рассказываешь. За 30к ты ничего путного не снимешь в Москве
А нахуя путное? Если съем временный, то потерпишь, не королева. К тому же на всяких цианах с домкликами можно найти хорошие предложения ниже рынка, просто они очень быстро разлетаются, нужно ловить вовремя. Запускаешь хоумбро бота в телеге, и он тебе кидает варианты, как только попадается что-то интересное - сразу звонишь, готовый хоть в тот же день приехать с нужной суммой и подписать договор, если осмотр устроил.
>временный
2-4 года. Единичные застройщики сдают квартиры с отделкой. Так ты вообще можешь получить с черновой отделкой, где даже стяжка не залита и еще лет 5-7 собирать на ремонт.
>Единичные застройщики сдают квартиры с отделкой.
У вас устаревшая инфа, диван диваныч.
Без отделки только элитка теперь идет. Сейчас подавляющее большинство отделку херачит.
Да ща везде для богачей, если ебучие бабкины хрущи не рассматривать. Метр в новостроечке комфортобизнеса 350-400к далеко не в границах ттк.
Ну у меня дохуя жк на 23-24 год получается с платежом 60к/мес.
У пика отделка чистовая, а это всего +400к на мебель + входные двери.
Да и с черновой нормально можно скопить лям на фулл ремонт за 2 года, и остатки добрать кредитом.
Подобные квартиры по 270-300к за квадрат могут позволить себе разве что только очень обеспеченные люди. Тут в ДС-404 смотришь на цену в 170к за квадрат и за голову хватаешься, ведь понимаешь, что встрянешь лет на 10 и по итогу получишь квартиру в городе, где ни работы, ни инфраструктуры, ничего нет...
Так вот и нахуя там брать? Квартира в РФ - это либо физически привлекательное место, которое будет ликвидным (Сочи, Краснодар), либо перспективный миллионник (Екб, Казань, Воронеж).
Всё остальное - это риск боковика и медленного падения. Раньше был очень выгоден ДС-2 - но теперь он стал как ДС, а зп провинциальные, и это главный кандидат на падение.
>кандидат на падение
Я впервые начал интересоваться недвигой где-то в 2013. С тех пор так и пиздят кругом, что сейчас упадет. Тем временем все в 3-4 траза подорожало в рублях.
Чёт вы ебать какие страшные картины про люблино пишете. Но я вот купил в Люблинском парке квартиру, и там заебись. Район норм, со всем что нужно, ЖК заебись, шум от стройки не слышен, воздух вполне чистый. Плюс Люблинский парк это по сути Марьино, ты выходишь из ЖК и попадаешь в Марьино. Мне тут понравилось больше, чем к примеру на севере красной ветки (преображенка, богродское и дальше). Хотя все говорят что типа норм район, хороший. А по мне наоборот хуйня.
Ну хотя это первые впечатления. Поживу там подольше и более объективно напишу.
Может кто жил в Ясенево? Нравится, что много зелени, и сам район окружен парком со всех сторон, да и вообще, вроде опрятный чистый район. Подводные? Не собираются ли этот шикарный Битцевский парк вырубить, и застроить человейниками?
>парк вырубить
Ты понаехавший?
>Плохой знак. Не умение копить - явный признак дерьмовлй фин дисциплины. Тем более, доходы не ограничиваются 60к.
Ну слушай, 2 ляма накоплений это довольно много, для семьи врачей тем более.
>Что, если комната перестанет сдаваться за 15к? Потому что потанцевальный арендатор возьмет такую же затосвою студию, на за мкадом, нарример?
Один возьмëт, другой снимет. Понаехов и всяких студентов всегда будет хватать.
Ну как проживший в Ясенево 25 лет, могу подробно описать плюсы и минусы.
+
Очень зелено
Район окружен лесом и находится на холме, продувается ветрами. Поэтому реально хорошая экология.
Отсутствие поблизости заводов и крупных трасс, кроме МКАДа, тоже добавляет к экологии.
Есть пара ТЦ с неплохими магазинами с масс маркетом типа Zolla или Gloria Jeans
Хороший аквапарк Мореон, есть бани и сауны. Ещё есть фитнесс, но дорогой очень.
-
Район весьма удален от центра по внутримкадным меркам, ехать полчаса до кольцевой линии. Плюс есть места, от которых до метро идти 30+ минут, типа Одоевского или проспекта Карамзина у МКАДа.
Реально мало магазинов, до ближайшей пятерочки идти 5-10 минут почти всегда. Вся инфраструктура в двух ТЦ у метро, под боком обычно мало что есть. Есть места типа начала улицы Айвазовского, где до ближайшего магазина продуктового идти 15 минут а горку.
Из кафе внутри района есть только Тануки и Иль патио, второй тоже в тц у метро.
Есть ебучий автовокзал на метро новоясеневская, поставляющий маргинальный контингент.
По району в целом контингент типичный для окраин типа Чертаново или Орехово, много алкашей. В связи с большими лесами вокруг, исторически довольно много наркоманов. В моëм классе в школе было двое барыг, например. Плюс нетипично много коммуналок для умкадного района, у меня в коммуналке жил дед и тян, например. При совке в Ясенево почему-то часто давали комнаты, а не квартиры целиком.
Из новостроек только одна у метро с конскими ценами, стоит полупустая. Остальной жилой фонд - II-49 и П-3, есть немного КОПЭ.
Надо головой проходит трасса посадки во Внуково, привыкаешь, но многим может не нравится шум от самолётов.
Расположение на холме и большие расстояния между домами даëт минус в виде очень сильного ветра практически всегда. Видел похожее только в Калининграде. Задувать будет всë время и будь здоров.
Ценник за район откровенно завышенный за счëт экологии, при остальных недостатках. Я бы лучше за эти деньги посмотрел что-нибудь поближе к центру, например, Чертаново Северное. Или взял бы подешевле в соседнем Чертаново Южном или Центральном. Инфраструктуры там сильно больше (например, есть трамвай, электричка, есть огромный Колумбус), парк тот же самый, экология такая же (только смотри к западу от Варшавки), транспортная доступность схожая.
Сам в прошлом году переехал в Зюзино и доволен, как слон, катаясь полчаса до работы
Парк никто не тронет, не ссы. Разве что наведут ебучее благоустройство у входов, сделав его чуть менее диким, что как по мне, минус, но кому-то нравится.
А кто-то продал бабкину квартиру и у него 10 лямов накоплений. Или взял не двушку, а однушку. Разговор ни о чëм абсолютно, всё условия индивидуальные, ипотеку можно тянуть при абсолютно разных входных условиях и разной зарплате.
>Ну слушай, 2 ляма накоплений это довольно много, для семьи врачей тем более.
Не, я про то, что она сама хоть сколько нибудь скопить не смогла. ПВ чисто от родителей -> хреново с фин дисциплиной. От того, что дядя-банк будет стоять над душой, лучше не станет.
>пук
Лучше бы не пукал, а нормальный ответ написал, пассивно-агрессивная коренная чмоня.
Не слушай ебанашек со стереотипами. Что Люблино, что Марьино - очень большие и неоднородные во всех смыслах районы, в целом очень даже нормальные, с хорошей транспортной доступностью, не самые окраинные, никогда не светились ни в каких антирейтингах. Есть мигрантский анклав возле ТЯК Москва и в сторону к Садоводу, вот там реально неуютно и куча мигрантов из-за близости к рынку, но нормальному человеку туда и не захочется селиться, потому что локация говно полное. Ещё много хачей трется у метро Люблино - да и хуй с ними, трутся и трутся, никому не мешают.
Она была тебе обязана копить, что ли, хули тебя ебёт вообще? Ты её вообще не знаешь, а уже какие-то странные выводы делаешь.
Пассивно-агрессивная здесь только ты
охуеть
Куколд, спок. Меня вообще не ебет, в отличие от тебя. Я просто констатирую факт.
>факт
Только в твоём шизомирке, инцел.
Ебанутый перезастрой человейниками: даже у пика больше нигде в ДС нет такой плотности в сочетании с длиной домов и этажностью.
До метро дохуя, до мцд поменьше, но тоже не близко. Но там есть надежда, что с новыми корпусами сделают второй выезд ближе к метро. Воздух ЮВАО в жару ощущался тяжелым, гораздо тяжелее, чем на западе.
Спасибо за развернутый ответ, анон. Про нарков не знал, неприятный момент.
>переехал в Зюзино
Недалеко уехал, значит южное направление сильно нравится?
Есть один нюанс - мне просто физически необходимы просторы, парк и много зелени вокруг, вид из окна на километры, теснота угнетает.
Я еще рассматриваю Тушино в районе Сходненского ковша. Но самый топ - Крылатское со стороны холмов, но там и ценник выше. Опрятный район, чистый, с инфраструктурой все хорошо, мигрантов мало - аренда недешевая, клубов, баров, и прочих "развлечений" там нет, но они мне и не нужны.
Господа ипотечники. Досрочно гасить снова можно получается? В тиньке 6-7%, в райфе 4%. А ипотека под 7.89%. Хочу каждый квартал вкидывать снова по 150-200к. Остаток задолженности 8 млн.
>мне просто физически необходимы просторы, парк и много зелени вокруг
Тогда тебе необходимо Братеево. Рядом 4 больших парка, Москва-река, велодорожки, выход к двум веткам метро и Борисовские пруды. Охуенно, рикаменудую. В основном славянский контингент, все гастеры тусят через реку в Марьино/Люблино
Я жил в детстве в Тушино в доме прямо на краю ковша (Бульвар Яна Райниса 41), вид из окна открывался просто потрясающий - ковш, а за ним вся Москва как на ладони, было видно Останкинскую башню, четыре или пять сталинских высоток. Район очень нравился - много зелени, можно гулять по дну ковша, в Братцевском парке. Правда, я был тогда пиздюком и не разбирался во взрослых реалиях, не знаю, насколько объективна моя оценка. Правда, если у пиздюка девяностых было счастливое беззаботное детство без какого-либо негатива, то это тоже что-то говорит о районе.
Тушино и Строгино это, пожалуй, лучшее, что можно выбрать в том направлении. Крылатское конечно тоже хороший район, но пиздец какой оверпрайснутый, за эти деньги можно чуть ли не в ЦАО найти.
>До метро дохуя
От подьезда до метро.
Моя средняя скорость по часам 6.3 км/час, то есть это 18 минут привычным шагом от подьезда до метро. Те кто в первых домах это вообще минут 15. Плюс прям в ЖК уже поставили остановки ОТ, которые будут ходить до метро. Если это называется далеко до метро то я даже не знаю.
Это далеко. Пиздос, как в Питере 2км до метро топать.
Тебе 5/2 на работу гонять? Я удалёнщик наносек.
Попробуй физкультурой заняться, жиробубель одышечный.
Мне да. И даже если нет, то все еще из своего спальника надо выбираться за покупками, досугом, по делам.
Окей, дрищ, ты бессмертный и тебе некуда больше потратить 40 минут ежедневно, как на прогулки до метро. Так вот не все вокруг настолько не ценят свое время.
>то все еще из своего спальника надо выбираться за покупками, досугом, по делам.
На красную площадь? В районе же всё что надо есть. Это не мурино и не москвичка.
>Так вот не все вокруг настолько не ценят свое время.
Ты ценишь своё время и каждый день спускаешься с понедельника по пятницу ходишь на работу в офис? Ты серьёзно сейчас?
Ты ценишь своё время и каждый день спускаешься с понедельника по пятницу ходишь на работу в офис? Ты серьёзно сейчас?
>сидеть на дваче
>говорить, что ценишь своё время
>говорить, что ценишь своё время
1.9км это уже многовато, если реально потребуется 5\2 добираться на метро на работу, в итоге начнешь до метро на автобусе кататься.
Это очень далеко, каждый раз когда проезжал по Нижним полям охуевал с этих бедолаг, идущих сначала по человейнику, а потом по полутроутару на улице из гаражей и промзон на переход возле заправки к ТЦ 153
Двачирую очень далеко.
Это и есть далеко. 15 минут - предел, но уже не приятно. Суть в том, что после кучи перемещений по ДС, ты заебан. И вот тут такая пробежка после метро очень выматывает. Как и, например, ожидание автобуса. В совокупности с тем, что с Братиславской долго ехать - получаем плохую доступность.
Анон, а вообще в старом ДС есть жк за среднее бабло у метро БЕЗ слышимости трасс?
Лосиноостровский - свх в 200м
Кронштадтский 9 - скорее-всего ленинградку слышно
Кольская 8 - шумная дорога под окнами
Второй Нагатинский - ебеня далеко от метро
В очаковской перди слышно аминьевку
Лосиноостровский - свх в 200м
Кронштадтский 9 - скорее-всего ленинградку слышно
Кольская 8 - шумная дорога под окнами
Второй Нагатинский - ебеня далеко от метро
В очаковской перди слышно аминьевку
Анон, а вообще в старом ДС есть жк за среднее бабло у метро БЕЗ слышимости трасс?
Лосиноостровский - свх в 200м
Кронштадтский 9 - скорее-всего ленинградку слышно
Кольская 8 - шумная дорога под окнами
Второй Нагатинский - ебеня далеко от метро
В очаковской перди слышно аминьевку
Лосиноостровский - свх в 200м
Кронштадтский 9 - скорее-всего ленинградку слышно
Кольская 8 - шумная дорога под окнами
Второй Нагатинский - ебеня далеко от метро
В очаковской перди слышно аминьевку
А почему ты думаешь, что будет слышно? Хорошие стеклопакеты решают вопрос почти всегда, ну и окна не на дорогу и этаж повыше (тут могу немного ошибаться). У меня окна на Енисейскую выходили, жил в одной из панелей 1605 серии там, всё нормально было, кроме экологической составляющей.
В кэше, по-моему, привлекательнее дальше сидеть, не такое большее расхождение по процентам. Там и ставочки поднимут мб, если инфляция вдарит. Да и вклады есть в районе 8 процентов на год.
Тян 27 лет, много она после вуза успеет накопить в медицине?
>Недалеко уехал, значит южное направление сильно нравится?
Ну да, всегда юг ДС любил из-за обилия парков, плюс доступность до метро почти везде пешая, кроме бирюлей. И электрички есть. Ну и все друзья и родственники тут живут.
>мне просто физически необходимы просторы, парк и много зелени вокруг, вид из окна на километры, теснота угнетает
Бери Сумскую или Днепропетровскую улицу в Чертаново, там как раз есть 14-этажные И209А с видом на лес, и до метро довольно быстро можно добраться.
На Балаклавском ещё есть 16-этажки, но там трасса большая. В Ясенево рекомендую соловьиный проезд, д 16-18, там совсем близко к метро, хорошая серия П-3, стоят прямо в лесу (но там всегда тусит довольно много алкоты).
>Тушино в районе Сходненского ковша
Ебанешься оттуда добираться до метро, очень далеко, пешей доступности нет совсем.
Да, кстати, Братеево ещё можешь посмотреть, и улицу Борисовские пруды, просторов там полно, виды у реки реально красивые. Но конечная ветка метро, тоже далеко от центра очень. Так что я бы глянул центральное или северное Чертаново.
>Второй Нагатинский - ебеня далеко от метро
Ну это преувеличение, там во первых трамвай, во вторых идти минут 15 до метро максимум, причём по улице, а не по дворам.
А, ещё по критериям просторов можно посмотреть Орехово и Царицыно поближе к метро, там есть высокие дома. Лучше даже Орехово, там прямо у метро есть и панельные 16-этажки, и неплохие кирпичные 16-этажки из 90-х, и метро близко, и виды на царицынский парк охуенные. Есть ещё ореховский холм совсем рядом с перепадом высот в 80 метров, вся москва как на ладони.
https://www.pik.ru/alt53
«Алтуфьевское 53» находится на северо-востоке Москвы. Из жилого квартала есть удобный выезд на Алтуфьевское шоссе. Доехать до Северо-Восточной хорды можно за 9 минут. Метро «Отрадное» в 15 минутах на общественном транспорте, а МЦД «Дегунино» — в 20 минутах пешком.
Мнение по локации?
«Алтуфьевское 53» находится на северо-востоке Москвы. Из жилого квартала есть удобный выезд на Алтуфьевское шоссе. Доехать до Северо-Восточной хорды можно за 9 минут. Метро «Отрадное» в 15 минутах на общественном транспорте, а МЦД «Дегунино» — в 20 минутах пешком.
Мнение по локации?
>центральное Чертаново
Бетонные джунгли с лесопарком. Из достопримечательностей на Пражской Коламбус. В остальном хуета. На серую ветку тяжело сесть, так как в Бутово уже сели мимокроки на БДД.
>северное Чертаново
Работал там в qiwi. Жилье нисхуя неоправданно дорогое. Как аренда так и вторичка. Как по мне упитанный человейник. Единственные зеленое там Битцевский лес. А так те же бетонные джунгли.
111
>На серую ветку тяжело сесть
Хз, спокойно утром еду с Севастопольской. Стоишь, но в вагон спокойно влезаешь.
>Бетонные джунгли
А какой район на окраине ДС не бетонные джунгли? Ну можно посмотреть Черёмушки, Зюзино или Царицыно, тоже много парков, но застройка малоэтажная, много пятиэтажек. Но всё равно таких районов скоро не будет, всë снесут по реновации и бетонные джунгли будут везде за пределами садового.
Кал собачий на пересечении Алтуфьевского шоссе и технической ветки железки. До электрички 15-20 минут пилить по промзоне, до метро полчаса пешком. До жилой застройки надо переходить алтуфьевское шоссе или перелезать железку. И то, со стороны алтуфьевского шоссе жилой район быстро заканчивается и снова начинается промзона. Вообще, место в глубине промки прям. За забором росатомовский нии. До кольцевой ветки метро добираться 45 минут, как из умкадных районов. Парков никаких рядом нет (ну это общая проблема для севера).
Не вижу ни единой причины там брать, из ЖК на месте промки я бы лучше на Нижегородской что, а на севере посмотрел бы Полар в Медведково.
Что анон думает про окрестности м. Кожуховская? Собираюсь там брать квартиру, Собянин там красивые картинки рисует по развитию района (особенно той части, что у набережной)
>А какой район на окраине ДС не бетонные джунгли
Северное Измайлово,
Братеево,
Ясенево,
Орехово-Борисово,
Крылатское,
Тушино
могут ли обмануть при покупке квартиры в Москве? очень боюсь потерять большие деньги. может ли быть такое что после перевода денег просто скажут вы ничего не перевели? либо после покупки признают через суд сделку не действительной, а продавец не сможет вернуть деньги тк уже их потратил. или как нибудь ещё квартиру отожмут
Был у друга в Саларьево. При закрытых дефолтных окнах тишина была ебейшая. Как будто в вакум попал, а у него окна на дорогу выходили и самолёты сверху.
Ну и конечно кондей, если шум при открытых окнах мешает.
Ох, лол, с подключением. Огромное поле обмана при покупке вторички. Читай сайт "квартира-без-агента", либо же нанимай юриста-агента, который проверит доки и расскажет тебе про риски. Однако, 100% гарантий что все чисто тебе не дадут.
Самые распространенные риски:
- продавец шиз/нарк
- прописан зэк/призывник
- отказник от приватизации
- мошенничество с занижением сумм
- продажа по доверенности
- банкротство продавца
Также от себя рекомендую заверять сделки через нотариуса. И вообще веди себя как добросовестный покупатель.
>Крылатское
>не бетонные джунгли
Одна история охуительнее другой просто. Если Ясенево еще так люто не воспринимается за счет рельефа, то Крылатское - ровно те же джунгли с парком.
>могут ли обмануть при покупке квартиры в Москве?
Я в том числе из-за этого купил квартиру у застройщика. Доверие ПИКу было выше чем риэлторам и продавцам.
Да, запад Чертаново тоже смотрел. Еще аппендикс ул. Академика Капицы изучаю, ну и дальше на запад к Тропарево, там тоже сплошные леса.
>Ебанешься оттуда добираться до метро,
1.5 км, да, там это главная проблема собственно
Спасибо анон, мне вообще район Братеевского каскадного парка нравится, только вот все восточное направление смущает исторически большим количеством производств + розой ветров, если посмотреть карты загрязнения воздуха, то у юго-востока все совсем плохо. Правда сейчас многие вредные предприятия внутри МКАДа позакрывались, или переносятся за его пределы, но тем не менее.
Старый район заебись, хорошие сталинки послевоенные, очень зелено, близко к центру, есть метро, мцк, чуть подальше мцд. Для машины рядом трешка и проспект Андропова, волгоградка. Единственное, как и везде в центре, парков немного. Но за полчаса можно добраться до Коломенского. Есть ТЦ Мозаика на Дубровке.
Если ты про новострои в промзоне, то там никакого жилого района пока нет и говорить о чём-то сложно.
>аппендикс ул. Академика Капицы изучаю, ну и дальше на запад к Тропарево
Место неплохое, но существенно дороже Чертаново и Ясенево. Если ехать в центр, то начиная с Коньково по оранжевой ветке идут уже реально дорогие районы причем не перелцененные, они реально очень хорошие
>Братеевского каскадного парка нравится, только вот все восточное направление смущает исторически большим количеством производств + розой ветров, если посмотреть карты загрязнения воздуха, то у юго-востока все совсем плохо. Правда сейчас многие вредные предприятия внутри МКАДа позакрывались, или переносятся за его пределы, но тем не менее.
Производств в ДС давно нет никаких, ближайшее грязное производство в Братеево - Капотня, но до неë 5 км. И Братеево это не восток, а юг.
Другое дело, что с твоими вводными я бы посмотрел район метро Орехово больше, если брать зелёную ветку. Там прям рядом бирюлевский лесопарк и Царицыно, есть охуенный ореховский холм с перепадом высот в 80 метров, Москва, как на ладони. Виды прям шикарные. Сам район, если тебе понравилось Ясенево, тебе тоже понравится, они практически одинаковые с теми же мериями домов. На метро до кольца 20 минут при этом, а не полчаса, как в Ясенево.
>пик
Почему в Москве так любят уебищное сочетание желтой и зеленых красок? Заборы, мусорки, скамейки, все в этой хуйне. Как серо-красное говно у РЖД, только у Москвы вроде бы нет официальной цветовой схемы.
Хз, ещё в шаровый цвет часто красят. Скорее всего покупают самую дешёвую краску
>почему желто-зеленое любят
Года четыре назад какое-то из сми задало этот вопрос какой-то шишке из благоустройства. Ответ был что-то типа ЗЕЛЕНЫЙ УСПОКАЕВАЕТ ВСЕГДА ТАК КРАСИМ ЧО ТЫ ЕБАЛО СКОРЧИЛ.
Справедливости ради желто-зеленый уже как несколько лет ушел. Теперь дефолтные заборы черненькие. Я даже больше скажу, у меня на войке произошла варламизация: все мелкие 40 см заборы типа тех, что вокруг клумб, снесли к хуям
- депрессивное Алтуфьево
- рядом шоссе
- до метро на оленях
- до мцд по промке
- действующая промка
На данный момент, самая хуевая по доступности локация внутри мкада из новостроек.
Ну хуй знает, какое-нибудь Очаково и похуже в плане доступности.
>депрессивное Алтуфьево
Не сказал бы, что оно какое-то депрессивное. Другое дело, что из этих ебеней до Алтуфьево пешком не доберешься.
>депрессивное Алтуфьево
Ахах, что же тогда Капотня?
Ну Алтуфан и Отрадное сейчас изменились несколько. Да и все районы Москвы постепенно сравниваются, если Алтуфан идёт за хороший прайс, то выкидывать его я бы не стал. Да раньше в СВАО Медведково, Алтуфьево и всё это у МКАД было жесть, а приличное начиналось с пятиэтажной части Бабушкинского района и ниже, но сейчас-то времена меняются.
>раньше в СВАО Медведково, Алтуфьево и всё это у МКАД было жест
Насколько раньше? Бывал в тех местах часто в конце нулевых у бывшей, нормальные районы вполне были. Да, север, парков особо нет, но больше ничем особым не выделялись.
На севере кстати есть реально говнорайоны, где раньше совсем пиздец был, ещё в нулевые. Дмитровский район, Дегунино, Бескудниково. Хз, почему все считают ужасным районом тех же бирюли, хотя там есть хотя бы электричка и неплохой парк, а про эти забывают. У меня там чувак с дачи жил, места были криминальные откровенно, куча промзон заброшенных, ближайшее метро Петровско-Разумовское, электрички Ленинградского и Савёловского направления далеко, везде надо кататься на автобусах или ездить на машине. Местные уже лет в 16 покупали по доверенности у дедов жигули и катались потихоньку именно по этой причине. Хз, может сейчас к лучшему всё поменялось, но судя по трассировке строительства верха салатовой ветки, тот же Дмитровский район останется ебенями без метро.
Ну лет 10 назад ещё, хотя уже тогда всё стало лучше. У меня ещё перед глазами времена моего сосничества в начале нулевых Медведково или Бабушкинская были похожи на полную жопу, да в Москве много таких депрессивных мест было, было и хуже; но я больше говорю за СВАО, который, конечно, всегда был крепким средняком. Сейчас Медведково сильно преобразился и стал приятнее, включая контингент, а парк Яуза вообще стал топчиком. Или Лосиноостровский, который сейчас из себя представляет тихий, дешёвый, зелёный панельный район далеко от метро, вызывал раньше только чувство хотения там повеситься практически сразу, как только поглубже в него проезжал. Если брать ближе к центру, то даже Марфино стало пригодно для жизни, хотя раньше прямо чувствовалась, что Тимика делится на "со стороны Дубки" и это некогда серое панельное гетто.
Так-то мои слова можно отнести к любому району Москвы, поэтому старые стереотипы надо пересмотреть, включая Бирюлёво, Люблино и многое ещё - особенно, когда мы говорим не людях с зарплатами по 300 тысяч, которые могут в эти хотелки "элитарности" играть.
Там мцд под боком, и бкл. Тут нихуя, только мцд в ебенях промки.
Не, депрессивная именно алтушка с бибирево - из-за обилия панели, и полного "ничего" во дворах. Бибирево позеленее.
Дмитровские ебеня тоже депрессивные, но там хотябы парки.
Юабушкинский заебись.
У всех свои критерии, скорее всего, мне и в конце нулевых эти районы вполне нормальными казались, разве что маловато зелени и парков нет по сравнению с югом. На тот момент я ещё курьером работал и много ездил по Москве, на мой взгляд, к концу нулевых реально депрессивным оставалось только Гольяново и всякие районы посреди промзон поближе к центру типа Нижегородского или Грайвороново в Текстильщиках. Из окраин западные бирюли ещё были прям не очень. На севере самым отвратным местом были окрестности Савёловской, хоть и самый центр почти, но промка, грязный рынок, обшарпанные дома, прям противно было.
А сейчас да, надо избавляться от старых стереотипов, как минимум, нет никакого смысла переплачивать за ЗАО, если речь не об условном Крылатском и Строгино мб. Большая часть районов более-менее выровнялась и старым стереотипам не соответствует вообще. Например, Перово и Новогиреево сейчас реально неплохие районы достаточно недалеко от центра, все три Чертаново отличные районы за свою цену, то же Медведково вполне приятный район.
>Из окраин западные бирюли ещё были прям не очень
Они и в 2019 были не очень. Не знаю, где у вас что выровнялось, ориентируюсь чисто на ощущения. Если разница была в плане той же безопасности, то да, выровнялись.
Бибирево не депрессивное, скорее унылое, но в хорошем смысле. Людей там уже меньше чем в бабушкинском/свиблово/медведково/отрадное. Нет ни одного говностроя от пика к примеру. Нет труб, нет заводов. Даже рядом нет их.
Но и быдлоразвлечений нет - парков, музеев, вузов. Нет залетных замкадышей.
Алтуфьево пиздец огромное, дать оценку хоть я тут и всю жизнь живу. Но тут все это есть, и мусоросжигательный завод и замкадыши.
>Алтуфьево пиздец огромное, дать оценку хоть я тут и всю жизнь живу сложно.
>Но и быдлоразвлечений нет - парков, музеев, вузов
Проиграл с небыдла из бабкиного хруща во всратом районе
Где твое уважение? Я хикка, мразь. Ценю тишину и комфорт.
Если надо погулять в парке, я просто доеду на нем на ламповом трамвае с бабушкинской.
А жить с туристами - себя не уважать. Неприятно ходить за хлебом даже когда столько людей на улицах.
Щас бы уважать забитую токсичную корзину, которая называет быдлоразвлечением всё, что выходит за пределы его жалкого узенького аутистического кружочка интересов.
Живу в Новых Водниках.
>инфраструктура
Все для жизни есть (я хз, что нужно, на самом деле - магазины, рестораны в наличии, даже выбирать можно; школы, сады, частные школы, частные сады - все есть в районе; с гос. поликлиниками сложно, зато из частных можно даже выбирать)
>контингент
На удивление довольно приличный. Чебуреки, конечно, ходят, но большинство довольно ассимилировавшиеся
>красота водохранилища до которого с Долгопрудного ехать как с Москвы
Парк "Новые Водники" на берегу Клязьмы в районе находится. В каком-то году был топ-5 парков Подмосковья.
Так что не выебывайся. Все тут есть. А если есть машина, то и Москва в 10 минутах езды с крупным ТЦ, или что там в вашей Москве нужно.
Так тебе просто пригорело с того что твои узкие интересы назвали быдло-интересами? Тогда твое одобрение не интересно. Гуляй в свой парк отсюда.
Для таких как я огромный плюс возможность сходить днем в продуктовый гипермаркет не встретив по улице никого. Готов пожертвовать парком через дорогу от дома ради этого.
Ты на парки-то не пизди, парки - ахуенно, сел куда-нибудь и занимаешься своими делами, капчу двачуешь там, книжку читаешь. В Лефортовский парк так ходил от нехуй делать, там возле грота у воды можно сесть, место не проходное, среди травы тебя и не видно особо, ммм...
Короче нахуй иди, парки - заебись тема.
Где в Москве можно заказать хороший матрас? Гугл выдает матрас.ру и аскона. Но чет я хз насчет них.
Пролетарский проспект, башни Вулыха, через дорогу Ашан, в 20 минутах пешком парк Царицыно. Есть и то, и то.
Лично я потыкался в аскону, икею и орматек - выбрал последних. У них и дешевле было, и персонал готов был общаться на тему матрасов, а не только по скрипту мне рекламу давить. Но это было два года назад, сейчас как хз. Аскона кстати для икеи вроде как делает матрасы.
Такая же хуйня точно. Причем в икее я полежал на всех и все показались хуйней настолько, что даже на дачу бы не отвез. Блять, у меня советский лучше был.
Но я все равно пиздец себя ругаю за то, что такой дорогой купил, а шея еще болеть начала пиздец после него как раз.
👮♂️ Уровень преступности по административным округам Москвы (январь-август 2022 года)
👍 Самыми безопасным за 8 месяцев 2022 года снова остался (как и за 5 месяцев и за 7 месяцев с начала года) Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – 18,9 преступлений на 10 тысяч населения.
Ещё наиболее безопасными в этот раз стали Южный административный округ (ЮАО) – 21,2 преступлений на 10 тысяч населения, и Восточный (ВАО) – 21,3.
👎 Тройка самых криминальных административных округов с наибольшим количеством выявленных преступлений по отношению к количеству населения осталась неизменной: ЦАО – 60,0 на 10 тысяч населения, ТиНАО – 40,6, ЗелАО – 34,6.
👮🏼 Рейтинг административных округов Москвы по количеству преступлений в расчете на 10 тысяч населения (за 8 месяцев 2022 года)
🔺 ВАО – 21,3
🔺 ЗАО – 23,9
🔺 ЗелАО – 34,6
🔺 САО – 26,7
🔺 СВАО – 24,2
🔺 СЗАО – 22,7
🔺 ЦАО – 60,0
🔺 ЮВАО – 22,3
🔺 ЮЗАО – 18,9
🔺 ЮАО – 21,2
🔺 ТиНАО – 43,1
@mos_analitika
👍 Самыми безопасным за 8 месяцев 2022 года снова остался (как и за 5 месяцев и за 7 месяцев с начала года) Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – 18,9 преступлений на 10 тысяч населения.
Ещё наиболее безопасными в этот раз стали Южный административный округ (ЮАО) – 21,2 преступлений на 10 тысяч населения, и Восточный (ВАО) – 21,3.
👎 Тройка самых криминальных административных округов с наибольшим количеством выявленных преступлений по отношению к количеству населения осталась неизменной: ЦАО – 60,0 на 10 тысяч населения, ТиНАО – 40,6, ЗелАО – 34,6.
👮🏼 Рейтинг административных округов Москвы по количеству преступлений в расчете на 10 тысяч населения (за 8 месяцев 2022 года)
🔺 ВАО – 21,3
🔺 ЗАО – 23,9
🔺 ЗелАО – 34,6
🔺 САО – 26,7
🔺 СВАО – 24,2
🔺 СЗАО – 22,7
🔺 ЦАО – 60,0
🔺 ЮВАО – 22,3
🔺 ЮЗАО – 18,9
🔺 ЮАО – 21,2
🔺 ТиНАО – 43,1
@mos_analitika
Скорая приезжает. По ОМС обслуживайся в долгопрудненской больничке. Она, конечно, не в районе. Про операции хз.
Сады - два муниципальных (и еще один небольшой муниципальный открылся год назад на пару групп). Платных - сложно даже посчитать, пяток наберется. В муниципальный сад ребенок у меня попал в три года без взяток или чего-то еще - просто вовремя среагировал на зачисление (откровенно говоря, попал он в сад не района, а на "островке" - можешь на карте посмотреть - это на север от станции Водники. Через год перевели уже в сад в районе). Но очередь, конечно, есть, как и везде.
За районом следят в целом. После зимы УК все красит, чинит детские площадки и прочее (траву бы пореже косили). Коммуналка порядочная. Летом в районе 7к за двушку получается. Зимой больше 10к, бывает выходит. Но это зависит от дома - в каждом доме своя котельная, поэтому энергозатраты на каждый дом свои.
Автобусы ходят в Москву на Алтуфьево и в Ховрино. Днем можно неудачно наткнуться на их "разреженное" расписание. Утром и вечером работяг развозят регулярно, но я как правило электричкой пользуюсь, если надо в Москву. В Долгопу ездят два маршрута: один раз в час, другой примерно раз 20 минут отправляется, но тоже не изучал расписание. Большого дискомфорта от расписания автобусов особо не испытывал.
Битва ПИКа века: для себя под 1,99, на 30 лет с минимальным взносом:
Второй Нагатинский vs Руставели 14 vs Кронштадский 9
Второй Нагатинский vs Руставели 14 vs Кронштадский 9
Любишь парки - второй Нагатинский.
Если важнее близость к центру и метр прям под жопой - Руставели 14.
Кронштадтский никакого сравнения с двумя выше не выдерживает.
Ну так-то нагатино похуже водного стадиона еще будет, хз откуда дрочь такой на этот район. Ну парк есть приличный, буквально все.
> а шея еще болеть начала пиздец после него как раз
А расскажи, какой именно взял? Я вот по ощущениям понял, что похоже нужен средний-мягкий матрас, а не твёрдый. Потому что на твёрдом кости постоянно в напряжении. Но у меня и вес маленький 65 кг.
Кронд 14 или Кольская 8 на ваш взгляд что лучше? Для сычевания конечно
Сам больше к Кольской сколняюсь. Знаю что Крондштадский говорят хороший район, но после невнимательной поездки по району мне он не очень понравился. Особенно место где стоят эти новостройки.
На кольской такая смешная тэц стоит прямо у дома, но похуй.
Сам больше к Кольской сколняюсь. Знаю что Крондштадский говорят хороший район, но после невнимательной поездки по району мне он не очень понравился. Особенно место где стоят эти новостройки.
На кольской такая смешная тэц стоит прямо у дома, но похуй.
Лично я второй нагатинский взял, потому что велоблядь. Рядом электричка в южном направлении до трейлов в битце и бутово, и мцк до филей. Ну и в коломенском можно худо-бедно катать, если лень тащиться до предыдущих будет.
У меня твердый, да, пружинный. Ничего не в напряжении, но в нем не утопает жопа под своей тяжестью. И хотя одной части позвоночника, привыкшей к сидению, это очень в кайф, то верх оказывается не в том положении. За полчаса это не ощущается, но когда поспишь так месяц, то прочухаешь. В принципе на спине лежать без подушки так-то хорошо и ровно, но если любишь ворочаться ночью, то на боку нужна подушка.
А на мягких матрасах кроме жопы у меня проваливается и туловище и получается горб.
>Орехово
Самое то для любителей занюхнуть сероводорода.
Сильно ближе к центру, намного больше транспорта, охуенный парк, для автоëбов легко выехать на две крупные и не пробочные трассы. Вокруг много офисов и рабочих мест. Есть хорошие крупные ТЦ. Тихий зелёный район.
Водный стадион - большая бывшая промзона, перезастрой человейниками у метро, стоящая ленинградка, нет парков, почти конечная станция метро.
В ДС раньше пованивало на юге иногда, но это было по всему югу. И в Ясенево, и в Чертаново, и в Орехово, и так далее. Плюс уже лет пять таких случаев не было.
Интересно, что в треде ни разу на моей памяти(а ч сижу тут уже года три) не обсуждали Свиблово. Кто-нибудь знает что-то про этот район?
ТЭЦ там нет, кстати, там РТС, это котельная.
Ну тут как посмотреть. На водном новострой ближе к метро, парк с прудами ближе, речной вокзал рядом. Офисов и рабочих мест на водном и в той части зелёной ветки просто хуева туча, особенно айти. ТЦ и инфраструктуры намного больше, и всё рядом.
Ленинграда говно - но и андропова не менее пробочный.
По времени - на 5 минут дольше, чем до коломенской.
Я и знаю про этот район так как жил недалеко.
Тихий густонаселенный спальник с парком и трамваями.
ТЦ больших-хороших рядом нет, но имеющихся хватит с горем пополам. Есть несколько аккуратных улиц. Весьма близко вднх и лосиный остров.
Анон, раз ты тут давно, есть ли какая-то информация где лкчше квартиру брать внизу 2-4(этаж) или очень высоко 18-22₽этаж? Стоит ли поставить удобство(которое заключается в том что можно ходить пешком до этажа) выше красивого вида? К чему приходили аноны в таких вопросах?
>где лкчше квартиру брать внизу 2-4(этаж) или очень высоко 18-22₽этаж?
Второй - говно, так как фактически сохраняет все недостатки первого (пялятся в окна, сигаретный дым, вечно темно из-за деревьев). Дальше уже вкусовщина. Возможность подняться пешком не то чтобы киллер-фича. Я в своей панельке за 20 лет как-то не припомню, чтобы два лифта одновременно отваливались.
Только последний. Отсутствие уебков сверху дорогого стоит. Ни оборудование на крыше, ни боковые уебки не раздражают так, как выблядки, прыгающие тебе по голове с утра до поздней ночи.
Аноны, у вас в гугмэпс прогружаются картинки и фото при просмотре информации об обьектах на карте? У меня просто везде белые квадраты.
Там же до Золотого Вавилона можно на трамвае бахнуть, хз, правда, зачем он нужен. Ходил туда только пулбир за джинсами раз в год.
Спасибо.
Ну такого выбора нет у меня. Либо второй-третий-четвертый, либо 18-22. Последних или посередине вариантов нет.
Я про него уже сказал. Он сравнений не выдерживает с другими большими ТЦ московскими. Если уж ехать то в другой.
И он не "золотой вавилон" уже года два наверно, а "европолис" если я ничего не путаю.
Чем выше, тем лучше: меньше шума с улицы, меньше пыли, больше света.
Единственный минус- это длительность поездки в лифте, ну или если все лифты сломаются.
Высокий этаж однозначно лучше, главное, чтобы не последний. Пыли и шума будет меньше, света в квартире больше. Четвёртый этаж тоже норм, но если есть возможность взять 18, то лучше его. Вероятность поломки двух лифтов сразу крайне мала.
Речной вокзал вообще хуйня на мой вкус по сравнению с Коломенским, наверное, одним из лучших парков в дс.
Чем последний этаж плох, если над ним еще есть технический этаж?
Слышал, что в домах от ПИКа на последних этажах очень сильно слышен гул не то от лифтов, не то от вентиляции.
Два чая за вопрос, тоже к этой Кольской присматриваюсь. На форумах пишут, что дичайший оверпрайс. Но сейчас вроде цены сравнялись с кронштадским.
По району - непонятно: скорее окраина, есть небольшой тц Свиблово, в остальном норм.
Главный подводный камень - эта Кольская весьма оживлённая, и жк вплотную к ней.
Ветка эта весьма бесполезна: кроме ВДНХ, нихуя нет.
Вообще, на фоне всех этих вариантов недооцененным выглядит лосиноосировский.
Там метро + мцк, ехать столько-же.
При этом промка Калошино не такая большая, часть будет садиться на щелчке. Даже при сильной застройке - на этом конце не будет потока селян из области (они все на щелковской). Заповедник защищает от перезастроя этой части.
Тц у метро примерно как в Свиблово.
Главный подводный камень - Восточный вокзал, но он вроде как для 1,5 направлений, да и тоже мцк. Ну и Комсомольская, но там садятся больше на кольцо.
Там метро + мцк, ехать столько-же.
При этом промка Калошино не такая большая, часть будет садиться на щелчке. Даже при сильной застройке - на этом конце не будет потока селян из области (они все на щелковской). Заповедник защищает от перезастроя этой части.
Тц у метро примерно как в Свиблово.
Главный подводный камень - Восточный вокзал, но он вроде как для 1,5 направлений, да и тоже мцк. Ну и Комсомольская, но там садятся больше на кольцо.
Ну я соглашусь, Лосиноостровский парк выглядит интереснее.
>Ветка эта весьма бесполезна: кроме ВДНХ, нихуя нет.
У них есть неплохой ТЦ Европолис на Ярославском шоссе, плюс Лосиный остров не так далеко.
А так да, имхо, север дс в основном не такой прикольный, как юг. Парков меньше, работы меньше, вузов меньше, в среднем более спальные районы.
Аноны, я писал уже тут, по поводу сдачи этой квартиры где-то пару месяцев назад. Так и не решился. Но сейчас произошёл полнейший пиздец, мать раком заболела и ей нужны деньги на палату и кредиты платить как то. Вот подумываем срочно сдать квартиру. В идеале, конечно, за 80к, но я сам понимаю, что за столько никто не возьмётся даже если не будет залога, комиссии и прочего.
Потому прошу местных экспертов, если вы действительно хорошо понимаете в сдаче квартир, не диванный критик. Прошу, вот ссылка, оцените по достоинству - сколько МАКСИМУМ можно взять оплату? Вот прям максимум, до предела. В квартире новый диван заместо кровати на фотке и микроволновка новая установлена.
https://www.cian.ru/rent/flat/278293976/
Потому прошу местных экспертов, если вы действительно хорошо понимаете в сдаче квартир, не диванный критик. Прошу, вот ссылка, оцените по достоинству - сколько МАКСИМУМ можно взять оплату? Вот прям максимум, до предела. В квартире новый диван заместо кровати на фотке и микроволновка новая установлена.
https://www.cian.ru/rent/flat/278293976/
Сдавай покомнатно. Комнаты пролегают в районе 20к вроде бы, будет 60. Если сможешь все комнаты сдать.
Гемор еще тот, но нещито не поделаешь. Трешки - это неликвид даже на аренде.
https://www.cian.ru/rent/flat/278140251/
https://www.cian.ru/rent/flat/278224660/
Кому сдалась твоя пустая квартира в 60 квадратов, когда буквально через дорогу можно взять хорошо обставленную действительно трешку в 80 квадратов? Попробуй сдать тысяч за 20, ну 30 максимум.
Печальная ситуация, мне кажется за 60к найдется клиент
Если по комнатно сдавать, при условии, что спальных места всего 2, то за сколько можно брать комнату и кому сдавать то? Тнусам или кунам? Студентам?
>спальных места всего 2
Сделай три, хули ты. По кровати/дивану на комнату.
>кому сдавать то
Ты не в том положении, чтобы привиредничать, чел. Тем более, сезон съема или завершился, или скоро завершиться. Кто снимет, тому и сдавай. А разнести тебе хату по любому разнесут. Жаль, я не схоронил фотки объявы, где трешку мигрантам сдавали. Но там прямо плотненько их туда набили, в комнатах двухэтажные кровати были.
>Кто снимет, тому и сдавай.
Мелкая поправка: привиредничать можно только если у тебя реально очередь из страждущих будет. Но заранее это никак не определить.
Во как надо вкатываться в точечную застройку. Учитесь.
Это еще хуйня, хотя бы малоэтажка будет.
А вот на моей пикче хуярят башню в 53 этажа. Ебало жильцов видовых квартир в углу дома представили?
Лол, та же ситуация у меня, люди покупали дорогие квартиры 3-4к с видом на водоемы и центр города, а сейчас там настроили каких-то ебанутых панелек, даже заката не видно, только окна соседей.
Потому что нельзя покупать хату, когда перед окнами пустырь/гаражи/сомнительные стеклянные миниТЦ из говна и палок, построенные с нарушениями/непонятные советские хозпостройки/старые, на ладан дышащие жилые дома, и.д. Весь этот хлам рано или поздно снесут, и начнут рыть котлован, что и глазом моргнуть не успеешь.
Дом обязательно должен быть окружен нормальной, устоявшейся, но не слишком старой застройкой, или иметь такие особенности местности, на которой точно ничего нельзя будет построить.
Заодно спрошу может аноны подскажут по таким жк Загородный Квартал, Берег ну и Город набережных туда же. Нравятся невысокие дома с вроде бы просторными квартирами, обратил веимание что там достаточно квартир сейчас продают уже обжитых, какие-то подводные?
И что можете по ютим ценам искать подного в том же направлении либо зао/сзао области?
И еще про Ильинские луга интересно услышать, хотя там квартиры какие-то малогабаритные кажется
>У них есть неплохой ТЦ Европолис на Ярославском шоссе, плюс Лосиный остров не так далеко.
Кстати, не увидел. 20 минут ходьбы по карте, надо попробовать.
Вообще, место странное: с одной стороны, рядом дорогой ботсад, с другой - это бабушкинский район, с дешевой вторичкой. Конкурировать эта Кольская будет с дешевыми п44 хотя мне кажется, они уебищнее пика.
На водном всё направление дорогое, от белорусской до самых Химок.
>А так да, имхо, север дс в основном не такой прикольный, как юг. Парков меньше, работы меньше, вузов меньше, в среднем более спальные районы.
На юге только ЮЗАО неплохо. В остальном, только парков больше. Работы как раз больше на севере и северо-западе.
Про работу, на самом деле, спорно. Она вся исторически расположена вокруг МЦК. Сначала строили заводы вокруг окружной железной дороги, потом эти заводы стали офисами.
>На водном всё направление дорогое, от белорусской до самых Химок.
Спорное утверждение, от водного стадиона и дальше от центра не такой уж дорогой район на вторичке. Особенно если от метро подальше, в сторону Ленинградского направления ж/д. Конкретно Свиблово подороже водного стадиона и поближе к центру будет.
И каков положняк сейчас на рынке недвижимости? Правильно понимаю, что за менее 20 млн ничего не купить нормального?
Новостройку точно, вторичку вполне можно годную за 15-20
Метр в более менее нормальном районе (само собой не в центре) не в хруще/брежневской девятиэтажной срани сегодня стоит в районе 300-350к, дальше сам считай.
>300-350к
А кем нужно работать, чтобы позволить себе подобную квартиру? Я вот с зарплатой в 150к и возможностью взять ипотеку под 5% даже не помышляю над ипотекой у себя в ДС-404, где цена за квадрат в более-менее приличном ЖК выходит в 150-190к.
Центр это Садовое + ТТК?
200к х 60м => 12 млн+ремонт. Со 150к можно купить, но вопрос каковы твои накопления. И в соло ли будешь платить.
Зачем ты это пишешь? За 12 мультов ты не возьмешь квартиру в 60 квадратов. Айтишная ипотека распространяется только на новостройки. Даже у ПИКа цены уже далеко за 250к шагнули.
> А кем нужно работать, чтобы позволить себе подобную квартиру?
Да любым специалистом, берешь с супругом ипотеку на 30 лет и выплачиваете
Ну П44 там стоят просто конских бабок, поэтому Кольская смотрится неплохо по цене, но прикол тех краёв Яузе, в Ботаническом сад и приятной застроечке; но Кольская только близостью к метро берёт, а в остальном место пока непонятное, что нивелирует плюсы, которые можно отнести к Свиблово. В Бабушкинском прикол жить был в районе сталинских пятиэтажек, которые утопали в зелени, что никакие парки были не нужны, но там сейчас всё застраивают, поэтому во что превратится райончик не очень понятно.
Лично я на Свиблово даже в школе не учился, а ездил в физмат в Медведково на трамвае, потом в ВУЗ ездил на зелёную ветку, а потом работал тоже на зелёной ветке, поэтому всегда считал её практичнее и прикол прайса Свиблово, если это не твои родные пенаты я не понимаю. Если бы брал где-то там, то взял бы что-нибудь новое (хотя это новое там стоит конских денег) в Бабушкинском среди пятиэтажных сталинок и ходил ими любовался, но это уже не про новостройки под ипотеку.
До Лосиного Острова шуровать нереально долго, гулять там реально только в районе Яузы. По-моему, тема парков несколько не входит в формат сравнения целых округов, потому что характеристика это локальная: он или есть рядом с домом или его нет, конечно, ещё можно посмотреть насколько приятно ходить до домика от метро, но это тоже индивидуально.
>берешь с супругом
И отжимаешь хату через развод. Отличный план, сельдь. Для тебя.
Через развод отжимается половина хаты
мимо
>Зачем ты это пишешь?
Пишу что?
>йтишная ипотека распространяется только на новостройки. Даже у >ПИКа цены уже далеко за 250к шагнули
Про айтишную ипотеку я ничего не знаю, ибо не айтишник. И откуда мне знать, что за ДС-404
Хочу хату на Фрунзенской наб. 40, ну разве я многого прошу?
>Фрунзенской наб.
Маскимум селюк-говноед. Круглосуточные стритсракеры и теплоходы с орущей быдломузыкой все лето.
Выставь 150к за квадрат в циане и посмотри какую квартиру в новостройке можно купить.
Я даже не буду смотреть, ибо вряд ли рядом со МКАДом что возьмешь. Речь шла не о Москве.
>стритсракеры и теплоходы с орущей быдломузыкой
А где внутри ТТК есть тишина?
Если коротко, то в переулках. Ясен красен, не во всяких, есть и туристические, которые заполнены быдлом 24/7.
Два чая, любовь к Хамовникам - хороший признак пиздюка, либо селюка.
Нормальные районы в ЦАО - тверской и басманный
Чем они лучше?
Ничем, кроме цены. Не любить Хамовники - признак отсутствия бабла, а на
20% дороже там не просто так.
>тверской
Район с самой большой концентрацией быдла, часть без быдла самая всратая часть района
>басманный
Часть у ттк уебищная, весь район тоже в быдле
Купили хату за фуллпрайс в Москве, теперь есть ощущение въебанных денег, как будто завтра все в два раза дешевле станет.
Как успокоиться, просто забить хуй?
Как успокоиться, просто забить хуй?
а представь что купил ты хату за 100500 миллионов, ночью пришли братушки освободители и разбомбили её нахуй, и ты теперь бомж без ничего
>просто забить хуй?
Именно, если уже купил, смысл теперь трястись, только нервы убьешь. Если ты не собираешься в будущем заводить трактор, то хата в ДС явно не плохое вложение, тем более если она единственная, и бралась для себя под жилье. Смотря какая и где конечно.
Хотя лично я придерживаюсь мнения, что в нашей стране во все времена нет ничего лучше, чем сьемная хата, чемодан с вещами и документами под кроватью, и бабло в банке, закопанной в лесу.
>как будто завтра все в два раза дешевле станет
Не, в два раза не станет. Будет примерно как в Японии, или у нас после 2014. Обвалимся слегонца и будет выгребать то текущих уровней в течение 20 лет.
СПАСИБО, ДЕДУШКА СОБЯНИН, ЧТО ПОСТРОИЛ ХОРДЫ И БОЛЬШИЕ УДОБНЫЕ РАЗВЯЗКИ, СРАЗУ МОСКВА ПОХОРОШЕЛА И ОЧИСТИЛАСЬ ОТ ПРОБОК
>Нормальные районы в ЦАО
>не упоминает Якиманку, Замоскворечье, Пресненский, Мещанский
>Называет кого-то селюками
Не, ну а хули не ездишь по хорде? Специально для тебя построили, мразб. Места на них дохуя, два самолета могут садиться/взлетать не мешая друг другу. Нет, надо переться в какую-то пиздень и потом на пробки жаловаться.
Вот поэтому всякие сумасшедшие урбанисты и правы. Автоблядям бесполезно дороги расширять, все равно встанут в пробку. Только дорогая земля почем зря разбазаривается.
А что будет если не строить дороги, а население и следовательно количество жоповозок продолжит увеличиваться?
Ты просто наугад протыкал районы ЦАО и типа выебнулся или чо? Мещанский вообще кусок кала с мечетью и олимпийским. 2/3 пресни - говно ебаное из пятиэтажек тридцатых, которые облагораживать начали лишь последние несколько лет.
А кто сказал, что дороги не надо строить? Надо, но именно дороги, а не ебашить шоссе внутри города. И вообще делать улицы под mixed use.
В рамках ДС это означает по-максимуму заменять ебаные шоссе на бульвары.
Напомни что будет если все четырехполоски по приказу варламодауна превратить в двухполоски с бульварчиком с кафешечками, если население, а значит и количество жоповозок продолжит расти?
Ничего, будут на ОТ пересаживаться. А если так нравится в ласточке под музычку, так никто не запрещает. Стой себе спокойно в пробке, наслаждайся музычкой. Тебе-то без разницы, стоять в пробке на двухполоске или стоять в пробке на четырехполоске.
>Якиманку
Ну да, она ещё норм.
>Замоскворечье
До садового ещё ничего, за садовым - ад и израиль. Парков мало.
>Пресненский
Кроме делового центра особо нихуя нет, 100500 развязок, под застройку.
>Мещанский
Мини-люблино в центре, чёрное гетто.
>говно
>говно
>говно
>говно
>говно
>говно
Ну значит только на Хамовники дрочить остается, почему ваш ЦАО такой унылый кал?
>говно
>говно
>говно
>говно
>говно
Ну значит только на Хамовники дрочить остается, почему ваш ЦАО такой унылый кал?
Потому что большинство районов ЦАО выходят далеко за пределы Садового, где стремительно превращаются в говно, а внутри Садового хорошо почти везде, но и цена что твои Хамовники.
Двач в сотый раз открывает для себя, что пытаться оценивать сразу весь район целиком = быть дауном. Даже в случае с ЦАО. Ну надо же.
Для населения нужно делать общественный транспорт удобный и хорошо развитый, крупные трассы должны быть за городом и соединять дс с другими городами или как минимум до цкада. Внутри дс не должно быть ничего больше Балаклавского проспекта или Профсоюзной улицы. Хорды это долбоебизм, это по сути транзитные трассы, проложенные внутри города, если тебе надо проехать из Краснодара в Питер, то дс на объезжать по цкаду и МКАДу.
>за садовым - ад и израиль. Парков мало.
Почему? Вплоть до Тульской на юг очень приятные районы.
Басманный тоже хорош, кстати. Парков в центре везде мало, только ПГ, Лефортовский и отчасти Сокольники, хотя последние уже не совсем центр.
Очень просто:
- трассы забиваются, стоят
- быдло опаздывает везде, теряет работу, проёбывает дела
- быдло пересаживается на метро
Всё, количество машин не увеличивается.
Параллельно, необходимо:
- выделенки для автобусов везде
- лютые штрафы при детекте выезда на выделенку
- мусора на каждом углу, чтобы это контролить
>мусора на каждом углу, чтобы это контролить
Камер достаточно.
И че ты принес? Ты же в курсе что Станционную улицу перестраивают.
>- быдло пересаживается на метро
>Всё, количество машин не увеличивается.
Метро уже сегодня ездит с интервалом 40 секунд, дебилушек, и быстрее не может. Что будет, когда в него спустится еще 3-7 млн автоблядей?
>когда в него спустится еще 3-7 млн автоблядей
Какие 3-7 млн, дебич? Типичная пробка в ДС прекрасно уместится в один вагон метро, трамвая или один автобус. Опять же, дороги на место суженных дорог можно пускать ОТ, те же экспресс-автобусы.
Развитый общественный транспорт сожрет твоих автоблядей и не подавится.
>Какие 3-7 млн, дебич?
Погугли сколько авто в диси, довен. Миллионов так 10 с учетом области. Вот и подумай, дебила кусок, как ты их в один вагон метро засунешь, если автобляди завтра спустятся в подземку
Ну что, ребятушки.
Начинается самое интересное, ранее были только цветочки.
1.Ожидаем еще бОльший наплыв понаехов и мигрантов в ДСы и ближайший пригород? Поруха по регионам начинает забирать своё ( снижение рабочих мест и уровня жизни )
2. Ожидаем ли еще бОльший рост цен на недвигу в ДС, ведь несмотря на то, что настроено впрок, рынок встал коло и в обозримом будущем будет ситуация, когда владеть своей квартирой может быть уже престижно и не каждому доступно, несмотря на то, что наверняка будут ипотечные программы и будет снижение ставки. Народ беднеет.
Начинается самое интересное, ранее были только цветочки.
1.Ожидаем еще бОльший наплыв понаехов и мигрантов в ДСы и ближайший пригород? Поруха по регионам начинает забирать своё ( снижение рабочих мест и уровня жизни )
2. Ожидаем ли еще бОльший рост цен на недвигу в ДС, ведь несмотря на то, что настроено впрок, рынок встал коло и в обозримом будущем будет ситуация, когда владеть своей квартирой может быть уже престижно и не каждому доступно, несмотря на то, что наверняка будут ипотечные программы и будет снижение ставки. Народ беднеет.
>Ожидаем ли еще бОльший рост цен на недвигу в ДС, ведь несмотря на то, что настроено впрок, рынок встал коло и в обозримом будущем будет ситуация, когда владеть своей квартирой может быть уже престижно и не каждому доступно
Лол, а сейчас каждому доступно? Владеть недвигой в ДС уже давно считается успехом, особенно если сам заработал, а не от бабки упало
>Погугли сколько авто в диси
Не все они ездят на ежедневном базисе или в часы пик, начнем с этого. А те, что ездят, прекрасно умещаются в ОТ.
Автодебил, ежедневно в ДС выезжает 3,5 ляма автомобилей. Похуй, 500к - служебный транспорт.
Раздели 3,5 ляма на 250 станций, пропорционально пассажиропотоку. В среднем это +14к чел/сутки на станцию, что приемлимо.
Опять же, шизиков, живущих в центре, и ездящих на авто - мало. В основном это жители всяких ебутово, в которых метро не загруженное.
Ну итсамое главное: гигашоссе забивают постепенно, в это время нужно строить метро.
Лол? Наоборот: если ЛНР и ДНР станут мирными - поток вполне себе прекратится.
А вот если будет мобилизация - цены на недвигу упадут везде в РФ, и упадут надолго.
>в часы пик, начнем с этого. А те, что ездят, прекрасно умещаются в ОТ.
У тебя даже существующие пользователи ОТ в нем не умещаются в час пик, алло.
Шизоуебище, я на своем то севере зеленой ветки, который сравнительно незагружен, в час-пик с трудом залажу в вагон нахуй, а ты мне льешь, что похуй. Чо там на фиолетовой творится или во всяких там кварталах человейников в саларьево даже представить стремно. И с хуя ли ты решил, шизофреник, что все 3 млн пересевших на отешечку разобьются одинаково на все станции, совсем ебанутый.
Щизоуебище, я на своей серой, на не конечной станции, сажусь в пустой вагон нахуй, а ты мне льешь, что загружено.
>сажусь в пустой вагон нахуй
В час пик, ес-но
>Шизоуебище, я на своем то севере зеленой ветки, который сравнительно незагружен, в час-пик с трудом залажу в вагон нахуй
На диету сесть не пробовал?
Я год катаюсь на метро, за это время лишь раз не успел влезть, вроде на арбатской часов в 6 было. Но тогда двери секунд 5 открыты были, подержать их еще столько же, и все бы вошли
Так понимаю, что сейчас всякие паникеры будут распродавать хаты, чтобы иметь деньги на съеб.
я боюсь желающих навариться на таких лохах будет больше чем предложение
Пацаны, а квартиры с ипотекой застрахованы от ядерного взрыва? Или можно уже забыть о том, что у меня квартира в ДС?
В смысле чо? Платить будешь, никто тебя от долга банку не освобождал. Опционально можешь застраховать хату от ядерного взрыва, пока коэффициент низкий.
так это не проблема банка? ты перестанешь платить ипотеку, у них хата в залоге, пусть её и забирают, то что от неё останется
Они продадут годные остатки жилья радиоактивным тараканам, чтобы покрыть часть тела кредита, а если этого не хватит, то анон всё равно останется должным.
ну как поинвестировали?
> ну как поинвестировали?
У меня еботека 6 млн. Но я собираюсь попробовать свалить в Баку и там гражданство получить. Не хочу подыхать за бетонную коробку в дс, сорри сорриссимо.
А я вот даже накопил на джвухкомнатную конуру. Теперь, блджад, не могу найти строителей в неё, потому что они хотят браться только за пентхаусы площадью от нескольких гектаров.
Вот бы недвигу трусливого дезертировавшего скама конфисковали и передали в собственность тем, кто остался на Родине в столь нелёгкое для неё время. Как говорится, лишних квартир в Москве не бывает.
Манямечты селюкских замкадышей. Изъять-то может и изымут, но впредь никакой халявы, власть это хорошо усвоила и даже в меру своих способностей старается провернуть фарш назад (реновация).
Максимум, на что ты можешь рассчитывать при изъятии хаты - льготная ипотека на неё.
Только не возвращайся, ок?
Спокуха, биомусор. Надеюсь вас утилизируют, ибо вы все равно бесполезны для человечества. А я потом вернусь через несколько лет, чтобы скинуть всю недвигу и вернусь обратно в цивилизацию.
Купите кто-нибудь мою квартиру, плиз!!!
В раза два упадут цены, шанс купиь
Тред конечно и раньше был малоактивен, но сейчас вообще затишье наступило. Неужели всякие ватутинкошизы реально посъебывали, роняя кал?
Их мобилизовали - купят Ладу Весту, когда вернётся, чтобы из Ватутников кататься
Зато сможет парковаться на местах для инвалидов, больше никаких проблем с парковками!
Проиграл с Семёна. Да весь тред ждёт максимального падения, чтобы нормально взять. Пока пара шизов типа тебя едут в Анталию, чтобы снимать ещё 20 лет по цене x2 от ДС))
В ватутях, кстати, вышел годный микрорайон Заречный - близко к метро, близко к ДС, и около воды. Вангую через пару месяцев двушки за 7 - и тогда возьму!
Вы чувствуете это шизо-логические связи?
Чё, гайс, двушка в Хамовниках за 10кк когда? Всякая трусливая шваль посъебывала в Турцию и Казахстан, оставив за собой след кала и недвиги, предвижу самое вкусное падение цен в истории ДС.
>Чё, гайс, двушка в Хамовниках за 10кк когда?
Нескоро.
>предвижу самое вкусное падение цен в истории ДС.
Ну сомневаюсь, что ты у мамки жрун илитных квартир, а работяги из своих п-44т никуда и не съебали
>работяги из своих п-44т никуда и не съебали
Будто съебуны в каком-то другом жилье в основном проживали...
Сегодня я узнал, что всё население ДС делится на две категории:
1. Богатая элита, живущая в дорогих квартирах в центре Москвы. Массово посъебывала за границу после начала мобилизации.
2. Нищие работяги, живущие в П44Т-скотоблоках. Никуда не посъебывали, остаются в Москве.
Правда, они все свои хаты посдавали.
Вообще интересно: как теперь застрои выкрутятся? 0,1 сворачивают, кредиты банки будут давать менее охотно, и мобилизация.
По чатику-трекеру подешевешвих вижу, что самолёт уже 20% на некоторые позиции сбрасывает (но там неликвидное говно посреди полей было по цене окраин).
Даже уПИКа уже идут снижения по 1-2%
>как теперь застрои выкрутятся
Крупняк перейдет на госконтракты по реновации ДСов и/или восстановление ЛДНР. А та мелочевка, что не сдохла с введением эскроу и ковидом, сдохнет сейчас. Опционально ее подберет крупняк.
Ну посложнее схема само собой на самом деле. Но расписывать долго и лень, так что пусть будет так.
Аноны, в чём подводные камни пиковского Академика Павлова? Собираюсь с духом, чтобы вписаться в ипотеку на 30 лет.
Тут инфа периодически всплывает, что, якобы грядет запрет свободного оборота доллара и евро на территории РФ. Что думаете? Пиздежь?
пока все худшие варианты сбывались
Не все. Границу закрыли только для тех, кто уже в списках на мобилизацию, хотя говорили, что вообще всем мужикам закроют, например.
это очень временно. И думаешь тебе повезёт?
Что слышно про снижение ставок ит ипотеки до 3%? В августе было предложение от минцифры. Была еще какая-то инфа?
>Что слышно про снижение ставок ит ипотеки до 3%?
Нахуя она тебе, когда у застроев есть околонулевые ставки без анальных ограничений?
Околонулевые дороже выходят, если гасить не все 30 лет. Я планирую сильно досрочно погасить.
>Я планирую сильно досрочно погасить.
Нахуя досрочно гасить даже 3%, когда 20-летние ОФЗ тебе дадут 8-9% до налогов чисто купонами? И еще через 20 лет небольшой бонус кинут при погашении.
>когда 20-летние ОФЗ тебе дадут 8-9% до налогов чисто купонами? И еще через 20 лет небольшой бонус кинут при погашении
Можешь подробней описать? А то я нюфаня в этом
Если коротко, то арбитраж.
Цепочка в одном из старых тредов, начиная отсюда https://2ch.hk/dom/res/250858.html#251378
С момента сообщения ситуация изменилась и разница в ставках выросла еще больше. Ясен пень, что если разница между кредитом и ОФЗ больше, чем x2, то все для тебя еще лучше.
В некотором смысле похоже на кэрри-трейд, только у тебя нет риска валютной переоценки, т.к. все в рублях
https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/chto-takoe-carry-trade
А какие подводные у всего этого?
Так на скрине подводные.
Помимо рисков непосредственно с хатой в новострое, ты дополнительно подставляешься под риски долгового рынка: в первую очередь это изменение цены на облигации. Купил за 75% от номинала, а продать (если срочно деньги понадобились) больше, чем за 50% рыночек может и не дать.
Ну и теоретически государство может повторить 98-й год, тогда оно как раз не смогло рассчитаться именно по внутренним долгам, т.е. по тем же ОФЗ.
>Поэтому мы предложили бы выплату по займам отложить на 20-25 лет.
Кстати, тоже вариант, лол. Но если до такого дойдет, то там уже и добровольно-принудительная выдача части зарплаты облигациями будет. Теми самыми, по которым отсрочка выплаты на 20-25 лет, ага.
Я хуею с этих продавцов неликвидных хрущоб, какие риски у готового новостроя? Это у тебя там отказник от приватизации или прописанный сиделец.
> у готового новостроя
А кто тебе говорит про готовый новострой? Сверхльготную ипотеку только на строящееся видел.
https://www.cian.ru/sale/flat/276323314/
какие минусы сторговаться до 4кк и купить в качестве инвестиции?
какие минусы сторговаться до 4кк и купить в качестве инвестиции?
>доля
>какие минусы
Никаких, бери.
пиздец, как же я рад, что в стремлении к свету в алтушке достраивают
это был январь 2021
меня отговаривали от стремной сделки все
отдал за двушку 8600 налом 55метров, скинули за нал 500к от цены...было довольно страшно ехать когда у тебя пол рюкзака бабки
а сейчас цены...пиздец
такие дела, анон
это был январь 2021
меня отговаривали от стремной сделки все
отдал за двушку 8600 налом 55метров, скинули за нал 500к от цены...было довольно страшно ехать когда у тебя пол рюкзака бабки
а сейчас цены...пиздец
такие дела, анон
То чувство, когда живешь в трешке 87 метров на войке, которую маман купила за 37 тысяч долларов по около 30 за доллар более двадцати лет назад.
То чувство, когда живешь в приватизированной трешке в Бутово, которое государство выдало твоим родителям бисплатна по программе увеличения жилплощади, при этом оставив вам и однушку в Тушино, в которой вы теснились до этого.
Заморозить стройку могут в любой момент. Сколько ежемесячный платеж?
>Заморозить стройку могут в любой момент.
Не дописал. Так что радоваться надо, когда получишь ключи и дом будет нормально подключен к коммуникациям, а то были преценденты.
>в стремлении к свету
Вот в этих квартирах самые стремящиеся будут жить, походу.
Пацаны, вот примерно такое - оверпрайс или нет?
https://www.cian.ru/sale/flat/269362395/
https://www.cian.ru/sale/flat/278775899/
https://www.cian.ru/sale/flat/277759182/
https://www.cian.ru/sale/flat/275282629/
Биберево+Алтуфьево итд
Ипотека для семьи 4человек, платёж примерно 60 тр в месяц, ориентир на 13млн.
Дома 70ых под реновацию лет через 5 не попадут, лол?
Как район вообще, экология+ инфраструктура и какие подводные?
https://www.cian.ru/sale/flat/269362395/
https://www.cian.ru/sale/flat/278775899/
https://www.cian.ru/sale/flat/277759182/
https://www.cian.ru/sale/flat/275282629/
Биберево+Алтуфьево итд
Ипотека для семьи 4человек, платёж примерно 60 тр в месяц, ориентир на 13млн.
Дома 70ых под реновацию лет через 5 не попадут, лол?
Как район вообще, экология+ инфраструктура и какие подводные?
200 рублей за метр внутри мкада - это же даром.
не скажу,
>оверпрайс или нет
но последняя в 49м2 слишком маленькая для трешки, тем более для 4 человек.
При прочих равных второй и третий вариант лучше, чем первый
добавлю, та квартира, которая в П-30, торцевая потому что лоджии на кухне нет, у трёшки из рядовой секции планировка лучше
>Ипотека для семьи 4человек, платёж примерно 60 тр в месяц, ориентир на 13млн.
Значит первоначальный взнос должен быть около 6 млн. Учитываешь это? Банки на вторичку особо льгот не дают, так что будь готов к 10-12% ставке. Вот на пике тебе расчет привожу на 30 лет.
А как вам сам район и станции метро? Я почитал, вроде не самые плохие места и даже в метро можно с утра залезть.
Какие есть аналоги?
Рассматриваю север и запад.
>Я почитал, вроде не самые плохие места и даже в метро можно с утра залезть.
Районы не самые плохие и не самые хорошие, прям скучный середнячок. С метро то же самое, явно лучше, чем южные концы веток, где с активной застройкой ТиНАО человейниками станет только хуже, или какое-нибудь Выхино. И то даже на самых загруженных станциях вполне спокойно можно влезть с утра.
Был там год или два назад. Нормально, но мне в целом такое не нравится - типичный пик без балконов, с внутренним двориком размером с тюремный, ещё и забором почти по всему периметру огорожен. Внутри не был, по самим зданиям не скажу.
Я в однушке с такой же площадью живу, мне и то тесновато, а как в такой двушке может целая семья жить - вообще не представляю.
да я один собираюсь.
Смущает цена: меньше 10кк за квартиру внутри ТТК, с норм плозадь для однушки (назовём её так) ещё и на 17м этаже - какой никакой а вид + пыли меньше. Ну и "возможна прописка" в тексте объявления. Что это могло бы значить?
Возможно, апартаменты. Это здание гостиницы.
Ты так говоришь будто внутри ттк эльфы живут. Марина Роща - далеко не илитная его часть. Дом жопный, какая-то советская коридорная общага редевелопментнутая с 10 квартирами на этаже. Под полный ремонт, состояние на картинках видно.
Это бывшая\действующая гостиница\общежитие. 1МГ-601
Жил в подобной общаге, это не двухкомнатная квартира, а две комнаты с санузлом, а кухня общая на этаж.
Аноны, что скажете по северу фиолетовой ветки и Северного Тушино?
Вроде и инфраструктура есть и зелени много и быдла не очень, набережная, все дела.
Какие подводные покупки там квартиры с семьей на ПМЖ?
Вроде и инфраструктура есть и зелени много и быдла не очень, набережная, все дела.
Какие подводные покупки там квартиры с семьей на ПМЖ?
Имхо район отличный. Кроме удаленности, минусов не вижу.
Лучше, чем Строгино?
>А что случилось?
Хз, я лично просто хату купил и теперь в других тредах тут сижу
Долбоебу никто не звонит и он начал хуйню в объяве пороть, указав 10% от цены квартиры (первый платеж по рассрочке).
Банк России предупредил о рисках «пузыря» на рынке из-за ипотеки по низким ставкам «от застройщиков» и предложил варианты ее ограничения.
Ипотека, ставки по которой держатся ниже рыночных благодаря девелоперам, приводит к завышению цен на жилье и новым рискам, в том числе для бюджета, говорится в докладе регулятора. ЦБ рассматривает введение повышенных надбавок для банков по таким кредитам и более радикальные меры — например, прямые количественные ограничения на выдачи. (https://www.rbc.ru/finances/12/10/2022/634684729a79476a9fa8870a)
Чо это они решили и первичный рынок уронить, нипанятна
Ипотека, ставки по которой держатся ниже рыночных благодаря девелоперам, приводит к завышению цен на жилье и новым рискам, в том числе для бюджета, говорится в докладе регулятора. ЦБ рассматривает введение повышенных надбавок для банков по таким кредитам и более радикальные меры — например, прямые количественные ограничения на выдачи. (https://www.rbc.ru/finances/12/10/2022/634684729a79476a9fa8870a)
Чо это они решили и первичный рынок уронить, нипанятна
ни сколько, без ипотеки
чего бы им ее морозить? стройка идет. вот когда корона была - я напарягся...стройка стояла
да ладно тебе, жк как жк, обычная залупа в пром зоне
Чтобы выплаты за погибшего с СВО хватало на небольшую трёшечку в Москве...
>в пром зоне
Там не то могильник какой был, не то просто свалка.
да плевать
меня больше расстраивает, что рядом там был петрович, а больше его там нет
Нет же, смотрю падение вторички, и думаю между ней и вторым нагатинским в 1%.
Бот "подешевело" выдаёт всякие обьявы с двушками за 9 в отрадном. Но судя по циану - это пока фейки.
В чем заключается уловка ипотеки под 0.1% от ПИКа? Цена квартиры при этом не меняется, но такую ипотеку дает буквально один банк - Совкомбанк. Трясусь за свои гроши и боюсь, что меня обманут и обдедурт как липку. Еще слышал про какие-то махинации с ЭЦП, которые выпускают для подписания сделки. А ведь еще нужно счет открыть в Совкомбанке и как-то туда деньги переводить. А как квартиру брать в ипотеку, если я в другом городе живу и как вообще понять, что район того стоит, если квартира покупается на этапе котлована? А потом же еще ключи и документы получать, а там в квартиры могли накосячить и что-нибудь плохо сделать, а на меня давить будут, чтобы я все документы подписал...
>Трясусь за свои гроши
Пик 1.
>В чем заключается уловка
Пик 2. Это домрф. У банков условия могут слегка различаться, но суть одна: на тебя перекладывают риски третьих лиц. Остальные условия стандартны для ипотеки. Остальные подводные подробно расписал ЦБ https://www.cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf
>махинации с ЭЦП
ХЗ, все норм прошло, ставишь IDpoint, создаешь через него ЭЦП, потом тебе в приложухе все приходит и подписываешь. Правда, для этого нужен загран с биометрией. Если нет, то как обычно: курьер, подписание бумажек. Срок действия ЭЦП - один год, т.е. долго трястись не надо, протухнет она достаточно быстро. Тем более, раз так трясет, по идее после регистрации в Росреестре можно просто отозвать ЭЦП, но это надо обращаться в удостоверяющий центр, что ее выдал. Кстати, уведомление о создании подписи еще и в Госуслуги приходит.
>А ведь еще нужно счет открыть в Совкомбанке и как-то туда деньги переводить.
У меня вообще ипотеку выдал дом.рф, а переводить надо было на эскроу-счет в МКБ. Так вот, домрф затупил и не захотел раскрывать аккредитив, пришлось пару раз подскочить кабанчиком к ним в оффлайновое отделение.
>А потом же еще ключи и документы получать
Доки тебе так же в электронном виде с электронной же подписью придут. Можешь потом отдельно выписку из ЕГРН в любом МФЦ заказать, если хочется бумажку. Ключи у ПИКа получаются через приложуху, недостатки фиксируются в нем же, представитель над душой стоять не будет. Давить на тебя тоже вряд ли будут. К добру или к худу, из-за конь-объемов и самого высокого уровня цифровизации у ПИКа все на поток поставлено. Дешевле затягивать выплату компенсации или просто устранить недостатки, чем дОвление разводить.
>А как квартиру брать в ипотеку, если я в другом городе живу и как вообще понять, что район того стоит, если квартира покупается на этапе котлована?
А вот это вопрос, с которого вообще надо было начинать.
Никак. Оценка локации возможная только личным посещением, никакой street view не передаст того, что ты ощущаешь, когда ты на этом самом street находишься, хотя для отсеивания явного говняка инструмент хорош. У меня так было с ЖК Метропополия, который на ТТК стоит, рядом с угрешской и волгоградским проспектом. Понятно, что еще на этапе карт там было видно, что место не подарочек, но вживую оно ощущается еще хуже.
Вообще, крупные города и тем более ДС можно оценивать только после проживания в них минимум год, чтобы нормально локацию выбрать.
Ах да, локация оценивается по внутренним ощущениям, консультации, опять же, чисто в режиме отсева явного говняка.
>самого высокого уровня цифровизации по сравнению с другими застроями
fix
>В чем заключается уловка ипотеки под 0.1% от ПИКа?
Особых уловок там прямо нет, но надо понимать, что пикожилье - не особо хороший продукт, цена которого по умолчанию может быть существенно завышена относительно того, что есть в этой же локации а в случае ипотеки под льготную ставку там обычно еще и накручивают к цене процентов 15, но поверим тебе, что цена не меняется. спорить не буду. Да, в случае ебатеки ставка 0.1 сделает тебе ежемесячный платеж несопоставимо более комфортным, чем если бы ты брал что- то под стандартную ставку. Но если тебе по какой-то причине приспичит продать квартиру, то может получиться так, что ты ее продашь существенно дешевле покупки.
У меня такое ощущение что процентов 100 застройщиков пойдут по миру сейчас, и госконтракты не спасут. Просто будет передел собственности и т.д, у всех всё отберут уважаемые господа кадыровцы, вагнеровцы, разбойничьи вольные атаманы, банды из дезертиров и другие уважаемые люди.
>Вообще, крупные города и тем более ДС можно оценивать только после проживания в них минимум год, чтобы нормально локацию выбрать.
Я нищий программист из провинции с зарплатой 150к на руки. В моем ДС-404 можно взять за 9-10 млн. однушку-двушку в квартале из 7-9 этажных домов с закрытым двором без машин и подземной парковкой, где на этаже будет по 5-7 квартир максимум.
Но в ДС только аренда плохенькой однушки обойдется в 35-40к. А у ПИКа одни из самых дешевых новостроек внутри Москвы. Правда там уже здания по 30 этажей и по 10-15 квартир на этаже.
>Особых уловок там прямо нет, но надо понимать, что пикожилье - не особо хороший продукт
Оно в первую очередь ориентировано на малоимущих граждан вроде меня, которые не могут позволить себе взять квартиру в ипотеку, где квадрат стоит от 350-450к. Жить же где-то надо, в самом-то деле. В провинции столкнулся с проблемой региональных зарплат даже от крупных компаний. Устроиться на удаленку в компанию из Москвы или Питера практически нереально из-за разницы во времени.
Блять, а где вы находите хаты, цена на которые под 0,1 не меняется?
Обычно у хат пика под 0,1 максимальное завышение цены, под 1,99 - чуть поменьше. Нет завышения только для ипотек, финансируемых государством, типа семейной или обычной льготной.
>А как квартиру брать в ипотеку, если я в другом городе живу и как вообще понять, что район того стоит, если квартира покупается на этапе котлована?
Для себя - никак, только ногами прийти, послушать шум, обстановку вокруг, комфорт района, возможные запахи и т.д. Желательно много раз.
Я только приехав на второй раз к перовскому 2, почувствовал запах гари от промки.
Под сдачу - главное близость центра, и вид - на остальное забивают хуй.
>Блять, а где вы находите хаты, цена на которые под 0,1 не меняется?
https://www.pik.ru/search?currentBenefit=ipoteka-0-1
А теперь зайди в любую хату, и сравни её цену под 0,1 и под 6,7)
На примере студии Алтуфьевское 53 - 5 499 000 при оплате наличными. При ипотеке 0.1% цена меняется на 6 493 782.
Если квартиру отдают за 0.1 по ипотеке, то у тебя вариант либо платить наличными (но у кого столько денег есть?) либо оформлять по 0.1%
Обычная господдержка 6,7 - ставка та же, что и налом.
Вот только новостроечный кал оверпрайснут абсолютно во всех категориях, включая оплату налом
>Обычная господдержка 6,7
Это особая программа и не каждому доступна. Обычная ставка для человека с улицы - от 10%. У меня есть возможность взять айтишную ипотеку под 5%, но ты цены видел?
>недвига в ДС
Насколько разумный вариант в нынешней обстановке? Я в последнем февральском треде писал, что по курсу 60 можно было двуху-треху в ДС слить (250-300к евро/фунтов/долларов) и купить домик в британии, нидерландах, франции не говоря уже об италии какой-нибудь. Понятно, что не лондон, не париж, не амстердам, но тем не менее, это лучше чем с голой жопой выселяться в пакет в степ, после чего отвечать на вопросы чья астрахань и чей оренбург.
Не сочтите за паникера или цыпсоида, но кажется, что РФ движется в сторону ядерной войны, либо в сторону фашизма в закрытом государстве вроде ирана. Ваши мнения? ДС хороший город, но он, увы, в составе РФ.
Насколько разумный вариант в нынешней обстановке? Я в последнем февральском треде писал, что по курсу 60 можно было двуху-треху в ДС слить (250-300к евро/фунтов/долларов) и купить домик в британии, нидерландах, франции не говоря уже об италии какой-нибудь. Понятно, что не лондон, не париж, не амстердам, но тем не менее, это лучше чем с голой жопой выселяться в пакет в степ, после чего отвечать на вопросы чья астрахань и чей оренбург.
Не сочтите за паникера или цыпсоида, но кажется, что РФ движется в сторону ядерной войны, либо в сторону фашизма в закрытом государстве вроде ирана. Ваши мнения? ДС хороший город, но он, увы, в составе РФ.
>Это особая программа и не каждому доступна.
Ты дебил. Господдержка выдается любому, у кого кредит получается до 12 лямов.
Нет первого взноса в 8 лямов на трешку за 20? Нехуй ебало крючить, полезай в однушку/студию.
А тебе бы дали купить в означенных странах?
Неразумный вариант - продавай и едь за бугор, оставь недвигу неразумной вате. Будь умнее.
>всех всё отберут
Таблетки забыл выпить? Панические атаки мучают?
>купить домик в британии, нидерландах, франции не говоря уже об
италии какой-нибудь.
>Не сочтите за паникера
Ты дофига ценный специалист кому ты там нужен?
Кроме того, ты не видишь как Европка сама себя закапывает?
А вот это интересная схемка.
При ипотеке 0.1% застрой сразу переводит повышение стоимости банку. А здесь он сам из этого повышения потихоньку платит за тебя проценты в течении пяти лет.
Такой некий гибрид эскроу (проектное финансирование остается) и традиционной долевки (привлечение сравнительно недорогих денег дольщика).
Только раньше долевка это реализовывалось в виде скидок за котлованные квартиры, а сейчас - типа проценты за тебя платим.
Пять лет - как раз средний срок построения очереди в ЖК.
>ты не видишь как Европка сама себя закапывает
Ну хз, лучше побираться где-нибудь во франции или италии, чем сидеть в дс ждать пока твою страну закроют на ключ, а перед этим еще и отправят наводить порядок в киев в очередной раз.
Предлагаю тогда тебе продать свою хату и валить в благословенную Европку. Курс пока ещё очень хороший.
Там опять условие "кредит до 12 млн". При текущих ценах, можно под схему попасть только если брать объекты в ебенях за МКАДом.
Внутри ДС придется тащить опять ПВ 4-5млн.
Нет же. Во франции и италии ты не купишь в крупном городе за цену ДС. А в мухосрани ты будешь сосать хуй без работы, и платить x3 коммуналочку плюсом к еботеке.
В текущих условиях хорошим вариантом для недвиги является Турция, либо столицы СНГ. При условии, что тюркский Пыня не будет увлекаться помощью различным бабахам.
Тем временем Сережа стал кулинарным блогером
https://www.youtube.com/watch?v=sA8X7RJdAeA
https://www.youtube.com/watch?v=sA8X7RJdAeA
>Лучше побираться, зато ивропа!
Манямир либерахи.
Почему его ещё не мобилизовали
У него категория Долбоеб.
Есть тут аноны, у которых ипотечный платёж около 100к/мес. Как планируете бюджет, какую подушку держите?
>а представь что купил ты хату за 100500 миллионов, ночью пришли братушки освободители и разбомбили её нахуй, и ты теперь бомж без ничего
Извините.
Если ты у тебя есть бронь от оборонного предприятия или Д, то смысла куда-то рыпаться действительно нет.
В другом случае риски есть. Даже айтигоспода из сбера/втб (коих тут наверное большая часть треда, раз уж все так трясутся за свои квартирки) не призываются только благодаря каким-то там указам и телеграммам минцифры. Брони у них нет.
Ну так тут все инвалиды с категорией В в своей основе. Не думаю, что до них реально дела могут дойти, а если дойдут, то каюк будет во всём мире. Не могу разделить настолько панических настроений
>А вот если будет мобилизация - цены на недвигу упадут везде в РФ, и упадут надолго
Ну шо сынку, упали твои цены?
Как лучше всего гасить ипотеку? Нашел ипотечный калькулятор на циане - https://www.cian.ru/ipoteka/calculator
Ввел стоимость недвижимости в 12.5 млн, 15% первоначальный взнос и 5% на 30 лет. Получил ежемесячный платеж в 57к. Но там есть возможность добавить досрочное погашение и выбор срок или платеж. Т.е. я правильно понимаю, что в реальной ипотеке я могу выбирать куда заносить досрочный платеж и могу например сначала снизить размер платежа, хотя бы до 30к, а там уже платить эти 30к на 30 лет или сразу вносить досрочный платеж в срок? Просто если платить 57к, то это треть зарплаты сразу уходит на ипотеку на 30 лет, что печально.
>Т.е. я правильно понимаю, что в реальной ипотеке я могу выбирать куда заносить досрочный платеж и могу например сначала снизить размер платежа
Да
>Просто если платить 57к, то это треть зарплаты сразу уходит на ипотеку на 30 лет, что печально.
Чтобы платеж ушел ниже 30к, тебе нужно еще сверплана докидывать эти же 30к в течении 7 лет.
Пол зарплаты в течении с лет и где-то 20% в течении 23 лет.
Олсо, хуй знает, что у тебя за калькулятор в циане, я пользуюсь вот этим
https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem
>Пол зарплаты в течении семи лет и где-то 20% в течении 23 лет.
fix
>Просто если платить 57к, то это треть зарплаты сразу уходит на ипотеку на 30 лет, что печально.
Вот поэтому я и думаю о 0,1%, 1,99% и им подобных. При низком проценте нет особого смысла гасить досрочно - и самое главное, можно делать это почти в любое время.
А с обычной, самая выгодная стратегия - если гасишь постоянно, то плати одну и ту же сумму, и гаси при этом платёж. Каждый раз бОльшая часть платежа будет уходить на досрочку, при этом в случае форсмажоров ты получишь низкий платёж.
Если ты берешь ипотеку под 5%, то тебе не будет смысла гасить ее досрочно, т.к. положив сумму досрочки на депозит сегодня ты получишь 8% годовых, а внеся эту сумму в досрочку сэкономишь только 5% от нее. Конечно в какой-то момент ставка по депозиту может упасть ниже 5%, но от этого можно застраховаться купив долгосрочные облигации под 7-8% до падения ставки.
Дальше, если ты не вносишь досрочку, то тебе имеет смысл рассмотреть ипотеку 0.1%, на 30 летнем горизонте повышение цены квартиры многократно отобьется экономией на процентах банку. Но тут нужно учитывать твои цели на конкретно эту квартиру - если ты планируешь взять ее под инвест, либо просто продать через 5 лет и купить квартиру побольше, то 0.1% не имеет смысла, т.к. за пару лет ты все равно банку переплатишь меньше, чем отдашь в качестве доплаты за снижение ставки.
Мимо анон с ипотекой 0.1 с платежом 35к/месяц за евро-2 недалеко от ТТК, планирую пожить там лет 5 и дальше сдавать, а для жизни купить что-то побольше
>анон с ипотекой 0.1 с платежом 35к/месяц
О! Коллега! Тоже недавно взял с теми же параметрами ипотеки однушку на Большой Академической. Сдавать наверно буду.
>однушку на Большой Академической
Земля пухом. Не думал, что кто-то будет брать это говно, тем более для себя.
>Большой Академической
Пиздос. Не уверен, что ее даже сдать сможешь. Если прямо до безумия любишь жить, как на вокзале, чтобы вокруг тебя постоянно что-нибудь ездило, то лучше рядом с Нижегородской взять.
//другой анон с 0.1% с гроб-студей в 20м2 во втором нагатинском
В Москве был проездом лет 15 или 20 назад. Сейчас пришло время перебираться в столицу, т.к. региональные зарплаты не радуют, а устроится на удаленку в московскую или питерскую компанию почти нереально из-за разницы во времени. Полистал циан и нашел несколько ЖК от ПИКа в районе метро Водный стадион. однушка-двушка обойдется примерно в 10-16 мультов. Планировал взять однушку в 30-35 квадратов и лет за 5-7 выплатить, если вносить досрочку по 150-200к.
>тем более для себя
Я же написал, что сдавать буду. Живу я в Долгопрудном.
>Не уверен, что ее даже сдать сможешь.
Не все такие привиредки. Я сам несколько лет у железной дороги жил с хуевыми окнами, а сейчас живу около аэропорта. И особо не замечаю никаких звуков. А снимать будут, потому что около работы какой квартира может быть. На крайняк около транспортной инфраструктуры.
>Я же написал, что сдавать буду.
Не очень понимаю, на что рассчитывают такие сдаватели. У тебя платеж в условные 35к - потолок. При этом хата должна быть уже с мебелью и техникой.
Иначе проще в ипотеку 0.1% залезть и платить за своё.
>не очень понимаю, на что рассчитывают такие сдаватели
На сохранение денег без всяких ебаных инвестиций.
Разве что в номинале и если арендаторы большого ущерба не нанесут.
Впрочем, чего я тебя отговариваю. Чем больше таких рантье, тем лучше.
Лечи тревожность. Серьезно.
Чекай мой шершавый у себя за щекой. Серьезно
Если можешь (и хочешь) выплатить за 5 лет, то я думаю что на таком горизонте можно не брать 0.1%, а взять господдержку (там вроде в районе 6-7% сейчас). 150-200к это нехуевая такая досрочка, учитывая основной платеж + расходы на жизнь, надо 400+ зарабатывать, кем ты работаешь?
>150-200к это нехуевая такая досрочка
Так он и не говорил, что каждый месяц по столько кидать будет.
Основной платеж - 50-57к. Досрочка 150-143к. В итоге получается 200к ежемесячно. Ну и 50к на жизнь в ДС-404, где я буду куковать, пока застройщик не сдаст квартиру и я туда не смогу переехать.
В чем подводный камень студий с антрессолью? "Не доля, присвоен еадастровый номер".
>Не доля, присвоен еадастровый номер
Верим (нет).
А даже если и правда не доля, то запросто может быть нежилое помещение.
Из-за антресоли получаются низкие потолки и на самой антресольке может быть душновато.
Это конура 12м2 обычно. Но для девочки-студентки норм подарок на 18.
Да, кстати, этот прав. Почти всегда в объявах указывается площадь вместе с антресолью, а не чисто по полу.
Всем кто еще думает в каком округе купить жилье, смело советую ТиНАО!
Что это на Росреестр нашло? В прошлый раз опубликовал цены сделок (раньше не было), теперь разбивка по округам.
Что дальше? Полный открытый доступ к данным на уровне районов? Очень хотеть.
Есть предоположение, что ювао рвёт позиции из-за застройки типа Некрасовка для замкадышей + хачи толпой скупают хаты.
А Тинао - это куча народа не из замкада, а из самого дс повелись на будущее метро и развитие Новой Москвы.
Не, ветку пилят активно, но пока она дойдет до второй важной части - хз.
Т.е. до ТС-Мкад дотянут быстро, а в эти дёсны - это еще года 2030 ждать надо.
В общем, не выбирайте Тинао и ЮВАО.
Лично, я, удивлен, что ЮЗАО оказался в числе отстающих, очень топовый округ с жильем на любой вкус.
>Лично, я, удивлен, что ЮЗАО оказался в числе отстающих
Потому что люди берут в первую очередь где дешевле. Ну сколько квадрометров хуярят за мкадом и внутри него - не сравнить.
Возьми то же ЗАО. Активно застраиваемая гигапромзона + пара точечных человейников (ЖК "Небо") + человейники за МКАДом в Солнцево и Сколково.
А в ЮЗАО, получается свежей стройки почти нет, по сравнению с ЗАО, а берут сейчас в первую очередь новострой из-за льготных ипотек.
По той же причине зелик на последнем месте. Мало того, что замкадные пердя, так ещё и не строят нихуя. Точнее, сторят, но те человейники относятся уже к МО, азаза.
Анон, а что скажешь за Holland Park и вообще в целом район на месте бывшего аэродрома Тушино?
Был там - заебись экология, вокруг зелень. И наверное единственное место в ДС, где нет и не планируется застройки 25+ этажными человейниками. Но хуй знает, что там с социалкой - слишком дохуя новостроек, местами напоминает застройку полей в тинао.
Был там - заебись экология, вокруг зелень. И наверное единственное место в ДС, где нет и не планируется застройки 25+ этажными человейниками. Но хуй знает, что там с социалкой - слишком дохуя новостроек, местами напоминает застройку полей в тинао.
в москве полно место где застройка не грозит такая
например если есть уже дома, хотя бы 16жки
Хороший район только с точки зрения экологии мб.
Минусов дохуя:
- оверпрайс просто охуеть, еще и без отделки квартиры
- мертвый район. нет ни магазов, ни рядом ходящих жителей
- фиолетовая ветка
- практически ебеня
Только если ты наносек на доставке, тогда мб норм.
>фиолетовая ветка
Минус ояебу
Единственный минус по отношению к метро, что рядом стадион и в дни матчей может быть неудобна
мимо
Господа аналитики, что скажете насчет покупки первички со сдачей в 24 году сейчас?
План такой: беру ипотеку с относительно низким процентом, плачу два года по 200к, а как смогу переехать, продаю текущую квартиру и либо досрочно гашу значительную часть долга, либо инвестирую в минимальном виде в депозиты, но это через два года только смотреть надо будет, какие там будут ставки и риски и получаю дополнительные деньги для погашения ипотеки.
Плюсы: сменю квартиру на новостроечку с нормальной планировкой и подземным паркингом
Минусы: огромные риски увеличения сроков и уменьшения качества строительства. Плюс, даже если верить, что всё достроится, не факт, что через ~полгода-год рыночек не просядет еще хуже
Что бы выбрал ты, анон? Или сидеть пердеть и не задумываться пока что об необязательных тратах?
План такой: беру ипотеку с относительно низким процентом, плачу два года по 200к, а как смогу переехать, продаю текущую квартиру и либо досрочно гашу значительную часть долга, либо инвестирую в минимальном виде в депозиты, но это через два года только смотреть надо будет, какие там будут ставки и риски и получаю дополнительные деньги для погашения ипотеки.
Плюсы: сменю квартиру на новостроечку с нормальной планировкой и подземным паркингом
Минусы: огромные риски увеличения сроков и уменьшения качества строительства. Плюс, даже если верить, что всё достроится, не факт, что через ~полгода-год рыночек не просядет еще хуже
Что бы выбрал ты, анон? Или сидеть пердеть и не задумываться пока что об необязательных тратах?
>новостроечку с нормальной планировкой и подземным паркингом
Просто интересно что там за застройщик, который выдает такое
Да в принципе любой, что внутри мкада строит. Даже пиковейники такие идут.
Я так сделал, но я на съеме. И плачу всего лишь 20к при зп 200. Усираться и влезать на ползарплаты еще на несколько лет мне нахуй не всралось. Еще у себя в ХМАО наигрался в эту хуйню.
>Я так сделал, но я на съеме. И плачу всего лишь 20к при зп 200
Это где такие дешевые квартиры в Москве? Или это комната?
>Даже пиковейники такие идут.
Видимо у нас разное представление о приличных ЖК. Я листал ЖК от ПИКа и там сплошь и рядом 30-этажные гигахрущи из монолита вперемешку с плитами, где на этаже по 10-15 квартир. Цена за квадрат при этом по 250-280к в лучшем случае.
>Это где такие дешевые квартиры в Москве? Или это комната?
Это студия 20м2 во втором нагатинском.
>Я листал ЖК от ПИКа и там сплошь и рядом 30-этажные гигахрущи из монолита вперемешку с плитами, где на этаже по 10-15 квартир. Цена за квадрат при этом по 250-280к в лучшем случае.
Это у условиях задачи не оговаривалось. Было сказано приличные планировки и машиноместа. И то, и другое в наличии. В отличии от пикрелейтед (ЖК Крылья).
>Видимо у нас разное представление о приличных ЖК
Ну, ебать, добро пожаловать в ДС 21 век. Альтернатив из новостроек внутри мкада фактически все равно нет. Из старого фонда как всегда все индивидуально. Что-то приличное из новостроек можно разве что в подмосковье найти.
Стоит ли оно того? Сколько сейчас однушка от ПИКа стоит? Миллионов 9-11 за 35 квадратов? Просто какое качество жизни будет в таком жилье?
Я тоже так считаю, на самом деле. Если брать внутри мкада, то скрупулезно в старом фонде. Сейчас я в поддсье и, слава Богу, уже год на удаленке работаю, соответственно многие мои проблемы с удаленностью от работы решились.
А в поддсье кто из застройщиков хорошо строит? И на сколько сильно отличается жизнь в поддесье и в ДС? На сколько сложно ездить каждый день в ДС, например?
>И на сколько сильно отличается жизнь в поддесье и в ДС?
Я не он, но сколько не выбирался в поддсье, всякий раз убеждаюсь, что за МКАДом жизни нет.
Так-то ничего ужасного, но если с ДС ничего не связывает, то проще взять жилье в миллионнике и получить уровень жизни не хуже за меньшие деньги.
>На сколько сложно ездить каждый день в ДС, например?
Если тебе нужно каждый день в ДС - забудь про МО нахуй. Как и про замкадье в целом. Типичная ошибка понаеха - обосновываться за мкадом, а потом, покатавшись с годик-другой в ДС, съебывать в ужасе ближе к центру.
Ну я бы смотрел на монолит-кирпич. В поддсье больше места может быть для той же парковки. Очевидно, что в пиковском нагромождении ты со своей тачкой жить не сможешь. Я тут выше писал про новые водники в Долгопрудном Если правильно был выбран дом, то с этим проблем не будет. Ремонт - я себе многое сам делал. Могу сказать, что в некоторых местах нужно было приложить усилия, чтобы все исправить (например на стыках стен, которые на улицу смотрят). А так вполне приятный дом оказался.
>В поддсье больше места может быть для той же парковки.
А может и не быть.
>Типичная ошибка понаеха - обосновываться за мкадом, а потом, покатавшись с годик-другой в ДС, съебывать в ужасе ближе к центру.
Почти 10 лет катался на работу в ДС. Но мне везло и почти всегда дорога занимала час. Только в одном промежутке в 3 года дорога занимала полтора часа - и это уже было хреново, но я был молод, у меня не было детей, поэтому было не в падлу потратить чуть больше на чтение книг.
Как по мне, типичная ошибка понаеха - это считать, что до работы нужно добираться не более получаса и въебывать весь ресурс на дорогое жилье. Тут другая жизнь, другие тайминги. Просто это нужно принять.
Ну так в поддсье еще что-то можно выбрать, а в ДС без вариантов вообще.
>Так-то ничего ужасного, но если с ДС ничего не связывает, то проще взять жилье в миллионнике и получить уровень жизни не хуже за меньшие деньги.
Сомневаюсь. Живу в миллионнике, но из-за разницы во времени с ДС вся удаленка отпадает. А работать за региональную зарплату очень тоскливо.
>Но мне везло и почти всегда дорога занимала час.
>час
>имплаинг, мало
Пиздос. Я сам живу в ДС и в курсе, что даже внутри МКАД час в дороге - это не что-то удивительное.
Но на ежедневном базисе это неприемлемо.
>не более получаса
40-45 минут. Всё, что больше - уже пиздец.
Ты выбирайся из своей долгопы хоть иногда. Да и нахуя тебе тачка в ДС? ОТ очень даже пиздат. А если такой любитель ласточки, то в современных ЖК есть подземные паркинги. И наземные иногда (в том же гринпарке видел).
>Но мне везло и почти всегда дорога занимала час.
>час
>имплаинг, мало
Пиздос. Я сам живу в ДС и в курсе, что даже внутри МКАД час в дороге - это не что-то удивительное.
Но на ежедневном базисе это неприемлемо.
>не более получаса
40-45 минут. Всё, что больше - уже пиздец.
Ты выбирайся из своей долгопы хоть иногда. Да и нахуя тебе тачка в ДС? ОТ очень даже пиздат. А если такой любитель ласточки, то в современных ЖК есть подземные паркинги. И наземные иногда (в том же гринпарке видел).
Так я же написал - если не связывает.
Ты на ДВ что-ли? У нас народ из Красноярска и Новосибирска вполне работает по времени синхронно с Москвой.
>>имплаинг, мало
Для Москвы мало.
>Но на ежедневном базисе это неприемлемо.
Твои хотелки мои тоже, будем откровенны Готов ли я платить лишние 9 миллионов за аналогичную квартиру в ДС, чтобы экономить полчаса в одну сторону ежедневно - вопрос дохода. На момент, когда мне было пора брать квартиру, таким доходом я не располагал. Клетку на 30 квадратов тоже брать не хотел. Все индивидуально.
>Да и нахуя тебе тачка в ДС?
Не надо только этих мантр про каршеринги, такси и прочую экономию. Я сам не отбитый АВТОЛЮБИТЕЛЬ, который общественный транспорт отрицает. В ДС я всегда на общественном езжу. А вот к родителям в другую область, на отдых в соседний город/отель в подмосковье, в лес, в леруа мерлен наконец я поеду на машине. И страдать, наворачивая круги по району, я в этом случа не хочу.
>У нас народ из Красноярска и Новосибирска вполне работает по времени синхронно с Москвой.
Это +4 от московского времени. Работать по московскому часовому поясу очень неудобно. По-сути ты заканчиваешь работать в 10 часов вечера.
>Не надо только этих мантр про каршеринги, такси и прочую экономию.
Не пользуюсь не каршерингом, ни такси. Обычный ОТ.
>в соседний город/отель в подмосковье, в лес
Тут еще ладно.
>в леруа мерлен наконец
А это нахуя, когда доставка есть?
>И страдать, наворачивая круги по району, я в этом случа не хочу.
Покупаешь машиноместо на стоянке - и не страдаешь.
>А это нахуя, когда доставка есть?
Хочу выбирать, трогать руками. Ничего почти из доставок не заказываю (кроме одежды и всяких игрушек ребенку).
>Покупаешь машиноместо на стоянке - и не страдаешь.
Ну нихуя как все просто у тебя! Ты хоть разбирался как там с машиноместами дела обстоят? У нас например их все разобрали, когда у меня еще даже машины не было, лол. Потом машиноместо у нас опять же нельзя купить - можно арендовать на месяц. Как в других жк, не знаю.
Ну и вообще ты пытаешься научить меня какому-то своему жизненному опыту? Я просто приводил доводы для анонов относительно каких-то критериев. И тут ты влетаешь со своим мнением, относительно времени, доставок, машин и прочего.
Подскажите хороший район в Подмосковье для строительства частного дома, чтобы не пришлось почку продавать, и не дачные ебеня за 50км от метро
Катаюсь из Юбилейного/Королёва в центр на работу и утром ( электричка + метро) и вечером туда-обратно дорога от двери до двери 1,5 часа, суммарно 3 часа. получается.
Не особо комфортно, но когда слышу, как некоторые москвичи по часу ездят, при всем при этом квартиры у них в 2-3 раза дороже, с весомыми ипотечными платежами и не самыми удобными районами, то перестаю бугуртить.
Бонусом идёт тишина на районе и зелень, дышать значительно легче после Москвы.
Но на перспективу, переехал бы через пару-тройку лет в условное Тушино или Строгино, все-таки хочется внутри Мкада жить, со всеми вытекающими + надеюсь, что недвига просядет немного по деньгам.
Не особо комфортно, но когда слышу, как некоторые москвичи по часу ездят, при всем при этом квартиры у них в 2-3 раза дороже, с весомыми ипотечными платежами и не самыми удобными районами, то перестаю бугуртить.
Бонусом идёт тишина на районе и зелень, дышать значительно легче после Москвы.
Но на перспективу, переехал бы через пару-тройку лет в условное Тушино или Строгино, все-таки хочется внутри Мкада жить, со всеми вытекающими + надеюсь, что недвига просядет немного по деньгам.
Как правильно сказал другой анон, практически любой, как минимум, в моём бюджете — ~300к/м2 и суммарно до 30кк с машиноместом и ремонтом желательно
>И плачу всего лишь 20к при зп 200
Из-за большого первоначального взноса или влошил куда-то под больший процент? Когда сдача?
>Всё, что больше - уже пиздец.
Люди тащемта разные. Я в офис езжу неделю в пару месяцев, когда у начальства подгорает, и они хотят всех видеть воочию. И вроде бы и нормально, дорога занимает примерно 55 минут в одну сторону. До ковида работал постоянно в офисе, и для себя решил, что час — околокомфортный максимум, ибо даже 1:05 на постоянке выматывает. Но да, подтверждаю, час на дорогу — дело обычное, особенно если живёшь в пердях за МКАДом, которые формально всё еще ДС
>надеюсь, что недвига просядет немного по деньгам.
Вот я тоже надеюсь, но не уверен, насколько это быстро случится
-кун
С относительно низким - это с каким? У 6,7%, 2% и 0,1% цена разная. Ипотеки 2-0,1 от застроев, где цена увеличена на 25% - скорее-всего гасить досрочно имеет смысл лет через 5. И надо быть уверенным, что хату не придётся продавать.
А так - какие нахуй аналитики в текущей ситуации?
Можно лишь предполагать:
- ДС под ядерным щитом, и защищать его будут всеми доступными способами
- ебать ДС особо никому не выгодно
- в обед последние 3 недели вижу просто овердрхуя людей в метро но у меня ветка загружена. По одной из версий - это как раз из областей, которые затронуло СВО.
Т.е., количество эмигрантов в ДС увеличивается.
- Вояки с зп 200-500, которые вернутся - тоже будут тратить бабло.
Алсо дополню: ситуация похожа на 2020. Там тоже орали из каждого утюга, что "вот оно-падение". По факту был застой, а потом быдло начало мести рынок.
Тут тоже самое: любая заморозка конфликта - пойдёт рост. Потому что теперь ещё и никто в здравом уме не побежит ни в валюту, ни в акции. У населения опять будет хуева туча рублей на руках, а инфляция в рашке продолжит расти.
Еботека 0.1% на весь срок, взнос 20%. Банк сначала 15% одобрил, но к моменту подписания договора передумал. Сдача в 2024.
>инфляция в рашке продолжит расти
Вот только бетон при этом может ебнуться, как нехуй делать. Рынок держится на соплях из субсидируемой застройщиком ипотеки. Если ставки начнут растт вслед за инфляцией, то цены спокойно сходят вниз, как в 2015.
>Вот только бетон при этом может ебнуться, как нехуй делать.
Даже вторичка ?
Среднестатистический анон видит с условного 2000г постоянный рост цен на квартиры, безотносительно кризисов, волнений и всего остального + совки привыкли, что главное, это крыша над головой, своя! Даже если с тещей, детьми и женой под одной крышей, в двушке. А в миллионниках и в ДСах особенно, бетон был всегда хорошим вложением - работа в городах есть, недвига в цене растёт, вокруг ТРЦ и инфраструктура.
Плохо чтоли? Хорошо!
Поэтому если сейчас у кого и встанет вопрос о том, куда бабки вложить и где жизненные перспективы искать, это будет бетон в миллионниках и в ДСах. Многие в надежде на инфляцию полезут в ипотеку.
Вот моё имхо.
>Даже вторичка ?
Даже вторичка. Обрати внимание, пять лет понадобилось, чтобы выйти в ноль в номинале, если на хаях взял.
>с условного 2000г
А ты в 2000 хату купил штоле?
>главное, это крыша над головой, своя
Здесь нам поможет низкая рождаемость + лютое, бешенное скупание недвиги населением идет не первый год.
>Многие в надежде на инфляцию полезут в ипотеку.
Они в 20-21 лезли, выпучив глаза. Так что спрос выгребают уже давно. Рынок подавал признаки торможения задолго до СВО. Ну и опять же: кто им ипотеку-то даст? Банки из-за мобилизации повысили ставки по вторичке и не выдают кому попало.
Даже мне, всему из себя платежеспособному вайтишнику, с планируемой нагрузкой в 10% от дохода, затребовали взнос в 20% вместо 15%. Оформлял летом 2022. Ладно у меня была возможность добавить, а прикинь, если человек последнее наскреб? Пук-среньк, сделка развалилась.
>с условного 2000г постоянный рост цен на квартиры
Да, совсем забыл. Растет. Вот только после очередной просадки рост запросто продолжится уже без тебя.
Акции вон тоже, как видишь, только растут, даже с учетом последней конской просадки.
Набирай, озолотишься, хули ты.
>Даже вторичка. Обрати внимание, пять лет понадобилось, чтобы выйти в ноль в номинале, если на хаях взял.
Так хаи уже прошли в конце 2021.
>А ты в 2000 хату купил штоле?
Еботеки на 30 лет, особенно околонулевые - игра в долгую.
>Здесь нам поможет низкая рождаемость + лютое, бешенное скупание недвиги населением идет не первый год.
Только вот теперь молодёжи будет чрезвычайно сложно куда-то вменяемо сьебать, а инвест в валюту и акции будет ненадёжным. В армениях и грузиях работы нет. Так что хуй кто вытянет инвест.
>Они в 20-21 лезли, выпучив глаза. Так что спрос выгребают уже давно. Рынок подавал признаки торможения задолго до СВО. Ну и опять же: кто им ипотеку-то даст? Банки из-за мобилизации повысили ставки по вторичке и не выдают кому попало.
Ставки те же. Теперь и застрои стали вяло вводить в продажу новые корпуса, даже те, что готовы.
Ну и плюс, новострой уже традиционно будет тянуть вторичку вверх. Льготные ебатеки никто не отменял, несмотря на пиздёж набиуллиной. Ну и государство поддерживает близких к нему застроев, как может.
Теперь у них есть вариант: просто сделать отсрочку от мобилизации для ипотечников - и рынок снова полетит вверх.
>Даже мне, всему из себя платежеспособному вайтишнику, с планируемой нагрузкой в 10% от дохода, затребовали взнос в 20% вместо 15%. Оформлял летом 2022. Ладно у меня была возможность добавить, а прикинь, если человек последнее наскреб? Пук-среньк, сделка развалилась.
Хуй знает, мне, вайтишнику с доходом 250 одобряли до 18 лямов летом, и это даже под 6,7 (с платежом 100к+)
>Хуй знает, мне, вайтишнику с доходом 250 одобряли до 18 лямов летом, и это даже под 6,7 (с платежом 100к+)
Чо не в Испании или в Норвегии? Какая нахуй Капотня и Сокольники?
Опять ты со своей первой даунокартиночкой, кек
Ты цену видел в крупных городах Испании и тем более, Норвегии? Это в ДС ты возьмёшь за 15 лямов двуху в каком-нибудь втором нагатинском с видом на набережную, и в двух станциях от центра.
А там меньше ляма баксов - можно разве что пососать хуй где-нибудь в провинции. Бонусом теперь ещё будет ебанутая квитанция за коммуналку, сильный риск просадки из-за кризиса, а также риск отжатия/ареста хаты и сложностей с вьездом в рамках N пакета санкций.
>в двух станциях от центра
Пруфы
Да кому ты пиздишь тут о цене жилья лол.
Мадрид https://www.idealista.com/en/inmueble/98278918/ 82m2 за 475к€
https://www.idealista.com/en/inmueble/98757286/ 58m2 за 378к€
Осло https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=278401936 60м2 за 3,7млн крон
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=271393417 56м2 за 3млн крон
>сложностей с вьездом в рамках N пакета санкций
Не знаю, ты проебал ъ или ы, но отвечу на оба
> сложностей с выездом
Их не будет. Всем похуй, езжай
> сложностей с въездом
Кроме пары стран, которых уже и так поосадили немного, против обычных физиков ничего вводиться не будет. Так что если ты не брат Захаровой и не сват Киселёва, то особо переживать не стоит
Алсо, в европейских странах хоть и тоже есть разница между столицами и остальными городами, она в большинстве своём не такая разительная, как в России. Так что абсолютно спокойно можно искать квартиру не в условном Мадриде или туристической Барселоне, а в чуть более мелких типа той же Малаги, где за <13кк на рубли можно взять что-то типа https://www.idealista.com/en/inmueble/98322603/. Насчет самого варианта не обоссывайте, взял первый попавшийся для примера по фильтру цены и локации
Ну согласись, хоть тот анон и напиздел насчет цен, но если у него нет 400к евро, то что в России, что в Европке он соснёт с покупкой хаты в эту цену. Так что пример хоть и показывает, что анон далек от реальности, но всё же вне его возможностей в условные 15кк
А чо право жить в ЕС уже всем подряд давать стали? Я чот хуею с детишек на самом деле, с тезисов А ВОТ В ГОРОД НЕЙМ МОЖНО КУПИТЬ ТО-ТО. Можно, следующий вопрос: основания для легализаци какие?
Двачую, централизации в Европе меньше. За счёт этого проблемы с онлайн сервисами (платежные, сфера товаров и услуг) даже в столице бывают. Но это тема уже для /em/ думаю.
>Ну и плюс, новострой уже традиционно будет тянуть вторичку вверх.
Не будет. При такой разнице в ставках вторичка должна стоить на 30% дешевле новостроя. Иначе у застройщика прлучается заметно меньше ежемесячный платеж и связываться со вторичкой смысла нет.
Ананасы, это пиздец.
Первый раз занялся поиском покупки однушки в ДС.
И НИХУЯ НОРМАЛЬНОГО НЕТУ ДО 13кк...
ищу однушку, с евро ремонтом и техников причем чтобы недалеко от мцк..
хз короче че делать, я думал как раз все уехали оставих хаты и я такой пришел покупать..
Первый раз занялся поиском покупки однушки в ДС.
И НИХУЯ НОРМАЛЬНОГО НЕТУ ДО 13кк...
ищу однушку, с евро ремонтом и техников причем чтобы недалеко от мцк..
хз короче че делать, я думал как раз все уехали оставих хаты и я такой пришел покупать..
>я думал как раз все уехали оставих хаты и я такой пришел покупать..
Решил, что самый умный, лол? Если по хате норм дисконт от цены объявы, то она быстро отлетает и ты не видишь ее в выдаче.
Ну и обычно пробуют все-таки сначала сдать.
Опять же, большинство, как я понял ушли, чтобы вернуться, когда осядет пыль. А значит, хата не будет выставлена в продажу.
Да и до этого по норм цене быстро уходили. Подружка в Коптево купила за 8 однушку хрущевку (квазисталинку) 31 метр с 3 метровым потолком за 8, когда рядом на ЦИАН всё было на миллион дороже минимум. А так без отслеживания открыть циан и сидеть выбирать не вариант, там в выдаче как раз самый застой обычно - енто база. Удивляют люди, которые зарабатывают такие немалые порой средства, но не разбираются в азах рынка
Просела аренда, потому что люди физически уехали. Кто-то оставил арендную, а кто-то наоборот выставил свою, чтобы получать какие-то деньги с неё, тем самым еще более уронив цену.
Просела первичка, потому что люди не уверены в будущем, так что и брать что-то новое на немного таки перегретом рынке на многие годы вперед боятся.
Так что, если хочешь взять с дисконтом, либо постоянно мониторь предложения, либо бери первичку. А если у тебя там налик, а не ипотека, то и на скидочки в десятки процентов договориться сможешь у некоторых застроев. А до сдачи поснимаешь годик-два-три, с тебя не убудет
>покупать 1 комнатный клоповник на отшибе за 13 лямов в одной из самых нищих и не приспособленных к жизни стран мира
ибл представили?
ибл представили?
Там Собянин на ПИК гнать начал. Выдавливают его с Москвы потихоньку.
Да хуйня это. Пиарный кукарек. Пик больше всех социалки хуярит. Убери его - кто планы по жилью в ДС будет пилить? Самолет?
Если это не спектакль, то я бы на месте Гордеева взял и реально перестал бы строить. Чисто завершил начатое и сделал ручкой. И спокойно наблюдал, как сгорает жопа оленевода.
Нужна брусника - https://novosibirsk.cian.ru/special-promos/15740/
Видел ее работы у себя в ХМАО. Неблохо, но объем не вывезет. ПИК - это же еще и заводы в составе группы компаний. А не просто, как у большинства: купили участок, нагнали кучу подрядчиков, продали хаты. В итоге весь "застройщик" - это 1.5 калеки, занимающиеся чисто бумажками.
>ПИК
Очень плохое качество строительства. Чистовую отделку можно сразу всю выкидывать и накидывать 50-70к на квадрат сверху за новый ремонт. Про звукоизоляцию и шумоизоляцию вообще молчу - ее нет.
Жил 3 года в Левобережном в Химках, в их доме. Всё нормально было.
Ну там мб просто в Люблинский Парк заселяли реновацию с из старого Марьино и тип там для имиджа реновации вредить начало, поэтому он так надавил публично. Но, наверное, всё же соглашусь с верхними, что что-то там мутят по переделу рынка
Вот такой не бери. Там было в районе 3 таких дома, их самыми последними строили. Там да, всё печально с звукоизоляцией и многим другим, в одном стояк не имел доступа из квартир, залило 7 этажей.
Они все очень дорогие. 300к за ПИК - это очень дорого.
Тогда не покупай.
Даже с зарплатой в 150к я не могу позволить себе однушку от ПИКа. Уже начинают рассматривать вариант покупки студии в 15-20 квадратов. Увы, но вся работа в Москве...
>Даже с зарплатой в 150к я не могу позволить себе однушку от ПИКа.
Нищук, плез. Всего лишь 28к/мес при первом взносе в 2кк.
Мои правнуки ее еще будут выплачивать...
Не будут, там на 30 лет. Как раз к пенсии выплатишь.
Меня обманут в офисе ПИка и навяжут дорогой кредит. Или электронную подпись используют для оформления доп. ипотек или переоформят квартиру на другого человека. Вот выйду хотя бы на 250к и переберусь в Москву. А там глядишь лет через 5-7 созрею на ипотеку.
А, так ты этот трясунчик
Ну, тогда трясись дальше, лол.
Чето пиздеж какой-то. Каких "таких"? Чем эти дома отличаются от других у пика?
Знаю только, что в пикодомах отопление вниз включают через квартиры на верхних этажах. И то, возможно это уже пофиксили.
Ещё знаю, что у них есть серии ПИК 1-3 и СЭМ-2.
Самый пиздос - это пик-2, из-за которого и пошел хейт пика по слышимости и качеству. СЭМ-2 - это пик с монолитным каркасом, что-то среднее. Вроде пофиксили слышимость на этаже, но вот с вертикальной неочень.
Самое пиздатое вроде пик-3 - это панель, но там пофиксили слышимость везде.
ПЕРЕКАТ
шумки нет ни где. это дорого, надо соблюдать технологию - то есть нужны нормальные рабочие + материалы дорогие
а на стройке одни криворукие, потому шумки и нет
сейчас хотя бы везде делают плавающую стяжку - то есть она отвязана от стен. в теории
- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли покупать квартиру сейчас по ставке 0.01%?
- Какой район внутри ТТК подойдёт урбанисту-велосипедисту?
- Как же хочется в Митино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: