Что за калонакопитель на 4 пикче?
ТРЕД ЛЕГИТИМНЫЙ!!!
Братеево - ЦЕНТР ВСЕЛЕННОЙ
>А чем это лучше шоссе энтузиастов?
Дешевле в два раза.
>Тут хоть в метро сел и поехал на работу
Какую работу, где работа - это неизвестно. Никаких вводных. По факту ты из городов сателлитов будешь +- 20 минут дольше добираться, что не так сильно роляет.
>а до МЦД еще на автобусе или маршрутке скорее всего придется пиздохать в мороз и слякоть.
Чтобы до МЦД добираться на ОТ - это надо жить на другом конце города. Обычно станция идет через центр или около того.
>Не говоря уже о том, что некоторые пригороды целиком и полностью сейчас заселены иностранными специалистами
А, ты просто шизофреник, так бы сразу и написал.
Хуйню несёшь. Посмотри по гугл картам: там 700 метров + шоссе экранировано. Слышимости вообще не будет. От лосиноостровского/сиреневого парка вообще в 250 метрах - и то не слышно нихуя.
Вообще, по опыту - реально ЕБАНУТУЮ слышимость в ДС имеет либо мкад в 500 метрах и ближе, либо любая дорога в 50-100 метрах от дома. Остальное - сливается с фоновым шумом.
Вот очередной ждуношиз, оторванный от реальности. Да, маня, мы знаем ваше НЕ ВЗЛЕТИТ, когда у амурского парка между двух гигашоссе ВНЕЗАПНО студия побила рекорд и дала 40% годовых. Про это даже в телеге писали.
А Перовское 2 в ВАО рядом с жд теперь почему-то стоит на уровне топовых проектов пика.
Где там деловой центр, не подскажешь? Ах да, в сердце ослицы, которое (surprise) как раз падает.
Проебался с разметкой, дополняю.
Во-первых, мкад от этой хуйни далеко.
Во-вторых, стереотипы о ВАО сдохли 10 лет назад. Измайлово тоже ВАО, только сука нихуя не дешёвое. Как и новогиреево.
Конкретно этот проект охуенно расположен.
Самая короткая ветка, пара станций до центра, бспробочное мсд. Небольшой парк по дороге из метро. Полноценный парк в 10 минутах. Нет шума и гигашоссе, нет вредных производств.
Да, к сожалению в 2023 такое расположение в ДС можно уже считать охуенным.
Самый главный минус - ждать осени 26 года, поэтому отмел этот варик.
В остальном ок - хороший пример нормализации цен на 10-20% с осени. Сейчас в итоге в феврале-марте будут -10% от текущих, и -20% от осенних - тогда и стоит брать.
Про дом под ДС и сателлитов - тут ты совсем толстишь, нужно быть реально поехавшим чтобы за 16-18 брать брать всякие Химки, Мытищи и прочие человейники. Питер ещё куда не шло - он не так засран гигашоссе и жд путями.
Измерительдаун не в курсе, что квартиры дорожают тем больше, чем ближе их срок сдачи?
>Вообще, по опыту
Теплотрассный, спокнись.
>По факту ты из городов сателлитов будешь +- 20 минут дольше добираться, что не так сильно роляет.
Перетолстил, шиз.
А так да, в шапку уже стоит добавить рейтинг транспортной доступности:
1) пешком, до метро внутри мкада
2) пешком, мцк внутри мкада
3) пешком, мцд внутри мкада
4) пешком, метро Саларьево/Солнцево/Жулебино/Новокосино за мкадом
5) автобус/трамвай, до метро внутри мкада
6) пешком, любое другое метро за мкадом
7) пешком, мцд за мкадом
8) пешком, электричка за мкадом
9) любая другая хуйня
Хожу на работу пешком 20 мин, хуйня твой рейтинг.
Там же ТЦ и метро, пользуюсь им в лучшем случае раз в неделю.
Роляет только пешая доступность.
Потом идет наземный транспорт.
Потом метро не больше трех станций.
Дальше говно и выбор из говна.
Хуиккам-ноулайферам слово не давали. У нормального человека помимо работы и пятёрочки за углом есть хобби, тян, встречи с друзьяшками, прогулки-посещения красивых мест, магазы по интересам.
Всё это не будет у тебя в пешей доступности. Мы не говорим, что работа меняется - и замкадыш будет жёстко ограничен комфортной локацией. Тогда как пешая доступность до не самого далёкого метро внутри мкада - залог адекватного пути почти в любую точку ДС.
Ну чё там, сколько посетил за 7 выходных дней?
Как у тебя появятся деньги и необходимость квартиры ничего из этого уже не будет кстати.
>залог адекватного пути почти в любую точку ДС
Нет. Попробуй как со Смоленской доехать куда-нибудь. А это Садовое, не то что МКАД (о котором в общем-то никто не говорил). Охуеешь от пересадок и переходов.
Сменил работу – берёшь новую квартиру. Если ты кассир в Пятерочке – тогда меняй на Магнит в соседнем доме.
Пешая доступность – это комфорт, а не 5 минут до метро или жоповозка S класса.
>Посмотри по гугл картам
Картодебил, спок. В отличие от тебя, я там вживую был, а не по картам.
>Как у тебя появятся деньги и необходимость квартиры ничего из этого уже не будет кстати.
Ахаха, ебать, с какими шизами я сижу в одном треде. Пока копил эти 4кк на первый взнос - знакомств стало раз в 10 больше, посетил дохуя мест, ебанул пару хобби, которые хотел.
При этом средний анальник, интроверт. Анальники выше среднего экстровертят, и умудряются это всё совмещать с двумя работами.
Большая часть ебатечников, которых знаю - как раз движовые кабанчики с активной жизненной позицией. Посещают несколько мест за день, бодро и разнообразно отдыхают.
Во многих профах реально норм бабла и не заработать тупо сидением на работе - там надо двигаться. Ну либо трусливые шизокорзины думают, что их повышают за засиживания по 12 часов, лол.
>Попробуй как со Смоленской доехать куда-нибудь.
Любые пересадки/переходы в метро - это просто рай: 3 минуты, тепло, в 90% случаев эскалаторы везут. Я с низу жёлтой ветки ездил, там пересадка без вариантов. И это никак не сравнить с любой мцд-парашей за мкадом.
Пиздос начинается на мцд и мцд - где половина пересадок это тупо шагать 10 минут по улице.
>Сменил работу – берёшь новую квартиру. Если ты кассир в Пятерочке – тогда меняй на Магнит в соседнем доме.
Удачи сменить хату в центре на ебеня у мкада ради кабан-кабаныча :)
>Пешая доступность – это комфорт, а не 5 минут до метро или жоповозка S класса.
Пешая доступнос метро - это комфорт. Потому что если тебе не нужно ездить в час-пик а если нужно - меняй место - это комфортный и быстрый транспорт.
Ну кстати, ещё плюсы пешей доступности именно метро:
- самый широкий диапазон работы с 5 утра до часу ночи. Если ты поздно очутился далеко от дома - тут либо ОЧЕНЬ дорогое такси из центра до химок 2к+, ипотечный платёж за хату у метро будет дороже ровно на пару таких такси :), либо дешёвое такси до метро.
- вокзалы, аэропорты, вот это всё
- время прогнозируется максимально чётко
- самый широкий диапазон работы с 5 утра до часу ночи. Если ты поздно очутился далеко от дома - тут либо ОЧЕНЬ дорогое такси из центра до химок 2к+, ипотечный платёж за хату у метро будет дороже ровно на пару таких такси :), либо дешёвое такси до метро.
- вокзалы, аэропорты, вот это всё
- время прогнозируется максимально чётко
Кореша на районе живут, у тни квартир бабушки и родиетелей тоже на районе. Ты понаех что ли что у тебя все по всей Москве разбросаны? Ну так это тогда проблемы понаехов, а мне нет нужды в другой район выбираться.
этот прав во всем
чухонцы лол считают что я поеду к нему пиво пить на хату на метро ебать ты шутник блядь нахуй такой "друг" сдался
Кроншизы и двеногибомжи готовы свою хуйню со скидкой продавать?
>Кореша на районе живут
Я правильно понимаю, что твои кореша - это те, кто с тобой в гбоу сош учились и потом в путяге местной?
У нормальных людей кореша прежде всего из университетов.
>Сменил работу – берёшь новую квартиру
Такой шизы ИТТ давно не было
Лол, эта шиза, кстати, даже на съемных хатках не работает. Один переезд равен двум пожарам. Договор заключён минимум на год и в любой момент ты не съедешь. Плюс поиск новой хаты то ещё приключение с ненулевой вероятностью наткнуться на мошенников или ебанутых рантье.
А что не так? Или ты понаех, который ценит людей по тому насколько сильно они жопу порвали себе?
А так мои кореша все с ВО, просто как жили на районе, так и живут. Конечно, не все. Кто-то уехал, но причем тут твой тейк, понаех?
Я скорее к тому, что школьные друзья и товарищи у большинства остаются где-то на этапе школы, в универе уже совсем другие люди и новые знакомства появляются. И кореша с универа живут по разным уголкам Москвы.
>ты понаех, который ценит людей по тому насколько сильно они жопу порвали себе
Ну да, я понаех, что с того?
В универе 99% понаехов, а те кто нет, обычно из других концов ДС. Такие тоже есть, но с ними вижусь на порядок реже чем с теми, кого знаю с детства.
Один кореш с района какой-то начальник новой лабы в МФТИ, туда же позвал другого.
Третий является преподом в ВШЭ по бигдата.
Все с района.
>А так мои кореша все с ВО, просто как жили на районе, так и живут
>кого знаю с детства
Ахаха, как жили на мамкиной шее, так и живут? Остались теми же аутистами анимешниками, которые из района не выезжают? Ну ты сказочник
Никаких скидок внутри мкада не будет. Разве что на срок ввода 2028.
Подскажите пожалуйста, что лучше выбрать:
1. Комната в 2к квартире в ДС
2. 1к квартира за мкадом
И вообще, что в дальнейшем можно будет с большим профитом продать.
1. Комната в 2к квартире в ДС
2. 1к квартира за мкадом
И вообще, что в дальнейшем можно будет с большим профитом продать.
Конечное второе, если ты не студик 18лвл. Жил я со всякими мимокроками, херово было, нервы дороже. А в 1к сам себе хозяин.
Зависит от твоего образа жизни.
Будут скидки от взявших по оверпрайсу манек, которые за свою евродвушку платят 19 млн в крон9.
Ты это как себе на практике представляешь? Чел будет себе в убыток закрывать ипотеку с низким процентом, чтобы зачем и главное нахуя? Чтобы взять по акции другой объект под конский процент?
Невидимая рука рынка глубоко залезет в жопу мамкиным любителям льготных ебатек
Хуйню несёшь. Обладателю льготки сейчас нужно никуда не рыпаться и гасить по графику.
Бля, какой же донный уровень у местной теплотрассы. Принесли скрин из телеграм помойки и давай коупить. Помоечный канал с нулём инсайдов и аналитики, только тупой рерайт чужой инфы для эмоционального прогрева подписоты с одной извилиной. Merde.
Москвич получил серьёзные ожоги лица, пытаясь пожарить шашлык во дворе ЖК. Он с друзьями вышел готовить мясо возле своего дома в Марьиной Роще.
Как стало известно SHOT, парни решили, что необязательно ехать на дачу в новогодние, и просто вынесли мангал во двор на Складочной. Правда, пожарить шашлы не успели. 34-летний Алексей вылил на угли жидкость для розжига и неудачно поджёг. Пламя вырвалось прямо ему в лицо. Пострадавшего на скорой увезли в больницу.
Теперь проверку проводит полиция.
Как стало известно SHOT, парни решили, что необязательно ехать на дачу в новогодние, и просто вынесли мангал во двор на Складочной. Правда, пожарить шашлы не успели. 34-летний Алексей вылил на угли жидкость для розжига и неудачно поджёг. Пламя вырвалось прямо ему в лицо. Пострадавшего на скорой увезли в больницу.
Теперь проверку проводит полиция.
Два чая. Там додстер вбросил про МЕНЬШЕ 300 НЕРАСПРОДАННЫХ КВАРТИР В ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ.
Заходим в любой ОДИН пиковейник - и видим около 300 квартир, каждая из которых доступна в льготку.
Невидимая рука рынка у них, ебать - вчера платил еботу в нормальном месте ДС - а сегодня пошёл, и продал задешево ждуну.
Хуже только у Сирожи на ютубе в комментах. Представляю, как тревожные тёти 50+, насмотревшиеся его говна, приходят к нему со словами "Сергей вы же эксперт, давайте через вас купим вторичку" - и он с покерфейсом толкает им хату за рыночную ставку в бирюлево.
Это понаех, а не москвич. Москвичи все на даче с 29 декабря.
Анон, а что думаешь про цены на аренду на фоне пиздеца в Белгороде? Там уже официально предлагают переехать в соседние города области.
Но кому они нахуй нужны, все ведь поедут в ДСы. На еботу бабла с ходу не хватит - а вот аренду могут здорово поднять.
Но кому они нахуй нужны, все ведь поедут в ДСы. На еботу бабла с ходу не хватит - а вот аренду могут здорово поднять.
Немного не в тему будет, как то было интересно глянуть сколько там стоят на этом фоне квартиры в Белгороде. И могу сказать что нихуя они не дешевеют. 4-6 миллионов цена за малогабаритную двушку в старом фонде. Могу уверенно сказать что какого то массового отъезда из области нет.
Есть инфа от знакомых, что это рынок хотелок, и ирл там без снижения не продать.
Как и в ДС: ходовая хата улетает быстро (и как правило проф инвесторам/агентствам), хотелки могут висеть годами.
Но опять же, дисконт для быстрой продажи - это процентов 10, ну максимум 20. Но никак не 50, как того хотят ждуны
Читал, как продавали паникеры во время мобки.
Там от хаты в 10 лямов по рынку чел скидывал лям - и уходила на следующий день. Т.е., всё равно 10 процентов даже в такой период.
Там от хаты в 10 лямов по рынку чел скидывал лям - и уходила на следующий день. Т.е., всё равно 10 процентов даже в такой период.
Немного преувеличено количество паникеров на самом деле.
Надо же свинособачьему дерьму чем-то перемогать. Хорошо, что есть статистика динамики цен, которая легко контрит любой подобный нахрюк.
Есть мнение, что я продал хату по рыночной цене, при этом у меня было несколько готовых покупателей.
Потому что смотрят не на цену, а не ремонт.
Если норм ремонт, то берут сразу.
Если ремонт хоть и новый, но говно, то не берут.
Это я слышал лично от всех покупателей, которые отметали кучу вариантов, где всякие плитки с дельфинами в ванной или глянцевая кухонная гарнитура с цветочками.
Я говорю о вторичке, хотя одну хату продал ей всего 5 лет с момента сдачи, вторая хата 1970.
> никуда не рыпаться и гасить по графику.
@
гасит через 30 лет
@
вот теперь можно и пожить!
Аноны, может платина.
Смотрю крон14, хочу купить там однушку, но до минимальной первоначалки по их сайтовому калькулятору мне еще месяца 3 копить. Как считаете, успею к апрелю еще заскочить в этот уходящий поезд?
Просто у меня опыта покупок хат в пиковейниках вообще нету.
Сейчас выставил на продажу хату в мухосрани, как продастся будет еще на жизнь денег. Очково скидывать ее задешево совсем, и очково в крон14 не успеть, мне очень нравится лока и факт скорой сдачи.
И еще, реально ли выбить какую то скидку от их прайса на сайте, хоть 5%?
Сам анальник и буду брать ит еботеку с конечно же минимальной пераоначалкой, уж сколько есть денег.
Смотрю крон14, хочу купить там однушку, но до минимальной первоначалки по их сайтовому калькулятору мне еще месяца 3 копить. Как считаете, успею к апрелю еще заскочить в этот уходящий поезд?
Просто у меня опыта покупок хат в пиковейниках вообще нету.
Сейчас выставил на продажу хату в мухосрани, как продастся будет еще на жизнь денег. Очково скидывать ее задешево совсем, и очково в крон14 не успеть, мне очень нравится лока и факт скорой сдачи.
И еще, реально ли выбить какую то скидку от их прайса на сайте, хоть 5%?
Сам анальник и буду брать ит еботеку с конечно же минимальной пераоначалкой, уж сколько есть денег.
Стоит ли брать убитую хату в ипотеку и засислять туда понаехов, прямо штук 5? Хуже они уже не сделают, а так хоть платить меньше.
Те самые ипотечники на 30 лет.
Каких понаехов ты туда собрался заселять, рантье мамкин?
Квартира мебелирована?
Квартира около метро?
Черных, само собой.
> Квартира мебелирована?
> Квартира около метро?
Это важно? Мебели по минимум оставлю. Судя по объявлениям их везде особо не рады видеть, поэтому требования не завышены.
Если мастурбеков решил заселять то земля пухом. Соседи будут жаловаться в полицию, в налоговую, в Жилищник. До куда дотянутся. У меня как-то на два этажа выше жили узбеки, собственники рядом в итоге добились выселения. После узбеков никому сдать не смогли.
Как писали выше это прям национальная идея. Взять хату и сдавать. Неужели нет других способов околопассивного заработка без рисков кроме бетона?
И конкретно по поводу мебели. Да нахуй. Конечно нужна. Большинство квартирантов поэтому и теплотрассовые, потому что кроме двух сумок с вещами у них ничего нет. Они тебе будут покупать кровати, шкафы, тумбы и кухонные гарнитуры? Ага, сосни хуйца.
По поводу метро. Конечно важно. Location location location. Если квартира в пердях, то адекватов сразу отсеиваешь. Даже мастурбекам надо кататься до работы. Никакой удаленки им не завезли.
Идеальная съёмная квартира которая сдастся за день: близко к метро, собственник занимается объявлением, полностью мебелирована.
Какие у тебя, например, идеи пассивного дохода со сбережением денег от инфляции?
>близко к метро, собственник занимается объявлением, полностью мебелирована
У меня такое чувство, что большинство квартир сдавать - себе в минус, т.к надо вложиться в ремонт, который разъебут, в технику, которая тоже как бы амортизируется.
Как-то хотел шкоду купить за 600к в 2019 и сдавать в таксопарки по 1.5к в день.
Можно также бумаги купить хотя бы российских офз.
Хз что ещё.
Никто не заставляет делать ремонт 50к/квм. Достаточно необшарпанных стен с потолками и ровных полов с кухонным гарнитуром лоу-лоу. А уж если кондёр купить, так это огромное преимущество. Стиралки за 25к хватит с головой.
Идея с тачкой уже не катит особо. Во первый ее во все щели ебать будут в такси, ибо не собственная, поэтому одному богу известно на сколько ее ресурса хватит. Во вторых в Москве как бы ценз повысили, придется обклеивать.
А как иначе? С одной зарплаты жилье не купишь. Вот и приходиться изъебываться. Я вот до сих башку ломаю, чем от основной работы можно денег заработать.
Читаю форумы про ПИК и их отделку и отношение к клиентам и т.д. и т.п.
Аноны, правда ли все так хуево у ПИКа? у кого какой опыт приемки квартир от них был?
Аноны, правда ли все так хуево у ПИКа? у кого какой опыт приемки квартир от них был?
TL;DR Правда.
Самому только на пиковейник хватает и то не везде, поэтому принял решение не брать пока ничего, чем успеть в ИТ-ипотеку и наебнуть говнеца.
Мне жопу разрывает от резкого недавнего подъема аренды. Крон14 со сдачей до декабря 2024 при минимальном первоначальном взносе в 3 ляма будет стоить 58к в месяц. На районе аренда такая же давно.
Какие альтернативы? Если что так завсегда хоть сдать в 0 это говнище.
Есть какие то альтернативы качеству этой локи? Пусть без ремонта - уно дороже, я этот пиковейник еле тяну.
ИМХО взять хату по минимальному первоначальному и платить/сдавать в 0 - уже хорошо.
>со сбережением денег от инфляции
Каким сбережением, шиз? Бетон per se не защищает от инфляции, со сдачей в аренду ты выйдешь в лучшем случае в ноль в реальном выражении. И это если ты за нал взял. А если ипотечный, то вычитаешь из всего месячный платеж, потом вычитаешь инфляцию и понимаешь, что ты в реальном выражении не окупишь сдачу никогда.
Исключения возможны, но это надо быть погруженным в тему и не хватать всякую хуйню, потому что только на неё деняк хватило.
Ты чем руководствуешься, когда так уверенно заявляешь об отсутствии защиты от инфляции? Деньги дешевеют каждый год - факт. Товар не дешевеет никогда, кроме морального устаревания и амортизации, гарантии, т.е вещей второстепенных. Квартира, как и дедовы джинсы, как и все остальное прибавляет в номинальном выражении, так что можно сказать, что да, спасает от инфляции.
>прибавляет в номинальном выражении, так что можно сказать, что да, спасает от инфляции
Понятно, у таких кретинов ещё в древней Греции Ахиллес черепаху догнать не мог.
Родня уговорила оформить на меня айти-ипоту и всей семьей скинуться на ПВ. Лет через 7 продать и на вырученные деньги уже купить каждому по квартире в ДС (в ипотеку, разумеется). Думаю лет через 10 перееду в ДС. Правда тогда мне будет за 40..
Очевидно же что ты лжешь. Я сам работаю в бигтехе и сенька тут получает максимум 200-250к. Премии и прочие бонусы порезали года полтора-два как и теперь только голый оклад. Понятно, что с такой зарплатой тебе светит онли второй нагаторинский в виде студии на втором этаже сразу под въездом в паркинг
>будет 2,65 - как у пика
А зачем тебе выше? Этого достаточно, между прочим. Даже с ростом 190см тебе нужно вытянуть руку и встать на цыпочки, чтобы коснуться потолка. И то, скорее всего не достанешь
>Из опыта просмотра самому/знакомых - нормальные застрои:
>инград (но ебейший оверпрайс)
>сити 21 век
>брусника
>тройка рэд
>пионер
>бывает что ФСК годно делает
>Всё остальное - это будет тот же ПИК, просто с менее всратым фасадом дома и x1,5 по цене.
Как-бы не стоит лезть в ДС, если у тебя денег онли на панельки от ПИКа
Мне б такую родню.
На ПВ даже при желании не с кого соскребать.
На самом деле это ставит крест на моей жизни и я буду работать на ипотеку. Но это уже детали..
>Продадим трешку
>Купим три однушки
Покупаем однушку, но в хорошем районе. Через 5-7 лет продаем и на вырученные деньги каждый берет квартиру в ипотеку. У меня у самого есть деньги на ПВ но только на евродвушку в пиковейнике. А так вся родня через 5-7 лет возьмет ипоту в Москве
Теплотрасса целыми семьями переезжает. Спешите видеть.
Получил ключи четвёртого числа, потолки 3,15 в вайтбоксе, после ремонта станут ровно 3. Ощущения заебательские, нет чувства давящей тесноты. Переплата стоила того, ни о чём не жалею.
ПИК отличается от всех остальных сомнительной локацией в 98% проектов. Если локация годная, то ценник будет тоже с коэффициентом 1,5.
А нахуя тебе деньги? У тебя же, наверняка, ни фантазии, ни харизмы, ни воли к победе. Небось, дрочишь игрушки компьютерные по кд.
Буду рад если ошибаюсь.
Ты прав. Поэтому я решил потратить остаток жизни на выплату ипотеки родне
Локация? Сколько квадратов?
Славик, eto ti?
Талисман на Роко, 35 метров.
>конура однушка
>нет чувства давящий тесноты
>35квм
За счёт потолка другие ощущения, реально. Я сам в трёшке живу и в этой хате буду ночевать 2-3 раза в месяц когда в Москве по делам, если это для тебя так важно.
Кроме того, партия и правительство довели страну до того, что конура 35 метров теперь называется евродвушкой и считается вполне нормальным жильём на фоне темпов ебучей инфляции.
А что делать? Я могу взять в одного ипоту на евродвушку в пиковейнике, либо скинуться всей семьей и оформить ипоту на меня но в нормальном жк
>буду ночевать 2-3 раза в месяц когда в Москве по делам
>влез в ипоту на 10 лям
Еблан, про посуточную аренду слышал?
>Еблан
Он взял под пиджак хату в говнолокации. Какие тут могут быть вопросы.
Локация отличная, через 5 лет район не узнать будет. Возле метро всё нахуй снесут (уже начали) и построят большой тц и высотки.
Пять минут пешком до конечной метро, которая никогда не будет продлена в область, а после строительства перехода через открытое шоссе ещё меньше. 3 минуты до мцк, хорда на авто выручает, летом достроят развязку на м2 и я прямо с симфы буду заезжать на диаметр и за 20 минут долетать до Роко. Снесут всё старье вдоль открытого шоссе и рядом, построят современные реновашки, район преобразится.
Если ты шиз, которому громко от хорды и мцк, то иди нахуй, в моей квартире нихуя не слышно.
Ты сам еблан, одинокий уебок, который даже представить не может, что у анона есть жена и дети, которые тоже бывают в Москве.
Есть 3.5кк накоплений, плюс 150-170к свободных каждый месяц. Смотрю цены на новостройки и понимаю, что мне светит онли конура в пиковейнике с платежом в 70-80к. Как быть?
Так, нет, погоди, шизик, речь же шла только о том, чтобы 2-3 раза в месяц приезжать по делам в Москву. Откуда внезапно в уравнении взялись жена и дети? И как они являются аргументом в споре? Почему нельзя брать посуточную, сука, аренду, нормальной просторной квартиры, в нормальной локации? Если это выйдет в разы дешевле, чем ипотечной рабство ради тесной собачьей конуры, которая годится для проживания одного, максимум двух людей, но не семьи с детьми? Ой, щас окажется, что на самом деле это для постоянного проживания, а не для 2-3 раз в месяц.
Угомонись, мистер Всезнайка. Ты кем себя возомнил, что не обладая и 10 процентами информации о планах, целях, задачах и обстоятельствах других людей, ты позволяешь себе критиковать их осознанный выбор, подкрепленный их рациональными экономическими расчётами? Пишешь тут простыни о том, как нам надо было сделать, чтобы нам было лучше. Нам, нормальным людям, будет лучше, если ты оставишь своё ебучее никому не нужное мнение при себе.
Если тебе нужно жить именно в Москве, то покупай. Для себя нужно брать пока доступна льготная ставка. Скоро её уже не будет, цены из-за этого НЕМНОГО скорректируются, но ежемесячный будет всё равно выше.
>Возле метро всё нахуй снесут (уже начали) и построят большой тц и высотки.
А плюсы где?
Никак, залететь в ДС ты уже опоздал. Я об этом писал в 2017 - надо было слушать. 2023 был последним вагоном, поезд ушел.
Но с другой стороны это только ДС-шизам надо срочно в ДС купить, думающие люди уже давно в городах-сателлитах берут или частные дома в Подмосковье. Это для жизни, а в ДС ты бы выживал, если ты понаех. Если ты коренной или хотя бы уже с хатой в ДС, то просто вкладываешь деньги в любой сарай, хоть в 15м на конечной как вон кукаретарий выше.
Почему опоздал? Я же тебе говорю, что у меня есть деньги на ПВ и платежи
Давно я так не орал с бетонодебилов.
Особенно вот с этого
>подкрепленный их рациональными экономическими расчётами
У вас там стадия принятия началась и теперь сказать, что "спасаешь" бабло от инфляции (при боковике цен) - уже зашквар? Теперь вы все в своих манямирках стали кабанчиками, накупивших говна под пиджак?
>надо было слушать
>слушать рандомного анонимного шизика с двача
>через 5 лет район не узнать будет
Там промзона по размеру может с зилом потягаться. Какой 5, шизло? Хорошо, если за 15 управятся.
>которая никогда не будет продлена в область
Тыскозал? Олсо, можно присоединить к район к мацкве и продлить уже не в область, кек.
>хорда на авто выручает
Пикрил. inb4 хорда против часовой нинужна!
>я прямо с симфы
В голосину с кретина, купившего хату, чтобы кататься через весь ДС по КД.
>за 20 минут
Это от одной пробки на въезде на хорду доехать до другой пробки на съезде с хорды.
>Хорошо, если за 15 управятся
Это же не провинция, где дорогу лет 30 не могут починить. Тут за 5 лет переделывают вообще целые районы
Инсекьюрная омежка играет в спектакль себя всех победившего и остальных кризисно досасывающих лапу
Ох уж эти селюки, которые ДС видели разве что на картах.
Тот же зил с серпом и молотом за 5 лет не застроили, а зил гораздо распиареннее, чем твой сорт говна.
5 лет - это для небольшой промзоны, типа второго нагатинского, но и там те же гаражи собрались только начать сносить через 5 лет.
На что у тебя там деньги есть, мань? Три мульта и 150тыщ в месяц? Ты собрался всю свою зп 30 лет отдавать? Ахахаха, орю.
Ну я-то двушку 60+ в Крон9 купил, а вот ждуны сейчас волосы на жопе рвут и выбирают в какой новой промзоне им взять евротрешку 35квм.
Про дороги ты бы молчал, в ДС дороги хуже, чем за МКАДом и их никто не чинит - если начнут чинить, то всё встанет. Так что дырку замажут асфальтом и норм, потерпишь.
Молодец, залетел в семейнопиковейник и рад.
Ты свою Новую Москву не прилетай плез. Во МКАДе все быстро чинят. Перекладывают полосками новый асфальт.
Нищук, плез. Хата в ДС ещё в 2022 куплена, причем не на последние деньги. Поэтому никакой тряски ни над сдачей половины зп в банк 30 лет подряд, ни над возможным падением цен нет. В отличие от.
Продолжай коупить, ты уже как минимум от ПИКа купил, а это о многом говорит.
Как же прекрасно
Ты о какой промзоне? Возле Талисмана только один завод прицепов, отверточное производство. Что там за хордой восточнее меня не ебет, я в ту сторону вряд ли когда-то вообще пойду. Мне одного раза хватило на тачке проехал по метрогородку немного.
Да там то ли тролль, то ли дебил. Сначала сам сказал, что взял 35м2 конуру на Роко для визитов в Москву 2-3 раза в месяц, а потом РЯЯЯЯЯ ТЫ НИЧЕГО ОБО МНЕ НЕ ЗНАЕШЬ, РЯЯЯЯЯ ТЫ ПРОСТО ЗАВИСТНИК БЕЗ ЖЕНЫ И ДЕТЕЙ, РЯЯЯЯЯ. Ну что за долбоебизм, Господи, совсем уже в какое-то дно тред скатили.
Теплотрасса, спок.
Что сейчас можно взять в Москве приличного, если я имею ПВ 20кк и не хочу платить взнос больше 100к/мес?
>Ну я-то двушку 60+ в Крон9 купил
О чем разговор, лол?
Я тебе могу прямо сейчас выйти и ямы показать рядом с Красной Площадью.
А почему вода не мерзнет? Туда говно сливают теплое?
Вторичку смотреть, приличные квартиры стоят даже дешевле общаг пика
Открываешь калькулятор аннуитетных платежей, вводишь туда 100к, ставку и срок. К полученному размеру кредита прибавляешь ПВ. Ставишь фильтр на циане.
Это очевидный фантазер, который не взял ничего.
Всё-таки насколько же евродвушка при одинаковой площади пизже обычной двушки. Вместо двух беспонтовых комнат - огромная гостиная, в которой можно хоть танцпол забабахать, и ещё на зону домашнего кинотеатра и столовую останется, и минималистичная спальня-кабинет, в которой нет ничего лишнего. Куда более грамотное и продуманное распределение квадратных метров.
>огромная гостиная
В 15 квадратов где нет ни полноценной кухни ни гостиной
У тебя однушка, чел.
>и минималистичная спальня-кабинет
В спальне спать надо, а не заниматься чем-то еще.
При СССР делали лучше.
Была отдельная кухня, отдельная комната и к ней припочковывали спальню-нишу, куда влезала только двухспальная кровать и шкаф небольшой. Вот это был норм вариант для небольшой площади.
И поспать можно, и днем есть где время провести, и кухня для встречи с друзьями.
Жопочтец, плиз
>при одинаковой площади
Если у тебя евродвушка с 15м2 гостиной-кухней, то имаджинируй свою "двушку" на аналогичной площади. Дебил.
Ты просто даун и я удивлен, что тебе тот анон ответил. Двушки начинаются от 60 метров и выше, хуйню свою про 36м евродвушки можешь в /b/ рассказывать.
Про 36м евродвушку будешь кукарекать на своей теплотрассе. А у меня королевские 75 квадратов.
Своей двузначной площадью иди меряйся с коллегами по теплотрассе, теплотрасса.
Ретрограды-опущенки закукарекали, скучают по совковым кухням в 8 квадратов.
Мани, даже в ваших совкопанельках двушки от 60 метров.
А евродвуха - это охуенная возможность запилить личинуса, звать гостей, или родственников на проживание, и при этом не страдать.
В обычной однухе в случае с личинусом придётся сразу рвать жопу с расширением, а тут можно подождать лет до 7.
Трехзначный позер, не думай, что ты сильно отличаешься от своих коллег по теплотрассе. Если у тебя не набирается тысячи квадратов, то в глазах приличных людей ты всё ещё нищеёб.
Почитай чаты ЖК.
Знакомые брали хату - в целом, обычная бюджетная отделка. Просто сразу закладываешь +1,5 мес на то, что застрой будет исправлять косяки. Лютые пиздецы были в 19-20 годах.
Подводные камни везде есть. В комфорт+ пизда с кондеями: у многих знакомых на фасад ты его не повесишь, на балконе дырки нету, вертись как хочешь. А воздух в новострое более душный, т.к. двери пожарные везде и часто хуёво с вентиляцией. Так что кондей захочется. В Пике это охуенно просто.
>А воздух в новострое более душный, т.к. двери пожарные везде и часто хуёво с вентиляцией. Так что кондей захочется
Кондей охлаждает воздух, а не занимается приточной вентиляцией
Говно, тебя тут всем тредом обоссали. В следующий раз не прибегай на жопной тяге и не кукарекай, что это всё Пыня форсит евродвушки, а не ты.
Только не говори этому теплотрассному, ИТТ некоторые рил думают, что кондиционер воздух с улицы гонит по трубам.
"Европланировки" люблю, но это бред:
>евродвушка при одинаковой площади пизже обычной двушки.
Двушка это две маленькие, но полноценные комнаты, где могут расположиться и родители, и ребенок
Евродвушка это значит, что родители будут ютиться в этой ебанной гостиной рядом с кухней и холодильником, как в студии, ноль приватного пространства, даже не потрахаться нормально
Какие забавные теплотрассовые животные, давайте понаблюдаем за ними.
Это вообще другой анон был. Выдыхай, зассыха.
Когда аренда такая же или выше, чем месячный платёж, это баг экономики, который либо со временем пофиксится рыночком, либо приведёт к какой-нибудь хуйне по типу той, что случилась в США в 2008 году. Словом, влезать в ипоту на 30 лет, рассчитывая, что долго сможешь гасить взносы арендой - чересчур оптимистично. Тем более аренда ускоряет амортизацию твоей хаты, что тоже плохо.
Два чая. В нормальной экономике платеж по ипотеке существенно выше аренды, иначе рынка аренды просто не существовало бы. Поэтому получать реально прибыль с хат там могут либо наследники, либо всякие корпорации и кабаны, которые эти хаты десятками оборачивают, а не мамкин нищий инвестор в говно бетон, который несколько лет изо всех сил копил на ПВ. Ну а инвестировать в условиях НЕнормальной экономики, когда оба рынка трясутся сильнее тревожного омежки - совсем долбоёбом надо быть.
За 2023 год аренда подорожала в среднем на 20-25%.
Говно, ты принёс не то классическую двушку с огромной кухней, не то евротрёшку. Зачем ты тупое говно?
Годна планировка, кстати. Я бы взял себе такую, но взял 66 метров двушку.
Ты даун говно тупое не шаришь, а лезешь. Меришь ежемесячный платеж когда (when?)? Когда хата уже построена или когда брал на котловане? Щас готовые (в этом году сдача) пик проекты уже просят по 80к ежемесячно.
Снегоплаплавильни.
другой анон
>За 2023 год аренда подорожала в среднем на 20-25%
Диванный нищук, плез. Ты же в своей жалкой жизни не снимал, не сдавал нихуя.
Снимаю примерно такое же состояние за 40к с 2019, к метро поближе, но сама станция от центра подальше, чем эта.
https://www.cian.ru/rent/flat/165357632/
42к, и эта цена по которой комнатный рантье пока не сдал. В лучшем случае 5% за 5 лет, пиздец подорожало.
Это что там будет стоит 58к/мес? Однушка? Ну они там есть и дешевле в старых домах (конечно, не в муравейниках от кроста).
А так - поздравляю, ты открыл схему тысячи маняинвесторов в льготную ебатеку. И это не охуенно. Охуенно было в 22, когда в Руставели в двух станциях от центра ты мог двуху взять в 0,1 и платить 45к. А аренда там 60+.
Бетон только от неё и защищает, чел. Бетон всегда растёт минимуму на инфляцию, и падает редко и временно. Аренда и т.д. - это уже способы заработка, и они нихуя не эффективны.
>Руставели
Это негодный ЖК в помойном районе. Про жд пути, СТО с шиномонтажками и двумя заводами под окнами я вообще молчу
>Бетон всегда растёт минимуму на инфляцию,
-9,6% в реальном выражении за два года.
Еще один даун со "средней ценой". Я с этим графиком ченить смогу купить внутри ТТК? Пойду распечатаю его и куплю себе 90 метров в каком-нибудь клубном доме на Китай-городе... ведь анон на дваче сказал, что 275к за метр!
ВОТ-ВОТ-ВОТ-ВСЁ ПАДЁТ-НУ ТЕПЕРЬ ТОЧНО ВСЁ Classic
"Опоздание" в ДС может быть лет через 30 - когда цены в пиковейниках будут воистину неподъёмными, а уровень жизни миллионников приблизится к ДС.
А так - мой любимый пример - представь, что однушка в коммунарке стоит 20 лямов. И ты поймёшь, что её... будут брать! Пусть и не так часто.
Вот сейчас и ведут к этой хуйне: после пары месяцев спада, цены постоят, постоят после отмены льготки - и плавно пойдут вверх.
>думающие люди уже давно в городах-сателлитах берут или частные дома в Подмосковье
Овердорогая и неликвидная хуета, по сравнению с которой пиковейник - подарок.
Классика бетонных кретинов.
Цены растут
@
АРРРЯ ВИСГДА РАСТЕТ ПАСМАТРИ ИРН!
@
Цены падают
@
АРРРЯЯ ВАШ ИРН ИТА ВРЕТИ ХДЕ ТЫ ТАКИЕ ЦНЕЫ ВИДЕЛ
Ебасоски, вы тупые что ли, какой нахуй бетон? Самый обычный вклад всегда был самой простой и надёжной и защитой от инфляции. Как только ЦБ поднимает ключевую ставку - поднимаются и ставки по вкладам, и наоборот. Это настолько постоянная и предсказуемая корреляция, что даже самый тупой тупица справится.
Цены надо смотреть по конкретным локам и сравнивать локи. Возьми тот же Крон9 - до застройки там были гаражи и больше нихуя. Так что твой график говно, да ты и сам это знаешь.
Ну иди и купи что-нибудь в норм районе, а не около МКАДа.
Да, это факт. Но тут бетон в Москве, а бетон в Москве всегда будет в цене. Тут скорее игра в долгую (лет 15-20), а не 5 лет как вклад типо сохранить бабло. Конечно, бетон в том же Подмосковье и бетон в Москве будет иметь разную ценность. Поэтому и речь о покупке квартиры в МОСКВЕ.
>И ты поймёшь, что её... будут брать! Пусть и не так часто.
Кретин, "брать, но не так часто" - это называется падением спроса. Застроя не устраивает, что его квартиры хоть кто-то покупает. У него есть нормы продаж определённого количества квартир в определённые сроки, которые измеряются сотнями и тысячами. Все эти пиковейники, которые растут, как грибы, должны кем-то заселяться. Как только количество продаж падает ниже нормы - приходится скидывать цену. Так что забирай свой инвесторский манямирок про студии в Коммунарке за 20кк. Раз в год и собачий кал можно загнать за миллион долларов на какой-нибудь нитакусечной выставке.
>цены постоят, постоят после отмены льготки - и плавно пойдут вверх
Так никто и не утверждает обратного. Вся фишка в том, что цены постоят лет 7 минимум.
Щас бы всерьез с бетонодебилами что-то обсуждать. У них манямирок крепко забетонирован. А потом ньюфаги ИТТ обижаются, что шизов в тредах много.
Додик, вклад в банке всегда даст тебе меньше, чем сожрёт реальная инфляция. И если тебе не страшно держать в банке свои копейки, то другим людям есть, что терять. Забыл где живёшь?
Если бы ты обладал хотя бы зачатками аналитического мышления, то знал бы, что пик весь 2023 год сокращал свою долю рынка и придерживал ввод новых проектов. Хотя ты всё равно не способен понять, зачем он это делал.
> Самый обычный вклад всегда был самой простой и надёжной и защитой от инфляции.
Не знаю, мань. Если за 22 по 23 посмотреть, то средняя ставочка была что-то типа 9-10 годовых по вкладам за это время.
А реальная инфляция за это время все 50+ составила.
>реальная инфляция за это время все 50+ составила
Ебало этого дауна даже не представляю, хотя тут очевидно, что пораша протекла.
Я обе квартиры купил со вкладов в банке и ничего.
>реальная инфляция
Для начала "виртуальную" от росстата обгони, мань.
Если из твоего бетона "реальную" вычесть, там вообще пиздос. Для защиты от "реальной" нужно не квартиры, а тушенку с гречкой покупать.
>реальная инфляция за это время все 50+ составила
40%. Если у тебя 50+, то ты нищук, на регулярной основе наведывающийся в МФО. Но скорее всего, ты просто кретин-порашник.
ИТТ тебе делать нечего.
Ну я навскидку, мань, по товарам-услугам, которые периодически приобретаю. Общепит точно сделал 50+, электроника где-то также, кофе ебаный процентов на 70 подорожал и так далее.
Один из самых токсичных тредов на дваче. Квартирный вопрос испортил их окончательно.
собственник 200+ метров в Москве и Подмосковье
собственник 200+ метров в Москве и Подмосковье
>навскидку
Вся суть мамкиных инвесторов. Да и вообще бизнеса по-русски.
Сначала ведут на вскидку, рассказывают про успешный успех, а потом ВНЕЗАПНО пук-среньк, банкротсво/отжатие хаты/переход на дошираки да, я знаю, что макарохи дешевле.
Пораша протекла ещё здесь:
Спешите видеть: макароха-дебил учит как надо инвестировать.
>Я обе квартиры купил со вкладов в банке и ничего.
Доходность в банках в 60-90% пруфанешь за три года?
Так я еще и работаю, иначе откуда вкладам взяться, порашный дегенерат?
Захожу сюда чисто покекать с порашных ОБРыганов.
собственник частного дома 120 метров в ближнем подмосковье на участке 30 соток, две квартиры в топовых городах-сателлитах в Подмосковье, одна квартира в новостройке и одна внутри ТТК
Это пока ты молодой и тебе море по колено, тогда ты мамкин-ценник и вообще. А когда тебе 30+ лет а из накоплений вшивые 3.5-4кк и ты понимаешь, что хватает онли на конуру в пиковейнике на которую ты будешь горбатиться до гроба - ну сам понимаешь
> А когда тебе 30+ лет а из накоплений вшивые 3.5-4кк
То есть ты, живя в ДС, за условные 6 лет смог заработать только 4млн? Меньше ляма в год. Это хуево, чел. Я свою первую хату за налик купил уже в 27 за пять лямов.
Как же хорошо, что я унаследовал порядка тридцати бетонных лямов в Москве, и у жены примерно столько же. Нет угрозы превратиться в нищего завистливого понаеха. Впрочем, понаехи сами виноваты - могли бы достойно жить там, где родились, но нет, надо ДОБИВАТЬСЯ, ДОСТИГАТЬ, лезть в Москву, где с голой жопой ты ничего, кроме собачьей конуры в пиковейнике, и не купишь. Я так считаю: целью любого достигаторства должно быть личное счастье, а не какие-то внешние атрибуты статуса. Здесь же получается, что человек собственным потом и кровью добивается того, чтобы жить в каких-то нечеловеческих условиях. Зачем?
Мне отец всегда говорил не гнаться за деньгами и просто усердно работать и никогда не спорить с начальством и тогда меня заметят и повысят и начнут платить хорошие деньги
Порашных дебилов типо тебя надо банить еще до постинга, вы даже не смешно постите. Чисто душный порашный шитпостинг, над которым смеются только такие же душные порашные клоуны типо тебя.
База.
>что я унаследовал порядка тридцати бетонных лямов в Москве
> Нет угрозы превратиться в нищего завистливого понаеха.
Чел, но 30 лямов, тем более в бетоне, которые приносят хорошо если 100к в месяц, не сильно тебя поднимают над нищим завистливым понаехом. Это 10 лет сносной жизни, не более того. В ценах текущего года, без учета галопирующей инфляции.
Причина подрыва, пидорашка?
Так ты здесь один из самых токсичных пидарасов и есть, чучело.
Кто-нибудь помнит, в каком году грузины откукурузили долларошиза? В 2021 или 2022? Мне для пьесы.
Не понимаю, о чём ты. 60 лям на семью - достаточно, чтобы ни нам, ни личинусу никогда не нужно было думать об ипотеке, чтобы личинус мог съебать на свою квартиру по достижении совершеннолетия, и чтобы все при этом жили достойно, а не в пиковейниках 35 кв.м., или какое там дерьмо сейчас можно взять, даже будучи наносеком. Ну и аренда - это просто приятная прибавка к зарплате с основной работы, которая у нас тоже есть. В будущем проведём альтернативную сделку, обзаведёмся двумя квартирами с топовым дизайнерским ремонтом - и всё, никакой нахуй аренды. Пиздатый ремонт чужим людям сдавать жалко, а в скучном типовом самому потом жить не захочется, придётся переделывать.
Чё за кулстори? В общих чертах? По каким ключевым фразам искать на этой доске?
Че ты там мычишь? Я и такие же как я аноны с купленными квартирами ИТТ потешаемся над порашными ОБРыганами, которые какую хуйню только не несут из своего манямирка про тсены.
Есть одни нюанс. Двушка – это три окна. Евродвушка – два.
Долларошиз поддавшись панике продал хату в Москве за бесценок и бежал через Верхний ларс. Затем через какое-то время его выебали в жопу грузины, когда тот собирался купить у них шалы, но ему подсунули грузинский чай. Поэтому он обиделся на грузин и уехал оттуда в какую-то другую страну, вроде бы в Албанию.
Кек, всех моих знакомых паникёров, которые подобным образом съёбывали, роняя кал, судьба тоже выебала в жопу так или иначе. Я хоть человек и не сильно политизированный, но не могу не чувствовать по этому поводу некоего злорадства. Уж больно громко кукарекали, что только идиот или моральный урод может оставаться в этой стране.
Да никто в панике не продавал бетон в Москве, это же бред, просто сдали через доверительного и сейчас лежат себе пануют в Тае под пальмой в обнимку с трапом, пока у северных дебилов погода -20 и местами нет отопления
Это евротрешка, типа две комнаты + гостиная
>январь
>пануют в Тае
Ты же кукаретарий?
Все зимой туда летают, летом сезон дождей
Даун, просто не пиши сюда, пиздуй обратно на порашу там и рассказывай где кто панует. Ты походу дела из своей жмеринки вообще никуда не выезжал, еще взрослым анонам советует тут что-то.
Я пиздец как ору с этого уродства. Квартира площадью чуть больше нормальной однушки, а что имеем? Всандалили две изолированные комнаты, в которые нормально поместится максимум по одному малолетнему пиздюку. Сделали кухню на пару квадрат больше, чем комнаты - и вуаля, теперь это не просто кухня, а кухня-гостиная! Ещё два квадратных метра из-за уебанской планировки ушло на бесполезный тамбур посередине - туда даже тумбочку не поставишь, потому что двери со всех сторон. Но вершина абсолютно охуевшего маркетологического бесстыдства - это как в пространстве четыре квадратных метра захуячили два рукомойника и перегородку, и гордо пишут про два санузла. ДВА САНУЗЛА НА ЧЕТЫРЁХ КВАДРАТНЫХ МЕТРАХ, КАРЛ. Ну просто апогей современного говностроя. Ни одного помещения с человеческой площадью, зато ВОНА СКОЛЬКО КОМНАТ И САНУЗЛОВ ТЫ Ж ПОГЛЯДИ ДОРОХО БОХАТО. И народ в треде реально делает омномном и говорит, что это годнота. Пиздец, эти люди реально заслуживают то говно, которым их кормит ПИК.
Как-бы за эти деньги ты лучше не найдешь. Что-то +- адекватное будет стоить уже от 25-27кк
Уж лучше за эти деньги взять однушку или евродвушку примерно той же площади. Без миллиона маркетинговых перегородок будет гораздо лучше. Ну и лишний рукомойник с перегородкой нахуй не нужны, естественно, пусть будет один совмещенный, но хоть почти что человеческий.
> Всандалили две изолированные комнаты, в которые нормально поместится максимум по одному малолетнему пиздюку.
Спальня и детская для молодой семьи, зачем пиздюку грудному отдельные хоромы, если там максимум детская кроватка будет ближайшие лет 6. А в спальне достаточно двуспальной кровати и все, что там еще делать?
> Сделали кухню на пару квадрат больше, чем комнаты - и вуаля, теперь это не просто кухня, а кухня-гостиная
У меня была кухня 12м и то хватало с корешами там сидеть в четвером, не подпирая друг друга локтями и жопой не толкаясь. Конечно, если ты телевизородебил и диванодебил, то это не для тебя.
>ДВА САНУЗЛА НА ЧЕТЫРЁХ КВАДРАТНЫХ МЕТРАХ, КАРЛ.
Это просто раздельный сан узел, а не два полноценных СУ.
Так-то норм хата для молодой семьи или просто чела 24-30лет.
Я бы от такой планировки бы не отказался, это лучше, чем были мои 50 метров, где большая комната и большая кухня.
>Ну и лишний рукомойник с перегородкой нахуй не нужны, естественно, пусть будет один совмещенный, но хоть почти что человеческий.
Ээээ, чем лучше?
Еще раз - за эти деньги ничего лучше не возьмешь. 18.3кк за 45 квадратов. В околобизнесе у тебя будут нелепые коридоры и прочие закутки, которые будут необслуживаемыми
За эти деньги вы можете взять трешку в Братеево и обрести счастье.
Картинка с запахом...
>Там промзона по размеру может с зилом потягаться. Какой 5, шизло? Хорошо, если за 15 управятся.
Проиграл с диванного шизла. От зила за 5 ничего не осталось. И промзона там лайтовая: склады, да чипсы. Приезжай в Магнитогорск/Челябинск/Норильск - посмотришь промзону.
>Тыскозал? Олсо, можно присоединить к район к мацкве и продлить уже не в область, кек.
Но нет смысла продлять ничего туда, где лес - потому что там никто не живёт. А лес делают заповедной зоной.
>Пикрил.
Ебать додик, притащил эксклюзивную пробку раз в сутки. Там рай, даже по меркам меньших городов.
>Это от одной пробки на въезде на хорду доехать до другой пробки на съезде с хорды.
Проиграл с дивана (2). Пробки на съездах на этой хорде просто мизер. Если конечно это не шоссе энтузиастов.
Объективно, Метрогородок охуенно недооценён. Его проблема - историческая близость к Гольяново с его "дурной славой" + хуёвое развитие. Сейчас эта хуйня в прошлом: времена щелчка и черкизона давно прошли, а инфраструктуры гораздо больше.
Тэц давно не шумит, хачам район нахуй не нужен, экологически вредной хуйни тут и не было.
Ооо, у нас тут додик, купивший в 2022 за нал. Это что-то новое.
Пора для таких шизов в шапке писать: за нал покупать теперь нихуя не выгодно. Надо юзать льготку первым взносом, остальное - на счёт под больший процент. Так бабки работают на тебя.
Он гоняет воздух по хате + охлаждает, этого достаточно.
>реально ли выбить какую то скидку
в пике нет скидок, могут купон на бесплатную бронь дать
ну да, окаменелые куски кала под снегом не так палевно выглядят
меня смущает что во всех этих уебанских планировках нигде не предусмотрен компьютерный стол, такое ощущение что из ЦА дома никто не работает
>От зила за 5 ничего не осталось
Хоть бы съездил посмотрел на это "ничего", а не пукал с дивана.
Для удаленки есть мак, ну или просто хороший ноутбук, смузихлебы очень любят с ними местные кафешки оккупировать. Для гейминга - приставка в гостиной. Среди порриджей и вовсе дохуя в мобильный гейминг ушло. Многие просто не видят смысла в йоба-пекарнях, особенно с учётом требуемого пространства. Я вот сам всегда хотел пиздатый ПК, а когда реально встал вопрос выбора своей хаты, пришёл к мысли, что это излишество, и если бы у меня было пространство под рабочий стол, я бы там просто устроил пиздатый кабинет, для ноута и канцелярских штук. Так и так, это всё уже излишества, которые с учётом цены квадратного метра сейчас есть только в премиуме.
Талисман находится в Богородском районе, хули вы на Метрогородок акцент перенесли? В метрогородке не будет метро (какая ирония), никаких планов нет на эту тему. Там ебаная ТЭЦ и промзона, район так себе, наркоманы и беггары в основном.
>Сам анальник и буду брать ит еботеку с конечно же минимальной пераоначалкой, уж сколько есть денег.
О, очередной додик-ретроград.
"Нормальных" однушек никогда не было 40+ квадратов. Более того - такие почти не делают нигде в мире, даже в "цивилизованном".
В твоей любимой совкопанели были такие-же двушки по 44 метра.
2 рукомойника на самом деле вполне норм:
с семьёй <5 человек два санузла ну просто нахуй не нужны. А тут получается именно раздельный санузел: никто не будет ломиться поссать, пока ты в ванной.
Метраж ванной норм, если там помещается ванная - а не душевая кабина. В студиях не помещается и она.
Коридор пиздат. Проигрываю с додиков, орущих про ТУМБОЧКУ ПОСТАВИТЬ в коридоре, который в 99% случаев - просто пустая хуйня, как и балкон. Всё, что тебе нужно от коридора - это:
1) Прихожая.
2) Чтобы через жилые комнаты небыло сквозного.
Тут второе плохо соблюдается: через кухню сквозной идёт.
Реальные минусы такой хаты:
- кухня квадратная, и площади бы +3 метра - кухню-гостиную на такой сложно делать
- второй умывальник на такой площади можно было бы и не делать, вместо этого отдать площадь комнате
Но опять же, это пик - несущих стен там мало да и с текущими технологиями нихуя не будет, если снесёшь, welcome.
Копишь 2 ляма, и можешь снести и запилить стену пизже от кухни к окну, снести один санузел и расширить комнату.
Кал в 30 кав
Проиграл с дебила.
Застрои дружно снижают объёмы строительства, и всё. Вполне устраивает: раньше в готовых жк хаты стояли по оверпрайсу долго, и постепенно раскупались.
А скидывать цену будут - на 10%, после того как весь год двигали вверх на 40 :) Этого будет достаточно, чтобы брали.
Хз, дохуя планировок как раз с ним. Другое дело, что он может быть в кухне-гостиной.
>с семьёй <5 человек два санузла ну просто нахуй не нужны.
Лол, представьте додика, который с тян и двумя детьми по кд будет стоять в очереди к санузлу, чтобы поссать, как в общаге вонючей ахах
У нормальных людей раздельный санузел. Пока тян чистит зубы, я иду срать и наоборот. Отдельно сральник и душ/ванная. Любители фекальных бактерий на зубных щетках должны страдать.
Недвижимость лучшее вложение денег:
- постепенно дорожает сама по себе в целом по рынку
- постепенно дорожает локация, облагораживается, проводится метро, транспорт и т.д
- приносит дивиденды арендой, тем более если сдавать в серую
- возможность подгадать и взять по льготной ипоте (год назад 0,1%)
Облигации:
- в совке их регулярно по просьбе трудящихся "прощали", а нарот оставался с туалетной бумагой
Вклады:
- приносят меньше инфляции
- пыняналог
Ваши оправдания?
- постепенно дорожает сама по себе в целом по рынку
- постепенно дорожает локация, облагораживается, проводится метро, транспорт и т.д
- приносит дивиденды арендой, тем более если сдавать в серую
- возможность подгадать и взять по льготной ипоте (год назад 0,1%)
Облигации:
- в совке их регулярно по просьбе трудящихся "прощали", а нарот оставался с туалетной бумагой
Вклады:
- приносят меньше инфляции
- пыняналог
Ваши оправдания?
Нормальные люди после ссанья сразу моют руки, а после сранья идут в душ. У раздельнодебилов вечно грязные жопы и все ручки заляпаны мочей и какахами
>Ваши оправдания?
>гигиенический_душ.jpg
Про хуйные молекулы еще напишите, долбоебы.
Ну, лалка, 5 лет это и правда мало. Ты на то же сердце ослицы посмотри, его с 2014 строят. До сих пор мало чего готово и ковыряться там еще лет 5 точно. А если не точечно отдельный жк рассматривать, а вместе с соседними, то там жизнь начнется где-то в тридцатых уже.
>"Нормальных" однушек никогда не было 40+ квадратов
Любая панель для нищебродов начала нулевых, лалка. А во всяком бизнесе тех времен однухи и по 60 бывали. Другой вопрос, что такая компановка на любителя.
>в целом по рынку
Вот только у тебя недвига не "по рынку", а в стремительно устаревающей хуйне, превращающейся в очередной сорт обосранного хруща, которому принудительно сменят локацию и уплотнят по реновации, если повезло достаточно вкусный кусок земли занять.
О, лалка на месте. Ещё один токсик.
Эм, там обслуживание в руставели 95р за квадрат..
Так и представил, целый начальник новой лабы в МФТИ берет себе квартиру не в САО и не в Долгопрудном, чтобы удобно было на работу ездить, а в ВО, потому что "ну у меня тут КОРЕША", лол
Ну впили гигиенический душ в конуре два квадратных метра, где унитаз с рукомойником-то едва влезли.
>гигиенический душ
Это коуп. Мыть нужно с мылом. Пока ты бегать будешь туда-сюда, а потом воду убирать с пола, то все в говне перемажешь
Не вложение, а сохранение.
Условие удешевления недвиги - это война, либо катаклизм. Всё.
Самые большие проблемы - недвига сосёт коммуналку + ремонт. Бахатые ремонты способны сделать неликвидом.
На втором месте мировые валюты: в долгую они растут, но имеют локальные падения, которые дольше падений недвиги.
Вклады - это вообще хуета: 99% вкладов всегда чуть ниже инфляции. Банки регулярно меняют им процент на более низкий к концу срока. Постоянно есть наеб-условия типа "ставка X только если используешь карточку банка хуй". Чтобы на вкладах бабки не сгорели- нужно кабанчиком постоянно перекидывать их на другой банк/вклад.
У меня нет денег на покупку недвиги, а валюта слишком дорога для меня. Остаются рублевые вклады..
По 5к в месяц можешь откладывать? Ну хотя бы по 3к. Мути мультивалютную корзину - косарик в доллары, косарик в евро, косарик в юани.
5к в долларах? Нет, не могу. Айти ипота сгорает в конце этого года и нужно брать на что хватает денег
>Условие удешевления недвиги - это война, либо катаклизм.
Либо недоступные ипотечные кредиты.
>нужно брать на что хватает денег
Земля стекловатой.
Нельзя проебать такой шанс. Потом я уже никогда не куплю квартиру по таким ставкам. А так хотя бы студия или однуха во втором нагаторинском будет
Аноны, такой вопрос. Досталась в наследство однушка в СЗАО и некоторая сумма денег вместе с ней. Родня говорит, что надо к этой сумме добавить ещё бабок и не спеша сделать в квартире хороший ремонт для жизни. Квартира неплохая, район нравится, но есть ряд нюансов, которые меня напрягают.
1. Район хоть и хороший (имхо), но далеко от центра, и конкретно у этого дома с транспортной доступностью не очень.
2. Однушка есть однушка, сейчас мне бы в такой квартире жилось по кайфу, но будет ли мне там хорошо, когда я обзаведусь семьёй - вопрос.
3. Сам дом - панелька серии П-46. Знаю, что бывают панельки хуёвые и хорошие, конкретно за эту серию совсем не шарю.
Собственно, вопрос - насколько имеет смысл в такой квартире делать хороший затяжной ремонт для будущей жизни, не под аренду? Потому что в таком случае там надо переделывать вообще чуть ли нахуй не всё с нуля, менять трубы, делать шумку, тёплую лоджию, ставить хорошую сантехнику, бытовую технику, менять мебель и прочая-прочая. Не покидает ощущение, что для панельки на окраине Москвы это какое-то сомнительное вложение, и квартира с крутым ремонтом в этом доме будет сорт оф пикрилейтед. Насколько у таких домов вообще долгое будущее? Какие могут быть альтернативы?
1. Район хоть и хороший (имхо), но далеко от центра, и конкретно у этого дома с транспортной доступностью не очень.
2. Однушка есть однушка, сейчас мне бы в такой квартире жилось по кайфу, но будет ли мне там хорошо, когда я обзаведусь семьёй - вопрос.
3. Сам дом - панелька серии П-46. Знаю, что бывают панельки хуёвые и хорошие, конкретно за эту серию совсем не шарю.
Собственно, вопрос - насколько имеет смысл в такой квартире делать хороший затяжной ремонт для будущей жизни, не под аренду? Потому что в таком случае там надо переделывать вообще чуть ли нахуй не всё с нуля, менять трубы, делать шумку, тёплую лоджию, ставить хорошую сантехнику, бытовую технику, менять мебель и прочая-прочая. Не покидает ощущение, что для панельки на окраине Москвы это какое-то сомнительное вложение, и квартира с крутым ремонтом в этом доме будет сорт оф пикрилейтед. Насколько у таких домов вообще долгое будущее? Какие могут быть альтернативы?
>квартира с крутым ремонтом в этом доме будет сорт оф пикрилейте
Так и будет. Поэтому переделываешь на хорошую инженерку и окна, чтобы мозги не ебала, а остальное похуй.
Хуярить ололо-инженерные доски (а то и полноценный паркет) на пол, каменные столешницы и мраморные сральники точно не стоит.
>Насколько у таких домов вообще долгое будущее
Зависит от вкусноты занимаемого участка. Если очень, то ты следующий для реновации. Но с учетом окраинности тебе в обозримом будущем это не грозит.
>Какие могут быть альтернативы?
Да особо никаких, если свободных денег у тебя нет.
Если это
>далеко от центра, и конкретно у этого дома с транспортной доступностью не очень
Не сильно парит, то делай просто нормальный ремонт без изъебств и живи себе.
>когда я обзаведусь семьёй
Когда обзаведешься - тогда и приходи.
> Район хоть и хороший (имхо), но далеко от центра, и конкретно у этого дома с транспортной доступностью не очень
Насколько не очень? Сколько до метро топать?
>Однушка есть однушка, сейчас мне бы в такой квартире жилось по кайфу, но будет ли мне там хорошо, когда я обзаведусь семьёй - вопрос.
Однушка это квартира ровно для одного человека. Временно можно жить вдвоем, но уже плохо. Приехали гости - уже как бичи ютитесь.
>Сам дом - панелька серии П-46
Самый большой минус серии это отсутствие грузового лифта. Готовь отдавать 200-500 рублей за подъем на каждый этаж. Живешь на 10ом закладывайся в 5к грузчикам либо тащи сам.
>делать хороший затяжной ремонт для будущей жизни
Критичное поправь. Окна, дверь входная, полы и обои поклей.
Пикрил хороший фильм.
Если тебе там жить, то почему бы не сделать ремонт? Ты себя так не уважаешь, что готов в бабушатнике прожить лучшие годы?
В пределах разумного делай, не более 10% от стоимости квартиры.
>прожить лучшие годы
А это какие? Я, например, понимаю, что лучшие годы были с 18-20 до 30 лет. Дальше пошел просто кромешный пиздец и ужас
Лучшие - это когда ещё не утратил интерес к окружающему миру и жизни. Когда ещё не стало похуй.
Эх, сейчас бы евродвушечку 33м в Калтавели 14, с видом на спавн хачей...
>40+ квадратов. Более того - такие почти не делают нигде в мире, даже в "цивилизованном".
В Турции такое в норме, однушка и в 60 может быть. Меньше 40 там вообще не строят по-моему. Это кстати при том что типовой дом – 5 этажей и один подеъзд, человейники вот только сейчас начали возводить.
"Евродвушка" – это собственно и есть ничего иное как большая однушка под евросоусом.
Как же владельцев заоблачно дорого МОСКОВСКОГО ПРЕМИУМА ебут, пиздец просто. У обычного ПИКовского бэггара Иван город Тверь нет никаких шансов.
Это же не элитка, а какой-то новострой комфорт+ на окраине, судя по всему.
Богатеи напиздили при строительстве, чтобы поднасрать воннаби богатеям. База, основа, капитализм, счастье, заебись.
Можно ли считать московский комфорт элиткой, если даже наносеки едва могут себе позволить влезть в ссаный эконом? Это же в топ 0.1-1% нетворса по стране надо входить, чтобы позволить себе что-то выше лоу-лоу.
Пятизначные номера квартир – это даже не комфорт.
Какая-нибудь конкретика есть про "массово" и "элитные ЖК"?
Ты еблан?
Внимательней посмотри, первые две цифры - этаж, вторые две - квартира, в конца буква А (тут не ебу, нахуя)
14 квартир на этаж. Премиум уровня /б/.
Понимаешь, в премиуме вообще нет никаких схем адресации. С первой по 20ю можно сосчитать и просто так.
Вангую, продлят. Очень мало айтишников по сравнению с другими льготниками. И половина все ещё сидят в грузиях-армениях.
Тогда они уже прошли
Зачем? По сравнению со льготниками и прочими семейниками, айтишники - капля в море. Да и как оказалось они не так уж и нужны и достаточно тех кто остался, которые готовы работать за любые деньги
У пикуе столы только в микродетских, ну там по закону они должны быть. А в гостишках это максимум журнальный-обеденный, он не для работы.
>Чтобы на вкладах бабки не сгорели- нужно кабанчиком постоянно перекидывать их
Неистово двачую, особенно сбер заебал с феерическим условием что положить можно только бабос который тебе пришел после даты Х (или до, я до сих пор нихуя понять не могу), а типа остально шмат бабла туда если положишь, они тебе его под 0.0000001 посчитают и ты нихуя сам не поймешь что произошло. Настолько остоебенило подрываться, что в итоге держу в простой зарплатной копилке под мизерный процент. Лучше дело обстоит только в парашах на грани дефолта типа тинька, или боже упаси - озонбанка.
Сирожа говорит что ценность панелек стремительно катится вниз, т.к. раньше на панельку можно было апгрейднуться в новострой классом выше, сейчас - только в такую же парашу, а в дальнейшем разрыв имеет тенденцию увеличиваться - в итоге все панельные останутся в этой параше без билета на выход. Кроч я бы махнул на пикуе неглядя, при продаже ремонт все равно не отобьется. ЗЫ: про семью улыбнул, зассака.
>лучшие годы
Детство и молодость - это самое поганое время в жизни. Держу зумеров в курсе.
>третья - бесплатная автомойка
>на четвертой вполне себе сауна
не знаю чо вы ебала воротите
>в конца буква А (тут не ебу, нахуя)
прозреваю что "Б" будет на этажных кладовках
>Детство и молодость - это самое поганое время в жизни
Проиграл в голос. Это самое лучше и беззаботное время. Сейчас в 35 лет у меня разъебанное здоровье, работа, которая занимает всю жизнь и усталость. По сути я просыпаюсь, завтракаю, иду на работу, возвращаюсь, туплю час-другой в монитор и ложусь спать. Все! Так прошли 10 лет..
>беззаботное
дауны и на пенсии счастливыми выглядят.
>Сейчас в 35 лет я работаю
все это в 20 делают, если в 35 у тебя все не схвачено, то сам себе далбаеб
>если в 35 у тебя все не схвачено
пон
Мдэ... Помойная евродвушка в 45 квадратов в пиковейнике стоит 18.3кк. А там потолки 2.6, тонкие стены через которые каждый пук слышен и прочие приколы. Что-то +- нормальное уже идет от 22-25кк...
Ну, что дорогие мои любители льготных программ по ипотеке.
Вот вам математика-шматематика.
Берем квартиру в 53м2 Застройщика в Жулебино, угадайте название с трех раз. И у него квартира по программе семейной ипотеки 6,8% с учетом мега скидоса: 2 219 957 (-14%) продается по цене 13 467 300. (254 000 за метр квадратненький).
Чтобы попасть под лимит в 6 млн рублей давайте приготовим 7 541 688 рубликов первоначального взноса. Тогда платеж по ипотеке составит 37 000 рублей. При займе в 5 925 000. Правда ещё есть условие, купить у Застройщика страховку.
Переплата по кредиту на 30 лет 12 989 370,00 ₽
И да! Мои дорогие любители новостроек! Тут сурово! Ключи весной 2025! Пиздуйте в аренду и заплатите пока 400 тыс за год аренды квартиры.
Теперь смотрим, а как в 2024 году открылся рынок вторички в рекламе! Это в рекламе! Рядом есть Жилой комплекс, сданный 4-5 лет назад, того же застройщика. Ебушки воробушки! Да тут в рекламе стоят квартиры 189 000 - 214 000 за 1м2. С отделкой. И тут еще и торговаться можно.
То есть те же 58 м2 можно купить за 10 800 000. Давайте посчитаем варварскую ипотеку по ставке 16,5% Но с тем же первоначальным взносом как у Застройщика.
Еба мать! Платеж в месяц составит 45 000 рублей.
А что будет, если через год мы рефинансируемся потом по ставке 12% эту ипотеку? “Жирный, почему через год? И почему за 12%”. Ну потому что при такой высокой ставке мы примерно год проживем, но в своей квартире! За аренду не платить.
Ежемесячный платеж, после рефинансирования
33 593,26 (–11 539,19)
Начисленные проценты, с рефинансированием
8 436 424,66 (–4 015 638,12)
Как так! Жирный, ну перестань! Выгодно же ставку брать у застройщика!
Так давайте теперь посчитаем первоначальный взнос в 30% но для квартиры на вторичке. Это же сумма в два раза меньшая, чем по лимиту льготной ипотеки!
Цена квартиры 10 800 000, ПВ - 3 240 000, Сумма займа - 7 560 000
Платеж по ипотеке 104 000 рублей. Но мы не платим аренду. А там первый год и платеж по ипотеке и аренда 70 000 рублей.
Переплата казалось бы адская! За 30 лет 30 млн рублей. Но кто же живет 30 лет в квартире в одной. Давайте к реальности.
Теперь смотрим, если поймать рефинанс через год в ставке 12%.
Ежемесячный платеж, после рефинансирования
77 943,75 (–26 773,44)
Начисленные проценты, с рефинансированием
19 574 361,00 (–9 317 157,12)
Вот вам и вся математика. У вас остается выбор. Где-то достать первоначальный взнос в 56% и гонятся за низкой ставкой. Или башку включить и внимательно всё считать. Застройщики своими ценами давно съели всю экономию от льготной ставки по ипотеке.
>Где-то достать первоначальный взнос в 56%
Эм... у меня айти ипота, чел...
Что за тряска? Очередной ТГ дебил?
> Очередной ТГ дебил?
Так точно.
Сирожа, иди нахуй.
>мы рефинансируемся потом по ставке 12% эту ипотеку
Не рефинансируемся. Higher for longer - это и есть черный лебедь предстоящего мирового кризиса. Причем всё идёт по классике: вероятность сценария весьма ощутима, обосратушки рыночка с прогнозами по ключу - давний и общеизвестный факт, но все дружно верещат ВРЕТИ и ведут себя так, что ставки вот-вот снизят. Не для того их повышали, чтобы снижать.
Сначала на высоких ставках разденут лалок, перераспределив имущество в пользу уважаемых людей, и только потом начнут ставки снижать. А дележка пока далека от завершения.
Олсо, я напоминаю, что этот кретин верещал, что ЦБ не поднимет ключ выше 12%, иначе весь рынок бетона сдохнет, а с ним вся экономика.
Сейчас ключ 16%, и хули?
За этот год можно и двадцаточку сделать, снизив потом до 17-18%, и ничо, никто не сдохнет, можете быть уверены.
А это кукарекало изменит циферки в посте и будет верещать Я ЖИ ГАВАРИЛ МОЖНА СДЕЛОТЬ РЕФИНАНС!
Схуяли новостройки стали стоить гораздо дороже вторички?
По логике должно быть наоборот - Вторичка дороже, потому что уже стоит готовая, заезжай и живи или сдавай и получай доход, детские проблемы застройщика решены собственником, инфраструктура строится, можно фактически оценить все аспекты жилья, соседей и локации.
А новостройка должна быть дешевле, сдаётся хер знает когда - в 25 году, про качество ничего не известно, только обещалки застройщика, даже квадратов сколько точно это рандом, может вентиляция будет выступать на половину санузла.
Ебанная льготная ипотека, когда уже ее отменят, и все вернётся к прекрасной справедливой руке рынка. А жадные застрои и вложившиеся в новострой по оверпрайсу соснут.
По логике должно быть наоборот - Вторичка дороже, потому что уже стоит готовая, заезжай и живи или сдавай и получай доход, детские проблемы застройщика решены собственником, инфраструктура строится, можно фактически оценить все аспекты жилья, соседей и локации.
А новостройка должна быть дешевле, сдаётся хер знает когда - в 25 году, про качество ничего не известно, только обещалки застройщика, даже квадратов сколько точно это рандом, может вентиляция будет выступать на половину санузла.
Ебанная льготная ипотека, когда уже ее отменят, и все вернётся к прекрасной справедливой руке рынка. А жадные застрои и вложившиеся в новострой по оверпрайсу соснут.
Есть 3.5кк для ПВ. Родня отговаривает брать ипоту в одного и требует, чтобы на меня оформили ипоту, а на ПВ они скинутся каждый по 1-1.5кк и типа инвестиция в квартиру, которую продадут через 5-7 лет. В чем замысел? Где я буду жить эти 7 лет? Опять на съемных квартирах? Продав эту квартиру через 7 лет у меня снова не хватит на ПВ и придется копить..
>В чем замысел?
У родни спросить не пробовал, долбоёб? Хуею с двачеров, им что-то сказали, а они вместо того, чтобы переспросить, бегут спрашивать разъяснений у рандомов в интернете. Я понимаю, малознакомый человек бы что-то сказал, но это ж твоя родня, хуё-моё.
>По логике
>"рынок" бетона в РФ
Пик тоталли рилейтед.
>все вернётся к прекрасной справедливой руке рынка
Справедливая рука рынка заставит тот же ПИК делать ПИК+ и вместо "обычного" пика и продавать его по ценнику, опять же, "обычного" пика. Все будут верещать, как ценник на новостройки не упал, но всё, что строилось до того, устареет и вложившиеся соснут.
Про твой говнохрущ и речи не идёт. Ты по факту сосать и не перестанешь.
>Схуяли новостройки стали стоить гораздо дороже вторички?
1) Ставка по работеке. Но это уже в прошлом.
2) Смотря какая вторичка. Советский кал уже никому нахуй не сдался, за редчайшими исключениями. У постсоветской вторички, построенной 10-30 лет назад есть некоторые недостатки типа неудачных планировок, очень больших площадей, на которые у нищуков нет денег, и так далее. Да и в целом она устарела по начинке.
Митино - лучший район. Это подтверждают все рейтинги и независимые эксперты.
Я там срал.
Ипотечный пузырь, снижение цен. Ждуны опять соснули.
Где ждуны-то соснули? У "ждунов" твоих сейчас свои деньги на растущих счетах, а ты и рад, что тебя выебали на 3/4 стручка, а не до упора, как в новой волне спроса. Сейчас будет последняя волна бедолаг и обрушение цен после отмены льготки летом. Скриньте.
Давай ты сам заскринишь. Мне как-то влом.
А где шиз, который каждый день срал ростом цены на свой кусок бетона? Неужели что-то пошло не так?
>на растущих счетах
Ни один вклад не обгоняет инфляцию и даже не покрывает 50% от нее. Недвига стабильно растет в цене на новострой каждые 10-15 дней. Вот лот в пиковейнике от застроя -
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
17 437 440 ₽ 15 октября
17 528 640 ₽ 24 октября
17 688 240 ₽ 29 октября
17 916 240 ₽ 8 ноября
18 107 760 ₽ 13 ноября
18 335 760 ₽ 20 ноября
18 271 920 ₽ 20 декабря
18 317 520 ₽ 10 января
18 385 920 ₽ 12 января
Когда в РФ ещё работал рыночек до февраля 2022 и новостройки покупали без льгот, то стоили примерно одинаково за квадрат. Многие вторичку выбрали именно из за тобой описанной логики "покупай и заезжай". Тут даже тред был гораздо интереснее. Было много ходиваров по поводу как вторичку покупать и почему ПИК - это кал.
Надеемся и верим что все вернётся на круги своя.
>Схуяли новостройки стали стоить гораздо дороже вторички?
Эм..... это не так, чел..... Цена номинально +- одинаковая, только на вторичку ставка от 16.5%, а на новострой от 5%. Никто не хочет платить по 100-150к за вторичку в месяц, когда за первичку можно отдавать 50-70к. Ну и приколы с документами и прочими объявившимися родственниками мы даже не обсуждаем - останешься без квартиры и денег
> Ну и приколы с документами застройщика и прочими обманутыми дольщиками - останешься без квартиры и денег
Да да про эскроу в курсе
Какая сейчас инфляция и по каким ставкам ты знаешь вклады? У меня есть вклады по 14%
нашел коврик с дюдей вроде прикольный
https://www.avito.ru/moskva/mebel_i_interer/personalizirovannyy_kovrik_s_dyudey_3592808214
дизайн прям норм есть че нибуть похожее??
Смотря что и с чем ты сравниваешь, чел.
Если свою сраную КОПЭ 44, то ничего удивительного.
Вот тут отписались очевидные шизы:
Но тот анон прав и дело не в цене квартиры, а в том, что в ДС скоро в норм локе хуй купишь. Останется только коупить шизам 2нг и прочему говну околомкадному, что купили ДЕШЕВА ЫЫЫЫ.
>в ДС скоро в норм локе хуй купишь
У тебя на норм локу никогда денег не хватит, беггар
Да, понаех, как и 99% успешников и людей у власти ДС. Это буквально, город понаехов, который строится и модернизируется ими же. Problems?
>А что не так? Или ты понаех, который ценит людей по тому насколько сильно они жопу порвали себе?
Я нормальный человек, который ценит контакты и связи с успешными людьми. А вот ты походу ошибся тредом - социальное дно с сиськой пива и корешами на районе нынче хаты не покупает)) максимум бабкин хрущ продаёт
>А так мои кореша все с ВО, просто как жили на районе, так и живут.
Московская шарага это, а не ВО. В нормальном вузе большой процент тех, кто вообще валит за бугор. А уж живут и вовсе в разных районах - потому что в нормальный вуз в ДС ломятся со всей страны.
И уж точно видятся они в центре, как минимум в хорошем баре))
Кстати, в этом кроется ещё один минус покупки хаты в ДС.
Коренной москвапетух - это как правило, самое типичное быдлецо без целей и задач, единственным отличием которого от дна из провинции является наличие хаты в ДС. Пафосный налёт города, камеры и анальные ограничения - всё это заставляет коренного москвапетуха не лезть во двор с сиськой пива, не делать маргинальной хуеты, и работать хотя бы в пятёрочке. А так это то же самое.
И вот местные беггары возьмут 2НГ, через 3-5 лет сменят на илитные Now/Wow/Shagal, потом дачу, q7 впридачу.
А потом будут наблюдать, как их детишки просто сидят в средней школе, поступают в шарагу, и просто ходят на работу без целей и задач.
Речь шла о том, что в ДС больше хорошего жилья не становится, а не точто оно будет ту зе му.
Смотри сюда, всякие помойные локи будет через лет 5 (с учетом инфляции) стоить столько же, сколько сейчас стоят еще более-менее локи. Но вы же дебилы колхи понаехи, вам главное в ДС приехать хоть тушкой хоть чушкой.
Ты какой-то дурачок, я все про всех написал. Либо ты просто тредом ошибся, пораша на два блока вниз.
Я для себя вполне рассматриваю вариант не покупать хату в ДС, если цены не упадут. Мне с детства не нравилось обилие людей и темп снующих РАБотяг, и если будет последняя капля в виде цен в чашу минусов, то не жалко будет отпустить этот город и выбрать что-то еще.
В ДС просто овердохуя нормальных локаций, чего стоит только лосиный остров на кусок города либеран, а нука приведи пример ещё такого.
Промки в 99% не вредные, т.к. вредные издавна делали подальше.
Вся проблема в обилии гигашоссе и жд путей. Если собакин закончит застраивать гигахордами - будет ок. Иначе пиздос.
Опять же, дохуя жк далеко от гигашоссе.
>лосиный остров
>норм лока
Найс коуп бро, дальше не читал. Через лет пять приходи - будут Новую Москву считать нормальной локацией.
>Пафосный налёт города, камеры и анальные ограничения - всё это заставляет коренного москвапетуха не лезть во двор с сиськой пива, не делать маргинальной хуеты, и работать хотя бы в пятёрочке. А так это то же самое.
Ну то есть, коренной москвич не занимается какой-либо маргинальной хуетой, не срёт во дворе, работает - словом, в целом производит впечатление интеллигентного человека и достойной ячейки общества. Но на самом деле он точно такой же, что и тупое срущее блюющее быдло с сиськой пива на лавке. Почему? Ну, потому что коренной москвич. Понял твою логику, братишка. Как же легко детектит самого себя завистливый провинциальный нищук, у которого жопа горит с тех, кому повезло родиться в лучших условиях. Самую базовую логику готов наизнанку вывернуть, лишь бы ненавистный москвич был плохим. Ууууу, сука, гадкий москвич, почему я не родился на его месте!
О, вот и первый коренной рванул.
Нет, маня - коренной москвич так же бухает дома, и занимается всех маргинальной хуетой кроме убийств-грабежей. Поэтому в ДС-треде по сей день так много криков про ВТОРИЧКА-АЛКАШИ. Потому что во вторичке как раз и живут КОРЕННЫЕ МОСКВИЧИ)) И если на улице ты их не видишь - то такие "коренные" соседи - это та ещё залупа.
Работаете вы на работах чуть выше дна - и то потому, что понаехи своими запросами разогнали рынок, и низовые должности заняты гастерами.
>у вас баттхирт)))
Хз, манюнь, мне гореть не с чего, сижу спокойно. В рабство банку продаваться не нужно, жить в замкадном пиковейнике не придётся. С соседями тоже всегда всё нормально было что у меня, что у моих многочисленных родственников и друзей. То, что вся вторичка забита алкашами и прочими маргиналами - это как раз мифы для понаехов. Вам успешно промыли ими мозги, и вы теперь с радостью бежите прямо в лапы к застроям говна.
О, нука расскажи: что является нормальной локацией?
>Поэтому в ДС-треде по сей день так много криков
Вот это аналитика, топовая.
Чем ближе к центру, тем нормальнее. Простая арифметика.
Улица Бойчика?
Некстдорчика.
>То, что вся вторичка забита алкашами и прочими маргиналами - это как раз мифы для понаехов.
Ну, так если ты сам синячный маргинал, то ясен хуй, тебе в обосранном хруще среди собратьев норм.
Ааа, ты же цаошиз. Нет, маня - центр ДС это хуевая лока по меркам городов. Очень хуевая экология, архитектура весьма средненькая, толпы людей. Дс хорош спальниками, которые в мухосрани - как правило гетто с одним магнитом
Ну что, беггары, приготовились брать?)
>мам тралирую)))
Кекнул с околомкадного (если не замкадного) обрыгана, рассказывающего про кислый виноград.
Обосрыши из новой мацквы ровно так же коупят, рассказывая, что у них не хуже, но сами по-тихой лыжи в сторону внутримкадья парафинят.
Как бывший житель центра скажу, что в центре лучше всего жить для понта, а для реальной жизни - в обычном спальнике где-то между садовой и трешкой, ну или за трешкой, но не сильно в жопе. Сам переехал в такой после того, как пожил в пафосном месте внутри Бульварного - бля, какой же кайф. Целая куча магазинов на любой вкус в шаговой доступности, доставка приезжает в два-три раза быстрее, тишина, тротуары человеческой ширины, нет вечных толп праздношатающихся туристов и гуляк. И НАВИГАТОР НОРМАЛЬНО РАБОТАЕТ! В центре ты поначалу кайфуешь, а потом быстро привыкаешь ко всем этим красивым-пафосным видам и понимаешь, что локация-то на самом деле для ночных/выходных тус и для офисов, но не шибко для повседневной жизни.
Причем тут ЦАО? Лока - это конкретная локация, вплоть до дома. Сам округ ничего не говорит.
>в пафосном месте внутри Бульварного
На какой-нибудь Покровке или Мясницкой, поди.
То же самое, что в упор к какой-нибудь развязке на трешке поселиться и жаловаться на шум.
>в обычном спальнике где-то между садовой и трешкой
Это не обычный уже спальник. Там всё ещё шумно, много гигашоссе и мало магазинчиков. Ну и дорого дохуя.
Ламповые спальники ещё поискать надо. Лефортово, Пресня, Даниловский заебись. Остальное либо всё тот же пустой непригодный для жизни пафос, либо клоаки типо ЗиЛа, привокзальных районов и анклавов между реками/шоссе/железками.
По-моему самый топ – это 1-2 станции за ТТК. До вакханалии центра полчаса, и ехать не стрёмно и достаточное отдаление чтобы не заебало.
Благо что в первичке живутъ исключительно господа с моноклями и мадмуазели с веерами.
Ой, да, помню, когда тут ватутинский дебил срал активно, его в какой-то момент начали прикладывать скринами жалоб из паблика жильцов в ВК, там было всё - бухая шпана, разбитые двери в падиках, дрифт под окнами, хачи, воровство. Очень весело было наблюдать за всем этим и за копротивлением ватутинкошиза.
>самый топ – это 1-2 станции за ТТК
2НГ-шиз, спок.
Коренные москвичи это обычные люди, мало чем отличающиеся от коренных челябинцев. С детьми, тачкой, дачкой и т.д. Боготворят коренных только понаехи из села
По сути решает стоимость жилья. Неважно, вторичка или нет. Если любой обрыган может купить в твоём доме, то исход предсказуемый.
Судя по тому, как большинство местных едва могут наскрести на самый захудалый эконом, мы знаем, какой именно исход их ждёт...
Ты так говоришь как будто среди богатых нет быдла.
Это ЕКБ. Удачи таким обрыганам взять хотя бы пиковейник, лол
Удивительно, но во всех компаниях где я работал, начиная от тимлидов все были коренными москвичами. При этом их выделяло высокий интеллект, образование и умение грамотно разговаривать. А всякие рядовые сотрудники как раз были из провинции и прочих деревень. Ну и в принципе заметил, что никогда не пускали деревенщину даже командой управлять. На таких местах онли московские. Что и правильно. Откуда в провинции нормальное образование? Да и среда не располагает к учебе и совершенствованию
Такой же контингент в 2НГ и Руставели.
>маааам я траллю двач )))0)
Сколько квартира стоит в ЕКБ и сколько в Москве, додь...Москва это отличный фильтр от беггаров
Это было до льготной ипотеки. Льготы все испортили.
>этот коуп скуфидона
Пыхтишь, скуф?
Поэтому в БЦ, где я работаю люди с зарплатами в 300к срут мимо унитаза и периодически ломают эти унитазы?
>люди с зарплатами в 300к срут мимо унитаза и периодически ломают эти унитазы
Откуда тебе знать, что это именно эти люди? Так-то в БЦ прилично народу, зарабатывающего куда меньше. Та же обслуга, например. Или тян, они вообще срать не умеют.
>мам я всё ещё тралирую)))
У людей с зп 300к так-то свой унитаз. В общий сортир только плебс ходит.
Лично я в своем офисе хожу срать только на этаж к начальству, т.к. только там есть сортир с лейкой для душа - можно жопу помыть. Остальной плебс вынужден растирать говно по жопе бумагой и весь рабочий день ходить с обосраной жопой.
>коренного москвича
>КОПЭ на окраине
>даже не сралинка и даже не хрущ
Скорее переселенец из какой-нибудь деревни в 1970х.
>с лейкой для душа - можно жопу помыть
чисто ты там все равно не вымоешь и зальешь сначала брюки, затем пол и с мокрыми штанами и руками в дерьме выскочишь из туалета
Если ты криворучка, то да, можешь ходить с обосраной жопой.
>У людей с зп 300к так-то свой унитаз.
Топ кек, сразу видно нищего фантазера. Люди и на 500к, и на 700к сидят в опенспейсе и ходят в общий туалет как миленькие. Ты просто понятия не имеешь, сколько реально зарабатывают те, у кого аж личный унитаз стоит на работе.
>растирать говно по жопе бумагой и весь рабочий день ходить с обосраной жопой.
Научись нормально пользоваться туалетной бумагой, скуф, в 40 лет пора бы уже.
> сразу видно нищего фантазера
Вот пик с этажа, где сидит глав начальство. План этажа, один из кабинетов.
>Научись нормально пользоваться туалетной бумагой, скуф, в 40 лет пора бы уже.
Научился, поэтому использую гигиенический душ, а не растираю говно бумагой по жопе.
>глав начальство
>300к
Говорю же - ты долбоёб.
>Научился
Нет.
А ну я думал ты про мем 300к наносек двачерский, а ты реально про зп 300к - так это зп чуть больше чем у курьера на велосипеде, ее получать может любой скам.
Всегда проигрываю с этого шизофорса зарплат топ 1% анальников
Ты даун что ли? Я простой админ в провайдере и то 160 получаю + премии + 13 зарплата. Притом что моих знаний едва хватает удаленно роутер перезагрузить без потерь сети.
Да всем похуй на твои фантазии, хлебушек. Больше равно 100к в дс только 10% получает, согласно росстату. Больше 200к вообще процента два.
Какой 10% при медиане в 75к на руки (у росстата зп до налогов указывается), шизло?
Открой непосредственно росстатовскую публикацию, а не устаревшую хуйню с левого оовносайта.
Анон, что скажешь за город в лесу, что в красногорске?
Да я погуглил, шизло. Рисует росстат мое почтение. За два года чилсо получателей 100к+ удвоилось. Правда не понятно почему местная нищета себе пиковейник купить не может, если мы там стали более лучше зарабатывать.
>поднимаешь цену на 30%
>опускаешь на 1.00005%
>скидки-скидочки
А почему ты с зп в 100-200-300к должен купить квартиру в Москве?
Без ПВ ты будешь хуй сосать.
ПВ можно получить:
- что-то продав ненужное (тут либо наследство, либо купил до этого)
- премии по 1.5+ мульта
Всё. КОУПЯТ на ПВ только кончелыги.
А так хоть 500к зп, ты никогда не купишь.
АРРРЯЯЯ В ДС НИХУЯ НЕ ПОЛУЧАЮТ ПОСМОТРИ НА РОССТАТ
@
ДАННЫЕ ОБНОВИ, ЛАЛКА
@
АРРРРЯЯЯ РОССТАТ ВСЁ ВРЁТ
Ну и кто тут шизло, лол?
Да я понял уже, что с 19 года стали маняфантазии хуярить вместо статистики.
раньше вязалось, а теперь не вяжется с твоим манямирком? а ты забавный скуфиндарий
Ебать тут додики сидят, которые не могут отличить среднюю росстата от медианной. И фантазируют о каких-то сотнях тысяч))
Ноо...
20% пв на двухкомнатный пиковейник в люблинском парке - это 2,4 ляма. С зп 200к можно откладывать 100, и накопить за 2 года. 21-23.
Это без учёта того, что получают такую зп не с нуля, к ней идут - и попутно лям точно наскребают.
И в ДС хату покупают провинциалы со всей страны с такими зп, потому что ИНВЕСТИЦИИ ЖЕ, ДА И ДЕТИНОЧКЕ УЧИТЬСЯ.
И это двушка в ЛП - которая дороже новой Москвы, области то же Одинцово-1 можно урвать меньше 10 лямов, а в люберцах/мытищах и того дешевле.
И значительно дороже однушек/студий-пеналов - на которые уже вполне можно накопить и со 120к зп.
А вы думали так просто рынок ебанулся, да? До декабря 23 льготка позволяла брать хаты почти всем, кроме студентов и совсем начинающих спецов.
Ноо...
20% пв на двухкомнатный пиковейник в люблинском парке - это 2,4 ляма. С зп 200к можно откладывать 100, и накопить за 2 года. 21-23.
Это без учёта того, что получают такую зп не с нуля, к ней идут - и попутно лям точно наскребают.
И в ДС хату покупают провинциалы со всей страны с такими зп, потому что ИНВЕСТИЦИИ ЖЕ, ДА И ДЕТИНОЧКЕ УЧИТЬСЯ.
И это двушка в ЛП - которая дороже новой Москвы, области то же Одинцово-1 можно урвать меньше 10 лямов, а в люберцах/мытищах и того дешевле.
И значительно дороже однушек/студий-пеналов - на которые уже вполне можно накопить и со 120к зп.
А вы думали так просто рынок ебанулся, да? До декабря 23 льготка позволяла брать хаты почти всем, кроме студентов и совсем начинающих спецов.
Местная нищета - это шизики и ждунье, которое с зп 200+ очкует лезть в ипоту. Ну и запросы тут выше среднего: 2нг у них хуйня, крон - хуйня.
По поддсью в топе продаж - всякий пригород лесное в ебенях, вот его берут реальные беггары.
На что ты там накопишь, хуйло, если любой жк за год в начале продаж изи делает +30%
В Среднеазиатском парке, поправлю.
Никакого пузыря нет и жильё весьма доступно. Просто вы пока что не привыкли к новой (старой) реальности.
В 2008 году метр в Москве внутри мкада стоил в среднем 190к. Зарплата 100к была очень хорошей (это как сейчас 300к), я получал 50к и мне было мало, например.
То есть, в 2008 году метр стоил грубо 4 обычные зарплаты или 2 хороших. Сейчас обычная средняя в Москве 138к, а хорошая 300к. Вот и считайте перспективы роста цен. Про тех, кто получает в Москве меньше сотки говорить не будем, эти люди или обеспечены жильём или маргиналы.
Судился кто с застройщиком из-за задержки сдачи? Поделитесь опытом. Гайды есть как и что делать?
Найми юриста спеца по именно таким делам. Сам ты можешь обосраться.
Додик, сейчас метр в новострое и так 350, а в студиях и т.д. вовсе ближе к 400. Реальная медиана - 80, тебе уже писали.
Просто теперь льготные ставочки делают платёж комфортным для любого беггара + тинао в полях дешевле.
И к альтернативным инструментам у населения стойкое отторжение.
Нет, маня - когда был там, публика вполне себе норм. Сейчас пиковейники сдаются дорого, поэтому средняя азия туда не лезет
>ПВ можно получить:
>- что-то продав ненужное (тут либо наследство, либо купил до этого)
>- премии по 1.5+ мульта
>Всё. КОУПЯТ на ПВ только кончелыги.
Хз о чем ты. Скопил на ПВ просто откладывая с зарплаты. Про премии в 1.5кк вообще взлольнул. Может быть если ты какой-нибудь топ менеджер и рукль отдела в банке или бигтехе, то тебе в конце года выплатят бонус
Продолжай коупить дальше, нищета. Нормальные пацаны просто держат деньги на нс и вкладах и откладывая по 100-150к за год-полтора собирают на ПВ, пока ты тут фантазируешь о премиях в 1.5кк, додик)))
>Ну и запросы тут выше среднего
Эм...нет, чел... Запросы нормальные. Никто не собирается брать откровенно дерьмовый (хи-хи) второй нагаторинский, где нет метро и вокруг какие-то автобусные депо и прочие гаражи.
Крон не нужен, т.к. нужно было брать на этапе строительства. Сейчас там цены неподъемные. Не все же хлебушки с айкью как у банки с огурцами как ты, чел...
>Реальная медиана
Каждый раз в голосину с нищуков двачерских. Курьер 200к получает, кассир 80к в проходной пятерочке, а у него РЕАЛЬНАЯ медиана 80к.
И сколько ты с зп за полтора года скоупишь? Не больше 3 лямов, этого хватит едва ли на коробку под мостом.
Хорошо, что я успел взять в Крон9.
> Не больше 3 лямов, этого хватит едва ли на коробку под мостом.
Не знаю. Мне хватило на евродвушку. А ты дальше продолжай коупить, что можно накопить онли получая мифические премии в 1.5кк или продавая квартиры жены или родителей
А, ты фантазер, ясно.
Это адвокат или кто?
https://youtube.com/shorts/SdI1d3xTtxE?si=6pRe05nHUpkIUnrC
Это тот самый ТЦ, о котором так мриют местные беггары?
Это тот самый ТЦ, о котором так мриют местные беггары?
Это Денис, чел..
Это чел с юридическим образованием, который по доверенности от твоего имени занимается всей бумажной хуйней. Обычно у приёмщиков есть свои контакты с такими чуваками, и когда будешь заказывать приёмку они тебе сами посоветуют. Могут работать по предоплате, а могут за процент от отсуженной суммы. Во втором случае заплатишь больше, но только в случае положительного исхода.
Бывают ситуации, когда даже имея на руках судебный приказ, получить реальные деньги не удаётся.
А как лучше: по предоплате и за процент?
Лучше отказаться от этой дурной затеи и принять квартиру как есть. Все равно ты не сможешь противостоять застройщику
Хули ты мне пишешь про реальные (обоснуй) медианы, когда внутри мкада спрос формируется состоятельными кротами со всей страны. Я вот вообще мало знаю экономически активных людей среднего возраста, у кого меньше сотки доход. А живу в 100 км от ДС.
Да не, реальная тема: отсуживают и на эти бабки ремонт делают.
>20% пв на двухкомнатный пиковейник в люблинском парке - это 2,4 ляма
А у тебя точно цены не из 2020? Пикоговно ща по 16 млн+ за двушку.
Да не факт. В суде вопросы просрочки чаще всего решаются в пользу дольщика. Другое дело, что пока будет длиться разбирательство, застройщик может ликвидировать юрлицо и просто не у кого будет взыскивать бабки. В рамках субсидиарной ответственности можно попробовать взыскать с директора, но это тоже такое. Однако нормальные застройщики, которые давно на рынке и дорожат репутацией, обычно выплачивают.
Еще есть вариант обратиться в какую-нибудь контору, которая занимается неустойками. Они тебе могут предложить деньги вперед за передачу им права требования. Денег получишь меньше, но гарантированно.
Можно просто купить вторичку в Братеево
Там говной пасет.
Поясните за Куркино, аноны. Почему у этой жопы мира такие высокие цены и рейтинги? Стоит ли туда забираться?
Ну типа он строился в девяностые как район для московского нового среднего класса с малоэтажкой, квартирами по 200 метров и тд. Но в итоге ебеня и никому особо не нужен.
>реальные (обоснуй) медианы
По росстату по состоянию на апрель 2023 медиана в ДС примерно 75к на руки.
>внутри мкада спрос формируется состоятельными кротами со всей страны
Ага, такой спит и видит, как бы поселиться в обосранном хруще с нищебыдлом. Спрос у таких сосредоточен внутри трешки и то не на всё подряд. Тех, кто победнее и потупее, разводят на всякое говно, вроде "премиума" на "престижном западе". Особенно знатно вышло с сердцем столицы и всем этим говняком поблизости.
>Я вот вообще мало знаю экономически активных людей среднего возраста, у кого меньше сотки доход
А кассир пятерочки не знает людей, у которых больше сотки доход. Дальше что?
>живу в 100 км от ДС
Оно и видно.
Потом что говно, но старые пердуны по старой памяти думают что их оверпрайс кал кому-то нужен. Щас малоэтажной застройки за мкадом жопой жуй, к тому же не такой всратый как Куркино.
>дальше что?
Иди нахуй и подальше.
>внутри трешки и то не на всё подряд
ЦАО-шиз опять выходит на связь.
Купил квартиру
Высота потолков в ДДУ не была указана
В проектной декларации (она вообще юридическую силу имеет?) указана 2.73
По факту потолки 2.68-2.69
Все я проиграл? Или можно что-то отсудить и застройщика?
Как можно в принципе жить в квартире где потолки хотя бы не 3 метра в высоту? Я со своим ростом буквально могут встать на цыпочки и вытянуть руку, чтобы коснуться потолка в такой квартире где потолок 2.6 метра. Находится в подобной квартире просто омерзительно, т.к. тебя буквально давит потолок и хочется сгорбиться и опустить взгляд в пол..
А дайте примеры годных ЖК, которые обходят ПИК по качеству и комфорту, плез. Я понимаю, что квартиры в таких ЖК будут стоить минимум на 8-10кк дороже. Но хотелось бы увидеть сами примеры. Имеются в виду ЖК находящиеся внутри МКАДа, но за пределами ТТК. Сам ПИК я отношу к категории эконом, т.к. строят однотипные свечки в 33 этажа и дворы как в тюрьме. Про 14-16 квартир на этаже где почти все квартиры это однушки и студии я и не говорю - общага как она и есть. Управляющая компания тоже говно, кста
Сердце столицы, Символ, Зиларт, Nagatino i-Land, Shagal
>Сердце столицы
лол. это где продали бизнес, а в итоге с горем пополам сделали эконом
Не знаю, я в частном доме живу. У меня первый этаж 6 метров.
Пик строит не эконом жилье, а обычное жилье. Все твои доебы потому что ты троль анальный.
>Пик строит не эконом жилье
Чет в голос с этого эксперта, лол. Пик строит эконом по низу рынка. Т.е. это буквально вариант для нищеты, которым никогда в жизни не хватит денег даже на комфорт класс. Твое "обычное" жилье выглядит так - https://www.youtube.com/watch?v=9kVjvnmcKJo
Сами ЖК просто омерзительные. Монолит и жб плиты, лол. Просто панелька 2.0. Китайские лифты по 2 штуки на 16 квартир и 33 этажа, блядь. Все максимально дешевое начиная с МОПов и высоты потолков. Ходишь сгорбившись т.к. потолок физически на тебя давит. Все локации дерьма - то тебе тэц в окно пыхтит, то шум шоссе 24/7, то какие-нибудь заводы примыкают буквально вплотную к ЖК, то еще какие-нибудь шиномонтажки и гаражи. Все, начиная с локации и заканчивая самой квартирой сквозит нищетой. И живут такие же нищие и маргинальные кадры, которые в первые полугода все разнесут и будут впускать на территорию всяких наркош и прочих быдланов, фу, блядь
https://domclick.ru/ipoteka/programs/it-workers
Эм, ребят... вы в курсе, что не все ЖК попадают под айти-ипоту....
>будут впускать на территорию всяких наркош и прочих быдланов
Проигрунькал, вспомнив своё посещение сердца столицы. Когда в погожий пятничный вечер их хваленая типа набережная, за которую застрой бабло содрал с лохов, была забита всяким бухающим быдлом из домов поблизости.
> Как можно в принципе жить в квартире где потолки хотя бы не 3 метра в высоту
Соси хуй клоун, я вмазался в ипоту на всю жизнь а меня наебал застройщик, говорит читайте дду, ебал рот, и тут еще ты мразь пишешь про три метра
>я вмазался в ипоту на всю жизнь а меня наебал застройщик
Кто из нас еще клоун, лол. Обтекай, говно. Твое дело страдать. Да оно и понятно, лол. Выбирать квартиры с потолками 2.6 это надо быть нищим рабом
Щас бы неиронично общаться с теплотрассовым кретином, который уже который тред срет по КД своей хуйнёй.
>В проектной декларации (она вообще юридическую силу имеет?) указана 2.73
>По факту потолки 2.68-2.69
Ну так всё верно. В декларации высота указывается без отделки. В чистоте получается в среднем -10см к декларируемой. Всё четко, чего ебало скрючил? В целом застрой может вертеть тобой как угодно, продавая ылитку, при этом в итоге строя эконом и ему нихуя не будет. И если на тех потолках ещё можно было попробовать выехать в случае уменьшения 3.2->2.6, то всякая отделка (как снаружи, так и внутри), окна лифты - это вообще может на изи изменяться в сторону удешевления.
>она вообще юридическую силу имеет?
Вообще да, но в ПД могут вноситься изменения.
Так что ты можешь взять последний этаж, а застрой внесет изменения и настроит над тобой ещё парочку этажей. Случаи единичные, но тем не менее бывают. И будешь слушать прыгающих по голове выблядков.
Проиграл с фантазий этого шиза. Покормлю.
Пик строит обычное жильё - лучше старого п44/копэ-кала, и су-155 со слышимостью всего до сих пор вспоминаю, как снимал в су-155 и проснулся от разговора по телефону, и понял что это ОДИН БАЛКОН НА НЕСКОЛЬКО КВАРТИР НАХУЙ
>видео 5 летней давности
Маня, это первые дома пик новой серии. Тогда же начали орать про качество - и в новых уже пофиксили.
Жилья для нищеты с такими ценами нет - только то, что осталось от СССР. В корпусах с 16 квартирами там 4 турецких/наших лифта. При чем они умно настроены, и при загрузке с верхних этажей ехать без остановок.
>Ходишь сгорбившись т.к. потолок физически на тебя давит.
Дауны порой вырастают аномально высокими, да))
А если серьёзно - 2.62 это аналог панелек, а во многих новостроях по факту получается так же - потому что отделки нет, никто не учитывает навесной.
>Все локации дерьма - то тебе тэц в окно пыхтит, то шум шоссе 24/7, то какие-нибудь заводы примыкают буквально вплотную к ЖК, то еще какие-нибудь шиномонтажки и гаражи.
Как и у всех новостроек. Более того - пик больше покупает адекватных лок, т.к. близок к государству.
>И живут такие же нищие и маргинальные кадры, которые в первые полугода все разнесут и будут впускать на территорию всяких наркош и прочих быдланов, фу, блядь
Покажи хоть один жк от пика, где так
А если серьёзно - минусы пика:
- порой дохуя студий на этаже
- на последнем часто шумит вентиляция
- ебучие сантехкабины
- французские балконы - хуета без задач
- планировки не всегда адекватные: 2 туалета в мелких хатах, бывают квадратные кухни
- ебанутая УК: один инет, квитанция выше чем у жилищника
- кладовки и машиноместа по оверпрайсу, их топит
Плюсы:
- все с отделкой, сверлежки меньше раза в 2-3
- корзины под кондеи. Обычно кондей на фасаде в новострое - это невозможно, либо ОЧЕНЬ много дорогой ебли с ук и коммуникациями
- сам факт кладовок охуенен: гораздо удобнее балконов
> . В чистоте получается в среднем -10см к декларируемой. Всё четко, чего ебало скрючил?
У меня предчистовая отделка, она же вайтбокс
>- на последнем часто шумит вентиляция
Она всегда шумит. Плюс последние этажи по кд топит в дожди и весной. Поэтому бессмысленно брать квартиру в пиковейнике на последнем этаже. Еще там почти не работает вентиляция
>- все с отделкой
Это говноотделка, чтобы переехать в квартиру и в бомж-режиме протянуть 3-5 лет пока не накопишь на ремонт
>- порой дохуя студий на этаже
Это всегда так. На 14-16 квартир у тебя будет 10-12 однушек и студий где будут жить всякие маргиналы и прочие курьеры-иностранцы
Срыня, тебе разве не сказали съебать с треда?
Это уже похуй, вайт там у тебя бокс или какой. Натяжной потолок сними, стяжку убери (хотя, может и этого не понадобится) и получишь свои 2.7, кек.
Снизу выровнять, сверху выровнять, вот твои сантиметры и сожрутся. Забей хуй, ты бы разницы без рулетки в жизни не заметил.
>ты бы разницы без рулетки в жизни не заметил.
Теперь следующие 30 лет будешь ходить сгорбившись и бояться зацепить люстру))))
Больно от правды, лох? Ну-ну, может через 5 поколений твои отпрыски смогут себе позволить хотя бы комфорт класс
Потолки как-то роляют от 4 метров, чтобы делать второй уровень/позволить себе необычные дизигнерские решения. А что 2.70 что 3 - сорта говна.
>лучше старого п44/копэ-кала
Ну как те сказать. Там хоть 14 квартир на этаже нет.
>второй уровень
Что делает колхозан при получении хаты с нормальными потолками? Правильно, снижает её до привычных говнохрущевских, чтобы до потолка удобно доставать было и агорафобия не развивалась.
Ну тут дело твое, неколхохан. Получить 50 метров по полу или 80.
>ЫАЫАЫАПВЫФЫА ПЛОЩИДЬ НУЖНА БОЛЬШИ ПЛОЩИДЬ
Такие же колхозные кретины ещё строят загородные манядворцы в 300+ квадратов на участке 5 соток, а потом ни содержать, ни продать такое говнище не могут.
> сними, стяжку убери (хотя, может и этого не понадобится) и получишь свои 2.7, кек.
Стяжка пола есть, потолок без отделки, сразу плита перекрытия, все бы так, можно стяжку учесть, но она я думаю сантиметров десять в реальности а то и больше
Но даже если так у соседей снизу все четко, где-то даже 2.75 местами
Сижу блять расстроенный, вроде бы не критично, но наебалово же, натяжной уже не сделаешь тогда вообще ничего не останется
Ну типа да, нужна, неколхозан. Жить одному меньше чем на 60 метров - невозможно. Вдвоем надо куда-то в 80+ целиться. И это я еще личинок не обсуждаю. И всякие хотелки а-ля хочу кабинет или комнату с тренажерами.
> А что 2.70 что 3 - сорта говна.
2.7 и 2.8 уже сильно отличаются, три метра это уже прям высоко даже мне с 185см
Кислорода больше в квартире при высоких потолках, шкафы больше можно поставить соответственно места хранения больше
>наебалово
Пик тоталли рилейтед, особенно для ДС.
Так и покупай сразу 80, колхозник. Всякая нищета подзаборная изнахратит нормальный объект, а потом начинаются кукареки "ну я жи столька туда влажил!". Лучше бы ты в анус свой столько же вложил, толку бы больше вышло.
Норм ты рванул, потолокдаун.
Гном, спок.
в тред призываются аноны, жившие на последнем этаже П-44 или П-3. вопрос - насколько реально слышно работающие лифты в квартире?
Ты в своем 2.5 хруще люстру цепляешь? Чтоб бохато было такую большую повесил?
В П-3М на 9 этаже (из 12) довольно слышно, шахта находится прямо за кухонной стенкой. Перестали замечать уже спустя пару дней, как тиканье часов.
В П-44Т в двушке-распашонке не особо слышно, ну разве что в кухне.
Уважаемые домачеры. Подскажите страждущему, когда ожидать обещанного движения цен вниз на 10…15% в ближнем Подмосковье. Слежу за вторичкой, цены с осени как стояли, так и стоят, переоценённые объекты как висели, так и висят. Где кроме irn можно почитать какую-то вменяемую аналитику на тему?
У ПИКа на сайте есть ссылка на жильё получше, Forma их второй бред застройщик.
MR group ещё пример застройщика подороже.
>лучше старого
Охуеть критерий.
Сталинка с перекрытиями из дерева и говна – тоже хорошее жильё, ведь лучше избы-мазанки.
Сравнивай с другим современным жильём, а не технологиями прошлого века.
Никогда, не жди.
Взял на последнем этаже угловую?
Почему ИТТ вообще не обсуждается вторичка в конструктивистских домах? Это же огромные комнаты и высокие потолки, толстые стены из кирпича. Главное смотреть дома, где перекрытия ж/б и внешние шахты лифтов установлены. А так на вторичке вполне доступны, ну как доступны, несколько дороже низа рынка, а так пушка-вышка за свою цену.
кидай ссылки на объявления, обоссым
А зачем это досталинское говно мамонта обсуждать?
Ну так льготку прикрутили, ключевую ставку задрали, ипотечников теперь мало, почему цены не реагируют, даже в старом фонде?
> Взял на последнем этаже угловую?
На последнем, но не угловую
>Forma
Тот же ПИК. Даже квартир на этаже +- столько же. Локации там говно говна, кста.
>MR group
Бракоделы. Там по факту даже комфортом не пахнет за тот прайс. Ну и локации впритык к жд путям - это вообще пушка
Антикризисный пентхаус, хули.
>но не угловую
Зря. Весь смысл квартиры на последнем этаже, это именно угловая, чтобы было максимум приватности
Да их осталось то квартал на 1905 года, да где-то в хамовниках пара домов. Ну и несколько илитных типа дома наркомфина, где метр миллион стоит.
https://www.cian.ru/sale/flat/295145546/ - топовая локация.
https://www.cian.ru/sale/flat/295320468/ - докидываем ещё баблишка на ремонт и получаем почти сотку ёбаных квадратов с четырёхметровыми потолками и без внутренних несущих стен, хоть трёшку там ебашь, хоть евротрёшку, хоть четырёшку, хоть второй этаж строй.
https://www.cian.ru/sale/flat/296439977/ - бюджетный варик. Да, тоже требуется освежить. Но объясните мне, чем это хуже каловейника за МКАДом с запасом прочности пять лет (или что там сейчас на первичке можно взять по аналогичной цене)
https://www.cian.ru/sale/flat/295446780/ - ну прям конфетка для одинокого сыча, 90% анонов ИТТ только для себя жильё и ищут, без планов обзаводиться семьёй. И локация, и дом из архитектурного наследия города, и цена просто сок, и капремонт был свежий в 90х.
Дальше лень, но это я чисто десять минут на ЦИАНе потратил и уже нашёл вон сколько годноты на любой вкус и бюджет.
Никто не станет продавать тебе хату по цене китайского кроссовера. Цены будут только расти.
Получить скидку 10-15% от рыночной цены ты сможешь только в случае какого-то пиздеца типа мобилизации.
Какая хтонь, пиздец... Прямо пахнуло через экран..
Ну, из очевидных типичные проблемы старого фонда: Перекрытия хуй пойми из чего, проводка из алюминия, трубы забитые. Такие вещи вообще не поддаются ремонту, это больше чем капитальный.
Лифты часто присобачены как-нибудь сбоку или в узкую старую шахту. Подъезды и коридоры обычно выглядят как ебаная комуналка (анон выше в общем-то хороший ламповый подъезд ещё принёс)
Предложения я бы не сказал что уж совсем топовые. На 100 квадратов по 4 метра на ремонт бабла надо наверное столько же сколько оно стоит.
А ещё это первый этаж с решётками и я бы уточнил форму собственности, обременения здания и что там по соседству, может бар или хостел.
Ну и ипотека 15% это пиздец.
За те же деньги в ту же площадь можно и варианты без приключений найти, какой-нибудь поздний хрущ после капитала.
А какой ресурс роста этих цен в условиях сокращения числа покупателей — особенно у старого фонда? Ну, допустим, инфляция, что ещё?
Пересмотрев дохуищу объявлений на первичке и на вторичке, понял, что у меня дохуя завышенные эстетические потребности, и любой готовый ремонт, даже ОЛОЛО-ДЕЗИГНЕРСКИЙ = безвкусный кал. В итоге было решено брать либо голые стены, либо убитый бабушатник, но в хорошем жилом фонде и с минимальным количеством (а желательно вообще без) несущих внутриквартирных стен, чтобы его можно было с нуля под себя перехуячить. К каким сериям и проектам стоит присмотреться, ну чтоб вместе с ремонтом в 30кк уложиться?
Два чая. Господа в современном мире наоборот хотят не самую большую площадь - чтобы хватило на вещи + отсутствие гемора с уборкой.
Обычно у таких колхозанов их 80 метров в половине комнат срач с паутиной.
1) Никаких шизо irn, смотри только стату по интересующим объектам.
2) Вторичка будет либо дохера стоять на месье, либо очень медленно снижаться. Собственникам не выгодно продавать метры дёшево, если это не залупа вроде путилково а нормальное жильё у мцд/элки
>Сравнивай с другим современным жильём, а не технологиями прошлого века.
Ахаха, ты наверное диванный шиз. Чел, 99% "бизнес" класса делают на уровне пика. Может отделку тебе чуть побахаче приебут))
>Господа в современном мире наоборот хотят не самую большую площадь
А еще жуков есть хотят. Сам себя то не обманывай. Студии в пиковейниках не от хорошей жизни покупают. То, что может себе позволить нормис сегодня, отстает в разы от метража для нормальной жизни.
Это ты диванный, "бизнес" класс продаётся без отделки.
Господа, а что насчёт ЖК Арт в Красногорске скажете? Хочу хату прикупить, но бюджет сугубо ограничен 18 миллионами. Это либо конура внутри мкада реновационная, либо 68 квадратов в этом ЖК с неплохим ремонтом. Вот и думаю на какой стул присесть. К работе не привязан, херачу из дома. Новострои пиковские даже не смотрю. Задача отдать деньги и заехать.
Ресурс роста - срок ипотеки 50 лет, гладкая передача ипотеки наследникам. Словом, всё то, что уже используют буржуи на западе.
Не знаю, что насчёт этого ЖК, но в Красногорск регулярно мотаюсь по работе. Что сказать, добраться туда как нехуй, по сути доступность как у внутримкадного спальника на окраине. Но сам городок пиздец депрессивное впечатление на меня произвел, все-таки сразу видно, что юрисдикция МО и бабок сильно меньше, и народ какой-то тоже второсортный сразу, может это звучит пиздец как высокомерно, но вот реально, концентрация хачей и пидорашек очень высокая. Может, ещё несколько лет, и окультурится всё, перспективы-то хорошие, учитывая расположение.
А какие подмосковные города тогда норм? Мытищи? Химки? Долгопрудный? Лобня? Одинцово? Балашиха? Подольск? Королёв? Пушкино?
Спасибо за ответ. Не подскажешь, какие перспективы в плане цены у советского кирпича улучшенной планировки? Сейчас — велик ли шанс, что хоть немного подешевеет, и через несколько лет — можно ли будет его продать хотя бы без убытков? Будем считать, что находится в пешей либо в недлинной транспортной доступности от МЦД/элки.
Только не Балашиха, ебаный ад с вечными пробками на Щелковском
Туда же можно доехать на мцд. Хотя судя по карте оно идёт как-то странно, кажется, что из большей части до него далеко добираться.
Добавлю: Люберцы, Реутов, Видное.
Да, но до районов с новостройками хрен от него доберешься, к той же Алексеевской роще например
Видное приятный район, только алкашей дохера, причём вот буквально с самого въезда, но безобидная синева, а не гопота какая. И автобусы с Аннино и Домодевской вечно переполнены.
Эм, а чем ты лучше, лол? Точно такой же колх, лул
Насчет лучше не буду спорить, но Долгопрудный норм.
>Forma
https://forma.ru/
https://soul.forma.ru/visual/5/5
https://republic.forma.ru/flat/829751
Эм...чел.... Локации донные, пиздец...
Чмо, ты обо мне вообще что знаешь? Ничего ты обо мне не знаешь, вот и стяни лямку, чёрт.
Конечное донные, это же не Братеево.
Тише, дворняга безродная. Распродал бабкины хаты и влетел в инвестиционную квартиру?) Ну-ну, обтекай, говно
А зачем брать дешевле и больше квадратов в пиковейнике, когда можно немного подкопить, но взять в нормальном ЖК комфорт класса но чуть меньшей площади? Зачем тебе евродвушка аж целых 45 квадратов за 18.5кк, когда можно взять однушку в 35-40 квадратов за 22-24кк? Так хочется жить в общаге и конопатить щели?
Да уж, зачем ездить на ладе, если можно купить мерседес. Хуй знает, чел.
Зачем брать ЖК комфорт-класса хуй знает где, если можно чуть подкопить, и взять подвал в топовой локации?
>22-24кк
Тогда даже не подвал, а нормальную хату. Просто она распиленная будет. Или просто нежильё
https://www.cian.ru/sale/flat/287396086/
Последняя норм, хотя и на отшибе.
А вообще мне нравился бизнес у пика образца середины десятых, но они буквально 3-4 объекта тогда построили, сконцентрировавшись на скотоскребах.
Что ты несёшь, шизло? Какие бабкины хаты, какая инвестиционная квартира? Пиздец, ты или поехавший, или жопой мой пост читал и не понял, что я там не живу.
>вавилова, 4
Там локация тоже говно, хоть сам дом в вакууме и неплох, конечно.
А чо говно то? Почти центр, от ттк он немного закрыт домами, метро в двух шагах, рядом тц, минут за 10 до двух больших парков на выбор дойдешь.
Разница в цене несущественна. Или для тебя проблема наскрести дополнительные 2-4кк? Сейчас бы себя обрекать на 30 лет страданий в пиковейнике где даже потолки на голову давят
>немного закрыт домами, метро в двух шагах, рядом тц
Именно поэтому и говно.
Чтобы закрыться от трешки нужно жить ниже восьмого этажа + перманентные толпы быдла + сракеры, причем в худшем проявлении - стаи мотоблядков, у них точка сбора около РАН.
Там трешка подземная в этом месте, я посмотрел.
А ты вживую там походи, картодебил.
Подземность сраных 200м проблему никак не решает.
Решает, додик, или ты через тонну бетона слышать научился
>Разница в цене несущественна.
Ну да, всего лишь 6 лямов.
Тут у некоторых шизов в доме на 10 подъездов тишина, зато 4 квартиры на этаже.
Ну хуй знает, нормально там ТТК укатано в асфальт.
Плюс деревьев много и это не первая линия. Скорее всего если и есть шум, то с Вавилова а не ТТК
Живьем локацию посети, додик. Потом кукарекай. Или у тебя звук от наземной части распространяется всего лишь на 5м, шизло?
Деревья выключаются на зиму, а главное - первая линия ниже по высоте. Ну и из деревьев шумоизолятор похуже, чем из домов.
>всего лишь 6 лямов
Чел...
Смешнее пикодебил, у которого на 14 квартир на этаже 30 этажей три лифта и он рассказывает про просто покупаешь на последнем этаже.
Спецом как-нибудь съезжу, додик. Вообще смешной вскукарек в контексте современных окон, которые и ттк на первой линии прекрасно глушат.
Если готов выложиться за алюминиевые семикамерные шуко, то да, скорее всего они заглушат этот шум при правильно установке. Но ты забываешь, что чем ближе ты к подобным нагруженным дорогам и прочим развязкам, тем больше грязного воздуха и прочих частиц летит тебе в сторону твоей квартиры
Анон, поясни за семеновский парк 2?
По цене выходит альтернатива пиковейникам типа 2нг, но без отделки. Зато сдача меньше чем через год, вроде гигашоссе и жд далеко.
Вижу, что район хуевенький - но какие ещё минусы?
По цене выходит альтернатива пиковейникам типа 2нг, но без отделки. Зато сдача меньше чем через год, вроде гигашоссе и жд далеко.
Вижу, что район хуевенький - но какие ещё минусы?
>тем больше грязного воздуха и прочих частиц летит тебе в сторону твоей квартиры
@
Ещё систему вентилляции с очисткой поставь
@
Ой, для неё нужны или потолки 4+м, или премиалка сильно выше уровнем (и ценой), чем вавилова.
>современных окон, которые и ттк на первой линии прекрасно глушат
Полностью не глушат, если это обычные двухкамерки. Насчет семи анон выше может и преувеличивает, но видел, как для очередной перестройки дома в йоба-люкс пакеты подвезли. Они трехкамерные. И то, уверен, застрой сэкономил и по-хорошему их тоже под замену.
Если удалёнщик, то советую старый фонд Протвино. Город прямо в сосновом лесу стоит.
Увы, пока что нужно мотаться в Москву.
А что там интересного в протвинском старом фонде? Сталинки?
Есть кирпичные дома с хорошими планировками прямо среди сосен.
> первая линия ниже по высоте
Ей и не надо быть выше (или ты вместо вида хочешь соседские окна?), источник звука на земле и звук распространяется линейно от него. Экрана в 3м хватает чтобы заглушить любое гигашоссе.
Я был в таком монстре как царская площадь. Глушат.
>Экрана в 3м хватает чтобы заглушить любое гигашоссе.
Это если ты на земле рядом с экраном стоишь.
Какой этаж и куда окна выходили.
Я был напротив него, в ВТБ Арена Парке, там нихуя не глушили в окнах перпендикулярно трёшке этаже так на 10.
С другой стороны, на работе бизнес центр стоит прямо на гигашоссе, там прям полный ноль на любом этаже.
>там прям полный ноль на любом этаже
Либо камер дофига, либо окна охуительной площади. Там вес такой, что гигашоссе хуй раскачает.
И то и другое, пакеты от пола до потолка метра 4 и в ширину метра полтора. Короче, это внешняя стена по сути.
Ещё и камеры со стёклами наверняка разной толщины чтобы резонанс убивать.
ЖК Уно - такая же нищая залупа, да еще и ближе к МКАДу.
Все остальные - сдача 2025-2026, сравнение не имеет смысла, так как Руставели сдается в этом году. Ты дебил?
Ах да, еще и без отделки некоторые объявления, тогда как у Руставели она уже есть. Кароче, иди нахуй. Я бы тебе пермбан дал по браузер айди, хз чего мочух ждет. В любой тематике есть свои шизи-троли, но ты самый тупой из них.
Лол. Форсит свой Хачевели 14, рвётся на весь тред и требует, чтобы мочух выписал кому-то пермач за мнение, отличное от его. Смешной ты, право.
Мне в целом похуй на Руставели, просто ты сравниваешь несравнимое. Часть домов идет без отделки вообще (в Руставели чистовая), часть будет сдана в 2025-2026, а Руставели в 2024. И при этом они дороже. Т.е. как я и говорил выше - 6 лямов доплати и будешь счастлив.
И это еще даже я вид из окна и этажность не смотрел. Тоже влияет на цену.
Какая отделка может быть в пиковейнике, лол? Эта "чистовая" идет на выброс в первую же неделю после приемки квартиры вплоть до коммуникаций и электрики (на люмине в 2к24, лол!). Год сдачи вообще не роляет. Просто сидишь-пердишь в своих замкадных пердях и выжидаешь. У тебя ипота на 30 лет, а ты копротивляешься в разнице 2-4кк. Про количество квартир на этаже я вообще молчу. В пиковейнике у тебя литерально общага
Дело в том, что она там есть, а в твоих примерах нет вообще никакой. Смысл сравнения 0.
>У тебя ипота на 30 лет, а ты копротивляешься в разнице 2-4кк
Не меньше 6, уже выяснили. Зачем ты это отрицаешь - я не знаю.
>Год сдачи вообще не роляет.
Ну тогда подойди к застройщику и скажи это, ведь на старте-то они одни цены делают, а чем ближе срок сдачи - тем цена выше. Приди к ним и скажи, что ГОД СДАЧИ ХУЙНЯ ДАВАЙ МНЕ ЗА 12 ЛЯМОВ МОЮ ТРЕШКУ КАК НА КОТЛОВАНЕ. Говна кусок ебучий.
Сначала отвечают кретину, а потом жалуются, что жопу от всяких шизов в треде жжет.
Какие же дегенераты, пиздец просто.
Какие же дегенераты, пиздец просто.
Основная претензия - он не смешной шиз. Я ему предлагаю хотя бы смешно шизить, а не тупуй хуйню нести.
>Форсит
Бля срынь даже ебало твое не хочу имадженировать
>перемога отзывами в интернете
Поясните в чем подводный камент брать второй этаж в пиковейнике?
Решается проблема с лифтами, ходишь себе пешком.
Решается проблема с лифтами, ходишь себе пешком.
Это по факту первый этаж во дворе, толпы детей мигрантов и понаехов будут бегать и мазать говном окна
Это второй этаж. На первом вход в МОП + коммерция
Точно не стоит брать второй этаж в многоэтажках. Можно сказать, что чем выше этажность, тем ниже котируется второй этаж. Особенно, когда внизу коммерция - на этапе строительства вы можете не знать, кто туда заедет. Да и в готовом доме тоже может ротация арендаторов произойти. Если выпадет "Красное и Белое", кошмар всех риелторов, вы попали.
Итак, никогда не покупайте второй этаж в многоэтажном доме с лифтом, особенно если на первом коммерческое помещение. Даже если он дешевле. Такая квартира хуже растет в цене и трудно продается в дальнейшем.
Пкшком ты можешь ходить и на 3-4 этаж.
Шум от соседей снизу - это минус.
Плюс - ты можешь кухню перенести куда угодно, т.к. под тобой нежилое помещение.
Ну и вид из окна будет на жигули соседей, а не ночной город.
Имхо жить в Москве не на 20+ этаже без вида на ночной город - это кринж.
Тебе же сказали - по факту. И даже ещё хуже, т.к. в "настоящем" первом эатже под тобой хотя бы магаза не будет (подвалы занимают в основном в центре). Вход в МОП - хлопанье дверями по КД, коммерция - шум от магаза снизу. Плюс шум от от пидарах со двора.
В ДС чем выше - тем лучше
ПЕРЕКАТ
Брать совкопанельку в ипотеку на 50 лет? Ебало этого инвестора можно?
О, так это знаменитые точки Надёжина. Действительно хорошие дома, жаль далеко.
>Эта "чистовая" идет на выброс в первую же неделю
Потом твоя чистовая на выброс через два года когда дом усядется и ты делаешь третью.
Отделка от застроя нормальная тема чтобы заехать, дождаться трещин и накопить денег на ремонт.
- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: